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本国经济乏力、外国护照 俄罗斯土豪海外置业的2大驱动力
5月房价指数报告新鲜出炉 这类房产最受投资者青睐 | 英国
6月7日，Halifax发布了5月份的房价指数报告。上个月发生了几个和英国房地产有关的历史性事件：
- 英格兰银行宣布暂不加息，维持基准利率不变。
- 中国大使馆新馆敲定，或将影响到未来中资企业的投资格局。
- 哈里王子温莎城堡大婚，推动西伦敦询盘交易活动的上升。
主要原因则多半归结于极端糟糕的天气和升息预期的共同左右造成了房价的短期震荡。这两个客观因素都非常罕见，共同发生之后在相当大的程度上阻碍了房地产活动。
因为是短期震荡，在进入5月之后房市的情形开始好转。
该搬家的搬家，该卖房的卖房，准备扩大BTL购房出租投资业务的个人或公司也趁着大量新房源进入市场的当口收购优质房源。
由于央行已经宣布暂不加息，之前不少卡得死死的贷款机构也开始陆续放宽，并且将部分产品的利率下调。
Halifax称5月英国的平均房价为£224,439，比上月增长1.5%。
住房交易量超过10万套
此前4月份的住房交易量对于前个3月连续增量来看是相对放缓的（HMRC），但5月央行宣布维持基准利率不变之后各大借贷机构开始放开了贷款发放，为提升住房交易量提供了直接而积极的支持。
而在于住房交易量的变动中，不同房型的供需关系发生了重大的变化。
公寓一跃成为首房买家和投资人的新晋宠儿，截止2018年5月创下所有房型中的最大涨幅。
Halifax的总裁Russell Galley称：
“受4月的环境因素影响，5月房价稳步回升，并将在未来继续稳步增长。
暂不加息的决议降低了各机构贷款产品的利率，同时通货膨胀下降缓解了遭受挤压的实际工资。我们可以看到房产的可负担性正在往一个更加可控的方向靠拢，这将是支撑房价的基础。”
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经季节性调整之后的房价指数表格如下：
可以看到今年指数最高的月份是3月，平均房价达到了£228,102，至历史最高点。4月因两大罕见的客观因素略降，又在5月开始回升。
下一次有关于加息的议案应该出现在今年8月，在这之间的房价走势预计将稳步攀升。
5月房价稳步回升，伴随着央行不加息的决定，借贷机构调低产品利率，使得住房的可负担性得到控制，住房的需求量依然大，供应量却跟不上。
预计未来两月的房价会处于平稳上升状态。
来源：英伦房产圈
排版：Shelly Du
法国外资持续走高 巴黎成欧洲之最具吸引力城市 | 法国
据法国“欧洲时报”6月11日援引法新社报道，安永事务所（EY）公布的年度调研报告显示，在经济复苏与法国推行改革的有利环境下，2017年法国的吸引力连续第二年改善，巴黎也首次成为欧洲最有吸引力的大都会。
2017年，外国在法国的投资、设址、扩张项目（设立工厂、公司、决策中心或研发中心等）共有1019项，比2016年增加了31%。2016年外国在法国的投资项目已经比2015年增加了30%。这使得法国在吸引外来投资项目排行榜上仍然排名第三，位于英国（1205项）和德国（1124项）之后。在外国投资开创的就业岗位数量方面，法国排名第四。这些投资项目在法国总共开创了25126个就业岗位，位于英国（50196个岗位）、德国（31037个）、俄罗斯（25788个）之后。
报道称，与安永事务所合作的年度调查负责人马克•莱尔米特（Marc Lhermitte）指出，“法国吸引力得到改善的基本因素归功于欧洲经济复苏”。法国的活力也归功于法国“迎头赶上、整顿的效力”和“法国推行的改革与已经宣布的改革措施”。另外，法国比以往更重视向投资者凸显法国的优点。
报道指出，该现象首先归功于法国展现了新的魅力。美国和日本方面的分析认为，在企业家眼中，法国长期以来是一个行政手续复杂、昂贵、陷入自身困境的国家。法国前总统奥朗德在任期中期开始推行改革，重振法国企业的竞争力。随后，马克龙推行劳动法改革，改变了法国旧有的形象。安永事务所指出，根据对全球决策人做的多项民意调查，“在最近10年当中，有关外国投资者是否适合在法国投资的调查结果从未像现在这么好”。
