在上周的女王演讲中，政府首次公布了针对租房市场的一个新计划：房主和租房中介将被禁止向租客收取超过一个月的租金作为押金，而房屋中介同时将被禁止收取一切管理费用。部长们表示，唯一允许房屋中介收取的费用就是延迟缴纳租金的罚款。
该计划旨在使租房市场更易负担，并提高市场竞争力。另外，如果租客希望中介帮其预留某个房产，政府计划引入最高以一周租金为押金的计划。
然而，该计划遭到房屋中介的反对。房屋中介表示，这些政策不仅将使房主每年多花约3亿镑，还会迫使租金继续上涨，令每个租户每年多交100镑租金。
据买来租贷款机构Kent Reliance的数据，目前的租金已经创历史新高，平均每月已达889镑。与此同时，进入私人租房市场的家庭每年都在增加。根据最新统计，目前有550万人在租房，比去年增加了12.1万。
住宅租赁代理协会的大卫·考克斯（David Cox）说：“禁止房屋中介收取管理费等额外费用这项政策与政府鼓励长期租约的目的相矛盾。因为长期租户最终也会承担那些搬家更频繁的租户的费用。”
（据英中时报）
近年来，英国经济快速前行的动力来源之一是英国国内火爆的房地产市场。当前，虽然商业地产市场在诸多政治和宏观经济不确定性环境下保持了韧性，但是住宅地产市场却开始呈现出增长疲态。
英国皇家测量师学会调查显示，5月份英国住宅每套均价为22万英镑，相比4月份仅增长了0.4%，增速创2016年8月份以来的最低水平。从更长的周期来看，英国住宅市场降温的趋势更为明显。截至5月份的一个季度内，英国住宅地产价格相比此前一季度下降了0.2%；与去年同期相比，5月份英国房价增速为2.1%，不仅比4月份的2.6%大幅下降，同时也是4年来的最低水平。
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房屋价格波动在伦敦地区最为明显。伦敦最新房价月度增速仅为0.1%。虽然肯辛顿和切尔西区、威斯敏斯特区等内核地区房价开始回升，但是其他地区房价回落态势明显。总体房价每套维持在61.5万英镑左右。
与价格密切相关的市场交易情况同样不容乐观。调查显示，多数地产经纪商认为5月份英国住宅地产交易量延续了4月份的下滑态势，同时越来越多的房主开始因为价格下跌而中止房屋出售。英格兰银行近期数据显示，在过去6个月中，每月新增住房贷款数量规模在6.4万笔至6.8万笔不等，5月份数据为7个月来的最低水平。
房屋市场的疲弱态势也反映在租房市场领域。数据显示，5月份英国平均房租水平相比去年同期下降了0.3%至每套901英镑，为近8年来的首次下降。其中，伦敦地区的下降幅度最为明显，新租房屋租金相比去年同期下降了3%至每套1502英镑；英格兰东北部、东南部、约克地区和苏格兰地区的房租价格下降幅度在0.6%至2.3%之间。这一发展态势与去年年中房租年度增速高达4.7%的火爆场面形成了鲜明对比。
值得关注的是，租房市场开始出现大规模供过于求的状况。数据显示，今年3月份主要房产经纪商的单一分公司旗下可租房屋平均数为183个，相比去年同期增长了14个。
造成近期英国住宅地产市场疲软的原因众多，其中最主要的是居民消费能力下降。多数地产经纪商认为，无论是每年2%以上的房屋销售价格增幅，还是曾经达到4%以上的房租增幅，都远超过英国居民工资增幅。考虑到近期英国国内通胀的快速上行，居民实际可支配收入在不断下降，这直接造成了房地产市场的疲软。政治不确定性因素增多被列为近期住宅地产市场低迷的第二大原因。调查显示，在英国大选之前，考虑到大选的不确定性，多数家庭和开发商推迟了相关住宅建设。近期英国少数派政府能够支撑多长时间也引起了各方的关注和担忧。相关住宅建设需求仍未有明显起色，新建住房数量大幅下降。
尽管当前住宅地产市场开始出现疲态，但是市场崩盘可能性不大。多数地产经纪商认为，住宅地产的总体宏观经济环境仍然稳健。其中，经济增长基础稳定，就业率在不断提升，住房抵押贷款利率仍然处于历史低位。与此同时，当前新建房屋数量和存量房出售数量不断下降，将在未来数月内从供给方面为市场价格形成基础面支撑。
对于未来走势，英国皇家测量师学会认为，随着未来英国政治局势的稳定和脱欧前景的明朗，英国房地产市场价格将再次迎来快速增长。预计2017年全年房价增幅将达到2%，2018年房地产销售将迎来新的高峰期。从长期来看，市场看好脱欧之后的英国房市，认为未来5年内年均价格增幅将达到3.5%。
