居外网任命前iProperty总经理Jenn Adams为首席增长官

中国首屈一指的国际房产网站居外网(Juwai.com)新增了首席增长官(CGO)的职位,由iProperty集团前高级管理人员刘碧利(Jenn Adams)出任。iProperty是亚洲领先的房地产网站集团,2016年由REA集团以7.5亿澳元收购。

居外网任命前iProperty总经理Jenn Adams为首席增长官
中国首屈一指的国际房产网站居外网(Juwai.com)新增了首席增长官(CGO)的职位,由iProperty集团前高级管理人员刘碧利(Jenn Adams)出任

Jenn将常驻马来西亚吉隆坡,在居外网的前期工作重点是新建东南亚业务部门,创造新的业务增长点。她拥有超过20年的销售和领导经验,包括房地产和媒体行业,包括线上、纸质媒体、户外和电视渠道的精英。

作为iProperty集团马来西亚公司负责媒体与房地产开发商的总经理,Jenn在团队建立和战略方面的贡献举足轻重,使公司能够拓展新市场,并实现强劲的同比收入增长。她领导了近30人的跨国销售团队,在制定、实现数字产品营销上扮演了重要角色,包括开发新的创收产品,协助公司在数码、移动端、活动和线下活动等所有渠道获得预期的收入增长。

Jenn女士一直在iProperty集团工作,直到被REA集团收购。她的上一份工作是担任澳大利亚领先的分类广告网站Trading Post的媒体与合作伙伴关系总经理。

居外网首席执行官罗雪欣(Carrie Law)表示:

“Jenn的任务是扩展目前居外网房源在线挂牌和媒体广告的核心竞争力。我们希望她推出全面的解决方案,重点是充分利用大数据提供的情报,打造由线上到线下(o2o)的用户关系管理。居外网的使命是使所有华人有能力成为全球居民和海外房产的投资者。华人买家到海外投资的整个过程绝不只是在线上或线下,我们帮助客户,如开发商、项目营销商、海外经纪和其他业内人士发掘和解决用家的痛点,以便更轻松地完成交易。与此同时,为居外网创造可持续的收入增长。

“通过创立首席增长官一职,我们向利益相关方承诺,在保持原有收入增长之外,将提升我们为客户和买家提供的价值主张。”

 “Jenn将帮助我们开发新的业务领域,接触更多的开发商和经纪商,协助他们为更多有购买力的中国房产买家服务。”

 “居外网是中国第一大海外房产网站,但我们不满足于当前的成就,我们要在服务用户和业界上做得更好。目前的董事会和管理团队正在为居外网在将来获取更大成功,不仅仅在未来一年或接下来的十年——而且在下一个世纪仍然成功的企业奠定基础。”

“我在iProperty和REA集团曾与Jenn紧密合作,认为她是最出色的人才之一。她加入我们现有的优秀团队,并将在新的角色上做出巨大贡献。

Jenn表示:“居外网拥有出色的业绩,为中国买家到海外置业投资过程中起到类似桥梁的沟通和协调作用,没有其他公司能够做到这一点。我很高兴能够帮助将此独特的产品推向全世界。”

关于居外网

居外网是中国第一大海外房产门户网站,拥有来自中国和其他国家的超过200万访客,并展示来自89个国家的250万套房源。居外网连续两年被中国顶尖电子商务机构评选为中国最佳国际房地产网站,也荣获着名的红鲱鱼全球100 强优秀创业公司奖。公司最大的团队驻在上海和中国香港,区域团队则分布于美国、菲律宾、加拿大、马来西亚和澳大利亚。

更多信息或广告:http://list.juwai.com

居外网的媒体联络人

许光明 guangming@juwai.com

居外看点:飓风过后 住宅房产新增需求会在哪里 ? | 美国

算上艾玛飓风在内, 佛罗里达有史以来遭受了上百次的飓风直接“袭击”。根据美国海洋大气局的数据, 佛罗里达州遭受的飓风频次比美国任何州都要多,次数是排名第二的德克萨斯州的2倍。 路易斯安娜、北卡和南卡分别名列第三至第五位, 美国本土所经历的飓风有40% 都发生在佛罗里达

为什么受袭的总是”佛罗里达“? 

