六月英国房价数据新鲜出炉,房地产市场开始回暖 | 英国

近日,英国Nationwide发布六月全英国房价数据监测报告:

整体房价呈现回暖迹象

六月英国平均房价增长相比五月增长了1.1%,是今年2月以来的第一次涨幅

此次增长也同样推动六月平均房价年增长率达到3.1%,相比5月的2.1%加快了1个百分点,达到211,201英镑。

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六月英国房价数据新鲜出炉,房地产市场开始回暖 | 英国

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而长期来看,最近几年英国的平均房价的确保持了一个势头良好的增长,在经历了去年年底的一些微调之后,现在又回到了平稳增长的阶段:

六月英国房价数据新鲜出炉,房地产市场开始回暖 | 英国

再来看看房价的涨幅情况。

经历了2014年10-12%的房价疯涨之后,2016年稳定在6%左右的增长,17年第一季度增长减缓,现在又呈现了上升趋势……

六月英国房价数据新鲜出炉,房地产市场开始回暖 | 英国

而房价持续增长,也让近年来英国人民买房的压力持续加大。

英国房价与薪资的比例自2012年以来也在不断增长。房价跑的太快,工资真是有点跟不上了……

第二季度,全英国平均房价为209,971英镑(为第二季度即4、5、6三月平均数),较去年同期增长2.8%。

具体而言,第二季度英国房价表现最为突出的区域为East Anglia,平均房价年增长率达到5.0%;另外西南、西北以及East Midlands地区的房价增长也都超过了4%。

其中伦敦地区因为房价高的原因,增长率不高,比第一季度5.0%的年增长率有所回落。

对此,Nationwide的首席经济分析师Robert Gardner表示:

“最近的几个月,市场的确有一些疲软的迹象,这种现象的原因归根结底还是在于人们的薪酬/收入相对增长有限,而房价也的确处于一个相对较高的位置。

那么,现阶段的可售房产紧缺的市场显现也或许才是房价增长的真实原因。”

伦敦独立机构James Pendleton的创始人Lucy Pendleton则表示了非常乐观的态度:

“对于在经历如此一个戏剧化的梅姨大选之后,六月房价还能保持一个如此的增长,其实是一件非常难得的事情。伦敦市场表现不算非常亮点,但这个市场每一次都能回到正轨。”

六月英国房价数据新鲜出炉,房地产市场开始回暖 | 英国

提示:

整个世界都被“不确定性”这四个字牢牢捆绑住……

英国也不例外,从去年戏剧性的脱欧到今年戏剧性的大选,都让不少本地人观望,与此同时,有钱的海外投资机构和投资个人看准商机,趁汇率好的时候购入英国房产,趁机抢占市场。

经历了两次大“动荡”的英国,6月房价稳步回升,也给了投资机构更多信心。

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(据英伦房产圈)

中国开发商在悉尼房地产市场表现活跃 | 澳洲

中国开发商近期在悉尼房地产市场表现活跃,来自中国香港的马维尔集团(Maville Group)高价出售获批开发地块,而已在澳洲证券交易所上市的博源控股(Boyuan Holdings)则积极购入酒吧物业。

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中国开发商在悉尼房地产市场表现活跃 | 澳洲
博源控股买下悉尼彭里斯桃树酒吧(《澳洲人报》图片)

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据《澳洲人报》报道,中国香港马维尔集团早些时候以4,000万澳元高价将名下悉尼沃特卢区(Waterloo)博特尼路(Botany Road)219-231号地块卖给澳洲本土开发商地标集团(Landmark Group)。

据悉,中国香港马维尔集团两年前购入地块时交易价格略低于3,000万澳元。相关地块已获房地产开发许可,开发方案规划新建8层高公寓楼,包括134套公寓,底层零售空间以及地下车库。

与此同时,澳洲证券交易所上市公司博源控股有限公司首次在澳洲本土收购酒吧,从帕拉斯家族(Parras)买下西悉尼彭里斯(Penrith)桃树酒吧(Peachtree Hotel)。酒吧交易价格并未公开,消息人士透露在1,600万澳元左右。

世邦魏理仕(CBRE)酒吧板块中介麦克唐纳(Ben McDonald)表示悉尼彭里斯正吸引大批开发商入驻,桑顿中心(Thornton Central)等区域房产开发项目从中期来看将支持人口增长、制造更多就业机会。