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来源：法国“欧洲时报”援引法新社
排版：Shelly Du
最受俄罗斯人欢迎的十大买房目的地 英国榜上无名
作者：Anna Danishek
俄罗斯人在哪里寻找海外资产？Tranio分析了俄罗斯搜索引擎Yandex在2016年第二季度至2018年第一季度期间房地产住宅的搜索数据，以找出最受用户欢迎的10个国家。
第10名：波兰
波兰是Yandex用户购买外国房地产的第十大热门国家。从2016年中期到2018年第一季度，这个网络搜索引擎处理了近22万个相关查询。虽然在2016年，波兰的房地产吸引了比捷克或法国更多的俄罗斯人，但在2017年上半年，俄罗斯人对波兰的兴趣明显下降。尽管这个国家开始重获人气，但根据Yandex处理的查询数量来看，波兰的查询数量在2018年一季度比2017年同期减少了30%，是2018年唯一一个失去人气的国家。
安永公司（Ernst & Young）的数据显示，波兰房地产市场正在发展：例如，2017年新建住宅数量达到创纪录的9万套。大城市的物价正在上涨。2017年，三联市（Tricity）的每平方米价格上升了15%，罗兹（Łódź）为8.5%，华沙（Warsaw）为8.5%。需求超过了供给，这刺激了价格的增长。
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第9名：法国
在过去两年里，Yandex处理了24万个有关法国公寓和独立住宅的搜索查询。2017年第二季度，人们对法国房地产的兴趣开始迅速增长，在过去一年里查询的数量增加了60%，这是分析国家中增长最快的。
Tranio法国和意大利销售经理Elena Chernysheva表示，俄罗斯人通常会选择夏季度假屋、公寓或房地产进行长期个人使用（一年最多6个月）。
最受欢迎的地区是蔚蓝海岸、阿尔卑斯山脉和巴黎的房地产。也有买家把他们的房地产出租给游客。这些投资者通常在没有商业季节性的大城市（如尼斯或巴黎）选择房地产。据她介绍，度假公寓或出租公寓的买家通常将预算限制为50万欧元，而顶级公寓和别墅的买家通常会花费150-500万欧元。
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第8名：捷克共和国
在说俄语的Yandex用户中，捷克比法国略受欢迎。在2016年中至2018年前4个月期间，该搜索引擎对这个国家的住宅物业进行了25.3万次搜索。捷克共和国正变得越来越受欢迎：过去两年，查询的次数增长了2.5倍。
捷克共和国Tranio销售经理Inna Opalyuk表示，由于廉价的抵押贷款和市场上稀缺的房地产，该国的房地产价格昂贵。她解释说：“在过去的三年里，布拉格的房地产价格一直在以每年5%-7%的速度增长，因为开发商很难获得建筑许可——这需要数年时间。”
Opalyuk表示，因此，许多俄罗斯人更喜欢购买期房，这比普通房地产便宜20%左右。大多数在捷克购买房地产的俄罗斯人要么把孩子送到捷克大学学习，要么计划自己搬到那里。最受说俄语买家欢迎的城市是布拉格、卡罗维发利（Karlovy Vary）和玛丽亚安斯基（Marianske Lazně）。
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第7名：芬兰
在过去两年中，Yandex已经处理了28.8万个关于芬兰房地产的搜索查询。该国的受欢迎程度正在间歇性地增长，但总体而言，2018年第一季度的查询数量几乎是2016年中期的两倍。
访问芬兰的俄罗斯游客数量也在增加。与2016年相比，2017年游客数量增长了9%，居住时间增加了37%。与此同时，根据俄罗斯央行的数据，2015年至2017年，从俄罗斯向芬兰的资本转移额减少了14%。
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第6名：希腊
约一年前，人们对希腊房地产的兴趣开始增长。2016年第四季度，Yandex只处理了2.8万个搜索查询，但这个数字在2018年第一季度几乎翻了一番。在过去两年里，俄罗斯公民总共搜索了31.3万次希腊房产。
