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Tag: 悉尼买房
悉尼買房存兩成首付要14年
最新研究發現，首置業者若想進入悉尼房地產市場，必須先爬過首付這座“珠穆朗瑪峰”。
金融對比網站Mozo.com.au的數據顯示，領著普通薪水的年輕買家，要想在悉尼購買1間中等價位的房子，存夠兩成首付平均要花14年，比全國平均的10年還要長4年。
Mozo的總監拉蒙德（Kirsty Lamond）稱，由於市場不斷升溫，悉尼買家存錢買第一套房子變得遙遙無期。
“悉尼房價增速遠超過收入，一整代悉尼人可能都會被高價擠出市場。”
根據CoreLogic RP Data的數據，悉尼的房價中值在上一財年增長了16.6%，3年內飆升近40%，如今是90萬左右。而澳大利亞統計局（ABS）的統計顯示，新州的平均收入在過去12個月只增長了5%。
低利率可能減輕了還貸的壓力，但也令存錢買第一套房變得更難。Mortgage Choice的發言人Jessica Darnbrough說，首置業者不一定要買中等價位的房子，但應該留心更加廉價的房子。
西太銀行的住房產權事務負責人伊凡斯（Melanie Evans）稱，首置業者應該想想自己能買得起什麼樣的房子，將重點放在自己能控制的事情上，例如個人財務，而非利率。
悉尼房價增速遠超過收入存首付需時：
- 澳洲全國平均：10年8個月，$113,000
- 悉尼：14年1個月，$154,440
- 墨爾本：11年1個月，$112,000
- 達爾文：9年11個月，$103,000
- 堪培拉：9年2個月，$107,000
- 珀斯：8年11個月，$102,000
- 布裡斯班：8年10個月，$91,000
- 阿德萊德：8年5個月，$81,000
- 候巴特：6年10個月，$63,100
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澳洲華人兄弟拍賣會掃房 128萬購悉尼排屋
悉尼華人Jonathan和Joshua Wong
悉尼8月1日周六有大約644場房屋拍賣會。截至周六晚上，Domain集團搜集了500個結果，清盤率為79.5%。
“這是今年以來最差的結果。盡管待售房屋比上周少，但悉尼房產市場沒有恢復。”Domain集團的高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱。
周六比較引人注目的拍賣會是沙梨山（Surry Hills）中心的聯邦大街（Commonwealth Street）174號。拍賣會大約聚集了60人，年輕的自住型買家和下一代投資者都垂涎這套現代裝潢的二居室排屋。咖啡館Reuben Hills還為他們免費提供咖啡。
一共有11人登記競標，其中4人競價激烈，起拍價是100萬。房子最終被華裔投資兄弟Jonathan和Joshua Wong買走。他們的出價是128萬，高出底價3萬元。
“我覺得這個價格很公道。我們一直在沙梨山找房子，看了幾套倉庫改造的房子，價格都在120萬至130萬之間。”31歲的Joshua稱。
悉尼沙梨山Commonwealth Street 174號這對兄弟在拍賣會前才第一次看到這間排屋，他們說被房子的裝飾和地點吸引。房子靠近多間著名餐館和酒吧，包括Longrain、Single Origin、Tio’s和Paramount Coffee Project，距離中央車站僅幾分鐘路程。
這對兄弟已經擁有多間投資房，他們打算將這間房子租出去。銷售中介Shaun Burdo稱，他們預計房子每周的租金可以達到1000元。
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悉尼內南區人口大增 新州政府將建輕軌連接市中心
據《每日電訊報》報導，新州交通廳長康斯坦斯（Andrew Constance）7月28日在悉尼大學表示，悉尼需要興建軌道交通系統來為悉尼內南區的綠色廣場住宅開發案服務。未來悉尼的輕軌線有望將人口稠密的綠色廣場（Green Square）和市中心連接起來。
