新加坡 – Page 43

新加坡SRX數據：6月非有地私宅租金同比下滑0.5％

SRX昨天發佈的預估數據顯示，高檔私宅和大眾化私宅的租金分別下跌0.8％和0.7％，而中檔私宅則沒有變化。但出租活動則上揚。

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新加坡6月份非有地私宅房地產租金跟5月相比下滑，但出租活動則上揚。分析師認為，隨著更多新私宅完工，私宅租金將繼續面對下跌壓力。

房地產交易網站SRX昨天發佈的預估數據顯示，本地6月份整體非有地私宅租金同上個月相比滑落0.5％。其中，高檔私宅和大眾化私宅的租金分別下跌0.8％和0.7％，而中檔私宅則沒有變化。

私宅單位的出租交易量則增加，同5月相比上揚1％至3777個。

與去年同期相比，6月份整體非有地私宅租金下跌6.5％，而出租交易則增加15.4％。

大量新私宅的竣工對租金形成下跌壓力。房屋經紀公司ERA產業主要執行員林東榮指出，私宅租戶群有限，而隨著更多新私宅落成，出租市場的競爭也更加激烈，因此6月份私宅租金下滑主要是這個原因造成。

「由於今年和明年將有大量新私宅竣工，因此租金接下來面對的下跌壓力將不會這麼快減緩。」

新加坡智信研究與諮詢總監王伽勝表示，租金下跌主要是因為從5月和6月起，外來派駐人員進入本地的數目和出租交易量都開始下降，並且將在下半年持續減少。

他指出，小型高檔私宅單位一般上在出租市場會有比較好的需求，但高檔私宅租金在6月份下滑，顯示租戶對這類小型單位的興趣也走軟。至於大眾化私宅租金下跌，則進一步確定新竣工單位增加所帶來的衝擊。

分析師也認為，大眾化私宅租金下滑，部分也是因為鞋盒單位和雙鑰匙單位的出租市場疲弱使然。

王伽勝表示，雙鑰匙單位的屋主若租出屋內的其中一個單位，租戶會覺得無異於跟屋主住在一起，缺乏自由和隱私，而這是他們所不願意的。

他指出，至於鞋盒單位，租戶至今已發現租金過高，尤其是近來已有許多新鞋盒單位落成或將竣工，因此鞋盒單位租金也將面對下跌壓力。

另外，分析師認為，租戶預期房租會下跌而簽署租期更短的租約，是出租交易量增加的原因。

林東榮表示，6月份出租交易量微漲並不是由新需求促成，而主要是因為租戶轉向更優質或租金更低的私宅。

「過去兩年，我們看到越來越多租戶簽署12個月而非傳統的24個月的租約。他們會這麼做，是因為預料隨著越來越多私宅單位竣工，將會形成供應過剩的局面，而租金也將隨之下滑。」

他預料今年接下來，出租交易量將隨著租戶大玩「音樂椅遊戲」而維持活躍。

組屋6月份整體租金上揚

另一方面，根據SRX的數據，組屋6月份整體租金上揚0.1％，而租出的單位幾乎沒有變化，為1902個。同去年同期相比，組屋6月份整體租金下滑1.8％，而租出的單位也增加14.2％。

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新加坡6月新私宅銷量跌四成

新加坡市區重建局昨天發佈的數據顯示，不包括執行共管公寓（EC）在內，發展商在6月份共賣出375個新私宅單位，較5月份的643個，減少42％。與去年同期相比，新私宅銷量則下跌22.2％。

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年中學校假期效應，加上市場並無新私宅項目推出，造成6月份的新私宅銷量下跌四成左右，處於上半年的最低水平。

但分析師相信，隨著下半年有更多私宅項目推入市場，新私宅銷量應會回彈。

市區重建局昨天發佈的數據顯示，不包括執行共管公寓（EC）在內，發展商在6月份共賣出375個新私宅單位，較5月份的643個，減少42％。與去年同期相比，新私宅銷量則下跌22.2％。

新私宅銷量下跌主要因素之一，是該月份推出的新單位銳減。

數據顯示，發展商在6月推出了219個單位，較5月份銳減56％，較去年同期則減少48％。

此外，5月份尚有西林苑（Westwood Residences）這一新項目推出，6月份卻無任何新私宅項目推出。這反映了發展商對市場買氣缺乏信心，而決定將新項目延後推出。

