Tag: 悉尼买房

悉尼公寓大量入市房價或下降 期房買家想清楚！

澳洲地產專家稱，悉尼大量高層公寓將入市，可能會導致價格下降，公寓買家也許會遭受打擊。

據《每日電訊報》報道，行業專家稱悉尼市中心新建公寓過多，期房買家所購物業價值可能會貶值，低於售價。

目前，悉尼共有32,000套公寓正在建設，另有23,000套公寓建設獲批。

Darling Harbour, Dawes Point，CBD, Haymarket以及悉尼南部，包括Waterloo 以及 Zetland等郊區最近上了安保資本“黑名單”，因為存在過度供應風險，這些區域公寓買家貸款要求將更嚴格。

BIS Shrapnel預測明年悉尼公寓平均價格將下降1.5%，約10,000澳元。BIS Shrapnel管理主管Rob Mellor稱期房買家風險最大。

Mellor表示開發商一般會根據預測項目建設2至3年後價格來定價，但是這些預測都過於樂觀。物業價格都是根據過去高增長率模式計算的溢價，但是未來增長率不會繼續保持這個水平。

BIS Shrapnel預測明年悉尼公寓平均價格將下降1.5%，約10,000澳元

Starr Partners主管Doug Driscoll表示大悉尼區自2004年來住房市場一直供應不足，預測明年還是處於供應不足狀態。問題不在於新建住房的數量，而是不同物業類型的比例。2012年以來，70%新建住宅項目都是公寓，但是此類物業的需求並沒有之前預測的那麼高。

Driscoll表示在過去8個月，縮緊的貸款政策使得投資者活躍性降低，而自住的買家填補不了這個空白。

Driscoll認為公寓猛增沒有基礎。大量公寓項目新建以滿足投資者的需求，但是大量自住買家對低維護成本物業的需求卻沒有滿足。他表示成員不斷增多的家庭及空巢老人都希望住在 “鋪有墊腳石”的物業裡，例如聯排別墅，而不想住在公寓裡。

但公寓價格下降的隱憂也不會阻止一些年輕投資者買房。

21歲的Felicia Markos表示，對公寓貶值不會太過擔憂，因為不會立刻就出售。

（據澳洲新快網）

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獲注資12億澳元！西悉尼Parramatta將變身繁華都市

西悉尼巴拉瑪打河濱區規劃設計圖（每日電訊報圖片）

12億投資文化及娛樂區，巴拉瑪打（Parramatta）朝著成為西悉尼河濱都市的目標邁進了一大步。

據《每日電訊報》報道，巴拉瑪打河畔20,000平米地塊將新建住宅、商業、餐飲、傳統及文化設施，還會打造露天場所吸引當地民眾及游客。

3月23日，巴拉瑪打市議會宣布將在3月及4月開展招商活動，吸引開發商競標5,150平米住宅及商業開發項目。

巴拉瑪打市長Paul Garrard表示，通過此次投資開發，巴拉瑪打將變身新州第二大城市，並且成為展示巴拉瑪打河的24小時不間歇娛樂及文化目的地。

市議會規劃藍圖包括新建1,200套公寓，6,000平米商業，以及10,000平米公共開放空間。同時，還會保護當地的傳統文化遺產，打造標志性文化財產，河濱區域將成為澳洲下一個大都市的文化中心。目前計劃將最先出售規劃區域西邊的地塊。

（據澳洲新快網）

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悉尼房產淨值40萬 借錢買也值

Aussie Home Loans和Core Logic的分析顯示，悉尼房東的房產資產要比其他首府的都要高。據《每日電訊報》報導，高漲的房價令悉尼房東受惠，他們的抵押房產資產淨值平均高至44.4萬澳元，對房產價值的所有權權益比率也相當於60.1%。

據悉，這些數據取樣自全國價值逾千億的房產，資產價值取決於房產市值和債務的平均差。

數據顯示，悉尼和墨爾本是澳洲唯一的房產市值資產要高於貸款的首府。而在柏斯、阿德萊德、侯巴特和達爾文，房東所有的房產價值平均低於40%。據悉，悉尼的房價高漲，房價中值比2012年的升了$279,000至$870,000。Aussie Home Loans的主席John Symond說，悉尼房東受惠於房價高漲，其還債速度也更快了。