悉尼市府對這個想法很感興趣，已經為連接綠色廣場和中央車站（Central）的四公裡巴士與輕軌路線預留了土地。
康斯坦斯的一名發言人確認，廳長近日已經和市府見面，探討首選輕軌路線。
不過，新州政府已經承諾要興建的悉尼CBD到東南城區的輕軌線並不包括延伸至綠色廣場的路線。這條從環形碼頭（Circular Quay）經中央車站到Randwick和Kingsford的輕軌線將於10月開始動工。
綠色廣場和附近的Mascot已經有悉尼列車（Sydney Train）經過的火車站，可以為該區域的通勤者服務。
康斯坦斯的發言人表示，交通廳已經就鋪設通往綠色廣場的輕軌線和悉尼市府進行探討，市府特別感興趣。作為悉尼增長最快的地區之一，政府正在為該區域尋找可以提供的軌道交通運輸方式，輕軌是其中的一種可能。
綠色廣場預計將提供2.7萬處住房，容納超過5.3萬名居民。
未來悉尼的輕軌線有望將人口稠密的綠色廣場（Green Square）和市中心連接起來
據了解，如果鋪設通往綠色廣場的輕軌，那麼政府可能會通過在Waterloo修建火車站將這條路線和未來的悉尼城鐵連接起來。
目前政府還沒有決定CBD到Bankstown的路線要在Waterloo還是悉尼大學修建地鐵站。
政府在自己的《悉尼輕軌的未來》文件中表示，從長遠來看，沒有排除修建通往綠色廣場的輕軌線這個可能性。
文件中還表示，政府將調研將該路線延伸至Malabar、Walsh Bay和Barangaroo North等地的可能性。
政府也支持以Parramatta為中心，在西悉尼修建輕軌線的計劃，不過還未公布具體路線。
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悉尼房價破百萬 誰是贏家和輸家？
據《悉尼先驅晨報》Domain報道，在悉尼房市中，有些人賺得盤滿缽滿，有些人則從未盈利。
在悉尼的房市中，有人歡喜有人愁Domain集團公布的最新數據顯示，悉尼房價中值在3-6月已上升了8.4%，首次衝破100萬大關。
悉尼的年增長率為22.9%——自1980年代以來的最高記錄。
但這當中卻有人憂，有人愁。
贏家：23個月裡賺110萬澳元
Danny Crecca認為這次他們是好運，“我們恰好遇到最好時機”。據悉，他們家賣掉了位於North Ryde的小屋，賺了112萬澳元。
Danny Crecca，43歲，一個水管工人，在2013年5月，以88萬購買了位於繁忙的Cressy路的未裝修的3室房子，而上月他以200萬賣出這個房子。
本來Crecca一家打算重修這個占地696平方米的的房子的，並且加上一棟祖母屋。但建築師建議他們改建為一座兩層的公寓套房，並且他們已拿下了當地的許可證。但最後發現改建費用較大，當時他們已經有些債務纏身了。同時，他們也有在關注房市走向。
McGrath Ryde的中介Stefon Bertram獲悉了他們的情況，而他手頭上正有一些買家，後來他聯系了Crecca一家，後者表現極有興趣。最後有個土豪買家竟然連看都不看，直接簽下了一張兩百萬的支票，買下了Crecca的房子。
現在Crecca一家搬到了一個兩層的新房子，房子還附帶一個泳池。
輸家：首次置業者失意
面對著如此高漲的房價，31歲的Christopher O’Neill說，他沒有購買的希望，尤其是沒有伴侶的支持，“我不斷地省錢，但是在過去18個月，房市非常瘋狂，100萬，任何我這個年齡的都買不起。”
作為悉尼大學的一名國際服務職工，Christopher年薪7.5萬。在2010年時，他存了2萬，但那時的悉尼房價是64萬。
他說：“我可能會看看西邊的房子，便宜些，但這樣上班的時間就很長，而我的親友都在北岸，所以你不禁要問，到底是哪個更重要。”
他對那些富裕的投資者感到不滿，認為要對他們加多限制，同時，也認為負扣稅的政策要調整。
目前他還在租房子住。
