Tag: 悉尼买房

Emily Prince和Adam Prince是一對夫婦，他們希望擁有一切。擁有便捷的通勤、孩子能上好學校、每年去看一次雪，還有一個很大的後院可以向外遠眺。

悉尼是澳洲物價較高的城市，所以，這兩位土生土長的悉尼人搬到了550千米之外的內陸城市Albury。

今年32歲的Emily說道：「我們可以在悉尼買房子，但我們不希望不堪重負。我們希望什麼都有一點。」

這對夫婦各自的收入比澳洲人的平均收入多5.87萬元。現在，他們正在一個面積900平方米的地塊上建造一棟4臥室房屋，他們預計工程的花費不超過40萬澳元。

而在他們原先居住的悉尼Merrylands區，獨立房屋的中位價格是69萬澳元左右，公寓的價格是41萬澳元。該地區一套3臥室住宅的中位周租價格是大約480澳元，或一年2.54萬澳元。

相比收入來說，處於歷史高位的房價帶來了日益沉重的壓力，迫使許多悉尼家庭考慮離開這座海港城市。

一份來自巴克萊銀行的分析顯示，如今新州的平均房價幾乎是新州家庭平均收入的五倍，相比之下，上世紀80年代這一比例僅為2倍。

如果選擇在悉尼居住，而不是墨爾本，那麼一個家庭一輩子要多支付15萬澳元的「罰款」。國際社會和經濟建模中心通過研究發現，兩年前居住在悉尼每年要花費72,914澳元，居住在墨爾本每年花費70,193澳元。

從歷史來看，食物是家庭花費中最大的一筆支出，但租賃和按揭貸款帶來的住房成本已經成為家庭財務壓力的最大來源。

經濟學家認為，出現悉尼房價繁榮要歸咎於房屋的長期供應不足和悉尼狹小的地理位置，這導致房價高聳入云。

人口統計學家Bernard Salt警告說，如果不對悉尼的房屋可購性危機採取行動的話，那麼到2030年墨爾本的人口將超過悉尼。Salt稱，悉尼每年要新增8萬人，比5.5萬人的歷史平均水平高，「前來悉尼居住的人比以往任何時候都要多。」

不過有更多的人選擇了墨爾本，每年該城市的新增人口有9.5萬人。

「從聯邦到奧運會的100年裡，悉尼的新增人口比墨爾本多。自從奧運會舉辦以來，墨爾本每年的新增人口（比悉尼）更多。」

隨著悉尼到達了轉折點，許多家庭正考慮自己解決問題，離開這個海港城市。

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有些人愛收集郵票，有些人愛收集硬幣，但悉尼克里登（Croydon）居民莫緹（Matina Mottee）卻愛收集房子，如今她打算兌現她在同一條街道上的7處悉尼房產。這些悉尼別墅價格是多少呢？

據《每日電訊報》報導，這位曾祖母在1954年12月就和先夫購買了他們的第一套房子和2套投資房，分別位於海灣街（Bay St）18號、18A和18B，當時她只有23歲。

「那個時候的女人不工作。我剛剛從塔州來到悉尼，我們結婚後就來悉尼生活。」莫緹說。

「我們有足夠的錢買這套房子。我的丈夫是當律師的，剛剛畢業。在他工作的第一年，他賺了1000英鎊。」

莫緹還記得克里登50年代的樣子。「我們剛來到這裡的時候，有很多意大利人和希臘人開始湧入這個地區。有很多漂亮的菜園，但樹不是很多，所以我們在自己的土地上種了很多樹。」

莫緹夫婦在來到克里登的頭20年陸續買下臨近的房子，分別是同一條街道上的16、24、26和28號。

「我們在為未來打算，以保證退休後的生活。當時的人沒有養老金這回事。」

他們的其中一棟房子Rathgael建於1874年，已被列入遺產名錄。此外他們還持有一棟1820年代的獨立式石屋。它們都是這個轄區內最古老的房子。

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她的其他澳洲房產包括4棟1920年代的獨立式別墅和2棟建於1940年代的3層單元樓（18和18b）。她個人最喜歡28號。這些房子一放盤就被莫緹夫婦收入囊中，然後出租給長期租客，其中一戶租客一共租了19年。