俄罗斯公民购买希腊房地产的主要动机是该国“黄金签证”计划，该计划允许购买总价25万欧元或以上的一个或多个房地产的外国投资者获得希腊居留权。根据希腊官方投资机构希腊企业（Enterprise Greece）的数据，从该计划启动到2017年底，大约有400名俄罗斯投资者获得了希腊黄金签证。这是欧洲最便宜的黄金签证项目之一，鉴于希腊的经济复苏和旅游业的快速发展，许多外国买家认为希腊的房地产是一项有利可图的投资。根据希腊银行的数据，2017年希腊房地产市场涉及外国公民的交易总额比2016年增长了87%。
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第5名：黑山共和国
过去两年里，俄罗斯人对黑山住宅房地产的兴趣一直居高不下。从2016年年中到2017年一季度，俄罗斯国民在Yandex上搜索黑山房地产信息的次数总计为33.6万次。
黑山有两种说俄语的房地产买家，一种是购买度假屋的买家，另一种是计划将投资房地产出租给游客的买家。特拉尼奥黑山共和国销售经理Svetlana Larionova认为，与比格洛湾（Bay of Kotor）的房地产相比，俄罗斯人更感兴趣的是购买布德瓦（Budva）和里维埃拉（Bar rivieras）的房地产，预算通常在10万欧元以上。
第4名：意大利
对意大利住宅房地产感兴趣的俄罗斯公民数量正在增长。在过去的两年里，查询的数量增长了60%，总计52万。意大利也是俄罗斯跨境个人转账金额最高的10个国家之一。据俄罗斯央行称，2015年至2017年间，9亿美元资金从俄罗斯转移到了意大利。
俄罗斯人最感兴趣的是靠近意大利海岸的避暑别墅，这也表明了度假区的受欢迎程度。Tranio的Elena Chernysheva认为：“俄罗斯买家通常对托斯卡纳（Tuscany）、利古里亚（Liguria）、科莫湖（Lake Como）和加尔达湖（Lake Garda）感兴趣，不过很多人也考虑过罗马和米兰。”据她称，说俄语的买家预算很少超过250万欧元。
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第3名：德国
在过去的两年里，德国的房地产搜索量略高于意大利。在2016年年中至2018年第一季度期间，俄罗斯国民搜索了530万次德国的住宅房地产信息。尽管市场价格高企、竞争激烈，但该国的人气一直在增长。德国在个人转账数量上也超过了意大利。从2015年到2017年，该公司获得了12亿美元的转账。
低利率的抵押贷款（1.5% – 2%）正在刺激房地产需求，并因此推高了房地产价格。德意志银行的数据显示，从2009年到2017年，德国大城市的房价上涨了80%，小城镇的房价上涨了60%。因此，Tranio投资顾问Sofia Bulanova认为，德国东部正在发展壮大的中型和大型城市的房地产，对于那些打算长期出租或转售房地产的买家来说，具有更大的潜力。“相对较低的德国房地产价格确保了更高的租金收益，而持续的经济增长确保了投资者能够在7至8年内以盈利的价格出售他们的房地产，”Bulanova女士解释道。
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第2名：保加利亚
对于2016年考虑在国外置业的俄罗斯公民，保加利亚是最受欢迎的国家。在过去两年里，俄罗斯人总共搜索了98万份关于保加利亚住宅的信息。这个国家仍然极具吸引力，它通常在年底会略微失去人气，而在第一季度又恢复了人气。
保加利亚是俄罗斯人中最受欢迎的旅游目的地之一，2017年，俄罗斯游客超过50万人次。保加利亚旅游部长Nikolina Angelkova认为，据媒体报道，超过40万俄罗斯公民在保加利亚拥有房地产。与此同时，他报告说，根据官方统计，这一数字要比媒体公布的要低得多，只有7.4万。无论如何，保加利亚沿海房地产市场的增长都主要归功于俄罗斯买家。
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第1名：西班牙
