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旧金山人口流失全美最多为什么科技人逃离硅谷？| 美国

2017年第四季旧金山是全美流失最多居民的城市，比排名第二的纽约市还要高出24%的迁出人口，而这样的情况预计在2018年还会持续下去。为什么科技人正在逃离硅谷？

飙涨的房价、单一的文化，让许多科技人正逃离硅谷。上一季有高达15000名的居民搬出，搬家卡车一辆接着一辆开出，不只是人住的地方要换，许多创业家、投资人都想带着自己的创新事业出走，找寻下一个硅谷。

旧金山人口流失全美最多为什么科技人逃离硅谷？| 美国 — 房价贵、文化封闭，致使科技人逃离硅谷

最近硅谷许多搬家卡车公司生意大好，从圣荷西（San Jose）搬家到拉斯维加斯（Las Vegas）的车资，单趟就要高达2000美元，而反向从拉斯维加斯到圣荷西的费用却只要100美元。价格反应需求，这都是因硅谷科技人现在正涌现一股逃亡潮。

据统计，截至今年2月份，高达49%的湾区居民表示正考虑搬出旧金山。而原因是最近川普政府通过的税制改革以及房租飙升，让居民生活负担更加沉重。许多在硅谷工作的员工透露，就算领着看似丰厚的年薪，在这里也只能过着一般中产阶级的生活。不仅是生活很贵，许多刚起步的新创公司也不堪房租压力，正考虑将办公室迁出硅谷，搬到俄亥俄州、密执安州及印第安纳州等中西部的工业城市。

硅谷的封闭文化也是将人往外推的因素之一，许多人认为硅谷的创投圈子整天都在谈论差不多的话题。另外，硅谷有一些工程师心态相当自我，美国众议员罗·卡纳（Ro Khanna）就说：“如果公司没有提供咖啡、早餐、干洗服务，员工就想走人，这里的人都很饥渴。”

Paypal创办人彼得·泰尔（Peter Thiel）就打算把他的部分个人投资转移到洛杉矶，他认为硅谷目前封闭的文化是“有毒的”，希望能找到一个知识分子思想多元的城市发展。

此外，在硅谷湾区有越来越多新创公司难以负担员工奢侈的福利要求，就投资者的角度而言，中西部这些非沿海城市不仅是房租、生活开销甚至是员工成本都低廉许多，可以大大降低营运成本，且其他城市也都不乏投资科技新创的机会。

像Slack这类工作协作软件出现后，许多工作沟通并没有必要受到地域的限制，这些因素都让经营者认为没必要死守在硅谷。像是Google、Facebook这些科技巨头，最近也都在科罗拉多州、波士顿这些城市设立新的办公室，吸引更多元的人才加入。

来源：中国日报

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新西兰住房总值逼近万亿哪些区域更值得关注？ | 新西兰

新西兰的房产总价值是多少？最新统计显示，已经接近1万亿纽币，在三年时间里增加了接近30%。但需要注意的是，这并不代表房价上涨了30%，因为这期间不断有新房入市。

根据房地产研究院（Property Institute）以及市场数据供应商Valocity最新发布的数据，在2015年到2018年的三年间，新西兰住房总值大幅上升，达到9416.11亿纽币，而2015年这一数字只有6677.18亿纽币。

分地区看，房地产热点地区增幅较大，而一些冷门地区则增幅很小。比如陶朗加的住房总值在这三年间增长了63%，基督城只有11.6%。

“人们普遍认为市场已经趋于平淡，但这一数据表明，（房产溢价）更多是从奥克兰转移到全国其他地区。”房地产研究院首席执行官Ashley Church说，同时被一些非核心地区的房价涨幅感到吃惊，“这（房价上涨）并非完全出乎意料，因为区域中心城市的房价上涨通常晚于奥克兰，并在奥克兰的阶段性涨幅结束后持续一段时间。但一些地方房价上涨的强劲程度，特别是陶朗加和惠灵顿，仍然令人吃惊。”

