新加坡 – Page 44

新加坡大宗房地产交易额第一季环比上扬18％

在办公楼与混合用途房地产交易的推动下，新加坡大宗房地产交易额今年第一季环比上扬18％，达36亿元。

根据戴德梁行（DTZ）的最新报告，安盛保险大厦（AXA Tower）的销售额占了大宗交易的32％。

投资管理公司贝莱德（BlackRock）以11亿7000万元将这栋位于珊顿道的办公楼卖给以鹏瑞利置地集团为首的财团。

市场对混合用途房地产的兴趣也颇为浓厚，投资额环比上扬34.4％至3亿2400万元。

反观大宗住宅房地产，在降温措施仍未解除的氛围下，投资者保持谨慎态度，投资额环比下滑14.5％至8亿5600万元。

戴德梁行指出，今年第一季的大宗住宅交易主要为111 Emerald Hill的16个单位，以7500万元售出。

新加坡政府在第一季共售出四幅地段，投资额环比上扬15％，达7亿8100万元。尽管如此，与去年第一季相比，政府地段投资额其实减少了一半以上。

另外，投资者对店屋仍有兴趣。根据市区重建局的买卖禁令数据，去年第四季与今年第一季六个月内，店屋投资额约为3亿5800万元。

日本船运公司川崎航运（K Line）今年初以4280万元售出位于柏成街的六间店屋，是第一季最大宗的店屋交易。

戴德梁行研究部副主管李乃佳指出，根据研究行去年第四季的“公允价值指数”，新加坡房地产的价钱比英国、澳大利亚与东京来得稍微昂贵。

“尽管如此，对分散投资组合与长期增长机会有兴趣的投资者，仍觉得新加坡有吸引力。”

房地产投资信托首季交易活动仍活跃

投资者方面，戴德梁行指出，为了赶在印花税豁免优惠于3月31日截止之前完成交易，房地产投资信托今年第一季的交易活动仍然活跃。

房地产投资信托的投资额环比上扬2％，达6亿零700万元，主要交易包括樟宜机场皇冠假日酒店与The Kendall。

华联酒店信托（OUE H-REIT）以4亿9500万元买下樟宜机场皇冠假日酒店及酒店扩建项目，预计今年底竣工，每年预计可带来4.6％的收益；腾飞房地产投资信托（A-REIT）也以1亿1200万元（每平方英尺618元）买下The Kendall。

戴德梁行表示，私募基金偏向于投资非传统房地产类别，如工人宿舍。尽管Homestay Lodge这家工人宿舍的地契只剩14年，基金管理公司Pamfleet仍以1亿2700万元买下它。该宿舍共有6000个床位，占两幅地段，总面积为20万平方英尺。

房地产公司的交易活动也相当活跃，净收购额环比上扬33.8％，达7亿2100万元，在一些大宗交易中也是财团的主导者，如安盛保险大厦的交易。

然而，海外房地产的投资活动也增加了。戴德梁行指出，旅店置业合资收购伦敦现有的两栋办公楼与一栋住宅建筑，价格为6亿2740万元；吉宝置业也在伦敦买下一栋价值1亿8750万元的九层楼高永久地契办公楼。

腾飞酒店信托以89亿日元（约9869万新元）买下日本大阪中央区的一家酒店；凯诗物流信托则以7400万元在澳大利亚买下三个工业房地产。

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新加坡上半年供拍卖房地产环比增38.5％被迫拍卖项目增一成

今年上半年新加坡供拍卖的房地产比去年下半年增加38.5％至378个，其中被迫拍卖的项目增加了一成至105个。

供拍卖的项目虽然增加，但成交量却没有显著变化。房地产服务公司高力国际（Colliers）在昨天发表的报告中显示，今年上半年共有17个拍卖房地产成交，总值4514万元，与去年下半年大致上相同；跟去年上半年相比则多出了两宗，但交易总值却增加了66％。

