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澳洲 | 悉尼這十區房產最受中國買家關注

根據澳洲某地產網站數據，在悉尼各區當中，今年中國房產買家最關注凱利維爾（Kellyville）市場行情。

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REA集團旗下Realestate網站流量數據顯示，今年中國IP地址在網站瀏覽最多的悉尼凱利維爾住宅及地塊信息。其次為同位於悉尼西北區的馬斯登公園（Marsden Park）及博士山（Box Hill）。

REA集團首席經濟學家康尼斯比（Nerida Conisbee）對悉尼凱利維爾房產最受中國買家關注並不感到意外。

康尼斯比表示中國房產賣家鍾愛大型購物中心附近區域住宅，凱利維爾附近的城堡塔購物中心（Castle Towers）即將擴張成為澳洲第二大購物中心。

霍克佳房地產公司（LJ Hooker）凱利維爾區域主管塔姆（Sue Tam）稱，區域不斷發展，家庭居住氛圍濃厚，因此來自中國買家的需求也在不斷上漲。

儘管受澳洲法規限制，海外買家只能購買新建房屋，但是康尼斯比注意到中國買家對房產的類型及位置偏好各有不同。起初，中國買家主要購置悉尼和墨爾本公寓房產，現在投資範圍已擴大至布里斯班、阿德雷德及柏斯等其他首府城市。

中國房產買家最關注悉尼區域前十榜單：

凱利維爾
馬斯登公園
博士山
喬丹泉（Jordan Springs）
斯科菲爾德（Schofields）
格雷戈裡山（Gregory Hills）
河石（Riverstone）
邦德區（The Ponds）
埃德蒙森公園（Edmondson Park）
萊德（Ryde）

（據澳洲新快網）

美國 | 曼哈頓西哈林三層住宅：盡享豐富精彩都市生活，現代風格舒適迷人

哈林區的轉型從上世紀90年代開始，隨著紐約兩任市長的大力整頓改造和財政投入，哈林正逐漸變身成曼哈頓壹個有著鮮明特色和巨大潛力的新興居住區。如今漫步在哈林，治安正已經明顯好轉。哈林區的第125街更在去年被評為美國的十大街道之壹，許多遊客乘坐遊覽車來到哈林享受黑人美食，欣賞爵士樂。該住宅地處西哈林區最受歡迎的街區之壹，經過整體內部翻修，如今呈現出舒適迷人的特色，是您的絕佳置業首選。

西哈林未來發展潛力巨大，住宅位置優越生活娛樂豐富精彩

這套住宅位置絕佳，生活方便，距離中央公園、地鐵僅2個街區，步行即可前往莫寧賽德公園和弗雷德裏克•道格拉斯大街上的餐館。您可以隨時去享受豐富精彩的都市生活，各種娛樂休閑場所可供選擇。

西哈林主要包括Hamilton Heights、Manhattanville以及部分的Morningside Heights，南北向從110街到155街，東到Morningside Ave，西至Hudson River的Riverside Park，這個範圍內就是西哈林。這裏因為與上西區接壤，也依托哥倫比亞大學和City College of New York成熟的社區，是哈林區近年最早轉型的區域。

西哈林還帶有哥倫比亞大學 Manhattanville校區擴建計劃。擴建計劃將囊括西125街至133街和百老匯大道至12大道的4個街區，增加近17英畝的校園面積；部分工程將於2018年完工，而整個計劃則預計在2030年完工。其中哥大的Jerome L. Greene Science Center和學術會議中心將在今年建成。哥大提供的校內住宿隨著國際生的不斷湧入，租金也是水漲船高，許多學生也想通過尋找校外住宿來減輕房租上的壓力，而這漸漸地為哥大附近的房價帶來不小的助力。相信隨著新校區的擴建，周邊的租金和房價也可能迎來新壹輪的漲幅。

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澳洲 | 絕無僅有的珍貴投資機會——南澳大利亞最具戰略位置的優質地塊

隨著各種利好因素的推動，整個南澳大利亞州地產市場將繼續良好的發展勢頭。專家認為，從市場來看，南澳無論是商業地產還是住宅地產、亦或是農業投資，均穩步上揚。這是一塊位於Gillman的400 公頃的優質土地，占據十分優越的位置，極具投資價值，開發潛力巨大。

