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预购组屋需求近年来已明显放缓，但新加坡建屋发展局表明，现阶段未有计划恢复预购组屋申购率须达至少70％才开始招标建造的做法。

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建屋局回答本报询问时也强调，虽然已累积了一定的库存，但目前并没有出现新组屋供应过剩的问题。

预购组屋（Build-to-order，简称BTO）制度是建屋局在2001年推出的公共住屋出售概念，取代之前的登记购屋制度，其最大好处是让买主更快知道组屋的明确地点和等候时间，也让政府更有效率地控制新组屋的数量，避免出现供应不足或过剩的情况。

以往，建屋局会等到预购组屋申购率达至少70％才开始招标建造，但自2011年许文远接管国家发展部后便更改了预购组屋的招标制度，一旦设计图完成后就进行招标，以加速新组屋建造工程。

随着预购组屋需求近年来放缓，特别是首次购屋者的申购率已显著下降，建屋局发言人受询时表明，没有计划恢复这个70％要求。

发言人指出，建屋局按市场情况不断调整预购组屋的供应量，以确保住屋市场保持稳定。

过去几年，建屋局大量增加新组屋供应，以应付首次购屋者的强劲需求。如今首次购屋者积压的需求已大部分解决，该局自去年开始削减预购组屋供应量，从2013年的2万5000个单位减至去年的2万2400个，今年进一步减至1万5000个。

发言人说：“建屋局将继续密切观察市场情况，并相应调整新组屋的供应量，以确保可继续满足新加坡人的住屋需求。”

智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜认为，目前没有迫切恢复原先做法的必要。

他说：“如果要更好地确保新组屋不会出现供应过剩的问题，可考虑恢复这个做法，但或许无需限定申购率须达至少七成才开始招标建造，可考虑定在50％甚至是40％。不过，目前不急于这么做，因为还不大可能出现供应过剩的情况。”

戴德梁行研究部副主管李乃佳博士担心，如果恢复70％的规定，日后可能再次引发供应短缺的问题，因为组屋需三四年时间建造。

博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈则认为，应该完全取消有关规定，一旦推出了预购组屋项目，不论申购率高低，都应招标建造，以免申购者失望，尚未卖出的单位日后可通过剩余组屋销售计划出售。

新组屋平均订购率

去年达85％

虽然预购组屋需求放缓，但建屋局指出，目前没有出现新组屋供应过剩的问题，预购组屋的订购率保持健康，去年平均订购率达85％。

随着今年供应量进一步下降，该局今年将通过剩余组屋销售活动，总共推出9000多个单位供买家选购，应付近来多项房屋政策调整包括申请者家庭月入顶限提高后，预计增加的市场需求。

发言人说：“不是每个受邀选购预购组屋的申请者最终会预订单位，所以自然会有卖剩的组屋，何况订了组屋的买家也会取消交易。剩余组屋销售计划可为买家提供更多不同屋型、不同地点及处于不同建造阶段的组屋选择。”

至于怎样才算是合理的组屋库存，李乃佳认为，根据国人的结婚率计算，新组屋每年的平均需求预计达约2万5000个单位，如果任何时候保留额外约5000至1万5000个单位作为库存应足以应付需求。

伊斯迈则建议，每年保留多10％的供应量作为库存，一旦开始出现供应过剩的情况，可进一步减少预购组屋的供应。

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新加坡4月组屋转售交易量创下过去两年来新高，整体转售价格也止跌回升。

新加坡房地产交易信息网站SRX昨天公布的预估数据显示，今年4月总共有1610个新加坡组屋转手，比3月的1349个增加近两成，这也是组屋转售成交量自今年3月以来第二次增加。

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ERA产业主要执行员林东荣指出，随着组屋转售价逐步趋稳，以及政府缩减预购组屋供应，更多买家转而购买转售组屋。因此，4月组屋转售交易量得以延续3月的上升势头。

他也重申，3月到7月是为全年转售市场定调的关键时期，如果这一势头能延续到下个淡静期，即农历七月到来前，今年全年将有1万8000至2万宗转售交易，走出去年仅有1万7300个单位成交的低谷。

智信研究与咨询总监王伽胜则认为，尽管买家对转售组屋的需求有所增加，但卖家无法再像过去那样可以漫天要价，因为买家的购买力已受到每月偿还贷款比率（MSR）的限制。

“如今大部分买家只会购买那些价格实际、自己负担得起的组屋，不会接受卖家开出的高价。”

