新加坡 – Page 43

新加坡SRX数据：6月非有地私宅租金同比下滑0.5％

SRX昨天发布的预估数据显示，高档私宅和大众化私宅的租金分别下跌0.8％和0.7％，而中档私宅则没有变化。但出租活动则上扬。

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新加坡6月份非有地私宅房地产租金跟5月相比下滑，但出租活动则上扬。分析师认为，随着更多新私宅完工，私宅租金将继续面对下跌压力。

房地产交易网站SRX昨天发布的预估数据显示，本地6月份整体非有地私宅租金同上个月相比滑落0.5％。其中，高档私宅和大众化私宅的租金分别下跌0.8％和0.7％，而中档私宅则没有变化。

私宅单位的出租交易量则增加，同5月相比上扬1％至3777个。

与去年同期相比，6月份整体非有地私宅租金下跌6.5％，而出租交易则增加15.4％。

大量新私宅的竣工对租金形成下跌压力。房屋经纪公司ERA产业主要执行员林东荣指出，私宅租户群有限，而随着更多新私宅落成，出租市场的竞争也更加激烈，因此6月份私宅租金下滑主要是这个原因造成。

“由于今年和明年将有大量新私宅竣工，因此租金接下来面对的下跌压力将不会这么快减缓。”

新加坡智信研究与咨询总监王伽胜表示，租金下跌主要是因为从5月和6月起，外来派驻人员进入本地的数目和出租交易量都开始下降，并且将在下半年持续减少。

他指出，小型高档私宅单位一般上在出租市场会有比较好的需求，但高档私宅租金在6月份下滑，显示租户对这类小型单位的兴趣也走软。至于大众化私宅租金下跌，则进一步确定新竣工单位增加所带来的冲击。

分析师也认为，大众化私宅租金下滑，部分也是因为鞋盒单位和双钥匙单位的出租市场疲弱使然。

王伽胜表示，双钥匙单位的屋主若租出屋内的其中一个单位，租户会觉得无异于跟屋主住在一起，缺乏自由和隐私，而这是他们所不愿意的。

他指出，至于鞋盒单位，租户至今已发现租金过高，尤其是近来已有许多新鞋盒单位落成或将竣工，因此鞋盒单位租金也将面对下跌压力。

另外，分析师认为，租户预期房租会下跌而签署租期更短的租约，是出租交易量增加的原因。

林东荣表示，6月份出租交易量微涨并不是由新需求促成，而主要是因为租户转向更优质或租金更低的私宅。

“过去两年，我们看到越来越多租户签署12个月而非传统的24个月的租约。他们会这么做，是因为预料随着越来越多私宅单位竣工，将会形成供应过剩的局面，而租金也将随之下滑。”

他预料今年接下来，出租交易量将随着租户大玩“音乐椅游戏”而维持活跃。

组屋6月份整体租金上扬

另一方面，根据SRX的数据，组屋6月份整体租金上扬0.1％，而租出的单位几乎没有变化，为1902个。同去年同期相比，组屋6月份整体租金下滑1.8％，而租出的单位也增加14.2％。

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新加坡6月新私宅销量跌四成

新加坡市区重建局昨天发布的数据显示，不包括执行共管公寓（EC）在内，发展商在6月份共卖出375个新私宅单位，较5月份的643个，减少42％。与去年同期相比，新私宅销量则下跌22.2％。

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年中学校假期效应，加上市场并无新私宅项目推出，造成6月份的新私宅销量下跌四成左右，处于上半年的最低水平。

但分析师相信，随着下半年有更多私宅项目推入市场，新私宅销量应会回弹。

市区重建局昨天发布的数据显示，不包括执行共管公寓（EC）在内，发展商在6月份共卖出375个新私宅单位，较5月份的643个，减少42％。与去年同期相比，新私宅销量则下跌22.2％。

新私宅销量下跌主要因素之一，是该月份推出的新单位锐减。

数据显示，发展商在6月推出了219个单位，较5月份锐减56％，较去年同期则减少48％。

此外，5月份尚有西林苑（Westwood Residences）这一新项目推出，6月份却无任何新私宅项目推出。这反映了发展商对市场买气缺乏信心，而决定将新项目延后推出。

