新加坡生活習慣之工作條件:在新加坡，根據法定標準每周44小時工作時間，大多數雇員每周工作五天。年休假通常為7～14天，並會隨著工作年限的增加而有所增加。帶薪病假和住院假等（通常兩到三周）則會在雇傭合同中做出明確規定。（新加坡平均收入）
在新加坡，薪金不僅非常優厚，還可享受到額外的收入，如房屋及交通補貼以及教育補貼和股份。同時還可獲得年終獎，相當於壹個月的薪水。此外，還可獲得業績獎金，具體數額要視公司經營狀況和個人績效而定。
除此之外，很多公司還為雇員們配備了完善的娛樂設施，並提供休假補助等其他獎勵。
新加坡是世界上個人所得稅稅率最低的國家之壹，這也是吸引全球精英前來的重要原因之壹。如果妳每年在新加坡停留183天以上，妳將被認定為符合納稅資格的 納稅居民並將依據新加坡的法律規定按照收入所得進行納稅。如果妳是非常住人口，即在新加坡壹年內停留不超過183天，將僅按照在新加坡的收入進行納稅。
關註居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章
瞭解新加坡生活習慣和禁忌使廣大出國人員在前往新加坡之前能瞭解更多新加坡的相關資訊，以便能更好的應對異國旅程，希望這篇文章能對前往新加坡的朋友提供一定的參考價值。
在新加坡期間必須要瞭解新加坡的習慣禁忌等信息，不然你就會讓自己陷入很尷尬的境地，新加坡的習慣禁忌不是很多，概括起來很容易掌握的。
新加坡習慣禁忌
1、衣著：在參觀廟宇和回教堂時，衣著必須端正，手腳都得有衣物遮蓋。
2、脫鞋：到訪印度寺廟和回教堂，都得在進門之前脫鞋，到本地人家裡作客也是如此。
3、進餐：在吃印度餐或馬來餐時，請用右手。
新加坡部分當地法規
1、新加坡是世界上最清潔的城市之一。遊客必須隨時注意保護環境衛生，隨便吐痰、棄物要罰款1000新元。
2、新加坡主張禁煙。公共汽車、劇場、影院、餐館和裝有空調的商店、政府機關辦公室都屬禁煙區，違禁要罰款500新元。
3、行人須走人行橫道。翻越欄杆罰款50新元，如果50米內無人行橫道，要從交通指示燈下過馬路。
4、口香糖是不被進口、攜帶、食用，違者罰款。
每個地方都是有自己的生活習俗的，就和我們的國家一樣，尊重差異，入鄉隨俗。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
新加坡是一個城市國家，有花園城市之稱，這裡四季如夏、街道整潔、空氣清新。但由於其國土面積只有714平 方公里、人口密度已經超過每平方公里7000人，每年還有一千萬以上的觀光人員光顧這個國家，又是世界上汽車密度最大的國家之一。
它的交通問題是十分重要 的事情。但從新加坡樟宜機場出來，看到的是汽車川流不息卻暢通無阻，交通秩序井然，不禁感慨萬千！新加坡交通秩序好、管理水平高為大家所公認。「冰凍三尺非一日之寒」。
交通規劃科學超前。新加坡是在1965年獨立的。曾聘請世界上著名的專家制訂城市建設、道路交通的規劃，十分科學合理。規劃確定之後，一直按照這個規劃執 行，不因長官的更替而朝令夕改。
這裡要提到的是，規劃是由專家們制訂的，不是按照長官意志指定的。新加坡的公共交通工具以及公共交通設施都非常發達，佈局 合理，車道設計科學。如十字路口單獨設立左轉彎車道（新加坡汽車是靠左行駛），在保證行人優先的情況下左轉彎車輛不受紅燈影響直接通行，也縮短了行人橫穿 紅綠燈控制區馬路的距離。據筆者觀察，此舉提高了十字路口的車輛通行能力。新加坡的公共汽車和地鐵幾乎可以覆蓋全城的每一個角落，當然還有出租車作為補充。