仲量聯行（JLL）研究與諮詢部新加坡董事王德輝說：「本地樓市已處低迷狀態，加上年中假期有許多家庭出國度假，令發展商覺得這時候推出新項目的意義不大。這說明了為什麼這月份並無新項目推出，也進而導致這月份的銷售成績不太理想，因為在這樓市淡靜時期，許多購房者也無甚興趣到示範展廳參觀私宅單位。」

受到總償債率等措施影響，本地新私宅房價雖然持守，但銷量卻下跌。今年上半年，除了4月份的新私宅銷量超過1000個單位，其他月份銷售只達372至638個單位的較低水平。

總結上半年表現，今年上半年發展商共售出3496個新私宅單位，比去年同期少了21％。若以季度來看，今年第二季賣出的2185個新私宅單位，也比去年同期的2665個，減少18％。

樓市的「新常態」

在總償債率推出前，本地樓市每月一般可售出至少1000個新私宅單位。欣樂國際執行董事麥俊榮為此表示，按目前樓市情況來看，每月售出少過500個單位，似乎已變成樓市的「新常態」。

他也指出，去年，新私宅銷量為7316個單位。今年，新私宅銷量則預計達5000個至7000個單位，很有可能是2008年全球金融危機以來的最低私宅銷量。

6月份私宅銷量主要是大眾化私宅（OCR）項目所推動，共賣出247個單位，佔6月總銷量的三分之二。

展望下半年，分析師認為，新私宅銷量仍將來自大眾私宅項目如峰景苑（High Park Residences）、雅尚苑（The Brownstone）和The Vales等，預料這些新項目將推高7月和8月的私宅銷量。

博納集團（PropNex Realty）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）說：「由於一些發展商將在6月假期後推出私宅項目，我們預計第三季銷售數據將回升。如果更多私宅項目的定價更合理，達到吸引買家的水平，每月銷量數據也將更穩健。」

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固定利率還是浮動利率？新加坡選房貸須三思

彭仲賢：具備特別功能的房貸會比一般房貸更有價值。

本地基準利率最近上揚，固定利率配套會不會因此受追捧？申請貸款時還須注意什麼？

許多房屋貸款借貸者最在意的是，房貸配套利率的高低。花旗集團汽車與房屋貸款總監彭仲賢表示，借貸者不應只在乎利率，也應注意今後每月的攤還額和現金流、本身需求、財務狀況、負擔能力等。

政府規定，首次買房者申請的房貸與房子價值比率（LTV）最高為80％。如果首次買房者的借貸期超過30年（最多35年），或者房貸要過65歲才能還清，LTV下降至60％。根據總償債率（TDSR）限制，借貸者所有貸款每月的還款額，不得超過收入的60％。

新加坡房屋貸款有限公司房貸首席顧問周揚認為，每月還款額最好不要超過收入的一半，以便能更好地應付其他財務負擔。

彭仲賢說，一些借貸者選擇房貸時，常常喜歡詢問身邊親友的意見，但「挑選房貸是一個重要的決定。它不像申請銀行信用卡，而是須從長遠和多重考量來做決定。儘管親友的意見值得參考，但借貸者須從最適合自己的角度挑選房貸」。

挑選房貸沒有捷徑

他指出，一般借貸者會貨比三家，詢問兩到三家銀行的配套。挑選房貸沒有捷徑，互聯網上的房貸計算器、資料庫、概覽表等只是工具，借貸者須對簽訂的房貸配套有深入瞭解。

談到房貸配套的種類，許多人馬上會想到固定利率配套和浮動利率配套這兩種。固定利率配套的風險最低，但比其他房貸配套的利率高。

隨著本地基準利率最近上揚，第一年固定利率目前介於1.80％至2.30％左右，這視「固定時間」的長短而定。固定期越長，利率就越高。這類配套一般把利率固定兩年至三年，隨後的利率會浮動。

浮動利率配套則是直接與基準利率或現行利率掛鉤，利率一般比固定利率配套低，但隨著三個月同業拆息率（SIBOR）和三個月新元掉期利率（SOR）最近波動較大，這些配套也會受影響，銀行每三個月會調整利率。

