新加坡 – Page 44

新加坡大宗房地產交易額第一季環比上揚18％

在辦公樓與混合用途房地產交易的推動下，新加坡大宗房地產交易額今年第一季環比上揚18％，達36億元。

根據戴德梁行（DTZ）的最新報告，安盛保險大廈（AXA Tower）的銷售額佔了大宗交易的32％。

投資管理公司貝萊德（BlackRock）以11億7000萬元將這棟位於珊頓道的辦公樓賣給以鵬瑞利置地集團為首的財團。

市場對混合用途房地產的興趣也頗為濃厚，投資額環比上揚34.4％至3億2400萬元。

反觀大宗住宅房地產，在降溫措施仍未解除的氛圍下，投資者保持謹慎態度，投資額環比下滑14.5％至8億5600萬元。

戴德梁行指出，今年第一季的大宗住宅交易主要為111 Emerald Hill的16個單位，以7500萬元售出。

新加坡政府在第一季共售出四幅地段，投資額環比上揚15％，達7億8100萬元。儘管如此，與去年第一季相比，政府地段投資額其實減少了一半以上。

另外，投資者對店屋仍有興趣。根據市區重建局的買賣禁令數據，去年第四季與今年第一季六個月內，店屋投資額約為3億5800萬元。

日本船運公司川崎航運（K Line）今年初以4280萬元售出位於柏成街的六間店屋，是第一季最大宗的店屋交易。

戴德梁行研究部副主管李乃佳指出，根據研究行去年第四季的「公允價值指數」，新加坡房地產的價錢比英國、澳大利亞與東京來得稍微昂貴。

「儘管如此，對分散投資組合與長期增長機會有興趣的投資者，仍覺得新加坡有吸引力。」

房地產投資信託首季交易活動仍活躍

投資者方面，戴德梁行指出，為了趕在印花稅豁免優惠於3月31日截止之前完成交易，房地產投資信託今年第一季的交易活動仍然活躍。

房地產投資信託的投資額環比上揚2％，達6億零700萬元，主要交易包括樟宜機場皇冠假日酒店與The Kendall。

華聯酒店信託（OUE H-REIT）以4億9500萬元買下樟宜機場皇冠假日酒店及酒店擴建項目，預計今年底竣工，每年預計可帶來4.6％的收益；騰飛房地產投資信託（A-REIT）也以1億1200萬元（每平方英呎618元）買下The Kendall。

戴德梁行表示，私募基金偏向於投資非傳統房地產類別，如工人宿舍。儘管Homestay Lodge這家工人宿舍的地契只剩14年，基金管理公司Pamfleet仍以1億2700萬元買下它。該宿舍共有6000個床位，佔兩幅地段，總面積為20萬平方英呎。

房地產公司的交易活動也相當活躍，淨收購額環比上揚33.8％，達7億2100萬元，在一些大宗交易中也是財團的主導者，如安盛保險大廈的交易。

然而，海外房地產的投資活動也增加了。戴德梁行指出，旅店置業合資收購倫敦現有的兩棟辦公樓與一棟住宅建築，價格為6億2740萬元；吉寶置業也在倫敦買下一棟價值1億8750萬元的九層樓高永久地契辦公樓。

騰飛酒店信託以89億日元（約9869萬新元）買下日本大阪中央區的一家酒店；凱詩物流信託則以7400萬元在澳大利亞買下三個工業房地產。

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新加坡上半年供拍賣房地產環比增38.5％被迫拍賣項目增一成

今年上半年新加坡供拍賣的房地產比去年下半年增加38.5％至378個，其中被迫拍賣的項目增加了一成至105個。

供拍賣的項目雖然增加，但成交量卻沒有顯著變化。房地產服務公司高力國際（Colliers）在昨天發表的報告中顯示，今年上半年共有17個拍賣房地產成交，總值4514萬元，與去年下半年大致上相同；跟去年上半年相比則多出了兩宗，但交易總值卻增加了66％。