位於南澳大利亞州Gillman的400 公頃的優質土地，極具投資價值，開發潛力巨大

優勢獨特——占據黃金地段，開發潛力巨大

這塊土地可以說是南澳大利亞最具戰略位置的就業地塊之一，未來發展潛力相當大，購入該地塊一定能為您帶來巨大投資回報。土地所在的Gillman距離阿德萊德中央商務區約 12 公裡，距離外港（港口）9 公裡，並可立即隨時前往公路、鐵路和港口等基礎設施。如此卓越的地段非常珍貴，也使得這塊土地的開發擁有無與倫比的巨大優勢。土地尋求重大發展建議，能靈活運用。

這塊Gillman土地可以說是南澳大利亞最具戰略位置的就業地塊之一，購入該地塊一定能為您帶來巨大投資回報

這塊土地約 400 公頃面積，有多個入口可以前往交通主干道，便利的交通和出行，為土地的開發帶來極大優勢。未來無論作為何種用途，都提供了便利條件。土地可作為一個整體或部分來進行開發，未來升值潛力很大。它的戰略優越位置是其最大優勢，支持的總體規劃包括有工業倉儲、物流、運輸、資源回收和大型工業部門，如國防，石油和天然氣等。

南澳大利亞本身是個非常宜居的地區。南澳文化多元，生活水平高，這裡的人們悠閑自在，非常享受當地的生活方式。南澳冬季涼爽、潮濕，夏季炎熱、干燥。夏季平均溫度29攝氏度，每年總有一兩個時段分外炎熱（通常濕度很低）。冬天的平均溫度為15攝氏度且十分溫和。由於日照時間長，南澳人一年四季都可以享受戶外生活。

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澳洲 | 如何搞定麻煩租戶？給妳10個小建議

擁有投資物業並非是件容易的事情，但最讓業主頭痛的莫過於遇到麻煩租戶了。

LocalAgentFinder.com.au的執行總裁麥肯（Matt McCann）表示，要想獲得良好的物業投資回報，不僅需要和租戶保持良好關系，敦促租戶按時支付租金，還需要業主打理好物業。

如何搞定麻煩租戶？給妳10個小建議

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為了防止遇到麻煩租戶，以下有十點建議供參考：

1. 找到合適的物業經理，他們應經驗豐富且已成功處理過各種難纏租戶問題；

2. 隨時更新自己的物業信息，這樣可以讓妳的物業領先競爭對手壹步讓租戶發現；

3.設置合理的租金價格，妳可以和代理人對當前類似物業的市場價格進行調查，然後設定和該地區同等租金；

4. 考慮短期租賃，如果妳不是100%確定租客可以進行長租，先開始和他進行短期租賃；

5. 隨時進行信用檢查，如物業經理可通過檢查租客以前是否有晚交房租記錄；

6. 多做參考調查，參考其他人的記錄以查看租客收入是否穩定；

7. 通過租戶數據查看申請人，很多機構可以訪問私人公司運營的租戶數據庫，這些數據可以揭示租戶是否有過任何法律糾紛；

8. 拍攝照片，最好在任何租客入住前對房間進行拍照，並給其他簽約方提供副本；

9. 定期檢查，最好讓物業經理進行定期檢查以確保壹切正常運轉；

10. 最後壹點是買保險，這是為了防止租客丟失、被盜或損壞物品情況發生。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 投資Epping區優質土地——未來20年閃耀墨爾本北區

墨爾本北部地區在最近幾年突然變得火爆起來，在過去數年間該地區的居住人口組成發生了天翻地覆的變化，居民人數和質量都有了大幅度的提升。墨爾本房產最熱門地區之一—— Epping區被政府列為三級區域中心的第一級發展區域，即首要活動區域。如今一個絕佳投資機會來到您眼前——您可以在墨爾本快速發展地區之一的1.5英畝優質開發土地上蓋上您的印章。