高力国际认为，尽管利率看涨、更多住宅单位将推出市场，被迫拍卖的房地产项目却没有激增，这主要是因为本地就业率依然处于高水平，屋主都有偿还房贷能力。

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被迫拍卖大型公寓单位有增加迹象

另一方面，被迫拍卖的大型公寓单位有增加的迹象，今年上半年有37个这类单位被迫进行拍卖，超过去年总数（51个单位）的一半。

大型公寓单位指的是超过1500平方英尺的单位。

高力国际副常务董事黄黎明说：“面积较大意味着价格较高，大型公寓单位的屋主在卖屋时因此面临挑战。这些大型公寓单位有的是两层楼的顶层单位，有大平台或阳台，也有私人游泳池。”

他说，大型公寓单在2007年至2008年相当受欢迎，但现在由于房贷受到限制，本地与外国买家都觉得买不起大型单位，因此需求疲弱。“更何况，外派人员的房屋津贴减少，屋主在锁定租户时也面临挑战，因而导致他们难以偿还房贷。”

过去四年来，被迫拍卖的大型公寓单位逐年增加，去年更是激增。2011年没有任何大型单位拍卖。从2012年到去年，被迫拍卖的大型单位分别有五个、八个与51个。

在今年上半年被迫进行拍卖的房地产项目中，私宅占79.1％；非有地私宅占64.8％，有地私宅占14.3％。

此外，被迫拍卖的分层地契工业房地产也有所增加，从去年下半年的六个增加一倍多至15个。

黄黎明说：“由于市面上的分层地契工业房地产单位供应非常多，拖欠债款的业主在寻找租户方面面对激烈竞争。更何况，政府的贷款限制也加剧了工业领域的问题。”

高力国际的资料显示，价格在150万元或以下的房地产比较受欢迎。其中，两个位于美芝路的私宅单位，即黄金坊与The Plaza的单位分别以140万元与70万元成交，位于东海岸路的Eastgrove单位也以95万元成交。

唯一一宗超过500万元的交易是位于实龙岗路上段德财台（Teck Chye Terrace）的排屋，它以1463万元成交。此外，一个位于蔡厝港的渔场也以250万元成交。

黄黎明表示，拍卖市场仍然活跃，而由于第9、10与11区高档地区的非有地私宅价格过去两年来的回调相对显著，因此买家对这一板块的私宅会比较感兴趣。

新加坡超豪华房地产已触底？

新加坡核心区域繁华，拥有大量的豪华公寓、别墅和度假村，很多超级富豪受吸引，纷纷涌向这个城市国家。

新加坡超豪华房地产已触底？

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现在，新加坡政府的一系列降温措施挫伤了住宅市场，大多数海外投资者需承担高达18％的销售税，令很多人望而却步。

自21世纪中期起，当地政府将新加坡定位成一个全球性的金融和银行中心来发展，并放松了对海外购房者的限制，大量资金流入该地区。房地产开发商抓住机遇，建设豪宅，尤其是在圣淘沙这个小岛上，不断改变市区的天际线。

前职业足球运动员大卫·贝克汉姆（David Beckham）、武打明星成龙和李连杰、澳大利亚矿业大亨吉娜·莱因哈特（Gina Rinehart）和脸谱的创始人之一──来自巴西的爱德华多·路易斯·萨维林（Eduardo Luiz Saverin），这些全球超级富豪都有在新加坡投资房地产──不过他们的房产现在可掉价了不少。

根据房地产咨询公司高力国际（Colliers International），一些住宅，特别是高端物业，当前售价相比2007-2008年的高峰期要低30%。

国际房地产公司莱坊（Knight Frank）的亚太地区研究主管Nicholas Holt指出，在过去的24个月里，新加坡的房地产市场已经走向疲软。他说：“我们看到，在去年的高峰期末，房价出现陡降。这不是一个周期性衰退，更像是由于政府诱导所形成的放缓。”

在所有的房地产降温措施中，真正阻止房价上涨的是额外买家印花税（ABSD）政策的出台。这项措施始于2011年，当时规定按房产的购买格征收10%的印花税，两年后税率提高到了15％。

