希腊 – Page 4

2020年中国人将在希腊黄金签证上花掉10亿欧！

最近成立的中国希腊投资者联合会预测，2020年中国人将在希腊黄金签证上花掉8亿欧到10亿欧的资金。上个月中国希腊投资者联合会在雅典商会举办了成立仪式，其间它作出了预测。

出席中国希腊投资者联合会成立仪式的嘉宾有希腊发展与投资部副部长Nikos Papathanassias，他随后在推特上表示“我们表示欢迎，祝大获成功。希腊是欢迎和支持投资者的。” 雅典马其顿新闻社（AMNA）报道，这个联合会将和副部长进行会晤，讨论“它们在投资过程中面临的一些问题”。

10亿欧的预测靠谱吗？

2014年以来，该项目已经从6,304笔投资中筹集到了差不多20亿欧的资金，其中绝大部分（大概14亿欧）发生于最近2年。历年来看，69%的获批申请人来自中国，这意味着迄今为止来自中国的总投资约为10多亿欧。

但是中国人的比例在过去2年里稳定而又迅速地上升；尽管截止2017年的时候只有1/3的申请案（累计来看）来自于中国，但是这一份额在2019年的时候超过了2/3，这意味着那一年85%的申请人都是中国人。实际上，专家们预测2020年中国人的份额将会达到75%到80%，但是基于去年的申请人来源分布趋势，这一数字还相对保守。

要想算出希腊可以从中国投资者那里筹集多少钱，我们需要知道每一位申请人要投资多少钱。尽管最低投资要求定为25万欧，但是地产经纪人和律师表示平均投资额为30万欧到35万欧这个区间。

希腊：黄金签证年度批准量

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让我们先假设希腊今年接收的申请量和去年一模一样，然后中国人的比例为80%。然后再假设平均投资额为325,000欧。这样的话，1,930名中国申请人带来的外国直接投资总计为6亿2,700万欧——根本不是10亿欧。

但是2020年希腊的申请量不可能停滞在2019年的水平上；恰恰相反，近几年的趋势让我们有理由对上升趋势持乐观态度。过去4年，居留签证的批准量大幅增加；从2015年的422张提升到2019年的2,412张，年度复合增长率（CAGR）为55%。这一增长率在2018年到2019年间有所放缓，但仍达到了令人羡慕的34%的同比增幅。

希腊需要多少名中国投资者才能筹集到10亿欧呢？如果他们每人平均投资325,000欧，那就需要3,077名。如果中国投资者占总申请人的85%，这意味着希腊全球范围内总共要批准3,620名投资者，也就是说比2019年多出大概50%。

毫无疑问，申请量50%的年度增幅是一个雄心壮志的目标。但是，希腊黄金签证近年来的表现说明再宏大的目标也可能成为现实。

来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan

希腊黄金签证筹集了约20亿欧资金——70%来自中国人！

希腊近日发布的数据显示，该国黄金签证在过去5年里向18,616名申请人签发了居留许可，在此过程中筹集到了差不多20亿欧的资金。

截止2019年年底，Enterprise Greece发布的数据显示，6,304名主申请人连同他们12,312名家属因为参与该国的投资居留计划获得了居留许可。

希腊已经在2018年打破了所有的欧洲黄金签证申请记录，2019年只能超越自己了。希腊也是这么做的；仅仅在2019年一年，2,412名主申请人获批，比2018年多了34%，比2017年多了151%。此外，这些投资者还带来了5,580名家属，使得持有希腊黄金签证的总人数达到了18,616名。

尽管最低强制投资额为25万欧，但是接受希腊媒体Ekathimerini采访的律师和地产代理人确认，实际投资额一般为30万欧到35万欧。假设平均投资额为325,000欧。黄金签证筹集到的外国直接投资将达到20亿零5000万欧。

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推动该项目不断上升的是中国投资者，就在2017年，中国投资者还只占申请人数的1/3，但是现在占总申请人数的69%。接受希腊媒体Ekathimerini采访的专家表示，他们认为这一比例在2020年还会继续上升，然后在2020年结束之前上升至75%到80%之间。第二大和第三大申请人群体为土耳其人（8%）和俄罗斯人（6%）。

这些专家认为，要是雅典大区（阿提卡）的移民办公室2019年没有延误的话，申请量还会提升得更多。去年10月，该大区各移民办公室因为缺乏审理能力不再接受新的预约，这使得申请人只能去其它地区的移民办公室。这种情况据报道在近几个月成为了常态，因为代理人都想避开最拥挤的移民办公室。

来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan

2020希腊将会发生什么？｜居外专栏

2019年，希腊的房子，尤其是雅典内城附近的严重供不应求。希腊房产被疯狂追捧的直接原因是：

希腊购房移民项目（黄金签证），只要花25万欧元，不仅能够获得永久产权的房子，还能全家移民欧洲；而终极原因则是希腊整体经济回暖势头汹涌，投资潜力彰显，从而吸引了全球投资者蜂拥而至。