“我们并不倾向于将房地产视为经济生活中有真正产出的那部分，但看到房价涨幅如此之大，你才会意识到我们的财富确实是增加了。”Church说，这对下调利率、改善新西兰的国际指标以及改善老年人的退休生活等方面都有积极影响。

但也必须注意到，随着住房总值上升，新西兰的房贷总额也大幅攀升，目前已经达到了2420亿纽币。

理财顾问Liz Koh称，房地产增值会创造出一种名为“财富效应”的心理作用，“当资产价值大幅上升后，人们开始感觉自己富有，开始大手大脚地花钱。”

比如在陶朗加，不少人的房产大幅增值，虽然增值部分只停留在纸面上，但居民对此高兴不已，开始到海外旅游，甚至不惜贷款消费。

Koh称，应该谨防这种心态。“这只是一种幻觉，房价有涨有跌。”她说。

银行评论员Claire Matthews则认为，房地产总值上涨并不代表着房价一定上涨。因为除了房价涨了，还建起了更多的房子。在这种情况下，即便房价出现下跌，全国房地产的总值也是在上涨。

市场谘询机构Colliers International最新调查显示，新西兰的房地产市场有转暖迹象，28%的受访者认为今年房价中位数会上涨，较三个月前的15%有大幅增加。

新西兰房价最贵的区域

1、奥克兰：Herne Bay（中位数 $2.4m）

住房总值逼近万亿有房主按耐不住开始高消费 | 新西兰 — 新西兰Auckland Region奥克兰5卧3卫的房产（点击图片查看详情）

房屋价格：约¥ 1,548万

房型： 5 卧 3 卫

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2、惠灵顿：Oriental Bay（中位数$1.9m）

房屋价格：约¥ 547万

房型： 4 卧 1 卫

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3、基督城：Kennedys Bush（中位数$1.1m)

房屋价格：约¥ 682万

房型：4 卧 2 卫

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4、陶朗加：Bethlehem（中位数$771,000）

房屋价格：约¥ 433万

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5、汉密尔顿：Taupiri（中位数$930,000）

房屋价格：约¥ 364万
房型： 4 卧 2 卫

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6、但尼丁：The Cove（中位数$681,000）

房价：点击图片询价

房型： 4 卧 1 卫

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房价上涨最快的区域

1、奥克兰：Morningside，2015到2018年间（下同）上涨73%

2、惠灵顿：Moera，上涨68%

3、基督城:Edgeware，上涨36%

4、陶朗加：Matapihi，上涨68%

5、汉密尔顿：Whitiora，上涨71%

6、但尼丁：Long Beach，上涨68%

来源：新西兰天维网

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海外移民数量不断攀升房市或将迎来反转节点 | 澳洲

由于不断增长的海外移民数量，悉尼的住房短缺现象则会再次加剧，从而推动了本地土地成本的不断上涨。

据《每日电讯报》报导，澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，截至去年9月，新州新增人口大约为123,105人，其中海外移民数量为98,782人。这是有史以来最高的年度海外入境人数，使得实际新增人口远远超出政府的预计。根据新州政府原先的预测的是，到2036年，新州人口每年增加8.5万人。

“ 据澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia，UDIA）的最新报告显示，悉尼新建住宅新增38,700套，但未达到每年需要的41,250套住房以满足潜在需求。”

在UDIA的报告中，Billbergia集团发展总监瑞克格拉夫表示，这样的建筑水平将不会持续，因为开发商计划在未来几年内建造较少的住房。

格拉夫说道：“2017年交付的新住房达到创纪录水平是因为2013年、2014年和2015年的规划决议。2016年和2017年大型项目的审批大幅放缓，将使得未来几年无法实现现在的建设水平。”

土地价格不断上升

澳洲统计局的数据显示，新州的净海外移民涌入速度加快了。截至2006年9月的一年内，46,642名海外移民进入新州，而去年的近10万人是2006年的两倍以上。

UDIA在报告中声称，建筑行业之所以无法满足人口增长的需求，很重要的因素就是新建土地建设审批的缓慢，结果就是土地价格在短短五年内翻了一番。

据统计，悉尼的平均地价在2017年达到每平方米1202澳元，远远高于2012年的580澳元，远高于昆士兰（591澳元），阿德莱德（373澳元），珀斯（605澳元）甚至是墨尔本（692澳元）的土地价格。

