新加坡房产 – Page 5

達1149個單位新加坡房價下滑促使私宅銷量去年回升

受房價下滑推動，有地私宅的銷量去年回升至2013年的水平。儘管如此，分析師認為，較低價格不會使需求顯著增加，今年的需求大致上會和去年持平。那新加坡房產多少錢？

根據市區重建局的數據，有地私宅的價格去年下滑了4.4％，銷量則在同一時期增加了將近兩成。

市建局房地產資訊系統（REALIS）的數據顯示，去年共有1149個有地私宅單位售出，比前年的962個單位多。

2013年，售出的有地私宅單位共計1389個。

過去10年來，有地私宅的銷量從來沒有少過2000個單位，直到2013年政府實施總償債率（TDSR）限制房貸後，銷量才首次跌破這個界線，更在前年跌至少過1000個單位，唯有在去年才稍有起色。

有些發展商在市場稍有起色之際，準備順勢推出幾個項目。例如，加冷發展（Kallang Development）準備在5月開始，陸續推出排屋項目水鄉（The Springside）第11至第13階段的114單位，價格從270萬元起跳。該項目位於三巴旺一帶，發展商說，前10個階段的單位已經售罄。

凱德集團（CapitaLand）早前發佈業績時說，有地私宅項目Victoria Park Villas預計可在上半年推出。該項目位於加冕路，共有106棟半獨立式洋房與三棟獨立式洋房。

萬國公司（Bukit Sembawang）也考慮在下半年推出位於宏茂橋的有地私宅項目豪景山（Luxus Hills）第八階段的30至40個單位。

該項目發展商說，目前正在售賣的第七階段單位，已售出超過六成。這個階段包括28間排屋與四棟半獨立式洋房，價格從282萬元起跳。

根據統計，去年有地私宅買家普遍購買的房子多數介於300萬元至400萬元。

購買第10區（阿摩、武吉知馬、荷蘭路、東陵）豪宅的買家，則願意付500萬元以上的價錢。數據顯示，以私宅地址註冊的買家所買的101個第10區單位中，有76個單位的價格在500萬元以上。

買家仍相當謹慎

需求不會顯著增加

智信研究與諮詢總監王伽勝受訪時說：「合理的價格水平已經出現，但我認為這不會顯著增加需求。買家仍然相當謹慎，而且市面上有很多選擇。」

21世紀不動產新加坡總裁邱瑞榮說，房貸限制仍然是抑制市場的主要因素。此外，他注意到，一些銀行的估價師的態度越來越保守，對有地私宅的估價有所調低，以致可借貸的款項隨之降低。

他說：「這意味著銀行不喜歡這種風險，願意借的錢不多。房地產市場是靠銀行貸款來運作，銀行的這種想法會影響市場的估價。」

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（據聯合早報）

財政預算案前為新加坡房產市場問診把脈

新加坡房價走勢2016最新消息。2009年下半年起，新加坡樓市因出現「太上火」症狀，促使政府連開七輪猛藥措施以冷卻房地產市場，為新加坡房產市場問診把脈。樓市自2013年第三季開始降火，私宅價格迄今已累計下跌8.4％。

在的樓市肯定比以前更健康，因為私宅變得更負擔得起，也更符合買家的預期，而屋主的資產價值也沒暴跌。

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過去兩年，發展商和屋主曾多次埋怨，這複合藥方太重太苦，希望政府能減少用藥。但官方的回應是，樓市情況還必須密切觀察，停藥或減藥都不宜太急，否則前幾年的治療就會功虧一簣。

2016財年政府財政預算案聲明將於星期四（24日）公佈，邀請幾名分析師和經濟師，為房地產市場問診把脈，察看它是不是已經藥到病除，抑或必須繼續服藥。

新加坡本地人還是買不起私宅？

擁有一個私宅單位是許多新加坡本地人的心願。過去兩年半，隨著私宅價格走軟，新加坡本地人工資不斷增長，工資增幅總算超越房價漲幅，相比兩三年前，一些人感覺現在似乎更買得起私宅。