不过，政治局势逐步稳定对于住宅市场的改善可能将受到居民消费能力的制约。调查显示，多数消费者仍预期中期房价上涨速度将快于薪资升速。在经历了数年房租和房价上涨之后，多数首次购房者已经面临资金不足的问题。未来薪金与房价增速之间差距的扩大将进一步打压英国民众购房能力。
（据经济日报）
据Domain报道，澳洲冬季到来，各地房产市场活动逐渐减弱，而北昆士兰房产市场却进入年中最佳行情。
北昆士兰凯恩斯（Cairns）地产中介卡皮蒂亚诺（Angela Capitiano）表示当地气温目前为27摄氏度，阳光普照，天气怡人。澳洲东南角居民大都北上躲避恶劣天气，随即便爱上北昆士兰，因此显示是当地房产市场一年中最繁忙的时候。
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这不难理解。北昆士兰风景如画，冬季温暖，夏季也没有令人窒息的湿气。此外，北昆士兰还是通往大堡礁（Great Barrier Reef）的大门，并且冬季飞往澳洲各地的机票相当便宜。
Propertyology 房产研究公司分析师普雷斯利（Simon Pressley）早些时候点名凯恩斯是澳洲最佳房产投资地区之一，鼓励在悉尼买不起房的年轻人考虑澳洲区域城市。
北昆士兰凯恩斯及汤斯维尔（Townsville）等城市房价不到40万澳元，却可以提供极其美好的热带生活方式。此外，汤斯维尔当地经济多样化在澳洲榜上有名。
皮蒂亚诺表示近年来当地出现不少维州及新州买家，这些买家并非只来凯恩斯度假待几个星期，而是每年来此住上半年，平均分配在凯恩斯及南部城市的居住时间。
Domain集团数据显示，汤斯维尔中位房价目前为33.0万澳元，凯恩斯中位房价目前为41.8万澳元。租金回报率相当出色，独立屋租金回报率约为5.3%，公寓租金回报率约为7.5%。
因此，考虑到低维护及高租金回报率等等因素，当地公寓需求最高。凯恩斯入门级别公寓价格仅为20.0万澳元，而滨水公寓价格约30万至40万澳元。
（据澳洲新快报）
周二(6月27日)知名在线民调机构YouGov与CEBR共同编制的一项数据显示，英国消费者信心指数回落，仅略高于去年英国公投意外决定脱欧后触及的低位。
YouGov的调查结果是基于6月9日至6月21日收集的数据，该机构每月进行约6000份在线调查。
智库Centre for Economic and Business Research(CEBR)副董事长Douglas McWilliams表示，“我们初步估计，未来数月英国经济增长将大幅下滑，只有强劲的国际贸易才能挽救英国经济。”
YouGov Reports主管Stephen Harmston表示，“但引发惊恐的真正原因是楼市降温，而楼市是过去几年提振消费者信心的关键因素。”
6月8日的英国大选出现“悬峙议会”，且英国房地产市场走软，这导致消费者信心大幅下降，英国可能需依赖出口方能避免经济衰退。
与此同时，英国首相特蕾莎.梅在大选中未能获得议会多数席位，可能导致出现弱势政府，这打压本已受到通胀上升和薪资增长疲弱拖累的消费者信心。
（据FX168财经报社）
据domain报道，墨尔本周末的拍卖会数据显示，独立屋比公寓卖得好。阿马达尔（Armadale）阿莱恩大道（Alleyne Avenue）9号一套翻修过的房屋以超过底价90万澳元售出，已592.5万澳元成交。
由于冬季市场库存不断下降，致使基尤（Kew）一套物业超出底价35万澳元成交。另外，靠近阿博茨福德（Abbotsford）一处有块维多利亚风格的双门住宅吸引了9名竞拍者角逐，最终被一名买家以183.25万澳元买走，其开拍价是150万澳元。
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据悉，上周六，Domain Group发布墨尔本拍卖清盘率达72.7%，低于上周的75.3%。不过，独立式住宅房屋的市场要比单元房市场表现好。上周末，690套卖出的物业中有585套是独立屋，独立屋市场这一块的拍卖清盘率为74%。与此相反，在105套被拍卖的公寓中，仅有66%的公寓成功达成交易。这“拖累”了整体的拍卖清盘率，使公寓行业的销售连续放缓6个月。