彭仲賢表示，市場上還有另一類具備特別功能的房貸。譬如，花旗銀行提供免付費可切換基準利率的浮動利率配套，讓屋主可按市場利率走勢，將基準利率切換為三個月SIBOR、六個月SIBOR，或一年SIBOR。

又譬如，大華銀行提供與存款配對的房貸配套「UOB Homestar」，屋主的貸款額若是50萬元，並在賬戶裡存入10萬元，房貸利息只按40萬元貸款額計算。

以自己主次需求選房貸

彭仲賢表示，貸款者要根據自己的主次需求選擇房貸，看自己是更在乎每月還款額的穩定性，還是更在乎支付最低的利率。此外，貸款者也應考慮利率短期和長期的走勢。

他說：「利率傳統上處於3.5％的水平。長期來看，全球利率會從低利率水平復甦，上揚至正常水平。但除了要看利率上升多少，貸款者也要考慮利率上升速度有多快，會否在兩年內顯著上升，這是因為房貸配套的鎖定期有兩三年。」

彭仲賢表示，對於不太關心利率走勢的人而言，讓他們預測利率走勢是相當困難的事，因此他建議貸款者尋求專業意見。

不過，彭仲賢與周揚一致認為，具備特別功能的房貸會比一般房貸更有價值。周揚說：「以存款配對房貸配套來說，這會對那些有定期儲蓄習慣的借貸者有利。但就像購買一個多功能智能手機一樣，貸款者需要使用這些特別功能，配套才會划算，否則就是浪費。」

挑選房貸也須留意申請過程、改變借貸期、提前解約、逾期付款的費用，也可比較房貸的增值優惠，如律師費津貼、火災保險，以及免費估價等。

認為房貸隨時可再融資是迷思

許多屋主會覺得，當下籤訂的房貸配套過了鎖定期後，若不再提供最理想的利率，他們只要換一家利率更低的銀行或配套再融資即可。

彭仲賢表示，本地利率環境過去七年極其低廉，因此許多屋主對正常利率沒有頭緒。

他說：「如果認為房貸隨時可再融資，那是迷思。會這麼想的人，或許從來沒嘗試過在高利率的環境下再融資，那不會是你想像中那麼容易。」

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新加坡政府：樓市降不降溫無關大選

外交部兼律政部長尚穆根說，這些降溫措施很久以前就實施了。降溫措施不是合理，就是不合理。大選本身並不是考慮因素。

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外交部兼律政部長尚穆根說，新加坡政府不會因為大選而調整本地的房地產降溫措施。他昨日在跨國房地產網絡RE／MAX舉辦的首屆亞太研討會上說：「有人跟我說，大家都希望大選後，（降溫措施）會解除。我不知道為什麼人們要把降溫措施跟大選扯在一起。這些降溫措施很久以前就實施了。降溫措施不是合理，就是不合理。大選本身並不是考慮因素。」

他說，左右降溫措施的因素包括國家的經濟情況、供需情況、房地產價格水平，以及房地產價格與工資的關聯。

「大選是短暫性的，但這個國家有九成的人擁有自己的房地產，八成是公共住宅，一成是私人住宅，（政府）必須確保你對房地產領域的判斷是正確的。如果按大選週期行事，就會輸掉下一屆大選。」

共有500多名來自15個國家的房地產專業人士出席與部長的對話會。

尚穆根在回答有關降溫措施的提問時說，由於市場對有關消息敏感，而且降溫措施不在其權限範圍內，因此無法置評。

他說，政府推出降溫措施是為了避免房地產市場出現泡沫、確保國人不過度借貸，以及確保房地產價格合理，好讓想要擁有私宅的國人在付出努力後可以達成願望。

自2008年的金融危機以後，政府推出了一系列的房地產降溫措施，包括前年推出的總償債率（TDSR）房貸限制與較高的調高額外買家印花稅（ABSD）。市場受到壓抑，交易量疲弱，房地產業界無時不在揣測樓市何時鬆綁。

尚穆根表示，政府必須在外來房地產投資與國人購買私宅的能力之間取得平衡。

「新加坡之所以會成功，是因為人民願意辛勤工作。我們需要說的是：『他有的，你也有公平的機會擁有。』同時，我們仍然需要對外來投資保持開放，但不能允許價格漲到不合理的水平，導致國人無法購買。」

