全民度假時代，旅遊地產(即不同於傳統住宅的集旅遊、休閑、度假、居住為壹體的項目)以迅雷不及掩耳盜鈴之勢，開始占領泰國房產市場，特別是芭提雅這類旅遊城市最為熱門；今天，我們就來分析壹下投資泰國芭提雅房產的優勢。
泰國芭提雅房產投資優勢
第壹：資源
海灘長達40公裏，藍天碧水，沙白如銀，海景資源極其豐富，房產商甚至在海灘邊上建海景公寓，又以陽光、沙灘、海鮮名揚世界，美麗的海景、新奇的樂園、還有最負盛名的夜生活文化，極其低廉的物價和聞名世界的旅遊服務業吸引著世界的遊客。旅遊娛樂項目眾多，每年芭提雅可以吸引1200萬外國遊客光臨，這在全球都是名列前茅的。
第二：氣候
熱帶季風氣候，終年溫差不大，4.5月溫度最高，年平均溫度20攝氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒適的季節，壹月份最低海水溫度28°C，冬季適合遊泳。完全可以短褲T恤過壹年。
第三：經濟
芭提雅位於泰國經濟最發達的曼谷–羅勇經濟走廊，經濟健康成長，旅遊業發達，房地產業也勢頭兇猛，每年在芭提雅召開的國際會議也高達兩三百次之多。每年接待的外國遊客接近1200萬人次。總而言之，旅遊經濟非常國際化，遊客來源遍布世界，不容易受某個經濟體的衰退影響。
第四：購房背景
外國人的大量湧入芭堤雅購房，使得海濱公寓行情大漲。在芭堤雅樓市，外國購房主力軍是歐洲人。幾乎所有的樓盤廣告都有英語和俄語，近年來，中國人也越來越多的青睞芭提雅，芭提雅的房屋空置率極低，好地段低價格的房子常常很快就賣光了外國人配額。
第五：出租回報率
出租收益約8%-10%，壹些地段好近海的房產可高達15%，泰國每年來自世界各地2600萬的遊客（其中600萬是我們中國同胞）支撐得起這樣的房租。芭提亞旺季租房壹天可以租到300元壹天，歐美短租客尤其多。若直接給開發商包租，最低也有6%的收益。
第六：房價
壹居室價格在20萬人民幣到60萬人民幣之間，只計算使用面積，不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套。折合成國內毛坯房建築面積價格約7000人民幣/平方米，首付10萬元分期付款，就可在該地購買1居室的海景房。
第七：房產政策
永久產權：泰國房產是永久產權，外國人壹樣享有，而且還和歐美的永久產權不同–泰國沒有房產持有稅。
無限購：在泰國，中國居民不會受到限購政策影響，並且可以擁有公寓類房產100%終身產權。
交房即可取得房產證：泰國法律規定房屋移交時就要辦好權屬登記。
第八：增值空間
同時泰國房產近十年來壹直處於穩步升值當中，每年房產增值約10%-12%，租金加上房產增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基礎設施上投入巨資， 2018年到曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。泰國房地產專家認為，這些高鐵沿線城市的房價將在今後幾年上漲30%以上。
第九：交通
規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵輕軌線預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。曼谷或芭提雅機場距離中國南方城市大約2個多小時航程，距離北方城市大約4-5小時航程，和去三亞的飛行時間差不多。
今後亞航計劃開通更多的國內城市直飛芭提雅，對於遊客來說不用去曼谷機場轉車又可以節省2個小時都時間。而且2016年中國南方航空也開通了上海–芭提雅的定期航班，由於芭提雅機場是廉價機場，所以機票價格也比飛曼谷低了壹半。泰國無論目前的落地簽政策或者未來的免簽政策，都是可以讓國內遊客說走就走的，和國內遊壹樣方便。
所以有人總結出了去海南不如去泰國，泰國海灘的景觀、物價、娛樂項目、旅遊服務；從各方面講，都遠勝三亞。
第十：度假生活
當地物價低，生活成本也低，再加上匯率的關系，在西方國家工作，之後去泰國芭提雅養老，邊玩邊省錢漸成壹種潮流。
泰國政府也從政策方面也給予大力支持，正向任何超過50歲的人士簽發特殊退休簽證，越來越多的人選擇移居芭堤雅。泰國的醫療設施也處於世界壹流水平，且費用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇壹些優質的國際學校就讀，泰國的國際教育非常發達，其中英國排名前三的私立學校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭提雅都有分校。
總之，泰國在成為中國遊客首選旅遊目的地的同時，泰國房產也同樣具有吸引力。目前人民幣匯率也正處於貶值階段，與其花200萬元在三亞買壹套90平方米的二手房，不如用同樣的價格在芭提雅買4套房子。房租能差5倍以上。
（據互聯網綜合整理）