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉说：“本地楼市已处低迷状态，加上年中假期有许多家庭出国度假，令发展商觉得这时候推出新项目的意义不大。这说明了为什么这月份并无新项目推出，也进而导致这月份的销售成绩不太理想，因为在这楼市淡静时期，许多购房者也无甚兴趣到示范展厅参观私宅单位。”

受到总偿债率等措施影响，本地新私宅房价虽然持守，但销量却下跌。今年上半年，除了4月份的新私宅销量超过1000个单位，其他月份销售只达372至638个单位的较低水平。

总结上半年表现，今年上半年发展商共售出3496个新私宅单位，比去年同期少了21％。若以季度来看，今年第二季卖出的2185个新私宅单位，也比去年同期的2665个，减少18％。

楼市的“新常态”

在总偿债率推出前，本地楼市每月一般可售出至少1000个新私宅单位。欣乐国际执行董事麦俊荣为此表示，按目前楼市情况来看，每月售出少过500个单位，似乎已变成楼市的“新常态”。

他也指出，去年，新私宅销量为7316个单位。今年，新私宅销量则预计达5000个至7000个单位，很有可能是2008年全球金融危机以来的最低私宅销量。

6月份私宅销量主要是大众化私宅（OCR）项目所推动，共卖出247个单位，占6月总销量的三分之二。

展望下半年，分析师认为，新私宅销量仍将来自大众私宅项目如峰景苑（High Park Residences）、雅尚苑（The Brownstone）和The Vales等，预料这些新项目将推高7月和8月的私宅销量。

博纳集团（PropNex Realty）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说：“由于一些发展商将在6月假期后推出私宅项目，我们预计第三季销售数据将回升。如果更多私宅项目的定价更合理，达到吸引买家的水平，每月销量数据也将更稳健。”

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固定利率还是浮动利率？新加坡选房贷须三思

彭仲贤：具备特别功能的房贷会比一般房贷更有价值。

本地基准利率最近上扬，固定利率配套会不会因此受追捧？申请贷款时还须注意什么？

许多房屋贷款借贷者最在意的是，房贷配套利率的高低。花旗集团汽车与房屋贷款总监彭仲贤表示，借贷者不应只在乎利率，也应注意今后每月的摊还额和现金流、本身需求、财务状况、负担能力等。

政府规定，首次买房者申请的房贷与房子价值比率（LTV）最高为80％。如果首次买房者的借贷期超过30年（最多35年），或者房贷要过65岁才能还清，LTV下降至60％。根据总偿债率（TDSR）限制，借贷者所有贷款每月的还款额，不得超过收入的60％。

新加坡房屋贷款有限公司房贷首席顾问周扬认为，每月还款额最好不要超过收入的一半，以便能更好地应付其他财务负担。

彭仲贤说，一些借贷者选择房贷时，常常喜欢询问身边亲友的意见，但“挑选房贷是一个重要的决定。它不像申请银行信用卡，而是须从长远和多重考量来做决定。尽管亲友的意见值得参考，但借贷者须从最适合自己的角度挑选房贷”。

挑选房贷没有捷径

他指出，一般借贷者会货比三家，询问两到三家银行的配套。挑选房贷没有捷径，互联网上的房贷计算器、资料库、概览表等只是工具，借贷者须对签订的房贷配套有深入了解。

谈到房贷配套的种类，许多人马上会想到固定利率配套和浮动利率配套这两种。固定利率配套的风险最低，但比其他房贷配套的利率高。

随着本地基准利率最近上扬，第一年固定利率目前介于1.80％至2.30％左右，这视“固定时间”的长短而定。固定期越长，利率就越高。这类配套一般把利率固定两年至三年，随后的利率会浮动。

浮动利率配套则是直接与基准利率或现行利率挂钩，利率一般比固定利率配套低，但随着三个月同业拆息率（SIBOR）和三个月新元掉期利率（SOR）最近波动较大，这些配套也会受影响，银行每三个月会调整利率。