林东荣也认为，转售组屋的高溢价时代已经结束，今后大部分交易都将以接近估价的价格成交。

4月整体转售价出现回升

整体组屋转售价在今年首三个月连续下滑后，上月以预估数据来看，终出现回升。4月整体组屋转售价较3月微升0.2％，主要是因为三房和四房式组屋转售价分别上升0.3％和0.9％。五房式和公寓式组屋转售价则分别下滑0.8％和2％。

与去年同期相比，上月组屋整体转售价下跌了6％，同2013年4月的顶峰相比则下挫11％。

林东荣预测，组屋转售价接下来几个月还将持续下跌，但跌幅将会放缓，整体转售价有望在今年底稳定下来，全年跌幅小于5％。

SRX报告也指出，成熟组屋区的组屋转售价在4月上涨0.6％，但非成熟区的转售价则下跌0.2％。

王伽胜说，成熟市镇的单位更保值，除了因为地理位置更优越，也因为这些市镇空地有限，新组屋和公寓项目较少。相比之下，许多在非成熟市镇兴建的私宅近两年来陆续竣工，这些单位的买家大部分是附近的组屋住户。他们在搬进新家时转售组屋，加大非成熟组屋区的转售组屋供应量，从而对转售价造成下行压力。

反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数，上月从负3000元微升至负2000元，但仍维持在负数，显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。

在4月交易量超过10宗的建屋局市镇中，裕廊东的TOX最高，为正7000元。实龙岗则以负1万4000元的TOX，成为TOX最低的市镇。

新加坡房地产市场今年第一季继续走软，转售组屋与私宅价格双双下滑。房地产分析师认为，在政府不松绑降温措施的情况下，今年房价将继续走低。

市区重建局和建屋发展局昨天公布今年首季房地产市场的完整数据。私宅方面，整体价格连续六个季度下滑，在今年第一季下跌1.0％。这比本月初预估的1.1％跌幅小，也比去年第四季的1.1％跌幅略为缩小。

根据市建局数据，各类型非有地私宅价格持续下跌，其中以中档私宅（其他中央区，RCR）价格下跌幅度最大，达到1.7％。大众化私宅（中央区以外，OCR）则下跌1.1％，是自2009年第二季以来的最大季度跌幅。高档私宅（核心中央区，CCR）和有地私宅价格也分别下滑0.4％和0.9％。

建屋局数据则显示，组屋转售价格指数从去年第四季的137.0点下滑1.0％至135.6点，与本月初公布的预估数据不相上下。

这虽然是组屋转售价自2013年第三季以来，连续第七个季度下滑，不过季比下滑幅度是过去一年半来最小的，显示组屋转售市场趋向平稳。

交易量方面，今年首季有4135个组屋单位转售，较去年第四季的4635个下滑10.8％。不过同一年前相比，交易量有所改善，去年首季只有3781个单位易主。

房地产咨询公司欣乐国际执行董事麦俊荣认为，组屋转售市场正出现稳定迹象，“可能实现软着陆”。

他说，首季的价格下滑幅度缩小，虽然碰到农历新年，交易量比去年第四季少，比去年首季却有所改善，而且过去一年每季的转售交易量都介于4100个至4650个单位，并未出现很大波动。

建屋局去年3月调整转售组屋估价索取程序，买卖双方不再通过商议现金溢价决定转售价，而是得参考附近组屋转售价，直接商议价格，这项规定实施至今已有一年。

ERA产业主要执行员林东荣指出，这项规定让转售组屋议价过程更理性，买家会保守出价，屋主也不会漫天开价。他说：“价格下滑速度放缓是好现象，不过政府的贷款限制如果没有改变，转售价还会下行，今年下滑幅度预计不超过5％。”

智信研究与咨询总监王伽胜也认为，估价索取程序的调整间接取消了溢价，改善买家的负担能力，相信将继续吸引买家进场，不过受每月偿还贷款比率限制，买家将非常谨慎。

林东荣观察，同比去年，今年首季的交易量增加9.4％，尤其是四房式和五房式单位的交易量增加，反映出买家对转售市场更有信心。

橙易产业研究与咨询部经理黄显洋指出，今年首季有1136个执行共管公寓竣工，下来还有2301个单位建成，这些买家多数是组屋提升者，根据建屋局规定，屋主得在新单位竣工后半年内出售组屋。