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中國買家澳洲購房區擴大 盯上遠郊和新州次發達區
據每日電訊報報導，畢馬威國際會計事務所（KPMG）和悉尼大學中國問題研究中心的一項調查表明，中國投資者認為澳洲城市邊緣郊區是一個尚未開發的市場，會比市中心獲得更好的投資回報。
2015年的前四個月，中國投資者在澳洲購入了價值超過100億澳元的商業和住宅房產，預計年底前將超過250億澳元，但到目前為止大部份是在悉尼和墨爾本市內 。
奈特‧弗蘭克（Knight Frank）房地產公司的地產代理商米尼克‧翁（Dominic Ong）表示，這種改變是因為中國投資者對澳洲市場更加熟悉，意識到他們可以到市中心外的房產中獲得更多的價值。他補充道，中國人對市中心房產的需求使房子供應減少，這一點也就迫使他們去尋找另外能買到房子的地點。
在他們目標中其它房產包括墨爾本遠郊、黃金海岸和新州次發達地區。
2014年中國人在墨爾本和悉尼的房產投資超過在倫敦和紐約這項調查還顯示，2014年中國人在墨爾本和悉尼的房產投資超過在倫敦和紐約，澳洲僅次於美國成為中國買家第二大直接投資地，其中72%投資在新州。
調查進一步表明，通過購買中國開發商提供的項目，中國買家在並不熟悉的位置（如次發達地區）買房的風險已經減輕。
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悉尼房價升值最猛的10個區 西部占8個
如果你想用最少的錢在悉尼買到升至潛力最大的房子，那麼就往西部走。這是悉尼房地產市場的最新增長數據發出的一條強烈建議，這對於買房自住和買房投資的人都將是一種鼓舞。
據Domain集團報道，悉尼價格在55萬至60萬的房子中，房價中值增幅最大的10個地方有8個都在西部，其余2個在西南部。
一馬當先的是藍山（Blue Mountains）的Valley Heights，12個月的增幅高達32.6%，其次是Windsor（29%）和Lalor Park（28.7%）。
Domain集團的高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱“外郊區增長強勁，主要是因為他們有價格優勢。人們意識到，現在在悉尼買房買的是地段，他們越來越看好西部和西南部這些他們買得起的地區。”
“澳洲房產投資者也瞄准了這些地區，因為它們的回報率超過4%，而且資本增長前景也相當有吸引力。受這些需求推動，房價當然一路上揚。”
住房承受力現已升級為政治討論熱點，第一季度悉尼房價中值是91.4萬，預測4周後公布的第二季度數據會更加驚人。報道稱人們現在似乎選擇往西搬遷，而非遵循財長何基（Joe Hockey）的建議去找份高薪的好工作。
地產中介Starr Partners的執行長Doug Driscoll稱：“西悉尼可以提供優越的生活方式和公交設施。越來越多人發現當地有很多良好的基礎設施。”
韋森說最困難的是，尤其對於首置業者，前10大城區中很多以前價格在40萬區間的房子現在都超過了50萬。
悉尼租金回報率超過4%，資本增長前景也相當有吸引力
截至4月份半年內悉尼房價增幅較去年同期最大的10個區：
- Valley Heights：32.6%（中值57萬）
- Windsor：29% （中值60萬）
- Lalor Park：28.7%（中值57.9萬）
- Lurnea：27.8%（中值57.5萬）
- Claremont Meadows：23.8%（中值56.2萬）
- Emu Plains：23%（中值58.5萬）
- Dean Park：22.5%（中值55.1萬）
- Blacktown：21.4%（中值58.4萬）
- Glenfield：19.4%（中值58.5萬）
- St Clair：19%（中值56.1萬）
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24歲悉尼女子如何憑實力囤到6套澳洲房產？
澳洲其中一位最年輕的地產大亨證明：24歲也能擠入房地產市場。
