房价 – Page 37

爱尔兰买房申请按揭？专家教你四招 | 爱尔兰

爱尔兰央行放宽了按揭（Mortgage）限制，首次购房者无需再为房屋价值超过22万的部分支付高达20%首付；一月开始实施的“帮助购买”（Hepl-to-Buy Scheme）计划也在升温；另外银行批准的贷款数量也开始上升。

种种迹象预示着首次购房者将会强势回归房产交易市场。爱尔兰贷款中介协会的主席迈克尔•道林（Michael Dowling）表示：“人们担心如果现在不登上房产阶梯（Property Ladder）（指先买小房子，然后再买更大或更贵房产的阶段），房价可能会一路上涨。”

事实也正是如此。在爱尔兰一些房市热门地区，最后的成交价要远远高出要价。mymortgages.ie按揭中介公司信贷主管乔伊•西恩（Joey Sheahan）表示：“都柏林和科克一些抢手房产的成交价要比卖价高出20%。”

申请到按揭无疑是买房最关键一步，如何顺利获得按揭？房地产专家为您总结了四大秘诀，希望为您购得新居提供参考。（爱尔兰房地产市场前景）

爱尔兰买房申请按揭？专家教你四招 | 爱尔兰 — 爱尔兰12卧5卫的房产，物业编号：35525295（点击图片查看详情）

点击查看居外网爱尔兰更多精品房源

1. 梳理财务状况

银行在审查按揭申请时，会像用最密锯齿的梳子一样梳理你存款账户的所有对账单（Bank Statement）。银行如果在其中发现了任何不良财务习惯、鲁莽的挥霍支出或债务之类的蛛丝马迹，就很可能拒绝你的申请。

因此未雨绸缪非常重要。在申请之前就将自己的银行对账单梳理得干净漂亮，这意味着每月要开始存储合理金额的存款，清除信用卡账单和透支。至少要在三道六个月之前就进行定期存款。

同时理清你的财物状况也意味着你有机会获得你能申请到的最好按揭。

2. 按揭上限不一定是上限

根据爱尔兰央行规定，首次购房者最多只能贷出相当于收入三倍半的按揭，这被称之为“按揭收入比率”（ LTI）。

但实际上另一种限制贷款额度的“按揭估值比率”（LTV）规定首次购房者最多只能申请相当于房屋价值90%的按揭，换句话说LTV比率决定了购房者需要支付多少首付。很多情况下只要申请人的“按揭估值比率”达到要求，银行往往愿意借出高于LTI比率的按揭。这样的情况非常适用于具有一定存款并往往能获得家里资助的华人朋友。

3. 找到最便宜按揭

为了招徕顾客很多银行推出了按揭“现金返还”的大礼，但实际上这种看上去很优惠的促销并不一定划算。

目前爱尔兰按揭市场中，如果首次购房者需要贷款90%，那么AIB和KBC两大银提供的按揭浮动利率（Variable Mortgage）最优惠。

另外获得按揭后也需要经常货比三家，往往可以找到更划算的按揭。

4. 提早购买保险

许多新手买家往往在按揭将要到手的情况下才开始考虑购买房屋贷款保险（Mortgage Protection Insurance）和房屋保险（Home Insurance），但是一旦这两种保险没能顺利购买，很可能会影响最后贷款的发放，甚至延迟或中断买房过程。
什么情况会影响到这两种保险的购买呢？

比如你会发现想要购买的房子被保险公司认为处于容易发生洪水的区域，因此很难上保。

如果要买的房子年代太久远，超过一个世纪，你会发现很难从主流保险公司那里买到保险。

另外如果购房者本身的一些健康隐患也可能导致上保险困难。比如购房者最近被诊断出患有严重疾病，比如糖尿病或者抑郁症等；购房者的不良生活习惯如长期酗酒或抽菸也可能导致保险被拒。

