據News1130報導 – 皇家銀行（RBC）表示，溫哥華的房地產市場「降溫但沒崩盤」。銀行表示市場從春季開始趨緩，預計「近期需求減弱，價格變得溫和」，但不會出現25%-30%那樣的「全面崩盤」。
皇家銀行（RBC）高級經濟學家霍格（Robert Hogue）認為，溫哥華的經濟和人口構成「依然穩定「，但仍需警惕該地區經濟「直接或間接的嚴重依賴房地產」。
銀行也提到，「純資本收益驅動的購房」投機者在2015年和今年早些時候，「助升房市需求」中「扮演重要角色」。
另一方面，霍格認為溫哥華依然會吸引大批富有的外國購房者，「一旦15%的新稅政策到期」。銀行方面也相信，目前不斷掛牌出售的物業釋放了一個早期預警信號，就是投機者和其他業主正在尋求趕緊變現。
（據星島日報）
泰國中華網報導，泰國主管經濟事務副總理頌奇在中泰經濟論壇上誠邀中國投資者參與到泰國經濟建設工作，政府將從 3 方面不斷推動泰國國家競爭力。
他表示，泰國為了實現國家經濟可持續發展、縮減國內貧富差距並提升國家綜合國力，將從 3 個方面具體落實。
這 3 方面分別是，實現國家製造業結構改革，大力推動鐵路、公路、水路和航空等在內的國家基建項目投資。預計未來 5 年泰國政府將在以上這些項目中投入約 430 億美元預算。
另外，東部經濟走廊項目也已經獲得內閣批示，屆時東部經濟圈將包括公路、鐵路、水路和空路在內的基建投資。而這些項目投資都洗不考企業投資和支持，而政府將會採取 PPP 項目合作實現這些地區的經濟發展。
（據鉅亨網）
最瞭解中國買家的居然是塞浦路斯經紀人。
美國、加拿大、澳大利亞是中國買家最熱衷的海外置業目的地。拿美國來說，根據全美房地產經紀人協會發佈一份報告顯示，在截至2016年3月的一年內，中國買家在美國買了29195處物業，累計花費286億美元。而且中國買家出手闊綽，購買房產的均價中位數（542084美元）都比美國本土水平高出一倍。
即使中國買家在國際房地產市場上的存在感不容忽視，那些想要賣房子的海外經紀人卻不一定真正瞭解中國。根據中文國際房源平台居外網對63個國家、共1402個國際房地產經紀人的調查結果顯示，最瞭解中國買家的居然是塞浦路斯經紀人。相比之下美加澳三國經紀人的表現就不太理想。
居外網在經紀人群體裡發起了一項簡單問卷調查：
•哪一個是中國國旗？
•誰是現任中華人民共和國的領導人？
•哪個國家是最受中國人的國際買家歡迎的？
•北京的公寓平均需費多少？
•有多少中國公民持有護照？
•中國買家在2015年於美國房地產共花費多少？
•中國買家在2015年於澳大利亞房地產共花費多少？
•中國人最常使用的通訊工具是什麼？
結果發現，許多海外經紀人確實對中國有一些基本知識。他們可以識別中國國旗（84％選擇正確）和國家主席的容貌（75％選擇正確）；他們也知道美國是最受中國買家歡迎的國家（67％選擇正確）。
在特定國家層面，美國54％的受訪者不知道中國人在美國房產花費多少；而澳大利亞73％的受訪者亦不知道中國人在澳大利亞房產所花費的金額。實際上，美國是中國海外投資最熱門的目的地，而中國買家則是澳洲最大的海外投資群體。2015年，中國人在澳大利亞的房地產上花費了243億澳元，佔澳大利亞所有行業境內外國投資者所投資的四分之一。
談到中國國內的情況，大部分海外經紀人都不瞭解。例如，他們不知道在北京公寓的平均成本大約500萬人民幣（78％答錯了），或者只有5％的中國人持有護照的事實（82％答錯了）。
雖然這些經紀人對中國瞭解有限，但他們也有投其所好的方式。比如，超過一半的海外經紀人（55％）知道微信是與中國溝通的主要方式，即使還有45％的代理對與他們聯繫的中國買家瞭解不足，未能使用買家最喜愛的通信方式。
排除來自中國和中國香港的受訪者，來自塞浦路斯的房地產專業人士對中國最瞭解。來自馬來西亞和新加坡的受訪者，它們對中國也有較好的瞭解。在西方，法國和土耳其對中國認識最深。
