Tag: 悉尼豪宅

本周海外各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場（8月20日）

 

世界地產頻道：中國投資者湧入泰國房地產 購買意向狂飆180%！

居外編制的中國投資者在泰國境內的購買意向指數顯示，中國投資者購買泰國房產的意向指數飆升180%，遠超過英、美、澳等大國。居外 CEO安祖耀表示，中國買家正在利用強勢貨幣和靠近泰國的地理位置的優勢投資度假屋和投資性房產，投資首要目的地是泰國芭堤雅、蘇梅島、普吉島、清邁和曼谷。在未來十年，預計中國國際房地產投資將大幅增加，泰國也將獲利甚豐。【閱讀原文】

 

 

英國《金融時報》：供應短缺推高英國房價 7月房市異常活躍

在英國，房屋供應不濟推高了7月的英國房價和需求。作為傳統的淡季，7月反而出現了自2007年以來最活躍的房產交易，平均房價再創年內新高。根據LSL的月度報告，去年英國房價暴漲15.2％，上升幅度最大。隨著抵押貸款利率接近歷史低點，今年的消費者信心高漲，預期工資也會上漲，大多數評論家都認為英國房價會繼續上漲。【閱讀原文】

 

 

加拿大《環球郵報》：中國買家對溫哥華豪華房市影響可以有多深遠？

據加拿大房地產公司麥當勞地產最新數據顯示，來自中國的買家目前主導溫哥華炙手可熱豪華房地產市場。2014年，公司旗下價格超過300萬加元的高溫哥華端房產70%的買家來自中國內地。成千上萬的中國大陸百萬富翁通過省級以及聯邦投資項目移民至溫哥華，這群人推動了該地高端房地產的需求。在溫哥華地區，壹棟獨立式住宅平均成本已飆升至223萬加元。【閱讀原文】

 

 

The Real Estate Conversation：悉尼派珀角仍是澳洲最貴的郊區

在悉尼的派珀角，妳能欣賞到世界上最美麗的海港，這也難怪富人們會為能在此地居住而壹擲千金。CoreLogic RP Data的最新數據顯示，憑借560萬澳元的中位房價，派珀角仍然是澳洲最貴的郊區。如此高的中位價，主要得益於價值3,990萬澳元的超級奢華豪宅Villa del Mare在5月因為違法交易被強制出售，買家是壹位中國巨富。除了墨爾本的圖拉克區和珀斯的薄荷格羅夫區外，澳洲十大最貴郊區都在悉尼。【閱讀原文】

悉尼豪宅應有盡有 竟兩年賣不出！

據《每日電訊報》報道，位於悉尼西南的一隱蔽豪宅擁有室內和戶外酒吧、網球場、9個睡房，再加一個奢華大水池——竟兩年都賣不出。

據悉該悉尼豪宅位於Cobbitty，自2013年8月起就已上市售賣，估計將於9月被拍賣。

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BOS Realty Carnes Hill的中介Dean Boskovic稱，該豪宅絕對是大師級作品，肯定能拍賣得至少500萬澳元——該區房價中值的7倍。“房子占地8公頃，非常漂亮，應該用來做婚禮接待才對。”

中介說，房子由賣家所建，一個有5個小孩的家庭。他們已經買了一個更大的農場。

這個豪宅處處都精美，高高的天花板、控溫的地窖、隔音的影院、還有可容納40輛車的停車場等等。房主還可以自己調燈光、聲響等等。水池旁還有健身室、桑拿房。

中介說，房子需求很大，將於9月12日下午2點開拍。

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悉尼豪宅房價增速全球第三 亞太城市威武

悉尼的高端住房市場如此火辣，房價平均增長率已經超出世界其他豪宅市場。

萊坊國際（Knight Frank）的《主要全球指數》顯示，澳洲市場增長了10.2%。該指數主要追蹤5%頂端市場的房價增長。
 
悉尼的增長率為13%，速度全球排名第三，僅次於溫哥華（15%）和邁阿密（14%）。墨爾本的高端房市在截至2015年6月的1年內增值了7.9%，如今在該指數上排名第七位。在前十名中，亞太城市占了7席，反映了這個地區巨大的資金流動。
 
35個城市的平均增速從5.2%減半至2.5%，主要是被歐洲、中東和俄羅斯拖累。萊坊國際的澳洲住房研究主任西謝爾斯基（Michelle Ciesielski）稱，中國香港和新加坡房市降溫令其他城市魅力加大。
 