上月,博源控股收购多处养老地产以及开发地块,总交易额达6,300万澳元。

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(据澳洲新快网)

土地奇缺、房价过高 多伦多本周讨论兴建巷屋 | 加拿大

为了缓解房价、租金过高,居民日益难以负担的问题,多伦多市议会将在本周正式讨论兴建巷屋(laneway house)的可能性。

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土地奇缺、房价过高 多伦多本周讨论兴建巷屋 | 加拿大

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据本地英文媒体CBC报道,所谓巷屋(laneway house),就是在老式后院的巷道两侧,这个传统上都是用来停车和放置垃圾的地方,建设用于住人的房屋。

其实,多伦多已不是第一次讨论该不该开放建巷屋了。早在06年,市府当局就曾经探讨过一次,但是当时考虑到在狭窄的巷道建住宅会影响居民的隐私等原因,将该提议搁置。

可是随着多伦多土地短缺、房价飞涨,越来越多的人开始支持兴建巷屋,而市府也决定重开讨论。

本市居民、地产商唐纳利(Brandon Donnelly)早在十多年前就有建巷屋的想法。在五年前,他甚至还向城市规划部门提交了设计图纸,可是当时市府的反馈并不积极。

唐纳利回忆,那时市府官员甚至不知道巷屋是怎么一回事,上来就问:“你要建的房子在哪一条街啊,怎么没有前院啊?”

民宅后巷当然没有街名,而巷道狭窄,自然也就不可能建前院了,唐纳利碰到这样的官僚,真的一点脾气也没有。他费了半天口舌也没能说服对方,于是就搁置计划。

土地奇缺、房价过高 多伦多本周讨论兴建巷屋 | 加拿大
本市的一幢巷屋

五年后的今天,多伦多土地更加短缺,房价也涨到了令人难以负担的程度。唐纳利认为时机成熟了,于是将当年的图纸加以修改,计划在St. Clair Ave及Dufferin St一带民宅的后巷建屋,并再次向市府提交申请。

唐纳利表示,建设巷屋,由于土地是现成的,所以其成本只有建筑费用,以及市政基本设施服务的费用,这要远低于去买块地,再在土地上建住宅的花费。建设成本少,就意味着房价低,能够为普通人所接受。

在多伦多有超过2400条的巷道,长度达300公里,如果加以利用建成房屋,可为数以万计的家庭提供居所。

土地奇缺、房价过高 多伦多本周讨论兴建巷屋 | 加拿大

按照唐纳利的规划(上图),巷屋居住面积将有1000平尺,两个卧室。如果市府批准了他的计划,他就把自己的房子出租出去,然后搬到巷屋里住,做第一批尝试这种新型住宅的人。

在本市市中心的市民中,是否应该兴建巷屋也是一个热议的焦点。今年三月,本市第18选区和第32选区的议员就这一议题,向各自社区的居民展开调查和咨询。

调查发现,市民中支持建设巷屋的人很多,但是也有不少人担心,例如市中心本来就会拥挤,太多巷道屋会带来交通和噪音的问题,而且让停车变得更加不便。

支持者的意见,以及对兴建巷屋的担忧,将在本周晚些时候提交给市议会并加以讨论。

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(据加拿大家园)

中国人热衷投资西班牙房产 中介一天能卖十套房 | 海外

西班牙《欧华报》报道,中国投资者近年来越来越热衷于投资西班牙房产,“黄金签证”的诱惑进一步拉高了房地产投资额。投资者对总价超过50万欧元的房产特别感兴趣,2016年,中国人在巴塞罗那购买了893套住房,近半数的黄金签证也都发给了中国人

据统计,2017年第二季度,巴塞罗那房价最高涨36%,涨幅为马德里的3倍(10.8%),均价达到每平米3094欧元。马德里房价涨幅最大的地区为Usera(14.9%)、Ciudad Lineal (11.9%)、Villa de Vallecas (11.7%) 和Retiro (11.4%)。西班牙全国房价平均涨2.7%,每平米约为1245欧元。

