Tag: 新加坡房产

房地產經紀公司ERA產業主要執行員林東榮認為，新加坡國際學校和當地學校一樣，都屬於設施類別，有助提高周圍房地產的吸引力。但是，因為國際學校滿足的是外國家庭的需要，對房屋價格與租金的影響不比其他設施來得顯著，比如地鐵站或購物商場等。

             加拿大國際學校的開設似乎沒有對附近共管公寓的租金帶來太大的影響

兩年前，位於巴西立第三通道和伊萊雅路（Elias Road）交界處的一片綠林計畫興建海外家庭國際學校（Overseas Family School），消息傳出後，週遭居民議論紛紛。

有居民不滿這一片綠色地帶將要消失，並擔心這所能容納4800名學生的國際學校，將帶來龐大的車流量和噪音，影響原本的生活素質和隱私。不過，也有居民相當歡迎這家國際學校的進駐，並認為它能對周邊的房價起提升作用。

國際學校進駐的地段是否對周邊地區的房屋市場起著扶持作用？一些受訪的分析員認為，國際學校對附近的私人共管公寓或有地住宅市場，雖然有提升作用，不過影響力並不太大。

分析師：近地鐵站房租更高　　

房地產經紀公司ERA產業主要執行員林東榮認為，新加坡國際學校和當地學校一樣，都屬於設施類別，有助提高周圍房地產的吸引力。

“房地產靠近國際學校的屋主會發現，有較多外國人感興趣，因此房子會比較容易出售或出租。而且，有些外派人員還因國際學校而願出較高價錢，因此屋主可從這群特定的人中賺取較高的租金。”

“但是，因為國際學校滿足的是外國家庭的需要，對房屋價格與租金的影響不比其他設施顯著，比如地鐵站或購物商場。”

不過，不是任何靠近國際學校的房子，都能吸引到外國人購買或租用。智信研究與諮詢總監王伽勝指出，想要住靠近國際學校的外派人員都是帶著家人一起過來的，因此只有大型單位（1300平方英呎到1500平方英呎）的屋主才可能受惠；兩臥房式或更小的單位就沒那麼搶手。靠近國際學校的房地產租戶主要來自國際學生的家庭、外派人員以及國際學校的教職員。

他說，國際學校頂多只能稍微提高那一帶的定位，如果地點離地鐵站很遠，或是不方便，中小型單位就難以吸引單身租戶。“這些租戶完全不需要國際學校，也不會因為地點定位較高而願付更高的租金。”

近國際學校未必享有溢價　　

更重要的是，目前市場上的私宅供應量大，外派人員的選擇相當多，即使是在國際學校一公里範圍內的房子，也未必能享受太多溢價。

王伽勝認為，屋主與其要求更高的租金，不如利用國際學校的賣點來鎖定租戶。他說：“我認為，因為附近有國際學校而受惠的屋主會利用這個優勢來鎖定租戶，而不是要求較高的租金。”他相信，屋主的一種做法是要求較長的租約，如兩年或三年。在租金上揚之前，得先有租戶把市面上剩餘的單位都租用下來，這樣租金才有望上漲。

以往，跨國企業會給駐外僱員提供房屋津貼，外派人員向來都被視為付得起較高租金的租戶。但隨著跨國企業縮減駐外僱員的津貼，有的外派人員甚至得自己負擔部分費用，接下來，靠近國際學校的房屋租金是否會受影響？分析師認為，其實外派人員也可選擇租下政府組屋，以節省開銷，但若是級別較高的僱員，他們仍偏向私宅。

林東榮說，現在的外派人員可能會與屋主協商，要求壓低租金，否則索性租用離國際學校較遠的房子。“無論如何，租金增幅還是會受影響。”

王伽勝說，那些租不起郊區私人共管公寓的人，還可租用附近的政府組屋，居住空間可能更大、更寬敞。“如果有外派人員租不起靠近國際學校的私宅，他們通常會租附近比較舊的公寓，或租更小的單位。”

國際學校啟用刺激周邊私人公寓成交量

房地產交易網站SRX對幾家國際學校統計的數據顯示，幾家名牌國際學校在啟用前的幾個月，似乎能夠刺激周圍一公里範圍內的共管公寓成交量增加；不過，它們對於實際成交的價格或租金，並沒有起到太大的提升作用。