“悉尼就是一個很好的例子。外國人，尤其是中國人，正在搶購可以欣賞海港景觀的高端房產。而在墨爾本，教育和各所大學是魅力所在。”
 
悉尼豪宅房價的增長率為13%，速度全球排名第三
 
Morrell & Koren的總監David Morrell專門為高端買家服務。他說：“最厲害的是中國買家。他們根本不在乎錢。”
 
西謝爾斯基說全球金融危機之後，悉尼和墨爾本的房價落後於其他城市，但是發展空間很大。“我們正在玩追逐游戲。”她說。
 
2008年以來，雅加達的高端房價增速達到驚人的174.5%，北京76.9%。相比之下，悉尼只有27.6%，墨爾本23.5%。
 
“澳元下跌令我們更加有吸引力，吸引的不僅僅是海外買家，還有在外國工作的澳洲僑民。他們也許沒准備好回國，但市場蒸蒸日上，他們也想為回家做好准備。
 

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加拿大950萬叫賣悉尼總領事官邸 看看各國領事在澳洲住什麼房子？

加拿大總領事在悉尼沃克盧斯的官邸

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悉尼房價已經引起了全球各國政府的注意，例如加拿大政府就想趁機撈一筆，把總領事的官邸都拿出來賣。

據《星期天電訊報》報道，加拿大已經將其在沃克盧斯（Vaucluse）的總領事官邸掛牌出售，要價“超過950萬”，其他在這個熱門地區有房產的國家都在權衡這個房價如日中天的市場。按照現場的市場形勢，悉尼很多屬於世界各國外交大使的住所都能賣到1000萬以上的高價。

加拿大的總領事官邸在1960年代中期僅以3.5萬英鎊購入，一位代表拒絕給出這次要賣房的官方理由，但加拿大政府排除了駐外官員必須改住小房子的說法。

銷售代理、Ray White Double Bay的Elliot Placks表示，政府在如今的市場中出售昂貴資產是明智的。

“生活方式已經改變。50年前人們確實會在領事住所內舉辦很多招待活動，但政府現在很少這樣做了。”

“維護也是一個巨大因素。他們現在選擇裝潢更加現代化、維護成本更低的房子是合情合理的。”

各國政府在悉尼的領事官邸

加拿大政府這次出售的悉尼房產有6個臥室，自2011年以來一直是總領事Mario Ste-Marie和家人的住所。房子建於1920年代，占地1821平方米，擁有海港景觀、僕人房和泳池等。但Placks說買家可能會想把房子拆掉重建。

目前為止，外國政府出售的最貴的私有悉尼資產是2009年銷售的法國貿易專員的住所，售價是2300萬澳元。

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悉尼房價折扣最大的城區在哪裡？

悉尼房地產市場正在蓬勃發展，但賣家不一定能夠事事如願。來自Domain集團的最新數據顯示，悉尼有5個區的很多賣家仍需降價打折才能賣得出房子。

在截至2015年5月的一年內，悉尼豪華市場沃克呂茲（Vaucluse）等城區的打折出售現像最常見，它們的最終售價都低於上市時的叫價。
 
沃克呂茲通過私人交易的房產平均價格下跌了8.7%，其次是莫納谷（Mona Vale），降價幅度是6.7%。同期歐田磨（Ultimo）、莫斯曼（Mosman）和阿瓦隆（Avalon）的平均房價都有6.6%的價格折扣。
 
Domain集團高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）表示，歐田磨的公寓賣家很多，他們可能會競爭買家。
 