佐证之一是，2019年雅典证券交易所对市值评估从年初至今已上涨了43.91％，使其成为2019年前十个月全球证券交易所表现最好的股票之一。

2019年如此积极的经济状况，也离不开希腊政府在各个领域发布的惠及国家与投资者的政策和项目；2020年的希腊经济发展，也将基于这一基础，更广泛地吸引外来投资者、造福国家建设与发展，延续过去一年的良好态势。

2019年希腊到底有哪些值得称道的政策和项目？

数亿欧元基础设施投资计划

希腊最大的银行比雷埃夫斯银行将支持由希腊发展与投资部和欧洲投资银行共同制定的6.5亿欧元（约合7.16亿美元）基础设施投资计划。

基金将被用于支持对希腊各项目的投资，包括新的清洁能源项目，提高公共和私人建筑的能源效率，还包括工业园区，教育和文化设施，建筑以及酒店和旅游设施（包括温泉，码头和会议中心）的扩展，升级或翻新等。

世界上最大商业综合体之一

雅典前国际机场埃利尼克将被希腊政府打造成东欧和东南地中海最大的商业综合体，也将是世界上最大的商业综合体之一。希腊政府宣布将于2019年年末收到3亿欧元的押金，用于启动这个耗资80亿欧元的项目，其首批工程将于2020年初开始。

项目目标是将埃利尼克发展成一个多功能枢纽商业中心，包含大都会公园、商店、办公室、体育和会议设施、豪华酒店、主题公园、博物馆、购物中心、文化场所、保健中心、教育及研究设施和码头。

希腊政府发展部长Adonis Georgiadis强调“埃利尼克”将成为希腊发展成熟稳定的象征，对希腊的经济产生重大推动作用。

移民申请获批人数再创新高

希腊移民局官方数据显示，截止到12月，希腊黄金签证累计批准6044位投资者，累计向17767位申请人（投资者及其附属家庭成员）发放永居许可，获批人数再创新高。

在希腊黄金签证投资来源国榜单中，来自中国的投资者高居榜首。2013年（该计划希腊起始之年）至今，希腊累积向中国投资者签发“黄金签证”4129张，并向12318位中国申请人发放永居许可，占申请总数近七成，位列第一。

仅9月底到12月初，希腊向非欧盟投资者及其家属发放的742份“黄金签证”中，就有665份来自中国家庭。

根据希腊企业协会（Enterprise Greece）发布的最新数据，中国投资者在希腊黄金签证计划上的投资总额已超过10亿欧元。

目前距今年完结仅剩一个月时间，希腊黄金签证申请量已同比2018年全年上涨11％，如果月申请量能够维持稳定的话，那么2019年将创造历史，以同比暴增21%的申请记录完美收官。

2018年，希腊黄金签证批准了1,795名主要申请者，数量登顶欧洲黄金签证榜单，成为欧洲最受欢迎的黄金签证项目，葡萄牙则以1,409名主申请数量屈居第二。而以目前的数据预测，2019年希腊将比葡萄牙高出40%的申请量再次成为欧洲最受欢迎黄金签证国，称霸投资移民届。

希腊房产涨势惊人

根据普华永道（PWC）发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测，雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域，租金和房价涨幅将更加惊人。

关于投资具体区域，雅典的比雷埃夫斯港是中国向欧洲出口的主要门户，近来已有大量中国人在比雷埃夫斯地区投资房产。

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多项税改方案组合出击

希腊新领导人米佐塔基斯自当选新任总理后，宣布了多项税务改革方案，重点实现对希腊中产阶级的支持并降低企业税率负担。

个人年收入税率从目前的22%-45%降低到9%-40%；
免税门槛保持在8636欧元；
营业利润税率由目前的28%，在2020年下降到24%，到2021年进一步下降到20%；
暂停征收建筑业增值税三年；
从2020年起，减免房产业主20%的房产持有税；
到2021年，再次减免10%的房产持有税；
对翻新或升级建筑物支出费用、最高1.6万欧元给予40%税务折扣等。

此外，希腊财政部11月25日宣布，希腊已经向国际货币基金组织（IMF）提前偿还27亿欧元贷款。通过这一行为，希腊国家信誉得以加强，借贷成本降低，公共债务的可持续性都得到改善，国际市场对希腊的信心进一步增强。

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2020年可能推出投资入籍计划的14个国家

2011年到2018年间，全球范围内正式的投资入籍计划数量从2个增加到了12个。同期，这些投资入籍计划的年度投资额从大概4,300万美元增加到了大概30亿美元，向世界各地的小国展示了国家主权可以为它们带来的潜在资产。

每一年都有很多政府在问自己“我们怎么不能运作一个投资入籍计划？我们不应该利用国家这个品牌为低迷的经济吸引发展需要的资金吗？而且这些资金还没有附加条件。

一些国家的政府拿起了电话，打给了投资移民行业的政府咨询业务部门。但是更多的时候，是投资移民行业的政府咨询业务部门打电话给一些国家的政府。但是，不管谁找谁，每年开的会议越来越多。