高力國際認為，儘管利率看漲、更多住宅單位將推出市場，被迫拍賣的房地產項目卻沒有激增，這主要是因為本地就業率依然處於高水平，屋主都有償還房貸能力。

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被迫拍賣大型公寓單位有增加跡象

另一方面，被迫拍賣的大型公寓單位有增加的跡象，今年上半年有37個這類單位被迫進行拍賣，超過去年總數（51個單位）的一半。

大型公寓單位指的是超過1500平方英呎的單位。

高力國際副常務董事黃黎明說：「面積較大意味著價格較高，大型公寓單位的屋主在賣屋時因此面臨挑戰。這些大型公寓單位有的是兩層樓的頂層單位，有大平台或陽台，也有私人遊泳池。」

他說，大型公寓單在2007年至2008年相當受歡迎，但現在由於房貸受到限制，本地與外國買家都覺得買不起大型單位，因此需求疲弱。「更何況，外派人員的房屋津貼減少，屋主在鎖定租戶時也面臨挑戰，因而導致他們難以償還房貸。」

過去四年來，被迫拍賣的大型公寓單位逐年增加，去年更是激增。2011年沒有任何大型單位拍賣。從2012年到去年，被迫拍賣的大型單位分別有五個、八個與51個。

在今年上半年被迫進行拍賣的房地產項目中，私宅佔79.1％；非有地私宅佔64.8％，有地私宅佔14.3％。

此外，被迫拍賣的分層地契工業房地產也有所增加，從去年下半年的六個增加一倍多至15個。

黃黎明說：「由於市面上的分層地契工業房地產單位供應非常多，拖欠債款的業主在尋找租戶方面面對激烈競爭。更何況，政府的貸款限制也加劇了工業領域的問題。」

高力國際的資料顯示，價格在150萬元或以下的房地產比較受歡迎。其中，兩個位於美芝路的私宅單位，即黃金坊與The Plaza的單位分別以140萬元與70萬元成交，位於東海岸路的Eastgrove單位也以95萬元成交。

唯一一宗超過500萬元的交易是位於實龍崗路上段德財台（Teck Chye Terrace）的排屋，它以1463萬元成交。此外，一個位於蔡厝港的漁場也以250萬元成交。

黃黎明表示，拍賣市場仍然活躍，而由於第9、10與11區高檔地區的非有地私宅價格過去兩年來的回調相對顯著，因此買家對這一板塊的私宅會比較感興趣。

新加坡超豪華房地產已觸底？

新加坡核心區域繁華，擁有大量的豪華公寓、別墅和度假村，很多超級富豪受吸引，紛紛湧向這個城市國家。

新加坡超豪華房地產已觸底？

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現在，新加坡政府的壹系列降溫措施挫傷了住宅市場，大多數海外投資者需承擔高達18％的銷售稅，令很多人望而卻步。

自21世紀中期起，當地政府將新加坡定位成壹個全球性的金融和銀行中心來發展，並放松了對海外購房者的限制，大量資金流入該地區。房地產開發商抓住機遇，建設豪宅，尤其是在聖淘沙這個小島上，不斷改變市區的天際線。

前職業足球運動員大衛·貝克漢姆（David Beckham）、武打明星成龍和李連傑、澳大利亞礦業大亨吉娜·萊因哈特（Gina Rinehart）和臉譜的創始人之壹──來自巴西的愛德華多·路易斯·薩維林（Eduardo Luiz Saverin），這些全球超級富豪都有在新加坡投資房地產──不過他們的房產現在可掉價了不少。

根據房地產咨詢公司高力國際（Colliers International），壹些住宅，特別是高端物業，當前售價相比2007-2008年的高峰期要低30%。

國際房地產公司萊坊（Knight Frank）的亞太地區研究主管Nicholas Holt指出，在過去的24個月裏，新加坡的房地產市場已經走向疲軟。他說：“我們看到，在去年的高峰期末，房價出現陡降。這不是壹個周期性衰退，更像是由於政府誘導所形成的放緩。”

在所有的房地產降溫措施中，真正阻止房價上漲的是額外買家印花稅（ABSD）政策的出臺。這項措施始於2011年，當時規定按房產的購買格征收10%的印花稅，兩年後稅率提高到了15％。