Epping——墨爾本北部的經濟驅動力

墨爾本是澳大利亞發展最快的城市；Epping距離Whittlesea市的墨爾本中心商務區北部僅22km，位置絕佳。維多利亞州Epping正在快速成長為墨爾本北部的經濟驅動力。Epping的中心地帶被分為Epping中心和八大區塊，這八大區塊正在作為1.5英畝的開發區塊而出售。

地方委員會鼓勵對Epping進行多層次開發，因此這些區塊具有得天獨厚的戰略地位，可有效利用該地區的快速發展勢頭來發展自己。這些區塊位於Epping中心的心髒，提供了絕無僅有的機會，因為這種大小的區塊來之不易，機不可失，失不再來。

Epping目前的人口為39,000人，預計到2030年將增長至50,000人。對Epping的發展充滿信心是因為——當地有強大的建築活動、優質的公立和私立學校、Costco（好市多）、Bunnings（邦寧斯）、墨爾本水果蔬菜市場、新交通網絡，此外還有更多娛樂設施和公園、巨大的租房需求、銷售強勁以及其他因素。

Epping的租賃和銷售情況都非常強勁，並且工作機會越來越多；越來越多的人來到這裡生活、工作和投資。具有這種面積的八大區塊是絕無僅有的，機會非常難得。很多業主已在Epping生活了很多年，現在看到了與開發商合作並收獲利益的機會。

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英國 | 房產投資新熱點曼徹斯特，投資精裝公寓項目獲巨大回報

曼徹斯特現已成為外商直接投資的倫敦以外的最熱門目的地之壹，再加上其便利的交通、更好的基礎設施、更多的投資與更多的專業人士入住，將會為這裏的房市帶來更多的活力與更大的需求，這的確使曼徹斯特成為壹個絕好的英國房產投資機會。該處投資住宅能夠為您提供59套精裝公寓，其中有40套1室公寓及19套2室公寓，這些物業能為您帶來巨大的租金收入，獲得可觀回報。

曼徹斯特——房產投資新熱點

在當前的經濟形勢下，很多華人為了資產避險或投資收益，都有意向投資英國房產，很多人也看到了傳統的房產投資熱點——倫敦，其房價如今已被推得太高，其增長也已如強弩之末，現在入市的話回報率差強人意。其實，作為老牌的經濟強國，英國並非僅有倫敦壹枝獨秀，而另壹房產投資熱點曼徹斯特則沒有那麽高的入市門檻，但其投資收益率與發展前景卻同樣可觀。

根據近兩年數據，在2013年壹年中曼城的房價同比增長了21％，遠超第二名倫敦（14％左右）贏得全英最強房價增長的桂冠。到了2014年，曼城漲勢更為迅猛，相比較同期倫敦房價上漲的8％，其房市之熱可見壹斑。

而曼城購房出租的回報率也同樣可觀，根據匯豐銀行（HSBC）發布的2014年全英各地區租房回報率報告，其平均租金收益率達到了7.98％，全英排名第二，而且比起2013年的第四名又進兩名。排名上升得益於大量的學生和年輕專業人群帶來的強勁需求與相對較低的房價。

在曼徹斯特買房，不僅僅因為BBC搬遷到Salford這個生機勃勃的媒體城，並且曼城的電車軌道的服務數量會在2015年翻兩倍，也使這壹地區成為炙手可熱的房地產投資區域之壹。同時，Wythenshawe Park將有可能成為壹個巨大的音樂聖地，為5萬樂迷提供場地。從曼城的Piccadilly到Tameside的電車軌道的延長線開通，貫通曼城市中心到東部郊區，連接包括Droylsden等地區，並最終到達Ashton-under-Lyne。

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澳洲 | 盡享美妙湖景與山景，高爾夫愛好者的夢想之宅

吉普斯蘭湖位於澳大利亞維多利亞州，吉普斯蘭湖的水來自五條河流，緊鄰九十英哩海灘（Ninety Mile Beach），為水上運動愛好者創造了大量活動機會，如游泳、釣魚、划船和滑帆板。這套精美住宅坐落於這塊風景如畫的土地的最高點上，東側享有開闊的Gippsland Lakes湖美景，西側享有山脈美景，被大自然的美好風光所環繞，營造獨一無二的愜意生活。