“ABSD打消了不少国外买家的积极性，”Nicholas Holt说。“一些国家的投资者能获得ABSD豁免，如美国公民不必缴纳15%的额外印花税，但加拿大不是其中之一。而标准的买家印花税约为3％，所以购房者实际需要支付购房价18％的税款，这就相当多了。”

莱坊的新研究显示，对于外国投资者来说，新加坡目前是除中国香港外的亚太地区，买房成本最高的地方。然而，市场下行的迹象随处可见。

2015年莱坊财富报告的国际豪宅指数显示，2014年新加坡豪宅价格下跌12.4％，表现排在第98位。该指数追踪全球100个城市的高档住宅的价格变化。

第一太平戴维斯（Savills）在1月住宅销售简报中指出，今年的私人住宅价格预期将下降约7.5％。需求可能开始再次累积，尤其是长期投资者的需求。

“利率有可能上升，潜在的新供应正在形成，政府或放松调控措施，市场可能已经触底，所以这也许是一个机会，”Nicholas Holt说，“已经有买家在观望。”

同时，供应量将增加：作为 2015年新加坡政府卖地项目的一部分，六个地块将供应约2,530个新房。

“长期来看，新加坡房地产市场仍然乐观，”Nicholas Holt表示，“新加坡的生活成本很高，基础设施非常完善，它干净、安全，和全球联系紧密。同时，新加坡还是一个多元化的、多民族国家，它拥有发展所需的一切。新加坡是一个岛国，所以土地资源有限。在我看来，新加坡的房地产市场将继续表现良好。”

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新加坡最大规模销售建屋局推出9431个组屋单位供选购

截至昨天下午5时，在六个预购组屋项目中，Clementi Crest和Northshore Residences最受欢迎，开放申请不到一天已经超额申购。新加坡建屋发展局展开历来最大规模的新组屋销售活动，在24个市镇和组屋区推出9431个预购组屋和剩余组屋单位供买家选购。

新加坡历来最大规模销售建屋局推出9431个组屋单位供选购

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房地产分析员普遍最看好金文泰的预购组屋项目Clementi Crest，其次是榜鹅北岸首批濒海与智慧型组屋Northshore Residences。

截至昨天下午5时，在六个预购组屋项目中，Clementi Crest和Northshore Residences最受欢迎，开放申请不到一天就已超额申购。

其中，位于金文泰镇中心（金文泰3道）的Clementi Crest的229个四房式单位吸引了355个买家，平均每个单位有1.3个首次购屋者申购，有意购买这些单位的第二次购屋者更多，有将近七人抢一个单位。

这个项目的156个五房式组屋的竞争更激烈，平均每个单位吸引了20个第二次购屋者申购，首次购屋者的申购率也达1.6。

榜鹅Northshore Residences的546个二房式单位则吸引了613人申购，平均每个单位有两个单身者抢购。这是第一个试行多项智慧科技、倡导永续智慧生活环境的公共住屋项目，这些单位面向柔佛海峡，怡人的濒海美景也是一大卖点。

智信研究与咨询总监王伽胜预计，建有385个单位的Clementi Crest，每个单位最终将有至少三到五人申购。其他预购组屋项目则估计每个单位会吸引两到三个买家。

他说：“对买家来说，地点还是最关键的决定因素，Clementi Crest靠近地铁站，而且金文泰是个非常成熟、设施完善的市镇。”

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣也指出，建屋局上一次在金文泰推出预购组屋项目是在2012年7月，当时那个项目距离金文泰地铁站约一公里，新推出的Clementi Crest离地铁站只有约250米，何况金文泰可供发展预购组屋的空置土地供应相当有限。

5387个剩余组屋单位遍布全岛各地

这是建屋局今年展开的第二次预购组屋销售活动，共推出4044个单位，除了金文泰和榜鹅的项目，其余的项目位于淡滨尼和三巴旺。

淡滨尼的Tampines GreenWeave是建屋局在淡滨尼北推出的第二个预购组屋项目，它共有1216个单位，其中56个是三代同堂组屋，是淡滨尼的第二批三代同堂单位。