互联网综合整理

责任编辑：Shelly Du

2018年房价将攀升至“凯尔特虎”鼎盛时期 | 爱尔兰

2017年是房地产市场“强劲”增长的一年——全国平均房价上涨了10.2%，而都柏林平均房价则上涨了11.1%。

根据爱尔兰房地产市场两份最具影响的综合报告《Daft.ie房地产报告》和《Myhome.ie房地产报告》来看，2017年是房地产市场增长最强劲的一年。

去年最后一个季度显示，“爱尔兰房价平均要价几乎没有变化”，这一情况也反映了2017年第三季度的房价情况。相比之下，去年上半年全国平均房价上涨了近9%。

2018年房价将攀升至“凯尔特虎”鼎盛时期 | 爱尔兰 — 爱尔兰Enniskerry5卧5卫的豪宅，物业编号：36327679（点击图片查看详情）

点击查看居外网爱尔兰更多精品房源

Ronan Lyons，都柏林圣三一大学的经济学助理教授，也是《Daft.ie房地产报告》的作者，他表示，这一趋势似乎有些奇怪，但实际上与去年生效的爱尔兰央行贷款规则的影响直接相关。

《Myhome.ie房地产报告》则呼应了这个观点，即爱尔兰央行的放贷规则对去年年底价格上涨的放缓至关重要。

这份报告还分析了2017年上下半年的价格趋势对比。从7月到12月，都柏林房价仍在小幅攀升，但在全国范围内，城区外的房价却在小幅下跌。

爱尔兰的每套房子都要比2013年平均贵2万欧元

不过，总体而言，2017年是房地产市场“强劲”增长的一年——全国平均房价上涨了10.2%，而都柏林平均房价则上涨了11.1%。

《Daft.ie房地产报告》表示：在2016年第四季度至2017年第四季度，都柏林的房价平均要价上涨了11.7%，在全国范围内平均要价上涨了9.3%——这意味着，在截至2017年底的12个月里，房价平均涨幅超过了2016年(8%)和2015年(8.5%)的涨幅。

此外，2017年全国平均要价比2013年第三季度的最低点上涨了47%。根据daft.ie的数据，这表示2017年爱尔兰平均每套房子都要比2013年贵2万欧元左右。

2018年爱尔兰房价走势

那么，爱尔兰房地产市场前景如何？2018年爱尔兰房地产走势将会如何呢?

Ronan Lyons警告说，爱尔兰大约20个地区——尤其是都柏林、利默里克和科克市——将在一到两年内达到2007年“凯尔特虎”经济顶峰时期的均价。

“然而，不仅仅是都柏林的南部。像Raheny、Lucan、Kimmage和Stoneybatter这样的次火爆地区地区，已经和像Milltown、Clontarf和 Castleknock这样的地区一起，接近他们在顶峰时期的价格了。在都柏林以外，情况却有所不同。比如在利默里克市北部地区，房价比峰值时低20%，而在科克市的, Ballincollig，这里的房价仅为峰值的22%。”

总体来说，房屋需求主要集中在城市区域。随着爱尔兰从“65%城镇人口增长到80%或85%”，这意味着对已经严重供给不足的城区房地产市场带来了更大的压力。

MyHome.ie董事总经理Angela Keegan说，2017年房地产市场交易量增加了10%，达到了约5.5万笔交易，如果爱尔兰市场运作正常，每年将会有大约9万笔房地产交易。

到2017年底，MyHome.ie发现他们只有18900个待售房产——这是一个新的低纪录，比前年下降了9.4%，只有不到1%的待售房产”。因此，房屋很快就被抢购一空(在都柏林出售的房产中，有三分之一的房产在两个月内就已售出)，而且价格还很高。

来源：爱尔兰新岛传媒

责任编辑：Shelly Du

佛罗里达州奥兰多房产有何吸引力？ | 美国

佛罗里达州可去的地方很多，房屋的种类，档次也各异，奥兰多买房有哪些注意事项？笔者只是描述冰山一角，将看到的实景和朋友描述的实物传达给想去那边买房的余钱不多的朋友，如果是富豪，那或许更中意西海岸，听说那里沙滩好，风浪小而环境更美。