自然美景盡攬入懷，佔據高爾夫球場絕佳位置

漂亮的湖景為這座大宅增添了特殊的風情，令人沉醉在這自然美景之中，流連忘返。吉普斯蘭湖區域內生態相當豐富，有兩座生態保護區，分別是湖群國家公園和吉普斯蘭湖岸公園（Gippsland Lakes Coastal Park），內有數量、種類眾多的野生動植物。可以說，這是一處真正的貼近自然的住宅，周邊鬱鬱蔥蔥的綠化、樹林、草坪，造就了綠意盎然的生活環境，純淨的空氣、迷人的藍天，都將是這套大宅賦予您的禮物。

澳洲 | 盡享美妙湖景與山景，高爾夫愛好者的夢想之宅 — 吉普斯蘭湖位於澳大利亞維多利亞州，吉普斯蘭湖的水來自五條河流，緊鄰九十英哩海灘（Ninety Mile Beach），為水上運動愛好者創造了大量活動機會

對於高爾夫愛好者來說，這更是一處珍貴的理想物業。這處現代住宅面積寬大，旨在打造出適合享受娛樂生活的空間，而且利用了非凡的觀景效果。住宅坐落於一個9洞高爾夫球場的平緩西坡土地上，該高爾夫球場有配套成熟的果嶺以及球道，生長著數許多高大的樹木，住宅經過了現業主的巧妙維護。高爾夫球場中間有一個「高爾夫涼亭」，該涼亭很適合作為您每一天高爾夫生活的起點和終點，涼亭中設有調酒吧檯、燒烤設施以及衛生間。

生活在這裡，您可以隨時出去享受揮杆樂趣，而家門口就是高爾夫球場的美景，綠意盎然，滿目清新。將自己的愛好與居住需求完美結合，這不是每個人夢寐以求的事嗎？這處大宅也讓您遠離喧囂，體驗寧靜而無人打擾的生活氛圍，充滿了度假感覺，令每個住在這裡的人都可以徹底放鬆身心。

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英國 | 投資英國房產，首選倫敦哈德利地產集團

令人嚮往的多元化大都市倫敦，早已用它高雅的英倫風味征服了全世界。想要在倫敦擁有一套房產，當然要選擇一家實力強大的開發商，這樣才能確保高品質的生活空間。哈德利地產集團（Hadley Property Group）是倫敦首屈一指的開發商，已經在英國東南部及倫敦市建造了超過1200所高質量的房屋，是英國房產投資的首選開發商。

實力雄厚：三大領域跨越式開發

哈德利地產集團專注於三大領域的開發，即以住宅為主導的城市綜合體項目、大規模的城市重建工程以及倫敦市中心的精品樓盤。幾乎沒有開發商像哈德利地產集團這樣能在倫敦實現不同領域的跨越式開發。而這正是哈德利地產集團雄厚實力的體現。

英國 | 投資英國房產，首選倫敦哈德利地產集團 — 哈德利地產集團（Hadley Property Group）專注於三大領域的開發，即以住宅為主導的城市綜合體項目、大規模的城市重建工程以及倫敦市中心的精品樓盤

由哈德利地產集團開發的城市綜合體項目遍佈在倫敦的繁榮地區，南華克（Southwark）、沃爾瑟姆弗雷斯特（Waltham Forest）、哈林蓋（Haringey）……這些生機勃勃、發展迅速的地區都有哈德利地產集團的綜合體項目。它們或現代，或古典，給居住者提供了精緻而創新的生活空間。而哈德利地產集團在倫敦市中心開發的精品樓盤尤其惹人矚目，倫敦一區的Tower View項目是當地最受歡迎的精品樓盤，在買家中間贏得了很高的口碑。從Tower View熱烈的市場反應，你不難看出為什麼哈德利地產集團在著名富人區切爾西（Chelsea）打造的Chelsea Island精品公寓會持續熱銷。Chelsea Island是一幢優雅的12層建築，擁有89間設計獨特的精品公寓，底層是零售商店、餐廳及咖啡廳，吸引了許多想要在倫敦置業的投資者。