交通管理嚴格有效。新加坡採用各種有效的綜合措施確保交通秩序和交通暢通。高效運行的地鐵、公交系統，有效運送大量人流。目、所有的車輛按照規定的線路在交通法規規定的框架下有序行駛。就是高峰時間和市中心也極少見到堵車現象。
汽車司機若違反交通規則， 視情節輕重進行處罰，罰款額是相當高的。交通法規面前人人平等，管理部門的公信度比較高，沒有什麼特權可以隨意改變處罰決定。
在新加坡學開汽車是容易的，但是要通過有關部門的考試而得到駕駛執照，難度不是一般的大，有的人考試十多次沒有 通過。
在交通管理方面，新加坡運用了很多高科技的手段。如新加坡是世界上第一個在城區建立電子道路收費系統（ERP）的國家，新加坡的常住人口中，有超過四分之一的是臨時來工作、讀書、暫住等的「外來人口」，這部分人「入鄉隨俗」，也能努 力遵守交通秩序。
國民素質確實較高。較高的文化素養和嚴格的管理制度，良好的社會風氣，使絕大多數新加坡人養成了自覺遵守交通規則、維護交通秩序的良好風氣。新加坡公民多 注重個人信譽和誠信。
在這裡，司機駕車與行人走路都不用提心吊膽，兩者互相尊重，關係是比較和諧的。當然個別違反交通規則的現象還是有的。司機在公路上開 車時，不論車輛多少，一般都能自覺地按照規定的速度行駛，即使偶爾遇到極個別違反交通規則或橫穿馬路的行人，也是禮讓行人，以免發生事故。
在公共汽車站和 地鐵站，乘客們都能自覺地按先後順序上車，沒有擠車的現象。有的高官還搭乘公交上下班。乘客在乘坐公共交通時，人身財物感覺非常安全。一位在新加坡居住了 十多年的永久居民，常年乘坐公共交通，錢包總是放在褲子後面的口袋裡，竟然從未丟失過。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
新加坡生活習慣之飲食：新加坡的飲食文化十分發達，甚至以「美食天堂」自居。新加坡同中國香港相似，都是融合了中西方的文化，在飲食文化方面體現也非常突出，在這裡，人們可以品嚐到來自世界各國各地的美食，在新加坡找到適合自己口味的飯菜絕不是一件難事。
新加坡教育聯盟表示，新加坡的飲食特點在於當地人做的美食，其中包括中餐、印度餐和馬來 餐，這裡的中餐主要以福建、廣東和海南等地的特色菜為主，其中也融入了馬來飲食的特色，比如咖喱雞和咖喱魚頭等菜可謂別具特色的「中餐」。
新加坡的飲食特色中，吃辣是他們非常喜歡的，在這樣一個熱帶國家，炎熱的天氣下還頻頻吃辣，實在讓人有些匪夷所思。新加坡人在吃飯時，不管吃什麼都要配著一碟泡辣椒來沾菜吃，所謂泡辣椒就是干辣椒泡在醬油裡吃。
資深留學顧問哈亞琳老師介紹，這種習俗在新加坡有兩種解釋：其一是說受到了馬來西亞人以及印度人的影響，因為他們的食物大多以辛辣為主；其二是說這種吃法對於身體健康十分有利，因為辣椒可以燃燒掉多餘的脂肪。至於究竟是哪種原因，我們就無從知曉了。
新加坡的中餐可以說是「新加坡特色的中餐」，除此之外，隨著越來越多的中國大陸的移民的湧入，我們現在也可以在新加坡吃到中國各地的食物，如四 川火鍋、北方餃子、上海菜等等。不過這些中國本土的食物在新加坡並不十分普及，也不是大眾化的食物，因而一般需要到特定的餐館裡才可以吃得到。
新加坡飲食文化中，印度菜和馬來西亞菜是別具一格的，美食家朋友們千萬不可以錯過。看起來，雖然有時候這些菜給人的感覺會有些奇怪，但是品嚐之 後，我們就不難感覺到其中獨特的滋味了。具有代表性的可以推崇馬來人做的沙爹，這是一種類似刷上咖喱醬的烤羊肉串的食物，還有馬來炒飯，以及印度人的煎餅 和羊肉湯都是相當不錯的美食。
在新加坡，印度菜和馬來西亞菜對中國人來說還是因人而異的，當然，不是所有的中國人都能接受這些食品，有些華人甚至在新加坡居住好幾年了都從來沒試過這些食品。