彭仲贤表示，市场上还有另一类具备特别功能的房贷。譬如，花旗银行提供免付费可切换基准利率的浮动利率配套，让屋主可按市场利率走势，将基准利率切换为三个月SIBOR、六个月SIBOR，或一年SIBOR。

又譬如，大华银行提供与存款配对的房贷配套“UOB Homestar”，屋主的贷款额若是50万元，并在账户里存入10万元，房贷利息只按40万元贷款额计算。

以自己主次需求选房贷

彭仲贤表示，贷款者要根据自己的主次需求选择房贷，看自己是更在乎每月还款额的稳定性，还是更在乎支付最低的利率。此外，贷款者也应考虑利率短期和长期的走势。

他说：“利率传统上处于3.5％的水平。长期来看，全球利率会从低利率水平复苏，上扬至正常水平。但除了要看利率上升多少，贷款者也要考虑利率上升速度有多快，会否在两年内显著上升，这是因为房贷配套的锁定期有两三年。”

彭仲贤表示，对于不太关心利率走势的人而言，让他们预测利率走势是相当困难的事，因此他建议贷款者寻求专业意见。

不过，彭仲贤与周扬一致认为，具备特别功能的房贷会比一般房贷更有价值。周扬说：“以存款配对房贷配套来说，这会对那些有定期储蓄习惯的借贷者有利。但就像购买一个多功能智能手机一样，贷款者需要使用这些特别功能，配套才会划算，否则就是浪费。”

挑选房贷也须留意申请过程、改变借贷期、提前解约、逾期付款的费用，也可比较房贷的增值优惠，如律师费津贴、火灾保险，以及免费估价等。

认为房贷随时可再融资是迷思

许多屋主会觉得，当下签订的房贷配套过了锁定期后，若不再提供最理想的利率，他们只要换一家利率更低的银行或配套再融资即可。

彭仲贤表示，本地利率环境过去七年极其低廉，因此许多屋主对正常利率没有头绪。

他说：“如果认为房贷随时可再融资，那是迷思。会这么想的人，或许从来没尝试过在高利率的环境下再融资，那不会是你想象中那么容易。”

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新加坡政府：楼市降不降温无关大选

外交部兼律政部长尚穆根说，这些降温措施很久以前就实施了。降温措施不是合理，就是不合理。大选本身并不是考虑因素。

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外交部兼律政部长尚穆根说，新加坡政府不会因为大选而调整本地的房地产降温措施。他昨日在跨国房地产网络RE／MAX举办的首届亚太研讨会上说：“有人跟我说，大家都希望大选后，（降温措施）会解除。我不知道为什么人们要把降温措施跟大选扯在一起。这些降温措施很久以前就实施了。降温措施不是合理，就是不合理。大选本身并不是考虑因素。”

他说，左右降温措施的因素包括国家的经济情况、供需情况、房地产价格水平，以及房地产价格与工资的关联。

“大选是短暂性的，但这个国家有九成的人拥有自己的房地产，八成是公共住宅，一成是私人住宅，（政府）必须确保你对房地产领域的判断是正确的。如果按大选周期行事，就会输掉下一届大选。”

共有500多名来自15个国家的房地产专业人士出席与部长的对话会。

尚穆根在回答有关降温措施的提问时说，由于市场对有关消息敏感，而且降温措施不在其权限范围内，因此无法置评。

他说，政府推出降温措施是为了避免房地产市场出现泡沫、确保国人不过度借贷，以及确保房地产价格合理，好让想要拥有私宅的国人在付出努力后可以达成愿望。

自2008年的金融危机以后，政府推出了一系列的房地产降温措施，包括前年推出的总偿债率（TDSR）房贷限制与较高的调高额外买家印花税（ABSD）。市场受到压抑，交易量疲弱，房地产业界无时不在揣测楼市何时松绑。

尚穆根表示，政府必须在外来房地产投资与国人购买私宅的能力之间取得平衡。

“新加坡之所以会成功，是因为人民愿意辛勤工作。我们需要说的是：‘他有的，你也有公平的机会拥有。’同时，我们仍然需要对外来投资保持开放，但不能允许价格涨到不合理的水平，导致国人无法购买。”