另外，RE／MAX新加坡昨日宣佈成立亞洲房地產培訓學院（Real Centre Academy (Asia)），為房地產專業人士提供跨國培訓。

RE／MAX新加坡與RE／MAX澳大利亞與新西蘭、日本以及韓國簽署備忘錄，合作提供培訓、銷售與投資課程，讓他們學習如何幫本地買家到海外投資，以及協助外國買家到本地投資。

課程內容包括使用房地產金融工具來分析投資項目、提升銷售表現，以及瞭解外國市場。想報讀課程者必須擁有至少三年的經驗。該學院將於今年第三季在位於大巴窯建屋局中心的RE／MAX新加坡院址開業。

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新加坡非有地私宅轉售價連續兩個月上升

受年中學校假期影響，6月轉售量環比減少一成。房地產交易網站SRX昨天發表的預估數據顯示，私宅轉售交易從5月的613個單位減至上個月的552個單位。

本地非有地私宅轉售價連續第二個月上升，在6月環比微漲0.4％，但受年中學校假期影響，轉售量環比減少一成。

房地產交易網站SRX昨天發表的預估數據顯示，私宅轉售交易從5月的613個單位減至上個月的552個單位。

房屋經紀公司ERA產業主要執行員林東榮說：「按歷史數據來看，因為學校假期和中元節的關係，6月和8月的交易量向來比較低。」

橙易產業研究與諮詢部經理黃顯洋也說，許多人6月去度假，因此買房的人減少了。

與去年6月的408個單位相比，轉售量則上揚34％。

根據SRX的數據，過去六個月的轉售量同比逐漸增加。黃顯洋說，與去年上半年的4807個新單位相比，今年上半年推出的單位較少，預計有大約3500個。「一手市場的新單位減少，會把需求導向轉售市場，推高（轉售市場）價格。」

數據顯示，非有地私宅的轉售價格過去一年來大致上持平，價格指數則在167點與170.2點之間波動。

中檔與大眾私宅的轉售價分別上揚1.1％與0.5％，高檔私宅則下滑0.8％。同時，高檔私宅的轉售量（136個單位）比中檔私宅（121個單位）來得多。

林東榮說：「這可能顯示高檔私宅價格持續下滑，吸引了買家入場。買房勢頭預料會繼續下去。」他預計今年的轉售量會達到約6000個單位，比去年多出兩成。

高檔私宅買家精打細算

智信研究與諮詢總監王伽勝說，現在的高檔私宅買家與往日不同，他們雖然富裕，卻會精打細算，因此會在價格低的時候買房；這類買家包括白手起家的中國富商。

他說，反觀2007年，購買高檔私宅的富人講究生活品味，主要來自本地與西方的發達國家，購買高檔私宅是因為產品定位吸引人，如果價格下滑，他們反而不會買，「因為這顯示所謂的奢侈品經不起時間的考驗」。

大眾私宅方面，王伽勝說，它們有的位置偏遠，屋主因為找不到租戶而脫售房子，同時這些房子的面積較小、每平方英呎的價格較高，因此看起來像是大眾私宅價格有回升的跡象。

黃顯洋說，如果降溫措施沒有變化，大眾私宅因為供應過剩、租金下滑，所以價格接下來應該會下滑。

王伽勝認為，賣方下半年接到的購屋詢問會增加，但並不表示交易價或交易量也會隨之提高。「我預計會有更多買家到處詢問、參觀、做功課，但如果他們覺得房地產的價格不符合期望，或是因為總償債率（TDSR）房貸限制借不到錢，他們還是會放棄的。」

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新加坡留學你的方式是什麼

新加坡出國留學的中國學生數量是越來越多，新加坡中國留學生需要對於自己的留學方案作出詳細的解讀和諾列。那麼新加坡留學，學生的留學途徑你到底選擇好了嗎?