現年84歲的莫緹有4個兒女、12個孫兒和1個曾孫。莫緹的家族幾乎每天都在舉辦家庭聚會。「因為我是他州人，我丈夫來自北海岸，所以我們經常都有客人。這裡幾乎成了家庭旅館。我丈夫最喜歡在每個週末招待客人。」

莫緹的家由於有寬敞的後院，也成了社區集中地。過去幾十年，兒童醫學研究基金會和Five Dock Rotary Club等組織都在他們家舉辦過募款活動，莫緹自己也參與其中。

現在由於自己年事已高，而且孩子們也早已離家，她決定是時候把房子賣掉。她說她在發現自己家裡的一個樓梯變得不牢固時決定賣房子。地產代理說她的房子吸引了眾多投資者和建築商的興趣。「在靠近CBD的地方擁有這麼大片地方是極其罕見的。」

莫緹的房子一共佔地6389平方米，可以獨立購買，也可以一起購買。CoreLogic Data稱當地的平均房價是140萬澳元。

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是否幻想過坐擁一座澳洲金礦？有網站就在叫賣一座金礦，要價僅相當於悉尼一棟普通的房子。

自NSW新南威爾士州政府推出了以2036計劃為主的一系列城市戰略規劃方案，計劃大力發展三個區域中心城市，形成悉尼西部Parramatta，Penrith和Liverpool組成的都市經濟和地理空間發展新格局。

最近，新州政府又出台了新一輪規劃《A Plan for Growing Sydney》。面對“諸城崛起”，未來澳洲房產投資的風向標是否該做出調整？新規劃背景下，地產界又會掀起一番怎樣的波瀾？未來調整方向又在哪裡？請看悉尼發展新規劃完全解讀。

1、未來未來三十年悉尼的人口增長

報告首先指出，悉尼的經濟體量在快速增長，2031年經濟產能將翻倍，達到每年5650億，由此增加689,000個新工作崗位。與此同時，悉尼人口也在快速增長，未來20年，悉尼人口增加160萬，其中900,000增長會在西悉尼。另外，人口增長的速度將會超過過去20年，這就意味著將需要至少664,000個新建成住宅。當然，人口結構在人口增長的同時也會發生變化，未來悉尼65歲以上人口將超過100萬，等同於15歲以下人口。

2、悉尼發展規劃說了啥？

“A strong global city”—願景：一個強大又適合居住的國際化大都市

政府目標：

• Economy – 擁有世界級服務和運輸能力，富有競爭力的經濟體
• Housing Choice – 滿足居民住房需求和生活方式的城市
• Great Place to Live – 完善、健康、交通方便的社區
• Natural Environment – 保護自然環境和平衡發展土地資源

3、如何實現這一願景？

• 降低交通成本，簡化出行
• 提供多樣住宅選擇，滿足人口結構變化
• 修建新設施，支持社區發展和促進經濟
• 保護獨特的自然環境和開放空間

4、報告中所使用的區域劃分

悉尼下屬六區包括：Central, West Central, West, North, South West, South。到2031年，這些區域將共同交付664,000套新增房屋和安排689,000個新增就業崗位。

• Central區域包括：Ashfield, Botany Bay , Burwood , Canada Bay, Leichhardt, Marrickville, Randwick, Strathfield, Sydney (City of), Waverley, Woollahra
• West Central區域包括：Auburn, Bankstown, Blacktown, Holroyd, Parramatta, the Hills
• West區域包括：Blue Mountains, Hawkesbury, Penrith
• North區域包括：Hornsby, Hunters Hill, Ku-Ring-Gai, Lane Cove, Manly, Mosman, North Sydney, Pittwater, Ryde, Warringah, Willoughby
• South West區域包括： Camden, Campbelltown, Fairfield, Liverpool, Wollondilly
• South區域包括： Canterbury, Hurstville, Kogarah, Rockdale, Sutherland