另外，RE／MAX新加坡昨日宣布成立亚洲房地产培训学院（Real Centre Academy (Asia)），为房地产专业人士提供跨国培训。

RE／MAX新加坡与RE／MAX澳大利亚与新西兰、日本以及韩国签署备忘录，合作提供培训、销售与投资课程，让他们学习如何帮本地买家到海外投资，以及协助外国买家到本地投资。

课程内容包括使用房地产金融工具来分析投资项目、提升销售表现，以及了解外国市场。想报读课程者必须拥有至少三年的经验。该学院将于今年第三季在位于大巴窑建屋局中心的RE／MAX新加坡院址开业。

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新加坡非有地私宅转售价连续两个月上升

受年中学校假期影响，6月转售量环比减少一成。房地产交易网站SRX昨天发表的预估数据显示，私宅转售交易从5月的613个单位减至上个月的552个单位。

本地非有地私宅转售价连续第二个月上升，在6月环比微涨0.4％，但受年中学校假期影响，转售量环比减少一成。

房地产交易网站SRX昨天发表的预估数据显示，私宅转售交易从5月的613个单位减至上个月的552个单位。

房屋经纪公司ERA产业主要执行员林东荣说：“按历史数据来看，因为学校假期和中元节的关系，6月和8月的交易量向来比较低。”

橙易产业研究与咨询部经理黄显洋也说，许多人6月去度假，因此买房的人减少了。

与去年6月的408个单位相比，转售量则上扬34％。

根据SRX的数据，过去六个月的转售量同比逐渐增加。黄显洋说，与去年上半年的4807个新单位相比，今年上半年推出的单位较少，预计有大约3500个。“一手市场的新单位减少，会把需求导向转售市场，推高（转售市场）价格。”

数据显示，非有地私宅的转售价格过去一年来大致上持平，价格指数则在167点与170.2点之间波动。

中档与大众私宅的转售价分别上扬1.1％与0.5％，高档私宅则下滑0.8％。同时，高档私宅的转售量（136个单位）比中档私宅（121个单位）来得多。

林东荣说：“这可能显示高档私宅价格持续下滑，吸引了买家入场。买房势头预料会继续下去。”他预计今年的转售量会达到约6000个单位，比去年多出两成。

高档私宅买家精打细算

智信研究与咨询总监王伽胜说，现在的高档私宅买家与往日不同，他们虽然富裕，却会精打细算，因此会在价格低的时候买房；这类买家包括白手起家的中国富商。

他说，反观2007年，购买高档私宅的富人讲究生活品味，主要来自本地与西方的发达国家，购买高档私宅是因为产品定位吸引人，如果价格下滑，他们反而不会买，“因为这显示所谓的奢侈品经不起时间的考验”。

大众私宅方面，王伽胜说，它们有的位置偏远，屋主因为找不到租户而脱售房子，同时这些房子的面积较小、每平方英尺的价格较高，因此看起来像是大众私宅价格有回升的迹象。

黄显洋说，如果降温措施没有变化，大众私宅因为供应过剩、租金下滑，所以价格接下来应该会下滑。

王伽胜认为，卖方下半年接到的购屋询问会增加，但并不表示交易价或交易量也会随之提高。“我预计会有更多买家到处询问、参观、做功课，但如果他们觉得房地产的价格不符合期望，或是因为总偿债率（TDSR）房贷限制借不到钱，他们还是会放弃的。”

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新加坡留学你的方式是什么

新加坡出国留学的中国学生数量是越来越多，新加坡中国留学生需要对于自己的留学方案作出详细的解读和诺列。那么新加坡留学，学生的留学途径你到底选择好了吗?

