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澳大利亞政府加快了打擊外國房產買家的步伐。據《澳大利亞人報》報道，澳大利亞聯邦警察已經成立特殊部門，將調查超過一定金額的澳洲房產交易。

悉尼地產公司LJ Hooker Double Bay的代理馬洛夫（Bill Malouf）稱，他將悉尼海港豪宅“曼德勒”（Mandalay）以4000萬出售給一位擁有澳洲居住權的中國買家幾天之後，就收到澳大利亞聯邦警察的聯系。

“顯然，聯邦警察內部有一個特別部門在調查海外買家。他們盯緊了曼德勒、盯緊了外國買家的每筆交易…”馬洛夫稱。

但馬洛夫對於警方的關注反應淡定。“我不得不習慣這種事，這不是代理人的責任。”他說他會按照常規做法，讓聯邦警察去找買家或賣家的律師。“這種事不會困擾我，這不是我們的責任，我們只要做好自己的本分。”

悉尼地產公司Ballard Property經驗豐富的布裡奇斯（Bill Bridges）表示，不管買家是誰，聯邦警察不應該參與房產買賣。“我們是賣房子的。這是合法買賣，不應該與聯邦警察有任何關聯。”他說。

聯邦警察拒絕回應，但據稱他們過去幾個月已經和很多悉尼的代理談過，希望能掌握外國買家的交易情況。

此外，澳大利亞稅務局（ATO）也在繼續打擊外國買家。他們正在調查一筆通過基金購買房產的交易，據稱其中一位受托人是澳洲居民，但幕後交易的被指是一位中國富豪。目前這棟悉尼房產的身份還沒透露。

另外，財長何基（Joe Hockey）可能會在未來幾周內公布一位在柏斯非法購買房產的外國買家身份。他此前已經強迫中國買家許家印在90天內拋售悉尼豪宅Villa del Mare。

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《每日電訊報》稱，悉尼比利弗山（Bellevue Hill）最獨特的房子之一——Chateau de Benelong，以超過600萬的價格易主。負責銷售的地產公司Biller Property的代理畢樂（Paul Biller）在拍賣前成功將房子賣給了一位擁有澳洲居住權的中國人。

房子位於Benelong Crescent 12號，有6間臥室，因雪白的外飾、大理石階梯和高聳的房柱成為貝爾維尤山的一個地標。這棟好萊塢攝政時期風格的房子建於1977年，近年進行過全面翻新。賣家Lynda Giang-Nguyen和Nhi Nguyen在2012年用495萬購入。

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房子在去年5月掛牌出售，指導價超過500萬，但一直沒賣出去。本來房子定在5月份拍賣，指導價超過700萬，但5月底以超過600萬的價格提前賣出。畢樂已證實這筆交易。

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澳大利亞聯邦財長何基（Joe Hockey）准備打擊另一位在澳大利亞購買豪宅的外國買家，這棟豪宅最可能位於珀斯。

5月20日晚些時候，位於Point Piper的一套獲獎悉尼豪宅Mandalay以超過4000萬澳元的價格售出，據澳洲地產新聞網報道，買家是從中國移民澳洲的華裔。

據悉，這豪宅又創造了悉尼非海濱豪宅的記錄，蓋過了許家印去年年底豪擲3900萬澳元購買的Villa del Mare豪宅的風頭，兩套豪宅隔得很近。 今年2月份，前煙草公司大佬Bill Webb和他妻子Marijke正式將這套豪宅面向市場，指導價為4000萬澳元到4500萬澳元。

5月20日晚上，來自房產中介Black Diamondz Concierge的Martin Ross和來自LJ Hooker Double Bay的Bill Malouf證實了這套豪宅的售價在指導價的範圍之內。

該套豪宅上一次易手是在2004年，當時是由商人Kerry Manolas出售的成交價格為2000萬澳元。Kerry Manolas在1978年以44萬澳元的價格買了下來。

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該處物業建於1954年，是為通用汽車經銷商Bill Stack而建，1994年，該處豪宅由建築師Michael Suttor進行重新設計，室內裝修設計則是由Michael Love完成的。

坐落在Wolseley Road的尖端，這套1900平方米的物業是少見的能看到從海港大橋延伸到Manly全貌的豪宅。

這筆交易是今年到目前為止錄得的最高價格，而相隔不遠的前非海濱豪宅記錄保持者Villa del Mare被財長下令出售，最終許家印在市場外進行了易手，預計售價為4100萬澳元。

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澳儲行最近降息預計將把悉尼火熱的住房市場變成煉獄。“准備迎接90%的拍賣會清盤率吧，”Domain Group資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）說道。

除了投資者外，5月5日的降息預計將鼓勵更多准備升級房子的人尋找更大一點的房子。有的人可能會把目光放在豪宅上，比如Penshurst Inverness Av 55號的豪宅。

