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揭悉尼最宜居郊區：北悉尼最好住

據《每日電訊報》報道，在最新的都市生活指數（Urban Living Index）裡，位於悉尼北岸的Crows Nest被評為最宜居的郊區。對於那裡的當地人來說，這一點也不稀奇。

ZarBar的老板及Crows Nest Mainstreet的成員賓漢（Zar Bingham）說：“這裡的人都知道這裡有多好，外面的人可能會很驚訝。”

Crows Nest Festival節日

Crows Nest又稱Crowie，以餐館、商店和家庭友好型環境而出名。10月才舉行了頗受歡迎的第26屆Crows Nest Festival節日。每一個月，這裡都會舉行活動，屆時有兒童娛樂節目和燒烤。新的Woolworths超市已在建，還計劃開Coles超市。州政府最近也宣布計劃在Crows Nest建一個地鐵車站。

賓漢說，這裡很多人見面都會停下來聊聊，很友好。

據悉，北悉尼議會下的6個郊區都進入了前10。總經理Warwick Winn說，這個研究說明了北悉尼議會為當地提供了很好的服務。

居民Ruth Holmes在3年前從莫士文（Mosman）搬來，對這裡非常滿意，“這裡很友好，也適合狗只。這裡有很多年輕的家庭，非常棒。”

據悉，Crows Nest和Waverton都被評為了悉尼最宜居的郊區，在滿分100分中，占了85分。海濱地區的排名也不錯，沙梨山（Surry Hills）也在內。

據了解，指數的指標有五大類：可負擔性、社區、就業、便利設施和交通進出。這個研究受Urban Taskforce Australia委托由McCrindle機構負責。

北悉尼議會下的6個郊區都進入了前10最宜居郊區

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最宜居郊區前20名：

  1. Crows Nest/Waverton
  2. Surry Hills
  3. Pyrmont/Ultimo
  4. Marrickville
  5. Potts Point/Woolloomooloo
  6. North Sydney
  7. Randwick
  8. Chatswood/Artarmon
  9. Leichhardt/Annandale
  10. Neutral Bay/Kirribilli
  11. Hornsby/Waitara
  12. Newtown/Camperdown/ Darlington
  13. Parramatta/Rosehill
  14. Darlinghurst
  15. Waterloo/Beaconsfield
  16. Manly/Fairlight
  17. Redfern/Chippendale
  18. Erskineville/Alexandria
  19. Double Bay/Bellevue Hill
  20. Bondi/Tamarama/Bronte

（據澳洲新快網） 

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悉尼买家迎实惠好时机 专家盘点房产投资好区

据Domain报道，随着拍卖清盘率大跌，悉尼有某些地区房价也出现下跌，供应增加，买家减少，看来有些买家能够在圣诞前趁机买到实惠的悉尼房产，但去哪里找这样的房子呢？

最好的买卖莫过于卖家买了另一套房产，又急着在假日来临前卖出自己原有的房子来套现。

买家有机会在圣诞前买到实惠的悉尼房产

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Hand McPhee的买家中介Gerry McPhee说，现在买家减少了，而一些卖家如果现在卖不出房子会放到2月再卖，有些卖家很心急，会赶在房市增长消亡前降价来销售，这样就买到好房产。

另外一点原因是，很多卖家都急着在年末前安定好，以避免土地税。

至于在哪里买，高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）认为，拍卖清盘率在西部和西北部降得最严重，所以那里的卖家可能会变得很紧张并调整房价。人们需做好调查，以求获得实惠价格。

如果你对下北岸、内西区、东部和北滩的房产更感兴趣，那里也可能有好房产，因为当地的房产供应大增，威尔逊说。

他认为莫士文（Mosman），Balmain East，Strathfield，Marrickville和Leichhardt的房产是不错的选择。

Ray White主席Brian White也选择了莫士文和一些内城区，如Glebe，Darlinghurst，Woolloomooloo和Annandale。

Propertybuyer的总经理哈维（Rich Harvey）说，也需考虑其他因素，如一些要建新基建的地方将是很好的投资地区，来获得房价收益——车士活（Chatswood）到宾士镇（Bankstown）的地铁线就会带旺周边房价。