–公立大學

1、新加坡國立大學，新加坡南洋理工大學的招生通常在上一年十月至當年二月，需要雅思成績才能報名，一般3月進行筆試和面試，最終憑高考成績錄取。

2.學校在國際上的排名高，要申請入讀的新加坡留學生不僅要基礎課程成績優秀，更需有良好的英語能力;

3.對於高中應屆畢業生，需達到國內一本，才有資格申請，並參加大學考試，還要考SAT;對於想申請讀碩士的學生，雅思需達6.5，新托福90 分以上(580分以上);而且必須是211工程院校重點本科畢業的學生，拿到學士學位證書後才可申請新加坡出國留學，大學平均成績在80分以上。

4.理工學院留學生的新加坡出國留學學費每年約合2.5萬元人民幣，新加坡大學留學生目前每年的學費約合人民幣7.1萬元，生活費每年大約是3.5—6萬人民幣。

–A水準考試進入公立大學

1.入學要求：國內完成高二學業，但是建議高三和高考後至少二本線以上的學生報考，可在新加坡經過一年的培訓與考試憑至少3門課成績申請。

–私立大學

1.選擇私立大學的新加坡中國留學生背景跨度很大，通常是以私立大學文憑作為跳板，追求更高等教育為目的。在新加坡教育聯盟理的學生中，不乏成績優秀，與公立大學一步之遙的學生選擇私立大學。私立大學授課制度靈活，優秀的學生可以在最短的時間裡修完本科課程，拿到學位，比同屆的學生更早跨入碩士階段的學習。新加坡私立大學的文憑與學位是受全球認可的，只是國內由於兩國政府協議的問題不受認證，但也只是僅限於公務員與事業單位報考需要。

2.私立大學對學生高考分數一般不做要求，所以在國內由於種種原因成績一般的學生都可以在新加坡找到適合自己的學習方式和升學途徑。私立大學通常設有入學英語測試，英語課程開時間靈活，國內沒有雅思成績的學生可通過英語測試入學，最大程度節省時間。

3.私立院校學費每年大約是6-12萬人民幣。生活費每年大約是3.5—6萬人民幣。

4.高中一年級以上或等同學歷，無需托福或雅思成績，可直接申請，但一般要先讀預科;

對於沒有拿到高中學歷的學生，除了讀預科，還要讀相關課程拿到專業證書

–公立大專

1.新加坡出國留學要求：高考二本線以上，英語單科有要求。學校有招生考試與面試。招生科目以理工科居多。

2.優勢：政府補貼，費用低廉，專業與社會需求緊密結合，畢業前即會被新加坡僱主預定工作崗位。適合立志在新加坡發展的學生。

新加坡實施雙語教育政策(英語/馬來語/華語)，這種雙語政策和注重培養創新精神的教育體制使學生們能獲得相關的技術和能力，在競爭日益激烈的環境中立足。新加坡研究生較於英美研究生項目的優勢在於學費較低、正統的英美教育、畢業後留新加坡相對容易。因此近幾年，大陸很多學生開始嘗試申請新加坡的項目。但是，新加坡的申請流程、獎學金政策、項目選擇上，都與美國研究生項目有所不同。例如，一般而言美國的項目只有一個，而新加坡由於師承英國教育，同一內容的項目，很多新加坡學校劃分出course-oriented和research-oriented兩種。又如，在英語考試，新加坡有的項目會跟美國項目相類似。因此，在把握新加坡錄取時，新加坡的研究生項目尤其需要注意。

新加坡推出兩私宅項目反應熱烈

今年6月學校假期結束後，發展商在7月重燃戰火，紛紛推出新私宅項目，促使新加坡樓市出現了相對較熱鬧的景象。

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位於坎貝拉的執行公共公寓（Executive Condominium，簡稱EC）「雅尚苑」（The Brownstone），上週五開始接受公眾的電子申請，截至昨天已吸引超過2000人參觀示範展廳，並收到了300多份申請表格，其反應之熱烈令該項目發展商城市發展（CDL）感到鼓舞。

城市發展有限公司總經理謝仰豐說：「市場目前競爭激烈，買家有廣泛的新EC項目選擇，但雅尚苑的熱烈反應說明，買家對處於良好地點且具有較強升值潛力的EC項目，仍有著強勁需求。」

他預計，本月20日電子申請活動結束前，還會有更多符合資格的買家提呈申請。

另一方面，位於盛港的99年地契私宅項目「峰景苑」（High Park Residences），自兩週前開始預覽活動，至今吸引超過1萬8000人，反應也非常熱烈。

峰景苑發展商之一集永隆發展（CEL Development）執行董事莊志淼說：「項目反應相當理想。許多人都表達了購買興趣，其中包括自住者、投資者和組屋提升者。相信項目本週六（18日）正式推出時，銷售情況應該會不錯。」