与其把兜里的血汗钱攥出水来，还不如放手一搏，老话不是说“耳听为虚，眼见为实”吗，日前，趁着机票酒店便宜，约了几个朋友，去了一趟佛罗里达，更准确的目标是佛罗里达州的奥兰多(Orlando)、德透那海岸(Daytona Beach)和杰森海滩(Jenson Beach)，终于，将大半年来听到的发达梦和空想的万贯家财变成了眼前的真情实景。

佛州三地的特点：

1. 德透那海岸

奥兰多的东北，靠佛州的东海岸，离奥兰多大概四十车程，是一个不太大的城市。这里有海，有河，有沼泽和湖泊。夏天是个旅游的好地方，我们去的时候(元月份)海风较大，海里也不能游泳。每年有三次F1方程式跑车赛事和摩托车发烧友的大聚会。

2. 杰森海滩

由德透那海岸沿95号高速向南，大概四个多的车程，我们到了东海岸一个叫Jenson Beach的小镇。这是一个非常安静，祥和的小地方。靠着大海，人不多，干净而有序。

3.奥兰多

离开杰森海滩，在迈阿密蜻蜓点水式地看了一眼就回头去了奥兰多。此地是个大家都熟悉的地方，据说有二十多个主题公园把奥兰多装点成一个世界旅游热点。哈利波特的魔法世界、迪斯尼世界、NBA魔术队、环球影城、海洋世界、冒险岛乐园等等，集美国现代文化潮流于一体，强大的文化与娱乐吸引力也把奥兰多的房地产变成依赖游客和旅游业的了。换言说，旅游业的兴衰，决定当地的成败。

到达奥兰多时的天气很好，阳光明媚，白云绿草，只是没有靠海的流动气流，有人会感到一点气闷。

这里房子看起来很新，都是砖墙瓦顶华人喜欢的那种。朋友带我们看的大多的是离迪斯尼较近的地方，

佛罗里达州奥兰多房产有何吸引力？ | 美国 — 美国佛罗里达州奥兰多3卧2卫新开发的房产，物业编号：36546600（点击图片查看详情）

点击查看美国奥兰多更多精品房源

当然还有其他样式的房子，例如：板房(Mobile room)，佛州不少这样的房子，是用轻质建材拼装起来的，通常这类房子都聚集在一个统一规划的大院里，地是划分好的，板房由卖方组装好就可以由拖车拉过来放到客户买或租好的那块地上。有水有电，里面还相当讲究，三二一室的都有，布置起来和其他类房子没有太大区别。参观过的二室一厅的，叫价1万2千美金。

互联网综合整理

责任编辑：Shelly Du

奥兰多买房的四大理由 | 美国

美国奥兰多拥有着美好的阳光和最温和天气，正如其“阳光之州”的绰号所言，它也因气候优势发展成一个欣欣向荣的农业城市，据美国当地市场跟踪报告，从就业增长预期、房屋价格、房屋升值潜力等因素评选出了全美最佳住宅地产投资市场，其中奥兰多名列第八，也吸引了众多投资人士到奥兰多买房的普遍趋势，那么，为什么奥兰多房产广泛被看好呢？今天就带大家了解一下这背后的原因。（奥兰多买房有哪些注意事项？）

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

奥兰多买房的四大理由 | 美国 — 美国佛罗里达州奥兰多5卧5卫特别设计建筑的房产，物业编号：36546593（点击查看详情）

点击查看美国奥兰多更多精品房源

1、旅游产业带来强劲的租房需求

首先从区域来看，奥兰多是闻名全球的度假圣地，这里有全世界最美的代托纳海滩，有全球最大的迪斯尼乐园，其规模是中国香港迪斯尼的100倍，有大型主题公园奥兰多环球影城，有美国境内最大的的海洋世界，在LockHaven区内还有奥兰多艺术博物馆、橙县历史博物馆及附近的哈利花园等，这些都造就了它在美国人心中最佳观光地位之一。