新加坡的飲食文化還包括餐館，一般而言，新加坡人吃飯的地方往往被稱為「熟食中心」，英文是FoodCourt，分佈在各住宅區、商業中心、地 鐵站和大的商場裡。在這些熟食中心裡，會有很多提供不同食品的攤位，同時會提供大家吃飯用的桌椅等設施，有些類似於國內大公司或者學校中的餐廳。
在新加坡熟食中心，所有的攤位可以說都基本上差不多，提供的不同飯菜包括中餐雜菜飯、面條、釀豆腐、雞飯、馬來飯、印度飯等等。尤其需要指出的 是，每個熟食中心都會有提供飲料出售的攤位，因為天氣炎熱的緣故，大家吃飯時一般都會喝點飲料。在熟食中心吃飯一般時非常經濟實惠的，每頓飯的價格在三到 五新幣左右。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
位於新加坡第28郵區的私人公寓峰景苑昨天吸引超過1500個家庭前來搶購約1200單位，買家平均必須排隊約三個小時才能抽籤。圖為昨天下午5時左右的抽籤現場。
盛港霸型公寓項目峰景苑（High Park Residences）打破房地產市場悶局，昨天吸引4000人到場參加抽籤活動，超過1500個家庭搶購在第一天售賣的約1200個單位，買家必須排隊抽籤至半夜。
受訪的房地產分析師認為，這個單一項目的熱烈反應情況，並不能代表本地房地產市場已經熱起來。
項目發展 商之一集永隆發展（CEL Development）執行董事莊志淼昨天表示，集團共收到2500張支票。由於買家眾多，必須把抽籤活動分成兩天進行，昨天為二房至五房式單位，以及 分層地契半獨立和獨立洋房進行抽籤，單位總數約1200個，今天則會繼續為225個套間公寓（Studio）和一臥房式單位進行抽籤。
截至昨晚10時，已經成功賣出800個單位，成交價從二房式的55萬元起跳，最高成交價為獨立洋房的250萬元，其中四棟獨立洋房已賣完，九個零售店舖也已售出八個。由於買家眾多，莊志淼預計第一天的抽籤活動將會進行至半夜才會結束。
莊志淼昨天說：「我們一路來都對項目的設計、優惠價格和地點充滿信心，不過市場的反應還是有點出乎我們意料，在目前的市場能收到2500張支票是很難得的，今早約有4000人前來，把抽籤會場擠得水洩不通，明天預估也會有2000人前來參加抽籤活動。」
他強調，各種類型單位所吸引的買家興趣相當平均，其中二房式單位是昨天最受歡迎單位類型，預計今天的套間公寓和一臥房式小型單位會更受歡迎。
分析師：價格並非特別便宜
峰景苑近日的強烈買氣在市場上也引起輿論，自從政府實行降溫措施後幾乎沒有新項目展現如此熱烈買氣，這是否代表房地產市場開始反彈，分析師看法不一。
房地產諮詢公司欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮說：「這個項目的市場反應在目前的房地產市場是相當難得的，但這並不代表市場已經熱了起來，如果真的熱了起來，那麼本地其他項目也應該出現同樣情況，而不只是這單一項目。」
他認為，這個項目的價格是符合市場標準但並非特別便宜，所以項目熱銷的原因可能是來自大量小型單位策略、委任多家經紀公司和調整經紀佣金促銷所致。
麥 俊榮說：「這個項目並不靠近地鐵站，所以低於1000元的平均尺價是符合市場標準但不算特別便宜，只是在總償債率（TDSR）房貸限制下，投資者可向銀行 貸款的數額減少，很多買家都會先看單位的總價才看面積。如以這個項目的最小單位來計算，投資者以30萬到40萬元就可買到私人公寓，與購買一間政府組屋的 價格差不多，所以願意投資，儘管同樣價格可買到的組屋單位面積會比該公寓大很多。」
