从北京直飞东非的明珠,圆一场最美丽的海洋梦

塞舌尔在哪儿?

塞舌尔是坐落在东非印度洋上的一个群岛国家。1976年6月塞舌尔宣告独立,属英联邦成员,享有旅游者天堂”“最后的伊甸园”等美誉。西距肯尼亚蒙巴萨港1593公里,西南距马达加斯加925公里,南与毛里求斯隔海相望,距印度2813公里。

塞舌尔全景
塞舌尔全景

美食美景之都

旅游胜地怎么能少了各路美食和令人陶醉的美景呢?塞舌尔最道地的克利奥餐和东南亚的饮食很类似,即有原汁原味的清新,也有强烈的味蕾冲击。龙虾和石斑鱼都是塞舌尔出了名的食材。塞舌尔的咖喱配上刚出炉的美食,再来上一杯椰子味的饮料,满嘴都弥漫着夏天的味道。

清爽的椰子汁
清爽的椰子汁
沙滩边的烧烤
沙滩边的烧烤
烛光美食宴
烛光美食宴

塞舌尔风景秀丽,全国一半以上的地区都是自然保护区,其中马埃岛、普拉兰岛、拉迪格岛和伯德岛位列最热门的景点。马埃岛上的拉塞尔自然保护区占地65公顷,拥有种类齐全的热带水果树木和成群的象龟。各岛的海滩都可谓是上佳的天然浴场,是进行海水浴、日光浴、风浴和沙浴的理想场所。当然,热爱潜水的你怎么能“放过”这里的海底世界呢?五彩缤纷的珊瑚和五光十色的鱼类世界能满足所有的视觉享受。

碧海蓝天的塞舌尔
碧海蓝天的塞舌尔
象龟
象龟
塞舌尔的海底世界
塞舌尔的海底世界

坐拥美食美景的塞舌尔可谓是印度洋上的一颗闪耀的明珠,倘若能每天与海底的鱼群为伴,有美食美景作陪那该是件多么美妙的事啊!

海景佳居,心旷神怡

住宅鸟瞰图
住宅鸟瞰图
住宅外观
住宅外观

本期推出的是独家出售位于塞舌尔的高级住宅,是地方内难得的高品质住宅。住宅位于抢手的北马赫地区,拥有绝佳的海景,徐徐的海风和海天一色的碧蓝为您每天带来开阔的视野和一天的好心情。

一望无际的海景
一望无际的海景

如果你觉得这只是间普通的海景房,那你可就大错特错了。住宅内设有4间宽敞的卧室,每间卧室 都带有套内浴室,当然还少不了办公室、厨房、休息室和餐厅。

休息室
休息室
卧室
卧室
餐厅
餐厅
厨房
厨房

除了这些基本的配备,高级住宅自然是少不了各种附带设施。带顶的大型娱乐区,配有酒吧和烧烤区,临近波光粼粼的泳池,周围则是人工草坪,为你省去了打理的麻烦。此外还提供封闭式的双车位带顶车库和设备齐全的女佣房,保证所有人良好的休息状况。住宅另还带有1,550平方米的花园,花园里种植着琳琅满目的果树,植物花卉应有尽有,美不胜收。

娱乐区
娱乐区
双车位车库
双车位车库

最后不得不提该住宅优良的地理位置。位于北马赫地区,临近Machabee和Carana海边酒店的小型海滩,25分钟的车程便可到达塞舌尔国际机场,满足你多样化的出行需求。

投资旅游两不误

塞舌尔旅游局去年起正式启动了其在中国市场的全新推广项目,试图以此为契机来进行多层面的市场宣传活动项目,吸引更多国人去塞舌尔旅游投资

据统计,塞舌尔以其多元化的海岛资源优势,免签的政策优势以及直航定班航线的发展,越来越多的中国人将其列为首选的旅游胜地之一。塞舌尔和斐济、芽庄、关岛、大溪地一起列为五大海岛游目的地。随着直飞航班的开通,中国成为塞舌尔的第四大旅游客源。