目前悉尼的地价中位数超过45万澳元，这一价格已经可以接近布里斯班的房价中位数了。

SQM研究部总监Louis Christopher上周四在一个行业会议上表示，高人口迁移率也意味着最近房地产市场的冷却将是暂时的。

据CoreLogic的统计显示，2018年第一季度悉尼独立屋的中位价格下降2.5%，但Louis Christopher认为，这一趋势很有可能在今年下半年出现反转。

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大选成关键

此外，SQM方面还认为，明年联邦大选前移民政策的潜在转变也可能是房产市场未来走势的“分水岭时刻”。

根据最新的民意调查显示，将近74％的选民赞成限制移民数量，如果其中一个大党提出这个建议，极有可能会在下次选举中走马上任。“这种政策的结果对于住房市场会非常有趣。” Louis Christopher这样说道。

而房屋业协会经济学家Shane Garrett则指出，遏制移民将是一个错误。“我们不能简单地关闭我们的城市，解决方案在于更好的城市规划。”

来源：澳洲财经见闻

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春暖花开 3月英国部分地区房市交易回温 | 英国

英国房市最新数据显示：

新进市场的平均房价上涨1.5%，均价+4,503英镑，市场需求强劲。全英11个地区中的4个地区的房价刷新记录。首次买房和二次买房的成交单价均创历史新高，分别为£189,840和£272,031。
相比去年同期，市场供应量减少5％，由于春季购房需求升高而房源投放有限，部分地区供需失衡，这促使房价大幅上涨1.5％至 4,503英镑
买家开始行动，希望受益印花税减免新政，或者避免预计利率上涨的影响。
英国房产交易网站 Rightmove网站访问量在2018年前两个月达到最高水平。
英国北部房价仍有上涨空间，但由于需求量少，所以涨幅不会太大。
过去四周有112,693个房源被投入市场，相比一年前下降5.2％。部分原因是由于大雪推迟了房屋中介和卖家的行动。
有预测如果在英国银行利率上涨前及时申请借贷，将会极大节省购房成本。

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伦敦情况：今年春天房产市场并无传统的大量卖家涌入，更多的卖家保持观望

本月在大伦敦上市的房地产价格上涨0.6％（+4,060英镑）
连续第七个月的年增长率处于负值（-0.6％）
持续的价格低迷没有给市场带来季节性抢购，因为本月新卖家的数量和去年同期相比下降了3％
到2018年为止，两室公寓销量保持可观（+1％）
从去年到今年五室房屋销售数量下降16％，四室房屋新买家减少6％，其次是两室房屋，下降了4％

过去5年伦敦平均要价（来源：Rightmove ，基于2018年2月11日至2018年3月10日英国90%的在售房产）

房价升高房源变少，可能因为持续的低房价使得大多数卖家在等候市场价格回升

往年春天都是房产持有者将大批房源投入市场的时节。但是，伴随着新卖家的房屋平均要价连续七个月没有上涨，那些潜在卖家如今更不愿意将自己手中的房源上市，因为目前的价格仍低于一年前。与2017年同期相比，本月新上市的房产数量下降3％。虽然价格上涨0.6％（+ 4,060英镑），但仍比去年前低了0.6％。

英国房产网站Rightmove总监和房地产市场分析师MilesShipside评论道：

“新卖家的数量没有增加。由于价格下跌的速度，且过去七个月房价不但没涨反而下降，很多潜在卖家保持观望。尽管较少的房产上市，但销售速度放缓更意味着未售出房产的库存持续增加，导致进一步的房价下行压力。对于潜在买家来说，这绝对是一个好消息，因为它加强了他们房屋交易时的谈判底气。但同时这也意味着一些潜在的卖家正在推迟他们的销售，因为他们知道现在不太容易卖出他们所期望的销售价格。

