新加坡一站通|換匯想省錢?送你樟宜機場最全攻略!

最近發表的一份全球研究指出,針對疫情後恢復開放的全球旅游新加坡被五個國家及地區(印度、印尼、泰國、中國香港和菲律賓)的居民首選為“最期待前往的旅游目的地”。

這也難怪,早就聽說新加坡的樟宜機場可能是世界最好玩的機場,好玩到讓人不敢相信這裡竟是機場!如果你要去新加坡旅游,專門留出一天來游覽機場也不為過。

今天我們就和大家來說說,新加坡樟宜機場到底優秀在哪,這份誠意滿滿的機場攻略請手動收藏!

文末有彩蛋,看到就賺到!


星耀樟宜Jewel Changi,超夢幻

說起樟宜機場,不得不說一下今年剛開幕的“星耀樟宜”,它把樟宜機場T1航站樓的露天舊停車場改造成一個大型的城市花園,彙聚成游樂、購物、休閑、住宿為一體的打卡勝地。

最大的亮點,是引進了全球最高(40米)室內瀑布和25米高的天懸橋!

娛樂美食,兩不誤

在3號航站樓,有世界機場最高的室內滑道(四層樓高),在機場消費10新幣就可以免費體驗。順著滑道向下滑行,最高速度能達到每秒6米!

在這裡,吃的就不用愁啦,樟宜機場裡共有140家餐廳,簡直就是吃貨的天堂。這裡有新加坡最火的韓式炸雞店4 Fingers(T1/T3)、網紅漢堡Shake Shack,超好吃的Crave(T2)家的椰漿飯和廈門街拉茶、老街肉骨茶……應有盡有。最最最最不容錯過的,新加坡網紅面包店Bengawan Solo家招牌斑蘭蛋糕(Pandan Cake),絕對值得人肉帶回國!

購物聖地,選好貨

購物就不多說了,3號航站樓的新羅免稅店是亞洲種類最齊全的美妝免稅店,這裡有全亞洲最便宜的雅詩蘭黛小棕瓶,香水價格比其他國家免稅店便宜。

悄悄的告訴你們,二樓是有福利的哦,有很多一線大品牌可以為你免費做皮膚保養和護理。記得提前下載好樟宜機場的App:iChangi,可以提前查好價格,愉快地買買買。

最後的最後,你一定要知道的換彙優惠

出國前沒時間跑銀行換外幣,怕出國了再換彙不劃算?誰說旅游一定要提前在國內換好?去新加坡,有大華銀行在,你就不用擔心!

彩蛋來啦!如果你是大華銀行(中國)的客戶,只要在樟宜機場的大華銀行換彙櫃台,出示大華銀行(中國)借記卡,現金換彙滿500新幣,即可專享優惠換彙彙率,也不收你換彙手續費,省錢又省心!

樟宜機場的四個航站樓,都有大華銀行的身影,無論白天黑夜,為你提供全天候24小時換彙服務。(點擊查看櫃台詳情


不只想觀光,還想開個新加坡賬戶,提前布局這個成熟完善的亞洲金融中心?

但是,中國飛新加坡來回少說也要好幾個小時,不想來回奔波,或在新加坡行程滿檔沒空跑銀行,別擔心,不用飛出中國,大華銀行的新加坡一站通服務,將為你提供周到的遠程見證開立新加坡賬戶服務,滿足你國際化的金融需求。

你會發現,從中國到新加坡,原來這麼近!馬上掃碼咨詢,獲取更多詳情。

注:文中星耀樟宜動圖來自新加坡樟宜機場微信公眾號

以上內容由居外合作伙伴——大華銀行提供,來源於[大華銀行尊享財富]微信公眾號,僅供參考。

大華銀行源自新加坡,成立於1935年,是亞洲最大的銀行之一。他們在全球範圍內擁有超過500家辦事處,遍布亞太、西歐、北美19個國家和地區,為尊貴客戶提供全面專業的的財富管理服務。大華銀行(中國)基於亞太區域網絡優勢,依托“新加坡一站通”服務,讓您無需離境,即可滿足您國際化的金融、教育和醫療需求,如遠程見證開立新加坡賬戶服務等。如有問題,可掃二維碼即刻咨詢!