近年来,塞舌尔不仅已经成为了中国游客的“新宠”,同时还吸引着不少中国投资者。按塞舌尔相关法律规定,外商经批准可在自由贸易区设立银行保险分支机构,可建立物资仓储分拨拆装转口中心,可创办各类加工生产企业,也可注册登记外国飞机轮船等。除此之外,塞舌尔同样欢迎投资者置业购房。根据当地政策,通过买房移民的投资者可以享有免税的权利,真可谓是“一劳永逸”。

欲进一步了解塞舌尔住宅的详情,请点击:http://www.juwai.com/39360309.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Lindsay K提供


文字:俞文

责编:Zoe Chan

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《居外说》#1 精彩回顾:马来西亚“变天”后如何投资当地房产?

近年来,随着一带一路倡议的深化,东南亚国家正在逐渐成为海外房产投资者的新宠。而在这些国家中,马来西亚应该是与中国贸易联系最紧密的一个了。

就在5月10号,马来西亚迎来了历史性的时刻。现年93岁的马哈蒂尔击败此前执政的纳吉布,也终结了巫统对马来西亚长达61年的统治,一时间掀起轩然大波。

马哈蒂尔当选后立即废除了马来西亚的消费税,也表示会对境外投资项目实行更严格的审查,这已经成为近期国际媒体最热的话题之一。短时间内,马来西亚货币与股票均有较大波动,不过随着马哈蒂尔稳健友善的外交态度逐渐被外界熟知,市场反应开始温和看好。

不过今年4月初,当时还在参选的马哈蒂尔公开表示一旦当选成功,将严查中国投资者,特别是房地产投资者。在竞选中,他对巫统最大的指控就是“向中国出卖国家利益”。如今马哈蒂尔最终当选,相信许多中国投资者在意外之余,也因这个消息对马来西亚的投资前景产生了不小的疑虑。马哈蒂尔的当选到底会对马来西亚与房地产市场产生什么样的影响?投资者又该如何行动呢?

就在上周我们很荣幸为大家请到了两位马来西亚房地产界的精英:

Jenny 刘千源女士
Jenny 刘千源女士
Chris 陈佐彬律师
Chris 陈佐彬律师

在直播中,两位嘉宾从宏观与微观多角度解答了下面问题,并悉心回答了许多网友的在线提问。

Q:这次大选结果对马来西亚的未来意味着什么?有哪些值得期待的地方?

Q:中国投资者在马投资是否会面临更多限制以及更高的成本?

Q:目前马来西亚什么位置,房型或价格区间会是比较理想的投资选择?

Q:吉隆坡、新山、槟城、马六甲、沙巴等市场未来走势如何?

Q:应该怎么进行尽职调查,以确保开发商的合法性与项目质量?

Q:中资与当地开发商的项目有什么区别?

Q:外国买家如何在马申办房贷?

Q:第二家园怎么申办?有什么好处?

如果您错过了嘉宾们对这些问题的解答,不要紧!我们特别制作了本期居外说精剪版视频,浓缩了直播中最关键的内容。

欢迎拨打居外热线 400 041 7515,居外网客服会帮助您提供更多全球房源详细信息。

 

延伸阅读:
居外专栏向大马法律界骄子陈佐彬轻松创意学置业

 


文字:AY
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打上宠物友好标签 悉尼房产价更高卖更快 | 澳洲

毛茸茸的宠物总是给老老少少带来欢乐。现在,地产业界专家表示住宅允许养宠物还能给卖家带来巨大价值。

房产网站Realestate报道,悉尼多名地产中介透露,如果房产挂牌销售广告中明确注明 “宠物友好”,更有可能吸引更多的买家关注,也就是说,能够售出更高价格。

Belle Property房产经纪公司悉尼迪外(Dee Why)分部中介伯特伦(Kirsten Bertram)表示,就其负责过的买家而言,房产是否能够容纳宠物,对房产价格影响重大,差价可达10%。在大部分情况下,如果房产不具备“宠物友好”条件,会导致潜在买家直接放弃看房。将潜在买家隔离在外,这可不是卖家希望看到的情况。