据了解，超底价90万的那套房是上周六录得的最好拍卖结果。Woledge Hatt的房产代理沃利奇（Adam Woledge）称，该物业吸引了3名竞拍者和100多人围观。他称，之所以能卖出如此高的价钱，是因为其充满时尚感，这种类型的房屋很短缺。
据称，上周六墨尔本西区最受欢迎，共有149套房屋拍卖。Jas Stephens的总经理斯蒂芬斯（Craig Stephens）称，位于西富茨克雷（West Footscray）埃塞克斯街（Essex Street）243号有一套2卧房起拍价达66万澳元，最终以74.9万澳元卖出。“很明显，翻新屋在首次购房者中很受欢迎，”斯蒂芬斯说。
墨尔本房市可能出现两种双速市场（two-speed market），独立屋表现优于单元房，但仍有一些公寓的表现也不错。
（据澳洲新快网）
在美国，价格 100 万美元以上的房屋正在稳步增加。在 2014 年至 2017 年间，百万价格的房屋数占比从 3.2% 升至 4.3%。虽然这个数字可能听起来不是很大，但对某些城市造成了巨大的影响。Realtor.com 调查了过去三年，超过 900 个区域，价格超过百万美元的房屋之增长速度。
调查显示，Colorado 中有两个城市，百万住宅的增速最快。其中 Denver 拥有蓬勃发展的科技环境，领先其他城市，其价值百万的房屋比例上升了 6.1％。就在三年前，Denver 还是一个中产阶级市场。但到 2017 年第一季，近十分之一的房屋价格达到一百万美元。
紧接在 Denver 後的是加州的 Santa Rosa。该区正迅速成为新型的“卧室社区”。Kimberly James Real Estate 的房地产经纪人 Kimberly Sethavanish 表示，有许多人远程通勤工作，或每周去办公室两次，他们宁愿住在这里，比旧金山的生活品质更好。
第三名在 Colorado 的 Boulder，这里也经历了科技繁荣和房屋短缺。虽然百万住宅的数量有所增加，但是，由於低价位的房屋数量不足，导致美国房市的供需问题一直无法解决。
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PNC Financial 的首席经济学家 Gus Faucher 表示，近期新屋建设步伐停滞，对於经济成长而言是坏消息。建筑工人的短缺可能正在冲击建筑业，而且在美国部分地区的土地供应不足，也是一个影响因素。
美国建商过於着重高端房市的发展，但是，占房市大多数的一般家户却苦无适合的住宅，美国房市的问题在短期内似乎难以解决。
（据钜亨网）
英国房地产代理商 Rightmove 观察到，由于政治不确定性导致市场压力，英国的房屋价格在 6 月份下挫，是自去年 12 月以来的首月下跌。
根据 Rightmove 的资料显示，六月份的房价下跌 0.4%，打破了连续五个月价格上涨的趋势，并标志着八年来首次在六月时价格下跌。前月的价格上涨了 1.2%。
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去年同期，房价在六月份上涨了 1.8%，不过低于《彭博》的经济学家所估计的上涨 2.8%，也是 2013 年 4 月以来最弱的涨幅。五月份的房价较去年同期上涨 3％。
Rightmove 的主管 Miles Shipside 表示，目前看来，政治的不确定性依然会持续下去，房屋市场在传统上并不喜欢变动剧烈的环境。
而且，英国家具零售商 DFS 警告，由于英国消费者在不确定的经济环境下，不敢购买高价位的商品，预期全年的利润将低于市场预期。
随着政府即将开始脱欧谈判，英国工作者的薪资在两年多的时间内首次出现负增长，而且，通货膨胀率达到四年来的最高点，薪资还没有赶上生活成本。
由此看来，在民众的收入降低丶通膨增加，以及生活成本高涨的情况下，民众的消费信心也无法提振，而且，又面临脱欧谈判的不确定性，英国房市在短期内应该还会持续维持疲软的态势。
（据钜亨网）
房价飙升、工资停滞不前，生活变得益发艰难了–买房显然是难以承受的事情，如果想要在一个小时之内抵达办公室的话。