哈维认为，人口增长较快的地区，如Camden和Campbelltown对投资者尤其吸引，但可能未必会马上导致房价增长。

据悉，在新学年到来前，学区房也很热门。

拍卖房产如此多，是不是应该在拍卖前出价呢？买家中介Gerry McPhee说，不！他认为现在是买家市场，如果在拍卖前出价只会吃亏，让卖家有升价的可能。

社工Janet Lewis认为Glebe将是热门地区，因为这里交通十分便利，步行即可到市中心和达令港，参观、咖啡馆、酒吧一应俱全。

她在这里住了20年，非常喜欢当地，也在售出其在Rosebank街的3室房产。

（据澳洲新快网）

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悉尼低價房地區一覽 華人區上榜

據Domain報道，最近，悉尼房地產拍賣清盤率大跌，第三季度的房價漲幅也減至3%，再加上各大銀行或要上調利率，購房者都不願買房。但專家稱，現在或是買到實惠房產的好時機。

瞄准西區

高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，西悉尼上周清盤率低至45.1%，意味著該地的競爭較小。“這是因為投資者少了，而首次置業者需求低，或者說房價已達到可負擔的上限。當然，越往西，越能找著更便宜的價格。”

Starr Partners的CEO Doug Driscoll稱，西區的房價很不錯。“Erskine Park的一3室獨立房只要60萬澳元以下，這裡有很多教育和交通設施齊全的郊區。”

南區和西南區

LJ Hooker Miranda的中介Bob Dundas稱，很多東區的買家轉向Shire購買更大、更實惠的房產，也非常享受當地海邊的生活。

悉尼西南區上周末清盤率為58.1%，房價增長緩慢，Elders Bankstown的中介Tony Khoury稱，“房子現在很實惠。普通的3室房售價在80萬到90萬之間，而2室房只要60萬不到。”

找些你能增值的房子

Property Buyer的總經理哈維（Rich Harvey）說，人們不必避開一些高價地區，那裡也有一些實惠的房子，例如一些需要翻新或重建的房子。“你要找一間能增值的房子，它們或許在東郊、內西區、北岸等等。”

找一些被忽略的郊區或房子

悉尼有很多郊區是人們忽略的。威爾遜稱：“在Shire，Bonnet Bay都有很多這樣的被忽略的房子，只有當地人才知道。”

哈維說，有些外地的中介對當地的房價並不了解，人們也可以利用這一點購得實惠房產。

找有新基建設施的地區

人們要看看哪些地區有新的鐵路、電車、道路、醫院、購物中心，甚至新機場。

 Ray White Castle Hill的中介Phil Kelly稱：“隨著鐵路線貫穿西北，價格肯定會上漲，所以現在是購房好時機。”
 
圖中這套悉尼新房只售400萬人民幣
 
Domain推介的頂級實惠區：
 
1. 西悉尼
 
區域：Parramatta、Blacktown、St Marys和Mt Druitt
原因：拍賣清盤率下降，價格也比悉尼的其他區域更實惠。
 
2. Canterbury-Bankstown
 
區域：Bankstown、Padstow和Campsie
原因：公共交通很方便。
 
3. 悉尼西南區
 
區域：Campbelltown、Oran Park和Macquarie Fields
原因：悉尼最實惠的區之一，很多基礎設施建設即將啟動。
 
4. 悉尼南區
 
區域：Bexley、Bonnet Bay、Hurstville和Kogarah
原因：和悉尼市中心的距離近。
 

（據澳洲新快網） 

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澳洲領先房地產集團新報告：房價增長率減半 悉尼房產熱潮落幕

最新的數據顯示，悉尼房地產市場的熱潮似乎已經退去。Domain集團的房屋價格9月份季度報告公布。報告似乎確認，拍賣清盤率的證據顯示，悉尼的獨幢屋房價經歷了2014年3月份以來最低的漲幅，僅為3.2%。

在6月份季度房價大漲8.4%以後，買房者看到現在房市降溫，似乎應該感到開心。根據Domain數據，公寓價格的漲幅也有所減緩，均值僅僅在本季度上漲1.5%至673,182澳元。而6月份季度時，上漲幅度為7.4%。