Shipside：“2018年迄今，两室公寓的拥有者是唯一相比去年进入市场数量增长的群体。其他房产类型的业主很少进入市场，而两室公寓拥有者对扩大空间的需求可能更加迫切。两居室公寓的所有者，为了逐渐扩大的家庭人口去扩大空间是一个不太可能的选择。相比之下，更多卧室大房子的拥有者有可能已经拥有了他们需要的空间，因此决定搬迁时会有更多选择。他们会等待房价上升到一定程度才卖掉自己的房子。”

伦敦各区房价趋势

售出前平均市场停留时间（来源：Rightmove）

伦敦各行政区的房价走势

来源： “让我们到英国买房”

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多伦多3月房屋成交量大涨：价格也连升2月 | 加拿大

统计数据显示，大多伦多地区的房地产市场有回暖迹象。3月前半月独立屋成交量与2月同期相比上升48%，公寓成交量上升35%，半独立屋上升37%，镇屋则急升67%。3月上半月各类房屋中间价为67.5万，比2月的66万上涨1.5万，单月涨幅达2.3%，这已经是连续第二个月增长。

房屋交易网站Zoocasa分析，自去年4月以来大多伦多地区独立屋价格急速下跌，个别区域已经跌幅达到30%。尽管如此，仍有许多区域出现强劲增长势头。

比如W10区(Rexdale-Kipling，West Humber-Claireville)，房价已经连续5个月上涨;E07区(Miliken，Agincourt)，房价连续四个月上涨。

W04区 (Yorkdale-Glen Park, Weston)，房价连续三个月上涨。

此外房价连续两个月上涨的地区包括：

C03 (Oakwood-Vaughan, Forest Hill South)
C06 (Bathurst Manor, Clanton Park)
C07 (Newtonbrook West, Willowdale West)
C14 (Newtonbrook East, Willowdale East)
E02 (The Beaches, Woodbine Corridor)
E04 (Dorset Park, Clairlea-Birchmount, Kennedy Park)

与此同时，房价连续两个月下跌的地区：

C12 (Bridle Path, Hoggs Hollow, St. Andrew-Windfields)
C13 (Don Mills, Parkwoods, Victoria Village)

而C11区 (Flemingdon Park, Thorncliffe Park, Leaside)则是目前唯一一个房价连续三个月下跌的地区。

据房智汇报导，多伦多公寓市场继续一枝独秀，中间价突破60万，达到60.2万，比2月增长7.2%。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

从独立屋市场看，2月排在跌幅榜前列的几个城市都有所缓和。位列跌幅榜第一名的约克区北部Georgina虽然依旧在跌，但跌幅明显缩小，中间价为44.6万，单月下跌2.8%，与2月单月跌幅16.2%比起来好了很多。

而2月位于跌幅榜前列的Aurora、Markham、Newmarket等城市终于止跌，且月涨幅明显。

Aurora中间价为107万，与上月的100.6万相比单月大涨6.4万，环比上涨6.4%。

Markham中间价为123.2万，与上月的117.2万相比单月大涨6万，环比上涨5.1%

Newmarket中间价为83万，环比上涨3.4%。

士嘉堡中间价为78.7万，环比上涨1.5%。

密西沙加中间价为94.8万，环比上涨1.1%。

Oshawa中间价为54.3万，环比上涨0.9%。

多伦多中间价为135万，与上月的135.2万相比，环比基本持平。

Stouffville中间价为90.6万，与上月的90.5万相比，环比基本持平。

Ajax本月位列跌幅榜前列，中间价为64万，与上月的68.5万相比单月大跌4.5万，环比下跌6.7%。

Oakville中间价为120万，与上月的123.7万相比单月下跌3.7万，环比下跌3%。

北约克中间价为125.9万，环比下跌2.3%。

列治文山中间价为121.5万，环比下跌1.2%。

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多伦多3月房屋成交量大涨：价格也连升2月 | 加拿大 — 加拿大安大略省多伦多4卧5卫的房产