以位於白沙的海外家庭國際學校為例，2014年距離這所學校一公里範圍內，每個季度只出租652至768個共管公寓單位。但在這所學校於2015年中啟用之前，周圍一公里範圍內出租的共管公寓單位，突然於2015年第二季躍升將近三成，至941個單位。

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（據聯合早報報導）

位於新加坡義順的私宅項目北園公寓（North Park Residences）至今已售出605個單位，佔整個項目的三分之二，其中小型單位已售罄。

          北園公寓（North Park Residences）至今已售出三分之二，小型單位已售罄

北園公寓共有920個住宅單位，目前已推出800個。發展商星獅地產（Frasers Centrepoint）說，小型單位（studio）與一臥房式單位已全部售出，兩臥房式則已售出六成以上。

面積較大的單位相對賣得比較慢，三臥房式與四臥房式單位目前售出一半以上，五臥房式單位則售出了三成。

星獅地產行銷總經理傅志平說：“隨著明年第一季北園公寓新示範單位的完成，我們將推出剩餘的單位。”

北園公寓超過一半的單位是小型單位。在920個單位中，59％屬一臥房式與兩臥房式單位（540個），34％屬三臥房式單位（310個）。較大的四臥房式與五臥房式單位佔7％（70個）。

星獅地產首次開放示範單位時曾表示，這是為了迎合想出租單位買主的需求。

北園公寓建成後將坐落於納福城之上。納福城結合了購物商場、住宅、民眾俱樂部，以及冷氣巴士轉換站，總樓面預計達133萬平方英呎。這些設施將由一個地下道連接到義順地鐵站。

目前已有的納福坊（Northpoint）將來將與納福城銜接在一起。納福坊也是由星獅地產發與管理。

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（互聯網資訊綜合整理）

新加坡市區重建局上週五發佈的第三季房地產數據顯示，新加坡私宅市場表現持續疲弱，整體私宅價格環比下跌1.3％。

      根據橙易產業的研究報告，高檔私宅在今年上半年銷量較去年同期增加了五成以上

不過在各類非有地私宅項目中，代表高檔私宅市場的核心中央區僅下跌1.2％，表現比代表中檔私宅的其他中央區（RCR，跌1.6％）及代表大眾私宅的中央區以外（OCR，跌1.6％）來得好。

事實上，從今年初至第三季，高檔私宅價格下滑2.2％，跌幅較中檔私宅（3.9％）和大眾私宅（3.8％）低，是當前疲弱市場中表現相對較好的私宅類別 。

根據橙易產業（OrangeTee）的研究報告，位於核心中央區、價格超過400萬新元的高檔私宅，價格和交易量有逐步上揚的趨勢，顯示高檔私宅市場漸有起色。

今年上半年交易量同比增五成以上

該研究報告顯示，這類豪華公寓去年上半年陷入低谷，交易量只達108個單位。但在去年下半年，它的交易量開始回彈，上揚16％至125個單位。今年上半年，豪宅交易量增加至165個單位，較去年同期增加了五成以上。

豪宅公寓價格也出現回彈，從去年下半年的2195新元中位數尺價，在今年上半年增加4％至2284新元。

橙易研究與諮詢部高級經理黃顯洋表示，在降溫措施持續生效和市場疲弱的情況下，豪宅交易量的穩定增長意味著不少買家認為，當前的豪宅價格已跌至吸引人的水平而選擇進場。

他說：“市場已發現近期有關高檔私宅的詢問有所增加。上述數據更說明了許多投資者一直都很關注價格逐漸走低的豪宅，特別是跟金融風暴前高峰期2773新元的中位數尺價相比，目前的豪宅價格明顯下跌了18％。”

與倫敦紐約中國香港高檔私宅價格差距擴大

仲量聯行（JLL）的一份研究報告也顯示，自降溫措施和總償債率政策出台後，本地高檔私宅與倫敦、紐約和中國香港等投資者所關注的高檔私宅的價格差距越來越大。特別是跟中國香港高檔私宅項目相比，2007年，中國香港高檔私宅價格比新加坡高41％，在2015年此差距拉開至165％。

如果跟倫敦市區的高檔私宅相比，它和新加坡高檔私宅價格的差距，從2007年的70％擴大至今年的92％。紐約高檔私宅價格也領先新加坡，目前價格比本地高出八成以上。只有東京高檔私宅價格因日元疲弱的關係，跟新加坡的差距從2008年的比我國高出30％，縮小到去年的14％。