–公立大学

1、新加坡国立大学，新加坡南洋理工大学的招生通常在上一年十月至当年二月，需要雅思成绩才能报名，一般3月进行笔试和面试，最终凭高考成绩录取。

2.学校在国际上的排名高，要申请入读的新加坡留学生不仅要基础课程成绩优秀，更需有良好的英语能力;

3.对于高中应届毕业生，需达到国内一本，才有资格申请，并参加大学考试，还要考SAT;对于想申请读硕士的学生，雅思需达6.5，新托福90 分以上(580分以上);而且必须是211工程院校重点本科毕业的学生，拿到学士学位证书后才可申请新加坡出国留学，大学平均成绩在80分以上。

4.理工学院留学生的新加坡出国留学学费每年约合2.5万元人民币，新加坡大学留学生目前每年的学费约合人民币7.1万元，生活费每年大约是3.5—6万人民币。

–A水准考试进入公立大学

1.入学要求：国内完成高二学业，但是建议高三和高考后至少二本线以上的学生报考，可在新加坡经过一年的培训与考试凭至少3门课成绩申请。

–私立大学

1.选择私立大学的新加坡中国留学生背景跨度很大，通常是以私立大学文凭作为跳板，追求更高等教育为目的。在新加坡教育联盟理的学生中，不乏成绩优秀，与公立大学一步之遥的学生选择私立大学。私立大学授课制度灵活，优秀的学生可以在最短的时间里修完本科课程，拿到学位，比同届的学生更早跨入硕士阶段的学习。新加坡私立大学的文凭与学位是受全球认可的，只是国内由于两国政府协议的问题不受认证，但也只是仅限于公务员与事业单位报考需要。

2.私立大学对学生高考分数一般不做要求，所以在国内由于种种原因成绩一般的学生都可以在新加坡找到适合自己的学习方式和升学途径。私立大学通常设有入学英语测试，英语课程开时间灵活，国内没有雅思成绩的学生可通过英语测试入学，最大程度节省时间。

3.私立院校学费每年大约是6-12万人民币。生活费每年大约是3.5—6万人民币。

4.高中一年级以上或等同学历，无需托福或雅思成绩，可直接申请，但一般要先读预科;

对于没有拿到高中学历的学生，除了读预科，还要读相关课程拿到专业证书

–公立大专

1.新加坡出国留学要求：高考二本线以上，英语单科有要求。学校有招生考试与面试。招生科目以理工科居多。

2.优势：政府补贴，费用低廉，专业与社会需求紧密结合，毕业前即会被新加坡雇主预定工作岗位。适合立志在新加坡发展的学生。

新加坡实施双语教育政策(英语/马来语/华语)，这种双语政策和注重培养创新精神的教育体制使学生们能获得相关的技术和能力，在竞争日益激烈的环境中立足。新加坡研究生较于英美研究生项目的优势在于学费较低、正统的英美教育、毕业后留新加坡相对容易。因此近几年，大陆很多学生开始尝试申请新加坡的项目。但是，新加坡的申请流程、奖学金政策、项目选择上，都与美国研究生项目有所不同。例如，一般而言美国的项目只有一个，而新加坡由于师承英国教育，同一内容的项目，很多新加坡学校划分出course-oriented和research-oriented两种。又如，在英语考试，新加坡有的项目会跟美国项目相类似。因此，在把握新加坡录取时，新加坡的研究生项目尤其需要注意。

新加坡推出两私宅项目反应热烈

今年6月学校假期结束后，发展商在7月重燃战火，纷纷推出新私宅项目，促使新加坡楼市出现了相对较热闹的景象。

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位于坎贝拉的执行公共公寓（Executive Condominium，简称EC）“雅尚苑”（The Brownstone），上周五开始接受公众的电子申请，截至昨天已吸引超过2000人参观示范展厅，并收到了300多份申请表格，其反应之热烈令该项目发展商城市发展（CDL）感到鼓舞。

城市发展有限公司总经理谢仰丰说：“市场目前竞争激烈，买家有广泛的新EC项目选择，但雅尚苑的热烈反应说明，买家对处于良好地点且具有较强升值潜力的EC项目，仍有着强劲需求。”

他预计，本月20日电子申请活动结束前，还会有更多符合资格的买家提呈申请。

另一方面，位于盛港的99年地契私宅项目“峰景苑”（High Park Residences），自两周前开始预览活动，至今吸引超过1万8000人，反应也非常热烈。

峰景苑发展商之一集永隆发展（CEL Development）执行董事庄志淼说：“项目反应相当理想。许多人都表达了购买兴趣，其中包括自住者、投资者和组屋提升者。相信项目本周六（18日）正式推出时，销售情况应该会不错。”