房屋价格：CAD 1,899,900/约¥ 985万

预估交易费：约¥ 59万

建筑面积： 325平方米

土地面积： 18平方米

房型： 4 卧 5 卫 4 车库

房龄（年）： 1

其他属性：城市景观朝向西

物业编号：36546587

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来源：加拿大家园

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经济学家：驱逐海外资本买家和租客将成最终输家 | 新西兰

经济学家表示，海外买家禁令将会导致房屋租赁市场房源短缺，进一步加剧新西兰的住房危机现状。

经济学家兼评论员Shamubeel Eaqub近日发出警告，指出海外投资修正法案对海外买家的禁令可能会导致国内租赁市场房源大幅减少，无法满足目前日益增长的租房需求。

Eaqub本人投资了一个位于奥克兰Hobsonville Point的住宅开发项目，包含208套住宅，建造商是New Ground Capital公司，这个项目将于今年7月投入市场，其中25%的住宅将用于长期租赁。

在向国会财政和支出特别委员会（Parliament’s finance and expenditure select committee）提交的报告中，Eaqub指出，海外资本在新西兰的长期租赁市场中扮演了至关重要的角色，尤其是海外机构投资者。

对此，New Ground Capital的首席运营官Jonathan Holden也表示，新西兰目前更需要大规模的房屋租赁项目，而不是“单打独斗”的一次性租赁房屋，而这势必会需要海外机构投资者的加入。

例如，不久前加拿大退休金计划投资委员会就刚刚拿下了伦敦Elephant and Castle社区的地产租赁项目（build-to-rent project）80%的股份。

Holden认为，在海外资本的加盟下，他的公司将在未来10年内建造5000套出租住宅，但是如果没有海外机构资本的加入，他能建起1500个单位就很不错了，而且时间成本也将大大增加。

“过去三年中我们发现，想要吸引新西兰本土的机构资金进入租赁投资领域很困难，于是18个月前我们开始寻找国际资本，目前已经和多个海外机构投资者进入了讨论阶段，主要是来自澳大利亚和美国的一些机构，他们都很感兴趣。然而‘海外投资修正法案’不允许外国人购买土地作为住宅物业开发项目，更加不允许长期持有，这两点却是任何租赁投资项目最重要的组成因素。”

在提交给特别委员会的说明中，New Ground也着重强调了这方面的“BUG”：

“我们认为，该项法案的草案内容无意中限制了这种重要的大型海外资本（数亿美元）流入新西兰市场，成规模和具备专业管理体系的长期租赁项目将成为解决国内住房供应危机的关键部分。”

对于解决方案，Holden也是相当乐观：“最简单的办法就是政府把‘长期租赁住宿型项目’添加到法案中的豁免清单中。”

他认为，政策制定者在此之前没有考虑到法案将会对租赁行业产生意想不到的重大影响，新西兰的租赁市场目前还处于初期阶段，所以“他们可能没有考虑到这么多”，毕竟扩充房屋库存、增加住房供应，为租房者提供更多房源，正是政府所需要的。

据悉，New Ground只是此次向特别委员会提交申诉的250家公司之一，他们中的大部分都在用某种方式强调海外资本对自身领域和新西兰房产市场的重要性。

这些提交者反覆向委员会强调，即便能够申请到豁免，海外投资办公室的审批速度也将不可避免的导致投资者的流失，以及拖慢项目进度。

Eaqub认为，政策制定者对海外投资者看法需要产生根本性的转变；

“这个法案从最开始就有一个问题，那就他们预设了海外投资都是‘坏’的，认为海外买家从新西兰市场上抢走了房子、推高了房价；但是这太武断了，海外投资也是有好有坏的，他们并没有真正去做调查，搞清楚到底什么是‘坏’，有多少‘坏’？所以我们至今也无法确定‘坏’的海外资本是不是新西兰住房危机的真正原因。”

“他们的初衷是好的，但是要真正去做的时候，就会发现其中有许多‘坑’。这也是‘特别委员会’存在的意义，法案一旦推行就很难撤销，希望他们能够好好把握这个机会谨慎做决定，不然新西兰的买家和租客将成为最后的输家。”