仲量聯行研究與諮詢部新加坡董事王德輝表示，新加坡作為全球化都市，具有良好的經濟基本面、穩定的政治環境、可靠的法律框架和透明度高的市場，所以它的高檔私宅項目仍然吸引許多投資者。

他說：“如前所示，本地高檔私宅價格跟中國香港、倫敦和紐約的差距已逐漸擴大，這也使本地高檔私宅價格變得更具吸引力。 ”

法國巴黎銀行（BNP Paribas）分析師張剛禾則從供需角度，指出高檔私宅市場潛能更大。

他表示，根據市區重建局的數據，高檔私宅是各類別私宅項目中供應量最低的。今年預計有1萬1818個私宅單位推出市場，其中高檔私宅有1170個單位，佔總供應量的10％。反觀大眾私宅則有7319個單位，佔總供應量的63％。

張剛禾說：“從這些數據來看，高檔私宅的積累庫存似乎比較少，部分原因是高檔私宅需求疲弱，所推出的新項目因而減少 。展望未來，相比大眾市場和中檔私宅，高檔私宅供應增長預計是最平穩的。”

在今年上半年中，新加坡和中國買家是豪宅市場的主要買家，前者購買了57個單位，後者買了31個單位，分別佔了豪宅市場交易量的35％和19％。

黃顯洋表示，中國買家對豪宅需求的上揚，主要是這時期人民幣兌新元相對堅挺，而且投資新加坡房地產也可達到投資多元化。

但他也指出，由於同時期印尼盾匯率走低，削弱印尼買家的購買力，使得向來是豪宅市場中堅力量的印尼買家比率有所減少，只佔豪宅市場交易量的8%。

中國買家需求繼續支撐豪宅市場

他說：“在印尼盾匯率穩定或政府調整額外買家印花稅（ABSD）前，印尼買家需求預計不會在短期內回彈。至於中國買家需求，除非中國經濟出現硬著陸，否則中國買家需求在短期至中期將繼續支撐本地豪宅市場。”

王德輝也認為，ABSD是私宅市場回升的一大阻力，特別是外國買家為主的高檔私宅市場。但他表示，當前政府調控措施人為地抑制私宅市場發展，所以當政府放寬降溫措施、市場逐漸正常化後，私宅價格也應恢復到較合理水平。

他說：“從現在高檔私宅下調程度來看，如果政府在房地產政策上做出有利於市場的調整， 高檔私宅市場很可能會強力回彈，為投資者帶來可觀的投資回報。”

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（互聯網資訊綜合整理）

新加坡大選和俗稱“鬼節”的農曆七月，影響了買家的購屋情緒，導致新加坡新私宅銷量在9月份下跌了三成左右，創下今年以來的新低。

                     新加坡大選和俗稱“鬼節”的農曆七月，影響了買家的購屋情緒

根據市區重建局昨天發佈的數據，若不包括執行共管公寓（EC），發展商在9月份共賣出341個新私宅單位，較8月份賣出的513個單位，減少172個或33.5％。如果跟去年同期賣出的648個相比，銷量跌了將近一半。

分析師對9月份新私宅銷量創新低並不感到意外，還指出過去兩個月並沒有新項目推出，新私宅供應量又減少許多，造成銷售情況不理想。

9月份共有391個新私宅單位推出市場，比8月份減少35％，而且它們都是8月前推出，卻還未售出的現有項目單位。

這些項目包括峰景苑（High Park Residences）、綠盛邨（Botanique@Bartley）和Highline Residences等，其中最暢銷的私宅項目為峰景苑，以941元的中位數尺價賣出46個單位。

大眾私宅銷量仍最高

就地區而言，大眾私宅銷量仍然最高，為253個單位；中檔私宅有68個單位；高檔私宅則為20個單位。

橙易（OrangeTee）產業研究與諮詢部高級經理黃顯洋和分析師曾琪彬說：“新私宅銷量創下今年以來的新低，可歸因於幾個因素：缺乏新項目推出、買家對政府是否會調整降溫措施的不確定性，以及當前市場情緒低迷。”

戴德梁行研究部東南亞區域主管李乃佳則表示，9月份有大選、俗稱“鬼節”的農曆七月，以及哈芝節和學校假期等節假日，一些潛在買家在這期間都忙著關注大選或帶孩子出國遊玩，多少影響了市場買氣。