受訪者中，美國經紀人的數量最多，佔到32%，其次是澳洲（24%）和加拿大（14%）。但他們的回答率都沒有達到及格標準。澳大利亞經紀人答題正確率為49.81%、美國經紀人正確率為47.8%、英國為47.55%、加拿大為45.01%。
整體上來看，對中國最瞭解的海外經紀人多數來自小眾國家，這說明在國際房地產市場上也存在買方市場和賣方市場的區別。「中國買家是這些國家海外購房的最大來源，但不是唯一來源。這些國家的經紀人可能並不完全依賴中國買家，他們花在瞭解中國的時間相對不如其他國家。」
這些常識對海外經紀人來說意味著什麼？居外網中國區總經理葛奕婕說：「是否認得中國國旗可能對做成生意並無直接關係。這些問題雖簡單，但能反映一位海外經紀人是否投入了足夠的時間和精力，來學習與中國買家打交道及與建立關係。當然，對本地房地產市場的瞭解是最重要的，但能理解買家並與買家相關聯，這也很重要。」
最近，上任不久的倫敦市長又對倫敦的房產市場有了動作。
Sadiq Khan向媒體透露，他將對海外投資者在倫敦的投資行為進行深入調查，目的是調查海外投資與倫敦房價的關係。 這次研究的結果，將作為未來調整倫敦房屋政策的依據……
這，究竟是怎麼一回事？
市長表示政府也是第一次發起這樣的調查，主要是想瞭解來倫敦投資的海外人群組成以及資金的主要來源是什麼，進一步瞭解倫敦各種物業的海外投資情況，並最終找出海外投資對倫敦的住房市場存在怎麼樣的影響，同時也希望探討其他國際城市是如何解決這類型的問題。
不過…… 海外投資者物業所有權的界定存在一定的難度。因為很多海外投資者都是通過公司操作，還有很多都是匿名購買的。同樣的，海外買家的定義是多樣的。當中也包括在英國居住但持有外國護照的人，而僅在倫敦，37%的居民都是在國外出生的…….
市長表示：「來自海外投資的資金需要更加透明，要確保流入倫敦房市的資金來源的合法性。部長們現在必須要採取措施讓所有的物業所有權信息更加透明，我們才能真正瞭解到這些物業究竟歸誰所有。」
倫敦市長最後表示：「我們歡迎全世界的資本來到倫敦投資物業，也歡迎那些首次購房買家。但與此同時，我們也必須要看到，倫敦市民在買房子上存在越來越大的壓力和困難，我們對海外投資者購買倫敦物業數量的暴漲也存在真正的擔憂（real concern）」。
那麼到底，現在在倫敦投資的海外購房者，是啥情況？
舉個例子：
下面這個圖顯示的是，在倫敦西邊購買房產的人群佔比圖：
大家可以看到英國人佔比超過一半，其次是其他歐洲國家的買家，然後是美國、再然後是中國內地、中國香港等地的亞洲買家。
不過也有小部分樓盤，被海外買家佔據。 比如今年年初的時候，The Guardian 披露了一組數據，在Vauxhall泰晤士河沿岸的一棟有214間高檔公寓的50層的住宅大樓st george wharf tower，60%的業主都是海外買家。
像曼切斯特、利物浦以及伯明翰現在成為了投資的熱點城市，買家都希望能避開印花稅，讓自己的錢能獲得最大的收益。如今，在中國香港專門針對中國做海外物業投資的中介公司，推薦了不少位於倫敦的郊區，甚至像Slough這樣的衛星城市的物業產品。
根據Knight Frank的數據表示，中國人是在全球範圍內購置新建物業最大的買家，新加坡人排第二，英國人則排第四。CBRE海外項目投資部的董事Victor
Li表示：「中國買家的海外投資之旅才剛剛開始，更讓人興奮的是，中國有168個城市是擁有超過百萬人口的，這絕對是一個龐大的市場。」他還預測：雖然現在海外投資潛在買家中只有3%是來自中國的，但中國是一個很大的市場，而且中國人也越來越有錢了。
專家們預測接下來的10年裡，海外投資者，尤其是中國部分，對英國房產的投資將會大幅度上漲，也會掀起中國內地中產階級買家對海外投資的新熱潮。在未來10年裡，中國內地中產階級每年的海外物業投資將會出現4倍的增長，這裡包括對英國物業的投資，將會達到1,500億英鎊。
在英國脫歐後，很多的物業專家都會預測海外投資者會趁著英鎊的貶值，進入倫敦的物業市場。很多為中國投資者尋找海外物業的網站，數據都紛紛顯示，在脫歐後對英國房產的諮詢增加了40%。