他说：“随着更多新组屋和执行共管公寓竣工，即将搬入新家的屋主在出售现有组屋时，将面对更大压力。”

另一方面，今年首季有1万零385个组屋单位获准出租，比去年第四季略多0.2％。截至上月底，共有4万8338个组屋单位出租。

建屋局将在下月的预购组屋销售活动中，在金文泰、榜鹅、三巴旺和淡滨尼推出4040个新单位，另有5000个单位在剩余组屋销售活动中供买家选购。

新加坡组屋租赁市场持续疲软，同一年前相比，推出市场求租的组屋单位得花更长时间，才能找到合适的租户。

新加坡房地产联合交易网SRX和房地产网站ST Property的数据显示，今年第一季完成交易的组屋，推出市场求租期中位数达到41天。

这同去年第一季完成租赁交易的组屋相比，长了一个星期，当时组屋的求租期中位数是34天。求租期指的是单位从推出市场到成功找到租户所花的时间。

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受访的房地产市场人士指出，过去一年好些私宅项目竣工，许多屋主搬去私宅后想出租组屋，令租赁市场供应增加。

智信研究与咨询总监王伽胜说：“新私宅竣工后，除了那些购买鞋盒单位的投资者，多数屋主更愿意搬入新的私宅居住，他们也希望出租组屋赚取租金，抵消私宅房贷的压力。”

业界人士建议卖组屋套现

从2010年8月起，政府规定私宅屋主必须在购买组屋半年内卖掉私宅，不能同时拥有私宅和组屋；不过从组屋提升搬去私宅的人，则能继续保留组屋。

王伽胜指出，这项条例让很多搬去私宅的屋主选择出租组屋，而不是出售组屋，导致公开市场中求租的单位数量增加。

他说，目前租赁市场疲弱，寻找租户不如以往那样容易，长期找不到租户的屋主，也许得考虑卖掉组屋套现。

“一些屋主原本打算用出租组屋赚取的租金支付私宅贷款，但地点不好的单位可能好几个月都租不出去。另外，多数私宅买家选择按项目进度付款（progress payment），项目竣工后每月要支付的贷款数额也会变高，有的屋主可能感到贷款压力，考虑出售组屋。”

私宅租金更具竞争力

更多私宅项目竣工，也使私宅租金更有竞争力，间接造成组屋单位不像以往那般受欢迎。SRX数据显示，上月非有地私宅租金月比下滑0.4％，比一年前则低了6.3％。

ERA产业经纪罗幸临透露，最近他遇到两名屋主，一个以每月2800元出租靠近波东巴西地铁站新私宅的两卧房单位，另一人则以2500元出租靠近布莱德地铁站的三房式组屋单位。

他说：“这两个单位地点相当接近，而且都有两个卧房，租金也相差不远。现在私宅租金下滑，好些租客会觉得租私宅更划算。”

罗幸临指出，求租时间较长的组屋，多数是因屋主不愿下调租金。“屋主应有心理准备把租金下调10％，去年2800元月租，今年可能只有2500元。”

他观察，如果屋主愿意调整租金，市场需求还是很高。他举例，一名屋主出租马林台的一个三房式单位，原本开价2200元，去年底推出市场一个多月后依然无人问津，屋主决定下调300元，不到一个星期就找到租户。

罗幸临说：“如果屋主不愿降价，对租户又很挑剔，很可能三个月都找不到租户，与其损失租金，不如调整价位。”

SRX和ST Property的数据也显示，各组屋区中，宏茂桥、芽笼和马林百列今年首季的求租期中位数最长，宏茂桥甚至达到77天，换言之，约一半单位花了超过两个半月才租出去。反倒是盛港和淡滨尼等区，求租期中位数不到一个月。

王伽胜分析，宏茂桥是成熟市镇，地点较吸引人，可能导致屋主不愿调整价位，在市场疲弱的环境下，求租变得更困难。

组屋租金自去年8月之后连续下滑，上月才止跌回弹。ERA产业主要执行员林东荣认为，上月组屋租金小幅回升0.1％可能只是短暂现象，“由于私宅租金正在下调，这将会阻碍组屋租金上扬”。