2、房产增值预期较高

奥兰多被誉为“佛州硅谷”。自上世纪70年代开始，奥兰多便大力发展高科技产业，现已成为众多世界级公司区域总部所在地，据统计有来自20个国家、超过150家跨国企业在此办公。至今，奥兰多区域共吸引了价值134亿美元的技术产业，创造53000个高科技就业岗位。在数字媒体、农业技术、航空航天、软件设计方面建设了多个全美公认的集群创新中心。

3、高科技医疗产业带动房地产行业发展

据悉，总投资额超过30亿美金的诺那湖高科技医疗城，将为奥兰多创造30000-50000个医疗就业岗位，带动76亿美元的经济效益，成为当地继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。大量医疗工作者的到来也使得地区房价迅速上涨。

4、国际现金买家主导房产市场

奥兰多一直以来都是全球房产投资客青睐的城市及国际现金买家最偏好的投资市场。国际现金买家对佛罗里达州尤为偏好，当中奥兰多更是现金买家及国家主权基金投资的聚集地。据统计，奥兰多地区的国际房产交易中现金交易占57.4%，居全美第一。国际现金交易的比重较大，也为奥兰多房市的稳定性奠定了最安全的保障。现今奥兰多已成为美国最具房地产投资潜力的市场，也是租金回报率最高的一个城市。预计，从2016年到2018年，奥兰多房产的升值空间将保持在30%以上。可以说，在美国经济复苏，人民币对美元汇率不断贬值的情况下，将手头的空闲资金投资用于奥兰多买房绝对是明智之举。

来源：智通财经网

责任编辑：Shelly Du

卖家要价仍在上升但奥克兰房屋销售速度见缓 | 新西兰

新的数据显示，全新西兰的房屋卖家要价创下历史新高。

房市转向？各地卖家要价齐上涨全国均价创新高 | 新西兰 — 新西兰奥塔哥皇后镇的新建物业，物业编号： 36217649（点击图片查看详情）

追赶新西兰房产抢购末班车，点击查看居外网新西兰更多精品房源

1月4日（週四），新西兰房屋垂直网站Realestate.co.nz宣佈，2017年12月，全新西兰平均卖家要价为660,798纽币，环比上涨3.8%，达历史新高。

奥克兰市议会最近刚刚公佈该市住房最新合同价格（平均）已突破100万纽币。Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示，这一结果可能在一定程度上推高了全新西兰平均卖家要价，“可能的情况是，卖家看到合同价格数据后，认为这也许就是房屋的市场价，但是买家则不这麽认为。”

她表示，虽然12月奥克兰新挂牌出售的房屋数量出现下滑，但在售房屋总存量却增加了26.1％，因为房屋销售速度不快，“自2011年转为买方市场以来，奥克兰房市的趋势首次发生变化。”

Taylor说，儘管这一趋势目前还处于早期阶段，但是奥克兰通常会为全新西兰其他地区奠定基调，“鑑于奥克兰市场的体量，市场趋势的变化向来会在该市初现端倪。回望2014/2015年，也是奥克兰房市领风气之先，首先开始上涨，然后带动其他主要地区中心城市——如丰盛湾、惠灵顿、坎特伯雷和怀卡托——的房价上涨。因此，对奥克兰房市的变化加以观察将非常有趣。

“这是从买方市场转向卖方市场的第一个月，所以还要再等等看这股势头是否会持续到2月和3月，以及其他大城市是否也会跟风。”

去年12月，包括皇后镇和Wanaka在内的Central Otago湖区的卖家要价远高于全国平均水平，达984,719纽币。Taylor表示，该地区也已转为卖方市场——上月只有216套房屋挂牌出售，这可能导致了卖家要价高企。