這時候，一些批評的聲音就出來了……
他們認為海外投資者引起了英國住房危機的急劇惡化。在本週初，就有報導說因為近幾年高昂的房價致使越來越多的倫敦市民搬離倫敦。而最近也有一份來自倫敦大學金史密斯學院（London’s Goldsmiths University）的研究報告表示：「越來越多海外超級富豪的資金流入倫敦的豪宅市場，這對倫敦中產階級產生了廣泛的影響。」報告還發現，這些超級富豪迫使倫敦傳統的精英人群搬離高端住宅區，如Maryfair，Chelsea以及Hampstead，促使了這些地區的房屋價格攀升。很多的公寓成了「買完就擱置」，感覺好像把房子當成是存錢箱一樣。
那究竟是不是真的因為海外投資者導致了倫敦乃至英國的房價上漲呢？
下面這張圖顯示的是英國每個地區在過去10年的平均房價
一些專門研究住房市場的評論員則表示，在處理倫敦住房危機上僅僅關注海外投資是錯誤的。
Savills全球研究部門董事Yolande Barnes認為：「大倫敦內，海外投資者只佔了買家的7%，這個比例以倫敦來算或許會稍微高一點。」她同時還表示從2008年金融危機後，這些海外的投資幫助推進了倫敦經濟適用房的建造。
「當我們談論到住房危機的時候，海外買家經常都是被討論的重點，事實上他們也是唯一較為複雜的一個群體。不過如果沒有海外投資者的投資，我們也不可能在金融危機之後，籌集到這麼多資金去新建社會性房屋以及經濟適用房。」
她還表示：「真正的問題是在於可用於建造房屋的土地價格太貴以及土地的缺乏。像其他主要的國際城市一樣，倫敦市中心根本沒有更多的土地了。倫敦的土地很少進入市場進行售賣，只有當人們覺得把自己房子的土地賣出去能獲得可觀的回報時，才會考慮把土地賣出去，這時一般就指的是用於建造豪宅了。」
仲量聯行的Adam Challis表示：「在倫敦，85%-90%的亞洲買家都計劃把自己的物業出租出去，也有不少是為了將要來英國讀書的孩子購置的。在過去11年裡空置的房子數量也在下降，在2015年大概有203,596間空置房子，比2004年下降了36%。」
海外投資還為英國的物業市場帶來了一些新鮮的血液。像利物浦，在過去五年裡已經有數百萬的海外投資進入房市，當中還包括價值200,000,000英鎊的中國城在建造中，而這將大部分針對的中國的買家。今年初，一家來自中國的房地產開發公司在Sheffield達成了數萬億英鎊交易，在未來3年裡，將會有4個或者5個市中心項目落成，帶來數百個就業崗位。
仲量聯行住宅部負責人Andrew Frost表示：「我們絕對支持市長的政策，為倫敦市民建更多新房子，保證倫敦市民能買到房子。但是，市長也必須清楚認識到，海外投資對於倫敦新房屋建設、就業以及經濟適用房建造的重要性。新增住房供應是解決倫敦住房危機唯一的長期性辦法，所有相關政策都要圍繞解決這個問題而開展。」
最後，我們的總結：
1 倫敦執政階層認為，海外買家推高了倫敦房價。 有必要調查清楚，決定是否做出限制來控制房價。
2 跟海外投資利益相關的開發商，房產中介等也對倫敦政府發出聲音： 海外投資對於倫敦的住房建設息息相關，市長不要亂玩火。
3 我們認為，倫敦市中心區域的稀缺地產的價格，跟海外投資的行為相關。 但是市中心區域以外的範圍，倫敦的房價還是由英國本地買家的行為決定。
4 這個研究最後的調查報告，一定會引發各方關注。 如果最後結論是海外投資與倫敦房價有正相關，倫敦政府可能對海外投資做出各種限制措施。 （比如限購，或者繼續加稅。 目前對英國對海外買家沒有任何的限制）
5 無論最後結果如何，如果有投資需求的話，可以考慮在限制措施出台之前，盡快出手。
（比如加拿大一些房價開始出現泡沫的地區，現在已經給海外買家限購了 — 加特別稅15%）
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（據英倫房產圈）
因溫哥華增收房屋空置稅，大量華人湧入多倫多買房。如今，多倫多房價依然堅挺，還在持續走高。