这种情况在悉尼普遍存在。不少地产中介表示,因为买家竞争更大,“宠物友好”房产一般卖得更快。

Martin Property房产经纪公司悉尼泽特兰(Zetland)分部中介贝蒂尼(David Bettini)表示,他刚刚卖掉罗斯伯里(Rosebery)一栋房产,买家养着两只金毛猎犬,房产是否获有宠物饲养批准对买家至关重要。

贝蒂尼注意到市场近期发生的一个转变,新区“宠物友好”房产数量更多。在贝蒂尼目前负责销售的17套房产中,约有15套房产适合养宠物。

在房产卖家因为喜爱宠物而获取巨大利益的同时,调查发现,饲养宠物的租户却持续受到忽视,能够找到住的地方就是胜利。

Realestate网站在线调查显示,超过半数的租户因为饲养宠物而在租房竞争中失利。

此外,调查发现25%的租户在租房申请中谎称没有饲养宠物,27%的人在检查时将宠物藏起来。

Realestate网站住宅主管雷希曼(Andrew Rechtman)表示,调查结果证实租户的艰难处境。宠物在居民生活中扮演者重要角色,但在房屋租赁上却常被忽视,这的确是个问题。

悉尼精品独栋房产推荐

打上宠物友好标签 悉尼房产价更高卖更快 | 澳洲
物业编号:39241257(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 586万
土地面积:425平方米
房型:4 卧 2 卫 1 车库

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来源:澳洲新快网

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“白衣骑士”来了?黑石“坚决表态”现在愿意买意大利资产

意大利总统马塔雷拉任命前国际货币基金组织(IMF)官员科塔雷利(Carlo Cottarelli)组建技术性政府。图为科塔雷利5月28日接受总统任命后首次出现在记者会上

意大利的政治危机引爆该国股债双杀,其债务高悬骤然令市场担忧下一场欧债危机将重演,甚至担心重新大选会被视为意大利退出欧元区的公投预演。

但已经有不少投资界的重要人物指出,市场很可能是反应过度了。最新一位态度坚决的“白衣骑士”要属全球最大的独立另类资产管理机构、管理资产规模近4,500亿美元的黑石集团

其总裁兼首席运营官Jon Gray周三(5月30日)在出席德意志银行举办的全球金融服务会议上,建议大家抄底意大利市场,并称现在就愿意买入意大利资产,因为从价格上看更有利可图。

他认为,意大利危机可能创造了买入机会,之前应激下跌的资产类别都有抄底机遇。黑石集团不会改变对意大利或欧洲的长期策略,他不认为欧盟或欧元区会就此解体,因为欧洲各国有更大的动机待在一起,但也不否认意大利危机或令欧洲经济增速放慢,市场波动性也会加大。

他提到,黑石集团在2016年英国脱欧公投之后的第10天,就作出决定进军英国房地产市场,买入了好几个上亿英镑的仓库资产。因为黑石倾向于关注一国的长期价值,而非短期市场波动。

他认为意大利反映出了欧盟更深刻的挑战,即光组成货币联盟但没达成财政联盟是困难的,此类争议也将延续下去,为投资欧洲市场创造了风险溢价。

位于纽约的黑石总部
位于纽约的黑石总部

华尔街见闻曾提到,虽然市场还在争先恐后抛售意大利资产,全球债基巨头Western Asset已经开始对意大利债券空头头寸进行获利了结操作,认为意债收益率将在一个更合理的水平企稳。

周三(5月30日)勉强过关的意大利国债拍卖也给市场一枚“定心丸”,总规模近56亿欧元的拍卖平均收益率创四年新高,但衡量市场需求的中标倍数也创下至少3月底以来最高,对意大利长债的需求更旺盛,显示市场情绪或已经出现了转折,投资者重新关注意大利危机带来的投资机遇。