 

買房須知:新加坡的房屋分類和價格趨勢

新加坡的房屋按照管理權上劃分

 

新加坡的房屋按照市場需求劃分

  • 組屋:政府建造的價格經濟的房屋
  • 公管公寓EC: 政府建造的提升版的組屋。5年之內管理權歸屬政府。5年之後和公寓壹樣,管理權歸屬私人。
  • 公寓:開發商建造的商品住宅樓
  • 半獨立洋房:互相緊挨的洋房,俗稱排屋
  • 獨立式洋房:獨立式院落,圍欄的房屋
與大部分新加坡居民自住的組屋不同,私人住宅所在地段更好、設施更豪華,所以價格自然更高,這是當地常見的私人住宅

市場最早所說的三房,四房等結構名詞的來源出自於HDB組屋的劃分。市場公寓為了方便沿用了同樣的劃分方式。唯壹的不同,公寓所謂的“房”並不包括客廳。二房式,即為:二房壹廳;三房式,即為:三房壹廳,以此類推。

  • 壹房式:客廳,飯廳和臥室為壹體的組屋。現已不再發售
  • 二房式:壹個客廳,壹間臥室。政府目前只給低收入補貼家庭居住。衛生間公用
  • 三房式:壹個客廳,兩個臥室。
  • 四房式:壹個客廳,三個臥室。
  • 五房式:壹個客廳,壹個飯廳,三個臥室的組屋。
  • 六房式:壹個客廳,壹個飯廳,四個臥室的組屋。現已不再修建
  • 雙層公寓式:雙層組屋單位,壹般下層為客廳,飯廳,廚房和儲藏室,上層為臥室。現已不再修建。

公寓壹房式目前定義為Studio。其他六房和雙層復式結構公寓,市場仍有部分修建並發售。

因為涉及到產權不同,面積不同,作用不同。所以價格也就不同。

新加坡的組屋文化

因為新加坡的組屋歸屬權為政府,樓下沒有保安,所以政府對組屋的居住有要求和限制。很多人會抱怨新加坡組屋不能炒菜,原因就在於組屋的居住緊密,炒菜油煙外排會影響鄰居,同時嚴重影響組屋的外觀。新加坡建屋局每3到5年都會對組屋的外觀進行粉刷。嚴重的油煙會很明顯。由於油煙不能外排,市場的抽煙機都是過濾型。也就是把油煙吸收過濾,在廚房內循環。大部分廚房裝了抽油煙機的組屋住家也都會因為油煙問題,最終放棄在家裏炒菜。 也是基於保安的考量,新加坡組屋所居住之租客很少會有允許往家中帶朋友。

新加坡屋子的價格

新加坡屋子的價格最便宜的三房式組屋,最貴的獨立洋房。按照交通便利程度,靠近地鐵站的價格高。原理地鐵站的價格便宜。但隨著新加坡多條地鐵線的開工,大部分區域都會有地鐵站,但偏遠地段的房屋價格不會因此便宜,反而會上漲。 原因是新加坡的地有限,政府在1959年為了修建高樓,不得不把地從國民手中買回。所以能開發土體面積的有限,在建國之初就已經眾所周知。加上通貨膨脹,成本升高。新加坡房屋價格如果不是在政府的調控之下,會漲的壹發不可收拾。

新加坡各類房屋價格走勢圖
新加坡各類房屋價格走勢圖

 

 

外國買家在新加坡買房需支付的稅費,妳看懂了嗎?

新加坡的商品房,也就是公寓,算是全世界最貴的。壹點都不誇張。(點擊了解新加坡的房屋分類)。第壹套房和第二套房有非常大稅務差距。根據新加坡最新2018公布的印花稅。買房分為獨立買房和聯名買房。

獨立買房:壹個人獨自承擔貸款買房。房屋地契註冊的”Landlord”為壹人。

聯名買房:兩人或以上買房,房屋地契註冊的“Landlord”為兩人以上。

獨自買房需要繳納的印花稅

新加坡獨自買房需要繳納的印花稅

聯名買房需要繳納的印花稅

新加坡聯名買房需要繳納的印花稅

針對夫妻雙方買房,以下條款解釋為: 夫妻雙方聯名買房,按照壹方的身份分為新加坡人,PR,外國人。交付的印花稅按照最不靠近新加坡公民的那壹方的身份收取。

新柔地鐵項目重啟:2026年底通車 約20萬人將受惠

延宕多時的新柔地鐵計劃正式恢復,項目雖改為中型地鐵系統,乘客承載量不變,預計2026年底通車,比原定時程推遲兩年。項目建成後,將有效緩解目前馬新兩國邊境柔佛長堤的通關擁堵狀況,並讓每日往返邊境的約20萬人受惠。