因为来自大西洋的飓风通常成型于亚热带暖水区域上方,再移向西北方向,而美国东南海岸正在其向西北运动的路径上。佛罗里达有着北美最长的海岸线, 飓风直到东北部的冷水区域才能减弱,这是为什么马塞诸塞州和缅因州不太有飓风的原因。

而太平洋的飓风发生时通常会以西北风形式,风向远离美国大陆,然后才变为亚热带风暴,这也是为什么美国西海岸的飓风通常不会导致山土滑坡,而东海岸的飓风经常伴随着山土滑坡。

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居外看点:飓风过后 住宅房产新增需求会在哪里 ? |  美国
美国各州飓风袭击历史数据 (1851年-2017年) 来源:CNN

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截止到9月上旬, 艾玛和哈维飓风在德州和美东南造成的破坏和经济损失目前还很难确切估算。 美国房地产门户网站Zillow 研究部对过去二十年美国海岸线的房产历史数据研究表明, 美国人是海景房死忠粉,海岸线频繁的飓风并不会“吹走”他们对海景房的热爱, 所以在美国:

1、海景房价格通常都比内陆房屋溢价高

2、即使风暴过后,美国海岸沿线的房产的高溢价依然能保持坚挺

由此可见乐观的美国人忘性大,一见到海景房的视野,就会激动到忘掉飓风时的灾难景象。艾玛和哈维飓风是否会改变美国人对海景房的热爱,还有待观察。

艾玛飓风: 1.8米(6英尺)的降雨量对迈阿密和坦帕的房产到底意味着什么?

全球气候变暖和近几年以来的巨型飓风之间的相关度越来越明显, 飓风对于海岸线房产的影响越来越重要。借助美国国家海洋大气局的2100年气候变暖预测地图,Zillow 研究部将其数据库中1亿套分布在全美的房源做了估算,研究结果显示:

1、全美有190万套房源在2100年时会面临被水淹(至少底楼),这相当于全美2%的住宅, 总价值约为8820亿美元。 

2、如果美国国家海洋大气局专家对于2100年全球变暖结果预测准确,届时,将有300个美国的城市会失去50% 的住宅, 36个城市消失。

3、佛罗里达州有八分之一的房产会淹在水下,上述190万套房产中的一半几乎都在佛罗里达。

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仅迈阿密而言,如果海平面上升6英尺,近3万3千套住宅被影响 (据2016年夏季Zillow数据)

坦帕湾海滩和海岸小城Naples 的海水被逆时针风向的飓风卷走,佛罗里达群岛降雨量达到30厘米,如果暴雨量达到6英尺,那么坦帕湾将有8500座住宅被洪水冲走。 根据最新的预测,坦帕湾可能面临的不只是6英尺而是9英尺的风暴,这意味着可能受灾的住宅数量会高于8500栋房屋。

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海平面上升1.8米时,坦帕湾受灾房屋预计图

哈维飓风和休斯顿受灾房屋

Zillow 初步估算德州东南部接近有价值300亿美元的房屋会受哈维飓风影响。 哈维飓风来临以前,美国大多数区域受经济衰落影响, 休斯顿和德州东南部因为其房屋性价比以及当地石油业稳定带动的就业增长强劲吸引了不少买家, 休斯顿的住宅市场因为建筑成本低廉而价格上十分有吸引力。不幸的是,相当多的新建房屋处在地势低洼带或者海边的易受灾地点。休斯顿的住宅的低价中并未包含房屋保险等因素,也就是说这些区域房屋的风险因素并未包含在低廉的房屋定价中。休斯顿自2015年开始一直是居外网买家对美国前十大热门城市之一,但在2017年第二季度,对休斯顿的询盘数量同比下降51.8%。由于房屋保险受灾后的受理要在灾难发生后的数周甚至数月内才会提交,目前对飓风对休斯顿及周边区域的房屋损失下定论还为时尚早。

目前全美都面临建筑工人紧缺问题,这意味着受灾区域的房屋建造造价将毫无疑问会上涨。 可以预见在接下来的三到四个季度内,受灾区域将涌入近十万的建筑工人来重建或修复受灾住宅。考虑不少受损房屋的主人居住需求和新涌入建筑工人,这将带动周边未受灾区域房屋的需求。

参考信息源:

1. 艾玛和哈维飓风对美国住宅市场的影响(Zillow 首席经济学家 Svenja Gudell 2017年9月7日)
2. 美国飓风最爱佛罗里达群岛(CNN Brandon Griggs, 2017年9月11日 )

 

编辑: Helena Yu 居外研究院
日期: 2017年9月12日

 

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居外看点:外国人士允许在印尼购房,但种种限制你又知多少?| 海外

2015年底,印度尼西亚总统佐科·维多多(Joko Widodo)签署了一项政府法规(有关居住在印尼的外国人士房屋所有权的第103/2015条政府法规),允许(合法)居住在印尼的侨民在该国拥有独栋住宅,为期不超过80年。当年早些时候,侨民已允许在该国拥有奢华公寓。不过,外国人士的独栋住宅或公寓所有权属于所谓的“使用权”(在当地被称为hak pakai)类型,不及印尼公民能够取得的“所有权”(或称hak milik)类型。