但李乃佳也指出，就EC市場而言，它的表現還算是相當不錯，在9月份一共賣出288個單位，比去年同期的59個單位，增加了三倍以上。

“這個較強勁的銷售數據，符合政府放寬購買EC的收入頂限，以及EC定價更具吸引力的趨勢。”

若包括EC在內，發展商9月份共賣出629個單位，比8月份的979個單位，減少350個單位或36％。

如果將6月份至9月份的新私宅銷量加起來，發展商在第三季估計賣出了3759單位，包括1250個EC單位，預計比第二季的2555個高出47％，特別是EC銷量比第二季高出一倍多。

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，第三季應是今年私宅市場最活躍、銷量最好的一季。

他說：“雖然10月份預計有兩個新項目登場，即Thomson Impressions和Principal Gardens，但新私宅銷量一般在第四季都會低一些，這是因為這個時期的學校假期和年底節假日，往往造成私宅銷售活動放緩。”

今年新私宅銷量料比去年好

縱觀全年新加坡私宅銷售情況，麥俊榮也預計今年新私宅銷量會比去年好，估計可賣出7300個至8000個單位，外加2800個至3200個EC單位，全年新私宅銷量高達11200個，比去年共賣出的8894個，增幅高達35％。

他提醒，在2012年新加坡市場旺盛時期，發展商一年可賣出超過2萬個單位，如今私宅銷售情況已大不如前了。

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（互聯網資訊綜合整理）

今年首九个月进行抵押出售（mortgagee sale）的新加坡私宅数量，已超过去年全年抵押出售的私宅总数，达到54个。去年全年抵押出售的私宅总数是47个，而从2011年至2013年的三年期间只有28个。

这两年来，抵押逼售有显著上扬的趋势

戴德梁行指出，由于金融市场和大宗商品界整合和重组，造成一些屋主失业，而无法偿还房贷。一些屋主则因为股市和大宗商品市场波动而损失了财富。此外，外劳限制也造成须依赖租金收入来偿还房贷的屋主，陷入更艰难的财务困境。

戴德梁行预料，随着中国经济放缓和环球经济增长预测减低，将会有需求高但交易较少的房地产在拍卖市场亮相。

事实上，戴德梁行将在本月21日在安国酒店举行的拍卖会上，拍卖一些在转售市场较为少见的房地产。这包括“滨海舫”（The Sail @ Marina Bay）的一个单位和中峇鲁茂源台（Moh Guan Terrace）的一个战前公寓。

“滨海舫”位于滨海林荫道，靠近莱佛士坊、滨海湾金融中心，以及莱佛士坊和滨海市区线（Downtown Line）地铁站。戴德梁行表示，由于这一带有许多的跨国企业，因此私宅出租潜力大。

将在拍卖会上亮相的“滨海舫”单位，预示价是390万新元，面积1755平方英尺，在63楼，滨海湾和中央商业区的景色尽收眼底。在2014年8月，66楼的一个相似单位，曾以588万新元成交。

至于茂源台的私有化保留公寓的面积是790平方英尺，并且已全面装修。该公寓单位剩下51年的地契期限，预示价为87万新元。这一带面积介于750至860平方英尺的公寓月租介于2900至4350新元。

戴德梁行研究部东南亚区域主管李乃佳说：“这个保留公寓的地契期限较短，意味着跟周围公寓相比，其租金回报率会更高，而这对投资者会有吸引力。”

戴德梁行拍卖服务主管陈紫萍表示，至今该行已经接到许多跟这两个房地产有关的询问和看房要求。由于这些位于黄金地带的房地产的定价有吸引力，因此跟一年前相比市场的潜在买家增加了。

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（互联网资讯综合整理）

新加坡法制健全和房地產透明度高，吸引了許多以自住或投資為目的的外國買家。穩定的政治環境、高素質的交通與基礎設施等因素，使新加坡成為許多人首選安居落戶之地。

新加坡今年維持了Mercer亞洲最佳生活水平城市的稱號，為許多人首選安居落戶之地

儘管政府自2009年底開始推出一系列降溫措施，外國買家對新加坡私宅市場仍有一定需求。新加坡法制健全、房地產透明度高，吸引許多以自住或投資為目的的外國買家。根據國際諮詢公司美世（Mercer）的生活水平調查，新加坡今年維持了亞洲最佳生活水平城市的稱號。穩定的政治環境、高素質的交通與基礎設施等因素，使新加坡成為許多人首選安居落戶之地。