儘管溫哥華地區的房地產市場放緩了上漲的步伐，但是多倫多地區的房價卻毫無任何放緩的跡象。多倫多房地產協會最新的數據顯示，多倫多房價仍在上漲，獨棟房屋的需求強勁，庫存持續下滑。
房價持續走高
多倫多房屋均價上漲至755755元，較去年大漲20.4%。8月的多倫多地區房價較上個月上漲6%，等於一週上漲1.1萬元。如果你覺得數字太抽象，多倫多房價的漲幅相當於每天上漲1500元，是多倫多一個家庭每天工作所得中位數的650%。房價上漲將會持續多久無法預測，但是很難說當前的多倫多房地產市場是一個不好的投資。
高端物業需求強勁
多倫多的購房者似乎沒有預算上限。大部分購房者都傾向於高端物業，特別獨棟公寓。獨棟公寓的銷售佔到了所有房產銷售的47.5%，平均售價為1013788元。中位價格為83萬元，相當於多倫多地區家庭收入中位數的10倍。
庫存大幅下滑
購房者競價購房的一個重要原因在於多倫多房地產庫存的萎縮。多倫多房地產庫存在持續下滑，新登記的房屋較餘年下跌5.6%。可交易的登記房產數量同樣下滑36.6%。這一走勢與房屋交易量上漲相對應，今年房屋銷售上漲21.5%。
自然的，在房屋供應量有限的情況下，購房者不得不競價購買從而推高了房價。此外，新登記的房產中三分之二都迅速成交。因此很難預測多倫多地區房產庫存短缺的真實情況。
新房貸規定
多倫多地區新推出的房貸政策將於10月17日正式實行。新房貸政策給借貸人施加了更加嚴厲的貸款規定。新貸款政策預計將削弱新買家的需求並降低房價。當新政在10月正式實行時是否會給多倫多的房價帶來即刻的影響，人們將拭目以待。如果真是那樣，那麼房價可能會在本月進一步大幅上漲。
當前對於購買者來說不是一個入場的好機會。新的監管環境帶來了不確定性，這將讓購房者選擇持幣觀望。在局勢明朗前就貿然進入市場顯然不是一個明智的選擇，但是這顯示了一個邏輯性的市場。當一個城市的房屋均價是該城市居民平均收入6倍以上時，所有的邏輯都不存在了。
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（據加拿大家園）
據韓國亞洲經濟中文網報道，隨著中國人在韓國濟州島購房置產，其持有土地面積也迅速增長。數據顯示，中國人近幾年發起的“圈地運動”讓持有土地面積5年間激增7倍。雖然外國人所持土地占比僅占濟州島整體土地的壹小部分，但仍有部分聲音指出，希望有關部門出臺調控政策。（韓幣對人民幣匯率）
近日，韓國國會國土交通委員會所屬共同國家黨議員尹官石遞交了《濟州島內外國人土地持有現狀及吸引投資現狀》報告。數據顯示，截至今年8月份，外國人持有濟州島土地共計2263萬平方米(1.2334萬塊地)，占濟州島整體土地的1.22%，比2011年增長了2.4倍。
其中，中國人持有土地面積達976萬平方米(8058塊地)，占全體外國人持有濟州島土地面積的43.11%；若按地皮來看，這壹占比更是高達65.3%。問題的關鍵在於中國人持有土地速度，2011年中國人持有土地規模僅為141萬平方米，但僅僅時隔5年，增幅高達687%。
在各國持有濟州島土地面積中，2011年，美國人憑借著持有濟州島的392萬平方米土地位居榜首，其次是日本人，為221萬平方米，而中國僅排名第三名，共計141萬平方米。而5年後，這壹排名順序發生了改變，中國位居榜首，其次是美國(406萬平方米)和日本(244萬平方米)。
不僅如此，在濟州島的外國人房地產直接投資(FDI)中，來自大批的中國雄厚資本也不甘示弱。截至今年6月份，正在濟州島進行的相關項目中，外國投資案例共計19個，FDI申報金額達24億美元。其中，中國(包含中國香港)參與的項目達15個，規模為19億美元。
對此，專家表示：“在外國人持有濟州島土地持續增速的大背景下，中國力量不容忽視。但從目前的情況來看，中國資本占比最高，有關部門應出臺相應調控措施，在促進外國人持有土地相關方面進行的同時，保護濟州的固有文化和價值。”
（據中新網）