集團高級經濟學家威爾森（Andrew Wilson）說，顯然悉尼繁榮的房市已經終結。他說，澳大利亞審慎監管機構對於投資者買房貸款的限制，起到了主要的作用。

目前悉尼的獨幢屋價格中值為1,032,422澳元，比12個月以前上漲了21.7%。

AMP資本首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）說，悉尼現在處於房價低增長階段的前期，未來應該也僅僅會保持單位數的增長率。“這就讓買家有足夠的時間審查市場，做出更好的買房決策。”

目前悉尼的獨幢屋價格中值為103萬澳元，同比上漲了21.7%

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悉尼各區房市放緩速率不一

在澳洲房產投資者最喜歡的悉尼西南區，獨幢屋房價的增長比率和上個季度相比跌了一半。而在悉尼的南區，6月份季度錄得強勢房價漲幅10.6%，本季度的漲幅也僅僅達到4.9%。

悉尼西區的房價增幅從上個季度的7.3%降低至3.2%，而西南區則從6.6%跌至3.2%。上周六悉尼的房屋拍賣清盤率僅為65.1%，因此預計房價增幅應該會繼續降低。

有一些區域甚至房價出現了跌幅，在9月份季度裡，內西區和下北岸都出現了價格跌幅，分別為1.3%和2.5%。

業內人士稱，現在是悉尼買房者協商價格的好時機，不過警告稱由於現在接近年末，因此買房者的選擇可能也不多。

不過悉尼東區的房屋價格仍然堅挺，很多自住房者填補了投資者離開後的缺口。

Domain集團數據顯示，除了珀斯和達爾文以外，澳大利亞各主要城市的獨幢屋價格都在上季度有所增長。而在公寓方面，布裡斯班、珀斯、堪培拉、達爾文的公寓中位價在上季度下跌。

悉尼各區獨幢屋的中位價格來講，9月份季度中，下北岸價格排在首位，為2,071,000澳元；市區和東區第二，為190萬澳元；其次是北部海灘，價格為1,561,250澳元；內西區獨幢屋中位價為143萬澳元；上北岸和西北區為138萬澳元；南區為116萬澳元；坎特伯雷-賓士鎮區為911,500澳元；西區為68.6萬澳元；西南區為66.55萬澳元。

（據澳洲新快網）

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錫福斯近水豪宅讓人一見傾心，中港美景悉數擁攬入懷

作為悉尼繁榮昌盛的北部海灘區的一部分，錫福斯（Seaforth）因其橫跨Sugarloaf海灣和Middle港口的有利地勢而擁有大片備受青睞的廣闊水域。生活在這個安靜、綠樹成蔭、毗鄰曼利海灘（Manly Beach）又擁有購物城的Manly Beach區非常愜意。這處寬敞的傳統風格住宅，坐落於著名的錫福斯高地（Seaforth Bluff）上一處獨特小路的盡頭，坐擁漂亮的中港（Middle Harbour）全景，讓藍色海港景緻時刻裝點您的生活，盡享愜意與溫馨。

坐擁Middle Harbour漂亮全景，專享私密安逸與親水生活方式

這棟豪華住宅環境幽雅，私密盡享，坐擁美好的中港風光，視野一直綿延至市區和海洋。投資者購入本住宅後，可將其打造成該地區最優秀的住宅之一，極具投資價值。

錫福斯近水豪宅讓人一見傾心，中港美景悉數擁攬入懷
生活在這個安靜、綠樹成蔭、毗鄰曼利海灘又擁有購物城
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這處寬敞的傳統風格住宅，坐落於著名的錫福斯高地一處獨特小路的盡頭
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坐擁漂亮的中港（Middle Harbour）全景，讓藍色海港景緻時刻裝點您的生活
錫福斯近水豪宅讓人一見傾心，中港美景悉數擁攬入懷
這套住宅面朝向北，可常年欣賞到壯麗的美景和絕美的日落

住宅位置優越，坐落於著名的錫福斯高地（Seaforth Bluff）上，為您帶來人人嚮往的親水生活方式。錫福斯有寬闊的土地、公園綠地和遊樂場地，為人們提供了獨一無二的良好城區環境。

作為一個相對年輕的城區，您和家人可以在錫福斯感受到充滿活力的生活氣息，更有豐富多彩的娛樂休閒活動——垂釣愛好者一大早就在錫福斯波光粼粼的海灣開始釣魚；Lycra-clad騎單車的人輕快地穿過街區，在當地咖啡店品嚐著醇香的咖啡。熱鬧的錫福斯購物中心就在Sydney Road不遠處，孩子們在公園和遊樂場開心地追逐玩耍。雖然這裡主要代步工具是汽車，但仍有巴士穿行通過Manly Road，帶您到達周邊城區和市中心。孩子可以選擇在錫福斯公立學校就讀，或選擇附近的私立學校。