過去五年來，外國人（包括永久居民及非永久居民）在新加坡購置房地產的比率，平均佔新加坡房地產總成交量的25.6％。雖然房地產降溫措施導致新加坡及海外買家的總交易量減少，來自外國的買家仍佔了兩成。

在所有外國買家當中，馬來西亞買家長期佔據了成交量榜首的位置。來自中國的買家則自2009年起迎頭趕上，並且最終在2011年超越馬來西亞，成為在新加坡置業最多的投資者。自此以後，馬來西亞買家與中國買家就開始了難分上下的追逐戰，佔據外國買家排行榜的前兩名位置（以成交量為計）。

今年上半年，根據買賣禁令數據，國外買家在新加坡購買近1500個私宅單位，其中馬來西亞及中國買家合計佔了超過一半；馬來西亞買家佔了29.3％，略微高於佔比28.2％的中國買家。在中國經濟前景的不確定性增加、馬來西亞政治局勢動盪不安的情況下，預料將有更多來自這兩個國家的買家把新加坡視為投資的避風港。

新加坡的公共住屋條例限制外國買家購買這類住房，但其中也有例外，例如家庭的核心成員當中有至少一名是新加坡公民。執行共管公寓（EC）可說是私人與公共住宅的混合體，永久居民可以在EC項目竣工後的第6年購買EC單位，外國買家可在屋齡滿10年、項目私有化後從公開轉售市場購買這類單位。

至於私宅市場，外國買家若想要購買有地住宅，必須先獲得新加坡土地管理局土地交易（批准）組（SLA Land Dealings（Approval）Unit）的批准，而當局通常只准許為新加坡帶來一定經濟貢獻的人士這麼做。因此，包括公寓和共管公寓在內的非有地私宅是一般外國買家最容易涉足的市場。

外國買家應該如何根據既有的預算，在新加坡選擇合適的購房地點呢？此外，降溫措施也提高外國買家的購房成本。以下讓我們建議一些可以考慮的地點，以及各項政策和降溫措施如何影響外國買家的置業成本。

在新加坡擁有房地產的成本

為了減少房地產需求及投機活動，新加坡政府推出了一系列房地產降溫措施來穩定住宅市場。自2013年1月12日起，永久居民與非永久居民在購置首個房地產時，除了原有的3％印花稅外，還須以房產成交價及市場價格中的較高者為計價基礎，支付買家額外印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty，簡稱ABSD）；永久居民和非永久居民的ABSD分別為5％和15％。新加坡公民在首次置業時，則不必繳付ABSD。

這意味著，永久居民及非永久居民他日在決定賣掉房產時，須把印花稅計算進去，才不致虧本。

雖然新加坡沒有資產利得稅，但自2011年1月14日起，任何賣家在售賣住宅時，須繳交賣方印花稅（Sellers’ Stamp Duty）。在購房後的首年、次年、第三年或第四年出售房地產，將分別須繳付16％、12％、8％及4％的賣方印花稅。

預算與地點的平衡

外國買家一向對第9區（烏節、經禧、裡峇峇利）與第10區（武吉知馬、雅茂園、荷蘭路、東林路）的房地產情有獨鍾。由於價格高昂，許多當地和外國買家都買不起這兩區的房地產。買家須準備至少200萬新幣的預算才能在這兩區買到房子，而且選擇只限於供應量不多、面積不超過50平方尺的鞋盒公寓。

第15區（加東、如切、安柏路）在2009年至2011年經常登上熱門榜前三名。該地區靠近市中心和樟宜機場，加上2000年代末出現許多新私宅項目，而且那一帶環境古色古香，有懷舊風格，都是吸引外國買家的主要原因。第19區（實龍崗、後港、榜鵝）則在2012年後迅速崛起，超越第15區成為較受歡迎的地區，部分原因在於該地區在過去三四年有多個新房地產項目推出。與市區附近的地點相比，這兩個地區的尺價較低，因此以同樣的預算，可以買到面積更大的單位。