近年来,巴塞罗那新开了近十家主要面向亚洲投资者的房产中介。据悉,这些购房的中国人主要还是住在中国,他们购房并不是为了长期居住,而是为了出租获取租金,或者有利于他们在欧洲做生意。

西班牙2013年推出黄金签证以来,就有中国人通过购房取得这种签证。但是近两年,中国人的投资主要集中在巴塞罗那。当地一家房地产中介表示,不少中国人和朋友、家人一起来到巴塞罗那买房,有时候,一天之内就能卖出十套房。中国人主要青睐新房子,大都位于巴塞罗那比较好的地段,而且最好可以拎包入住。

(据中国新闻网)

房产市场降温 专家预测储行即将加息 | 澳洲

据澳联社报道,财政部长莫瑞信(Scott Morrison)称,政府5月预算案推出措施解决住房负担能力问题,而最新房价数据反映措施行之有效。

房产信息机构Corelogic最新房价调研显示,今年第二季度,全澳八大首府城市房价仅上涨了0.8%,是2015年12月以来增长最慢的季度。莫瑞信表示,政府的一系列住房措施将会确保悉尼和墨尔本的房价避免“硬着陆”,并让市场倾向有利于自住买家。

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房产市场降温 专家预测储行即将加息 | 澳洲

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周二,澳洲储备银行(Reserve Bank of Australia)将举行议息会议,预计房产市场降温可为会议减轻压力。然而,经济学家预期澳储行最终将跟随全球趋势、上调利率。

储行前理事爱德华兹(John Edwards)上周表示,根据目前的经济预测,官方利率明年应有8次上调。

不过,其他经济学家和金融业界人士预期未来的加息将更克制。澳洲国立大学(Australian National University)经济研究学院(Research School of Economics)讲师亨克尔(Timo Henckel)表示,美国持续收紧货币政策,令澳洲更有可能在中长期加息

目前,澳洲的经济展望仍较复杂:失业率降至5.5%,超出预期;通胀仍然低迷,经济年度增长迟缓。

亨克尔还担任澳洲国立大学“影子澳储行理事局”主席。他表示,“影子储行”认为应当维持观望政策。

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(据澳洲新快网)

英国房地产市场:”脱欧”不是事儿 | 英国

与加拿大和澳大利亚房地产市场担心房地产投资过于火热催生泡沫不同,一直被国际房地产投资者视作“香饽饽”的英国房地产市场近来却在忧心成交及价格低迷的问题。

最新数据显示,受政治巨大不确定性影响,英国房地产市场,尤其是住宅市场显现了一些疲态。不过好在业内人士一致认为,这只是暂时现象,总体而言英国房地产市场仍然健康稳健,后期随着政局的稳定和英国脱欧”形势的明朗,英国房价或将还能迎来新一轮增长

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英国房地产市场:

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暂时性的低迷

近期引发市场忧虑的数据来源于英国皇家测量师学会的调查。数据显示,5月份英国住宅每套均价为22万英镑,相比4月份仅增长了0.4%,增速创2016年8月份以来的最低水平。同时与2016年同期相比,5月份英国房价增速为2.1%,不仅比4月份的2.6%大幅下降,同时也是4年来的最低水平。

就个中原因,英国皇家测量师学会分析说,英国尤其是伦敦住宅市场冷却是过去两年反复出现的现象,至于最近低迷的表现,很大程度是因为受到英国议会大选带来的不确定性的影响,购房者持观望态度者居多。

潘西恩宏观经济咨询公司经济学家塞缪尔·图姆斯也指出,实际薪资的缩减和英国“脱欧”造成的对经济前景的高度担忧令买家数量受到阻滞,一些首次购房买家则因近日上升的贷款和房价比率而却步。

然而总体而言,眼下的英国住宅市场的低迷只是暂时性的,第一太平戴维斯国际物业住宅销售市场经理王婷婷直言:“英国脱欧对伦敦楼市的影响并没有外界想象的那么大。”

她以英国最具代表的伦敦住宅市场举例说,2016年6月“脱欧”公投后,伦敦楼市的确出现近两个月的观望期。在这段观望期,伦敦房地产市场的成交量有所下升,但之后伦敦楼市又回到了以往的状态。

王婷婷说:“按我们的监测,到2016年10月份,伦敦市场的房地产成交量又开始上升。从全年总体观察的情况来看,2016年下半年的成交量与往年没有太大的差别。”