據之前的報導，峰景苑收到代表買家購買意向的500張支票。莊志淼雖不願透露確實支票數量，卻表示支票總數遠遠超過了500張。

本地新私宅銷量近來表現不盡理想，5月份僅售出638個新私宅單位，比之前一個月少了四成以上。但市場人士指出，這部分原因是由於市場缺少新項目登場。

現在步入7月至9月的傳統樓市旺季，發展商看好市場需求會有起色，開始推出新項目，而且還給出更多甜頭來刺激買氣。

例如峰景苑平均尺價低於1000元，一臥房單位售價介於30多萬元至40多萬元，二臥房單位則從40多萬元起跳。

莊志淼表示，低於1000元尺價的價位，是挺實惠的市場價格，符合一些買家的要求，對買家將是一大吸引點。

他說：「很多買家傾向於不超過100萬元的私宅單位，所以我們的項目應會受到這些買家青睞。況且除了吸引人的價格外，峰景苑也具有綠化家園概念、無阻擋海景設計等其他賣點。」

至於雅尚苑的發售價格，將在電子申請活動結束後才敲定。不過據市場消息，項目大部分單位售價低於100萬元，包括二臥房單位約60萬元起跳，三臥房單位約70萬元起跳，平均尺價700多元。

謝仰豐表示，雅尚苑的一大賣點就是它的增值潛能，尤其是它就位於興建中的坎貝拉地鐵站旁。

他說：「新加坡北部是新增長地區，有望轉型成居住與商業樞紐。雅尚苑位於坎貝拉地鐵站旁，為居民提供無與倫比的銜接便利，並從北部下來的基建發展中獲益。」

雅尚苑位於坎貝拉通道（Canberra Drive），共有638個單位，預計在2018年取得臨時入夥證。峰景苑位於盛港西芬維爾路（Fernvale Road），共有1399個單位（包括九個商業零售店和14棟洋房），預計於2019年竣工。

除了上述兩個項目，其他可能在7月份推出的私宅項目還有位於蔡厝港的霸級EC項目Sol Acres，以及盛港的The Vales等。

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新加坡房地產代理業合併風吹不止

過去一年來，新加坡房地產顧問和代理業接連傳出合併與收購消息，這股風潮不但絲毫沒有出現消停的跡象，似乎還越吹越盛……

幾天前，新加坡當地六家房地產代理公司，包括GPS Alliance、MORE Property和Trillion Property又傳出消息，可能合併成本地規模第四大的房地產代理公司，擁有超過2000名房屋經紀。

目前，新加坡當地最大的三家房地產代理公司，分別是擁有5975名註冊房屋經紀的ERA、擁有5667名經紀的博納集團（PropNex），以及擁有3257名經紀的Huttons。

有意合併的GPS Alliance，旗下擁有478名註冊房屋經紀；MORE Property和Trillion Property分別有185個及45個註冊的房地產經紀。

業內人士說：「新加坡房地產市場已經進入嚴冬，狂風陣陣，大家不依偎在一起取暖，怎麼挨過這個冬天？」

他們解釋，隨著市場板塊縮小，競爭越來越激烈，小公司的生存空間更加狹窄。唯有通過合併，才能與其他同行共享資源，取得經濟效益，從而加強競爭力，打響知名度，提升新公司的形象，並且銷售更大型的房地產項目。

「通常，大型項目的發展商，只會選擇陣容大、人手較多的房地產代理公司，來協助推銷他們新建的單位。小公司一般不容易說服發展商把項目交給他們銷售。」

通過併購壯大勢力

這並不是近年來本地房地產顧問與代理業第一次出現主要的整合行動。在這之前，私募股權公司德太投資（TPG Capital）控股也剛於今年5月宣佈，通過旗下商業房地產顧問戴德梁行（DTZ），以20億美元來收購高緯環球（Cushman & Wakefield Inc.）。

這個消息在整個房地產業界引起不小的迴響，原因是兩家公司一旦合併，新公司很可能改變全球商用房地產服務市場的現有格局，開創一個「三國鼎立」的新局面。目前，全球的商用房地產領域可以說是由世邦魏理仕（CBRE Group）和仲量聯行（Jones Lang LaSalle）所主導，一旦戴德梁行和高緯環球合併，新公司的年收入預計將超過50億美元，在全球50多個國家設立250個辦事處，足以挑戰兩大巨頭的市場地位。