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（互聯網資訊綜合整理）

在過去幾年，新加坡高檔私宅受到一系列政府降溫措施的嚴重打擊，無論是當地或海外投資者都受到降溫措施的顯著影響，導致黃金地區交易量和價格雙雙下跌。

受到降溫措施的顯著影響，近年來黃金地區高檔私宅的交易量和價格雙雙下跌

第9、10和11郵區黃金地區的私宅，向來被視為新加坡最高檔的住宅項目。在過去幾年，這些地區的高檔私宅受到一系列政府降溫措施的嚴重打擊。其中，豪華住宅的資本價值從2011年的高峰期至今下跌約20％。發展商在這些地區的私宅銷量也下跌68％，從2011年賣出的1302個單位，跌至在2014年賣出的422個單位。

在黃金地區高檔私宅買家中，外國人佔了顯著比率。然而，自政府在2011年12月推出額外買家印花稅（ABSD）條例，並在2013年1月上調額外印花稅率後，外國買家的需求有所放緩。

2011年黃金地區非有地住宅交易，外國買家佔了31％。但在2014年，因15%印花稅而卻步的外國買家在非有地住宅交易中所佔比率已減少至16％。

另外，這些措施以及總償債率限制（TDSR）也導致過去三年購買黃金地區高檔私宅的新加坡公民和永久居民數量減少，交易量下跌約一半。所以，無論是當地或海外投資者都受到降溫措施的顯著影響，導致黃金地區交易量和價格下跌。

未售出單位多 但有望逐步緩解

降溫措施除了造成需求放緩和交易量偏低外，也導致新加坡黃金地區私宅出現供過於求的局面。

由於發展商的新私宅項目銷售緩慢，造成已建成卻未售出的黃金地區私宅數量增加，從2012年第二季的715個未售出單位，幾乎倍增至2015年第二季的1420個單位。

但發展商推出的新私宅數量有所減少，2015年第二季的已推出但未售出私宅單位保持在1221個單位，相當於2012年第二季1194個單位的水平。加上2012年以來黃金地區缺乏集體銷售項目，以及政府售地計劃主要集中在非黃金地區，多少也縮減黃金地區可發展的新私宅項目。

目前，新加坡黃金地區未售出私宅單位（包括已建成、已推出，以及取得銷售權但未推出單位）共有4685個。如果以去年422個單位的認購量來看，未售出單位數目或許很大，但考慮到一旦市場恢復正常後，以過去10年平均每年達2196個單位的認購量來看，目前未售出單位數量還屬於合理水平。

疲弱租賃市場阻礙投資者投入

過去幾年，新加坡黃金地區新建成的私宅單位有增加的趨勢。在2011年至2014年期間所建成的新私宅單位數量明顯比之前四年高出22％。這明顯擴大了私宅的租賃供應量。與此同時，外籍人士的租賃需求則明顯停滯。例如，在緊縮外勞政策下，新加坡人力部批准的就業准證（Employment Pass）數目在2014年為17萬8900張，與2011年的17萬5400張相比僅微增2％。

這導致此期間的私宅租金下跌。高檔私宅租金從2011年第二季的每月每平方英呎5.23元，下跌至今年第二季的3.93元，跌幅約25％。

私宅租賃市場面對挑戰，租金回報率下跌，都成為高檔住宅市場投資者裹足不前、不願投資於高檔私宅市場的主要阻力。

新加坡高檔私宅比其他城市更具吸引力

新加坡作為全球化都市，具有良好的經濟基本面、穩定的政治環境、可靠的法律框架和透明度高的市場，所以它的高檔住宅市場仍然吸引許多投資者。

如果跟倫敦、紐約、中國香港、東京等其他投資者關注的高檔私宅市場進行比較，2007年中國香港高檔私宅價格比新加坡高41％，但在2015年這差距已拉開至165％。

在全球金融危機前，2007年倫敦市區的高檔私宅價格和新加坡的差距為70％。由於英鎊轉弱，2010年，這差距收窄至34％。不過，過去幾年，倫敦市區私宅市場高漲，同時間，新加坡市場轉弱，使兩者價格又擴大至92％。

紐約方面，2008年，其高檔私宅價格比新加坡高48％。但美國經濟衰退，使紐約的私宅價格下跌，2011年略低於新加坡。近年來，紐約市場逐步復甦，其高檔私宅價格又領先新加坡，高出八成以上。

最後，在東京方面，前幾年日元較強勁，東京高檔私宅價格平均比新加坡高30％。隨著日元疲弱，兩者價格差距去年縮小至14％。

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