恒理合伙人CEO Jürg Steffen去年在接受《投资移民知情者》采访时表示，他们随时都在和几十个国家谈合作。低调点说，Arton Capital，Apex Capital，CS Global，和Latitude四家公司在政府咨询领域非常活跃，向全世界小国的政府都非常热情殷勤。

所有这些活动的一个结果是，谣言，流言和非正式的传言时不时飞进小编的耳朵里。小编今年道听途说的信息构成了下文的基础。

当然了，那些即将推出的投资入籍计划，即便有全面的协议，也不管开了多少次成功的会议，没签合同之前都说不准。人们经常改变自己的想法，通过选举可以让新政府上台，负面新闻让政界人士有顾虑，下不了决心。

不管怎么说，很大的可能性就是下面的国家中至少有一两个会在2020年正式推出或者宣布自己的投资入籍计划。

阿尔巴尼亚

《卫报》曾经乱放炮，说阿尔巴尼亚总统Edi Rama 11月在伦敦举行的恒理合伙人年度会议上“推出了该国的投资入籍计划”。这是误报，没有这回事。但是，他确实表示该国政府在目睹了黑山项目巨大的市场需求后有意开放自己的投资入籍计划。

肯尼亚

这个东非国家明确表示计划推出自己的投资入籍计划。是不是2020年推出，大家自己猜吧。

毛里求斯

毛里求斯是非洲最富有，最稳定国家之一，也是孤悬于印度洋上的一个岛国，去年6月该国宣布计划推出自己的投资入籍计划。自那以后，《投资移民知情者》没有收到相关的风声了，但是此事肯定会有下文的。

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希腊

7月份新上台，欢迎外资的新政府针对该国黄金签证计划推出了一系列税务刺激措施。相关报道显示，希腊当局正在认真考虑推出投资入籍计划的可能性，但是由于媒体负面炒作，目前相关计划似乎被搁置了。但是，随着经济政策开始起效，希腊政府可能会鼓起勇气重新考虑投资入籍计划的未来。

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尽管没人愿意公开爆料，但是《投资移民知情者》知道业内的政府咨询业务团队正在和一些国家保持对话，至少有以下国家：

北马其顿
波黑
基里巴斯
马绍尔群岛
萨摩亚
密克罗尼西亚
帕劳
所罗门群岛
汤加
图瓦卢

上面提到的所有国家都有免签申根的便利，经济规模小，所以推出一个投资入籍计划会对政府预算产生重大而又积极的影响。

来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan

别犹豫了，这个希腊小岛应该成为你的下一个旅行地！｜居外精选

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开在蜿蜒的富有历史感的街道两旁的餐馆、点缀着橄榄林的山坡、广阔的碧蓝色的海洋……作为希腊爱奥尼亚群岛（Ionian Islands）的主要岛屿之一，科孚岛（Corfu）拥有你所期待的一切。这座岛屿不仅深受艺术家和作家的喜爱，而且一直以来都是最受欢迎的旅游胜地之一。受威尼斯人、法国人和英国人几个世纪的统治影响，科孚岛是爱奥尼亚群岛中的国际化瑰宝。

尽管科孚岛作为一个深受欢迎的旅游胜地，但它也是希腊最迷人、最美丽的岛屿之一。不要犹豫了，科孚岛和爱奥尼亚群岛就是你下一次旅行的首选！

传承几个世纪的故事

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由于历史原因，科孚岛形成了独特的文化景观。走进保存完好的科孚古城，就像回到了欧洲各国统治这座岛屿的时光：狭窄的鹅卵石街道、蜿蜒的通道和与世隔绝的城市广场都留下了威尼斯的风格印记；法国风格的拱廊位于斯皮亚纳达广场的北端，你可以在这里探索发现它的许多故事。你也可以在亚洲艺术博物馆度过一个下午，那里有让你眼花缭乱的艺术品，珍藏着古老的记忆。

在老城区外同样有许多历史遗迹值得一看。以Agios Stefanos Centaurea住宅为例，这是一栋独一无二的住宅，他的历史可以追溯到200多年前。2005年，这里由英国建筑师多米尼克·斯金纳（Dominic Skinner）修复。这处住宅也是一个传统村庄的一部分，坐落在一个布满软木树的私人山坡上。进入住宅，你会看到漂亮的石拱门、私人游泳池和令人叹为观止的风景。在这里，历史与现代奢华交融在一起，碰撞出不一样的火花。

希腊最绿意盎然的岛屿

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科孚岛是希腊植被最多的岛屿之一，以巨大的橄榄林而闻名于世。除了自由生长的橄榄树，岛上还有柠檬树、橘子树、意大利柏树、橡树和榆树等，自然资源丰富，历史底蕴深厚。

站在潘托克特山（Mount Pantokrator）北侧的这座现代化别墅里眺望，让人仿佛置身于绿意盎然的岛屿之中。这座别墅坐落在一个宁静之处，距离古老的科尔夫镇只有45分钟的路程。透过橄榄树丛的掩映，你可以欣赏到爱奥尼亚海和周围山脉的壮丽景色。不管是在私人游泳池里锻炼，或者在屋顶露台上用餐，都可以让你尽情享受休闲时光，品酒赏景。