新加坡和馬來西亞政府昨早(7月30日)在新柔長堤舉行儀式,標志新柔地鐵計劃恢復。根據兩國政府會後發布的聯合聲明,雙方經討論後,同意對項目做出幾個調整。

其中,新柔地鐵將改為中型地鐵系統(Light Rail Transit System,簡稱LRT),但承載量不變,仍是每小時單向多達1萬人。系統也仍將銜接地鐵湯申—東海岸線的兀蘭北站,以及新山的武吉查卡(Bukit Chagar)終站。不過車廠會改建在新山。

聯合聲明指出,新馬雙方已締結恢復工程所需的三份協定,即新柔地鐵雙邊協定、新加坡SMRT企業與馬來西亞國家基礎建設公司(Prasarana)關於成立合資運營公司的協定,以及地鐵系統啟用首30年的特許經營協定。

新馬政府昨早在新柔長堤的兩國邊界,舉行重啟新柔地鐵計劃的儀式。圖片來自聯合早報

李顯龍總理和馬來西亞首相慕尤丁昨早親臨新柔長堤,見證這歷史性的時刻。這是慕尤丁今年3月上台後,兩人首次面對面會晤。

鑒於冠病疫情的安全措施,約15分鐘的儀式在長堤上的新馬分界線舉行,雙方官員全程留在各自境內。為避免肢體接觸,新任交通部長王乙康和馬國交通部長魏家祥個別手拿事前簽好的文件,像征項目重啟。

出席活動的還有前基礎建設統籌部長兼交通部長許文遠和外交部長維文醫生。馬方代表則包括國際貿易及工業部高級部長阿茲敏、外長希山慕丁及柔佛州務大臣哈斯尼莫哈末。

李總理在儀式後受訪時指出,新柔地鐵對兩國而言是個“具體可行、有益”的計劃,過程雖受到馬國政權更迭和冠病疫情等因素影響,但經雙方努力,項目終於拍板定案。

他說:“新柔地鐵將使通勤更便利,馬來西亞員工能來新加坡工作,新加坡人也能使用新柔地鐵到柔佛或馬來西亞其他地方而不使用長堤。”

各自承擔建造成本 沒分攤比率安排

橫跨柔佛海峽的新柔地鐵全長四公裡,其中約1.5公裡在新加坡境內,土木建築工程將在今年底動工。

往返兩地的乘客日後在始發站可直接前往新馬兩國聯設的關稅、移民及檢疫設施(CIQ)辦理通關,抵達終站後可直接出站,不必分開辦理出入境手續。

馬國媒體昨天引述魏家祥的話說,新柔地鐵的建造成本約100億令吉(約32.4億新元),馬國政府負責其中39%,新方承擔61%。不過據《聯合早報》了解,該項目的建造成本還不確定,將取決於最終的招標結果,並將由兩國為各自負責承建的部分買單,不存在分攤比率的安排。

新柔地鐵項目最早是李總理和馬國前首相納吉於2010年商定。兩國經冗長磋商後,於2018年簽署協定,原定2019年動工,2024年底啟用。然而,馬國過去兩年兩度更換政府,加上突如其來的冠病疫情衝擊,導致項目自去年4月1日暫停至今。

新柔地鐵承載量保持不變,仍是每小時單向多達1萬人,不過會比原定時程推遲兩年才通車。圖為兀蘭北部轉換層的構想圖。圖片來自聯合早報

李總理:新柔地鐵順利恢復 顯示新馬長久以來合作關系

李總理說,新柔地鐵計劃能順利恢復,顯示新馬長久以來的合作關系。“即便像現在這樣的艱難時期,我們仍不斷合作,讓計劃能繼續。我們也能在很多其他領域合作並做得更多。”

慕尤丁昨天也在面簿發文說,計劃重啟不僅證明新馬關系極為緊密,也凸顯兩國為加強合作所付出的努力。

被問及是否有信心新柔地鐵能如期完工時,王乙康說:“不管是哪一個政府主政,我們都與他們合作。作為一個國家,我們也高度尊重和遵守我們所簽署的協定。我相信我們的伙伴國家也是如此。”

更多新、馬兩國相關文章:

 

 

來源:聯合早報
責編:Zoe Chan

房貸利率降低,新加坡這個郵區迎來扎堆買房!