據《每日電訊報》報道，來自悉尼Belrose的Stephanie Brennan年僅24歲就坐擁6套房產，價值超過230萬，其中3套在悉尼北部海灘，2套在昆州。更讓人吃驚的是，這位年輕的企業家用了不足3年就囤了這麼多房產，而且未伸手向父母要過一分錢。她的目標是在30歲退休。
Brennan說她的成功證明了在悉尼買房還是有可能的。“我認為人們覺得他們買不起房的原因是，他們一開始就想買一套價值幾百萬的房產。你必須從頭開始，慢慢積累。先買小的，買一個單元，先讓自己有點資本。”她說。
“我肯定要努力存錢，如果你想進入澳洲房地產市場，可以先付5%的首付，然後支付按揭保險。”
Brennan承認她的家庭富裕，但她說她從來沒有接受過家人的任何經濟幫助。
“我家庭條件寬裕，我姐姐和我都上過悉尼最好的私校，我們從來不為生計發愁。但那不代表我會不勞而獲。事實上，那驅使我實現更多成就。”
年僅24歲就坐擁6套房產的Stephanie BrennanBrennan說她很小就知道錢的重要性，14歲開始打工，在Pymble女子學院上學時當過清潔工，還在Pizza Hut打過工。她把大部分工資、每月125元的零花錢和生日禮金全部都存起來。但她現在愛上了旅游，已經去過23個國家。
20歲的時候Brennan就當了政客Bronwyn Bishop的政策顧問，後來開創了自己的咨詢公司。她當時和一家地產投資公司合作，見到他們的收益後她決定要分一杯羹。
她到一家地產中介公司打了一份年薪5.5萬澳元的工，學到了想學的知識後，她在2012年10月，也就是她22歲生日的時候，用38.6萬澳元在曼利谷（Manly Vale）買了第一套房。雖然她自己有10萬澳元存款，但她說服母親用Belrose的房子擔保了6萬澳元，也就是說她沒有支付任何首付。
4個月後，Brennan用了自己的8萬澳元儲蓄在Collaroy買了第二套房。接著，她用祖父母留給她的5萬澳元在Scotland的Glencoe買了一塊地。後來她又在曼利買了一套，幾周前剛剛在布裡斯班買了2套。
Brennan現在開創了自己的公司，幫助那些想買房的人，提供金融規劃、會計和按揭等服務。
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悉尼19區平均房價即將突破百萬大關
澳洲房地產分析師警告，若悉尼房價繼續按當前的速度增長，最早在今年內悉尼中部和內環地區將找不到100萬以下的房產。
據《每日電訊報》報道，過去一年悉尼有破紀錄65個城區的房價中值突破100萬大關，將房價在百萬以上的城區比例推高至五分之二，數據顯示越來越多地區的房價即將達到七位數。
Core Logic RP Data的研究顯示，在悉尼CBD 16公裡內，只剩36個城區的房價中值在100萬以下，但其中19個已經離100萬只差4.5萬，只需要再漲5%左右就能加入“百萬俱樂部”。當中包括一些藍領聚集區，例如Marrickville和Mascot，他們曾經是逃避住房壓力的天堂，但過去3年它們的房價中值漲了20萬左右。
平均房價即將突破100萬的19個城區：
- NEWINGTON
- KOGARAH
- ERSKINEVILLE
- GYMEA BAY
- ALFORDS POINT
- GRASMERE
- MARRICKVILLE
- NORMANHURST
- ENFIELD
- WESTLEIGH
- BEVERLY HILLS
- MASCOT
- ASQUITH
- RAMSGATE
- NORTH ROCKS
- ARNCLIFFE
- CARINGBAH
- BELFIELD
- COMO
聯邦財長何基否認悉尼有住房承受力的問題，他在教導首置業者如何進入房市時說“找份高薪的好工作”。“如果悉尼的房子真的貴到高攀不起，那就不會有人在悉尼買房。”何基說。
SQM Research的克裡斯多夫（Louis Christopher）稱，如果繼續當前的趨勢，悉尼中環很快會出現最後一筆100萬以下的房產交易。