长期还是看涨

长期而言,市场对英国住宅市场还是看涨的。

仲量联行北京国际住宅部投资顾问吕劼就表示:英国住宅市场存在时间久,发展成熟且透明度高。在可预见的未来,伦敦仍将是全球金融中心,有望保持较高的经济活跃度。这将使得英国外来务工和经商的人口比例维持在高位。再加上英国伦敦房地产市场的买家来自于全球各地,而不仅局限于某个特定区域,这使得整个英国房地产市场都能够实现稳定、健康发展。

王婷婷也指出,英国尤其是伦敦住宅市场新建住宅,有超过50%是被国际买家买走的,而按照业内预测,即使有“脱欧”问题横在眼前,英国的经济增速在可预计的时期内都将维持一个稳定的增长。这会继续吸引外来人口进驻,使得英国尤其是伦敦住宅市场长期处于一个供需紧张的局面,进而对英国住宅市场房屋交易和价格形成支撑。

以上是着眼于英国住宅市场。相比之下,英国商业地产市场表现则更具韧性。

仲量联行全球资本市场研究总监大卫·格林·摩根就表示,“脱欧”公投引发的英镑贬值和资本价值微跌反而给投资者投资英国商业地产打开了窗口。仲量联行统计显示,2017年一季度,中国香港买家在英国的不动产投资接近30亿美元,而去年同期仅为8.42亿美元。“他们争相购置伦敦金融城和伦敦西区的办公楼,投资额超出全球基金和所有其他外国投资群体的总和近13亿美元。”

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(据国际商报)

伦敦豪宅价格下跌6.8% 复苏前景已黯淡无光 | 英国

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伦敦市中心地区的平均房价在第二季下降了1.3%
伦敦市中心地区的平均房价在第二季下降了1.3%

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由於政治和经济的不确定性发酵,使银行家和金融从业者开始对伦敦豪宅市场望而生怯,豪宅市场的新生复苏已经被扼杀在强褓之中。

根据房地产经纪商 Savills Plc 所汇编的数据显示,伦敦市中心地区的平均房价在第二季下降了 1.3%,比去年同期下降了 6.8%,当时英国正举行公投,离开欧盟。

豪宅税收上涨,以及二手屋的房价增加,皆已阻碍了伦敦豪宅需求。这是由於开发商计划在伦敦市郊建造大量的豪宅,再加上英国脱欧所产生的不确定性,促使房价普遍下滑。

房产经纪人 Lucian Cook 表示,在 2014 年 12 月的升息,以及脱欧公投後,出现了房市触底的迹象。但增加的政治和经济不确定性也削弱了买家的信心。

根据 Savills 的研究显示,Kensington丶Notting Hill 和 Canary Wharf,等地的房价都已经呈现下跌。所有伦敦的主要地区之平均房价,在第二季下降了 0.9%,与去年同期相比下降了 5.5%。

(据钜亨网)

揭秘英国房市潜规则

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中国人买房子往往喜欢先找到自己看中的目标再跟代理房子的中介和开发商联系,这种思维方式跟在国内置业一脉相承,殊不知海外房产市场的水很深,自己为信息不对称而要支付巨额的学费。

事实胜于雄辩,我们先来看一个典型的例子吧。从今年年初起,留意英国房产的人肯定会注意到在伦敦西南著名的金斯顿区各大中介都在推销同一个很大规模的新建公寓项目,是期房,2018年才竣工,非永久产权。一个卧室的公寓标价是47万英镑起。打开数据库,我们立刻搜寻到附近很多类似的公寓要价平均只有32.5万英镑,其中有一座具有永久产权的房子只有22.5万英镑。

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好家伙,同样的东西,来自中国的买家要多支付45%的价格。由于中介都从房地产开发商那边拿佣金,所以他们根本不会跟大家透露半点周围其他更有投资价值,性价比更高的房子。这直接导致了大家所能看到的房源大都是新建公寓的畸形市场。新建公寓满足了国人喜欢住新房子的偏好,价格却比市场上其他物业要贵很多,而且要支付高昂的管理费,由于不是永久产权更要支付价格不菲的地租。大家以为中介的笑容可掬,彬彬有礼为您解答置业过程的各种问题都是免费的,却在不知不觉中花了很多冤枉钱。