正是这一“使用权”类型让外国人士几乎不可能向印尼的金融机构申请到抵押贷款。一般来说,这些机构因其管理谨慎,会拒绝为属于“使用权”类型的房产提供抵押贷款(虽然事实上并没有法律禁止银行向此类房产提供贷款)。在印尼,住宅抵押贷款被称为kredit pemilikan rumah,简称为KPR;而公寓抵押贷款被称为kredit pemilikan apartemen,简称为KPA。

近期,印尼房地产开发商协会(REI)表示希望中央政府降低居住在印尼的外国人士获得房屋抵押贷款的难度,因为这样可以推动印尼房地产市场的发展。比如,可以采取一项措施,即侨民能够以更低的贷款价值(LTV)比获得KPR/KPA抵押贷款,因为这样能够让贷方考虑风险更高的借方。

如上所述,自2015年底以来,居住在印尼的侨民已经能够购买属于“使用权”类型的房产。不过,仍有若干与购买此类型房产相关的要求和权限规定:

  • 侨民仅可购买价格在各区域规定的特定最低价格及以上的印尼房产(详见下表)。
  • 侨民仅可直接向开发商购买印尼的房产。
  • 侨民不允许向第三方出租印尼的房产。
  • 当侨民离开印尼,去其他国家居住时,他/她在离开印尼一年之内,需要放弃使用权,或将其转让给符合在印尼拥有房产的所有要求的其他人(可以是其他外国人士或印尼公民)。
  • 侨民可购买印尼的独栋住宅,初始期限为30年。可延期2次,第一次可延长30年,第二次可延长20年(因此,外国人士的所有权总共可达80年)。

上述第一点要求,即最低价格要求非常令人棘手。比如在雅加达,侨民仅可购买价格在100亿印尼卢比(约75.2万美元)的最低价格及以上的独栋住宅。鉴于印尼以政策瞬息万变著称(这意味着法律会在短时间内发生重大变化),高房价绝对会妨碍侨民投资印尼的独栋住宅或公寓。因此,印尼房地产市场向外国人士开放所有权很有可能无法促进自身的发展(近年来该行业发展缓慢)。下表列出了各区域规定的侨民可以购买的独栋住宅和公寓的最低价格。

外国人士在印度尼西亚购买独栋住宅和公寓的价格机制:

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同时,印度尼西亚房地产开放商似乎对为外国人士建造房产项目不感兴趣。首先,印尼国内市场比外国市场大得多,因此,应将主要的注意力集中在国内市场。其次,从“所有权”类型转变为“使用权”类型是一个非常困难的过程。传统上,印尼的公寓开发商按照“所有权”类型开发公寓大厦(本国人可使用抵押贷款购买)。如果开发商转而开发属于“使用权”类型的项目,几乎不会刺激任何本国需求,开发商将无钱可赚,因为外国市场的规模仍然太小。

虽然在印尼购房可能并非想像般简单,但随着该国经济起飞,投资回报绝对不容小觑,还是值得多花心思研究然后入市的。以下是居外向大家推荐的精选房源:

The Sterling World Hotel度假村

巴厘岛不仅是娱乐享受,还是一个世界级的度假胜地,同时也是退休外国人的首选目的地。中国人已在十年前就有兴起来巴厘岛旅遊,更有不少电影明星也鼓起这份热潮,如性感女神钟丽緹、伊能静、舒淇、林心如等人都选择在巴厘岛举行浪漫婚礼。所以巴厘岛也算是国人出国旅遊的首选,那么您就可要考虑投资在The Sterling World Hotel度假村。

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地点是巴厘岛Pecatu,毗连Klapa Dreamland Beach,土地面积2.5公顷,有最好的绿油油景观,共有88单位的公寓,5星级度假酒店设施包括私人海滩俱乐部、无边泳池、5星级餐厅、婚礼教堂、健身房和慢跑道等。

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巴厘岛Canggu的酒店式公寓

巴厘岛的最佳冲浪目的地回声海滩(Echo Beach)推出5星级标准的全新酒店式海滨公寓。CNN新闻2014年4月16日发布,世界上100处最好的海滩,回声海滩排第34。

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内部细节细致,富感染力,是永恒的经典。业主将坐享在首3年9%的利润,明年的利润将达到40%。本单位是永久地契,无运营成本,维护费用,特许经营费用和管理费用。