去年8月，仲量聯行也收購了博納集團營銷部門「博納國際」（PropNex International）的20％股權，來加強公司在東南亞住宅市場的業務增長。

這家紐約上市公司目前在全球75個國家設有超過200個辦事處，聘有5萬3000人。自2007年來，它頻頻在新加坡出擊，至今已經收購了高檔項目房地產經紀行Property Edge、國際項目銷售公司DST International、集體出售與住宅地皮銷售公司齊樂行（Credo），以及住宅租賃服務公司Halcyon Real Estate。

仲量聯行在本地住宅項目方面的市場份額原本不大，旗下只有170名房屋代理。但博納國際卻是新加坡最大的房地產代理公司之一，旗下有超過5600名房屋經紀，佔了大約三分之一的市場份額。

仲量聯行購入博納國際20％股份之後，取消了代理業務（associate business），並建議旗下170名房屋代理加入博納，並將所有住宅項目業務交由這個夥伴負責。

尋找不同業務優勢合作夥伴

業界人士指出，目前全球多個房地產市場陷入低迷，投資機構自然趁房地產顧問公司的股價和估價走低，展開合併與收購行動。他們尋找的合併目標，通常都擁有不同的業務優勢，這樣才能起到「互補」作用。

「房地產代理業和顧問業正進入一個臨界點，整個行業的景氣不好，不得不進行重組。龍頭老大如果什麼都不做，江湖地位隨時可能不保，這陣風應該還會繼續吹下去。」

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新加坡留學公立學校優勢依舊私立學校強勢發展

近十年來，中國留學生人數不斷攀升，可選擇的留學地區、院校更加多樣。其中，新加坡因擁有多元的文化、健全的教育制度、優良的環境等因素，一直備受學生、家長青睞。展望未來，新加坡是否能維持優勢，保持地位？今天就為大家解讀新加坡留學現有優勢與未來走向。

「留學熱」經過數十年的發展，新加坡留學現狀如何？在過去幾年的時間裡，儘管國際留學環境一直發生著變化，新加坡始終保持著自己獨特的留學魅力，吸引著越來越多的中國留學生來新留學。與過去十年相比，現今學生赴新留學目的性更強，新加坡院校專業優勢更加突出，「留學低齡化」日漸顯著，政府監管增強。

越來越多留學生，以就業為導向，選擇有利於在新加坡本地就業的專業，如金融、酒店管理、物流等新加坡支柱產業。這些支柱產業每年可以提供大量工作機會，給留學生就業提供較大空間。

其次，院校優勢專業發展表現突出。

院校以優勢、熱門專業為品牌，為自己開拓了市場、擴大了招生的同時，也推動了相關專業的發展。

第三，新加坡留學「低齡化」趨勢顯著。

以往來新加坡留學以申請公立院校的碩士項目和本科項目的留學生居多，近年來，來新留學的中小學生也日漸增多。

第四，新加坡政府對教育行業監管加強。

新加坡政府對於私立教育的監管與規範不斷加強，2010年CPE（新加坡私立教育委員會）推出Edutrust教育信託認證，只有符合政府要求、通過CPE審核的院校才能獲得Edutrust認證、有資格招收國際學生，為留學生提供切實保障。

給「留學低齡化」群體的建議

中國留學生來新學習，要切實根據自身情況制定留學計劃，量力而行，做足「兩手準備」。

對於英文基礎較好的學生，根據年齡的不同，可以相應申請新加坡政府學校，如15歲以下學生可以通過政府學校預備考試AEIS考入政府中小學；15歲以上中學生可以通過O水準或A水準考試，申請新加坡政府理工學院或新加坡公立大學；對於大學生，可以嘗試申請新加坡公立大學碩士項目。

對於英文基礎或文化課基礎不是特別理想的學生，或者申請公立學校失敗的學生來說，也有「後備方案」供選擇。如15歲以下的學生還可以申請國際學校；O/A水準考生可以申請有優勢專業的優勢學院，本科畢業之後，也有機會申請新加坡公立大學碩士項目，這也是一種就讀海外名校的的方式或捷徑。