“ABSD打消了不少國外買家的積極性，”Nicholas Holt說。“壹些國家的投資者能獲得ABSD豁免，如美國公民不必繳納15%的額外印花稅，但加拿大不是其中之壹。而標準的買家印花稅約為3％，所以購房者實際需要支付購房價18％的稅款，這就相當多了。”

萊坊的新研究顯示，對於外國投資者來說，新加坡目前是除中國香港外的亞太地區，買房成本最高的地方。然而，市場下行的跡象隨處可見。

2015年萊坊財富報告的國際豪宅指數顯示，2014年新加坡豪宅價格下跌12.4％，表現排在第98位。該指數追蹤全球100個城市的高檔住宅的價格變化。

第壹太平戴維斯（Savills）在1月住宅銷售簡報中指出，今年的私人住宅價格預期將下降約7.5％。需求可能開始再次累積，尤其是長期投資者的需求。

“利率有可能上升，潛在的新供應正在形成，政府或放松調控措施，市場可能已經觸底，所以這也許是壹個機會，”Nicholas Holt說，“已經有買家在觀望。”

同時，供應量將增加：作為 2015年新加坡政府賣地項目的壹部分，六個地塊將供應約2,530個新房。

“長期來看，新加坡房地產市場仍然樂觀，”Nicholas Holt表示，“新加坡的生活成本很高，基礎設施非常完善，它幹凈、安全，和全球聯系緊密。同時，新加坡還是壹個多元化的、多民族國家，它擁有發展所需的壹切。新加坡是壹個島國，所以土地資源有限。在我看來，新加坡的房地產市場將繼續表現良好。”

（點擊下壹頁，查看英文原文）

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新加坡最大規模銷售建屋局推出9431個組屋單位供選購

截至昨天下午5時，在六個預購組屋項目中，Clementi Crest和Northshore Residences最受歡迎，開放申請不到壹天已經超額申購。新加坡建屋發展局展開歷來最大規模的新組屋銷售活動，在24個市鎮和組屋區推出9431個預購組屋和剩余組屋單位供買家選購。

新加坡歷來最大規模銷售建屋局推出9431個組屋單位供選購

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房地產分析員普遍最看好金文泰的預購組屋項目Clementi Crest，其次是榜鵝北岸首批瀕海與智慧型組屋Northshore Residences。

截至昨天下午5時，在六個預購組屋項目中，Clementi Crest和Northshore Residences最受歡迎，開放申請不到壹天就已超額申購。

其中，位於金文泰鎮中心（金文泰3道）的Clementi Crest的229個四房式單位吸引了355個買家，平均每個單位有1.3個首次購屋者申購，有意購買這些單位的第二次購屋者更多，有將近七人搶壹個單位。

這個項目的156個五房式組屋的競爭更激烈，平均每個單位吸引了20個第二次購屋者申購，首次購屋者的申購率也達1.6。

榜鵝Northshore Residences的546個二房式單位則吸引了613人申購，平均每個單位有兩個單身者搶購。這是第壹個試行多項智慧科技、倡導永續智慧生活環境的公共住屋項目，這些單位面向柔佛海峽，怡人的瀕海美景也是壹大賣點。

智信研究與咨詢總監王伽勝預計，建有385個單位的Clementi Crest，每個單位最終將有至少三到五人申購。其他預購組屋項目則估計每個單位會吸引兩到三個買家。

他說：“對買家來說，地點還是最關鍵的決定因素，Clementi Crest靠近地鐵站，而且金文泰是個非常成熟、設施完善的市鎮。”

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮也指出，建屋局上壹次在金文泰推出預購組屋項目是在2012年7月，當時那個項目距離金文泰地鐵站約壹公裏，新推出的Clementi Crest離地鐵站只有約250米，何況金文泰可供發展預購組屋的空置土地供應相當有限。

5387個剩余組屋單位遍布全島各地

這是建屋局今年展開的第二次預購組屋銷售活動，共推出4044個單位，除了金文泰和榜鵝的項目，其余的項目位於淡濱尼和三巴旺。

淡濱尼的Tampines GreenWeave是建屋局在淡濱尼北推出的第二個預購組屋項目，它共有1216個單位，其中56個是三代同堂組屋，是淡濱尼的第二批三代同堂單位。