其他折扣城區都是聲望較高的郵區。
 
“在500萬以上的價格區間內，尤其是在1000萬至2000萬的範圍內，無法實現金融危機前的價格水平。無疑，真正的優勢在於中低端房地產市場。”韋森說。
 
悉尼豪宅市場的打折出售現像最常見
 
例如東部的沃克呂茲，4月份New South Head Road的一間房子以259萬賣出，但賣家2月份掛牌時的期望價是275萬。
 
東部城區的中介庫普斯（Alison Coopes）稱，高端城區無法實現往日高價的原因之一是，全球金融危機以來，澳洲的經商成本上升，而利潤卻下跌。
 
盡管要打折出售，但Domain集團的數據顯示，這5個城區的房價在這1年內都有增長，其中沃克呂茲的增幅最大，達到26%。
 

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都是房爺房姐！澳洲政客悉尼房產財富起底

富裕的澳大利亞聯邦和新州政府政客從新州房地產市場繁榮中大賺一筆，很多議員在2011年聯盟黨上台以來，由於擁有多處房產而財富總值暴增。

這就讓人不難提出疑問：這樣的情況下控制政策制定的政客們如何能遏制房價暴漲的趨勢呢？這一房產繁榮的趨勢，已經導致很多家庭無法觸及“人人有房的澳大利亞夢”。

然而如果澳洲房地產市場的熱潮如果被遏制，63億澳元的印花稅收入必然減少，這占到政府稅收總收入四分之一的錢又從哪裡找回呢？

據《每日電訊報》報道稱，一位撰寫《中央銀行家泡沫》書籍的作者大衛（Lindsay David）表示：“如果房地產市場疲弱了，那麼新州政府很有可能破產。如果你是一位擁有7套房產的政客，並且運用了貸款杠杆，那麼你最不希望的事情就是房地產崩盤。”

就拿總理艾伯特來說，他每年工資超過50萬澳元，而位於Forestville的房產價格在過去五年間飆升40%。他告訴國會：“我確實希望我們的房價能夠一直上漲。”

新州律政廳長厄普頓（Gabrielle Upton）和小生意廳長巴裡亞諾（John Barilaro）是新州政客中的“地產大鱷”，他們控制了悉尼和新州的不少商用和民用房產。

高級新州廳長們每年的工資和補貼是28.8萬澳元。

其中，厄普頓是一個信托基金的董事和股東，該信托基金控制了悉尼市中心佐治街的一個商用單澳元和兩個車位，是2012年以250萬澳元購入，同樣的資產每一年僅租金可以回收5萬澳元。同一個信托基金還在Hunter街擁有一個商業單澳元，是2011年用53.2萬澳元購買。她和投資銀行家的丈夫孫迪克（Alex Sundich）還擁有一幢三房的Paddington房產，是1997年以63萬澳元購買，現在價值接近200萬澳元。他們還擁有一個Potts Point的單澳元房，以及Darling Point的五房獨幢屋，獨幢屋是1999年以260萬澳元購買。

巴裡亞諾一共持有悉尼、Queanbeyan、首都領地和Jerrabomberra五套房產。他還持股兩個房地產開發公司——Euro Partners和Kotsabola，另外兩家生產門窗的公司，他也有股權。

通訊部長譚保位於悉尼的豪宅

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其它新州議員中被稱為房爺的，還有反對黨交通事務發言人帕克（Ryan Park），他和別人聯合擁有三幢房產，一幢位於East Corrimal的房產，和位於臥龍崗以及Potts Point的公寓。

新州教育廳長皮寇利（Adrian Piccoli）在一個公寓信托基金中，擁有20%的股權，這家基金購買了位於Coogee的一幢商民兩用樓，過去五年間價格已經漲了30%。1995年購入時價格是120萬澳元，現在應該價值在200萬以上。皮寇利在Griffith選區有一幢房產，還是一個養老金信托基金的成員，該基金擁有一個Randwick的公寓。

新州家庭和社區服務廳長哈扎德（Brad Hazzard）在Manly擁有一個包括三小套的辦公房，在北部海岸有一幢房產，價格在過去五年間上漲37%。

新州州長貝爾德（Mike Baird）和反對黨領袖陸富利（Luke Foley）是少數僅僅擁有一幢房產的議員，那就是他們自己的家。

據稱在新州2014年登記房產所有權以後，貝爾德賣出了自己位於Fairlight的家，他的妻子購入一套投資公寓。今年的政客房地產所有權登記即將公布。

還有一些居住在悉尼的聯邦議員，也是名副其實的“房爺”。比如，通訊部長譚保（Malcolm Turnbull）和財政部長何基（Joe Hockey）。影子基礎設施事務發言人艾本理（Anthony Albanese）擁有三幢房產，包括一幢馬力圍（Marrickville）投資房。

新州州長貝爾德曾經說過，政府最有效的遏制房價上漲的措施，就是增加房產供給。預計下周的財政預算中，將可能會包括減輕購房者壓力的新措施。

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擲高金破紀錄 又一華人成為悉尼派珀角豪宅新主人

澳洲華裔商人菲利普‧李東方（音譯，Phillip Dong Fang Lee）和他的妻子施小貝（音譯，Shi Xiaobei ）出價3990萬澳元買下悉尼高瑞區派珀角的一座非水濱豪宅，創下本年度悉尼非水濱房的最高房價紀錄。