根據峰景苑網站資料，這個項目套間公寓、一臥房、二臥房和二臥房加書房的單位共820個，佔總數1399個的六成左右，有超過一半單位的面積少過700平方英呎，最小單位為388平方英呎。
房地產諮詢公司信義集團（GSK Global Group）總裁陳澤承則表示，收到2500張支票其實並不保證項目銷量，因為支票只是表達興趣，最終不一定會購買。
陳澤承說：「有些買家可能通過不同經紀來交支票，所以會出現重疊的情況，也可能有幾個買家對同一個單位有興趣，如果抽不中就放棄購買其他單位，所以支票數量不一定是銷量保證。」
他也不排除，如此熱烈的市場反應可能是促銷噱頭，「在疲弱的市場情況下，很多發展商會想方設法炒熱項目，引起買家關注，所以必須要等銷售成績出爐才能真正判 斷，讓我們拭目以待。還記得在1996年私宅項目推出後徹夜銷售，兩天賣完所有2620多個單位，這樣的盛況如今已經很難再出現。」
瀏覽居外【名家專欄】欄目之新加坡，瞭解新加坡房產投資獨家專業解讀
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章
榜鵝執行共管公寓樂水居部分單位的建築缺陷經過反覆維修仍無法根治，眼看一年的缺陷責任期即將結束，居民還在為廁所裡的惡臭、牆壁滲水、陽台脫漆、梯級生鏽及出現斑跡等問題而煩惱。發展商青建集團表示會盡力為住戶解決工程疏漏引起的問題，直到問題解決為止。
廁所發出惡臭、牆壁滲水、陽台脫漆，榜鵝執行共管公寓（EC）樂水居的部分居民投訴單位設施出現問題，有住戶在一年內維修了近50次。
有樂水居（Riverparc Residence）居民向本報申訴，指單位設施多次進行維修都無法解決問題。
馮姓居民花了100多萬元購買公寓的閣樓單位，去年9月剛剛搬進新家。但他入住後不久就發現陽台的油漆不斷脫落，通往陽台的梯級生鏽並出現白色的斑跡，客廳的牆壁也有滲水的情況。
他向發展商反映單位的情況後，發展商一年內派人維修近50次，大約每隔兩週就上門一次，但始終無法根治問題。
為監督頻繁維修 屋主請假30幾天
頻繁的維修為他和家人帶來了許多不便，「我和妻子需要輪流向公司請假，以監督發展商的維修工作，今年我就申請了30幾天的假期。」
他目前已經聯絡律師，希望通過法律途徑解決問題。
他說：「如果發展商無法徹底解決問題，我希望能夠自己找裝修商做維修，並由發展商承擔費用。」
除了滲水問題，也有居民投訴屋內發出惡臭。
陳植煒（42歲，運輸業者）今年1月剛剛遷入四房式的公寓單位，他入住後發覺主人房的廁所不時會發出異味。
他原本以為是附近釣魚池傳來的味道，但3月份開始，臭味越來越濃烈，所以他聯絡發展商。
他稱發展商五次派人到家裡檢查，拆除浴室的浴缸和牆壁，但始終找不到問題的根源。如今主人房的淋浴間因為牆上有洞而無法使用。
「我購買執行共管公寓就是希望家人可以有舒適的生活，沒想到如今一家九口需要共用一間廁所，還要忍受屋子的惡臭。」
樂水居去年6月取得臨時入夥證，目前共有504個單位。由於為期一年的缺陷責任期即將結束，受訪的居民紛紛表示，擔心單位的問題無法在缺陷責任期內完全解決，最後得自行承擔龐大的維修費用。
發展商青建集團股份公司受詢時表示，針對陳植煒單位的問題，公司的主要承包商和機電顧問已經著手尋找異味的根源。發展商使用了多種方式，例如拆卸馬桶、封閉水管，以及拆除浴缸等。公司將繼續協助陳植煒根除單位的惡臭問題。
發展商：若是工程出問題
缺陷責任期過了也會負責