据之前的报道，峰景苑收到代表买家购买意向的500张支票。庄志淼虽不愿透露确实支票数量，却表示支票总数远远超过了500张。

本地新私宅销量近来表现不尽理想，5月份仅售出638个新私宅单位，比之前一个月少了四成以上。但市场人士指出，这部分原因是由于市场缺少新项目登场。

现在步入7月至9月的传统楼市旺季，发展商看好市场需求会有起色，开始推出新项目，而且还给出更多甜头来刺激买气。

例如峰景苑平均尺价低于1000元，一卧房单位售价介于30多万元至40多万元，二卧房单位则从40多万元起跳。

庄志淼表示，低于1000元尺价的价位，是挺实惠的市场价格，符合一些买家的要求，对买家将是一大吸引点。

他说：“很多买家倾向于不超过100万元的私宅单位，所以我们的项目应会受到这些买家青睐。况且除了吸引人的价格外，峰景苑也具有绿化家园概念、无阻挡海景设计等其他卖点。”

至于雅尚苑的发售价格，将在电子申请活动结束后才敲定。不过据市场消息，项目大部分单位售价低于100万元，包括二卧房单位约60万元起跳，三卧房单位约70万元起跳，平均尺价700多元。

谢仰丰表示，雅尚苑的一大卖点就是它的增值潜能，尤其是它就位于兴建中的坎贝拉地铁站旁。

他说：“新加坡北部是新增长地区，有望转型成居住与商业枢纽。雅尚苑位于坎贝拉地铁站旁，为居民提供无与伦比的衔接便利，并从北部下来的基建发展中获益。”

雅尚苑位于坎贝拉通道（Canberra Drive），共有638个单位，预计在2018年取得临时入伙证。峰景苑位于盛港西芬维尔路（Fernvale Road），共有1399个单位（包括九个商业零售店和14栋洋房），预计于2019年竣工。

除了上述两个项目，其他可能在7月份推出的私宅项目还有位于蔡厝港的霸级EC项目Sol Acres，以及盛港的The Vales等。

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新加坡房地产代理业合并风吹不止

过去一年来，新加坡房地产顾问和代理业接连传出合并与收购消息，这股风潮不但丝毫没有出现消停的迹象，似乎还越吹越盛……

几天前，新加坡当地六家房地产代理公司，包括GPS Alliance、MORE Property和Trillion Property又传出消息，可能合并成本地规模第四大的房地产代理公司，拥有超过2000名房屋经纪。

目前，新加坡当地最大的三家房地产代理公司，分别是拥有5975名注册房屋经纪的ERA、拥有5667名经纪的博纳集团（PropNex），以及拥有3257名经纪的Huttons。

有意合并的GPS Alliance，旗下拥有478名注册房屋经纪；MORE Property和Trillion Property分别有185个及45个注册的房地产经纪。

业内人士说：“新加坡房地产市场已经进入严冬，狂风阵阵，大家不依偎在一起取暖，怎么挨过这个冬天？”

他们解释，随着市场板块缩小，竞争越来越激烈，小公司的生存空间更加狭窄。唯有通过合并，才能与其他同行共享资源，取得经济效益，从而加强竞争力，打响知名度，提升新公司的形象，并且销售更大型的房地产项目。

“通常，大型项目的发展商，只会选择阵容大、人手较多的房地产代理公司，来协助推销他们新建的单位。小公司一般不容易说服发展商把项目交给他们销售。”

通过并购壮大势力

这并不是近年来本地房地产顾问与代理业第一次出现主要的整合行动。在这之前，私募股权公司德太投资（TPG Capital）控股也刚于今年5月宣布，通过旗下商业房地产顾问戴德梁行（DTZ），以20亿美元来收购高纬环球（Cushman & Wakefield Inc.）。

这个消息在整个房地产业界引起不小的回响，原因是两家公司一旦合并，新公司很可能改变全球商用房地产服务市场的现有格局，开创一个“三国鼎立”的新局面。目前，全球的商用房地产领域可以说是由世邦魏理仕（CBRE Group）和仲量联行（Jones Lang LaSalle）所主导，一旦戴德梁行和高纬环球合并，新公司的年收入预计将超过50亿美元，在全球50多个国家设立250个办事处，足以挑战两大巨头的市场地位。