城邦國家新加坡,雖然面積不大,但在政府科學的規劃與開發能力帶動下,分為了五大區域:中部、東部、東北部、西部、北部,這幾個部分合並,組成了新加坡的28個郵區

新加坡有所了解的人可能對郵區並不陌生,特別是接觸房產信息時,經常會聽到第九郵區、第十郵區這樣的說法。實際上這是新加坡的舊式街區劃分,雖然有了六位郵政編碼後官方已經不再這樣使用,但地產領域仍然沿用以前的劃分來指代不同的區域。

新加坡優質黃金地段

對於名流富豪來講,郵區中的9、10、11是傳統裡最優質的的黃金地段,是新加坡經濟、文化、政治的核心中央區域。這裡雲集了新加坡商業金融中心、高檔公寓與優質別墅林立,許多買家看中這個地段,也是在於其保值、升值的潛力。

新加坡第10郵區

知名的武吉知馬、烏節路等都坐落在此黃金地段,本地富豪與外國高淨值人群都喜歡居住在這裡。而滿足精致生活與孩子學習需求的,還當屬第10郵區。

新加坡能排得上榜的名校,大半都在第10郵區附近。李顯龍總理母校國家初級學院、南洋小學、南洋女子中學、新加坡女子學校、美以美女校、華僑中學等都在此區域,足以為鼎鼎大名的“教育聖地”第10郵區樹名。

第10郵區的房產價格趨勢

無論是自住還是買房投資,業者對房產的保值、升值都抱有期待。根據專家的分析,第10郵區的永久地契、非有地住宅物業,價格復合年增長率為3.7%,而其他非永久產權同類物業的復合年增長率僅為2.9%。而過去15年裡(2004-2019),第10郵區年增長為13.83%

從專家的數據表上我們可以看出,2008年金融危機時,新加坡的房產增長將至低谷,但在隔年(2009)便呈現出爆發式增長!正因如此,很多人將2020年與2008年做了個對比,專家也因此表示:新加坡的房產走勢將持續上漲。

“新加坡經濟可能會從超出預期的外部需求中獲得周期性復蘇。鑒於經濟環境的改變會對房地產市場造成直接影響,宏觀經濟前景的改善將會為房地產市場的復蘇提供支撐。”摩根士丹利表示。

如果按照這樣的發展,新加坡房價將會每年上漲5%-6%,而處於第10郵區黃金地段的私宅,則會爆發出更強烈的生命力。

什麼時候在新加坡買房比較好?

有專家分析道,伴隨新加坡疫情的逐步得控,銀行利率也處於一個超低水平,不少目光前瞻的投資者湧入新加坡,以成批購買的方式下場“撿漏”,危機也成為投資房產的好時機。

為什麼這樣說呢?其實一張圖就很好地解釋了這個問題。

目前,新元拆息率已經從1.7、1.8直接跌破了1%,震幅可謂相當大,據專家的分析,其跌勢還有可能會繼續。不過對買家來講,此利率的下跌算是一件好事情。利率降低,代表利息也會節省非常可觀的數字,買的房子越金貴,節省的利息也就越多。

而對於想要投資的人們而言,現在更是不可多得的入場機會。買投資房,在自己的財務可以接受的情況下,利率越低成本越低,日後賣房套現的得利空間也就更大。

在這樣的利好信息下,選擇私宅的地段以及屬性就非常重要,比如第十郵區這類的黃金路段, 又或者具有永久地契的房產。

能傳承財富的房產

新加坡的房產地契分為99年、999年、永久地契。但近年來真正可以拿到永久地契的房產可謂少之又少,如果能買到一處永久地契的私宅,不僅資產保值,更能傳承財富。

也就是說,買到永久地契的私宅,就算百年之後,這套房子的所有權仍然屬於你的子孫後代,就算開發商換了,也不影響房產的傳承。那麼,如果想買一處即有永久地契,又位處新加坡優質黃金地段的私宅,應該如何選擇?