来源：新西兰天维网

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房产投资者信心反弹 2年内最高水平！| 新西兰

最新报告显示，新西兰房产投资者的信心已走过了大选后的低沉期，一跃上升到过去两年来的最高水平，消费者信心指数也有明显上涨。

据Westpac McDermott Miller最新的消费信心调查显示，新西兰居民消费者信心指数今年第一季度上涨了3.8点，达到111.2点。根据1552个调查对象的反馈显示，消费信心已经从去年大选后的低沉开始反弹。

对房市而言，消费者对住宅、企业用房、办公场所投资的信心也有上涨。全国范围来看，皇后镇和陶朗加的商业投资者信心最高，汉密尔顿排第三，之后是奥克兰和惠灵顿。

“新西兰的消费者信心已经比去年四季度有所恢复，”Mc Dermott Miller总经理Richard Miller说，“去年四季度国内的大选和全球经济的不稳定性让消费者的信心下降，现在他们开始重新评估国家的经济情况和他们自己的情况。”

据高力国际（Colliers International）最新的投资者信心调查显示，全国几乎所有地区的信心指数都有上涨，其中皇后镇和陶朗加的消费者信心指数达到过去7个季度以来的最高水平。

报告显示，所有社会经济领域的消费者对当前状况保持“谨慎乐观”，更多人对家庭的财务安全更有信心，对国家经济形势发展保持乐观的人数增多。对零售行业的影响就是，更多人相信“目前是购买大额商品的好时机”。

全国的商业信心净值上涨到25%，达到2016年12月以来的最高水平，此数据通过调查2212人得出。其中全国唯一出现商业信心呈现负值的城市是基督城，地震后的重建造成许多办公区域和零售空间过剩，目前基督城的商业信心值是-7%。

全国的住宅购买信心净值是28%。消费者对房价上涨预期最强的城市是皇后镇和陶朗加。

来源：新西兰天维网

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马来西亚房产投资政策及房产买卖相关税费

近年来，马来西亚楼价节节攀升，房产投资趋热，越来越多的中国人开始将投资的目光转移到这个被低估了市场价值的东南亚国家。他们想要了解这个国家的房产投资政策及相关税费，以便日后更好在这里购置房产。

马来西亚房产投资政策

根据2014年马来西亚政府的规定，非马来公民或者外国公司在本国家购买房产前，必须得到州政府的批准，有各州政府对于公民规定的最低购买价格都不一样。

最低价格要求

根据马来西亚国家土地法典第433B条，购买的马来西亚房地产价格必须在各州政府所设定的最低房价。

马来西亚房产购买流程

在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。一旦确定购买房产，需缴付定金。

14天以内，签署购房协议。
按规定程序分期支付。
买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。
转让必须在土地注册处注册。

在马来西亚外国人不可以买的户型

外国人可在马来西亚购买任何类型的房产，包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外：

低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产，各州对此规定也许不一;
州政府决定的中低成本的住宅单位;
马来人土著保留地上所建的房产;
州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产。

马来西亚房屋贷款

首先外国人在马来西亚买房是可以贷款的，一般可以贷到50–80%，银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例。

贷款利率一般在4.2–4.4%左右，建设期间指定银行贷款开发商承担利息。

但是很多人还不清楚在马来西亚买房后需要缴纳什么样的税费。其中律师费是分层次的，在这里马来房产给大家整理了一下马来买房税费一览。

1、律师费：根据房地产总价按比例征收，0-15万令吉，律师费用1%；15-85万令吉，律师费用0.7%；85-200万令吉，律师费用0.6%。超过750万律师费用0.4%。

2、贷款印花税：贷款总额的0.5%

3、贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%

4、门牌税+地契税：1500令吉左右(公寓)

5、物业管理费：100平米房子每月500-1200令吉

7、买卖印花税房价金额的3%

州政府核准印花税

分割地契印花税MOT

房屋方面税

(a) 门牌税：由当地市政征收，半年一付，约为RM400至RM1,500。

(b) 地税：由当地政府征收，一年一付，约为RM100至RM250。

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马来西亚房产投资政策及房产买卖相关税费 | 马来西亚 — 马来西亚吉隆坡3卧3卫最近整修过的房产