波澜壮阔的景色

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科孚岛囊括了文学作品和旅游指南中反复出现的美景：这里有着绿松石和深蓝色的田园诗般的海湾，青翠的山脉，以及覆盖着布干维尔的大教堂，壮丽非凡的场面让人想起电影中的画面。该岛是一个旅游目的地，它的海岸线吸引了世界各地的人前来游玩。

这座风景如画的住宅坐落在私人海滩上。波光粼粼的爱奥尼亚海延伸到岩石峭壁，被绿色植被环绕的七居室里，这里有一个大型的休息室和游泳池，而现代时尚的室内设计和智能家居也能让你享受到无比的便利。

美食爱好者的天堂

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除了许多来到希腊的游客期待吃到的菲塔沙拉和“苏弗拉基（souvlaki）”之外，你还会在这个爱奥尼亚岛上吃到一些更加地道的“科菲奥特（Corfiot）”。受意大利菜和希腊菜的影响，科菲奥特食品采用岛上生长的丰富农产品作为食材，包括新鲜的金橘和橄榄等。这类菜肴通常是在经典香炒拌料索弗里托（sofrito）里加入葡萄酒、欧芹、大蒜和波德托番茄、蝎子鱼炖煮而成，是科孚岛旅游者的必点食物。想要大快朵颐的话，一定要去阿格尼村，那里有岛上有三家最好的餐馆。

这座宁静的别墅坐落于橄榄林之中，位于科孚岛东北部的圣斯特凡诺之上。别墅里有自己的花园和用凉亭覆盖的露台。入夜之后，你可以在星空下尽情享用从庄园里收获的橄榄做的菜肴。别墅室内明亮、层高又高，可容纳12位客人，是与朋友和家人分享美食的完美家园。

希腊群岛充满了历史和文化的想象力，不断向每位来访者讲述着自己的故事。虽然你不太了解科孚岛，一旦身临其境，你一定会被它的魅力所折服。想要探索田园诗般的希腊岛家园，你一定不能错过科孚岛和爱奥尼亚岛的风光。在美食美景之外，你还可以在这里找到居家度假最浪漫的情怀。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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希腊移民到底适合哪些人？｜居外专栏

从2013年设立“简单、快捷、低门槛”的黄金签证以来，希腊已成为欧洲吸引投资移民最多的国家。从近两年的数据来看，中国投资人仍然是申请希腊黄金签证的主力军。而对不同的人来说，选择适合自己的才重要，那么哪几类人更适合去希腊移民呢？

A. 投资金额有限，讲究高性价比

细数全球有国家移民法案支持的热门的移民项目性价比都不如希腊。希腊移民同时具备资金门槛低只需25万欧、受移民法案支持有保障，政治稳定等优势，且在希腊经济全面复苏的背景环境下，新政府上台减税亲商，希腊经济持续看好。

此外，随着中美贸易战升级，赚钱难，贬值快，国内靠谱的投资渠道少，外汇投资成为了香饽饽。而在货币超发的年代，配置海外优质的房产是保存购买力的最佳方式。海外房产能与国内资产隔离开来，对冲人民币购买力缩水风险，在特定的时刻发挥特定作用，可以收租可以变现。

对投资人而言，如果在希腊首府投资一套高级海景房，只需25万欧元折合人民币约为200万，并且能够直接获得永居卡，以及高达年3~5%的包租收益——如此高的租金回报率高源于国内短租行业的蓬勃发展。

居外推荐希腊Attica宅邸，坐拥面积达6,500平方米的大型地块，周围环境静谧清幽，悦目娱心的壮丽海景尽收眼底。这座别墅共三层，其设计和建造均力求最高水准。
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2019年，希腊央行和Airbnb公司首次发布的关于Airbnb民宿在希腊的详细数据显示，希腊去年共有215.7万人曾经入住Airbnb短租民宿，占希腊旅游住宿总份额的5.5%。

2018年Airbnb民宿在希腊的入住率增长了20%，按照目前的发展趋势，2019年的入住率将再有两位数增长。所以投资人购房用作民宿经营，预计租金收益10-15年能回本。

B. 追求精致生活，享受自然风光

希腊为地中海气候，一年有300天阳光普照的日子，全年气温变化不大，国际球星C罗年年都造访希腊，享受度假的乐趣。

希腊拥有绵延一万多公里的海岸线和1500多座岛屿，自然景色丰富多样且独具特色，生活环境非常优质。夏季从5月持续到9月，人们有充分的时间沐浴阳光，享受湛蓝大海带来的清凉。而短暂的冬季则能够在山区得见美丽沁人的雪景。

当地饮食以健康的橄榄油、美味的奶酪、闻名世界的希腊酸奶、新鲜的蔬菜沙拉、肉类、家禽和优质葡萄酒为基础。在这里，还能尝到不少特别的水果，如无花果、樱桃和甜瓜，而在某些岛屿及沿海地带，新鲜丰富的海鱼更是日常饮食的重要组成部分。