他预计，今年全年组屋租金还将继续走低，下调幅度预计是5％至6％。

享有“榜鹅威尼斯”美名的榜鹅水道两岸已迎来新居民，一个濒水而建的全新公共住屋区正在逐步成形，未来三年，榜鹅水道两岸将有近一万个新组屋单位竣工，不但充分利用了新加坡国土面积，更将提供别具一格的居住环境。

根据本报统计，建屋发展局自2010年6月，已陆续在榜鹅水道沿岸推出11个预购组屋项目，共有9876个新组屋单位，这相当于碧山市镇现有组屋的一半数量。

房地产分析师指出，榜鹅水道沿岸的新组屋陆续落成后，榜鹅区内各项设施将会因居民人数达到足够数量而不断改善。

此外，濒水组屋将为居民提供全新的休闲生活环境，相信会是榜鹅水道两旁组屋今后最大的卖点，让那一带在未来媲美成熟组屋区。

2011年开幕的榜鹅水道是本地最长的人工水道，耗资2亿2500元建造，全长4.2公里。这条水道不仅达到衔接实龙岗蓄水池和榜鹅蓄水池的功用，也成为休闲好去处，还为兴建濒水住宅创造条件。

濒水而居概念让水道两岸新推出的项目备受欢迎。建屋局在2010年6月推出首个临近榜鹅水道的项目水滨台一期（Waterway Terraces I），三座梯田式组屋有1072个单位，当中最贵的五房式单位要价45万8000元，是当时榜鹅最昂贵的预购组屋。该项目推出后反应非常热烈，平均每个单位有13人申请，五房式单位申购率更达到18。

水滨台第一期其中两座组屋的屋主今年2月起陆续拿到钥匙。记者日前走访这个项目，好些屋主正在装修，一些家庭已经入住。

不过，首个落成的临近榜鹅水道组屋项目，是有694个单位的Waterway Woodcress。它早在去年第四季已经交付。

智信研究与咨询总监王伽胜受访时说：“榜鹅水道濒水住宅概念几年前推出后，各界对它抱有很高期望，几年前新组屋整体供不应求，很多申购到榜鹅水道旁新组屋的买家都觉得很幸运。”

他指出，榜鹅的地点并不吸引人，但是政府承诺特别发展该市镇，让那里的组屋具备濒水、可持续等特色，组屋设计也非常吸引人，弥补地点不佳的劣势。

王伽胜说，榜鹅镇中心正在发展，很快将有新购物中心，等到更多居民入住，商家将更愿意把生意带到榜鹅。

榜鹅水道两岸好些项目在设计时特别考虑让更多单位有濒水景观。以水滨台一期为例，该项目七八成单位可看到水道。

分析师：没有商业发展 组屋或难升值

房地产经纪公司Chris International董事许家荣说，濒水的居住概念很受重视休闲生活品质的买家青睐，看得到海景、蓄水池甚至水道，都能给房子带来额外价值。

博纳集团总裁伊斯迈形容榜鹅水道沿岸的组屋区为“东北部的马林百列”。

他说，近一万个单位未来三年落成后，预计将带来三万名居民，给榜鹅注入更多活力，濒水居住的生活方式是吸引年轻人的亮点，让这里的组屋深受欢迎。

新达产业顾问研究与咨询部主管陈瑞谨也认同，榜鹅水道属于北部标志性的发展，两旁组屋风景非常好。不过他说，除了环境宜人，榜鹅目前没有商业发展，这将是该区组屋未来升值空间的最大局限。

王伽胜则指出，榜鹅并不像淡滨尼和裕廊东那样有大型的雇佣枢纽，未来在吸引租户上会有一定困难。不过他相信，多数买家看中的是全新濒水住屋体验，“他们关心的并非转售价值，而是能在这个别具一格的组屋区拥有一个新家”。

新加坡越来越多家庭在更高额度公积金购屋津贴的帮助下，住得靠近父母或子女。

建屋发展局答复本报询问时透露，获得更高额公积金购屋津贴（Higher-tier CPF Housing Grant）的家庭，从2012年的944户增至2014年的1079户。这部分家庭在获公积金购屋津贴家庭中所占的比率，也从三年前的41％升至去年的46％。

根据建屋局规定，符合条件的首次购屋家庭，如果选择与父母或已婚子女一起购买转售组屋，或购买对方住家附近的转售单位，能享有四万元公积金购屋津贴，比原有津贴额多出一万元。