此外，哈德利地產集團還與大倫敦市政府（the Greater London Authority）和威斯敏斯特市議會（Westminster City Council）達成了合作，在城市重建工程上頗有建樹，由其負責重建的格林威治廣場（Greenwich Square）榮獲了2015年度倫敦「最佳綜合體項目」。項目一期已經交付，包含300套住宅、休閒中心、圖書館等。項目二期正在建設當中，預計在未來三年內至少要再建造350套住宅。

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英國 | 倫敦Chelsea Island精品公寓：泰晤士河畔的優雅生活，自住和投資的上佳之選

古老而富有魅力的倫敦不僅非常美麗，而且是優質的資產避風港，享有「全球富人保險箱」的美譽。因此，倫敦是一個非常熱門的海外投資目的地，由倫敦一流開發商哈德利地產集團（Hadley Property Group）帶來的Chelsea Island精品公寓，更是自住和投資皆宜的上佳之選。

優越地理位置帶來可觀回報

Chelsea Island位於倫敦中心、泰晤士河北岸的切爾西（Chelsea），地理位置十分優越。這裡交通便捷，距離切爾西港口（Chelsea Harbour）和皇家碼頭（Imperial Wharf）火車站僅數百米，周圍環境優美。Chelsea Island是一幢12層高的優雅建築，擁有89間精心設計的公寓，底層規劃有零售商店、餐廳及咖啡廳，給居住者帶來多樣化的現代生活空間。寧靜的河畔生活與絕佳的觀光視野更加增添了Chelsea Island精品公寓的魅力，是未來都難以複製的稀缺資源。

英國 | 倫敦Chelsea Island精品公寓：泰晤士河畔的優雅生活，自住和投資的上佳之選 — 古老而富有魅力的倫敦不僅非常美麗，而且是優質的資產避風港，享有「全球富人保險箱」的美譽

歷史數據表明，市中心的公寓是倫敦最值得投資的房產類型之一，資產保值率極高。在過去的十年裡，倫敦市中心的房產增長穩定，保持著強勁的上漲速度，增幅每年達到7%至10%。與此同時，倫敦市中心的房租收入也在上漲，漲幅每年達到4%至5%。受倫敦市中心不斷外擴和市中心可用土地不斷減少的影響，公寓尤其是擁有地段、環境、空間、建築等優勢的精品公寓未來會有更廣闊的增值空間。作為倫敦中心區域的精品公寓，Chelsea Island的投資潛力不言而喻，值得投資者進一步考慮。

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澳洲 | 中國退休人員或推動新壹輪海外房產投資熱潮

由於社會快速老齡化，中國正面臨日益逼近的人口危機。根據聯合國數據顯示，到2030年時中國超過60歲的人估計有3.6億——占總人口的1/4且超過美國當前的總人口。由於照顧這麽大規模的退休人口的資源有限，更不用說對中國經濟日益加劇的擔憂了，中國富人越來越愛地在海外投資退休房產，既是為父母，也是為他們自己將來的退休生活。

2015年中國老年人出境遊與壹年前相比暴增217%

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隨著國內房價暴漲，中國的投資者近年來將大量的錢投入到海外房地產。根據騎士弗蘭克房地產調查公司的研究，中國人對外國商業和住宅地產的投資總額從2012年的56億美元躍升到去年的344億美元。根據2016年對中國富人的壹項調查，有60%的人說他們在今後三年將在海外買房，美國、英國、加拿大和澳大利亞是首要目的地。根據花旗銀行的壹份報告，2015年中國老年人出境遊與壹年前相比暴增217%，現在老年遊客占了中國所有遊客的20%。隨著老年群體對旅遊感到更加滿意，在國外的某個地方定居也變得不那麽令人畏縮了。對於很多中國人來說，隨著他們變得更加富有和獨立，他們對退休的觀念也在變化。

房地產開發商渴望從中大賺壹把，尤其是那些對中國老年人有吸引力的國家，比如澳大利亞、加拿大和美國。對準中國客戶的澳中集團在過去幾年裏經歷了中國人退休投資的明顯增長，已經開始具體地迎合這壹群體，幫助老年人適應當地的生活。此外，長期以來壹直深受日本和韓國退休人員歡迎的東南亞國家也開始向購房的中國老年人示好。

（據環球網）