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过去的一年里，悉尼房市无疑是表现十分抢眼的海外投资市场，特别是悉尼市区的公寓，市场持续走高，类似“悉尼港豪华公寓159套4小时内抢光”这样的新闻更是屡见报端。成熟的市场自然催生了更多高品质公寓的问世，ONE30 Hyde Park（海德公园130号）便是其中优秀的代表，是悉尼市区公寓投资的绝佳选择。

最快地区房价飙高近53% 悉尼地产市场涨势惊人

最新的全球报告显示，在过去30年里澳洲房价上涨了221.4%，领先于美国、瑞士、法国等其他发达国家。截至去年8月底，澳洲8大首府房价均值57万澳元，年增幅达10.2%。而悉尼地产市场尤其高涨，据房地产市场调研机构DomainGroup的数据，截至去年6月的一年内，悉尼房价中值同比涨幅就已达到22.9%，随后更是一举突破百万澳元关口，增长最快的Dundas地区甚至飙高了近53%，涨势十分惊人。其中，悉尼市区的公寓几乎供不应求，近四千套公寓销售一空，刷新了15年来的最高纪录，市中心、Circular Quay、Surry Hills等地区的公寓价格飙涨，南区的Hurstville虽建有上万间公寓仍然一房难求！在悉尼，越来越多的开发商将目光放在了公寓楼上。由City of Sydney所做的研究发现，从2010年以来完成或正在建设中的公寓楼数量已经超过了之前一个十年的总量。相比那些大多位于郊区的别墅，年轻人更愿意住在交通便利的市中心，强劲的市场证明，公寓已经取代别墅成为购房者理想的投资房产。

供求缺口催涨公寓租金 投资成本更少回报更多

悉尼是全澳洲人口最多的城市。澳大利亚统计局的数据显示，悉尼人口增长极为迅速，预计2016年将突破500万，到2031年将超过600万。然而，与爆炸式人口增长相反的是，悉尼住宅却严重短缺。澳洲房地产协会报告称，从2004年开始，悉尼住宅就已出现5.1万的缺口，预计到2024年，悉尼住宅短缺将接近20万。巨大的供求缺口致使悉尼房价和租金连连上涨，如“海德公园130号”这样处于市中心的物业，一间64平方米的公寓周租金按现在的市价预计在800至950澳元，而投入仅需100万澳元起，年回报率达5%，正因为其超高的租金回报和无限的市场潜力，公寓日渐为投资者青睐。

一方面，公寓的周租金直逼别墅，而投资公寓的成本却更少。在悉尼，一间一居室公寓的出租中位价约为每周470美元，而一栋三房别墅的出租中位价是每周480美元，相差仅10美元。悉尼市中心的公寓租金更高，一间一居室公寓的平均租价远远高于郊区的四房别墅。有数据显示，悉尼一居室公寓和二居室公寓的租金年增长幅度分别能达到7.5%和5.5%。公寓投资者普遍认为，公寓租金收益较高，资本增长和别墅差不多甚至更好，而公寓的养护却更为简单，税收方面也更为有利。

另一方面，和别墅相比，公寓的出租对象更为广泛。在澳洲，别墅的出租对象主要是当地的家庭，而城市市中心的公寓则可出租给学生、年轻上班族等，他们选择租房时会更多的考虑地理位置而不是住房空间。特别是庞大的学生群体，是极具消费潜力的公寓客户。留学业务是澳洲的第三大出口业，和去年同期相比，今年第一季的留学生入学人数增长了11%，预计将会有更大的增长，这将致使留学生对住房的需求大增。为了满足市场需求，澳洲有超过一半的新住宅批准获建项目都是公寓而不是别墅。

一直以来，无论是投资还是移民或者是留学，澳洲一直都是主流国，备受华人欢迎。如今随着海外房产投资的风生水起，澳洲房产颇受投资者青睐，尤其是悉尼，吸引着越来越多的关注。悉尼是南半球最大的海滨城市，也常常登上全球最宜居城市榜单。作为中国人投资澳洲的首选城市，悉尼日益散发出其独一无二的魅力。如果您正在寻求一个置业悉尼的绝佳机会，那么，ONE30 Hyde Park（海德公园130号）如今来到您的面前，将是绝无仅有的顶级之选。

环境：人与自然和谐相处、多元文化完美融合

悉尼气候温暖宜人，空气清新，物种丰富，四季常青。当地人很注重这座城市环境的保护，人与自然和谐地结合在一起，构成了这座城市的主旋律。作为国际化的移民城市，悉尼每年都吸引了数以万计的移民来到这里，开始新的生活。多元化的人文环境使得这里的生活丰富多彩，现代化的基础设施建设给人们的居住提供了舒适与便利。

在拥有美丽自然景色的同时，悉尼也以其多元的文化吸引着世界人民。澳大利亚是一个移民国家，而悉尼，则是这个国家多元文化的中心。在悉尼，你可以看到来自世界各地的人们，操着不同的语言，吃着不同风味的食物，居住在一起。悉尼的美丽在于她的包容。在这里，经过近半个世纪的移民浪潮的融合，人们愿意给予其他文化思想更多的宽容，并且潜移默化地互相影响。

悉尼位于澳大利亚东南沿海地带，是新南威尔士州的首府。作为澳大利亚、大洋洲及南半球港口城市，它是通往亚太地区的入口。这座繁华的国际大都市，作为蓬勃发展的全球经济和文化中心，吸引着大量人才、创新企业和每年数以百万计的游客。同时，悉尼也是澳大利亚的金融和商业中心，多家跨国公司把地区总部设立于此，例如花旗集团，汇丰银行和德意志银行。它也是全球排名第六的最佳留学城市，悉尼大学和新南威尔士大学世界排名前100。另外，悉尼为个人和家庭提供了优质的医疗、教育、交通、电信服务，生活质量一直排在全球前10名。

投资：对抗人民币贬值风险、拥有稳定收益和增值空间

新年伊始，人民币汇率却依旧延续着去年的下势继续贬值，仍未出现扭转迹象。对于部分高财富值人群，近年来配置海外资产已经成为他们资产投资的必要选项，之前是由于移民、教育等原因在外海购置房产，如今不仅是基于上述原因在海外购置房产，人民币的贬值会让他们的海外投资在资产配置中占到更大的比重。

根据美国权威地产网站realtor发布的报告，2014年4月至2015年3月，中国人购买美国地产总金额达到286亿美元，占总比例的16%，首次超过其他国家投资金额的总和。同样，在欧洲，房产也被中国人买买买。去年中国投资人在伦敦楼市总共投入了22亿英镑，占所有百万英镑以上交易总量的11%。2012年，这一比例还仅是4%。此外，从西班牙到德国的地产中介机构的统计数据也显示：中国个人与企业在楼市的投资总额稳步上升。此外，很多中国人花费数十万欧元到上百万欧元在葡萄牙甚至是拉脱维亚购买房产，意在换一张进入欧盟的“黄金签证”。而欧洲分析机构认为，抛开“移民”的目的不说，这也是因为中国楼市停滞不前，中国投资人在多元化他们的资产，同时对抗人民币贬值的风险。

据澳洲房产协会统计近百年来的市场数据发现，澳洲房产价值平均每7年翻一番，对于投资者来说，投资澳洲房产可拥有稳定的收益和广阔的增值空间。在国内房产调控趋紧的大背景下，投资澳洲房产显得更具优势。