當加布里埃爾在考慮是否需要在湖城買一套聯棟房的時候，他考慮的關鍵因素不是社區位置或尺寸大小，甚至不是價格，而是中國人民幣的迅速貶值和如何用正在增值的美元報出較有把握的買價。
據「西雅圖全球主義」網站報導，沒有說出自己全名的加布里埃爾，是那些首次置業買家中一員。這位中國北方一政府官員的獨子，來到西雅圖學習社區大學課程，並期望明年能夠到華盛頓大學攻讀計算機科學。
他新買的聯棟房，還有他的新SUV吉普車，甚至包括他的新學業，都好像是他的家庭擁有財富的安全投資。都可以在使用和享受後，不必經過一般銀行賬戶必須的財政問責，重新出售，然後回家，還有那份有美元安穩保值所帶來的內心安寧。
這些投資，往往都是通過手提箱拎過來的未在中國申報的現金，這是新興富豪們在今年中共政府出台外匯流出管制後的普遍做法。
這些中國人不但沒有因為該管制將境外消費降低，而且還不顧一切的把他們的錢運出去——於是就把錢和他們上大學年齡的孩子一起送到了西雅圖。
中國人是北美房地產最大的外國投資者
溫德米爾房地產公司的中國經紀人洪貝尼．奧唐奈說：「中國的旅遊團一到我們位於市中心辦公室的接待室後，就要求立即去看公寓。」
奧唐奈是上海人，已經在西雅圖房地產公司工作三年了。她透露，她的團隊每週無論如何都會啟動三到八個買房過戶程序。對於現金購房者，她可以在短短15天內完成過戶，而一般包括房檢和協商的過戶程序則需要較長的一個月時間。
中國人是北美房地產最大的外國投資者，預計在2020年前將在美國不動產上花費2200億美元。針對外國買家的新稅和人民幣不間斷貶值促使中國人成群結隊，來到普吉特海灣地區的房市，並將西雅圖推到美國市場上中國買家的首位。
「一棟40萬美元房子上市 立即收到50萬或更高報價」
很多人買房都為了他們的孩子能夠在附近開始學業。
奧唐奈透露：「我工作中接觸的很多父母都希望他們的獨苗子女的大學生生活能夠擺脫狹窄的學生宿舍和食堂飲食」。她還注意到，所有她接觸到的買房者都是為兒子買的，「女兒們都被要求住在宿舍內，在那裡她們能有更多的保護，會感到更安全。」
當西雅圖房價比去年同期上漲了12.4%的時候，潛在的未來中國房主們因為害怕得不到他們看中的夢想房產，會遞出高於出售價格20%的買房報價。
奧唐奈說：「一棟標價40萬美元的房子會立即收到50萬甚至更高價格的報價」，雖然她一直建議她的客戶不要給出那麼高的報價，「但有時買房者真的非常中意一棟房子後，就會不論什麼價格都志在必得。」
中國人可能很容易成為替罪羊，被認為是他們讓西雅圖普通工薪階層無法再有機會成為房主，奧唐奈說：實際上真正原因是科技熱潮，那才是哄抬房價的真正元兇，而不是這個學期來上學的那些中國學生們。
「是由於高科技產業的成功，才使這座城市高速的發展。隨著亞馬遜在市中心建立新總部，連接西雅圖、蘭頓和柯克蘭的最新輕軌鐵路的擴展建設，我們會看到更多的技術僱員們將在這座城市裡尋找居住的地方。」
追趕「金色未來」
浮華揭露了中國新富的生活方式細節，GQ的「金光閃閃王朝」和半島電視台的「如何成為中國遊客」都誇張的描述了富裕中國人缺乏高階層品味。
但是不像那些少數富豪的孩子，大部分在西雅圖的中國留學生是因為其簡單、便宜的生活方式、接地氣的品格而選擇了這座城市，遠不像他們那些富裕同胞那樣選擇待在大城市裡。
「那些真正富人的孩子是不會來西雅圖的，他們更喜歡紐約和洛杉磯。在那裡他們可以同其他政府官員的孩子們建立關係，以便在將來回國時可以一同共事。」
很多像華盛頓大學這樣的美國公立大學都在這些支付全額學費的國際學生帶來的財富中獲益，並且仍在增加國際學生的錄取率。中國人保持了在華盛頓大學以至整個美國的大學裡總數最多的外國學生群體。而華盛頓大學剛剛發生了一起針對中國國際學生的學費詐騙案。
就像成千上萬的中國青少年一樣，19歲的大衛．馮來到西雅圖，是因為其飛躍的信念，相信有機會能在美國創造屬於自己的生活，得到完全不同於中國的教育。
他說：「在這裡，美國的學生們被鼓勵獨立的思考和工作，而不是像在中國那樣簡單的按照教授的指導行事。」