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雅加达别墅

雅加达市中心SCBD全新现代简约风格的8卧5卫别墅。

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中国在澳房产投资暴跌69% 新加坡反超居首 | 澳洲

据《悉尼先驱晨报》报导,有迹象显示,中国向澳洲房产行业的投资正在放缓,新加坡已经成为澳房市最大海外投资来源国。

今年上半年,中国对澳房地产的投资较去年同期下降了69%。房地产中介公司高纬物业(Cushman Wakefield)表示,尽管中国在澳投资削弱,但澳洲商业地产正步入另一个蓬勃发展的一年,预计全年总投资将达到300亿澳元。

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中国在澳房产投资暴跌69% 新加坡反超居首 | 澳洲

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上周,中国政府对投入大量资金开发海外房地产的中国企业实施了限制,这些限制规定可能对澳洲产生重大影响。上周五,中国国务院发布了中国企业在海外投资的首批规则。赌场和国防科技被归类为禁止投资项目,而海外房地产开发和酒店则被归类为限制投资项目。另外,电影业、体育和娱乐领域的投资也被列为限制投资项目。受此影响,海航、大连万达、复星国际和安邦等大企业的投资也受到了中国监管机构更严格的审查。

高纬物业负责澳洲和新西兰市场的主管奎格利(James Quigley)称,新加坡成为了澳洲商业地产最大外资来源国,中国香港、美国、德国等国家和地区在对澳投资者也扮演了重要角色。

高纬物业全国研究主管西尔斯(John Sears)表示,很多原因造成海外对澳投资的走弱,例如澳洲可出售资产有限、2016年的一些高风险投资和中国对外投资法规发生变化。

“上半年中,中国投资额下降最大的领域是土地开发和酒店业,分别下降了85%和67%。”西尔斯说道。

“尽管中国对投资者出台的新指导规划将意味着投资受限,但澳洲总体交易情况预计仍将保持坚挺,澳洲商业地产的需求依然保持强劲,这主要是得到新加坡和中国香港等国家和地区的支持。”西尔斯说。

(据澳洲新快网)

中国香港地产:十大屋苑录7宗买卖

利嘉阁地产总裁廖伟强表示,由于市场预测美国加息机会不大,买家多以乐观姿态入市,加上一手新盘带动楼市气氛转佳,造成二手交投回升的局面,虽然成交量仍处于单位数,但市场的正面情绪已反映于节节上升的楼价上。然而,市场暂时尚未有进一步的利好消息流出,而一手新盘又继续开卖加推,相信二手市场短期仿会被捱打。综合利嘉阁地产分行网络数据,在过去的周末日(9月9至9月10日)十大指标屋苑回稳,共录得7宗二手买卖个案,与上周末(9月2至9月3日)的4宗对比,升幅为75%,但整体二手楼市气氛仍欠理想,已连续18个周末处于个位成交宗数。

中国香港地产:十大屋苑录7宗买卖

廖伟强指出,二手交投量虽见回升,但升幅有限,与市场憧憬美国截至年底前仍不会加息有关,现时买家普遍仍会偏向较进取的态度,不惜追价入市,以至现时出现众多高价成交。所以,虽然二手成交宗数不多,但楼价升幅仍可见持续上升。加上,上月份的一手成交宗数为近3个月新高,虽然新盘的重锤出击,无可避免下会主导市场购买力,但在活跃交投下,确实有助带动整体楼市气氛,令部份新盘向隅客回流至二手市场,间接提升交投量。惟部份发展商已明言会有加价及加推的趋势,更有望会于下半年继续积极推出新盘,故相信二手市场难以有惊喜,甚至会一直处于捱打的状态。

于刚过去的周末十大指标屋苑买卖当中,按地区划分,港岛区表现稍有起色,继上周末3个屋苑均未录得成交后,本周终破闷局,录得1宗成交;九龙区亦急起直追,连升至4宗成交,而新界区表现平稳,录得2宗成交;若以屋苑划分,10个屋苑只有3个“捧蛋”,美孚新村交投量最活跃,累录3宗成交,而康怡花园、黄埔花园、沙田第一城及嘉湖山庄则均录得1宗成交。

(据财华社)

古罗马建筑VS古希腊建筑的特点 | 海外

希腊建筑风格的特点主要是和谐、完美、崇高。而古希腊的神庙建筑则是这些风格特点的集中体现者,也是古希腊,乃至整个欧洲最伟大、最辉煌、影响最深远的建筑。这些风格特点,在 古希腊神庙的各个方面都有鲜明的表现。