擁有7棟12層私宅,638個單位,占地326,764平方英尺(接近5個新加坡美術館)的豪華“大”房子——綠墩雅苑(Leedon Green)映入眼簾。

“世外桃源”綠墩雅苑

融合自然,融合活力,融合時尚。綠墩雅苑(Leedon Green)地處第10郵區黃金地段,臨近Cornwall Garden與Leedon Park,生活環境優越。

毗鄰列入世界文化遺產名錄的Botanic Gardens(植物園)與Dempsey Hill,住在綠墩雅苑(Leedon Green),就像把公園搬進了家。

門口的公園大,小區和房間也大。綠墩雅苑(Leedon Green)在326,764平方英尺的土地上只修建7棟住宅,其樓間距遠超過普通小區,這也是綠墩雅苑(Leedon Green)的一房室、兩房室、三房室、四房室都要比普通的同戶型住宅看起來要大很多的原因。

綠墩雅苑 入園雅庭(Drop Off Plaza)。點圖查看項目細節

不過,買房子並不是一件小事。在買房前,我們需要了解新加坡的優質路段、最新銀行貸款利率及貸款方式等等。只有了解了這些內容,才能用同等的價格買到更保值、升值的房產。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售新加坡房源,或致電 400-041-7515 諮新加坡留學、移民或房產投資的機會。


來源: 新加坡萬事通
責編:Zoe Chan

新加坡Go!您要知道的那些事兒

花園城市新加坡,一直是國人自由行首選之地。那麼去新加坡旅游有什麼注意事項?您都知道多少呢?扎根於新加坡的大華銀行(UOB)帶給您最實用的出行指南!

濱海灣花園(Gardens by the Bay)是新加坡的頂級景點,有著全球最大的玻璃溫室。(圖片來源:Singapore Policy Journal)

簽證規定

首先,去新加坡旅行是需要簽證滴。另外新加坡駐華大使館(北京)和新加坡駐成都、廣州、上海和廈門的總領事館已經不再直接受理個人旅行簽證申請了,需要到指定單位/旅行社遞交簽證申請。

貨幣

新加坡目前使用的貨幣為新加坡元(貨幣符號S$)。旅客不僅能夠在新加坡樟宜(Changi)機場兌換貨幣,同時還能在島上絕大多數的購物中心和酒店使用這一服務。游客也可以使用自動取款機(ATM)提取現金。紙幣面值有2元、5元、10元、50元、100元、500元、1000元、10000元;硬幣有1分、5分、10分、20分、50分、1元。

天氣

新加坡全年炎熱濕潤,氣溫通常會達到 30 攝氏度以上。因為氣候的原因這裡經常有短時暴雨,所以隨身備好雨具也是必須噠。

手機和網絡

旅行途中自然少不了發朋友圈這一重要內容!(不然就白來了~)那麼怎樣上網呢?購買新加坡預付費SIM卡是個不錯的選擇。三家本地電信運營商——M1、Singtel 和 Starhub——均提供各種套餐,總會有一套適合您的。

預付費 SIM 卡可以從全島各處的電信運營商零售櫃台和便利店(例如7-Eleven和 Cheers)輕松購得,您也可以在新加坡樟宜機場樟宜推薦(Changi Recommends)櫃台、貨幣兌換處及電信與運營商零售櫃台購買。在購買預付費 SIM 卡時,您必須出示護照以供注冊使用。

游客可憑自己的海外手機號碼,在任何Wireless@SG熱點注冊獲得免費的公共 Wi-Fi 賬戶。(可能產生國際漫游費用)

吸煙

除了在諸如購物中心、餐館、娛樂場所和影院等安裝有空調系統的場所不允許吸煙外,SMRT(新加坡地鐵)、公共巴士、計程車及電梯中也不得吸煙。近年來,政府在公共餐館和絕大多數建築物入口半徑為5米的區域內都實行了禁煙令,只有用明黃色油漆清楚劃分的是特定的吸煙區。

語言

新加坡大多數人精通英語,也有部分人會講中文,溝通障礙不大。另外,新加坡式英語(Singlish)是很有特點噠!小新先來教您一句:shiok,表示好吃。在新加坡您可能會經常用到這句話喲~