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住進悉尼最美水景城區：打造頂級海港居住空間，細品法式設計獨特風味

Drummoyne鄰近悉尼市中心，加上擁有優美水景，均增添這個住宅區的吸引力。越來越多的購房者有意定居在此，他們認為在 Drummoyne”良機更多”。在這裡，一處位於絕對深水海濱的優質住宅，灑滿燦爛的陽光，坐擁從船舶如織的海面一直綿延至城市天際線和海港大橋（Harbour Bridge）的美景，設計師在此打造出了非凡的頂級海港居住空間。

Drummoyne房市行情看漲，體驗親水生活的典範之作

這套住宅位置獨一無二，是親水愛好者的完美之選，而且它也是少數幾處帶有平坦大街通道的住宅，直通私家碼頭和船屋。隨時出海遊玩，或欣賞一番海港美景，這棟物業都將為您帶來絕無僅有的美好體驗。

住進悉尼最美水景城區：打造頂級海港居住空間，細品法式設計獨特風味
設計師在此打造出了非凡的頂級海港居住空間
住進悉尼最美水景城區：打造頂級海港居住空間，細品法式設計獨特風味
隨時出海遊玩，或欣賞一番海港美景
住進悉尼最美水景城區：打造頂級海港居住空間，細品法式設計獨特風味
獨特親水環境讓該物業倍添活力與風情，為投資者提供了難得的置業機會
住進悉尼最美水景城區：打造頂級海港居住空間，細品法式設計獨特風味
坐擁從船舶如織的海面一直綿延至城市天際線和海港大橋（Harbour Bridge）的美景

充滿活力的Drummoyne，坐落在Iron Cove與Five Dock Bay兩個內港灣之間的半島上，是悉尼擁有最優美水景的城區之一。Drummoyne水旁的Birkenhead Point Outlet Centre是悉尼最具規模的開倉直時裝服飾中心，而Victoria Road一帶商業地段車水馬龍，一片繁盛。在Drummoyne，很大部分家庭屬於中高收入階層，而如今，這個郊區越來越受年輕職業人士歡迎，他們認為這裡生活更方便。

Drummoyne距市裡僅6公里，高峰期Victoria Road的公交專線上公交車穿梭往來，這深受當地居民喜愛。還有眾多備受推崇的學校以及水畔公園。這裡相對還是一個比較新興的熱門發展地區，相信以後這裡的房價還很有潛力。職業夫婦認為這裡有更多空間，而且乘車去CBD市中心也方便。近年來當地房市行情看漲，大多數拍賣超過起價。

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澳洲華人370萬澳元買老屋 澳洲屋主喜開香檳！

據《每日電訊報》報道，一位於悉尼Maroubra的房子自1947年來就被一戶澳洲家庭持有，在9月26日周末拍賣會上，以370萬澳元被拍賣出，超底價50萬。

據悉，該3室屋位於Boyce路185號，能遠眺城市景色。房子古色古香，還有一個大大的後院。

屋主德雷（Paul Dray）和妹妹Lindall Keppie非常高興房子能賣出好價錢，開香檳慶祝。

德雷說，房子並沒有經歷什麼裝修，“這房子是我們父母從一個叔叔那裡買來的，價格還算不錯，我們給它圖了漆，放了地毯，拿去賣。房子有點破舊，但還是可租的。”

悉尼房產超底價50萬澳元拍賣出

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來自馬力圍（Marrickville）的華裔買家吳德裡克（Derek Wu，音譯）打算將房子細分，“像這間這麼大的房子，在這個地區並不多。我會將房子再劃分，用作投資。一部分保留，一部分作他用。”吳先生稱目前還不確定是否要比房子推倒重建。

據悉，該房的注冊競標者有9個，其中5個都想拍得房子。但吳先生認為競爭不大，“市場可能沒以前那麼熱了。”

但負責該房銷售的NG Farah的中介Cameron Airlie稱，房市依然會表現強勁，這套房的賣出就是證明，“清盤率將會達70-80%。”