中國學生來新留學遇到的最大瓶頸是什麼？又該如何去克服？

對於中國留學生來說，最大的瓶頸可能是與國內不同的學習、考核方式，特別是考核方式。很多教授會選擇考試、論文結合方式來評估學生，很多中國學生初到新加坡就發現難以適應，導致成績不理想。所以，為了適應新加坡的考核方式，學生可以有針對性地提高論文寫作和研究的能力。

2015-2016年新加坡留學趨勢

新加坡目前擁有世界一流的教育體系和制度，安全舒適的社會環境，中文與英語雙語應用的語言環境，這些對於中國留學生來說將會具有持續的吸引力。未來新加坡留學會有兩個方面的趨勢：第一，公立學校依舊為學生的首要選擇；第二，私立高等教育會有更多優勢。新加坡得天獨厚的雙語環境可以讓孩子從小開始接收中西方文化，接觸同齡的世界各地小孩，在打下紮實的英文基礎同時能保有運用漢語的能力。相信越來越多的中國低齡留學生會選擇新加坡！

外國買家首五個月私宅交易佔新加坡整體私宅轉手量26％

今年首五個月，外國買家在新加坡進行的私宅交易共有1184個，佔新加坡房產市場整體私宅交易的26％。交易量領先的是中國買家和馬來西亞買家，兩者旗鼓相當，前者只比後者多出兩個交易。點擊查看更多新加坡房源

中國買家在2011年首次超越馬來西亞和印度尼西亞買家，成為新加坡私宅市場的最大客戶。分析師認為，政治穩定和環境衛生整潔，加上近年新加坡房價下滑提供進場機會，是中國買家鍾情新加坡房地產的原因。

根據智信研究與諮詢和市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）截至6月26日的數據，在今年首五個月，外國買家（永久居民和非永久居民）進行的有地和非有地私宅交易中，中國和馬國買家分別完成328和236個交易，各佔外國私宅買家交易的28％。

其他交易活躍的外國買家分別是：印度，126個，佔11％；印尼，115個，佔10％；美國，38個，佔3％。

相比之下，新加坡人和企業進行的私宅交易分別是3338個和73個。這些交易包括轉售私宅和直接跟發展商購買的新私宅。

據房地產交易信息網站SRX提供的資料，今年以來最受到外國買家（非永久居民）青睞的新私宅，分別是沈氏道的Sims Urban Oasis（14個交易）、兀蘭的NorthPark Residences（13宗交易）和珊頓云尚（V on Shenton，八個交易）。

另外，數據顯示不同國家的買家對不同地區的喜愛程度也不一樣。為了顯示出各國買家對本地不同地區的鍾愛程度和趨勢，智信研究與諮詢提供了這一年半來，各國買家在不同地區的非有地私宅買賣數據。

其中，中國買家傾向於購買郊區私宅，最喜歡的地點依次是第19郵區（實龍崗花園、後港和榜鵝）、第18郵區（淡濱尼和巴西立）、第23郵區（山景、牛乳場、武吉班讓和蔡厝港）、第15郵區（加東、如切）和第16郵區（勿洛、東海岸上段和邱通道）。不過，富裕的中國買家也喜愛豪宅，屬於第10郵區的雅茂、武吉知馬、荷蘭路和東陵，也是他們喜愛的高檔私宅區。

馬國買家最鍾愛的地區，依次是第18郵區、第19郵區、第14郵區（芽籠、友諾士）和第23郵區，跟中國買家喜歡的地點多有重複。

印尼買家則偏愛第9郵區（烏節、經禧和裡峇峇利）和第10郵區的豪宅地帶，而屬於郊區的19郵區也同樣吸引了印尼買家進駐。

最得到印度買家青睞的兩個地區是第15和18郵區，而不少買家也在較偏遠的第23郵區購買私宅。

縱觀2004年以來的私宅買賣情況，外國買家活躍程度在2004年至2013年之間大增，並在隨後下滑，雖然期間經歷房地產市場低迷和全球經濟危機，但前後整體交易的增幅還是相當顯著。

外國買家的私宅交易在2004年只有2127個，2007年登上高峰，達到1萬零259個，隨後因金融風暴而大跌，直至2011年又形成另一個高峰，為9953個，之後逐年下滑至去年的3350個。中國買家在私宅市場的重要性不斷提高，在2011年首次超越馬國和印尼買家，2012年雖再落後於馬國買家，之後又迎頭趕上。

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