智信研究與諮詢總監王伽勝說：「現在的樓市肯定比以前更健康，因為私宅變得更負擔得起，也更符合買家的預期，而屋主的資產價值也沒暴跌。」

根據法國巴黎銀行（BNP Paribas）分析師張剛禾提供的資料，截至去年第三季，新加坡私宅價格中位數與家庭年收入中位數的比值是10.5倍。

這意味相對一個年收入約10萬元的普通家庭，一個普通私宅單位大概要價105萬元。該比值較2013年第三季樓市處於高峰時的12.6倍低，但仍較2005年至2006年的7.5倍至8倍高。

從一個較長期的角度來看，最富裕的20％新加坡家庭，目前的確買得起私宅。根據新加坡統計局最新收入調查，屬於這個階層的家庭，每名成員平均月入介於5804元至1萬2816元。

新加坡國立大學應用經濟學和政策研究所的研究顯示，如果房貸利率為3％（歷史平均房貸利率），非有地公寓價格中位數佔這些家庭一輩子收入或財富的約15％。即使房貸利率上升至5％，這個比率也不至於變得太高，約20％。

然而，從買房所需繳付的首筆付款來看，絕大部分新加坡本地人現在對擁有私宅仍無法抱持太高期望。

花旗銀行經濟師吉偉正本週較早時指出，即便是收入最高的20％新加坡家庭，如今買非有地私宅，所需的首筆付款還是會超出它們現有的儲蓄。買房首筆付款項目可包括：選購權費、首期付款、法律費、印花稅、經紀抽佣，以及其他費用等。

此外，每月房貸還款數額也能衡量私宅的可負擔性。張剛禾提供的資料顯示，截至去年第三季，全國多個地區的屋主每月支付的房貸還款額中位數，佔家庭月入中位數的近40％，支出相當可觀。

為了讓單位的總售價更宜人，私宅單位的面積中位數在過去六年裡發生了變化。

根據張剛禾提供的資料，私宅單位面積中位數從2010年的1033平方英呎，下降至去年上半年的753平方英呎，使私宅單位總售價保持在100萬元左右的範圍。

儘管樓市自2013年第三季起趨軟，無論是總售價，還是尺價中位數都有所滑落，但私宅單位的面積卻未出現反彈，反而越變越小。

組屋提升者佔比增加

撇開私宅的可負擔性不談，組屋提升者在過去六年已成為私宅市場的最主要買家。

張剛禾提供的資料顯示，自額外買方印花稅（ABSD）2011年出台以來，外國買家整體交易率已從當年的約19％，下滑至去年上半年的約7％。

反觀在所有新私宅交易當中，組屋提升者的交易佔比從2010年的40％，上升至去年第一季的72％。

仲量聯行研究與諮詢部新加坡董事王德輝表示，現在的政策有利於首次購房者、組屋提升者；但拖累外國買家、永久居民買家，以及擁有多個房地產的富裕新加坡本地人。

他說：「如果社會平等仍是考量，即給予組屋提升者和首次購房者一個更公平的買房環境，那麼ABSD還是會實施下去，但比率可能會出現一些調整。」

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（互聯網資訊綜合整理）

2016年新加坡私宅房地產稅下調至20%

從2016年1月1日起，在新加坡，93%的房屋屋主繳交較低的房地產稅。

新加坡國內稅務局昨天發文告說，配合市場租金的下跌，住屋的年值（annual value）也將有所下調，讓更多屋主明年繳交較低的房地產稅。那麼新加坡房產交易稅是多少呢？

當局說，住在一房式、二房式和約2萬8200個三房式組屋自住屋主（owner-occupier）無需繳交房地產稅，其餘三房式、四房式和公寓式組屋的房地產稅下調的幅度介於9%至24%。

