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2017年“雙11”，當無數人沉浸在購物帶來的狂歡時，在中東的某座富庶小島上迎來了一場期盼已久的文化盛宴——全球第二座盧浮宮正式對外開放，名師設計的獨特場館和盧浮宮的巨大號召力，吸引著無數藝術愛好者和游客前來打卡觀光。

這就是位於阿聯酋首都阿布扎比的文化中心薩迪亞特島（Saadiyat Island）的阿布扎比盧浮宮（Louvre Abu Dhabi），法國本土之外唯一一座得到官方認可、以“盧浮宮”冠名的博物館！

事實上，在今天的阿布扎比，類似“全球第二座盧浮宮”這樣吸引眼球、超乎想像的超級工程還有很多，比如：

• 全球唯一的八星級酒店——酋長皇宮（Emirates Palace），花費22噸黃金、30億美元建造、是迄今為止最奢華的頂級酒店；

• 全球最大、最早的法拉利主題公園（Ferrari World Abu Dhabi），與F1賽道相鄰，室內面積超過6萬㎡，堪比7座足球場大小；

• 氣勢宏偉、裝飾華麗的阿聯酋第一大清真寺謝赫扎耶德清真寺（Sheikh Zayed Grand Mosque），耗資45億美元打造的宗教奇跡。

此外，還有阿布扎比時代華納兄弟主題公園、亞斯水世界、亞斯碼頭賽道、林克斯高爾夫球場、首都之門斜塔等一大批涵蓋文化藝術、體育娛樂各個方面的建築奇跡。

毫無疑問，坐擁無窮財富的阿布扎比正在升級，從沙漠中的石油之城轉型為擁有世界頂級配套設施及生活方式的現代都市。一流的基礎設施、一流的教育醫療資源、一流的娛樂文化配套，讓阿布扎比成為人人向往的理想家園，這是一個充滿魔力、讓夢想成為現實的地方！

對追求夢想以及投資者來說，無論您在尋找理想的海外家園，還是選擇不斷增長的投資目的地，阿布扎比都是完美的選擇！在當地擁有超過20年經驗的置業專家Berry Whale為大家總結了中國買家在阿布扎比置業投資買房的10大理由！

1、受政府保護、穩定的房產市場

歷經數個繁榮和蕭條周期的考驗，房地產被證明是非常穩定的資產投資選擇。自全球經濟放緩以來，阿布扎比的房價和租金水平恢復良好，憑借龐大的資本儲備和從石油貿易中獲得的豐厚收益，當地經濟一直保持穩定，為房產市場健康發展提供良好保障。

2、人口增長快、未來投資前景好

阿布扎比的房產價格和回報率與人口和供應有關，目前政府正在開展“2030計劃”，通過提供大量就業崗位的方式吸引大量外來人口，預計2030年總人口將達到250萬（目前150萬）。

3、淨收益超過7%

在阿布扎比投資房產可以讓您的資金獲得超過7%的淨回報。世界上只有一小部分銀行賬戶或基金能給您帶來這樣的回報。

4、買房交易簡單、安全

在阿布扎比買房的交易過程相當簡單、快捷，銀行和開發商經驗豐富，安全性高，已有眾多中國買家完成了交易。

5、提供金融支持

在阿布扎比買房能申請當地房貸支持，以金融杠杆的方式獲取更多的投資收益。

6、一流的教育資源

阿布扎比擁有完整、現代化的教育體系和超乎想像的教育資源，全球多所名校在當地設立分校，包括歐洲工商管理學院（INSEAD）、麻省理工學院、紐約大學、巴黎索邦大學等，與當地大學形成互補，且其文憑在阿聯酋、中東各國以及全球通行。

7、最現代化的醫療保障

依靠巨大的資金投入和政府補貼，阿布扎比擁有全球最現代化和最便利的醫療保障體系、最先進的醫療設施，提供真正可靠、專業的醫療保障。當中最享譽盛名的要數阿布扎比克利夫蘭診所（Cleveland Clinic），其位於美國的本部在《美國新聞與世界報道》（S. News & World Report）2020-21年度最佳醫院排名中被評為全美第2名，心髒科更是連續第26年獲得全國第一！

8、開放、安全的社會環境

阿布扎比是中東地區最開放、最寬容的社會之一，也是犯罪率最低的城市之一，不僅在本地區，而且在全世界都是如此。必須強調的是，阿聯酋一貫的外交政策是回避緊張局勢，支持地區和國際和平，並以一切可能的方式努力維護和平。