用電

新加坡使用的標准電流是 220-240 伏特交流電(50 赫茲),使用英式三眼插頭,需要從國內帶轉換插頭過來,或詢問酒店是否提供轉換插頭。

飲用水

這裡的自來水可以直接喝的呦,新加坡的飲用水已經達到世界衛生組織標准。當然,由於各人對生水的敏 感程度不同,一般最好還是飲用礦泉水。

小費

當您覺得享受到良好的服務時,您可以支付小費,通常的標准是您的賬單金額的10%,但有些餐廳和酒店的小費要高一些。

購物退稅

新加坡執行7%消費稅,來訪的游客如果在參與“消費稅退稅”計劃的商店消費100新元以上,就可申請退稅。若要了解某家店鋪是否參加了游客退稅計劃,請留意店內是否貼有“免稅”購物標識或牌子。您也可以向零售商咨詢,購買的商品是否可以獲得消費稅退稅。

如果您是乘坐飛機離開,請使用電子退稅自助服務台申請消費稅退稅。服務台位置:樟宜機場離境廳(辦理離境手續前)與離境轉機廳 (辦理離境手續後); 以及實裡達機場移民與關卡局 (Immigration & Checkpoints Authority)值班室。

如果您是乘坐國際游輪離開,請使用電子退稅自助服務台申請消費稅退稅。服務台位置:港灣中心國際客運碼頭的一樓與二樓;以及濱海南新加坡濱海灣游輪中心的一樓與二樓之間的夾層樓。

無障礙設施

新加坡的地鐵、公交車上有一些不同顏色的座位,通常在地鐵車廂、公交車靠近門口的位置,這種是為老弱病殘孕乘客預留的座位。在沒有人坐的時候,可以先坐下,遇到有需要照顧的乘客上車 時,再把座位讓給他們。

消費者權益

為了能愉快地買買買, 請記得貨比三家,在購物前先詢問退款規定和保修條款,購物後也請檢查收據確保准確無誤。

常用電話號碼

匪警:999

急救和火警 :995

航班信息:1800 542 4422

移民與關卡局熱線:(65) 6391 6100

新加坡旅游局旅客專線:1800 7362000

禁忌

1、衣著:在參觀廟宇和回教堂時,衣著必須端正,手腳都得有衣物遮蓋。

2、脫鞋:到訪印度寺廟和回教堂,都得在進門之前脫鞋。

3、進餐:在印度和馬來餐廳吃飯時,可以使用提供的餐具。但如果您想試試用手抓飯的,記得用右手哦!

其他注意事項

1、新加坡是世界上最清潔的城市之一。游客必須隨時注意保護環境衛生,不要隨便吐痰、亂丟垃圾等。

2、新加坡主張禁煙。公共汽車、劇場、影院、餐館和裝有空調的商店、政府機關辦公室都屬禁煙區,

3、行人過街須走人行橫道或按交通指示燈過馬路,禁止翻越欄杆。

4、新加坡不販賣口香糖。如果自己帶了口香糖來,吃完一定不能亂丟哦!

居外網共搜羅1500多套新加坡精品房源,歡迎點擊查看如欲了解更多關於新加坡住行、各國風土人情或海外政策解讀的相關內容,可登陸【大華直銷銀行】瀏覽更多相關資訊。

大華銀行源自新加坡,成立於1935年,是亞洲最大的銀行之一。他們在全球範圍內擁有超過500家辦事處,遍布亞太、西歐、北美19個國家和地區,為尊貴客戶提供全面專業的的財富管理服務。大華銀行(中國)基於亞太區域網絡優勢,依托“新加坡一站通”服務,讓您無需離境,即可滿足您國際化的金融、教育和醫療需求,如遠程見證開立新加坡賬戶服務等。如有問題,盡請咨詢!