房地产咨询公司欣乐国际执行董事麦俊荣认为，领取更高额公积金购屋津贴的家庭比率上升，说明如今有更多转售组屋买家成功购得父母或成年子女住家附近的单位。这可能是因为受房地产降温措施影响，去年组屋转售价格全面下跌，让更多年轻家庭有能力负担得起靠近父母住家的转售组屋。

2013年开展的组屋住家抽样调查显示，半数受访夫妇希望能与父母同住或住在离父母不远的地方，但真正能做到的只有37％，也就是有13％的夫妇不能如愿以偿。国家发展部长许文远去年针对调查结果发表博文称，政府将探讨改善住屋措施，帮助大家庭建立紧密联系。

另一方面，符合条件的首次购屋单身者，如果与父母一起购买转售组屋，或购买父母住家附近的转售单位，也可在1万5000元公积金购屋津贴的基础上，享有额外5000元津贴。不过，领取更高额度公积金购屋津贴的首次单身购屋者却从2012年的143人减至2014年的103人。

博纳集团总裁伊斯迈指出，年轻情侣在结婚生子后，就会了解到住得靠近父母的好处，例如更方便让长辈帮忙照顾孩子。“相反，没有孩子的单身人士就体会不到这类好处。比起住在父母家附近，他们可能更希望住得靠近工作场所。”

智信研究与咨询总监王伽胜认为，由于当局自前年起允许单身人士申购新组屋单位，购买转售组屋的单身者近年来逐渐减少，可能是导致获津贴者人数下降的原因之一。

“那些每月收入不超过5000元的单身人士会选择购买二房式预购组屋；月入更高的则更可能购买鞋盒公寓。和屋龄较高、相对老旧的转售组屋相比，新组屋和私宅单位对单身人士更具吸引力。”

淡滨尼和勿洛受惠购屋者最多

从地区来看，淡滨尼和勿洛这两个成熟市镇最受想住得靠近的多代家庭青睐。在过去三年获得更高额度津贴的购屋者中，最多人在这两个市镇购买转售组屋。

伊斯迈说，这两个拥有许多老居民的成熟市镇，已经没有太多土地建造大批新组屋。为此，那些想和父母住得靠近的年轻夫妇，就得转而购买转售组屋。

IT公司职员刘俊麟（30岁）去年在兀兰买下人生第一套组屋，夫妇俩这个月就将搬进新家。这个四房式转售单位，和刘俊麟父母家只有一座组屋之隔。

刘俊麟说，自己一直希望在父母家附近买房，以便互相照应。“我曾申请过这一带的预购组屋，但没有中选。转售组屋比新组屋要贵一些，一万元的额外购屋津贴正好帮我们分担一些经济压力。”

新加坡组屋转售价格上月再度下滑，转售成交量则在农历新年淡静期后止跌回升。

新加坡房地产交易信息网站SRX昨天公布的预估数据显示，今年3月的整体组屋转售价较2月滑落0.8％，比去年同期下跌6.6％。

根据SRX报告，3月组屋转售价下跌主要是由三房式、四房式和五房式单位的转售价滑落导致，这三类住屋的转售价上个月分别下滑0.9％、1.1％和0.5％，仅有公寓式单位的价格上涨1％。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，随着大批私宅和执行共管公寓在今年竣工，更多组屋住户在搬进新家的同时也会出售现有单位，而这一群体大多是住在四房式或五房式单位，经济较为宽裕的家庭。换句话说，四房式和五房式单位的转售价将继续面对下行压力。

另一方面，王伽胜认为，公寓式单位住户搬至私宅的比率则相对较低。他说，做为一种较小众的公共住屋产品，公寓式单位本身已具备其它房型组屋没有的优势。和这类单位相比，私宅不仅价格昂贵，居住面积也大幅缩小，不会吸引太多公寓式单位住户卖掉现有住房，这类单位的价格也因此较为稳定。

全年组屋转售价格 跌幅或为4％

如果政府没有放宽房地产降温措施，王伽胜预计全年组屋转售价格跌幅为4％。报告也显示，成熟组屋区和非成熟组屋区的转售价在3月双双下滑。其中成熟组屋区的转售价比2月下跌0.9％，非成熟组屋区则下挫0.8％。