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（互聯網資訊綜合整理）
《21世紀經濟報導》9月30日消息，在傳統的海外置業目的地——北美和澳大利亞之外，中國人對東南亞樓市的興趣正在迅速升溫。
作為中國人海外出行的首選地區，東南亞置業有很強的地理及價格優勢。3-5小時的飛行距離，相較數十小時飛到歐美及澳大利亞，中國人會更容易去到東南亞。東南亞整體房價相較歐美、澳大利亞及中國一線城市更便宜，使得更多的家庭可以承擔。並且，東南亞大多數地區對中文有較高認可度，相較講英文的國家給了中國人更多選擇。
居外網向21世紀經濟報導記者提供的數據顯示，在該網站2016年二季度中國人查詢海外房源目標國家全球排行榜上，美國與澳大利亞長駐第一和第二位，加拿大今年位居第三，泰國居第四位，新加坡居第八位，馬來西亞居十一位，越南居十四位，印度尼西亞居十五位。
「泰國與新加坡常年位居前十，可以說，這兩個國家一直是東南亞最受中國購房者青睞的目標國。馬來西亞過去一年來有快速上升趨勢，居外網數據顯示，中國人對馬來西亞房產的問詢量，即通過電話、電郵、微信等渠道對馬來西亞房產所做的諮詢量，今年8月同比去年猛增了550%，同期對居外網上馬來西亞房源的訪問量上漲52.7%。」居外網中國區總經理葛奕婕向21世紀經濟報導記者表示。
目前，居外網上展示著來自 89個國家的 250 萬套房源。每月來自中國和世界各地的訪客數量超過200萬人次。其中有80%的訪問用戶來自中國大陸地區，其餘的流量也主要來自海外華人。
在戴德梁行大中華區海外投資部亞太區董事譚晉承看來，東南亞置業受到中國人青睞背後的原因是東南亞作為中國人海外出行的首選，有很強的地理及價格優勢。3-5小時的飛行距離，相較數十小時飛到歐美及澳大利亞，中國人會更容易去到東南亞。「東南亞房價整體相較歐美、澳大利亞及中國一線城市更便宜，使得更多的家庭可以承擔，並且，東南亞大多數地區對中文有較高認可度，相較講英文的國家給了中國人更多選擇。」譚晉承對21世紀經濟報導記者表示。
泰國旅遊火爆 催生中國人當地置業需求
居外網的數據表明，2015年中國買家關於泰國房產的問詢量相較2014年增長41%，詢盤價格中位數約為60萬元人民幣。
根據高力國際研究，2016年第一季度曼谷新建公寓的平均售價約為2.2萬元人民幣/平方米。市場上供給最集中的價格區間也正是在1.8萬元至2.8萬元人民幣每平方米。
「過去兩年，有大量穩定的中國大陸客源到泰國旅遊。過去12個月以來，我們注意到來泰國置業的中國人越來越多，城市公寓及度假住宅的銷量都增長了。今年以來，我們對中國大陸客戶的銷售額已經累計達到了1.25億元人民幣，2016年全年目標是2億元人民幣。中國人在泰國置業，投資和度假用都有。在曼谷買房的人主要是為了投資，也就是增值和長期出租。對於度假住宅來說，短期出租比較多，這樣投資者也可以在度假時過來居住。」上思睿（Sansiri）國際業務部主管Cobby Leathers對21世紀經濟報導記者表示。上思睿是泰國三大開發商之一。
泰國旅遊理事會近日預計，在今年的「十一黃金週」假期，至少有60萬的中國遊客赴泰國旅遊。去年赴泰旅遊的中國遊客達到793萬人，創下最高紀錄，該理事會預計今年將有約1000萬人。
據Cobby Leathers介紹，根據過去5年的記錄來看，曼谷地區的住宅房價格年均上漲8%-10%。在度假地區的住宅方面，用於假期短租的房子往往比長租的房子能產生更好的收益。總體來看，泰國全國的平均租金收益率在5%至8%之間。
「泰國一向被稱作中國人的旅行後花園，在泰國置業多是圍繞度假出租或度假自用這兩個主題，且近年來泰國出台的養老簽證使得眾多中國人將泰國視為養老勝地。然而，近日泰國房產供給過剩，購房者應謹慎挑選。」譚晉承表示。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則告訴21世紀經濟報導記者，泰國尤其是曼谷以外地區樓市投資上升，在於此前房企投資不多、中介業務開拓也不足；而現在開發後，其人文風情和地域文化開始吸引投資者。他預計，這些區域的樓市成長空間較大，將吸引更多投資者。