Louise和Justin Kirk已經在他們的Roselands房產住了10年了，雖然房產資產收益高，但他們還是用自己的儲蓄來翻新房子。

他們說，多年來都想翻新房子，但覺得用儲蓄比抽取資產更值。「我們也發現投資更多到房產上是很安全的投資。」

在悉尼，擁有最多房產資產的郊區是Hunters Hill和Canada Bay，平均資產比率超70%。

Hunter Region的Muswellbrook和Singleton小鎮房東擁有的最少，僅分別為26.6%和30.5%。

以下是資產排名最高的地區：

  • Hunters Hill — 72.3%($878,481)
  • Canada Bay — 70.2%($752,865)
  • Ku-ring-gai — 69.2%($928,761)
  • Burwood — 68.8%($752,033)
  • Willoughby — 67.7%($735,380)

 

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（據澳洲新快網）

中國買家喜澳元貶值 悉尼購房省7萬澳元！

2016澳大利亞房價走勢最新消息。澳元貶值令中國投資者大舉搶購悉尼房產，跟四年前相比他們平均可省7萬澳元。

與此同時，當地買家卻被打擊，平均多花了12萬澳元。

不少中國人為了子女能在悉尼留學都過來買房。同時對於澳大利亞房產多少錢這也是困擾了不少的中國人。

居外網的《Chinese Purchasing Power Index Australia》報告顯示，「按照如今的匯率，現在的房價下降了7萬澳元。澳元在去年對人民幣的匯率下降了3.9%，這對中國買家很有利。」澳大利亞房價多少錢一平？

基於CoreLogic RP Data的房價中值數據，在悉尼的一些最實惠的地方，如Parramatta，Auburn，Homebush和Bankstown，中國買家也可省下$48,000-$67,000。

而在一些富人區，如Mosman，Vaucluse和Bondi，可節省$83,000-$103,000。

澳元下降使中國買家在悉尼購房活躍

但居外網的首席執行官Charles Pittar稱，中國買家的存在使澳洲房價升得沒那麼快，「他們買期房，使得房地產開發商能夠建房，否則是建不起的。供應多了，房價就會漲得慢。」

不少悉尼的房產中介也稱，澳元下降使中國買家購房活躍。

據悉，澳洲留學生是可以買現有房產的，但若回國就必須售房。一些中國買家趁此賺錢。

但對於一些本地買家來說，情況就不一樣了。

一對悉尼情侶Jonathon Hedges和Lisa Spalding在Gladesville租房，卻要去昆士蘭州買房。悉尼房價太貴了，他們在布里斯班北購買了一套3室房用作投資。他們說昆州的收益更好。

對於中國買家大舉購房，男方說並不介意，但對首購者來說也是挺大的競爭。

（據澳洲新快網）

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悉尼邦迪海景公寓不用40萬澳元！引來買家瘋搶

39萬澳元能在悉尼買什麼房子？但這竟然是房市熱門地區邦迪（Bondi）海灘的一套公寓指導價。

在這套房裡，你可以觀覽著名的海灘和海港景色。

由居外代理的悉尼邦迪（Bondi）海灘公寓

據悉，這套房只是一個小小的單間公寓，但Ray White在Double Bay的中介威爾遜（Diane Wilson）稱，很多買家都對它很感興趣。

威爾遜稱：“這個地段的便利勝過了它的面積。這裡離海灘和Bondi Junction都很近，也落在著名的邦迪路上。”

她說，這個第八層的公寓陽台大小適合，廚房也高級，這都是賣點。

樓頂的11層更能觀覽海灘和海港大橋景色，也有水池，對所有居民開放。

威爾遜說：“這對那些想要高收益的澳洲房投資者來說尤為吸引。”

39萬澳元的價格可是遠低於邦迪的公寓中價89萬澳元，跟2100萬澳元的海灘頂層公寓紀錄價相比也是天壤之別。

（據澳洲新快網）

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悉尼一家同棟樓裡買8房 華裔也跟風!