去年8月，仲量联行也收购了博纳集团营销部门“博纳国际”（PropNex International）的20％股权，来加强公司在东南亚住宅市场的业务增长。

这家纽约上市公司目前在全球75个国家设有超过200个办事处，聘有5万3000人。自2007年来，它频频在新加坡出击，至今已经收购了高档项目房地产经纪行Property Edge、国际项目销售公司DST International、集体出售与住宅地皮销售公司齐乐行（Credo），以及住宅租赁服务公司Halcyon Real Estate。

仲量联行在本地住宅项目方面的市场份额原本不大，旗下只有170名房屋代理。但博纳国际却是新加坡最大的房地产代理公司之一，旗下有超过5600名房屋经纪，占了大约三分之一的市场份额。

仲量联行购入博纳国际20％股份之后，取消了代理业务（associate business），并建议旗下170名房屋代理加入博纳，并将所有住宅项目业务交由这个伙伴负责。

寻找不同业务优势合作伙伴

业界人士指出，目前全球多个房地产市场陷入低迷，投资机构自然趁房地产顾问公司的股价和估价走低，展开合并与收购行动。他们寻找的合并目标，通常都拥有不同的业务优势，这样才能起到“互补”作用。

“房地产代理业和顾问业正进入一个临界点，整个行业的景气不好，不得不进行重组。龙头老大如果什么都不做，江湖地位随时可能不保，这阵风应该还会继续吹下去。”

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新加坡留学公立学校优势依旧私立学校强势发展

近十年来，中国留学生人数不断攀升，可选择的留学地区、院校更加多样。其中，新加坡因拥有多元的文化、健全的教育制度、优良的环境等因素，一直备受学生、家长青睐。展望未来，新加坡是否能维持优势，保持地位？今天就为大家解读新加坡留学现有优势与未来走向。

“留学热”经过数十年的发展，新加坡留学现状如何？在过去几年的时间里，尽管国际留学环境一直发生着变化，新加坡始终保持着自己独特的留学魅力，吸引着越来越多的中国留学生来新留学。与过去十年相比，现今学生赴新留学目的性更强，新加坡院校专业优势更加突出，“留学低龄化”日渐显著，政府监管增强。

越来越多留学生，以就业为导向，选择有利于在新加坡本地就业的专业，如金融、酒店管理、物流等新加坡支柱产业。这些支柱产业每年可以提供大量工作机会，给留学生就业提供较大空间。

其次，院校优势专业发展表现突出。

院校以优势、热门专业为品牌，为自己开拓了市场、扩大了招生的同时，也推动了相关专业的发展。

第三，新加坡留学“低龄化”趋势显著。

以往来新加坡留学以申请公立院校的硕士项目和本科项目的留学生居多，近年来，来新留学的中小学生也日渐增多。

第四，新加坡政府对教育行业监管加强。

新加坡政府对于私立教育的监管与规范不断加强，2010年CPE（新加坡私立教育委员会）推出Edutrust教育信托认证，只有符合政府要求、通过CPE审核的院校才能获得Edutrust认证、有资格招收国际学生，为留学生提供切实保障。

给“留学低龄化”群体的建议

中国留学生来新学习，要切实根据自身情况制定留学计划，量力而行，做足“两手准备”。

对于英文基础较好的学生，根据年龄的不同，可以相应申请新加坡政府学校，如15岁以下学生可以通过政府学校预备考试AEIS考入政府中小学；15岁以上中学生可以通过O水准或A水准考试，申请新加坡政府理工学院或新加坡公立大学；对于大学生，可以尝试申请新加坡公立大学硕士项目。

对于英文基础或文化课基础不是特别理想的学生，或者申请公立学校失败的学生来说，也有“后备方案”供选择。如15岁以下的学生还可以申请国际学校；O/A水准考生可以申请有优势专业的优势学院，本科毕业之后，也有机会申请新加坡公立大学硕士项目，这也是一种就读海外名校的的方式或捷径。