三巴旺的兩個項目將建在新的坎貝拉（Canberra）地鐵站附近，共有1041個單位。

扣除購屋津貼後，二房式單位最低售價為1萬5000元，三房式組屋售價從10萬2000元起，四房式從20萬3000元起，五房式從35萬4000元起。

到目前為止，建屋局今年總共推出了8039個預購組屋，包括這次推出的5387個剩余組屋單位，今年上半年的供應量達1萬3426個。

這批剩余組屋位於11個非成熟組屋區及13個成熟市鎮，包括裕廊東、後港、兀蘭、義順、宏茂橋、勿洛、碧山、紅山、金文泰、女皇鎮及大巴窯等，其中有35％的單位是三房式組屋，四房式單位則占了將近四成。

這些單位有約27％已建成，其余則在興建中。公眾可在下月2日之前上網提出申請。

建屋局將在8月推出位於比達達利（Bidadari）和榜鵝北岸的4860個預購組屋單位，詳情日後公布。

ERA產業主要執行員林東榮認為，隨著建屋局壹次過推出這麽多新組屋，預計將會打擊5月和6月的組屋轉售市場需求。

新加坡私宅首季出租單位增加13.5％

新加坡樓市走勢顯疲弱，但私宅租賃交易情況仍然活躍，今年第壹季出租單位比去年同期增加13.5％。主要原因是因為更多屋主願意以較低租金將私宅租出。

新加坡私宅首季出租單位增加13.5％

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根據世邦魏理仕（CBRE）的私宅租賃市場報告顯示，今年第壹季完成的私宅租約共達1萬5229宗，意味著這期間有1萬5229個私宅單位成功租出。這比之前壹季的1萬4773個，多出456個單位或3.1％。與去年同期相比，第壹季出租單位更增加超過壹成。

報告指出，私宅租賃市場交易增加的其中壹個原因，是因為私宅租金近來下跌，吸引壹些租戶搬到更新穎的單位。

它說：“首先，租約交易增加是因為壹些租戶趁著租金相對便宜時，提升住屋環境，從較舊的公寓或組屋，搬到新建成的公寓。另外壹個原因則是壹些新永久居民需要等待三年才可購買轉售組屋，在這期間他們需要暫時租屋居住。”

世邦魏理仕整理的數據顯示，非有地私宅租金在第壹季全面下滑，其中下跌最多的是高檔私宅（核心中央區，CCR），下跌1.9％。中檔私宅（其他中央區，RCR）和大眾私宅（中央區以外，OCR）則分別下跌1.6％和1.8％。

根據世邦魏理仕追蹤的壹攬子私宅項目，今年第壹季豪宅租金仍維持平穩，每月每平方英尺為4.95元。不過黃金地段和其他地區的私宅租金卻呈下跌趨勢，前者環比下跌1.1％至4.55元的水平，後者則下跌1.6％至3.15元的水平。

與去年同期相比，豪宅、黃金地段私宅和其他地區私宅租金分別下跌2.0％、4.2％和6.0％。

世邦魏理仕私宅部執行董事陳金道表示，高檔和大眾私宅市場的供應增加，是導致這兩個市場的租金下跌的主要原因。

談到高檔私宅租金下跌情況，陳金道說：“高檔私宅市場壹般上出租單位最多。不過現在外籍人士的租房預算減少，加上許多新私宅項目以更吸引人的價格出租，造成這壹市場受到沖擊。”

他也表示，去年市郊地區有多個私宅項目完工，當中有不少買家是投資者，而非買來自住的。當前樓市低迷，這些屋主只好以更低價格將房子出租，以避免房子空置而少了租金收入。

展望今年，世邦魏理仕認為，雖然私宅租賃市場交易量在第壹季增長，但隨著今年私宅供應量增加，預計完工的新私宅單位近2萬2000個單位，較去年多出10.4％。加上租戶的住屋預算減少，預料這都會造成租賃市場的激烈競爭，形成私宅租金的下行壓力，