稅務局每年會定期評估住屋的年值，主要根據住屋的潛在全年租金來計算。這已是組屋屋主連續第三年繳交較低的房地產稅。

調整後，須繳交房地產稅的三房式組屋自住屋主可省下1元6角至12元，四房式組屋自住屋主可省下14元4角，五房式組屋和公寓式組屋（不包括執行共管公寓）自住屋主則可省下16元8角。

逾八成新加坡私宅房地產稅將下調3%至20%

另一方面，在繳交較低房地產稅的私宅屋主中，超過八成屋主的房地產稅將下調3%至20%。

房地產業研究專家智信研究與諮詢總監王伽勝認為，當局下調住屋年值完全是預料中的事情。

王伽勝說：「私宅出租方面有不少問題。新建成的私宅從2013年的1萬3150個單位增加到2014年的1萬9941個單位和2015年的1萬9000 個，預計在2016年完成的私宅單位會有2萬2000個。建成的房子增加，但發展商和屋主卻無法把房子租出，全島各地的房屋空置率因此上升。當局應該是認為發展商和房主需要援助，才會下調住屋年值，可說是採取了善解人意的措施。」

明年市場仍趨軟住屋年值會持續下滑

另外，王伽勝預測無論是組屋或私宅，明年的整體市場仍會持續趨軟，之後的租金估計會因為房屋空置率攀升而相應下滑，住屋年值也會持續下滑。

另一方面，欣樂國際執行董事麥俊榮則說：「當局下調住屋年值是好事，有些發展商和屋主會從中受益，但我認為這不會給房地產市場帶來大的影響。住屋年值和房地產稅每年都會改變，往後的發展和走向也難以估計。」

稅務局已向所有屋主發出房地產稅通知。屋主須在明年1月底前繳交房地產稅，未及時繳稅者會面對相當於應繳稅金額5%的罰款。

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（聯合早報網）

新加坡房產稅：引入年值「劫富濟貧」

以低稅率聞名的新加坡，其稅制設計相當完善。很多在中國仍有爭議的稅目，新加坡很早就有了明確的法律規定，房地產稅就是如此。在新加坡，房地產稅是政府財政收入的一個重要來源，但與其說它給民眾增加了經濟負擔，不如說它是「劫富濟貧」的工具。那新加坡房產交易稅是多少？

新加坡房產稅的計算基礎是房屋的年值。所謂年值，是業主出租一個房間(不是一整套)一年所獲得的租金收入，再減去物業管理等開銷所得的純利潤。年值由稅務局每年根據各地的平均租金回報率計算，通常會低於租房的利潤。

新加坡政府對於年值超過8000新元(1新元約合4.5元人民幣)的自住房徵收4%-16%不等的房產稅，非自住房屋稅率則沒有起征點，從10%至20%不等。如果自住房年值低於8000新元，無需繳納房產稅;如果不是自住用房，就必須每年繳納最高800新元的房產稅。這一政策體現出政府對小戶型和低收入家庭的關懷。

隨著房產年值提高，所要繳納的稅款也水漲船高。以一個年值3萬新元的房屋為例，如果是自住用房，每年的房產稅為房屋年值(30000—8000)×4%，即880新元;如果出租，則為30000×10%，即3000新元。這一差額會隨著年值的增加而拉大，如果房屋的年值達到10萬，自住的業主需要繳納9200新元的房產稅，而非自住的業主則要承擔2萬新元的稅款。除此之外，自住用房的購房者每年會得到各種名目的優惠和抵扣，最終需要繳納的數目幾乎可以忽略不計，而非自住用房則必須全額繳付。

這一稅制的設計，與政府組屋的政策相互作用，讓寸土寸金的新加坡沒有出現惡意炒房的現象。在新加坡，9成居民生活在組屋裡，組屋由政府統一規劃，按照居民承受力而非市場價格定價，其標準是新加坡中低收入家庭4至5年的收入之和，或者20年至30年可用於住房消費的公積金之和——能夠購買一套組屋。對於海外人士來說，他們唯一的選擇是購買價格高昂的公寓，其房價不僅是組屋的幾倍，更需要交付不菲的物業費等費用。