英国买过房子的朋友都有这样一种体会,在房子议价阶段,总是觉得中介不给力,好像听不懂我们在说什么一样。中介表面上在替我们砍价,实则玩的是一种平衡术,一方面他们故意把价格往卖家期望的方向抬,降低我们的期望值,另外一方面想挽留我们套住我们。究其原因,这些中介是为卖家服务的,成交价格越高,他们拿的佣金越高,道理其实很简单。这样对于买家来说损失非常惨重,因为议价过程中进出都是几十万甚至上百万的差额。同样,大家以为他们为我们议价节省成本,殊不知我们又在不知不觉中花了另一笔冤枉钱。

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水这么深的市场还有没有人可以信任?答案是有。其实在欧美包括澳大利亚等一些发达国家,有这样一群人他们在复杂的房地产交易中只考虑买家的利益,全心全意的为买家服务,他们就是买方经纪人。对于身处中国大陆,具有七八个小时的时差,不能轻易搭飞机的来看房,严重的信息不对称,甚至连国外的网站都登录不了的买家来说,最合适的就是找到一个可靠的买方经纪人,只需要把您的需求告诉他们,他们会为您处理后面所有的事情。总结起来,和买方经纪人合作有四大好处:

第一,省钱

买方经纪人英国市场上所有房源的信息,包括一些利用自己的渠道没有在公开场所做广告的物业,所以比其他中介可以极大的扩展选择选择面,让您和英国本土人站在一个起跑线上,而不是大量推销一些英国人根本不会购买有巨大溢价的楼盘。而且更重要的是在后期议价的过程中,买方经纪人也会尽全力为您节省买房成本。

第二,升值空间

由于没有代理开发商指定物业的压力,买方经纪人可以作为第三方为您独立挑选出最具优秀品质的物业,一般都具有非常大的升值空间。虽然从买家这里要收取一定的佣金,但是比起那些高品质物业诱人的升值潜力及节省的成本,只是非常非常小的一部分。

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第三,省时间

如果您自己在网上搜索,或者通过其他渠道,可能要走很多弯路,加上语言不通,买一座理想的物业花去一年甚至几年的时间都是很正常的。和买方经纪人合作就不一样了,他们有现成的网络,如果您来不了英国,可以第一时间替您看房,这样就跟您在英国买房没什么两样了,几个月搞定一套房产一点问题都没有。

第四,省事

众所周知,海外房产交易过程非常复杂,涉及法律税务银行信贷等多个机构,大部分中介没有耐心也没有义务为您排忧解难,唯有买方经纪人可以替您解决任何和买房相关的问题。而且我们的装修改建团队还可以帮您处理买房以后的各种事宜,让您完全没有后顾之忧。

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海外置业,动辄几百万上千万的投资,大家一定要擦亮眼睛,谨慎行事。买方经纪人对于很多中国买家来说还是新鲜事物,不过在欧美市场上却已经流行了很多年。传统中介还是买方经纪人,究竟孰是孰非,就让我们在市场中去检验吧!

 

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加拿大央行半年将狂加息3次 楼市狼真来了 | 加拿大

狼真要来了:央行加息几成定局

加拿大广播公司的报道,星期三加元对美元的汇率猛升了将近1美分,星期四早晨是1加元换0.7671美元,这是4个月以来的最高水平。

这次加元对美元汇率猛升的原因是加拿大中央银行行长 Stephen Poloz在接受美国金融记者采访时说的一句话,“看起来两年前加拿大央行采取的紧急降息措施已经完成了其使命”。

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加拿大央行行长波罗茨一句话让加元汇率猛升 © Fred Chartrand/Canadian Press

央行行长波罗茨这里指的是2015年加拿大中央银行为了应对世界石油市场价格暴跌的震荡而采取的削减利息率的措施。

世界金融市场对加拿大中央银行行长上述讲话的解读是,既然两年前的降息措施大功告成,下一步央行的行动就会是加息了;