據悉尼晨鋒報房地產報導，這座名為曼德勒（Mandalay）的豪宅在上市不到三個月的時間，於上月快速售出。曼德勒豪宅的前主人是煙草商人韋伯（Bill Webb）及妻子瑪麗奇可（Marijke）。

德寶灣（Double Bay）的LJ Hooker房地產公司拒絕透露新買主的詳細情況。但根據房地產記錄顯示，李東方一家自從2013年一直住在貝爾維尤山（Bellevue Hill）的維多利亞路，他們當時以770萬澳元買下了那裡的一所住房。

李東方在中國是一位道路建設和城市開發商。過去的15年中，李東方在澳洲經營卡特斯耶集團發展公司（Catseye Group）。目前其400公頃的旅游開發計劃仍在起步階段，該計劃引起了史蒂芬斯港（Port Stephens）社區的不滿。

其實有傳言說把協商的條件都算在內的話，曼德勒豪宅的價格最終略超過了4000萬澳元。不過即便這樣，這棟悉尼豪宅的高價紀錄也不會保持很長時間。

悉尼高瑞區派珀角的一座非水濱豪宅──曼德勒（Mandalay）豪宅

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由中國富豪許家印被迫出售的位於派珀角的德爾馬豪宅（Villa del Mare）預計將在下周結賬成交，該幢非水濱豪宅的價格估計為4100萬澳元，超過了曼德勒。德爾馬豪宅的新主人是澳籍華人羅拉‧王莉（Lola Li Wang）。她的丈夫黎亮（Li Liang）曾是中國可再生能源行業的主要參與者。他的“中國電力新能源發展有限公司”在中國香港證交所上市。現今他是在悉尼擁有私人飛機的賭場豪客，並與中國有著強有力的關系網。

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深圳富豪疑遭鄰居澳洲財長舉報違規買房

中國深圳富豪郭奎章已經因為大肆邀請鄰居去他的豪宅參加奢華派對而出名了，甚至被稱為“中國的蓋茨比”（Chinese Gatsby），不過，住在附近的財長何基（Joe Hockey）不太可能出現在下一批賓客名單上。

郭奎章去年豪擲1,145萬元買下悉尼北岸郊區Hunters Hill的濱水老宅Windermere。在50歲生日到來之際開始入住的這位慷慨的業主隨後多次舉辦派對，經常向此前從未見過的鄰居敞開大門。

有地產界知情人士證實，郭奎章是遭到何基舉報的“鄰居”，這屬於後者打擊違反外來投資規定人士的行動。何基向媒體說道：“我轉介了鄰居之一，發現他們用非常假的理由獲得了批准。”

其發言人拒絕證實受質疑的鄰居是否為郭奎章，但早前聲稱外國投資審查委員會（FIRB）放行的理據是買家在增加住宅存量。但這個至關重要的住宅庫存居然是該物業上的1個“老奶奶套間”（granny flat，住宅中專供老年父母使用或老年親戚寄住的套間）。

郭奎章的悉尼豪宅Windermere

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根據議會記錄，自去年該豪宅易主以來，業主並未提交新的開發申請。被Rare Infrastructure的Nick Langley及其妻子Lorraine Tarabay賣給郭奎章的這棟房子有5間睡房、5個衛生間和10個停車位，配套地皮達3,569平米。

Jules Joubert於1857年將其建造出來，後來建築師John Rose進行了擴大。郭奎章不太可能在短期內停止舉辦派對。

有賓客說：“每晚都有，對我來說太頻繁了。我只是每個月去1次。”

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揭秘中國富豪如何規避外國投資法買澳洲豪宅

悉尼豪宅Altona由墨爾本華人買下，但傳媒披露真正買家另有其人，可能涉及外國人在澳洲非法買房

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《悉尼先驅晨報》報導稱，澳洲最著名的豪宅、悉尼派珀角（Point Piper）Altona的神秘主人是一位中國房地產開發商，他為了規避外國投資法，用墨爾本的一對老夫婦來掩飾自己的投資。

費法斯傳媒披露，商人王志軍（Wang Zhijun音譯）通過空殼公司複雜的持股架構和持有信託，用5200萬澳元買下這棟海濱豪宅。這個消息解釋了澳洲地產界被談論最多的謎語，但也引起了關於海外資金湧入澳洲房地產的重大問題。澳洲房產交易稅是多少？
 