總的來講，新加坡約80%的收入稅是由頂層20%的高收入群體繳納的，這一比例同樣反映在房產上。政府把從富人身上征的稅，拿來補貼組屋購買者，實現國民財富的重新分配。2011年和2013年，新加坡曾兩次對房地產稅進行改革，其基本思想仍是進一步傾向弱勢群體，讓高端住宅業主尤其是房產投資客繳更多稅。對於這一制度，記者在新加坡很少聽到抱怨聲。基本上能買公寓的，大多不差那點錢，而買組屋的中低收入者在各種補貼下，實際稅負幾乎為零。

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（據環球時報）

新加坡宏觀經濟面臨挑戰房價將進一步下跌

據2日新加坡新聞網報導新加坡房價走勢2016最新消息，新加坡宏觀經濟前景面對挑戰，加上總償債率和房地產印花稅等框架大致維持不變，BMI研究（BMI Research）認為，新加坡房價今年將繼續下滑。那麼最後新加坡房價多少錢一平呢？新加坡房產多少錢？

BMI研究是國際評級機構惠譽（Fitch）旗下的研究機構，它前天發表的報告指出，新加坡整體房價是家庭收入中位數的五倍，就房子負擔程度比中國香港、澳大利亞、新西蘭和中國等其他亞太地區更好。此外，新加坡房價自2013年第三季高峰期以來已下跌了8.4%。

儘管如此，BMI研究認為，新加坡房價可能會進一步下跌，市場才會逐步穩定下來。

該研究機構說：「由於新加坡宏觀經濟面臨挑戰，很難為當前房價提供短暫回升的動力，導致房價可能出現小幅調整。但考慮到新加坡現有的印花稅和貸款與價值比（Loan-to-valuation，簡稱LTV）框架幾乎肯定不會有調整，我們預期房價今年會進一步下跌。」

根據BMI研究數據，目前中國香港和中國的房價和家庭收入中位數的比率分別為19倍和13.5倍，比新加坡明顯高出許多，至於澳大利亞和新西蘭的房價和家庭收入中位數比率雖然低於六倍，但一些主要城市如悉尼、墨爾本和奧克蘭等，卻接近甚至超過10倍以上。

BMI研究表示，新加坡房地產市場價值被高估的程度，並不比上述地區來得高，這主要是因為新加坡政府自2011年以來推出的審慎宏觀政策取得成效。

不過，它也指出，新加坡政府收緊外來員工的政策，造成該國房屋租金回報率偏低，只達3%至4%，並繼續形成租金下跌壓力。

「在低回報率環境下，今年新加坡房地產市場又將有相當大量的新私宅供應推入市場，我們相信這都會導致投資者的投資興趣減低。」

談到亞太地區其他房地產市場前景，BMI研究認為，基於亞太地區經濟增長低於預期，以及高債務負擔繼續困擾不少地區，中國香港、澳大利亞、新西蘭和中國等地的房地產回報，接下來也會走低，而且房價可能顯著下跌。相關資訊：新加坡房產交易稅。

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（據聯合早報）

沒人買房新加坡房價繼續寒冬

前言：2014年初至今，受一系列房地產降溫措施影響，新加坡私人住宅市場已經連續八個季度下滑。對外國人而言，18%的印花稅將大批外國買家擋在門外；對當地人，總債務償還率框架（每個人每月的總債務償還比例不得超過月收入的60%）與一路下滑的房價也讓更多人對購房持觀望態度。買房的人少了，新推出的項目卻還未減少。幾年前新加坡地產熱時期，開發商們花高價買下地皮，必須在規定時間內開工建設；而一旦新項目建成，開發商也必須在規定時間內出售，否則將會被政府罰款。這表示許多新項目的推出已是板上釘釘，供大於求的局面還將持續一陣子。

新加坡海峽時報近期通過對開發商與房地產中介的採訪，指出供大於求的局面將導致新加坡私人住宅房價繼續面臨下行壓力。不過，隨著開發商加大促銷力度與買家對降溫措施常態化的認可，新加坡私人住宅市場的需求應會穩中有升。