三巴旺的两个项目将建在新的坎贝拉（Canberra）地铁站附近，共有1041个单位。

扣除购屋津贴后，二房式单位最低售价为1万5000元，三房式组屋售价从10万2000元起，四房式从20万3000元起，五房式从35万4000元起。

到目前为止，建屋局今年总共推出了8039个预购组屋，包括这次推出的5387个剩余组屋单位，今年上半年的供应量达1万3426个。

这批剩余组屋位于11个非成熟组屋区及13个成熟市镇，包括裕廊东、后港、兀兰、义顺、宏茂桥、勿洛、碧山、红山、金文泰、女皇镇及大巴窑等，其中有35％的单位是三房式组屋，四房式单位则占了将近四成。

这些单位有约27％已建成，其余则在兴建中。公众可在下月2日之前上网提出申请。

建屋局将在8月推出位于比达达利（Bidadari）和榜鹅北岸的4860个预购组屋单位，详情日后公布。

ERA产业主要执行员林东荣认为，随着建屋局一次过推出这么多新组屋，预计将会打击5月和6月的组屋转售市场需求。

新加坡私宅首季出租单位增加13.5％

新加坡楼市走势显疲弱，但私宅租赁交易情况仍然活跃，今年第一季出租单位比去年同期增加13.5％。主要原因是因为更多屋主愿意以较低租金将私宅租出。

新加坡私宅首季出租单位增加13.5％

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根据世邦魏理仕（CBRE）的私宅租赁市场报告显示，今年第一季完成的私宅租约共达1万5229宗，意味着这期间有1万5229个私宅单位成功租出。这比之前一季的1万4773个，多出456个单位或3.1％。与去年同期相比，第一季出租单位更增加超过一成。

报告指出，私宅租赁市场交易增加的其中一个原因，是因为私宅租金近来下跌，吸引一些租户搬到更新颖的单位。

它说：“首先，租约交易增加是因为一些租户趁着租金相对便宜时，提升住屋环境，从较旧的公寓或组屋，搬到新建成的公寓。另外一个原因则是一些新永久居民需要等待三年才可购买转售组屋，在这期间他们需要暂时租屋居住。”

世邦魏理仕整理的数据显示，非有地私宅租金在第一季全面下滑，其中下跌最多的是高档私宅（核心中央区，CCR），下跌1.9％。中档私宅（其他中央区，RCR）和大众私宅（中央区以外，OCR）则分别下跌1.6％和1.8％。

根据世邦魏理仕追踪的一揽子私宅项目，今年第一季豪宅租金仍维持平稳，每月每平方英尺为4.95元。不过黄金地段和其他地区的私宅租金却呈下跌趋势，前者环比下跌1.1％至4.55元的水平，后者则下跌1.6％至3.15元的水平。

与去年同期相比，豪宅、黄金地段私宅和其他地区私宅租金分别下跌2.0％、4.2％和6.0％。

世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道表示，高档和大众私宅市场的供应增加，是导致这两个市场的租金下跌的主要原因。

谈到高档私宅租金下跌情况，陈金道说：“高档私宅市场一般上出租单位最多。不过现在外籍人士的租房预算减少，加上许多新私宅项目以更吸引人的价格出租，造成这一市场受到冲击。”

他也表示，去年市郊地区有多个私宅项目完工，当中有不少买家是投资者，而非买来自住的。当前楼市低迷，这些屋主只好以更低价格将房子出租，以避免房子空置而少了租金收入。

展望今年，世邦魏理仕认为，虽然私宅租赁市场交易量在第一季增长，但随着今年私宅供应量增加，预计完工的新私宅单位近2万2000个单位，较去年多出10.4％。加上租户的住屋预算减少，预料这都会造成租赁市场的激烈竞争，形成私宅租金的下行压力，