而下一次加拿大中央银行宣布利息率决定的日子是半个月后的7月12日,那时央行很有可能会把利息率从目前的0.5%上调到0.75%。

加拿大中央银行上调利息率除了会让加元对美元升值之外,还会起到给加拿大一些城市,主要是大多伦多和大温哥华,过热的房地产市场降温的效果。

在最新的一份报告里指出,加拿大央行在2017-2018年间将总共加息三次,每次25个基点或0.25%,总共75个基点或0.75%。

市场相信,加拿大央行在七月和十月的会议上两轮快速加息,彻底放弃为应对石油危机而制定的0.5%的“石油保险”政策。以便追平和超过美国的利率,消除前所未见的和美国利率倒挂的现象。

然后,加拿大央行将在2018年第一季度再加息一次,不过更高的利率很难持续,毕竟加拿大的经济增长仍然依赖刺激手段和温和的通胀水平,仍要面临一长串的不确定性因素。

对多伦多/温哥华楼市影响深远 , 700万人受影响。

一份最新报告显示,加拿大央行如果将利率上调100个基点(1%),将有100万加拿大贷款者因为月供负担增加而难以偿还。

该机构估计,有近700万加拿大人申请了浮动利率(variable-rate)的按揭贷款或者信贷额(line of credit)。这些人立即受到央行加息的冲击。

如果房贷贷款30万,加息25个基点(0.25%),月供将增加 62.5加元。 如果央行真的加息3次,月供将增加 187.5加元,而且贷款越多,月供按比例增加,受冲击越大。

对于多伦多和温哥华动辄100万-200万的房子来说,贷款60万以上非常常见。如果房贷贷款60万,月供可能要增加375加元。对于拼尽全力还房贷,以及抵挡物价飙升的加拿大月光族们来说,如果拿出这数百元的额外开销,是一个很多的问题。

报告显示,如果贷款的每月本息还款额增加10元,就有56%的人受影响(下图)。一旦月供增加50元,受影响比例就达85%。

加拿大央行半年将狂加息3次 楼市狼真来了 | 加拿大

加拿大央行继2015年两次降息后,基准利率一直维持在0.5%的低位。该利率是各大银行确定最优惠利率(prime rate)以及按揭和信贷额利率的关键。

如果多伦多/温哥华楼市泡沫破灭,加拿大业主将看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。

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(据加拿大家园)

高力国际:脱欧环境不稳 伦敦短租写字楼火热 | 英国

英国脱欧导致的政治和经济不稳定的浪潮下,短租房和短租办公空间的需求不断增大。租房者也开始与房东协商,寻求更灵活的租赁方案。

根据高力国际(Colliers)预测,保险、金融和专业服务等关键领域搬迁的可能性最高。企业更关注贸易是否会中断,因此做好应急准备是非常有必要的。其他重要隐私可能还包括海外投资者在伦敦地产市场当中的表现。

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高力国际:脱欧环境不稳 伦敦短租写字楼火热 | 英国
英国脱欧导致的政治和经济不稳定的浪潮下,短租房和短租办公空间的需求不断增大

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高力国际的最新研究数据表明,伦敦金融城地产的平均租期逐年下降,目前仍高于6年平均水平,凸显了伦敦市场内的房产租赁缺乏灵活性。

但已有越来越多的伦敦租房者开始采用5年租赁合同,有些甚至更短。

意思就是,越来越多人希望出现双层租赁市场。在伦敦次级市场上,多数新建的甲级写字楼租金都低于平均线。除了租赁的灵活性问题以外,当前市场上甲级写字楼供应短缺和租户对办公环境的吸引力、现代化和效率的更高要求也影响了租金水平。

过去三年,伦敦写字楼的收购价格水涨船高,是租户最为担忧的领域。目前伦敦市中心有超过780万平方英尺的房产作为办公场所。2009年时办公场所面积为450万平方英尺,8年来涨幅高达73%。

在伦敦金融城,办公室面积的年净增长超过60万平方英尺。有专家分析认为,到2025年,该行业的产值或超过620亿英镑。

短租写字楼房东和开发商还在不断扩张,在脱欧的大环境下为租户提供更灵活的租赁方案。但讽刺的是,一些房东确实在某种程度上推高了15年和20年租期的租金年平均增长。目前租金最高的是伦敦行政办公大楼(London Executive Offices),每平方英尺74英镑,共2.25万平方英尺。

(据英中时报)