6月2日，代表王志軍的律師為了阻止費法斯刊登這則新聞，將其告上維州高等法院，但還是沒能阻止新聞上報。
 
費法斯透露，王志軍在2年前購買Altona時沒有澳洲永居權，但法律是禁止外國人購買二手房的。王志軍因不滿一筆價值百萬的土地稅而與澳洲稅務局互掐，因此曝光了身份。
 
自從2年前易主後，關於Altona主人的揣測從來沒有消停過。媒體和監管部門對掩護王志軍的那個墨爾本家庭帶來了極大困擾。
 
購買Altona的公司Chaimovich Investments在交易前的2周才成立，它唯一的董事和股東是丁秀珍（Ding Xiuzhen音譯）。她是住在Elwood的一位77歲的老人。費法斯獲悉，這位老人從來沒去過悉尼，更別說去看房子了。丁秀珍是王志軍的遠親，都來自中國山東青島。
 
Chaimovich Investments是一個家庭信託基金的受託人公司，丁秀珍年邁的丈夫常福安（Chang Fu’an音譯）是唯一受益人。他們的女兒常荷莉（Holly Chang音譯）曾告訴費法斯傳媒，「這只是時間的問題。我們不想覺得自己在隱藏。」她證實Altona的真正主人是43歲的房地產開發商王志軍和他的妻子關紅燕（Guan Hongyan音譯）。
 
常荷莉說王志軍一家曾想以自己的名義買房，但因為外國投資審查委員會的審批會有阻滯，因此他們被建議用家庭信託的架構進行購買。她說王志軍夫婦也去看過Villa Del Mare，但始終鍾愛Altona。
 
費法斯獲悉，王志軍買房時只有臨時457工作簽證，沒有永居權或澳洲國籍。王志軍被指為人低調，在中國都不為人知。他領導著青島Anteisin集團，在中國擁有不少豪宅項目、礦場和高爾夫度假村。他還擁有中國香港上市建築和房屋維護公司Vision Fame 75%的股權，是該公司的總裁。該集團的業務橫跨中國香港、新加坡和中國澳門，與小派克（James Packer）的Crown Towers和City of Dreams都有維護合約。
 
常荷莉的兄弟Victor Shengli拒絕評論為何要用家庭信託的方式買房。他也拒絕透露關於王志軍的信息。他說：「我們不是什麼大人物，沒有任何神秘的地方。」
 
報導說王志軍後來成了澳洲永居居民。費法斯傳媒今年3月得知，王志軍的代表下令更改信託書，將王志軍改為Chaimovich信託的唯一受益人。
 
聯邦財長何基（Joe Hockey）的辦公室發言人稱，他們不知道關於Altona交易的任何問題。
 
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澳大利亞稅局盯上外國人悉尼買豪宅

澳大利亞聯邦政府最近對於外國人來澳洲投資房地產的重視，導致價值數百萬元甚至數千萬元的悉尼豪宅遭到稅務局的調查。

在最近的幾個月內，政府強化了澳大利亞外國投資體系，將所有外國人購買居住用房的管理從財政部轉移至稅務局。

澳大利亞稅務局表示，目前大約有150個調查正在進行，主要針對在悉尼通過公司或者信托結構購買豪宅的案例。澳大利亞稅局發言人稱：“目前的調查主要涉及非本地居民是悉尼千萬豪宅所有者的人士。我們將調查那些通過公司或者信托機構在澳洲買房，而公司或者機構的總監雖然是名義買家，但實際買家是和位於海外、是總監親友的個人。”

發言人指出，稅務局還將利用調查過程，調查澳大利亞本土企業顧問在幫助這些機構在澳大利亞設立公司時的角色。

澳大利亞稅務局正在調查約150個針對在悉尼通過公司或者信托結構購買豪宅的案例

不久前，悉尼派珀角（Point Piper）豪宅Villa De Mare以3900萬元被Golden Fast Food公司非法買走。盡管該公司基於悉尼，但中國所有者對於這家公司的控股，意味著他們違反了澳大利亞外國人投資法律。

今年5月份，澳大利亞政府宣布暫時減輕對於豪宅買家的處理。具體條款包括：非法購買的房產給予12個月時間轉讓，不提交給聯邦檢控部門對於違反者提出刑事控罪等。但這樣的條款適用在案例上，也是具體問題具體分析的處理模式。

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