一份来自房地产经纪公司奈特·弗兰克(Knight Frank)的年度报告显示:私人租赁业务中的住户比例在过去十年内翻了一倍，越来越多的年轻人都倾向于租房而不是买房，到 2021 年英国全国 1/5 的家庭都会将房子(部分)租出去，他们甚至不介意和陌生人住在一起。
奈特·弗兰克公司对超过一万名租户进行调查，并对 26 位深度用户进行采访。我们从这份报告中总结出了一些你可能想知道的信息:
1、超过 40% 的租房者在付房租上花的钱超过薪水的 50%。
2、而那些把房子租出去的人–通常是 50 岁到 64 岁的独居老人或夫妇，往往每月只会开销收租的一半多一点。
3、25 岁-34 岁的专业人士是租房的主力军，并且这个情形预计会持续到 2021 年，唯一的变化趋势是年轻人租房的时间会拉的更长，以便他们攒到足够的钱买房子。
当然了，现在年轻人买房主要还是靠父母，全世界都是这样。我们不久前对这一现象有详细报道。
（据好奇心日报）
海外买家将伦敦视为优质学术的中心，Laura Henderson本期带我们深入了解教育产业的欣欣向荣对当下伦敦房产市场的影响。
这里的夏天有屋顶电影院，户外游泳池和公园里的各种节日庆祝。除此之外，这里温和宜人的气温也使许多海外买家对这座首都城市青睐有佳，他们对这里顶尖大学附近的房产情有独钟。
“他们一般在6月和8月左右来到这里为在九月份入学的孩子寻找合适的房产。一般集中在UCL，帝国理工和其他顶尖的大学附近。”来自地产中介公司Savills的Charlie Bubear说。
他说，来自中国大陆，新加坡和中国香港的买家喜欢一室到两室的价钱在£100万到£150万之间的新公寓。“如果父母打算经常来探望，他们一般会在更时髦的地段购买更大房子，如切尔西。
与教育相连的房产是个大产业，据高等教育统计局和Dataloft的数据，去年共有361,000个学生在伦敦的37所高校就读。
所需的住处也是相当多的，这其中32.6%是全职的大学生，42.5%是来自海外的研究生。
来自Sons and Co的Alex Stocker 正在买35个一到三室的公寓，楼盘位于Holborn的Pinks Mews，是六座维多利亚式建筑翻新后打造的公寓，靠近伦敦政治经济大学，这些公寓在海外买家中大受欢迎。
Alex Stocker说“我们在亚洲市场上测试，一个周末就卖了6套公寓。这全归功于临近好的交通枢纽和大学。远东的家庭一般都有较早且长远的计划。”
来自高力国际（Colliers International）的Ashley Osborne认为很多人都认为伦敦是全球真正可以提供世界级教育的城市。
1区和2区对于本地人来说是最理想之地，但是Osborne看到，海外买家为了得到更划算的房产，不介意到市中心以外的地方购房，只要临近公共交通设施，并且在孩子完成学业后，容易将房屋出租。
大部分买家会要求新公寓大楼设有花园，阳台和门房服务。Osborne说：“没有人愿意离家6,000英里以外，还经常被怎样修水管而困扰。”
许多人都明白，有些设施不仅没什么价值，还会推高服务费。“比如为宴请宾客而设的大厨房可能十年才用得上一次。”来自地产中介London Real Estate Advisors的Charles Smith说。
另外，他提醒海外买家对Clerkenwell 和 Hoxton这样的地方要三思：“所有人都会在这些地方逛街，但是这些区域都非常昂贵——价格不一。”
Lincoln Square是一个有着202套公寓的新楼盘——在伦敦政治经济大学（LSE）的附近。“我们这里一半的买家是为他们的孩子来买房子，大多数在孩子毕业后继续持有房产。他们将购买公寓看成是一辈子的事情。”来自Lodha UK的Charlie Walsh说。
保安系统对外国人来说是很重要的。Walsh强调Lincoln Square设有CCTV摄像头和24小时门房服务，还有很多其他的高端设施，包括25米长的游泳池，电影院，私人就餐室，医疗室和“可以和朋友一起喝杯红酒，打杆台球”的前厅酒吧。