房屋价格： MYR 650,000/约¥ 102万

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建筑面积： 123平方米

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房龄（年）： 10

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马来西亚房产交易税费详解

印花税：

其他费用：

房地产代理的费用：

代理费是受估值师，估价师及地产代理马来西亚（LLPEH）董事会。佣金支付或者由买方或卖方，但以30％的最高折扣。

马来西亚房产增值税：

投资者在出售房屋后，需缴纳增值部分的政府税，称为Real Property Gain Tax。2014年经过调整之后的房产增值税率为：

马来西亚购房政策繁而复杂，买房税费繁多，不是专业人士很容易上当，找到靠谱的经纪十分重要！以上就是买房税费简介，您对马来西亚买房是否有所了解呢？

延伸阅读：多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之一：买

来源：新浪

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马来西亚房价走势图_楼价

马来西亚拥有纯净的海滩、奇特的海岛、是原始的雨林以及现代化的都市组合。吸引了国内诸多投资者，马来西亚房价走势让置业者尤为关注。

影响2018马来西亚房市走向的三大因素 | 马来西亚

马来西亚一直都是国人海外投资热门地，2017在经济及建设发展上也表现不俗，回顾2017年马来西亚楼价、房市，马来西亚信义张博闵专案经理整合国内投资者2018年海外置产攻略，并提醒有意前往置业的投资者三点关键，把握投资契机。

首先回顾马币汇率，马币于2017年一路从1:6.9升值到现在的1:7.5，至今已升值8%，在2017年初有把握时机置产的投资者，在账面上已先赚了汇差让荷包满满。另外，马来西亚近年来受惠中国“一带一路”策略发展，中资早已于大马积极布局，走在吉隆坡市中心，可见到许多由中国营建商与当地著名开发商合作兴建的住宅或商业项目。未来跟随中央政策而来的中国投资者只会更多，原有不少中国投资者选择新山或马六甲等新兴地区，渐渐转移投资交通与公共建设更加成熟的吉隆坡，势必再让首都房价上扬。

展望2018年马来西亚房市走向，信义房屋张博闵专案经理表示，今年马来西亚首都吉隆坡有以下三件值得国内投资者瞩目的政策及发展：

一、敦拉萨金融中心即将完工

敦拉萨金融中心Tun Razak Exchange（TRX）的标志主楼Exchange 106将于2018年底率先完工，最高高度达492公尺，比吉隆坡地标双子星塔还高40公尺，市场预期每月租金约为每平方英尺13元马币，折合台币约每坪3,400元，吸引高端国际企业与人才进驻，目前已签约租户约47%。

二、选择变少，议价空间不高

大马政府于月前宣布，暂停审批售价超过100万马币的物业兴建批准，意味着在未来几年，高端物业于市场供给量会越来越少，买家能选择的标的也会越来越少，市场的好物件可能惜售或议价空间下降。

三、大型建设陆续完工

连接马来西亚首都吉隆坡和新加坡的隆新高铁预计于2026年通车，也将于2018年第三季前截止工程投标，目前中国、日本、韩国与欧洲公司都积极争取，目前呼声较高较可能出线的是中国与日本两国，也将于年底决定由谁得标，多项大型建设势必提升吉隆坡房地产走势。

据张博闵说法，2018年随着多项大型交通与公共建设的推进，将吸引更多人口与企业移入吉隆坡，也将同步带动买卖与租赁市场的需求，而距离隆新高铁2026完工还有8年，连结隆新高铁的捷运2号线也将于2021年完工，加上此时美元走弱，马币拨云见日，基本面加上汇率仍处低档，2018年的吉隆坡房市的确有着积极正向的想像空间，绝对值得投资者换双球鞋实际走访吉隆坡评估进场！

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房屋价格： MYR 1,765,571/约¥ 277万
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来源：中时电子报

排版：Shelly Du