這棟豪宅在Domain上的廣告語中被描述成“激動人心的維多利亞時代意大利風格豪宅”。Sanders Noonan銷售經紀人休斯（David Hughes）預計這棟五睡房、兩層樓、被列入遺產名錄的住宅成為5月9日周六悉尼房產拍賣會的一個熱點。他已經發出15分合同，售價預計在140萬元以上。

“央行宣布降息決議以來，我的電話就沒斷過，”休斯說道，“澳洲降息通常都會引起興奮的情緒，不過打電話的人都說‘好的，我們會來’。我覺得周六到場的人可能會超出我們的想像。”

在悉尼待售的豪宅中，史卓菲（Strathfield）Llandilo Av 2號的莊園式住宅擁有六個睡房、六個浴室，預期售價為700萬元。這處豪宅擁有大理石階梯、枝形水晶燈、表演館和眺望台、網球場、健身房和游戲室。

Ballard Property的鮑爾（James Ball）表示，這處住宅占地面積達3,000平方米，裝飾帶有砂岩風格，已經有中國買家表現出了對它的興趣。

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悉尼莫斯曼（Mosman）一棟位於Middle Harbour海岸上方的豪宅以1,065萬澳元的價格售出。

CoreLogic RP Data數據顯示，這棟位於Pearl Bay Ave 41號的五臥室、五浴室豪宅近期才重新翻修過，可以直抵海邊，其售價刷新了該街道的豪宅售價紀錄。據瞭解，這棟豪宅上市一個多月後就被一個通過重大投資者簽證（SIV）抵澳的中國家庭買下。

這棟悉尼豪宅臨街一面長22米，帶有四個車位、藏書室、定製的細木製品、大理石飾面磚、法國橡木地板、家庭影院、可以容納2,500瓶酒的控溫酒窖、健身房、水療設施和北向的游泳池。

這棟悉尼豪宅的交易是在三方的磋商下達成的，而在營銷過程中，曾有40個看房團查看過房子。

「這是莫斯曼今年以來第四筆超過1,000萬澳元的房產交易。總的來說，下北岸的中高端市場在2015年保持了繼續前行的勢頭，」Belle Property Mosman負責人、銷售經紀人富特（Tim Foote）說道，「我們在今年看到的高端房市的最大變化，就是越來越多本地買家希望升級房產，移居海外的人持續活躍，以及在貨幣貶值的帶動下，中國買家的興趣更加濃厚了。」

富特近日聘請了第二名可以說流利普通話的買家經紀人，以協助他處理來自中國的詢盤。

「在營銷所有高端房產、吸引海外詢盤方面，我們為中國市場量身定做了營銷策略，單單這棟豪宅就吸引了好幾名中國買家的問詢，」富特說道。

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Pearl Bay Ave街道上一個售價紀錄是在2008年創下的，成交額為690萬澳元。

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由中國一家公司以3900萬澳元的價格非法購買的位於悉尼派珀角（Point Piper）的豪宅Villa del Mare已經出售，轉讓給了一位澳洲居民。而文件顯示此前非法購買這座豪宅的是中國富豪許家印。

據悉房晨鋒報房地產報導，悉尼豪宅的最新轉讓價格並未公開，但澳洲財長霍基（Joe Hockey）5月1日證實了這樁場外交易。他對路透社說：“報導中的該房產已經被轉售給了一位澳洲公民。我們還在調查約100起其它的案例。在部份案例中，有人承認沒有遵紀守法。”

在澳洲霍基根據現行外國所有權規定打擊外國買家非法在澳洲購房的政策下，中國富豪之一、恆大地產老板許家印在3月3日被勒令在90天內出售其通過公司購買的Villa del Mare豪宅，因為該豪宅的購買交易並未獲得澳洲外國投資審查委員會的批准。

根據澳洲外國投資規定，非澳洲居民不允許在澳洲購買現房自住或投資。

曾經經手將Villa del Mare豪宅出售給許家印的房地產經紀Christies International房地產公司的雅各布斯（Ken Jacobs）和LJ Hooker Double Bay房地產公司的馬洛夫（Bill Malouf）都不清楚該房產已在5月1日被轉讓的事情。 但馬洛夫表示，轉售價應該保持著3900萬澳元左右，因為有另一位買家願意以那個價格水平購買該豪宅。

去年11月，該座位於Wolseley Rd的豪宅以3900萬澳元的價格出售時刷新了悉尼非濱水豪宅的售價紀錄。

根據本報此前的報導，Villa del Mare當時的交易文件顯示買家是Golden Fast Foods公司，公司的董事包括28歲的韓曉冉（Xiaoran Han）和44歲的黃先貴（Xiangui Huang），二人均來自廣州。但追溯文件則顯示，該房產的真正買家可能是許家印。在福布斯公布的富豪榜中，許家印的總資產達到59億澳元，是中國的第15大富翁。

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