中國人是新加坡住宅最大的外國買家
另一受中國人青睞的東南亞置業目的地是新加坡。據戴德梁行統計數據顯示，由於人民幣貶值，2015年中國人在新加坡的購房量較2014年下跌了3.8%，但仍然是新加坡最大的外國置業群體，2015年中國人總計在新加坡購買了998套房子。
不過，許多觀點指出，新加坡的住宅房價絲毫不遜色於國內一線城市，以資產配置多元化的理念來對待，對於中國高淨值人群來說仍是理想選擇。
「鑑於中國主要城市的房價猛漲以及人民幣潛在的貶值可能性，預計會有更多的中國人到海外購房來分散投資風險。新加坡的房價從2013年開始下跌，近幾年價格上相較澳大利亞及中國香港地區更具吸引力。新加坡市區重建局公佈的數據顯示，自2013年第三季度起，新加坡平均房價已累計下跌9.4%。另外，英國退歐使得一些投資者對於英國及歐元區的興趣有所降溫，紛紛將目光投向亞洲地區的一些成熟市場例如新加坡的房地產。」彭博行業研究房地產行業分析師黃智亮對21世紀經濟報導記者分析道。
不過，有分析預計新加坡的樓市在年內將繼續惡化。「新加坡的行情年內將繼續疲軟，主要是因為今年的供給很充裕。預計2016年全年新加坡私人住宅的完工量會繼續超越銷售量，進而使得房價和租金下跌。根據新加坡市區重建局數據，預計今年私人住宅完工量為21647套，而2016年上半年的銷售量為3675套。展望未來，新加坡的住宅完工量有望在2017年以後下跌，這將對該國樓市形成支撐。」黃智亮說。
中企紛紛赴東南亞開發地產項目
隨著中國人對東南亞置業興趣的增長，已有中資企業開始捕捉這種機會。以馬來西亞市場為例，中資投入了大量資金進行佈局。
2013年，碧桂園集團的首個海外項目——馬來西亞金海灣開盤。同年，富力耗資85億元人民幣購入馬來西亞柔佛州新山地區的6幅地塊，單價在2000元人民幣每平米左右，創下柔佛土地交易價格新高。這也是富力首次在海外投資。
2014年，綠地集團宣佈斥資200億元人民幣在馬來西亞開發兩個地產項目。2015年，碧桂園集團又宣佈將斥資2500億元人民幣在馬來西亞開發「森林城市」項目，初步預計耗時20年、總計開發30多萬套商品住房的超大型填海項目，也將成為中國房地產有史以來最大的單體項目。
森林城市官網顯示，購買該項目住宅的首付為8萬元人民幣，單價為1.68萬至1.98萬元人民幣每平方米，套內面積在48至173平方米之間。
森林城市的一名山東分銷商向21世紀經濟報導記者透露，「客戶基本都是去那裡做生意的，比如開發廊、賣家具等；還有人出於對孩子教育的考量，山東這裡高考分數太高了，孩子從小壓力大，想讓子女留在那裡上學。另外，房價和國內相比也比較實惠。」
另外，中交房地產集團有限公司、中國港灣工程有限責任公司、中國路橋工程有限責任公司共同出資，於2015年9月在新加坡註冊成立中交海外房地產有限公司，採取新加坡、北京雙總部模式運營。該公司官網顯示，目前已成立三個項目，其中就包括印尼雅加達DAAN MOGOT房地產開發項目，該項目位於印尼首都雅加達的西部行政區——西雅加達，用地性質為住宅用地，佔地面積為16.51萬平方米，總建築面積約29.11萬平方米，擬開發公寓4662套、別墅350套，但投資金額不詳。
但在接受21世紀經濟報導記者採訪的多位業內人士看來，新加坡及馬來西亞對於國人的吸引力已開始下滑。
「新加坡、馬來西亞一直是中資投資東南亞房地產的熱門，但隨著近年來新加坡市場的價格高企，更多中資企業將視線轉移到了更具未來發展價值的國家，如柬埔寨、印尼等。這些新興市場房產價格相對較低，卻處在高速發展建設時期，加上得天獨厚的自然地理條件，將會是極具吸引力的投資地。目前很多中資企業也在積極地探索東南亞市場，預計不久之後將會掀起投資小高潮。」譚晉承對21世紀經濟報導記者表示。