首先是柱式。古希腊的“柱式”,不仅仅是一种建筑部件的形式,而且更准确地说,它是一种建筑规范的风格,这种规范和风格的特点是,追求建筑的檐部(包括额枋、檐壁、檐口)及柱子(柱础、柱身、柱头)的严格和谐的比例和以人为尺度的造型格式。古希腊最典型、最辉煌,也是意味最深长的柱式主要有三种,即多立克柱式(Doric Order)、爱奥尼柱式(Ionic Order)和科林斯柱式(Corinthian Order)。这些柱式,不仅外在形体直观地显示出和谐、完美、崇高的风格,而且其比例规范也无不显出和谐与完美的风格。

古希腊建筑的主要特征表现为:平面构成为1:1.618(黄金比)或1:2的矩形,中央是厅堂,大殿, 周围是柱子,可统称为环柱式建筑。这样的造型结构,使得古希腊建筑更具艺术感。因为在阳光的照耀下,各建筑产生出丰富的光影效果和虚实变化,与其他封闭的建筑相比,阳光的照耀消除了封闭墙面的沉闷之感,加了希腊建筑的雕刻艺术的特色。

建筑的双面披坡屋顶形成了建筑前后的山花墙装饰的特定手法。古希腊建筑中有圆雕,高浮雕,浅浮雕等装饰手法,创造了独特的装饰艺术。由平民进步的艺术趣味而产生的崇尚人体美与比例数的和谐。

古希腊建筑的比例与规范,其柱式的外在形体的风格完全一致,都以人为尺度,以人体美为其风格的根本依据,它们的造型可以说是人的风度、形态、容颜、举止美的艺术显现,而它们的比例与规范,则可以说是人体比例、结构规律的形象体现。所以,这些柱式都具有一种生气盎然的崇高美,因为,它们表现了人作为万物之灵的自豪与高贵。

建筑与装饰均雕刻化。希腊的建筑与希腊雕刻是紧紧结合在一起的。从爱奥尼克柱式柱头上的漩涡,科林斯式柱式柱头上的由忍冬草叶片组成的花篮,到女郎雕像柱式上神态自如的少女,各神庙山墙檐口上的浮雕,都是精美的雕刻艺术。正是因为雕刻,使希腊建筑显得更加神秘,高贵,完美和谐。

罗马的建筑艺术是古希腊建筑艺术的继承和发展。古罗马的建筑不仅借助更为先进的技术手段,发展了古希腊艺术的辉煌成就,而且也将古希腊建筑艺术风格的和谐、完美、崇高的特点,在新的社会、文化背景下,从“神殿”转入世俗,赋予这种风格以崭新的美学趣味和相应的形式特点。建筑的基本原则应当是“须讲求规例、配置、匀称、均衡、合宜以及经济”。这可以说是对古罗马建筑特点及其艺术风格的一种理论总结。在这些特点中,显然仍有着古希腊建筑的和谐、完美、崇高的风格内容,但是“合宜以及经济”的杠杆,又显然将古希腊建筑风格的“神”意,转变为了世俗的人意。这一点,可以直接地从建筑类型、建筑外观的设计方面看出。(罗马的房子风格

罗马建筑是古罗马人沿习亚平宁半岛上伊特鲁里亚人的建筑技术,继承古希腊建筑成就,在建筑形制、技术和艺术方面广泛创新的一种建筑风格。古罗马建筑一般以厚实的砖石墙、半圆形拱券、逐层挑出的门框装饰和交叉拱顶结构为主要特点。

罗马建筑的迷人风采 | 海外

罗马斗兽场

罗马建筑的迷人风采 | 海外

君士坦丁凯旋门

罗马建筑的迷人风采 | 海外

庞培城

罗马建筑的迷人风采 | 海外

万神庙

(据豆瓣)

古罗马建筑风格的特点有哪些 | 海外

罗马建筑风格的特点有哪些?随着近几年房地产业的不断升温,人们对居住环境也就越来越挑剔。近现代中式的建筑风格虽然线条简单、造型经典,但是看多了也难免让人感到乏味。因此建筑设计就根据一些国外常见的建筑风格不断的创造,衍生出了更多不同的建筑风格,比如目前比较常见的古罗马建筑风格。今天咱们就来详细瞭解一下古罗马建筑风格的特点有哪些。(罗马的房子风格

古罗马建筑风格的特点有哪些 | 海外
 
罗马建筑的类型很多。有罗马万神庙、维纳斯和罗马庙,以及巴尔贝克太阳神庙等宗教建筑,也有皇宫、剧场角斗场、浴场以及广场和巴西利卡(长方形会堂)等公共建筑。居住建筑有内庭式住宅、内庭式与围柱式院相结合的住宅,还有四、五层公寓式住宅。
 