意大利富时MIB股指在周二(5月29日)创下2017年1月以来最大单日跌幅后,周三涨逾2%。两年期意大利国债收益率最深跌115个基点,至1.49%,周二曾在2013年以来首次突破2%,涨幅为1992年以来最大。10年期意债收益率也重回3%的关口下方,被猛烈抛售的意大利银行类股实现反涨。


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来源:华尔街见闻
责编:Zoe Chan

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央行宣布本次不加息 警告这是最后一次 | 加拿大

加拿大中央银行周三决定继续维持基准利率不变,但是暗示经济表现强过第一季度的预测,加息马上要来了。

据报道,加拿大银行间隔夜拆借利率继续保持在1.25%。央行同时警告,需要尽快行动,维持通胀率在2%。分析认为,这是为7月份加息作铺垫。

央行宣布本次不加息 警告这是最后一次 | 加拿大

加息理由

央行在声明中说:“商品出口较预期更为强劲,机械和设备进口的数据显示投资持续复苏。”

“二手房销售第二季度仍然疲弱,房地产市场在继续调整和适应新的按揭规定以及更高的贷款利率。预期未来,收入的强劲增长会支撑房屋销售的回升,消费将继续对2018年的经济增长作出重要贡献。”

央行也表示,全球经济增长保持在既定轨道,但是围绕贸易政策的不确定性打击到全球商业投资,部分新兴市场经济已经受压。

语调变了

但是,央行报告更受关注的是早前一直提及的两个词消失了。最新的报告中没有出现对未来保持“谨慎”,以及加息需要“一段时间”。

央行指出,近期的发展证明维持通胀接受目标水平将有必要加息,称会采取逐步走的方式,并以经济数据为导向。

央行的最新决定符合经济师的预期,许多经济师预测加息可能会在下半年。

央行从去年夏天开始已经三次加息,并促使各大商业银行上调按揭和各项贷款的最优惠利率。

央行的下一次议息会议定在7月11日,届时央行将公布经济前景报告和财政政策报告。

 

来源:加拿大家园

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明洞连续15年蝉联韩国“地王”!每平米54万元 | 韩国

韩国明洞位于首尔中区,是韩国代表性的购物街,也是外国游客赴韩国旅游的“必去之地”。据韩联社报道,位于明洞中心地带的“自然乐园”化妆品店再次成为韩国最贵土地,连续15蝉联韩国“地王”。

据韩联社5月30日报道,首尔市以2018年1月1日为基准,对89.3万块地皮的个别公示地价进行调查。结果显示,位于首尔市中区忠武路1街24-2号的明洞自然乐园店每平方米地价高达9130万韩元(约合人民币54万元)。

明洞连续15年蝉联韩国“地王”!每平米54万元 | 韩国
自然乐园明洞

报道称,该地皮地价自2004年一直领跑全韩,高居不下。2017年每平方米价格为8600万韩元,2018年上涨6.16%。

住宅用地方面,最贵地皮出现在首尔市江南区大峙洞。位于该区域的东部centreville公寓地价为每平方米1460万韩元。最贵工业用地则为首尔城东区圣水洞1街首尔林附近的知识产业中心,该区域地价为每平方米1060万韩元。

首尔市江南区大峙洞精品物业推荐:

明洞连续15年蝉联韩国“地王”!每平米54万元 | 韩国

房屋价格:约¥ 3,245万
建筑面积:837平方米
楼层: 共 1 层

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来源:环球网

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奥克兰未来地税上涨3.5% 做短租的要多缴数千刀税 | 新西兰

根据奥克兰市议会新的提案,那些做短租房的房主,可能要多缴纳数千刀的税费。

周四,奥克兰市议会将就预算措施进行投票表决。新的提案里规定,房屋或者公寓如果一年里的出租时间超过6个月,将被视为短租,随即会产生两项新的费用,缴纳总数达到$7200的税费。