（據觀察者）
9月27日，由於民主黨對於密西根州的水污染處理未被納入預算投出反對票，參議院對於CR（臨時決議案）的投票未獲通過。
在密西根州議會代表團獲得承諾，將在眾議院通過修改Water Resources Development Act（WRDA－水資源發展法案）納入預算之後，今天，美國時間9月28日，參議院72:26，剛剛通過臨時決議案。
然後，該臨時決議案被送往眾議院，預計今晚11點將在眾議院投票。按照立法流程，眾議院通過之後，再交由奧巴馬簽字，將會最終敲定該法案。
今年的9.30，雖然略有波折，但是基本沒有太大懸念。EB-5還是預期將會順利搭車臨時決議案，並延期到12月9日。
延期中的這些小插曲，也許更能讓我們在大洋彼岸體會到妥協生態下的美國政治智慧，對於無論受簽證排期、子女超齡、城市鄉村、回溯提案，等等政治相關因素困擾的中國投資者來說，理解尊重並且有效利用美國政治遊戲規則，可能才是上上策。
12月9日前，新的EB-5法案或會出台，投資額漲價的可能性是最大的，建議還在觀望當中的申請人要把握好最後50萬低價移民美國的紅利，盡快遞案！
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（據普業移民）
將家庭住宅分割爲幾間臥室兼起居室，或“多用途住宅”（HMO）已經不再是Buy-to-Let（買來租）行業裏最賺錢的方法了。
所謂的“多單位塊永久業權”（multi-unit freehold blocks），意味著購買一塊街區的公寓，或將一棟建築改建成公寓，這種方式在2014年10月和12月之間爲投資者賺取了9.3%的利潤。
相反，一些房産投資商，如開發商Jim “HMO Daddy” Haliburton利用HMOs模式，在同一時期才賺到了9%的利潤。
這些數據是以2011年以來發生的上千起真實的交易爲基礎計算出來的，它們是“毛利潤”（gross）。這意味著這些數據沒有將成本考慮進去，例如物業費、維修費、地租或像代理費和所得稅這樣的附加費用。
下面這張表格比較了HMO，街區公寓（blocks of flats），以及傳統的Buy-to-Let方式所能賺取的利潤的差异。
向街區公寓投資幷不便宜。一棟包含8間公寓的建築在倫 敦以外開價50萬英鎊，而在倫敦市中心則開價400萬英鎊。然而，今年來買家購置街區公寓的平均預算已經下跌了。在2011年早期，平均預算是 932,148英鎊，首付44%，而現在投資者們的平均預算是497,644英鎊，首付36%。一般來說，房東將公寓出租給個人，向他們收取房租和地租。
現在，投資者可以購買一棟改建過的維多利亞式建築，位于諾丁漢，帶有8個公寓，售價475,000英鎊。另一棟帶有20個公寓的大建築位于倫敦的Canary Wharf，售價3300萬英鎊。
HMO租賃模式帶來的利潤比很多傳統的Buy-to- Let模式要高，但是去年以來，收益有所下降。代理商Mortgages for Business的維特阿克（David Whittaker）表示， “街區公寓的利潤超過了HMO是令人驚訝的，不過這可能是因爲在此時期街區公寓的交易量恰好非常龐大。”故其認爲HMO將繼續表現良好。
由于規模經濟效應，街區公寓顯得更爲合算，是那些資金 充裕的投資者的首選。而同時，由于仍然存在大規模的需求，HMO將繼續表現良好。維特阿克說：“出于多方面的原因，像工資水平問題，很多租戶幷不能承擔一 套帶有獨立臥室的公寓。所以，出租一間房間，而不是整套公寓的方式，在2015年將繼續流行。”
根據房産代理連鎖商Your Move and Rees Rains統計，目前，英格蘭和威爾士的平均房租爲每月767鎊，比去年12月份的745鎊略有提高。
在英格爾和威爾士，一間租賃公寓的毛利潤率是5.1%，也就是說，房東資本平均可賺達10,546鎊。
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