其他地区的平均卖家要价同比也出现大幅上涨：Nelson上涨11.3％，至618,712纽币；马尔堡上涨10％，至479,288纽币；西海岸上涨8.7％，至265,396纽币；Southland上涨6.3％，至309,174纽币；Wairarapa上涨5.4％，至429,488纽币。

来源：新西兰天维网

排版：Shelly Du

编辑: HY

限购令下的新西兰房市：房价涨建房速度加快 | 新西兰

目前建筑业的规模达到了创纪录的水平，有17万人在其中工作。

在限购政策下，新西兰房产投资变难。2018年，新西兰的房地产行业可能会受到政府在基础设施方面的大力推动，以及从政府资源管理法的改革中受益。

物业委员会（Property Council）首席执行官Connal Townsend对新系统抱有很高的期望。

他表示，政府将非常重视推动基础设施的建设，以及改善建筑和资源许可的同意程序。房地产行业每年为新西兰国内生产总值（GDP）贡献了834亿纽币，相信2018年，房地产行业对经济的贡献会重振。

Townsend 说，“过去六个月，房价出现了小幅下跌。虽然我不确定明年房价是否会强劲增长，但一定会有所增长的，这个行业的整体表现仍然是很不错的。”

房地产专业咨询公司RCG的副总裁John Polkinghorne表示，目前建筑业的规模达到了创纪录的水平，有17万人在其中工作。“进一步扩大规模确实存在挑战，重点必须是提高生产率。”

他也指出，2018年，将会出现明显的地区差异：如基督城的房价过高，最终可能会导致住房供应过剩；而许多其他城市的住房短缺问题依然存在，奥克兰将需要数年时间才能解决这一问题。

查看居外网上过万套新西兰在售真实房源

房地产公司高力国际（Colliers International）对2018年新西兰房市的预测：

• 新西兰投资集团将成为农场土地的主要买家。海外买家将转而购买城市资产，一方面是由于具有吸引力的回报，但还有一部分原因是工党政府的新法案，限制将5公顷以上的农场土地出售给海外人士。

• 奥克兰和惠灵顿额外的写字楼供应，不会削弱强劲的资本价值，也不会增加租金。资金投资管理者/联盟（Syndicators）和海外基金将继续成为大量城市中心物业的主要买家，因为国内机构难以在目前的价格水平上购买。

• 工业物业投资者在2017年表现出的高度信心将证明是合理的。投资者可以期待更多的租金上涨和稳定的收益率，特别是在主要中心地区。

• 越来越多的网上零售活动，将增加零售物流供应商的仓库需求。

• 增加员工成本，降低移民数量，将开始让零售商们担心。这将特别影响到餐饮行业的人。然而，这些措施的滞后效应和持续的正面的消费者信心，将推迟给2018年带来的负面影响，而强劲的旅游业增长将抵消旅游热点的上述影响。

• 在一年内，全国房价中位数将比现在高，对房屋的基础需求依然强劲。

• 政府的限购令将调高住房供应量。

• 政府的一些政策，例如一年的免费高等教育、减少移民等，将影响培训或引进更多的劳动力，短期内建筑成本通胀不会消失。

• 官方现金利率可能要到2018年底才会上涨。在高需求的环境下，优质物业的短缺是一大问题所在。

点击图片：追赶居外网专设“新西兰海外买家购房特快专车”

来源：新西兰先驱报中文网
责任编辑：Zoe Chan

2017年英国房产小镇最红火升幅最大 | 英国

根据英国房揭银行Halifax2日发布的报告，2017年英国房产最热的地区不在伦敦，而在科茨沃尔德（Cotswolds）的一座温泉小镇——切尔滕纳姆（Cheltenham），该地区的房价涨幅达到英国平均涨幅的近五倍。

和2016年伦敦和南部上涨最快不同，今年涨幅最快的20个地方中有15个位于伦敦和东南地区，威尔士、约克郡和东米德兰地区也有城镇跻身前20。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