青建集團股份公司的發言人也說：「我們會盡力幫助住戶解決問題。公司需要依情況而定，查明住戶的情況是工程疏漏還是日常磨損所致。例如陳植煒先生的案例，明顯是工程上的問題，因此就算過了缺陷責任期，我們也會負責維修，直到問題解決為止。」
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
由於組屋轉售價持續趨軟，不少須出售組屋的新加坡屋主現在需更長時間售屋。建屋局透露，今年首五個月，共有114個已購買了另一間組屋者要求延遲售屋，比去年同期的56人激增了一倍。
組屋轉售價格放緩，有更多已購買了另一個組屋單位或執行共管公寓的屋主，向建屋發展局要求更多時間售屋。
建屋局受詢時透露，今年首五個月，共有114個已購買了另一間組屋的屋主向該局要求更多時間售屋，比去年同期的56人激增了一倍，去年全年提出這類要求的屋主共有171個。
在購買了執行共管公寓的屋主方面，向建屋局要求更多時間售屋的屋主，今年首五個月有43人，比去年同期增加了超過50％，去年全年有56人。
建屋局發言人說：「一般上六個月的售屋寬限期是充足的，如果屋主基於特別情況，需要更多時間脫售原來的組屋，建屋局將根據每項要求酌情處理。」
至於這些提出延遲售屋的屋主最終可享有多少額外時間，發言人表示將會給予那些有正當理由的屋主「多幾個月」的時間。
建屋局規定，購買新預購組屋、轉售組屋或執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）的組屋屋主，須在領取新居鑰匙的六個月內出售原來居住的組屋。
但由於組屋轉售價持續趨軟，轉售市場如今已是買家市場，不少須出售組屋的屋主現在需更長時間售屋。
對 於要求更多時間售屋的屋主明顯增加，房地產經紀公司Chris International董事許家榮受詢時說：「過去兩年來組屋轉售市場持續走軟，賣方需要更長時間才能脫售房子，加上今年有更多新組屋和EC落成，必 定有更多小屋換大屋者在領取下一套組屋或EC鑰匙後，得出售現有的組屋。」
他指出，根據國家發展部的數據，預計今年會落成的新組屋單位共有2萬6000個，EC則有3437個，但由於近年來組屋轉售市場疲弱，這些屋主無法按照規定在半年內脫售房子。
據他瞭解，不少賣家最終獲得建屋局的通融，有至少多三個月的時間售屋。
建屋局較早前公佈的預估數據，今年第二季的組屋轉售價格指數比首季下滑了0.4％，是自2013年第三季開始走下坡以來，連續八個季度下滑，不過0.4％的跌幅是過去兩年來最小的，顯示價格逐步平穩。
智信研究與諮詢總監王伽勝解釋：「屋主把組屋放到市場求售後，吸引了一些潛在買家，但他們提出的價格通常比屋主的叫價低兩萬至五萬元，讓賣方無法接受。」
他說：「一間組屋需要至少兩個月或更長的時間找到買家，受到每月償還貸款比率的限制，買方一般不願出較高的價格，更何況買賣雙方如今是在取得估價報告之前商榷售價，買方自然會比較謹慎出價。」
他建議建屋局延長半年的售屋寬限期，讓所有購買了新組屋或EC的屋主，有最多一年的時間出售原來的組屋，屋主即使賣不出房子，也能在這一年裡把組屋出租，賺取一些額外收入。
王伽勝說：「購買了新組屋的第二次購屋者，他們須支付一筆轉售抽潤（resale levy），這類屋主可能會覺得手頭比較緊，因為賣掉現有組屋所賺的利潤有限。」
目前已落成的EC項目則不受轉售抽潤條例影響，政府在前年底規定，2013年12月9日或之後成交的EC地段將受到轉售抽潤條例影響，第二次購屋者須支付轉售抽潤。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之新加坡，瞭解新加坡房產投資獨家專業解讀。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
