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一份最新的报告指出，在英国，首次购房者每年需要赚取大约4.1万英镑才能买得起房屋，而那些住在伦敦的人甚至需要每年赚取7.7万英镑才能供养房屋。由KPMG研究得出的这份报告显示，英国各个地区的房价，目前对首次购房者来说都是不可负担的。

KPMG的经济学家绘制了首次购房者在每个区域的平均房价图，计算了在缴纳10%的首付，并取得抵押贷款的情况下，人们为供养房屋需要赚取的平均工资。计算得出的数据远远超过目前的平均工资。

据国家统计署办公室报告，全英范围内，首次购房者面临的平均房价为202,765英镑。若想成功购置房产，那么在申请到抵押贷款的情况下，购房者需要赚取40,533英镑的年薪。

房价与薪水之间的差距在伦敦表现得最为明显，购房者每年需要赚取76,971英镑来负担平均价格为384,856英镑的房屋。但是，目前在伦敦的首次购房者的平均年薪只有28,000英镑。

房价与薪水之间的差距在英国东北部地区最微弱。在这些地区，人们的平均年薪是20,149英镑，而购房所需的年薪是23,616英镑。不过，两者之间的差距仍有17%之多。

在伦敦，首次购房者需要储蓄38,500英镑来缴纳10%的首付，这比税前年收入还要高。同时，全英范围内的首次购房者需要储蓄20,000英镑，这几乎等于税前年收入。

KPMG的报告是建立在个人购房者的基础上。报告特别指出，有大量新业主必须等待一位伴侣来共同购房，以便扩展贷款额度。不过，在这种情况下，首付的上限也会提高。

由于低利率和停滞的工资水平，上述的储蓄额度对大多数人来说是不可能达到的。结果他们只能动用父母，甚至祖父母的储蓄。

尽管贷款利率近来降到了很低的水平，人们需要缴纳的月费也随之降低，首次购房者面临的困难仍然没有减少。他们不得不贷更多钱，储蓄更多的现金以便缴纳首付。

KPMG与房产慈善组织Shelter共同呼吁政治家制定长远的置业计划，增加可负担的房产数量。KPMG的房产经理克若斯拜（Jan Crosby） 认为，这些数据读来让人恐慌，房产可负担性已经不再仅仅是低收入阶层的问题了。如今，除非工资超过平均水平，或者取得一笔遗产，否则不管住在哪里，人们都将不可能买得起房子。他表示，拥有一个稳定的住宅，是人类的基本需要，而现在只有少部分人可以实现这个愿望，这是不对的。政治家需要制定长远的房产战略， 鼓励公共和私人投身建造，稳定房产市场。他建议政府进一步深化改革，例如解锁公共地域银行，鼓励小型和自建房屋，赋予城镇建造房屋的权力，提高可负担房屋的投资水平，以实现预期目标。

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截至1月，伦敦房价已经持续下降了5个月，研究者和房产代理商预计其还会继续下跌。据最新的皇家特许测量师协会（RICs）报告，伦敦是上个月英国房价唯一下跌的地区，该地区的房价本来一直被当作是房产市场的晴雨表。

去年夏天末尾，首都一直狂飙突进的房产市场突然间失去了动力。近日，RICs表示，其49%的成员认为伦敦上个月的房价下跌多于升值。报告还显示，另有24%的成员认为未来三个月，房价会继续下跌。RICs指出，英国房产市场显现出一幅“非常混杂的景象”，在苏格兰和北爱尔兰地区增势凶猛，在其他地区却趋于疲沓。

RICs称，研究者认为影响英国房价的因素多种多样，其中政治的不确定性是最主要的一个因素。据说，大臣秋季陈述中宣布的印花税改革给英格兰西南地区和苏格兰带来了增长的动力。印花税改革使得购买房产价格在937,000镑以下的人都能受益，改革以后的印花税更像个人所得税系统，是一种渐进式的税收体系。

在各个层次的购买者当中，最受惠的是房价在250,000镑和500,000镑之间的买家，现在他们只要缴纳3%到4%的印花税，这比之前的印花税少了很多。

印花税的改革有望促进房市的繁荣，特别是由于近期固定房贷利率降到了有史以来的最低水平。然而，迄今为止，印花税改革和固定房贷利率的变化对房市的影响还十分有限。

RICs表示，苏格兰的房市在蓬勃发展。几位研究者认为，在苏格兰，印花税被当地的新的土地和建筑交易税取代，这会促使首次购房跻身于有房一族。

北爱尔兰的房价增长最为迅猛，有47%的调查员表示价格在上升。苏格兰紧随其后，有38%的调查员表示当地房价在上升。同时，威尔士有18%的调查员报告房价上升超过下跌。

房产代理商在报告中表示，伦敦买家在圣诞节的平静之后又回到了市场，但是，他们的心理状态普遍比之前繁荣时期时更为谨慎。RICs报告中引用了一位伦敦房产代理商金（John J.King）的话，“现在至复活节期间是一个测试期。卖方还没做好决定，其喊价普遍在降低。这对买家来说是个购进的好时间。”这番评论受到Curzon Land的格林（Christopher Green）的赞许，他说，“我知道有些卖家准备给广告价格打20%的折扣”。

在英格兰和威尔士，仅有2%的调查员认为未来三个月，房价的上升会超过下降。不过长期来看，调查员们普遍持乐观态度，有48%的人员认为未来12个月，房价会再度上扬。

上周，Halifax银行表示，一月份的房市出现了反弹，在一个月之内小幅上扬了2%，即3800镑。该银行的数据还显示，年度房价也从7.8%上升到了8.5%，虽然该数值仍然低于去年七月份的峰值10.2%。全英平均价格目前是193,130镑，Halifax预计，今年的房价会继续增长3到5个百分点。

RICs表示，各个贷方竞相提供低利率贷款，将有助于促进房市的增长。去年上半年，伦敦房市的复苏曾让许多人感到吃惊，但是进入下半年以后，市场的情绪开始变得谨慎。随着利率的可能上升，市场还可能进一步紧缩。

市场分析家上周预测，利率在2016年底之前不会上升，然而由于石油价格近期正在缓慢恢复至60美元一桶，这些分析家现在预测明年将会可能发生利率的上升。这意味着英格兰银行的通货膨胀报告将会受到分析家们的仔细端详，试图从中搜寻出任何利率可能发生上升的蛛丝马迹。

RICs的首席经济学家鲁宾松（Simon Rubinsohn）表示，“市场仍然充满着不稳定性，例如购买力的限制，供应的匮乏，以及大选引起的警惕气氛。”

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