原文編譯：

新加坡私人房市將繼續面臨寒冬

分析師稱，新加坡明年的房地產市場不會出現大幅回調，但供過於求和信貸收緊等一系列因素將使得私人住宅和執行共管公寓(EC)價格持續低迷。他們還警告說，房地產降溫措施短期內似乎不太可能中止，因為房價下跌並未影響到大多數業主。

沒人買房新加坡房價繼續寒冬– 海峽時報12月報導 — 新加坡私人房市將繼續面臨寒冬

北園公寓 (North Park Residences)

幾天前，世邦魏理仕(CBRE)東南亞研究部負責人Desmond Sim先生對《海峽時報》表示：「大多數開發商仍然強勢，房價堅挺，過去幾年持續的高房價給他們提供了底氣。「除非開發商願意犧牲一大部分利潤，否則新的銷售價格應該很難改變。」

根據萊坊(Knight Frank)新加坡研究主管Alice Tan女士，明年，新房價格可能會下跌3％至5％，那些有許多未出售房屋的項目跌幅可能更大。

智信研究與諮詢(R’ST Research)研究總監Ong Kah Seng指出，執行共管公寓的前景也好不到哪去，均價從今年上半年的800新加坡元每平方尺下跌到下半年的780新加坡元每平方尺。執行共管公寓的均價明年或更低，預計在750至780新加坡元每平方尺，他補充說。

庫存是困擾新加坡私人房地產市場的一個關鍵問題，市場約有24,000新房單位有待出售。除庫存量大外，合格證書(Qualifying Certificate)的處罰和額外的買家印花稅(ABSD)也令開發商面臨越來越大的壓力，Ong Kah Seng還說。

OrangeTee研究經理Wong Xian Yang指出，因市場實際情況越來越棘手，開發商今年已在調整價格。以大型私宅項目優景園(The Panorama)項目為例，房價中位數從去年一月剛推出時的1,343新加坡元每平方尺下滑到今年10月的1,226新加坡元每平方尺。另一個大型私宅項目Sims Urban Oasis的房價從2月推出時的1,397新加坡元每平方英呎下跌到10月的1,285新加坡元每平方尺。

顯然，購房者——受總債務償還比例(Total Debt Servicing ratio)和額外買方印花稅政策的管制——變得更加挑剔。

星獅恆美(Frasers Centrepoint Homes)的市場營銷總經理Elson Poo先生表示，他們的關注重點是有價格吸引力及其他價值的項目，如有生活方式概念或位處黃金地段。

截至目前，Frasers Centrepoint出售了約760個單元，很大程度上要歸功於北園公寓(North Park Residences)的熱賣。

開發商中冶置業(MCC Land)在新加坡銷售已經創下新紀錄，同比去年的354個單元上漲55％。如果中冶置業將其替商皓源投資(Hao Yuan Investment)管理的項目算進去，總銷售量則已達到487個單元，與去年的470個單元接近。

今年新私宅銷售略微減少。前10個月，私人市場的新房總銷售量為6,619套，同比去年下降4％。私人住宅的庫存一直在下降。萊坊Alice Tan指出，第三季度的庫存量為24,149套，同比下降了18%，相比兩年前下降25％。「儘管有約2％至3％的中等水平跌幅，價格調整加上被壓抑的需求——尤其是來自當地的購房者的需求，已經幫助改善了過去兩個季度中的購房量，」她補充說。

根據OrangeTee，二手房市場方面，今年價格排在前五名的項目相比2013年已經下跌6％至11％，儘管有一個項目的價格有所上升。

Wong Xian Yang表示，二手房售量可能已經有所增加，但考慮到明年的完工量和有限的外國勞工人數，預期租金會保持疲軟。

21世紀房產(Century 21)的首席執行官Ku Swee Yong表示，執行共管公寓的開發商可能更急於出售那些有逾300個單元庫存的項目，如Sol Acres、The Criterion和The Terrace。「看起來，今年年初收入上限被調到14,000新加坡元也並沒有帶來很多購房者，」他說。