鉴于希腊饮食的丰富多样性，并被科学研究证明可有效减少心血管疾病病发率及延年益寿等特性，也使希腊饮食被认为是世界上最健康的饮食之一。

希腊人的人均寿命为80岁，超过了世界平均年龄79岁。究其原因，除了优越的生存环境外，当地超高的医疗卫生水平也至关重要。希腊的医疗保障体系在全球位列第14位，充足的医护人员和医疗设施让居民享受到可靠且专业的医疗服务。

希腊政府每年在医疗上的花费大约占国民生产总值的10.1%，并且希腊实行的是医药分离制度，即医院不出售药品，药品均可凭处方在药店购买。在希腊大大小小的医院分布很广，所有居住区附近都有药店。同时，医疗保健系统涵盖了整个希腊，持希腊永居卡可以和当地公民一样享受公立医院免费的医疗服务。

C. 不受移民约束，全球自由通行

想移民，却又不想被移民监束缚，希望能够自由地往返移民国和家乡或者全球自由行的朋友可以放心选择，在欧洲有商业发展需求或喜欢全球旅行打算的人很适合申请。

对于那些在国内有工作或生意而无法在希腊长住，但又希望不定期和家人去度假，并且送孩子去那里上学的申请人，希腊移民也是很适合的。只要在希腊获得合法移民身份，就可以实现16个申根国家自由通行，其中包括：奥地利、比利时、捷克、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、意大利、拉脱维亚、列支敦士登、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典。拥有欧洲绿卡，即可在如此多欧洲国家之间往返不用签证，省去了很多申办各国签证的麻烦。

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D. 注重优质教育，期盼子女成才

对于中国的家长而言，孩子的教育绝对是整个家庭的中心，也是最至关重要的问题。为此，很多家长绝对是不惜任何代价的，高价购买学区房，甚至是将孩子送往极其昂贵的国际学校，贵族学校等。因此，现在越来越多的申请者为了孩子的教育而选择移民希腊。

希腊既是欧盟成员国，又是申根国成员，因其在欧洲占据着重要的地理位置，吸引了众多高等学府的落户，这其中包括著名的谢菲尔德大学、州立纽约大学、曼切斯特大学、肯特大学等。在希腊当地就读，孩子可以享受纯正教育资源。

移民希腊后，孩子更是可以获得众多的优势。“进”可以就读国际学校；“退”也可以回国参加高考。

希腊公立学校的教育体系非常发达且健全，移民希腊后孩子从小学到高中都可以享受公立学校提供的免费教育，也可以让子女入读当地的国际学校，不仅教育质量更高，而且费用相较国内要低很多。希腊当地有英式，美式的国际学校，可以学习IB以及A-level课程，相关成绩被海外大学承认。此外，希腊当地国际学校的费用要比国内低很多。

拿到希腊移民身份之后，如果孩子回国参加华侨生联考的话，想考一个重点大学是非常容易的，分数比国内高考低的多。

而近年来，希腊的教育法也在不断的修缮，许多世界知名学府和名牌院校都会选择在希腊办学。所以在这里能得到不只是优质教育，更是提高了就读欧洲名校走上人生巅峰的机会。

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居外网向中国人推荐泰国“黄金签证”计划

游客参观房屋交易会。居外网表示，居留黄金签证计划有助于提升中国买家的物业交易量。（摄影师：塔瓦凯·肯古姆内德(Tawatchai Kemgumnerd)）

据《曼谷邮报》报导，中国最大的国际房地产网站居外网表示，在全球经济增长放缓，泰铢升值和人民币疲软的背景下，泰国精英居留黄金签证计划有助于提升中国买家在泰国购买的房地产数量。

居外执行主席乔格·奇米尔（Georg Chmiel）表示，在泰国精英卡计划（Thailand Elite Card scheme）的支持下，黄金签证计划应该纳入房地产领域，因为它可以促进中国的投资。

“在泰国，大多数富有的中国居民不是住在曼谷或清迈等大城市的公寓里，就是住在郊区的别墅里，”他说道。“然而，外国人没有在泰国购买土地的资格。

在一般情况下，他们的别墅都是租来的。想在泰国居住且拥有固定现金流的中国人通常会购买多套投资型公寓。他们用这些公寓的收入来支付生活费和所居住别墅的租金。

“比较泰国和希腊的黄金签证计划时，你应该根据自己关注的重点事项来进行选择，”奇米尔先生说道。“泰国黄金签证计划的门槛比希腊低。”

泰国和希腊黄金签证的价格差距很大：外国人在泰国只需花费1.5万美元就可以获得居留权，而在希腊，他们必须投资约28万美元（25万欧元）才能长期居留。

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在泰国，他们必须为申请居住权而付费，但这并不算是一笔投资。在希腊，人们必须投资房地产才能获得居留许可。然而，他们出售房地产时就可以拿回这笔钱，甚至可以获得投资回报。