新加坡房市分析師認為，與盛港霸型私人共管公寓峰景苑（High Park Residences）的暢銷情況相比，買家在剛過去的長週末對新登場的三個執行共管公寓（EC）反應相對平淡。
受訪的分析師認為，峰景苑的價位比EC略高一點，是針對該市場買家推出，因此大受歡迎。
本地歷來模最大的EC項目Sol Acres上週末開放讓公眾參觀。該項目共有1327個單位，電子申請開放兩天後，截至昨天傍晚7時接獲413份申請。申請階段將於本月26日截止。
擁有638個單位的雅尚苑（The Brownstone）經過10天電子申請後，共接獲600多份申請。它在前個週末開放申請的首兩天接獲約300份申請，其餘的300多份則是接下來八天的收穫。申請階段今天截止。
私宅峰景苑兩天內售近1100單位
擁有517個單位的The Vales的電子申請則從本月3日到12日，前天開始銷售。發展商新海逸集團（SingHaiyi）的發言人受訪時不願透露接獲幾份電子申請，但表示在銷售階段的第一天內賣出將近100個單位。
反觀有1399個單位的私宅項目峰景苑，在正式推出前已收到2000多張支票，並在上週六推出後的兩天內賣出將近1100個單位。
發展商集永隆發展（CEL Development）執行董事莊志淼告訴本報，最小型套間公寓與一臥房式單位以及商店與洋房全都售罄。
其套間公寓從30萬元起跳，一臥房式單位從40萬元跳，較大的兩臥房與三臥房式單位則分別從50萬元與70萬元起跳。
21世紀不動產新加坡總裁邱瑞榮受訪時說：「我覺得這個項目賣得成功，是因為它針對EC市場來標價，每平方英呎介於800元到1000元，EC的價錢平均也是標在800元。如果它只比EC貴一點，其實是針對這一組買家來賣。」
EC與私人共管公寓的差別在於前者的買家在五年內不能出租整個房子，也不能出售房子。五年後，屋主只能賣給公民或永久居民，唯有在10年後，才能賣給外國人或企業。
邱瑞榮說，許多人買EC其實是抱著投資心理，相比之下，稍微貴一點但沒有諸多限制的私人共管公寓就較受歡迎。
智信研究與諮詢總監王伽勝認為，買家對有獨特賣點的項目比較有興趣。
他指出，反應不錯的北園公寓（North Park Residences）與綠盛邨（Botanique@Bartley）分別因為混合用途與優質地點而受歡迎，峰景苑則是因為價格吸引人，尤其是對住在附近的買家而言。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之新加坡，瞭解新加坡房產投資獨家專業解讀
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
公眾一般相信，房地產越是靠近熱門小學，其價格和租金就會越高，並產生所謂的「一公里溢價效應」。然而，有分析顯示，全國最熱門小學的一公里效應並不強，反而是較偏遠鄰里小學的一公里效應顯得更強，尤其是擁有頂尖鄰里小學的地區。
分析顯示，儘管道南學校、南洋小學、愛同學校及聖尼各拉女校（小學）等都是許多家長趨之若鶩的名校，但對周邊房地產售價和租金最具影響力的小學，其實並不是這些名校，而是一批來自第20郵區碧山和宏茂橋、第22郵區裕廊、第25郵區兀蘭、第27郵區義順和三巴旺等的鄰里小學。
由於小一報名是按照孩童住家在學校「一公里內」「一至兩公里」以及「超過兩公里」的順序來抽籤，所以公眾一般相信，房地產越是靠近熱門小學，其價格和租金就會越高，並產生所謂的「一公里溢價效應」。