奥克兰市长Phil Goff将其称为”build-it budget”的一部分。“奥克兰在很长一段时间内基础设施投资都有所不足。一些关键性的项目被一再搁浅。”

介于解决交通和环境问题的资金投入迫在眉睫,在未来十年内,将有一系列的税收和收费补充开支,以达到260亿的预算投入。这个数字相比三年前的190亿预算还是增长了不少。

在线平台短租的税收细节也是此次预算的新亮点之一,而且已经被讨论了好几个月。

取决于出租时间的长短,出租给游客的房屋将从住宅税到全额营业税分四种情况缴纳,还要加上之前对传统旅游住宿提供者收取的新的专项税。

酒店和汽车旅馆行业正在法院对专项税进行质疑,而有点失望的Goff表示,虽然他有自信市议会一定会赢的,但是每年1400万纽币的税收真是的非常可观,相当于1%的税率增长。

其他的预算包括4000万纽币的专项拨款给气候变化资金(Climate Change Response Fund),还有9000万纽币将用于管理沿海资产。

用于体育和娱乐设施建设的竞争基金(contestable fund)获得另外的1亿纽币的预算拨款。

主要的预算措施也相应出台,比如每升11.5cent的地区燃油税;4.52亿的专项资金用于改善水质;还包括3.11亿的专项资金用于解决贝壳杉枯顶病以及其它环境问题。

奥克兰未来地税上涨3.5% 做短租的要多缴数千刀税 | 新西兰
Photo: RNZ / Eva Corlett

未来两年内的一般地税涨幅限定为2.5%,之后涨幅达到3.5%;住宅税将再增长0.5%。

在奥克兰西区将实践一个新的想法,是市议会Southern Initiative的微缩版本,该项目旨在试点以社区为基础的社会计划,如对毛利人和太平洋岛民的贸易培训以及社区支持计划。这也将分配到每年50万纽币的资金。

 

来源:新西兰天维网

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曼彻斯特的房价增长率超越英国平均预测 | 英国

随着经济的发展蓬勃,曼彻斯特的楼价将在未来10年继续优于全国的业绩预测。

房地产谘询公司Cushman&Wakefield的报告显示,从2014至2017年7月的三年中,曼彻斯特房价上涨了34%,高于全国平均水平的30%。在此3年间,曼彻斯特和邻近的索尔福德(Salford)市区也录得11%至20%的年度回报率。

展望未来,该报告预测曼彻斯特房价和收益率将在未来10年继续超过全国平均水平。而曼彻斯特“充满活力和多样化”的劳动力是该市经济增长的主要推动力。在当地运营的富时100指数上市公司数目,反映了曼彻斯特居民主要从事金融和技术行业的工作。

Cushman&Wakefield副董事Julian Cotton指出:“曼彻斯特受益于一个特别活跃的房地产投资市场,其中过半(52%以上)的房屋存量属于私人租赁领域。”

越来愈多的国际投资者密切关注着曼彻斯特充满活力的经济增长,以及大量富时100指数公司的入驻,推动着该城的经济发展和投资水平。

由于其人口预计未来几年的增长速度将高于全国平均水平,该报告总结说,曼彻斯特为投资者提供了一系列极好的机会,特别是那些正在考虑在伦敦之外选择的人。

抓住投资时机,曼彻斯特精品房源推荐:

曼彻斯特的房价增长率超越英国房地产市场的平均预测 | 英国
曼彻斯特精品公寓,物业编号:39268301(点击图片查看详情)

楼层:共 17 层
其他属性:城市景观
房屋价格:约¥ 141万 – 438万

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源舍·怡尊雅苑(Exchange Point)位于英国投资热门城市——曼彻斯特,项目地理位置十分优越,步行可达重要商务区及购物场所。其所在的西曼城湾地区将承载曼城斯特的未来发展重心,成为新型高端生活社区,租户将在这里体验不一样的全新生活方式。