就职于房产中介Garrington Property Finders 的Nicholas Finn推荐伦敦南银大厦公寓（South Bank Tower），临近国王学院（King’s Colleges），摩利学院（Morley Colleges）和伦敦传媒学院。还有伦敦南岸的酒吧，餐厅，画廊和剧院。她最近买了一套价值£255万的公寓給一位来自新西兰的客户，从她手中拿到了优惠价£205万。
Finn还推荐在Mount Anvil 区City Road上的 Lexicon楼盘，£700,000一套公寓，还有开发商Berkeley Home的Abell 和 Cleland楼盘，他給这些楼盘的形容词是：“抢手，安全和保值。”
“有些时候我们过于被经济所禁锢”来自Middleton Advisors的Ashley Wilsdon说。她前不久为一位海外的学生找到了一套两居室的£225万的公寓，可以走路到大学。“伦敦是一个充满文化的城市。人们喜欢住在这里。”
豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集
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为了打压过高的房价，温哥华和多伦多相继对海外房屋买家征收15%的额外土地转让税，多数本国房地产业分析人士相信，此举会让两大城市内的海外投资人向二线城市流动。然而，事情的发展再度出乎这些专家们的预料。多个案例显示，现在海外投资人还是最喜欢温哥华和多伦多，像蒙特利尔、卡尔加里这类的二线城市，则根本入不了他们的眼。
据本地英文媒体《环球邮报》报道：在多伦多也推出15%的海外买家税之后，卡尔加里的地产开发商兰普（Brad Lamb）觉得赚上一笔的机会来了。当中国海外购房门户网站的市场代表找他来做广告的时候，他几乎毫不犹豫地答应了。
兰普并非头脑一热就做了决定。他的想法其实十分符合逻辑：温哥华和多伦多都推出了海外买家税，投资人又不是冤大头，自然不肯掏这笔额外的费用的。如此一来，他们就会向卡尔加里、蒙特利尔这类二线城市流动。这个时候在网上投放房源广告，肯定能起到事半功倍的效果。
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然而，那些在地球另一端的投资商偏偏不是按照兰普的逻辑走的。广告投放的时间已经不短了，但是几乎没什么效果。面对着《环球邮报》的记者，资深开发商兰普叹道：在网上放广告，根本就是浪费了大量时间。
他从这个失败的推广中学到了两个功课：第一、来自中国的买家，只愿意同华人地产经纪打交道；第二也是最重要的一点、他们还是最喜欢多伦多和温哥华，对加拿大的二线城市的兴趣不大。
蒙特利尔的情况，比卡尔加里要好一些。在温、多开始对海外买家征税之后，大蒙地区的房产交易量出现显著上升。在今年5月，该区房地产销量年同比增长15%，房价则增长了6%。大蒙地产局甚至还上调了对行情的预测，相信今年应该能创下史上第四好的销售业绩。
这说明来自亚洲的富豪投资人在流向蒙特利尔吗？并非如此。
在2016年，蒙特利尔海外买家购房的数量增加了60%，看起来很多，但仅是从477宗增加到了766宗而已。在去年大蒙地区房屋总成交量（5.75万宗）里，这只占了区区的1.3%。此外，该地区的海外买家仍以美国人和法国人为主，亚洲人的比例相对并不高，
当地一位华人地产经纪李生也证实，在自己所接触的客户中，没有一个是来自亚洲的投资人。他们大多不是特别有钱的人，到蒙特利尔买房，只图房价便宜而已。还有一部分则是学生的家长，为孩子买公寓住的。在过去五年中，位于蒙特利尔的麦基尔大学的中国学生数量增长了242%。
苏富比地产公司加拿大区总裁亨德森（Brad Henderson）相信，15%的海外买家税无法阻挡海外买家对多、温两地房市的热情。这两个城市亚裔社区多、生活和投资障碍低，因此仍是他们最青睐的对象。
更重要的是，对投资人来说，他们最看重的是房价增长的前景，这两个城市房屋供应量远比卡尔加里、蒙特利尔等城市少，需求量则不断增加，所以房价增幅是它们比不上的。尽管征收海外买家税，会在短期内打压海外投资人的热情，但是只要他们开始适应，行情仍会像以前一样。
在征收海外买家税后半年，温哥华的房市已渐渐走出了低谷，似乎已完成了对这一政策的消化。多伦多是否也是这样，半年后我们会看到答案。
（据加国无忧）