9、世界級的賽事活動

擁有頂級體育、文化設施的阿布扎比每年各項舉辦的世界級的體育賽事，如高爾夫比賽、阿布扎比大獎賽、足球比賽、電影首映式等，而且還正在投資爭取更多！

10、全力歡迎中國買家

正在快速壯大的中國游客和買家是備受阿布扎比歡迎和支持的目標，在當地政府和金融機構的支持下，現在中國買家在阿布扎比置業投資簡單、快捷。

眼下正值中國新春佳節期間， Berry Whale聯手阿布扎比最大開發商Aldar Properties PJSC，共同為中國買家推出精心挑選的3大精品項目和特購優惠，一起關注下：

一、Saadiyat Reserve 阿布扎比文化島豪華別墅（地塊）

薩迪亞特島（Saadiyat Island）又被稱為“幸福島”，是阿布扎比的文化中心，彙集了“盧浮宮”等數所世界知名設計師打造的博物館，還有五星級酒店、高爾夫球場、野生動物園、大自然保護區等設施，自然風光一流，定位為世界級的居住地。“Saadiyat Reserve”為定制豪華別墅項目，提供306席別墅地塊，面積596-1423㎡，用於定制各種風格豪華別墅。

• 售價為1,825,086迪拉姆起，首付僅需10%，按30/70比例付款！
• 預計完工日期 31/01/2022

二、Lea Yas Island 阿布扎比娛樂島豪華別墅（地塊）

與“幸福島”相鄰的亞斯島（Yas Island）被定位為阿布扎比的休閑娛樂島，彙聚了F1賽道、法拉利主題公園、華納兄弟主題公園、水世界等娛樂設施。“Lea Yas Island”為定制豪華別墅項目，位於亞斯島北側，緊鄰島上各處娛樂設施，項目提供238席別墅地塊，面積580-1134㎡，用於定制建造各類豪華別墅。

• 售價為1,521,400迪拉姆起，首付僅需10%，按40/60比例付款！
• 預計完工日期 31/10/2021

三、Water’s Edge 阿布扎比娛樂島水濱公寓

位於阿布扎比亞斯娛樂島運河沿岸，沿河而建，擁有長達2500米的沿河步道，是您欣賞河岸景觀、享受島上快樂生活的好選擇！項目共分兩期建設，目前一期已完工，二期正在建造中。擁有各類戶型選擇，從單間到3房公寓，應有盡有。

• 首付5%，按10/90比例付款
• 免收2%行政費及2年服務費！
• 二期正在建造中

更詳盡的項目和促銷信息，您可以點擊 https://www.juwai.com/berrywhale/ 查看，或撥打服務熱線400 041 7515垂詢。

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在經濟下行的大背景下，全球資本市場進入避險模式。一方面，眾多傳統投資者在局勢不明朗的情況下的仍會選擇之前經濟危機時候的做法——轉回核心房地產進行投資；另一方面，投資者們會在眾多核心房地產中尋找亮點。亞洲，“太陽升起的地方”，預示希望。日本和泰國房地產所涉及的各方面的綜合表現，猶如晦暗中的高光，令人矚目。

PART 1 泰國
友好鄰邦  投資熱土

泰國，中國人民的友好鄰邦，其氣候屬熱帶季風氣候、年均氣溫24～30℃，著實是一個熱情似火，風情萬種的國度。近年，這個友好睦鄰儼然成為國人海外置業的第一站，其首付低、收益高，保障全面、永久產權以及資產保值等皆促使了其成為國內投資者的首選。哪怕在疫情期間，泰國仍是一個房價相對“健康”的國家。

01
置業泰國 優勢多多：安居、投資、避稅全到位

泰國是個旅游國家，旅游業帶動泰國經濟，也帶動泰國房產，2012年至2020年全球新冠疫情前，泰國房產成長呈爆發狀態，尤其是公寓市場非常活躍。個中原因離不開置業泰國的種種優勢：

一、瞄准中國買家，2021年起加推“買房送簽證”！

根據最新的重磅消息，泰國政府計劃推出新的長期簽證方案“Elite Flexible One”，自2021年起至2022年年底，向在泰國購買了價值至少1000萬泰銖（約合人民幣220萬元）現房的外國公民提供5年長期居留簽證，也稱“精英簽證”（價值50萬泰銖！），以中國人為主要目標群體。據了解，擁有在泰長期居留簽證的外國人中，有31%是中國內地公民，比第二名日本高了4倍。