然而，有分析顯示，全國最熱門小學的一公里效應並不強，反而是較偏遠鄰里小學的一公里效應顯得更強，尤其是擁有頂尖鄰里小學的地區。
研究也顯示，組屋與名校之間的距離越小，其轉售價就會上升越高，不過，本地私宅的情況卻並非如此。
戴德梁行（DTZ）研究部副主管李乃佳指出，一些外國如中國和美國等地的研究顯示，一所好學校附近的房地產，價格的確可比其他距離較遠的房地產高出3％至14％。而其研究也顯示，本地政府組屋與名校之間的距離每減少1％，其轉售價就會上升2％。
根據房地產交易網站SRX提供的數據，單純以房價的絕對值來看，周邊私宅轉售價最貴的小學中，絕大部分是眾所周知的熱門名校，包括英華小學、南洋小學和新加坡女子小學等。
智信研究與諮詢總監王伽勝表示，這些熱門學校分佈在核心中央區（CCR）和其他中央區（RCR）內，包括第9郵區，第10郵區和第11郵區，因此附近私宅轉售價較高不足為奇。
有趣的是，若是比較小學方圓一公里內私宅的中位轉售價與該地區整體私宅的中位轉售價，計算出小學方圓一公里私宅的「一公里溢價效應」，對周邊私宅價格效應最大的三所小學竟然是：兀蘭的士林小學、福春小學以及義順小學。
其中，士林小學和福春小學周邊私宅的每平方英呎中位轉售價格是1178元，比同區第25郵區的其他私宅高出46％；義順小學周邊私宅的中位轉售價格則是982元，比同區第27郵區的其他私宅高出21％。
王伽勝指出，全國最熱門小學的一公里效應不強，可能是因為這些學校極難進，想為孩子報名的家長好幾年前就買入當地房子，但即使如此孩子也不一定能順利報讀。
反之，較偏遠鄰里小學的一公里效應顯得更強，尤其是擁有頂尖鄰里小學的地區。王伽勝說：「當然，這也可能是附近有新公寓建成所致，但有鑑於鄰里好學校的進步，一些家長會對住在這些學校附近感到高興。」
士林小學附近的新落成私宅項目包括擁有689個單位的「Parc Rosewood」。值得注意的是，士林小學也靠近兀蘭民事服務中心、兀蘭長堤坊和兀蘭地鐵站等區域中心設施，而這些設施有可能是該所小學附近私宅轉售價較高的原因。
李乃佳說：「當買家購買單位時，也會查看周圍其他設施。並不是所有買家都關心附近是否有好學校，尤其是那些較成熟的家庭。」
除單位轉售價格，小學附近私宅的「一公里溢價效應」，也可從單位的租金中探個究竟。
熱門小學周邊私宅
租金較同區私宅高
橙易產業（OrangeTee）研究與諮詢部經理黃顯洋說：「那些擁有靠近熱門小學房地產的房東，將獲益於教育部最近的新規定，即小一報名使用住家距離優先權入學的孩童，報名後須在同一地址居住至少30個月。由於租約更長，這讓房東能獲得更優惠的租賃條件。」
根據SRX的數據，對周邊私宅租金影響力最大的四所小學順序是：國專長老會小學、茂橋小學、城景小學以及德義小學。這四所小學都坐落於第20郵區的碧山和宏茂橋一帶。
其中，國專長老會小學周邊一公里私宅的每月每平方英呎中位租金是4.03元，比同區私宅高31％；茂橋小學周邊一公里私宅的每月每平方英呎中位租金是3.97元，比同區私宅高29％。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
據消息人士透露，新加坡盛港的霸型共管公寓峰景苑在昨天的內部銷售活動，已經有大約50個單位被發展商的高層和相關生意夥伴買下。
盛港的霸型共管公寓「峰景苑」（HighPark Residences）截至昨天已經收到超過2000張支票。不少市場人士都看好，這個項目的較小型單位很可能在今天的抽籤活動中火速售罄。