LJ Hooker的麥金崔（Troy McKinstry）補充說，過去100萬常常被視為房產交易的裡程碑，10年前悉尼房價達到100萬的城區不足70個，但現在已經有265個，100萬房產在某些城區已被視為廉價品。
最近房價超過100萬的悉尼城區：
- ALEXANDRIA
- ALLAMBIE HEIGHTS
- ASHBURY
- ASHFIELD
- BARDWELL PARK
- BARDWELL VALLEY
- BEACON HILL
- BELROSE
- BEVERLEY PARK
- BILGOLA PLATEAU
- BOTANY
- BRINGELLY
- BROOKVALE
- CAMPERDOWN
- CAMPSIE
- CARLINGFORD
- CARLTON
- CARSS PARK
- CASTLE HILL
- CATTAI
- CHERRYBROOK
- CHIFLEY
- CHIPPENDALE
- CROMER
- CROYDON PARK
- DARLINGTON
- DAVIDSON
- DEE WHY
- DOUBLE BAY
- DOVER HEIGHTS
- DULWICH HILL
- DURAL
- EARLWOOD
- ELANORA HEIGHTS
- ENMORE
- FORESTVILLE
- FRENCHS FOREST
- GLENHAVEN
- GRAYS POINT
- HOLGATE
- HUNTERS HILL
- HURLSTONE PARK
- KINGSGROVE
- LEICHHARDT
- LUGARNO
- MELROSE PARK
- MILLERS POINT
- NARRAWEENA
- NEWTOWN
- NORTH EPPING
- NORTH NARRABEEN
- NORTH RYDE
- OATLANDS
- PALM BEACH
- PENNANT HILLS
- PENSHURST
- REDFERN
- RYDE
- SOUTH HURSTVILLE
- SOUTH TURRAMURRA
- STRATHFIELD SOUTH
- SYLVANIA
- TERREY HILLS
- WARRIEWOOD
- WEST RYDE
- WHEELER HEIGHTS
- WINDSOR DOWNS
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為投資也為移民 中國人仍將積極購買澳大利亞房產
盡管聯邦政府正在收緊外國投資審查，中國投資者預計仍將積極購買澳洲物業
據《澳洲人報》報道，中國大陸的地產專家稱，中國投資者可能仍將是澳洲新建物業背後的主要推動力。根據中國的法律，買房者並沒有永久業權，只有99年的產權，中介稱這促使買房者在澳洲尋找能完全擁有所有權的房屋。
上海一個研究機構中國指數研究院（China Index Academy）最近公布了一份報告，預計今年中國4%的海外地產投資總額將花在悉尼和墨爾本。比起中國大陸和中國香港，澳洲政治穩定，投資回報率較高，這促使許多中國投資者轉向澳洲地產市場。
過去一年，中國大陸地產市場一直為供應過剩所困，銷售量下滑了至少10%，同時全國的房價出現兩位數的下跌。北京投資顧問吳西蒙（Simon Wu，音譯）稱，中國投資者對澳洲地產市場的興趣未出現減弱跡像。“我發現在悉尼買房子的投資者分為2類。一類是想要移民澳洲的，需要有地方住。一類是因澳洲地產市場很火而選擇在澳洲投資的。”
中國指數研究院地產研究小組陳晟主任（Chen Sheng）說，澳洲當局不應擔憂中國投資者過多購買澳洲物業。他說大多數大陸投資者購買公寓是指望價格上漲。“一些人在澳洲買房是為了投資，就像他們在中國市場所做的一樣，等著價格上漲，”他說，“還有一些是准備將來或退休後移民到澳洲。”
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