纵观全年私宅租赁市场走势，世邦魏理仕预测，私宅租约全年将减少5％至10％，租金则跌5％至7％。

新加坡共同办公场所市场发展迅速租赁产业将受冲击

根据美国消费者新闻与商业频道(CNBC)近日报道，新加坡商业办公场所租赁费用排名全世界14，共同租借办公场所、降低成本成了越来越多在新加坡的企业的选择。

新加坡共同办公场所市场发展租赁产业或将受冲击

34岁的新西兰商人米凯拉在结束5年的家庭主妇生活后，决定在新加坡从事自由撰稿人这一职业，但是她表示家庭以外的生活比较孤立、易让人分心。

据悉，新加坡的租赁市场上几乎没有符合米凯拉预算的办公室，这促使她在2014年成立了“Woolf”工作室。该工作室是一个针对女性企业家及专业人员共同办公的场所。

米凯拉在接受我们记者的采访时，表示：“我觉得，这对想要在孩子与工作之间找到平衡或将家庭生活与工作区分开的女性会有一定的吸引力，但是我并没有看到有人跟我的想法一样。因此，我便尝试与一些人进行交谈，才发现了人们其实是有这样的需求的。”

据报道，“Woolf” 工作室坐落于新加坡迷人的如切路邻街上，成立已有9个月，现有50%的入住率。其中，一位船运公司的前项目经理Anchan 表示：“在前六个月的时间里，“Woolf”工作室运营挺缓慢的，但是现在我们每周都有新成员加入”。对此，米凯拉则表示：“我对于目前人们给我的反馈非常的开心，也计划着今年晚些时候在小镇的另一边开第二家工作室”。

根据新加坡“共同办公”（CoWorking）网站信息，自2009年以来，新加坡的共同工作场所市场一直处于发展中。据悉，共同工作场所市场的第一位创办人Hackerspace.SG成立了第一家公司，现在共有30家机构。

但是，据房地产服务公司（CBRE）的介绍，在全球范围内，新加坡在办公场所租赁费用上列居第14名，租金较高，而目前共同工作场所市场的蓬勃发展对于新加坡的企业家们而言无疑是一次巨大的挑战。

新加坡切斯特顿斯（Chestertons）房地产咨询公司的常务董事唐纳德表示，在新加坡，传统的办公场所租赁会要求租户签订一份三年的合同，但是这个期限对于新成立的公司而言未免时间过长。尽管现在共同工作场所的租赁比之前要相对容易一些，但是这不可能摧毁办公场所租赁产业，也不可能现在就把租金拉低。

但是，唐纳德也表示了自己的担心：“当新加坡中央商务区建立了越来越多的共同工作场所中心时，它所带来的挑战可能会成为现实。”

中国公民往返新加坡签证有效期将延长至10年

新加坡移民与关卡局15日发布公告称，新加坡从6月1日起将签发给中国公民的多次往返签证（MJV）的最长期限延长至10年。

中国公民多次往返新加坡签证有效期将延长至10年

公告说，符合条件的申请人通常须曾经到访过新加坡，并且其签证申请得到新加坡有关机构的支持。如果申请者符合条件，其配偶以及21岁以下的子女也将享受相同的签证待遇。

新加坡移民与关卡局在公告中说，此举“将为中国公民赴新加坡提供更多便利，尤其是经常造访新加坡的商务人士”。

该局在回复新华网新加坡频道的询问时说，申请签证的费用和流程保持不变，申请时也无需特别申请，符合条件就将自动获得10年期多次入境签证。

新加坡旅游局（新旅局）对这项措施表示欢迎。新旅局在公告中说，这项措施可以带给中国旅客更多便利，不必在每次赴新加坡时重新申请签证。此举将为新加坡带来更多游客，促进旅游消费，从而带动本地酒店、旅游景点、餐饮业和零售业受益。该局官员表示，在新加坡庆祝建国五十周年并推出一系列活动之际，此项措施恰逢其时，将助力新旅局加强目的地营销的市场活动。此外，新旅局也正与新加坡驻中国大使馆配合，在中国设立更多授权签证代办机构，丰富中国公民签证办理的渠道。