西班牙是最受俄罗斯外国购房者欢迎的国家。在过去的两年里，在Yandex上有超过100万次关于西班牙住宅的搜索。
俄罗斯公民认为西班牙具有吸引力，原因有很多：可以负担、靠近海洋、交通便利以及儿童的教育质量高。西班牙的银行向外国人发放抵押贷款，并且买家可以将购买的房地产出租出去。
特纳里夫（Tenerife）是最受欢迎的地方之一，那里一年四季都是旺季。至于购买房地产的目的，购买阿利坎特省（Alicante）房地产的人通常在假期自己使用并在其余时间租赁。对于计划将来移居西班牙的俄罗斯人来说，太阳海岸Costa del Sol是理想的选择。想把孩子送到当地学校的人会选择巴伦西亚（Valencia）和（加泰罗尼亚Catalonia）。
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俄罗斯买家的预算范围从8万欧元到几百万欧元不等。平均而言，阿利坎特公寓价格为35万欧元起，特内里费的公寓和别墅价格分别为20万欧元和100万欧元起，太阳海岸的公寓价格为20万欧元起。
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来源：Tranio
翻译：LPS
责编：Zoe Chan
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房价降温措施之下 为何投资者依然看韩国 | 韩国
摊开地图算风水 华人移民新西兰新操作？| 新西兰
据新西兰天维网编译报道，移民从来都是一件再慎重也不为过的事情，尤其是选择你要居住的地方。然而，一个中国家庭只是打开地图挑了个完全陌生的地方就动身前往。没想到，这个跨越近万公里、用地图找到的城市成为他们的挚爱。
为了10岁儿子Hubery的生活和教育，Tom和Olivia Zhang决定移民新西兰。
在他们从中国前往新西兰Warkworth之前，他们从未出过国，因此只能依靠他们的亚洲理论和地图。
这个中国家庭对于新西兰的城市，只听说过奥克兰、惠灵顿和汉密尔顿。他们只想住在离奥克兰比较近的地方，但不想住在市区里面。
“在和移民局讨论了创立3D动画生意之后，我们就打开地图软件并决定我们要住在Warkworth。因为这里距离奥克兰只有一个小时的车程，并且这是个‘风水宝地’。”
“在亚洲文化里，居住在背山面水的地方是会有好运的。”Tom表示。
于是，一家三口在2015年2月来到了这个小镇，并深深爱上了这个地方、这里的人们、环境以及文化。
“我们想要一个更轻松的地方教育Hubery，可以开发和培养他的创造性思维。我们知道新西兰的教育是走在世界前列的，因此得知能够拿到工签的时候，我们十分开心。”
这个家庭希望最终可以得到新西兰的居留权。
“这里的每一个人都很友善，有耐性并且欢迎我们。我们真的很热爱Warkworth，人们帮助我们学习英文，使得我们更加自信了。”Tom说。
Tom表示，他和他的家人想要环游新西兰，享受“自由”的感觉。这样他们可以更深入地发展“创造性地思考”。
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住宅位于布朗斯湾（Browns Bay）与罗斯西湾（Rothesay Bay）/默里斯湾（Murrays Bay）交汇处。您可以在公寓露台上，欣赏豪拉基湾（Hauraki Gulf）的海景。附近优秀的校区：朗伊托托学院（Rangitoto College，距离约700米），可带动房价上涨35.2％。（新西兰先驱报2018年5月5日）。顶级的公立学校，私立学校包括：克里斯汀中学（Kristin School）、松林贵族学校（Pinehurst）和附近的梅西大学（Massey University Campus）。
来源：新西兰天维网编译
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澳大利亚经济连续第27年无衰退增长 投资买房更安心
北京时间6月6日路透社称，澳大利亚统计局周三发布的数据显示，一季度国内生产总值（GDP）环比增长1%。这标志着澳大利亚经济的无衰退增长进入第27年，得益于出口强劲和商业投资激增，尽管家庭消费前景的不确定性仍令人担忧。