古罗马建筑风格能满足各种复杂的功能要求,主要依靠水平很高的拱券结构,以此来获得宽阔的内部空间。巴拉丁山上的弗莱维王朝宫殿主厅的筒形拱,跨度达29.3米。万神庙穹顶的直径是43.3米。公元一世纪中期,出观了十字拱,它覆盖方形的建筑空间,把拱顶的重量集中到四角的墩子上,无需连续的承重墙,以此建造的空间也更为开敞。
 
在古罗马城中心广场东边的君士坦丁巴西利卡,中央用三间十字拱,跨度25.3米,高40米,左右各有三个跨度为23.5米的筒形拱抵抗水平推力,结构水平很高。剧场和角斗场的庞大的观众席,也架在复杂的拱券体系上。
 
古罗马建筑风格的拱券结构能够得到推广,取决于使用了强度高、施工方便、价格便宜的火山灰混凝土。约在公元前二世纪,火山灰混凝土成为独立的建筑材料。到了公元前一世纪,几乎完全代替石材,用于建筑拱券,也用于筑墙。混凝土表面常用一层方锥形石块或三角形砖保护,再抹一层灰或者贴一层大理石板;也有在混凝土墙体前再砌一道石墙做面层的作法。
 
好了,古罗马建筑风格的特点有哪些小编今天就先给大家介绍到这里。其实古罗马建筑的木结构技术已有相当水平,在公元一世纪建造的罗马大角斗场,同时可容纳五万观众,只用了5~6年时间便建造而成,它建在一个填没的湖上,但经过这么长的时间地基竟没有明显的沉陷,以此便可看出古罗马建筑建筑的卓越成就。
 
(据有住)

古罗马建筑千年不倒的秘密在于:水泥 | 海外

罗马(Ancient Rome)有许多迷人的历史奥秘,他们的建筑历久不衰更令人印象深刻,有些古迹甚至在海边受海水冲击2000年之久,都没有因侵蚀而摧毁,甚至越来越坚固!科学家特别研究古罗马人制造水泥的配方和现代有什么不同,结果令人惊讶地赞叹古人 “好有智慧”!(罗马的房子风格

古罗马建筑千年不倒的秘密在于:水泥 | 海外

罗马建筑

据《Science Alert》报导,犹他州大学的地质学家玛丽·杰克逊(Marie Jackson)领导的研究团队,多年来一直在研究罗马的水泥秘密,日前他们找到了水泥的结晶构造,确定了一种材料会让水泥随着时间变得更坚固。

现代水泥的材料通常为波特兰水泥(矽酸盐水泥)、矽砂、石灰石、黏土、白土粉和其他成分,在高温下熔化后黏合在一起的,里面的骨料必须是惰性的,不然会产生化学反应,导致水泥出现裂缝,也会遭受侵蚀、破碎等现象,这就是为什么现代水泥不如自然界的石头。

罗马人的水泥是使用火山灰、石灰和海水等做成的,他们似乎是从火山灰自然形成的凝灰岩得到灵感,将火山岩作为骨料,然后再与其他材料混合,最终使得古罗马的水泥远远超过我们想像的更耐用。

研究团队也从意大利海岸几个港口,搜集了海边古迹水泥的样本,他们使用电子显微镜对样本进行绘图,然后再辨识内部有哪些物质。令他们惊讶的是,他们发现里面的雪矽钙石和钙十字石竟然会成长,这也是海边的古迹都不会被侵蚀而且越来越牢固的原因。

玛丽说,“罗马人幸运的是他们拥有那些岩石,我们现今的社会找不到那些特有的岩石作替代,但若经过更多的研究,相信现代也可以仿造古罗马做出更牢固的水泥。”

(据历史趣闻)

什么是罗马柱,欧式罗马柱装修风格有哪些 | 海外

在家装中我们可以看到一些罗马的房子风格装修,其中屋内承重用的柱子由柱状、柱头和柱身三部分构成,这就是罗马柱。装修中将这些柱子根据需要,设计成不同的尺寸和形状,再附以柱身处理和不同花纹,形成各种样式的罗马柱。下面,我们就详细说一下什么是罗马柱以及欧式罗马柱的装修风格。一起来看。

什么是罗马柱,欧式罗马柱装修风格有哪些 | 海外

首先来看对罗马柱的介绍。

罗马柱的历史久远,得上溯上公元前10世纪到公元前7世纪,中间经过希腊人与意大利人的发展与传承,后被罗马人继承下来并延续至现在,罗马的古典柱式包含希腊时期的多立克式、爱奥尼克式、科林斯式、罗马式,每种柱子均有其独特的风格与艺术。