（據澳洲新快網）

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有適合嗎？悉尼5大房屋供應郊區一覽

據Domain報道，PRDnationwide分析顯示，悉尼本財年的住房建設項目的總價值是去年的3倍有多——本年為237億澳元，去年為77億澳元。

其中巴拉瑪打（Parramatta）則位於榜首，新的建設總值為1,014,202,000澳元——其中，超過一半來自兩大開發項目。

一個是馬來西亞的EcoWorld公司，打算建設價值3億的West Village項目，明年將開工，其397套公寓售價52萬起。

另一個是Starryland的3.14億住宅項目Promenade，將於12月開工，售價51.8萬起。

排第二的郊區是Kellyville，將建價值867,028,000澳元的項目。

仲量聯行的John Macree稱，該地的開發主要針對自住業主的獨棟屋和地塊銷售。

但也有一些公寓在建設中，如在The North Village，209套公寓在建，還包括商店和餐館。

據LJ Hooker Kellyville的Sue Tam稱，而獨棟屋和地塊項目則有Woodbury，售價92.5萬起。

悉尼本財年的住房建設項目的總價值是去年的3倍有多

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從2015年7月至2016年7月的項目建設總值頭五的悉尼郊區有：

  • 巴拉瑪打: 1,014,202,000澳元
  • Kellyville: 867,028,000澳元
  • 悉尼CBD: 771,336,000澳元
  • Ryde: 539,349,000澳元
  • Botany: 463,770,000澳元
（來源: PRDnationwide）
 

（據澳洲新快網）

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悉尼“房哥”30歲坐擁170套房 年收225萬房租！

悉尼男子伯奇擁有超過170套房產，一年的租金淨收入就高達50萬

澳洲偉大的房地產繁榮成就了不少富豪，但悉尼男子伯奇（Nathan Birch）的追房夢始於更早之前。

據《悉尼先驅晨報》報道，30歲的伯奇是來自西悉尼的房地產企業家，他擁有超過170套房產，一年的租金淨收入就高達50萬澳元（約合225萬人民幣）。

小時候伯奇看見哥哥們買房就發現自己痴迷房地產投資。“當時我13歲，我很興奮。”他說。

他一直研究房地產，到18歲那年他買了第一套房。“我將它視為改變生活方式的一種途徑。”

伯奇藍領出身，他的目標是在30歲前退休。他18歲那年花24.8萬在西悉尼買到第一套房後，他努力不懈，一直買到第10套。

“到了24歲，我已經可以不打工。我一年的固定額外收入都有3萬左右。”

他說他把房產投資當作公司來經營。後來，他果真成立了自己的公司Binvested。他說他將房產投資當成畢生事業，犧牲了自己的青春、愛情、假期和派對時間。

他24歲離職後發現自己很無聊，並想和其他人分享自己的熱情。“我開始在YouTube視頻中分享我的經驗… 我開始幫助其他人… 一切就從這裡開始，這完全是出於愛好。”

伯奇和商業伙伴Daniel Young合辦了Binvested，專門為買房的人解決各種疑難雜症，例如財務、法律和管理事務。伯奇說他身邊的人都有著和他一樣的熱情。“我們的核心業務是幫助投資者獲取正確的信息。我們提供資源幫助他們建起自己的房產投資組合。”

他的辦公室最初只是一個沒有窗戶的10平米小房間，員工只有4個人。“現在，我們搬進了600平方米的辦公室，有大約50個員工。”

至於是否擔心負扣稅機制被廢除這個問題，伯奇說：“我覺得如果廢掉負扣稅，租金肯定會上升，投資者會推高租金。我覺得如果廢除的話，對我是有好處的。但我很懷疑這種事會不會發生，因為到時政府要對公共住房提供更多支持。”

伯奇給出的澳洲房產投資貼士：

  1. 明確知道自己“為啥要買房”，設定目標，朝著目標慢慢積累房產；
  2. 不要意氣用事，一切都是數據，投資房產不要帶情緒；
  3. 目標明確，清楚你的人生需要什麼，事業需要什麼，什麼房子適合你的投資計劃；
  4. 積累房產時切記三大關鍵：低於市場價值買入；房子要有升值空間；應能帶來良好的經濟效益！

（據澳洲新快網）

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