希腊居留权还可以为投资者提供移民的途径，但泰国签证并没有提供这种方案。

“中国个人对泰国黄金签证的需求正在迅速增长，”奇米尔表示。“然而，我们从数据上看不出来有多少申请者是中国大陆人，有多少是香港人。”

与两年前相比，第一季度的申请人数增长了60%，其中大部分增长是由中国申请者带动的。

在泰国精英签证持有者中，来自中国的个人占了31%，其次是日本人，还有英国人、美国人和法国人，但其他国家的申请者所占比例均未超过8%。持有泰国精英居住签证的中国大陆人和香港人的人数超过了后四个国家的总和。

共有4500多人持有泰国精英居住签证，这些持有者包括主要申请人及其家庭成员。

“我们分析了这些数据后发现，由于泰国投资和居住权政策颇具吸引力，中国买家在泰国的交易活跃程度已经超过了它应得的水平，”奇米尔表示。“这并不会淡化它的吸引力，他补充说。

居外网编制的投资排名指数显示，泰国与马来西亚和日本是中国买家交易量最大的三个国家，而且这三个国家的购买活动量均超出了用数据预测的结果。

简而言之，这三个国家在询价量增长指数榜单上的排名要比人们根据其居民和投资指数表现所推测的结果要好。

泰国在投资和居住指数榜单上表现平平，但在居外询价量增长指数排行榜上却高居第三。

报告指出，泰国是中国买家购买询价量最高的置业目的地。配有豪华设施、价格门槛较低的住宅项目，引人心动的生活方式和交通便利性使泰国备受中国买家的青睐。

由泰国多次获奖的开房产发商Lucky Living Bangkok设计的塞蕾斯·阿索克（Celes Asoke）是泰国首都曼谷一个独一无二的豪华公寓项目。公寓位于阿索克商圈的中心位置，距离Sukhumvit地铁站仅2分钟步行路程，MRT、BTS双重覆盖，众多餐厅、咖啡厅、酒吧、Terminal 21购物中心、电影院和公园都在步行范围内。

这座40多层，包含 217个住宅单元的建筑将于2020年第二季度完工。虽然开放商希望Celes能为居民提供明星一般的大都市生活方式，但楼盘的价格却相当友好。260平方米的套间售价约为300万人民币。项目的更多详情请参见https://www.juwai.com/50561109.htm，或致电居外热线400 041 7515。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民和房产投资的机会。

来源：曼谷邮报
责编：Zoe Chan

向世界“钱”进：移民希腊 200万圆梦

希腊位於巴尔干半岛，更是欧洲丶亚洲和非洲的十字路口，三面临海。不少人更慕名到建有不少蓝色小屋的圣托里尼岛（Santorini），欣赏拥有“全世界最美夕阳”美誉的景色，或到半弯月形的火山岛度蜜月。若想无时无刻都享受如痴如醉的美景，原来25万欧元（约196万元人民币）已可移民当地，兼不用坐“移民监”。

胡康邦移民顾问总裁胡康邦表示，现时移居到希腊的客户主要透过黄金签证计划，当中大部分的客户年龄由30至50多岁不等，他们都抱着移民不移居的心态，希望为子女获得多一重身份保障。

申请人只需购买价值不少於25万欧元的房地产项目便可获得投资者永久居留许可。此项计划对申请人的要求甚低，主申请人只需年满18岁，没有犯罪纪录，获批移居权後便可携带配偶丶21岁以下未婚子女，以及已退休丶经济上依赖主申请人及配偶的父母，实现“一人移民，三代同行”。

居住要求方面，申请人首次签证及续签时，需亲身到当地进行指模验证，签证每五年续签一次，毋须坐“移民监”。

他续指，其客户多选择购买首都雅典的房屋，房价约25万至40万欧元（约196万至314万元人民币）。位於海岛的别墅较昂贵，需60万至80万欧元（约471万至628万元人民币）。当地一般住宅的租金回报为3至4%，而位於海岛的住宅以游客生意为主，故租金回报较高，有约5至7%。他同时提醒，若要维持黄金签证，则需一直持有合资格的房地产。而此签证并不等於入籍，若申请者有意取得当地护照，需居住在当地七年及通过语言等测试方可。入籍後便可以移居至欧盟成员国（包括法国及德国），并可在这些国家工作。

而希腊跟其他欧盟国家一样，经济环境相对差，希腊的国家债务为其国民生产总值逾1.8倍，债务水平偏高。而且失业率亦长期处於高位，其中今年6月份失业率为17%。换言之，希腊较适宜退休人士居住，若打算在当地就业搵银，理论上相当困难。

首都雅典楼价稳步向上

希腊城市地区的房价维持稳定增长，其中首都雅典在2018年第三季房价上涨3.71%，而第二大城市塞萨洛尼基，房价在2018年第三季度亦按年上涨1.9%，是十年间最高增幅的季度。而其他城市房价则上涨料1.2%。