一些市場人士也認為，這個1399個單位的霸型共管公寓項目，或許有望成為今年最暢銷的共管公寓項目。
再加上多個項目陸續登場，今年第三季的新私宅銷售市場，預計會在農曆七月中元節（俗稱「鬼節」）來臨之前，做最後一番衝刺，打破過去半年的樓市悶局。
這 包括本地歷來最大的霸級執行共管公寓（EC）項目Sol Acres，會在這個長週末開放讓公眾參觀；位於坎貝拉路的「雅尚苑」（The Brownstone）EC會在這個週末過後截止電子申請；位於盛港的The Vales EC項目也會在這個週末開始讓合格申請者選購單位；位於宏茂橋的Luxus Hills有地住宅，還會推出第七期單位。
據消息人士透露，在峰景苑昨天的內部銷售活動，已經有大約50個單位被發展商的高層和相關生意夥伴買下。
集永成昨天提呈給交易所的資料也顯示，該集團執行主席林鎮成的兩名女兒林雪如和林雪娟，聯名買下了一個六樓單位，成交價為41萬4190元。該集團副主席林鎮川的兒子林康偉則買下了一個八樓單位，成交價63萬3410元。這兩個單位都享有3％的折扣。
位於芬維爾路（Fernvale Road）的峰景苑是由集永成、喜敦控股和KSH控股聯合發展的。當中包括1376個公寓單位（套間公寓至五臥房式單位）、14個分層地契半獨立和獨立洋房，以及九個餐飲店舖。
消息透露，由於多數單位有多人搶購，發展商將在今天為兩臥房式以上的單位舉行抽籤活動，明天才輪到套間公寓和一臥房式單位抽籤。
一個單位項目
收到兩三千張支票非常罕見
一些房地產代理相信，套間公寓和兩臥房式單位應該很快售罄，三臥房式單位應該也會有一番激烈的搶購。他們指出，一個單位項目能夠收到兩三千張支票非常罕見，甚至是多年來所未見。
他們將峰景苑的踴躍反應歸功於它的訂價，以及房型的面積普遍較小。據瞭解，峰景苑的尺價「瞄準」在950元左右。最便宜的套間公寓單位，價格據說從30多萬元起跳、三臥房式單位的售價則從70多萬元起跳。
房地產分析員透露：「再過一個月就是農曆七月中元節，錯過這個窗口，發展商就要等到9月，才會出現另一波銷售攻勢。」
他們指出，這個週末雖然恰逢開齋節的長週末，但因為峰景苑來勢洶洶，不但有將近1400個單位待售，而且還將售價壓到1000元以下，許多發展商都不敢出來硬碰。
今天開放示範單位讓公眾參觀的Sol Acres，屬於執行共管公寓，擁有不同客戶群，尺價據說在800元左右。它將在明天至26日接受電子申請，下月22日才正式讓合格申請者選購單位。
位於盛港的The Vales EC項目，已經在上星期天（12日）截止電子申請，並在這個星期六開始讓合格申請者選購單位。據瞭解，發展商新海逸一共收到超過400份電子申請。
昨天，發展商公開的價目表顯示，單位的平均價格在800元以下，標準兩臥房單位介於63萬元至68萬元；標準三臥房單位將介於72萬元至80萬元。
位於宏茂橋5道的Luxus Hills，也會在這個長週末推出第七期的32個單位，當中包括28個排屋單位和4個半獨立洋房。
這個由萬國公司發展的有地住宅項目，相信是本地最大的有地住宅項目之一，預計可以分20多個發展階段、建造940個單位。該集團之前推出的五個階段共252個單位，已經全部售出並完工交樓。去年底推出的第六階段36個單位也已經賣出約八成單位。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之新加坡，瞭解新加坡房產投資獨家專業解讀
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