據悉，簽證持有人可以多次出入境，每次均享有機場VIP待遇、優先入境通關、往返機場豪華專車接送等服務。申請時，您只需要護照、外彙賬戶、該房產的產權證明，以及證明您至少20歲的文件。

泰國一直推行其他長期簽證，提供旅游和生活方式的便利，但以房產投資換取居住權還是第一次。對申請人來說這很有吸引力，因為泰國其他的居留簽證項目要求申請人支付一筆不可退還的昂貴費用；而通過購買房地產，您可以賺取收益，也可以選擇自住，在未來還可以自由賣掉房產。

房產投資者不得不迅速行動，因為泰國的購房簽證計劃只有兩年的時間！您可以選擇購買一套或者多套公寓，但是只能從同一個開發商那裡購買，而且必須選擇可以在截止日期之前交割的房產。目前已經有30家開發商加入該計劃，符合計劃資格的豪華公寓項目請見下方房源推薦。

二、投資額無限制 房產永久產權 稅收優惠政策

泰國房產的主要外國買家：中國、俄羅斯、英國，尤其是來自中國的投資者。在房地產投資額方面，泰國對外國投資者沒有最低的限制。這幾年，對國人來說，實體空心、經濟不甚景氣、貶值預期等，使得很多人手裡不敢放置太多現金，資金需要避險去處，如此看來，泰國的房產當屬良好的選擇之一。而且，泰國的房產，除永久產權外，配套設施相對完善，面積也是按套內計算的，盡顯貼心實在。另外，泰國的稅收政策優惠更為明顯。

三、無CRS監管 海外稅收綠洲

CRS：（Common Reporting Standard）中文翻譯為“共同申報准則”，又稱“統一報告標准”，目前正循序漸進地在各國實施。隨著CRS來臨，個人財富曝光，面對全球征稅風暴。而泰國是全球不受CRS征稅的少數國家：泰國在2022年前無需執行CRS。所以在泰國的所有資產均無需被收集，更不用被反饋！

四、通脹低 回報高 泡沫風險小

據泰國經濟貿易局統計數據顯示，2012-2020年，泰國通貨膨脹率整體維持在低水平，經濟發展平穩。低水平通貨膨脹率不僅為房地產市場健康發展提供了條件，又阻止了房產泡沫的出現，是置業投資安全強有力的保障。目前泰國的通貨膨脹率幾乎接近於0，正是投資房產的最好時機。再者，泰國房產租金回報率穩定，根據“全球房地產指南”的數據，泰國房產平均租金回報率可達6.49%。以曼谷為例，人口持續增長，住房緊張，公寓租賃市場非常旺盛。因此，對於泰國的住房剛需人群來說，買賣或是租賃住房都是十分必須的。

五、便捷的退休簽證

泰國經濟發展勢頭良好，投資回報率高，投資泰國房產已然成為一種風潮，即使不考量投資，泰國完備便捷的衣食住行，舒適溫暖的氣候，相對便宜的居民消費價格，購置泰國房產自住，在泰國旅居養老，都是一個極好的選擇。50歲及以上的外籍人士可申請退休簽證，在泰國申請長期居住，過程也是非常的簡單和直接。

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熱帶明珠 度假天堂

泰國，是一個魅力十足、極具特色的旅游勝地、度假天堂，傳統與現代的完美融合，活力都市和最美海灘相得益彰。據泰國旅游局數據顯示，2019年赴泰國旅游國際游客人數高達3970萬人次，旅游業收入達1.96萬億泰銖。而近水樓台的中國，2019年赴泰國游客人數約為1098萬人次。泰國首都曼谷更是世界上旅游人數最多的城市之一，每年有超過2000萬游客前來觀光。旅游業極大的推動甚至帶動泰國經濟的發展。

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政局穩定 經濟穩中有升

泰國政局穩定，經濟發展穩中有升，全國失業率低。其經濟騰飛4.0政策，銜接一帶一路，帶動了泰國基礎設施建設，為泰國的發展提供源源不斷的動力，越來越多的高端管理人才、技術人員選擇來到泰國，給泰國生產力水平帶來了極大活力，從而進一步促進了泰國旅游業、物流業以及房地產等相關行業的蓬勃發展。在世界銀行發布的2020年營商環境輕松度排名中，在190個國家中排名第21位，連續四年位居最不悲慘經濟體第一位。