根据希腊统计局的数据，2018年首9个月录得的建筑许可数量，比2017年同期增长9%，达到10,817单位。

根据居外网显示，一个位於首都雅典市中心向南的两房单位，面积约68平方米并配备阳台，都只需约110万元人民币。

而另一个位於安德罗斯岛一个四房连两个车位的单位，面积达240平方米，都只需219万元人民币，便能欣赏到爱琴海的美景。

至於游客醉心的圣托里尼岛内蓝色小屋，则绝不便宜，一个接近120平方米的望海小屋，屋前配有按摩池，索价约623万元人民币。另一个内园小屋，同样位於该岛，由於并非面海，索价较便宜，167平方米三房小屋，叫价360万元人民币。当然，岛内亦有些售价数千万元的豪华小屋，属富豪之选。

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随希腊丈夫移民到当地的香港女性Stephanie，是透过结婚签证移民当地。她坦言，以往从未考虑移民外地，皆因要适应新环境并非易事，一切要由零开始，亦不可以时刻跟家人及朋友在一起。

她指出，希腊人着重人情味，对待新朋友都非常亲切。即使面对刚认识的朋友，他们亦会以礼相待，甚至热情地邀请朋友到家里作客及留宿。

惟此文化亦体现在工作层面，当地人多秉承任人唯亲的态度，如有两位履历相若的求职者，而其中一位是透过朋友介绍的，就必然会获得聘用。她亦强调，若要融入当地文化及顺利求职，就一定要学习希腊语。虽然当地教育要求学童同时学习希腊语及英文，但大部分人日常交流及官方文件都会选择以希腊语进行，所以长大後便很容易忘记如何用英语沟通。

目前，她居住在希腊第一大岛克里特岛，当地人生活简单，而且生活指数偏低，扣除租金，每人平均一个月花费5,000港元，便能享受不错的生活质素。而当地人饮食文化亦健康，多以时令蔬果为配菜，生活作息定时，闲时亦爱到沙滩游泳丶到访朋友家烧烤和参加聚会等。

她笑言，香港人经常要忙碌工作，并承担昂贵的生活开支，但在希腊却能够以相廉的价钱买回生活质素，她更形容在当地才是真正的生活。

她提醒，过往曾听闻朋友遭中介公司欺骗，在希腊以双倍价钱购买房地产。故她建议投资者在购买房地产时，最好亲身到当地视察，了解附近的配套及地理环境，否则将来很难再转售住宅。

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来源：东网
责编：Zoe Chan

希腊减税加码松绑房地产｜居外专栏

7月底，希腊政府已经降低“单一物业税”（ENFIA）10%-30%，令希腊民众欢欣鼓舞。而距离此项减税法案通过仅39天，希腊政府又准备来一波减税政策！

日前，希腊总理米佐塔基斯出席第84届萨洛尼卡国际博览会，以“人人共享发展”为主题发表演讲，并宣布将进行一系列经济改革，将在多个领域进一步减税以及增加惠民措施。具体措施包括：

年薪不超过1万欧元的纳税人，个人收入所得税税率将从22%降至9%
新成立的农业公司征税为10%
公司所得税将从28%减至24%
股息红利税将从10%减至5%
新建筑物的增值税将暂停征收3年。
翻新或升级建筑物的支出费用享受40%税收折扣
推迟征收房地产资本利得税
为每名新生儿提供2000欧元津贴
所有婴幼儿用品的增值税将降至13%
每名儿童将额外享受每年1000欧元的免税额度
给予幼儿园每名儿童每月180欧元的补助

而其中一系列刺激房地产市场的措施，更令海外投资者注目期待。我们可以看到七项条目中，涉及刺激房地产市场的有三条，分别为：

新建筑物的增值税将暂停征收3年；
翻新或升级建筑物的支出费用享受40%折扣；
推迟对房地产征税资本利得税等。

尤其是针对新建筑免征3年的24%房产转让增值税的举措，业界普遍认为，这将有效地促进房产交易，特别是希腊境外买家的交易。

目前，附加在新建筑物上24%的税收针对的是二级住宅的买家（一级住宅免征），涉及的是2006年1月1日以后颁发建筑许可证的房产。2006年1月1日以前的房产则只需缴纳3%的交易税。

由于两者差异巨大，投资者纷纷避免购买新建筑物以免缴交重税，因此这项税收并未达到预期的效果，而且还对希腊建筑业带来了不利的影响。而如今此项税项取消，免征增值税无疑会为希腊房产松开紧箍咒。

对于希腊而言，重回国际市场后，亟需致力于通过改革和吸引投资，振兴本国经济，使希腊在国际社会中重新获得信誉。而说到希腊有效吸引投资的政策措施，就不得不提到希腊“黄金签证（Golden Visa）”。在它的加持下，房地产一跃成为希腊的支柱产业，带动希腊经济复苏。

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《每日报》9月7日引述葡萄牙物业服务公司Imovirtual的报告称，希腊“购买25万欧元房产换居留”的政策性价比高；在全球同类型投资项目中属于低“门槛”的国家，却能为投资者带来可观的资本价值。