中国学生来新留学遇到的最大瓶颈是什么？又该如何去克服？

对于中国留学生来说，最大的瓶颈可能是与国内不同的学习、考核方式，特别是考核方式。很多教授会选择考试、论文结合方式来评估学生，很多中国学生初到新加坡就发现难以适应，导致成绩不理想。所以，为了适应新加坡的考核方式，学生可以有针对性地提高论文写作和研究的能力。

2015-2016年新加坡留学趋势

新加坡目前拥有世界一流的教育体系和制度，安全舒适的社会环境，中文与英语双语应用的语言环境，这些对于中国留学生来说将会具有持续的吸引力。未来新加坡留学会有两个方面的趋势：第一，公立学校依旧为学生的首要选择；第二，私立高等教育会有更多优势。新加坡得天独厚的双语环境可以让孩子从小开始接收中西方文化，接触同龄的世界各地小孩，在打下扎实的英文基础同时能保有运用汉语的能力。相信越来越多的中国低龄留学生会选择新加坡！

外国买家首五个月私宅交易占新加坡整体私宅转手量26％

今年首五个月，外国买家在新加坡进行的私宅交易共有1184个，占新加坡房产市场整体私宅交易的26％。交易量领先的是中国买家和马来西亚买家，两者旗鼓相当，前者只比后者多出两个交易。

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中国买家在2011年首次超越马来西亚和印度尼西亚买家，成为新加坡私宅市场的最大客户。分析师认为，政治稳定和环境卫生整洁，加上近年新加坡房价下滑提供进场机会，是中国买家钟情新加坡房地产的原因。

根据智信研究与咨询和市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）截至6月26日的数据，在今年首五个月，外国买家（永久居民和非永久居民）进行的有地和非有地私宅交易中，中国和马国买家分别完成328和236个交易，各占外国私宅买家交易的28％。

其他交易活跃的外国买家分别是：印度，126个，占11％；印尼，115个，占10％；美国，38个，占3％。

相比之下，新加坡人和企业进行的私宅交易分别是3338个和73个。这些交易包括转售私宅和直接跟发展商购买的新私宅。

据房地产交易信息网站SRX提供的资料，今年以来最受到外国买家（非永久居民）青睐的新私宅，分别是沈氏道的Sims Urban Oasis（14个交易）、兀兰的NorthPark Residences（13宗交易）和珊顿云尚（V on Shenton，八个交易）。

另外，数据显示不同国家的买家对不同地区的喜爱程度也不一样。为了显示出各国买家对本地不同地区的钟爱程度和趋势，智信研究与咨询提供了这一年半来，各国买家在不同地区的非有地私宅买卖数据。

其中，中国买家倾向于购买郊区私宅，最喜欢的地点依次是第19邮区（实龙岗花园、后港和榜鹅）、第18邮区（淡滨尼和巴西立）、第23邮区（山景、牛乳场、武吉班让和蔡厝港）、第15邮区（加东、如切）和第16邮区（勿洛、东海岸上段和邱通道）。不过，富裕的中国买家也喜爱豪宅，属于第10邮区的雅茂、武吉知马、荷兰路和东陵，也是他们喜爱的高档私宅区。

马国买家最钟爱的地区，依次是第18邮区、第19邮区、第14邮区（芽笼、友诺士）和第23邮区，跟中国买家喜欢的地点多有重复。

印尼买家则偏爱第9邮区（乌节、经禧和里峇峇利）和第10邮区的豪宅地带，而属于郊区的19邮区也同样吸引了印尼买家进驻。

最得到印度买家青睐的两个地区是第15和18邮区，而不少买家也在较偏远的第23邮区购买私宅。

纵观2004年以来的私宅买卖情况，外国买家活跃程度在2004年至2013年之间大增，并在随后下滑，虽然期间经历房地产市场低迷和全球经济危机，但前后整体交易的增幅还是相当显著。

外国买家的私宅交易在2004年只有2127个，2007年登上高峰，达到1万零259个，随后因金融风暴而大跌，直至2011年又形成另一个高峰，为9953个，之后逐年下滑至去年的3350个。中国买家在私宅市场的重要性不断提高，在2011年首次超越马国和印尼买家，2012年虽再落后于马国买家，之后又迎头赶上。

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