与去年同期相比，澳大利亚一季度GDP增长3.1%。环比和同比增幅均超过市场预期，受此推动，澳元兑美元汇率上升0.25美分，至0.7660美元。
澳大利亚央行周二对未来经济增长表示乐观，但由于预期通胀将逐渐复苏，因此将利率维持在1.5%不变。
如今澳大利亚正处于经济荣景期，房市买气热络，投资者在当地买房置业的收益更有保障。居外马上为您严选推荐澳洲最新优质项目：
保险集团QBE发布的新报告《2017-2020年澳洲住房前景报告》预计，未来三年内堪培拉房价上涨幅度将超过其它所有省会城市。到2020年6月，堪培拉的房价有望上涨16％。
“克雷斯韦尔公寓（The Creswell）”是位于堪培拉市中心的现代公寓，公寓楼有不同房型可供选择，包括有1卧、2卧和3卧的户型。因为位置靠近伯利格里芬湖和中央商务区，克雷斯韦尔公寓以其卓越的品质和优越位置而成为非常值得购买的住宅项目。
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来源：新浪财经
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澳洲房地产投资规则收紧 中国人购买量缩水一半！
澳大利亚政府批准的中国在澳房地产投资已减少了一半。此前，因担忧外国投资者推高房价，澳政府收紧了相关规定，上调了税率并推出了多项收费。
澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）5月30日公布的数据显示，澳大利亚批准的中国内地投资者在澳所有经济领域的投资总量6年来首次出现下降。
在截至2017年6月30日的一年中，澳当局批准了388亿澳元（合1,893亿人民币）的中国投资者投资计划，上一年为473亿澳元。获批投资下降主要是因为获批的房地产投资大幅减少，从上年的319亿澳元降至152亿澳元。
外国投资审查委员会主席戴维•欧文（David Irvine）表示，住宅房地产申请数量和价值减少的最主要原因是2016-17年推出了申请费，导致投资者只申请他们确定想要购买的房产。
“其他可能导致申请减少的因素包括，中国收紧资本管制、市场状况转弱和税项增加等，”他表示。
近年来为了应对创纪录的中国资金流入，越来越多的国家收紧了外国投资规定，特别是在住宅和商业地产领域，澳大利亚就是其中之一。加拿大的温哥华对外国购房者征收15%的房产交易税，新西兰正在制定禁止外国人购买二手房的法律。
在截至2017年10月31日的5年里，悉尼和墨尔本的房价分别飙升了70%和50%，促使澳大利亚当局推出了针对外国买家的税费。这两个澳大利亚最大城市的房价最近开始回落。
“2017年初，资本管制、融资限制和向海外买家征税使来自中国的投资下降到更合理的水平，”中国海外房地产门户网站居外 Juwai.com的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）说。
外国投资审查委员会今年的年度报告发布时间有所推迟，原因是审批数据的核查有困难，该机构的数据涵盖的是政府批准数据，而不是投资层面的数据。
不过，房地产投资获批数量下降与其他机构的报告结果一致，其中包括澳大利亚国民银行（National Australia Bank）的季度房地产调查。调查结果显示，外国买家的占比已由2014年第三季度触及的纪录高位17%，下降至2017年第三季度触及的6年低位8.4%。最新调查显示，在截至3月31日的3个月里，这一比例小幅回升至10.9%。
澳大利亚国民银行经济学家艾伦•奥斯特（Alan Oster）说，他预计外国人对房地产的投资将继续下降。“我认为这不是一件坏事，因为公寓看起来已经建得过多了。”
澳大利亚政府批准中国投资者的投资数量下降正值中澳关系趋于紧张之际，澳方一些商界领袖警告说，关系紧张可能会伤及澳大利亚经济。
延伸阅读：【拒绝“现金买房” 明年7月1日起澳洲将设一万澳元上限】
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来源：FT中文网
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