縱觀全年私宅租賃市場走勢，世邦魏理仕預測，私宅租約全年將減少5％至10％，租金則跌5％至7％。

新加坡共同辦公場所市場發展迅速租賃產業將受沖擊

根據美國消費者新聞與商業頻道(CNBC)近日報道，新加坡商業辦公場所租賃費用排名全世界14，共同租借辦公場所、降低成本成了越來越多在新加坡的企業的選擇。

新加坡共同辦公場所市場發展租賃產業或將受沖擊

34歲的新西蘭商人米凱拉在結束5年的家庭主婦生活後，決定在新加坡從事自由撰稿人這壹職業，但是她表示家庭以外的生活比較孤立、易讓人分心。

據悉，新加坡的租賃市場上幾乎沒有符合米凱拉預算的辦公室，這促使她在2014年成立了“Woolf”工作室。該工作室是壹個針對女性企業家及專業人員共同辦公的場所。

米凱拉在接受我們記者的采訪時，表示：“我覺得，這對想要在孩子與工作之間找到平衡或將家庭生活與工作區分開的女性會有壹定的吸引力，但是我並沒有看到有人跟我的想法壹樣。因此，我便嘗試與壹些人進行交談，才發現了人們其實是有這樣的需求的。”

據報道，“Woolf” 工作室坐落於新加坡迷人的如切路鄰街上，成立已有9個月，現有50%的入住率。其中，壹位船運公司的前項目經理Anchan 表示：“在前六個月的時間裏，“Woolf”工作室運營挺緩慢的，但是現在我們每周都有新成員加入”。對此，米凱拉則表示：“我對於目前人們給我的反饋非常的開心，也計劃著今年晚些時候在小鎮的另壹邊開第二家工作室”。

根據新加坡“共同辦公”（CoWorking）網站信息，自2009年以來，新加坡的共同工作場所市場壹直處於發展中。據悉，共同工作場所市場的第壹位創辦人Hackerspace.SG成立了第壹家公司，現在共有30家機構。

但是，據房地產服務公司（CBRE）的介紹，在全球範圍內，新加坡在辦公場所租賃費用上列居第14名，租金較高，而目前共同工作場所市場的蓬勃發展對於新加坡的企業家們而言無疑是壹次巨大的挑戰。

新加坡切斯特頓斯（Chestertons）房地產咨詢公司的常務董事唐納德表示，在新加坡，傳統的辦公場所租賃會要求租戶簽訂壹份三年的合同，但是這個期限對於新成立的公司而言未免時間過長。盡管現在共同工作場所的租賃比之前要相對容易壹些，但是這不可能摧毀辦公場所租賃產業，也不可能現在就把租金拉低。

但是，唐納德也表示了自己的擔心：“當新加坡中央商務區建立了越來越多的共同工作場所中心時，它所帶來的挑戰可能會成為現實。”

中國公民往返新加坡簽證有效期將延長至10年

新加坡移民與關卡局15日發布公告稱，新加坡從6月1日起將簽發給中國公民的多次往返簽證（MJV）的最長期限延長至10年。

中國公民多次往返新加坡簽證有效期將延長至10年

公告說，符合條件的申請人通常須曾經到訪過新加坡，並且其簽證申請得到新加坡有關機構的支持。如果申請者符合條件，其配偶以及21歲以下的子女也將享受相同的簽證待遇。

新加坡移民與關卡局在公告中說，此舉“將為中國公民赴新加坡提供更多便利，尤其是經常造訪新加坡的商務人士”。

該局在回復新華網新加坡頻道的詢問時說，申請簽證的費用和流程保持不變，申請時也無需特別申請，符合條件就將自動獲得10年期多次入境簽證。

新加坡旅遊局（新旅局）對這項措施表示歡迎。新旅局在公告中說，這項措施可以帶給中國旅客更多便利，不必在每次赴新加坡時重新申請簽證。此舉將為新加坡帶來更多遊客，促進旅遊消費，從而帶動本地酒店、旅遊景點、餐飲業和零售業受益。該局官員表示，在新加坡慶祝建國五十周年並推出壹系列活動之際，此項措施恰逢其時，將助力新旅局加強目的地營銷的市場活動。此外，新旅局也正與新加坡駐中國大使館配合，在中國設立更多授權簽證代辦機構，豐富中國公民簽證辦理的渠道。