再来看欧式罗马柱装修风格的介绍。

陶立克柱式或多力克柱式DORIC ORDER:为一种没有柱础的圆柱,直接置在阶座上,通过一系列鼓形石料一个接一个垒起来的,粗壮宏伟。圆柱身表面从上至下均刻有连续的沟槽,沟槽数目的变化范围为16条至24条之间。它来源于古埃及,著名的法国埃及学者所命名的先陶立克柱式,为这种希腊柱式的先驱。希腊多立克柱式(Doric Order)的特点为比较粗大雄壮,没有柱础,柱身有20条凹槽,柱头无装饰,多立克柱又被称做男性柱。著名的雅典卫城(Athen Acropolis)的帕提农神庙(Parthenon)即运用的为多立克柱式。

爱奥尼克柱式Ionic Order:这类柱式比较纤细轻巧且富有精致的雕刻,柱身长,上细下粗,但没有弧度,柱身的沟槽较深,而且是半圆形的。上面的柱头有装饰带和位于上面的两个相连的大圆形涡卷所构成,涡卷上有顶板直接楣梁。总之,它给人带来一种轻松活波、自由秀丽的女人气质。希腊爱奥尼柱式(Ionic Order)的特点为比较纤细秀美,柱身有24条凹槽,柱头配有一对向下的涡卷装饰,爱奥尼柱又被称做女性柱。爱奥尼柱因为其优雅高贵的气质,广泛出现在古希腊的大量建筑里,像雅典卫城的胜利女神神庙(Temple of Athena Nike)与伊瑞克提翁神庙(Erechtheum)。

科林斯柱式Corinthian order:它早也许出现于雅典奥林帕斯山的宙斯神庙,四个侧面均有涡卷形装饰纹样,且围有两排叶饰,尤其追求精细匀称,显得华丽纤巧。希腊科斯林柱式(Corinthian Order)的比列比爱奥尼柱更加纤细,柱头为用毛莨叶(Acanthus)作装饰,就像盛满花草的花篮。相比于爱奥尼柱式,科林斯柱式的装饰性更大,但是在古希腊的应用并不太广泛,雅典的宙斯神庙(Temple of Zeus)运用的为克林斯柱式。

罗马人传承了希腊柱式,且加以改造,完善了科林斯柱式,广泛用于建造规模宏大、装饰华丽的建筑物,且创造了一种在科林斯柱头上加上爱奥尼柱头的混合式柱式。他们创造了希腊多立克柱式,发展了塔斯干柱式。

以上我们可以看出,罗马柱通过对其各部分设计上的不同,而产生了不的同样式,欧式罗马柱就是其中的一种。此外,欧式罗马柱也根据装修风格的不同,而略有差别。本文主要介绍了各种欧式罗马柱所对应的装修风格,有需要的朋友可以借鉴一下。

(互联网综合整理)

罗马融合了不同时代、不同风格的色彩之屋 | 海外

罗马融合了不同时代、不同风格的色彩之屋 | 海外

罗马的房子,雄伟壮丽、历史悠久的罗马城尽收眼底:梵蒂冈城和San Pietro大教堂。

在一幢1880年建成的大楼里,建筑师Massimo Adario成功地将不同时代及不同意式设计风格融合在一起。运用柔和的线条和清淡的色彩,他想像了一套既富于诗情画意又融合了多种风格的公寓。这套公寓正对着罗马San Pietro大教堂,视野开阔。

罗马融合了不同时代、不同风格的色彩之屋 | 海外

全套客厅家具彷佛安放在展示艺术品和工艺品的画廊展厅中。家具本身就像雕塑作品。例如这张佛罗伦萨家具店Flair出产的黄铜三件组合矮桌。Feel Good软墩和Zeus沙发,表面均为丝绒,由Antonio Citterio(Flexform)设计。右后方,是一件上世纪60年代的木雕(Flair商店)。