Foreman-Sinatambou家庭一家四口人在同一棟樓裡各自買房兩次。

在Wolli Creek的Discovery Point樓盤，該家庭一共買了8套房。母親Lily Sinatambou說，還想買更多。

這個家裡的每個人，包括父親Martin Foreman和女兒Kirsten，Samantha都在他們住的同一棟樓裡各自買了兩套房。

他們並不是唯一的一家家庭，還有一些人也像他們那樣儘可能地在這一棟樓裡買多些房子。何瑩瑩（Yingying He，音譯）和他的丈夫Yan就買了4套，都是為了留給自己的家庭。何瑩瑩說，這些房子都是為了留給父母和兒女成立家庭用。

一些報告顯示，隨著悉尼房市可負擔性變差，這樣的現象在增多，買家紛紛買進CBD十公里範圍內的便宜房子。

BIS Shrapnel預測，悉尼房價會再次增長，年增長率高達7%，房價太高很多買家都叫苦。Wolli Creek是為數不多的房價相對比較便宜的地區，一些公寓的價格不到50萬澳元。

Sinatambou太太說，他們沒想著要在同一個地方買那麼多的，但認為這個區要比其他地方好，「我們剛來那會都沒想著要買房，只是來陪女兒看房的。」

他們一開始只是各自買了一套，後來太喜歡這裡了，就買了原有的房子，搬到了這一樓盤的3室房租住。他們利用賣房的錢又各自買了一套。

人口學家Mark McCrindle說，很多悉尼人會跟風，「很多人都認為現在的這一代年輕人是最獨立的，但事實上不是。現在房價太高，一些成年後的年輕人不得不仍然跟父 母住，這加強了不同代之間的聯繫。當孩子們想買房的時候，父母們也想找個小房住，這就讓他們很自然地想住近些。」

 

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（據澳洲新快網）

房價年增速超30%！悉尼內西熱區一覽

買家需求大，而房產供應少，導致悉尼內西區的房價增長依然穩固。在過去的12個月裡，前10大郊區中有8個的房價中值增速為逾30%。

Mortlake郊區排在第一，增長率為47.7%，房價中值為167萬澳元，Liberty Grove排第二，為41.9%，Homebush的為36.7%， 其他表現較好的郊區還有Abbotsford，Enmore，Cabarita，Rhodes，Lewisham，Camperdown和Concord West。

據悉，Mortlake曾是一個工人階級地區，現在是頗受專業人士、夫婦、家庭和退休人士喜愛的郊區。

這個地方建起了很多新公寓、排屋、豪宅，很多都靠近水濱。這裡還有3個小公園和Wangal Centenary Bushland Reserve保護中心和Mortlake Wharf碼頭。

悉尼內西區的房價增長穩固

Liberty Grove現在的房產中價位121.5萬澳元。該地區較年輕，建於1998年。但中介說，很多人還不知道有這麼一個地方。

Homebush的房價中值為168.8萬澳元。據悉，年輕家庭是該地區的主要買家。

Abbotsford排第四，的房價增速為36.2%，獨立屋房價中值為195.5萬澳元。該地離市中心僅10公裡。

Enmore排第五，房價增速為34.3%，房價中值為125萬澳元。中介稱，這裡受買家歡迎與Newtown地區房價高升有關。

（據澳洲新快網）

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悉尼城區房價逾2百萬:地大好賣！

Curl Curl已經成為又一悉尼北灘的200萬房產俱樂部地區。

CoreLogic RP Data的最新數據顯示，該郊區的售房中價為$206萬澳元。在過去5年，該地的房產中價已上升了73.1%。租金也高昇，周租中價為1350澳元。

悉尼城區房價逾2百萬:地大好賣！
悉尼租金也高昇，周租中價為1350澳元

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Stone Real Estate的中介Tim Mumford也在營銷著售賣該地的一套房產，他對這個消息一點都不驚訝。