5、報告中列出的措施縱覽

• 加速鐵路站點周邊的城市改建，降低工作出行成本；
• 增加悉尼CBD國際競爭力；
• 打造PARRAMATTA第二CBD地位；
• 通過投資拉動西悉尼轉型；
• 加大悉尼Botany港，悉尼國際機場，悉尼第二機場運輸能力；
• 修建更多基礎設施；
• 促進悉尼的文化，藝術，旅游和娛樂工業；
• 保護自然環境；
• 保持長期可持續性增長。

6、如何增加住房供應

第一，政府將通過與council合作，驗證開發可行性，消除原有的新屋供應壁壘；

第二，擬通過加大投資基礎設施，包括交通、學校、托兒中心、健康設施和娛樂設施，支持新屋供給；

第三，通過優先開發區域項目（Priority Precincts Program）交付價格多樣並實用性強的新屋；通過 UrbanGrowth NSW projects 將多余的政府用地改建為混合用途規劃；

第四，按照計劃交付新屋滿足住房需求；

通過下圖可以看到，每年新屋交付最高值出現在2002年，過去五年新屋建設從每年13,300間上漲至每年22,800間。即便增長如此迅速，依然存在明顯的供需失衡。

以下10個區域，政府將繼續投資基礎設施，以匹配未來人口的增加，包括新學校、娛樂設施、改建道路和公共服務：

• North Ryde Station
• Epping Town Centre
• Wentworth Point
• Carter Street Lidcombe
• Herring Road Macquarie Park
• Showground Station
• Bella Vista Station
• Kellyville Station
• Banksia
• Arncliffe

7、城區改造重建項目（Urban Growth NSW Projects）列舉

報告中提及了未來悉尼的發展規劃方向，比如開發多余土地或政府用地，改建住房。那麼，城市發展規劃中提及的新南威爾士州在建項目Urban Growth NSW projects有哪些呢：

• 　　Parramatta Road
• 　　North West Rail Link
• 　　Green Square
• 　　Parramatta North
• 　　Central to Eveleigh
• 　　The Bay Precinct

大家是否記得前段時間陳凱歌導演去了悉尼的哪個區嗎？Wentworth Point！這個區就是著名的政府用地再開發實例，目的就是為解決悉尼人口增長帶來的住房問題。

8、與當地市議會更緊密的合作

據報告稱，城市改建將作為解決悉尼未來20年住房供需平衡的主要方法。新的城市改建將圍繞公共交通網絡中心地帶進行，使建造的新屋滿足人們方便通勤的需求，同時減少道路壓力，降低出行成本。

另外，新屋交付將獲得配套設施支持，包括公園、體育設施、學校，醫療服務等。

政府將通過Greater Sydney Commission支持由council 主導的城市再開發工作：

• 政府意識到小規模的城市再開發是解決房屋供需平衡的重要一環；
•  

• 政府將支持council批准的再開發項目，主要圍繞城鎮中心、交通走廊和公共交通節點；
• 與council合作，改進城市開發方式，加強州政府，council與再開發項目執行者間的合作；
• 政府將親自推行交通走廊和策略中心周邊的城市改建工作

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悉尼上北岸St Ives Chase的平均房價在過去12個月錄得了最大增幅。

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根據CoreLogic RP Data的最新統計數據，這個袖珍城區的房價瘋漲了26.7%至137.5萬澳元。

St Ives Chase科林斯街（Collins Rd）102號的一筆交易就反映了這個城區在買家中的人氣。這間4居室的房子以240萬澳元私下交易成功，創造了這條街的新紀錄。買家是一個來自Kellyville的家庭，他們希望搬到更靠近北聖艾夫斯小學（St Ives North Primary School）的地方。

銷售中介Mary Hepburn和James Yahl在3個星期內帶了超過100組人前來看房子。 “買家們都喜歡這個地區安全的社區氛圍。我們的房子現在都能吸引大批有誠意的買家，他們希望買到這個地區的優質房產，可以靠近購物中心、學校和交通的是首選。”Hepburn說。

St Ives Chase房價的長期增幅也強勁，過去3年這裡的房價中值飆升了52.6%。東林德菲爾德（East Lindfield）一間沒裝修的磚房都能賣出173.5萬高價。

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