壹位長期在新加坡從事旅遊服務的業內人士對新華網新加坡頻道說，此政策的出臺恰逢新加坡建國50周年和中新建交25周年這壹重要節點，遊客可以有更多機會參與到壹系列的慶祝活動中。另壹方面，在馬來西亞和泰國旅遊市場低迷的情況下，新加坡政府希望提振本國旅遊業，增加旅遊收入，刺激本國經濟增長。

新旅局2月份公布的數據顯示，2014年前往新加坡的國際遊客減少3%至1510萬人次，為2009年以來的首次下滑，低於旅遊局此前增長 5%至8%的預測。而來自中國的入境遊客在2014年大幅下滑24%，不過中國仍是新加坡第二大旅客來源地，中國遊客在新加坡的平均消費額為1600新元（約合7520元人民幣）。

新加坡成亞洲最佳商業城市

新加坡成為亞洲最佳商業城市，它已超越日本，在全球高居第三位。

根據國際房地產咨詢公司仲量聯行（JLL）各種指標進行商業城市排名（”Business of Cities” Ranking）的結果。該份報告分析了全球超過200個受認可的城市表現研究，顯示新加坡已在六個最重要的指標超越東京，成為亞洲最佳商業城市，在高等教育、流動性、科學、寬帶網絡和科技方面領先亞洲各地。

新加坡在這個全球城市排名，僅在紐約和倫敦之後，新加坡還獲推選為全球最親商的城市。報告也指出，新加坡在外來專業人士和遊客之中，已開始擺脫其缺乏活力的舊形象。

新加坡房產出新規：私宅示範單位7月20日起須以實樣示人

新加坡私宅項目的示範單位今後必須以“素顏”示人，以準確反映單位落成後的真實模樣，不然就必須關閉示範單位。國家發展部昨天宣布，壹系列讓私宅市場更透明的舉措即將生效，包括更頻密地公開新項目銷售數據、規定更全面的交易文件信息，以及確保新項目示範單位更準確地反映真實單位。

新私宅項目的示範單位今後必須以“素顏”示人，以準確反映單位落成後的真實模樣，不然就必須關閉示範單位

過去，發展商建造示範單位促銷房子時，時有誤導買家的做法，如拆除示範單位的隔墻、減少墻壁的厚度與寬度、不安裝門框或增加天花板高度，讓示範單位看起來更寬敞明亮。

政府在2013年立法收緊示範單位的條例，有關新條例將在今年7月20日生效。市建局表示，當局須要壹段時間決定執行這項新條例的運作細節。

新條例規定，發展商須按藍圖比例建造示範單位，面積和天花板高度須與實際單位壹樣。示範單位必須建造所有結構和外部墻，而且墻的厚度必須與真實單位相同。

只有在結構和外部墻會影響出入示範單位的情況下，發展商才不用建造它們，但前提是必須在示範單位的地板上，清楚標明墻壁的所在位置、厚度和寬度。凡是不在示範單位中出現的內部非結構墻，也必須在示範單位地板上標明，清楚顯示其所在位置、厚度和寬度。

示範單位中也必須展示真實單位所用的材料、配件、家電及油漆等。示範單位入口處也須展示壹個按比例繪制的單位平面圖。

交易信息更透明

在7月20日前建好示範單位的發展商不受新條例影響，但必須詳細地讓買家知道示範單位與真實單位之間的不同，包括在示範單位入口處貼告示並向買家派發通知。不遵守條列的發展商，必須關閉其示範單位。

除了示範單位的新條例，交易時須填寫的選購權書（Option-To-Purchase）和買賣協議（Sales & Purchase Agreement）表格也從7月20日起改變。譬如，發展商必須在表格上申報將給買家哪些折扣和優惠，以保障私宅買家的權益。

又譬如，在新單位保修期到期前，從壹手買家手中購買單位的二手買家，目前與發展商之間沒有買賣協議，因此無法享有保修保障；新買賣協議將確保二手買家也能享有壹年缺陷保修服務。