總體而言，相比2013年第三季度最後一個高峰期，新加坡私人住宅價格下調約8％。

結語：2015年新加坡大選之後，新政府表示房地產降溫措施正在起到預期的效果，並不會在短時間內移除。因此在接下來的一段時間內，新加坡私人住宅市場供大於求的基本狀況並不會發生大的變化。這樣的市場行情不僅存在於銷售市場，租賃市場也徹底淪為「租客市場」。作為一個城市國家，新加坡的出租需求並沒有龐大的基數，加之近期外籍人士工作政策的不斷縮緊，使得出租需求增長緩慢。另一方面，大量新公寓在今年竣工，很多本來打算出售的屋主也因為選擇對房市進一步觀望而選擇暫時出租，這些都使得租賃供給大漲。這樣一來，租金的連月下滑也就不足為奇了。

綜上所述，目前新加坡私人住宅市場中短期投資回報並不被看好。加之新加坡投資門檻很高，最便宜的新建公寓每平方米售價超過4萬人民幣，市中心房價則更常常超過10萬人民幣，眼下花大代價投資新加坡私人住宅可能並不是最好的選擇。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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新加坡房市：今年高價轉售組屋交易量是去年三倍

組屋轉售價過去一年繼續下滑，不過轉售市場卻有更多單位高價易主，今年以來超過90萬元成交的轉售組屋交易有102宗，是去年類似交易數量的三倍。

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這顯示即便轉售市場整體疲弱，優質的組屋依然深受買家追捧。房地產分析師也認為，雖然今年組屋轉售價繼續走低，整體而言已趨向平穩，讓真正有需求的買家更有信心進場。

根據房地產交易網站SRX提供的數據，今年截至11月，組屋轉售市場共有11宗交易破百萬元，價格超過90萬元但不足100萬元的交易則多達91宗。SRX收錄本地超過85％的房屋交易信息。

導致今年高價交易激增的主要原因，是中央地區的達士嶺摩天組屋進入轉售市場。

今年以來，達士嶺項目中有八宗交易破百萬元，超過90萬元但不足100萬元的交易則有45宗。

不過，即使不算達士嶺項目，今年其他地區的高價交易依然比去年多。數據顯示，截至11月，其他組屋市鎮有三宗交易價格達100萬元，與去年全年破百萬元的交易數量持平；超過90萬元且不足100萬元的交易今年至今有46宗，去年全年整個轉售市場以這個價位成交的轉售單位只有31個。

賣掉私宅者趁淡靜時進場

ERA產業主要執行員林東榮受訪時強調，高價交易並非市場反彈的跡象。他說：「轉售組屋價格超過90萬元都屬特例，並不能說明市場大趨勢。」

林東榮估計，這些轉售單位買家中，不少是賣掉私宅轉住組屋的人，手頭上有較多現金，才有能力負擔得起這個價位的組屋。

他說：「這些買家追捧較優質的單位，在市場比較淡靜時進場，即便是90多萬元甚至超百萬元的價位，對他們來說也比市場旺熱時進場來得划算。」

博納（PropNex）集團總裁伊斯邁說，今年全年轉售市場預計有1萬8000宗交易，超過90萬元的交易即使超過100宗，也只佔總交易量的0.5％，屬於極少數。

他分析，組屋轉售價今年趨向平穩，一些買家料想未來價格繼續下跌的空間不太，與去年相比就更願意進場。

根據建屋發展局數據，組屋轉售價去年全年下滑6％，是2002年以來的最大跌幅。今年截至第三季，下滑幅度則不到2％。

伊斯邁也指出，除了達士嶺項目，其他售價超過90萬元的組屋也都位於地點較好的市鎮，例如紅山和女皇鎮。「這些地區的私宅尺價至少要1600元，雖然這些轉售組屋的價格聽起來很高，與私宅相比還是便宜了一半。」

