Tag: 悉尼房产

新州大选被证实不会妨碍买家抢购悉尼房产，因为悉尼周六录得了有史以来最高的清盘率。

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尽管悉尼房产面积规模逐步缩小，但澳大利亚房价却持续增长。澳大利亚住房产业协会（Housing Industry Association）数据显示，平均住宅规模在过去5年中不断减少，因为建筑商需要应对飞涨的地价和猖獗的人口增幅。

数据显示，悉尼标准住房的面积从2010年的321平方米降低至如今的285平方米，降幅达27平方米，也就是一辆小型城市巴士的大小。预测数据显示，住房面积还将逐步下降。人口增幅数据显示，在2050年前，悉尼需要建造2万至3.5万套新房。如果发展商继续偏好开发高层公寓而非独立屋，那么小区物业将成为澳洲房地产建筑活动的主流。

悉尼市议会也更容易批准建筑商兴建小型住宅，这种情况在Campbelltown尤其明显。市议会所允许的最小开发面积从1992年的700平方米下降至如今的200平方米。住房产业协会分析师布鲁克菲尔德（Kristin Brookfield）表示，导致悉尼住房平均占地面积减少的原因在于，更少家庭能买得起大房子。悉尼住房中位价在过去3年中也大增17万澳元。布鲁克菲尔德表示：“许多家庭放弃了一亩四分地的梦想，因为他们难以负担距离CBD通勤时间少于1小时的独立屋。他们的唯一选择就是购买公寓或连排屋。由于交通基建设施附近的空间有限，发展商所建造的新房面积只能逐年减少。”

联邦证券（CommSec）经济学家塞巴斯坦（Savanth Sebastian）表示，对住房所有权态度的转变反映在房贷申请上，针对独立屋的房贷申请量在去年跌至历史低位，但针对公寓的房贷申请量却一路飙升。

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澳元持续贬值的今天让澳洲房地产市场却一直涨到无边无沿，你有没有叹息过，假如5年前我买了房子该多好呢，一等成千古恨啊，当时你本可以用75万澳元买到一处双层公寓，现在澳洲房子多少钱呢？悉尼别墅多少钱呢？估计也就只能买一个房间吧。

日前一项针对悉尼购房者在10年间购买力的变化研究发布，对比发现大家持续上涨的买房热情也让房价屡创新高。此项研究由Core Logic RP Data展开并完成，研究数据显示悉尼的中等房屋价格在过去五年间上涨了50%，从50万涨到了75万。口说无凭，我们看个实例，在悉尼西北部的Bella Vista郊区，10年前你能买到一处占地785平米带游泳池的五居室，2010年你再买的话，情况倒没有太大变化，你仍然可以买到一处别墅，只不过面积变得小了一点，700平米，也还可以吧，但你现在再买的话呢？不好意思，只够买一处简单的连栋住宅了。LJ Hooker的Jin Choong已经在这处山区卖了15年的房子，他也不无感慨：“以前你只要有70万，完全就可以买处豪宅，而现在70万澳元只是在澳大利亚买房的起步价。”

Core Logic的分析师Robert Larocca则表示Bella Vista就是整个悉尼的缩影，10年间房价的涨速发生了突变，而购房者的种类也在五年间有了巨大的变化。帕丁顿区的房地产市场也给了大家很好的说明，如果在2005年到2010年间买房的话，75万澳元完全可以买栋4居室的公寓，现在却只够买一个LOFT了，如果想买四居室那就要付130万澳元了。如今内城区中等偏上的房子至少都需要100万澳元，所以假如你只有75万的预算的话那就只能往西转转了。原来Stanhope Gardens的业主Brad和Jessica Galea现在决定出手他们的房子，Brad表示：“我们想住个更大点的房子，所以要搬到Oran Park那边去了，现在只有去最西边才能在预算之内买到大小合适的房子。”

悉尼西北部的Bella Vista郊区在售75万房产的10年变化

2005年：双层，五居室，带游泳池，共785平米 2010年：双层四居室公寓，不带游泳池，面积700平米 2015年：129平的三居室连栋

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悉尼上北岸St Ives Chase的平均房价在过去12个月录得了最大增幅。

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根据CoreLogic RP Data的最新统计数据，这个袖珍城区的房价疯涨了26.7%至137.5万澳元。

St Ives Chase科林斯街（Collins Rd）102号的一笔交易就反映了这个城区在买家中的人气。这间4居室的房子以240万澳元私下交易成功，创造了这条街的新纪录。买家是一个来自Kellyville的家庭，他们希望搬到更靠近北圣艾夫斯小学（St Ives North Primary School）的地方。

销售中介Mary Hepburn和James Yahl在3个星期内带了超过100组人前来看房子。 “买家们都喜欢这个地区安全的社区氛围。我们的房子现在都能吸引大批有诚意的买家，他们希望买到这个地区的优质房产，可以靠近购物中心、学校和交通的是首选。”Hepburn说。

St Ives Chase房价的长期增幅也强劲，过去3年这里的房价中值飙升了52.6%。东林德菲尔德（East Lindfield）一间没装修的砖房都能卖出173.5万高价。

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最新一项调查显示，在现有悉尼周边明码标价的9,300个待售房产中，仅有约440处房产标价300,000元以下。

CoreLogic RP Data提供的悉尼房价数据显示，现有168个悉尼独立屋和271个单元房标价29.9万澳元或以下。

在悉尼找到该价位的房子就像是海底捞针，不过在一些例如金宝镇（Campbelltown）和路米亚（Leumeah）等地区确有出售。

在周末的拍卖会上，悉尼外的中央海岸（Central Coast）地区有一处房产卖了34.5万澳元，但悉尼市内最便宜的是个在拍卖前就被以39.6万澳元抢购的位于堪姆登（Camden）的1个3居室独立屋。

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目前的待售房大约有19,000个，但此次调查针对的是9,300个标明售价或售价范围的房产。目前，售价在30万到49.9万澳元之间的有1,200个独立屋和1,200个单元房待售；50万—69.9万澳元，独立屋1,489个，单元房1,290个；70万—99.9万澳元，独立房1,263个，单元房657个；100万澳元以上的，独立房1,289个，单元房375个。CoreLogic数据显示，悉尼现在的独立屋价格中位数为75万澳元，单元房为58万澳元。一般房产的待售期为46天。

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