最新房价涨幅急剧放缓切尔滕纳姆领跑全国 | 英国 — 英国威尔士独栋住宅建筑面积： 360平方米，房型： 5 卧（物业编号：19959340，点击图片查看详情）

点击查看居外网英国更多精品房源

切尔滕纳姆因其每年举行的马术节和优美如画的建筑而闻名。该城镇每年还会举行许多音乐节和文学节，也隶属英国的“法定特殊自然美景区”（Area of Outstanding Natural Beauty）。

同时，英国另外两座海滨城市伯恩茅斯（Bournemouth）和布莱顿（Brighton）的房价也在去年跳涨了11%。

Halifax总经理Russell Galley表示：“一些城镇的房价在去年显著上升，涨幅前20位均超过全英涨幅一倍。”“与去年不同，房产市场表现最佳的地区不再全部归属于伦敦和英国东南部地区。”

房价涨幅前20名中，有5处并非伦敦和英国东南部地区。

另外，英国有13个城镇在去年房价下跌，大多位于苏格兰、约克郡（Yorkshire）及坎柏（Humber）。珀斯（Perth）取代阿伯丁（Aberdeen）成为房价涨幅垫底的城市，2017年其房价由190,813英镑下跌5.3%至180,687。

Galley说道：“总体来讲，这些地区房价下降是因为雇佣水平的低下和较弱的经济环境。”

以绝对值来看，伦敦泰晤士河畔里士满区（Richmond upon Thames）和巴尼特区（Barnet）房价增长最多，均价都上升了4万英镑。

2017年英国地区房价涨幅前10名

切尔滕纳姆（Cheltenham）—13%
伯恩茅斯（Bournemouth）—11.7%
布莱顿（Brighton）—11.4%
克劳利（Crawley）—10.4%
纽汉区（Newham）—10.2%
彼得伯勒（Peterborough）—10.1%
格洛斯特（Gloucester） — 9.5%
哈德斯菲尔德（Huddersfield）— 9.3%
埃克塞特（Exeter）— 9.1%
诺丁汉（Nottingham）—8.9%

互联网综合整理

责任编辑：Shelly Du

在美国想买第二套房小心新税法设限多 | 美国

美国《世界日报》刊文称，如果你在美国打算买第二栋房子，可能要重新考虑，因为刚通过的税改法案一旦实施，拥有第二栋房子的扣减在2018年将改变。

税改把可扣减利息的房贷，从100万元（美元，下同）降至75万元，这项限制适用于所有房子。但是于今年12月15日以前购买的房子，可扣减利息的贷款仍为100万元。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

在美国想买第二套房小心新税法设限多 | 美国 — 美国佛罗里达州奥兰多4卧2卫新房的房产（点击图片查看详情）

点击查看美国更多精品房源

税务专家史特芬（Tim Steffen）指出，若你已有75万元房贷，打算明年买第二栋房子，你将不能扣减新房贷的利息。若你的房贷较少，例如是60万元，多达15万元的新房贷可扣减利息。

另一项税改，是目前和新房屋净值贷款的利息扣减被除去。史特芬说，这项扣减完全取消。

房地产网站Zillow显示，根据目前的税法，44%的房子值得让屋主以逐项列举的方式，申报房贷利息扣减。但是新税法实施后，值得用这项扣减的房子预测将减至14.4%，最大的原因是标准扣除额几乎提高一倍。

购屋者也应注意，新法可能在一些房市导致房价下滑。会计师韩纳尼（Eric Hananel）认为，第二房屋市场将受更大影响，他劝告有意买第二栋房子的人，先观察新法如何影响市场。