在成交量方面，上月有1349个单位成功转售，比2月的1148个单位大幅增加17.5％，是过去四个月来首次回升，但仍比去年同期的1420个单位减少5％。

ERA产业主要执行员林东荣指出，年初交易量下降主要是受农历新年影响所致，3月交易量回升在预料之中。如果这一势头可以延续到下个淡静期，即农历七月到来前，今年组屋转售成交量将有望超越去年。

去年全年只有1万7318间组屋成功转售，交易量比前年减少4.3％。

“随着今年政府缩减预购组屋供应量，以及组屋转售价进一步趋稳，相信会有更多买家选择购买转售组屋。如果是这样，全年将有1万8000宗至2万宗转售交易。”

反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数，上月从负4000元微升至负3000元，但仍维持在负数，显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。

在3月交易量超过10宗的建屋局市镇中，红山的TOX蝉联榜首，为正7000元。后港则以负1万3000元的TOX，成为TOX最低的市镇。

随着今年政府缩减预购组屋供应量，以及组屋转售价进一步趋稳，相信会有更多买家选择购买转售组屋。如果是这样，全年将有1万8000宗至2万宗转售交易。

新加坡房地产联合交易网SRX数据显示，以至少90万元的价格成交的转售组屋单位去年仅有33个，比2013年的55宗交易锐减40％，是2011年以来最少的一年。

以至少90万元高价转手的组屋去年明显减少，交易量达2011年以来新低。

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转售组屋市场整体价格趋软，已经连续六个季度出现下滑，新加坡房地产联合交易网SRX提供的数据显示，以高价转手的组屋更是明显减少。去年仅有33个转售组屋单位以至少90万元的价格成交，比2013年的55宗交易锐减40％，是2011年以来最少的一年。

建屋发展局的数据也显示，去年全年组屋转售交易量达到1万7318宗，仅比2013年的1万8100宗略微减少4.3％。其中，在2013年，共有1391个公寓式组屋单位转手，占总交易量的7.7％，但去年这类大型组屋只有1114个单位转售，占6.4％，交易量下降了近两成。公寓式组屋向来是创下高转售价格纪录的屋型。

房地产服务公司高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯指出，高价组屋交易减少有多层原因。首先，面对组屋价格连续第二年、总计8％的下滑，买家对很高的转售价格产生抗拒。“其次，政府在2013年8月收紧每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR），以及永久居民需要等三年才能购买组屋的新政策，都迫使买家对高价转售组屋的需求大不如前。”

博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈则指出，去年3月开始，建屋局要求买卖双方达成售价协议、签署选购权书后，才能由买家向建屋局申请估价。在这种不确定因素下，组屋转售市场渐渐转变成一个买家市场，进而压低了转售价格。

然而，地点优越的组屋仍有叫价力，去年高价转手的组屋都集中在成熟组屋区。碧山就有两个公寓式组屋，以至少100万元的价格转售。女皇镇、加冷／黄埔、大巴窑也都继续有以至少90万元易主的组屋。

执业五年的ERA产业经纪人龚佶轶指出，组屋要取得高转售价，“地点是首要因素，包括交通便利，要靠近超市、购物中心和名校等”。其次，这些高价单位必须具备稀有的特点，例如它们是双层公寓式组屋、海景组屋和建屋局排屋等。另外，美丽的装潢对组屋价格也有明显的提升作用。

龚佶轶说：“达士岭组屋符合大多数条件，因此会取得较高的转售价。”

第一批刚满五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）的达士岭摩天组屋，在去年底进入转售市场。截至3月17日，已有四个达士岭五房式单位以至少100万元的价格转手，其中最高转售价为104万元。

龚佶轶估计今年中会有更多达士岭组屋破100万元转售价，预计将达到20宗至30宗。

伊斯迈指出，大多数达士岭组屋单位都会在今年晚些时候达到最低居住年限，因此他估计今年内可能会有40到50个转售单位突破100万元大关。

然而，由于政府在近期表达了继续控制组屋转售价的意愿，欣乐国际执行董事麦俊荣认为除了达士岭之外，其他组屋区的高价转售组屋数量今年料将继续减少。

去年3月起，建屋局要求买卖双方达成售价协议、签署选购权书后，才能由买家向建屋局申请估价。在这种不确定因素下，组屋转售市场渐渐转变成一个买家市场，进而压低了转售价格。