直到最近,意大利建筑师Massimo Adario的主要精力都集中在住宅和写字楼的建设项目上。但他的兴趣和多次成功的经验又将他推向装修和设计领域。他的最新项目,是位于罗马、离San Pietro大教堂不远的一套185平方米的公寓。在这套建于十九世纪末期的公寓里,全部拆除重新装修的想法并没有变成现实。“我们本来可以将几乎所有的墙体拆除,以扩大空间。然而,这个项目的客户是四口之家而非一对夫妇,于是我们决定保留原来的房间布局。每个家庭成员都能拥有自己的私密空间。”Massimo Adario解释道。各个房间原有的大理石和水磨石地面被保留了下来。主过道的地面铺设以它们为参照。“为了使这块新铺地面与公寓其他房间浑然一体,我们选择了与客厅地面花色相近的大理石。”墙面颜色根据家具和艺术品的颜色来选择。业主Maria Stella非常喜欢丰富的色彩,不愿意让整个房间非黑即白。客厅家具统一的背景色调,明显地烘托出来自Frutta罗马艺术画廊的作品的艳丽色彩。

罗马融合了不同时代、不同风格的色彩之屋 | 海外

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客厅中,Vico Magistretti 的Atollo台灯(Oluce品牌)放在两张上世纪70年代的(Flair商店)矮柜的其中一张上。矮柜上方,一幅Yonatan Vinitsky的画(罗马 Frutta 画廊),即《能量风暴R 》(Energy Storm R)。

超大号的版画

这座公寓的位置较高,大体为东西走向,自然阳光提供了绝佳的光照。最大的房间里摆满了艺术作品。绿色丝绒长沙发、黄铜矮桌、柳编椅子给人以温馨的感觉。不过,就和优雅的雕塑一样,在家具的选择上,设计师重点关注的还是材质、外形和不同风格混搭。深蓝色和各种深浅的绿色更增添了整个房间的宁静而中性的气氛。

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墙饰是Lauren Keeley (Frutta画廊)的“一年之内”(In a Year)。

在罗马,任何一个街角都藏着历史,在街上漫步,彷佛徜徉在历史的河流中,驻足千年的建筑和澎湃千年的艺术都纷纷浮现。充分利用像梵蒂冈城和大教堂这样具有象征意义的古迹,将它们作为设计背景,仍然是设计师优先考虑的事项。建筑师Massimo Adario正是希望在公寓的书房内诠释这种深刻的历史。于是,他为书房专门设计了墙纸,直接模仿十八世纪新古典主义版画,采用罗马雕塑的图案。这些图案所模仿的版画原作经装裱后就挂在贴满壁纸的墙上。“606通用货架系统”(Universal Shelving System)书架是1960年 Dieter Rams为De Padova品牌设计的,而细长的Fractal桌子则是Piero Lissoni为Porro品牌设计的作品。这两件家具的形态颇具几何效果,彰显了整个房间的设计风格。

Massimo Adario设计的地毯将所有客厅家具和谐地统一起来。Antonio Citterio 的Zeus沙发(Flexform品牌)和Feel Good软墩必不可少,否则客厅家具不算齐套。远端墙上和门的左边是Santo Tolone的画,门右边则是Gabriele De Santis(Frutta画廊)的作品。

Vico Magistretti标志性的Atollo台灯(Oluce品牌)脚下,是Franco Albini的柳条Gala扶手椅(Bonacina)的再版。

壁橱上也有历史

在通向卧室的过道里,壁橱门板被贴上了彩色印花的丝绸,当作印花壁纸来用。这些富有诗意的图案取材于古老的绘画作品,充满了传奇的故事,由米兰的墙纸品牌Misha手工制作。每个卧室地面的大理石纹理稍有差别,而这些墙纸使得壁橱与不同房间的大理石色调相互协调起来。“当我做室内装修时,我非常注重材料和设计。我很喜欢利用家具的现有外形,只进行细微的改动就能让一个房间变得更加优雅。我关注业主的期望,但也会考虑房屋本身的历史。”建筑师Massimo Adario总结道。至少在罗马,这样的雄心是有机会实现的。

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厨房原有的水磨石地面的颜色奠定了装修的色调。 Kai Kristiansen的Model 31椅子(Schou-Andersens M.belfabrik品牌)采用橙色,而Bulthaup橱柜则用灰绿色。旧货桌子从“Demosmobilia”店铺购买。Vilhelm Lauritzen设计的(Louis Poulsen) Vega铜罩吊灯。

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建筑师Massimo Adario特别设计的图案墙纸,采用了十九世纪版画的形式,展现了罗马雕塑。Ole Wanscher的椅子旁是Joe Colombo的Coupé-3321落地灯(Oluce品牌)。Rodolfo Dordoni的Cesar矮桌(Minotti品牌)。

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光线充足的父母房,这里贴的图案是漂亮的花满枝头的樱桃树。Rodolfo Dordoni的L41 Sled大床(Cassina品牌),配一张连体办公台。上世纪50年代的黄铜台灯来自佛罗伦萨的Flair商店。

(据IDEAT理想家)