他說，公寓買家想買大房住推高了房價，再加上這裡房產面積大、靠近海邊、離曼利（Manly）和CBD近。「我們見到很多買家都將他們位於 Manly，Fairlight和Queenscliff的公寓賣出，賺大錢後，想買個更大的房子。Curl Curl，North Curl Curl和North Balgowlah的房地產面積逾700平方米，未來升值潛力高，很吸引。」

他說，大面積房產將在今年有很好變現。

相關數據顯示，Seaforth的房價中值為$199萬澳元，Freshwater的為$189萬，Balgowlah的為$177萬，North Curl Curl的為$172萬和North Balgowlah的為$160萬。

北灘地區平均房價：

  • Whale Beach: $300萬
  • Ingleside: $285萬
  • Clontarf: $250萬
  • Manly: $220萬
  • Balgowlah Heights: $215萬
  • Palm Beach: $210萬
  • Curl Curl: $206萬

 

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（據新快網）

看悉尼人如何增值自己的房子

新州的建築活動刷新了紀錄，更多是在人們的後院進行，因為他們要在自己的土地上建設，以應對緊張的房地產市場。

Val和Paul Buckley住在女兒房子的「老奶奶套間」

根據政府今天公佈的統計，在自家土地上建附加建築或「老奶奶套間」的人比5年前多出大約75%。上一財年新州的建築價值從一年前的290億增長至340億。

悉尼大學城市規劃和政策教授Peter Phibbs稱，大地塊上建設的附加建築可能會成為住房供應的一大來源，因為悉尼居民都希望充分利用他們的土地。

上一財年政府大約出具了4500個擴建許可，比前一財年增長了大約10%。

「老奶奶套間」的建築許可也有增長，去年大約批准了3650套，年比增長了大約20%。這也許反映了與父母同住的年輕人數量。澳洲統計局的數據顯示，過去5年，搬出父母家獨自居住的25歲以下澳人的數量減少了大約20%。

Val和Paul Buckley就加入了這種潮流，他們為了與女兒們同住，購買了一套「老奶奶套間」。Buckley太太說：「這比上養老院划算，而且離家人很近。」

High Tech公司的持牌建築商Robert Bird說，「老奶奶套間」的投資者有三類：父母為孩子而建、孩子為父母而建以及單純的投資建設。

新州政府近日發佈了一份討論文件，鼓勵人們更大限度利用例如排屋等中等密度的住房。根據政府的大都市策略，悉尼到2030年需要新增大約50萬套住房。規劃廳長斯托克斯（Rob Stokes）說建築活動增加反映了規劃系統的改革。

「我們要令規劃系統更加簡單易用，讓人們能建設和改造他們的房子，而不至於被各種複雜的規劃監管綁手綁腳。」

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（據新快網）

2016悉尼最具潛力十區揭盅 華人區爆冷上榜

最新數據顯示，2016年悉尼房價增速預計降到只有4%，但有些城區將脫穎而出。

Tregear是2016年悉尼增長潛力最大的城區
根據 Domain集團的《市場狀況報告》（State Of The Markets Report），盡管悉尼房市輝煌不再，但其“高價值城區”仍將實現兩位數的房價增速，其中包括市區和東區的兩個城區。
 
Domain集團高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）預測，下北、市區和東區的表現將最突出，但一些較廉價城區的增速將搶眼。
 
他說預算較少的買家，包括首次置業者，將在Tempe、Minto和Tregear淘到高性價比的房子。
2016年悉尼房價增速預計降到只有4%，但有些城區將脫穎而出
 
其中Tregear是2016年增長潛力最大的城區，因為它的價格宜人。例如Colbeck街47號，要價在$389,950至$419,950之間。這個區40萬澳元以下的房子很多，Minto最便宜的房子不用60萬澳元。
 
南悉尼的Engadine也上榜，因為性價比高，將吸引不少買家。
 
榜單上比較特別的城區是車士活（Chatswood），韋森預測這是個強勁的市場，因為它很受華人買家歡迎。
悉尼“高價值城區”仍將實現兩位數的房價增速
Microburbs的執行長兼創始人Luke Metcalfe也預測車士活會火，一切得益於華人的興趣和當地突出的全國讀寫算數統考（NAPLAN）成績。
 
（據澳洲新快網）
 

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