一位长期在新加坡从事旅游服务的业内人士对新华网新加坡频道说，此政策的出台恰逢新加坡建国50周年和中新建交25周年这一重要节点，游客可以有更多机会参与到一系列的庆祝活动中。另一方面，在马来西亚和泰国旅游市场低迷的情况下，新加坡政府希望提振本国旅游业，增加旅游收入，刺激本国经济增长。

新旅局2月份公布的数据显示，2014年前往新加坡的国际游客减少3%至1510万人次，为2009年以来的首次下滑，低于旅游局此前增长 5%至8%的预测。而来自中国的入境游客在2014年大幅下滑24%，不过中国仍是新加坡第二大旅客来源地，中国游客在新加坡的平均消费额为1600新元（约合7520元人民币）。

新加坡成亚洲最佳商业城市

新加坡成为亚洲最佳商业城市，它已超越日本，在全球高居第三位。

根据国际房地产咨询公司仲量联行（JLL）各种指标进行商业城市排名（”Business of Cities” Ranking）的结果。该份报告分析了全球超过200个受认可的城市表现研究，显示新加坡已在六个最重要的指标超越东京，成为亚洲最佳商业城市，在高等教育、流动性、科学、宽带网络和科技方面领先亚洲各地。

新加坡在这个全球城市排名，仅在纽约和伦敦之后，新加坡还获推选为全球最亲商的城市。报告也指出，新加坡在外来专业人士和游客之中，已开始摆脱其缺乏活力的旧形象。

新加坡房产出新规：私宅示范单位7月20日起须以实样示人

新加坡私宅项目的示范单位今后必须以“素颜”示人，以准确反映单位落成后的真实模样，不然就必须关闭示范单位。国家发展部昨天宣布，一系列让私宅市场更透明的举措即将生效，包括更频密地公开新项目销售数据、规定更全面的交易文件信息，以及确保新项目示范单位更准确地反映真实单位。

新私宅项目的示范单位今后必须以“素颜”示人，以准确反映单位落成后的真实模样，不然就必须关闭示范单位

过去，发展商建造示范单位促销房子时，时有误导买家的做法，如拆除示范单位的隔墙、减少墙壁的厚度与宽度、不安装门框或增加天花板高度，让示范单位看起来更宽敞明亮。

政府在2013年立法收紧示范单位的条例，有关新条例将在今年7月20日生效。市建局表示，当局须要一段时间决定执行这项新条例的运作细节。

新条例规定，发展商须按蓝图比例建造示范单位，面积和天花板高度须与实际单位一样。示范单位必须建造所有结构和外部墙，而且墙的厚度必须与真实单位相同。

只有在结构和外部墙会影响出入示范单位的情况下，发展商才不用建造它们，但前提是必须在示范单位的地板上，清楚标明墙壁的所在位置、厚度和宽度。凡是不在示范单位中出现的内部非结构墙，也必须在示范单位地板上标明，清楚显示其所在位置、厚度和宽度。

示范单位中也必须展示真实单位所用的材料、配件、家电及油漆等。示范单位入口处也须展示一个按比例绘制的单位平面图。

交易信息更透明

在7月20日前建好示范单位的发展商不受新条例影响，但必须详细地让买家知道示范单位与真实单位之间的不同，包括在示范单位入口处贴告示并向买家派发通知。不遵守条列的发展商，必须关闭其示范单位。

除了示范单位的新条例，交易时须填写的选购权书（Option-To-Purchase）和买卖协议（Sales & Purchase Agreement）表格也从7月20日起改变。譬如，发展商必须在表格上申报将给买家哪些折扣和优惠，以保障私宅买家的权益。

又譬如，在新单位保修期到期前，从一手买家手中购买单位的二手买家，目前与发展商之间没有买卖协议，因此无法享有保修保障；新买卖协议将确保二手买家也能享有一年缺陷保修服务。