單位的特殊性也是促成高價的重要因素。房地產經紀公司Chris International董事許家榮說：「通常這類高價單位地點優越，是高層單位，除了地標性的達士嶺項目，很多其他單位相信都是面積較大的公寓式組屋。」

位於惹蘭馬摩（Jln Ma’Mor）的一間排屋式三房單位，今年3月以106萬元轉售；碧山和武吉知馬也各有一間公寓式組屋在4月和9月分別以105萬元和100萬元易主，兩個單位面積都約150平方公尺。

伊斯邁說：「這些高價轉售的單位都是比較少有的屋型，好些在地點優越的成熟市鎮，建屋局已經沒有繼續興建這類單位，因此即便轉售市場疲弱，這類特別的單位供應有限，依然有很強的抗跌能力。」

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（據新加坡早報）

新加坡新私宅銷量反彈 10月增六成

新加坡新私宅銷量從9月份的谷底回彈，10月份共賣出546個單位。這雖然比9月份賣出的341個單位增加60％，卻比去年同期減少30％。那麼最後新加坡房價多少錢一平呢？

今年10月的銷量主要來自Thomsons’ Impressions和Principal Garden

發展商推出的新私宅單位也在10月份上升至434個，這雖然比9月份推出的391個增加11％，卻比去年同期減少36％。

智信研究與諮詢（R’ST Research）總監王伽勝解釋，由於11月和12月都是房地產淡季，即將進入年底的學校假期和聖誕佳節期間，因此一些發展商趕緊在10月份將手頭上的項目推出，推動銷量回升。今年10月的銷量主要來自兩個大型項目——Thomsons’ Impressions和Principal Garden。

前者在10月份推出了150個單位，並賣出80個單位，每平方英呎中位價約1400新幣。這個位於湯申路上段的項目共有288個單位，是由南山集團發展的。

後者則由華業集團發展，共有663個單位，坐落於查理士太子彎（Prince Charles Crescent）。發展商在10月份推出了200個單位，並賣出其中113個，每平方英呎中位價約1633新幣。

10 月份銷量較好的其他項目，還包括Sims Urban Oasis（售出46個單位，每平方尺中位價約1285新幣）、優景園（The Panorama，售出39個單位，每平方尺中位價約1226新幣），以及High Park Residences（33個單位，每平方尺中位價約922新幣）。

在執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）市場方面，The Criterion的推出刺激了10月份的銷量。這個項目雖然有505個單位，但在10月份售出41個，每平方尺中位價約805新幣。其他銷量較好的EC包括 Sol Acres、The Brownstone、Signature at Yishun和The Terrace。它們售出的單位介於20至68個單位不等，每平方尺中位價介於779新幣至820新幣。

以地區的分佈來看，值得注意的是，10月份核心中央區（CCR）只有5個新私宅單位推出；供應主要來自其他中央區（RCR）。代表中檔市場的RCR共有351個單位推出，代表大眾化市場的中央區以外（OCR）則有78個單位推出。

同樣的，RCR也是售出最多單位的地區，共有280個單位成交。代表高檔領域的CCR有25個單位售出，代表大眾化市場的OCR則有241個單位售出。

明年新私宅成交量視政策改變而定

仲量聯行（JLL）研究與諮詢部新加坡董事王德輝說：「雖然10月份的私宅銷量月比增加了，整體市場氣氛還是相當淡靜，原因包括降溫措施的影響力、經濟放緩和美國可能上調利率。」

他相信這樣的市場氣氛將持續下去，因為學校假期和聖誕佳節即將開始。今年首10個月，發展商總共賣出了6383個單位。由於發展商在去年11月和12月只賣出653個單位，因此，他估計今年賣出的單位總數應該會低於去年的7316個單位。

展望明年，欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮說，由於明年的新私宅供應量將減少，推出的售出的新單位也可能下滑。不過，如果政府放寬降溫措施，卻可能刺激樓市驟然回彈，因此明年的成交量要視政策改變而定。

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（據聯合早報網報導）