Zillow指出，房价最可能改变的市场，是居民最可能申报房贷利息扣减的地区。效应最明显的地区将是昂贵的海岸房市，其他多数市场则维持稳定。

Zillow列出第一年房贷利息高到应申报利息扣减的十大郡县：纽约州纽约郡；加州旧金山县；加州圣马刁县；加州圣塔克拉拉县；加州马连县；纽约州国王郡；纽约州皇后郡；加州阿拉米达县；纽约州威彻斯特郡和夏威夷州茂宜郡。

来源：中国新闻网

责任编辑：Shelly Du

组屋转售价跌幅放缓去年第四季微跌0.2％ | 新加坡

新加坡去年第四季的组屋转售价格比前一季微跌0.2％。

建屋发展局公布的预估数据显示，上一季的组屋转售价格指数为132.6，连续五个季度下滑，但幅度比前一季有所缓和。

去年全年的组屋转售价格指数下滑1.5％。建屋局将在本月26日发布去年第四季的组屋转售价格数据详情。

今年约有1万7000个新组屋单位会推出市场，首个预购组屋（BTO）项目将在2月份推出。这批约3600个单位的新组屋位于蔡厝港、芽笼、淡滨尼和兀兰。

戴玉祥产业发表文告说，组屋的转售价今年预计将持稳，上半年可能出现放缓，转售价格指数在下半年将回弹。

买家在今年将有更多预购组屋可选择，估计靠近中央区的芽笼预购组屋将最受买家青睐。

组屋转售价跌幅放缓去年第四季微跌0.2％ | 新加坡 — 新加坡2卧2卫新开发的房产（点击图片查看房产详情）

房屋价格：约¥ 832万
预估交易费：约¥ 165万
建筑面积： 84平方米
土地面积： 420000平方米
房型： 2 卧 2 卫
房龄（年）： 1
其他属性：海景观朝向东

点击查看新加坡更多精品房源

房地产经纪公司Chris International董事许家荣认为，历来每年第四季的房地产市场都因为年底考试、学校假期和佳节而变得交易淡静，因此促使组屋转售价格滑落。

不过，去年第四季的预估组屋转售价格只微跌0.2％，已比第三季的0.7％滑落幅度来得缓和。

许家荣受访时说：“接下来，预计今年首季也会因迎接新年、学校开课以及大家欢庆农历新年而使到组屋交易活动放缓；估计交易量将在第二和第三季有所增加，有助扭转组屋转售价的跌势，转售价也将趋稳。”

许家荣认为，由于不少受集体出售（en-bloc）影响的中等入息公寓（HUDC）和私人公寓的屋主，选择日后住在组屋，因此估计从2018年起，转售组屋市场的表现将较乐观。

今年转售组屋价格将趋稳

分析师预测，今年全年的转售组屋价格将趋稳，转售价格即使上涨，预料也不会超过1％。

针对建屋局发布的最新转售组屋市场预估数据，ERA产业主要执行员林东荣认为，建屋局虽推行一些协助购屋者买组屋的新政策和措施，但对于以地点为首要考量因素的买家而言，首选依然是转售组屋，而且购买转售组屋的条件也不像买预购组屋那么严格。

尤其是对那些不申请公积金购屋津贴（CPF Housing Grant）或不需向建屋局申请购屋贷款的买家来说，较快捷的途径是购买转售组屋。

“转售组屋预计将继续受那些不符合条件申请新组屋，或者急于买组屋的买家欢迎。”

他又说：“再加上建屋局新设立的网上组屋转售平台刚启用，把转售交易整个过程所需的时间从原本的16周缩短至八周以内，预计今年将有更多转售组屋的交易。”

林东荣预测今年的组屋转售价将持稳，涨幅不超过1％。

建屋局最近公布的新措施包括近居购屋津贴（Proximity Housing Grant）以及额外公积金购屋津贴（Additional CPF Housing Grant），让首次购买组屋的夫妇获得高达11万元的津贴。

另外，约1000个新预购组屋单位的申请等候时间将缩短，从目前的三四年缩短至两年半，帮助首次购屋者更快入住新家。

来源：联合早报

责任编辑：Shelly Du