项目采用开发商独家付款计划,投资者可在交房后付款70%,真正从投资者角度出发,为其提供充分的资金准备时间。和所有尚选地产集团开发的项目一样,源舍·怡尊雅苑的投资者可以享受开发、销售、租赁管理一站式的海外置业服务,实现无忧投资。

 

来源:星岛日报欧洲版

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在新加坡投资房地产成为中国富人新方向

根据世邦魏理仕提供的相关数据显示出,最近15个月新加坡30%的豪宅都被中国人买走,来自中国的购房者投资者已超过印尼和马来西亚的购房者,成为新加坡豪宅的排名第一外籍买家。高鸿置地中国区董事总经理叶丹说,这是由于受国家限购令政策的影响,中国有钱人在国内购房受限制,他们将目光转向瞄准海外市场。而新加坡由于是以华人居多的社会,没有语言沟通障碍、宽松的移民政策和信贷政策,吸引中国买家在新加坡投资房地产

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中国有钱人成新加坡第一大外籍买家

近两年来,随着投资、移民、留学等需求的增加,海外置业成为火爆热门话题。而继加拿大、澳大利亚后,新加坡也已经成为中国人海外置业的热门选择地。

据世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道表示,来新加坡置业的外籍人士当中,印尼和马来西亚人本来占有50%的比例,但近15个月以来,中国人在新购房的比例上有了一个较大提升,占到外籍人士的30%,跃升为新加坡豪宅排名第一外籍买家。

新加坡最贵豪宅之一——丽思卡尔顿公寓由高鸿置地开发,项目2008年开盘至今已售出四成,其中也有来自中国内地的买家。这个项目最奢侈的两套顶层复式户型,其中有一套就被来自中国内地买家以3500万新币买走,约合人民币2亿元。

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产权豪宅受青睐

据了解80%的新加坡人口居住在政府提供的组屋中,20%的富裕阶层居住在自己的私宅中。新加坡对于购买组屋有国籍限制,但对于私宅却并没有国籍的限制,新加坡宽松的投资环境吸引了中国内地买家前来置业。

高鸿置地有限公司CEO陈莞君在接受记者采访时表示,丽思卡尔顿公寓最吸引客户的有两点,一个是产权,一个就是丽思卡尔顿酒店品牌。

据悉,新加坡的私宅分99年产权和产权两种,一般新开发的区域为99年产权,而丽思卡尔顿公寓所在的乌节路繁华商圈等传统的豪宅区则为产权。相比下产权会更受买家青睐,对于中国内地买家更是如此。

高鸿置地中国区董事总经理叶丹还指出,中国内地限购令下,不少国内富豪选择新加坡置业,新加坡由于是以华人为主的社会,没有语言方面的障碍,而投资房产也可算作投资移民金额。并且新加坡房产市场还有中国内地房产市场没有的优势,比如新加坡的房产销售都是套内面积,销售面积即是实得面积,而且均为精装修交房省去装修的麻烦等。

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现在仍是投资新加坡豪宅的时机

近几年新加坡房产市场的发展规律与中国楼市非常相似,受金融危机影响,新加坡楼市在2008年底跌入谷底,之后强劲反弹,但是一直到现在新加坡楼市价格仍未恢复到2007年水平。

陈金道说现在新加坡房屋市场的销售均价相对于2007年的市场价格,仍然低10%左右,因此对于置业者来说,目前仍然是投资新加坡豪宅的好时机。

另外现在新加坡购房政策也非常宽松,外籍买家在新加坡也可以享受只支付两成的首付,享受80%的贷款,有了信贷政策的支持,购房门槛非常大的降低,而贷款利率也处于低位只有0.8%。而新加坡房屋租金也比较高,租金回报率约为2.5%-3%,购买豪宅用来出租投资也是比较划算的。

另外值得注意的是新加坡政府面对国外买家强大的购买需求,也非常及时推出了一系列政策,抑制了投资炒房的人群,避免价格攀升过快。如购入首年进行交易的,要缴16%的交易税,以后逐年递减4%,到第五年免税。