新的税收政策对于想要在希腊购房或开办公司的投资人来说，更无疑是重大利好。同时，也将使高性价比的希腊“黄金签证”更受追捧！

只需25万起欧元购房不仅每年可以获得房租收入，还附赠全家欧洲身份，获得希腊绿卡，三代移民，享受欧洲完善的医疗和养老服务。投资人应把握良机，畅享欧洲！

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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在这些国家买房，人民币破七可能对你影响不大

8月6日，人民币对美元汇率离岸市场和在岸市场同时跌破7这一整数关口的消息一出，无疑对高净值人士的财富规划提出了更新的要求：家庭资产多元化配置必须提上议事日程，将资产全部“放在一个篮子里”必将无法应对未来多变的经济形势，而很多人也认识到没有外币资产，或许是未来可能面对的最大财务风险。进一步丰富家庭资产的组合配置，海外置业是绕不过的一环，在人民币下行之际，不妨来看看欧洲房产的走势如何。

葡萄牙：全国房价平均上涨6.4%，里斯本同期增长20.5%

毫无疑问，葡萄牙依旧保持着昔日的荣光地位。在一份由PwC和城市土地研究所合作调研得出的房地产趋势报告中，葡萄牙首都里斯本排名首位，成为最具投资潜力的城市。政治稳定、经济复苏、可持续的经济增长和潜力无限的市场，都是里斯本房地产被专家们看好的原因。

葡萄牙房地产的表现也没有辜负投资者的信赖。从日前葡萄牙国家统计局公布的全国房价最新数据来看，葡萄牙房产价格中位数呈上涨趋势，首都里斯本仍然是全国房价最高的城市。

数据显示，今年第一季度，葡萄牙房产的中位数价格上涨至每平方米1011欧元，与去年同期相比增长了6.4%；里斯本的房价中位数则达到3111欧元，同期相比增长了20.5%。而大里斯本区的阿马多拉市涨幅为22.7%，波尔图的涨幅为22%，涨幅更为显著。

房价的连续上涨与资本的不断涌入密切相关。咨询公司第一太平戴维斯近日公布的数据显示，今年上半年葡萄牙全国房地产市场投资增长了25％，投资金额约为10.5亿欧元。

葡萄牙里斯本优质房源，房价约¥781万。点击查看详情

在住宅市场，第一季度，葡萄牙是欧盟第三个房价涨幅最大的国家之一，仅次于捷克和匈牙利。咨询公司Savills指出，2019年葡萄牙房价将继续维持上涨的态势，预计涨幅将达到16%。

西班牙：房产持续热销，海外买家继续涌入

在近几年房地产市场得到了有效复苏的背景下，西班牙在今年更是一路狂飙。因其发展潜力巨大，越来越多的投资者选择将海外资产在西班牙布局。

西班牙国际统计局最新数据显示，海外买家仍在不停涌入西班牙房市。2019年第一季度西班牙的住宅销售额与2018年同期相比增长了14％，新房销售占总销售额的比例从17.7％增加到19.5％。

另一份数据则显示，西班牙二手房的价格在7月份增长了0.3％，同比增长了5.3％，达到1738欧元/平方米；马德里和巴塞罗那的增幅与全国平均水平一致，巴塞罗那的价格上涨0.2％，马德里的价格上涨0.3％。

投资者看好西班牙的原因，还在于它的教育、医疗水平在全球的知名度非常高，社会福利条件也相当优越。与其他国家相比，西班牙的房价相对来说算得上划算合理，未来的升值潜力和投资回报都较高。很多入场较早的投资者已经收回了本金，并过上了安逸的包租婆/公的日子。

西班牙哈维亚（Jávea）的3卧2卫房产，房价约¥475万。点击查看详情

希腊：房产继续炙热，外国资金流入再创新高

希腊向来被视为欧洲房产的后起之秀。回顾2018年，外国资金流入希腊房地产市场较2017年已增长172%，全年约有13亿欧元。

而今年，国外流入希腊房地产市场资金则继续大幅增长。希腊央行的数据显示，今年第一季度，进入希腊购买和开发房地产的外国资金同比增长130%。按照目前的趋势，今年全年希腊房地产市场国外资金流入量有望达到30亿欧元，成为另一个历史高点。

业内人士表示，近年希腊房地产市场供需两旺的主要得益于希腊经济全面复苏带来的市场信心以及兴旺的旅游业对Airbnb民宿的推动，再加上“黄金签证”政策加持，让希腊房产想不火也不行。

海外资产的持续流入带来的是不断攀升的房价走势。今年第二季度数据显示，包括雅典在内的阿提卡地区土地价格自2009年以来首次出现上涨。其中，圣托里尼和安提帕罗斯岛的房价升幅最大，今年上半年与去年同期相比已经分别上升了18.2%和18.1%，房产均价分别为3465欧元/平方米和3810欧元/平方米。

希腊圣托里尼 – 提拉的2卧1卫房产，房价约¥332万。点击查看详情

目前，希腊的房地产业已成为旅游业之外的又一经济支柱产业，是对希腊GDP贡献最大的行业之一。

来源：侨外出国