此外，发展商从本月25日起，必须每星期提供项目销售数据，如成交量、售价和优惠等，目前是每月提供一次；这些新信息将从下个月5日起，每周在市区重建局网站上公开。

高力国际研究部主管谢岫君指出，新改变意味着发展商将有更多行政工作要做，但提供更即时的房屋信息对买家有利。

她说：“有关折扣的信息将是对买家最有意义的信息，如礼券、现金回扣、律师费、印花税回扣、租赁担保和家具礼券等。信息公开之前，买家很难衡量和比较折扣。有了更详细的信息，买家可按实际价值计算和自行决定哪些折扣对他们最有利。”

世邦魏理仕东南亚研究部主管沈振伦说：“如今的楼市充满挑战，最好是消除任何有关交易价格和认知上的灰色地带。大部分发展商不会措手不及，因为它们自2013年4月政府首次宣布时就开始按要求做事。”

OECD：新加坡教育素质全球第一

新加坡在经济合作与发展组织（OECD）发表的一项最新教育素质全球排名中，名列榜首。这项号称全球最大规模的教育排行榜的前五名都是亚洲国家和地区，表现超越欧美国家。

经合组织：新加坡教育素质全球第一 — 这份报告根据76个国家15岁学生的数学和科学测验成绩综合统计出排名

这份报告根据76个国家15岁学生的数学和科学测验成绩综合统计出排名。完整的报告下周将在韩国举行的“世界教育论坛”上正式发表。

排在前五名的国家和地区是新加坡、中国香港、韩国、日本，和中国台湾。英国排在第20名，美国排在第28名。非洲国家南非和加纳排在最后两名。中国不属于OECD成员国，因此不在排名内。

这是OECD首次对教育素质做全球性比较。与OECD国际学生能力评估（Programme for International Student Assessment，简称PISA）相比，这项排名覆盖范围更大，而且将发达国家与发展中国家放在同一标准之下比较。

OECD表示，排名统计主要反映教育与经济增长的关联。报告指，教育水平可强有力地预测国家长远所能制造的财富。不良的教育政策和执行情况让很多国家处于一种“相当于长期经济衰退”的状态。

OECD教育主管安德烈亚·施莱歇尔（Andreas Schleicher）说，排名的用意是让更多国家，不论贫富，都能比较自己与世界领先国家之间的差距，从而发现自己的优势和弱点，并了解提升学校教育素质能给他们带来怎样的长远经济利益。

他指出，排名最高的新加坡在上世纪60年代的文盲率很高，而新加坡所取得的成绩显示教育对发展的作用有多大。

他说：“如果走进一个亚洲国家的教室，你会发现教师期望班上每一名学生都成功。那里要求严格，并且精力集中，很有连贯和条理性。这些国家也善于吸引最好的教师指导最具挑战性的班级，因此每一名学生都有机会被最优秀的教师教导。”

南洋理工大学新加坡国立教育学院政策与领袖学部副教授陈英泰说，本地学校一直把数学和科学列为主要科目，而且着重培养学生解决问题的能力，以及掌握重要的数学和科学概念。教师也不断更新和提升专业知识和教学法，这些是新加坡名列前茅的主要因素。

他还指出，排名只是凸显成功教育体制的指标之一。除了出色的数学和科学成绩，新加坡良好的教育制度也体现在非学术方面，如着重好公民教育、团队精神、跨文化能力等。

此外，报告显示，英国每五名青少年就有一人在离开学校时未完成基本教育，降低这一比率可为英国经济带来无法想象的收益。美国在基础教育方面表现不佳，排在较发达欧洲国家之后，且落后于越南。排名也显示瑞典的退步，反映其教育体系存在严重问题。

报告指，假如加纳的所有15岁青少年都能掌握基本技能，该国的国内生产总值将在这一代人的有生之年比现在增长38倍。

教育部长王瑞杰对新加坡学生在这次排名中的优异表现感到欣慰，他昨天出席活动后接受媒体访问时说，这要归功于学生和教师的努力，及家长的支持。“更重要的是，我们应该以这个成绩做为良好基础，继续栽培学生的未来技能。这些21世纪技能包括想象力、创意、团队精神、沟通能力，及如何与他人共事等”。