此外，發展商從本月25日起，必須每星期提供項目銷售數據，如成交量、售價和優惠等，目前是每月提供壹次；這些新信息將從下個月5日起，每周在市區重建局網站上公開。

高力國際研究部主管謝岫君指出，新改變意味著發展商將有更多行政工作要做，但提供更即時的房屋信息對買家有利。

她說：“有關折扣的信息將是對買家最有意義的信息，如禮券、現金回扣、律師費、印花稅回扣、租賃擔保和家具禮券等。信息公開之前，買家很難衡量和比較折扣。有了更詳細的信息，買家可按實際價值計算和自行決定哪些折扣對他們最有利。”

世邦魏理仕東南亞研究部主管沈振倫說：“如今的樓市充滿挑戰，最好是消除任何有關交易價格和認知上的灰色地帶。大部分發展商不會措手不及，因為它們自2013年4月政府首次宣布時就開始按要求做事。”

OECD：新加坡教育素質全球第壹

新加坡在經濟合作與發展組織（OECD）發表的壹項最新教育素質全球排名中，名列榜首。這項號稱全球最大規模的教育排行榜的前五名都是亞洲國家和地區，表現超越歐美國家。

經合組織：新加坡教育素質全球第壹 — 這份報告根據76個國家15歲學生的數學和科學測驗成績綜合統計出排名

這份報告根據76個國家15歲學生的數學和科學測驗成績綜合統計出排名。完整的報告下周將在韓國舉行的“世界教育論壇”上正式發表。

排在前五名的國家和地區是新加坡、中國香港、韓國、日本，和臺灣。英國排在第20名，美國排在第28名。非洲國家南非和加納排在最後兩名。中國不屬於OECD成員國，因此不在排名內。

這是OECD首次對教育素質做全球性比較。與OECD國際學生能力評估（Programme for International Student Assessment，簡稱PISA）相比，這項排名覆蓋範圍更大，而且將發達國家與發展中國家放在同壹標準之下比較。

OECD表示，排名統計主要反映教育與經濟增長的關聯。報告指，教育水平可強有力地預測國家長遠所能制造的財富。不良的教育政策和執行情況讓很多國家處於壹種“相當於長期經濟衰退”的狀態。

OECD教育主管安德烈亞·施萊歇爾（Andreas Schleicher）說，排名的用意是讓更多國家，不論貧富，都能比較自己與世界領先國家之間的差距，從而發現自己的優勢和弱點，並了解提升學校教育素質能給他們帶來怎樣的長遠經濟利益。

他指出，排名最高的新加坡在上世紀60年代的文盲率很高，而新加坡所取得的成績顯示教育對發展的作用有多大。

他說：“如果走進壹個亞洲國家的教室，妳會發現教師期望班上每壹名學生都成功。那裏要求嚴格，並且精力集中，很有連貫和條理性。這些國家也善於吸引最好的教師指導最具挑戰性的班級，因此每壹名學生都有機會被最優秀的教師教導。”

南洋理工大學新加坡國立教育學院政策與領袖學部副教授陳英泰說，本地學校壹直把數學和科學列為主要科目，而且著重培養學生解決問題的能力，以及掌握重要的數學和科學概念。教師也不斷更新和提升專業知識和教學法，這些是新加坡名列前茅的主要因素。

他還指出，排名只是凸顯成功教育體制的指標之壹。除了出色的數學和科學成績，新加坡良好的教育制度也體現在非學術方面，如著重好公民教育、團隊精神、跨文化能力等。

此外，報告顯示，英國每五名青少年就有壹人在離開學校時未完成基本教育，降低這壹比率可為英國經濟帶來無法想象的收益。美國在基礎教育方面表現不佳，排在較發達歐洲國家之後，且落後於越南。排名也顯示瑞典的退步，反映其教育體系存在嚴重問題。

報告指，假如加納的所有15歲青少年都能掌握基本技能，該國的國內生產總值將在這壹代人的有生之年比現在增長38倍。

教育部長王瑞傑對新加坡學生在這次排名中的優異表現感到欣慰，他昨天出席活動後接受媒體訪問時說，這要歸功於學生和教師的努力，及家長的支持。“更重要的是，我們應該以這個成績做為良好基礎，繼續栽培學生的未來技能。這些21世紀技能包括想象力、創意、團隊精神、溝通能力，及如何與他人共事等”。

他也希望家長和雇主與教育部合作，助學生掌握這些技能，為將來做好準備。