以上內容來源於[新加坡旅游局]微信公眾號,僅供參考。大華銀行對該文章及其內容的真實性、完整性和有效性不承擔任何責任,且不對因信息/圖片的不合理、不准確或遺漏導致的任何損失或損害承擔責任。如有侵權,請聯系刪除,聯系郵箱:CN.DBMarketing@UOBgroup.com

 


以上內容由居外合作伙伴——大華銀行提供。

新加坡購買私人公寓的攻略

新加坡是東南亞地區發展最好的國家,同時也是房產價格最昂貴的國家。很多國內人士都比較喜歡到新加坡購買房產。購買新加坡的房產之前,一定要弄清楚新加坡房產的分類,一般情況下分為組屋、公寓和有地排屋三種類型,大多數房產投資者都會優先考慮新加坡的公寓。今天給大家詳細講解一下新加坡買公寓的詳細攻略。

新加坡买公寓
新加坡买公寓

購買新加坡的公寓必須要了解購買該類型房產的條件。如今的新加坡政府控制外國人投資房產是非常嚴格的,身份不一樣繳納的印花稅也是不一樣的。購買新加坡的公寓,這些費用是必須要支付的:房價,印花稅,律師費,房產的估價費。購買公寓後需要繳納物業費,房產稅,其他水電費等等。確認好購買的房產後,要明確自己用哪種方式進行支付。

新加坡买公寓
新加坡买公寓

購買公寓如果以貸款的形式支付,首付的特點是20%加稅,其餘80%的費用是根據工程的進度來進行支付的。最後一筆15%的費用是拿到鑰匙一年後再付。購買新加坡房產的當天需要繳納5%的定金,5週之後需要繳納3%~18%,不同比例的印花稅。在新加坡購房也是需要聘請律師的,一般律師費用是2000~2500左右。

新加坡买公寓
新加坡买公寓

如果你購買的是二手房公寓購房的定金,兩週後交那4%的定金,4週後繳納3%~18%的印花稅,三個月後交95%。在新加坡貸款購房也有相關的手續,首先要填寫貸款申請表,然後附上自己三個月的薪水單,年稅單,過去12個月的公積金單,銀行信用卡賬單,其他債務單,身份證複印件等等。海外人士在新加坡貸款購房的最大額度成交價是70%,因此投資人是在購房時一定要把基本的情況了解清楚。

2020新加坡房價多少一平米?

新加坡房產價格一直備受關注,雖然它只是東南亞的島嶼國家,但他的實力可以堪比澳英日。新加坡的移民人口一直在不斷增加,並且越來越多的房產投資者都到該國家進行投資。新加坡網價2020多少一平米呢?在近幾年的發展中,新加坡的房產價格一直在不斷上升,受各方面因素的影響,它的房價並不是一般人所能夠承擔的。高昂的房價之下,為什麼還有那麼多人願意前往投資呢?

新加坡房价2020多少一平
新加坡房价2020多少一平

新加坡每平方米的房產價格大約為5~20萬元左右,價格之間的差異主要由地段,配套設施等各方面影響。新加坡的住房一般分為政府組屋和私人房產,一般政府所提供的房產價格相對來說比較便宜,而私人住房的價格是非常昂貴的。根據相關的數據顯示可以得知,新加坡一房的月租金在26~205新元之間,折合人民幣為132~1044元左右,二房的月租金在44~275新元之間,折合人民幣為224 ~1400元左右。

新加坡的高檔住宅和豪宅每套的均價大約為91.56萬美元,折合人民幣為644萬元左右,根據新加坡的法律可以得知中國人可以在該國家購買私人住宅,簽訂正式合同之後只需要支付20 %的首付,其餘的款項根據項目的進度來分期付款。在新加坡購買房產和在國內購房是有一定區別的,國內人士在新加坡申請貸款的最大額度可達到70%左右。

在近幾年的發展中,新加坡的房產價格一直在不斷上升,新加坡政府雖然對房地產市場進行了一定乾預,但價格並沒有出現明顯的下降,只是讓房地產市場的房價進入了緩和趨勢。如果想要購買新加坡的房產,一定要把首付資金準備充足。

新加坡樓市疫下趨穩 利於中國投資者入市

據總部位於上海的全球中文海外房源網站居外網最新傳出的消息,新加坡政府近年來推出的系列房地產市場降溫、紓困舉措已見效,當地樓市疫下趨穩,有利於中國投資者下單入市。

新加坡市區重建局(URA)7月1日發布2020年第2季度私人住宅物業價格指數預估報告,指新加坡私人住宅物業指數環比上一季度下降1.1%,比第1季度降幅1.0%稍有擴大。報告指高檔住宅集中的市中心核心區的非有地私人住宅房價與上一季的降幅2.2%相比,下跌0.1%。中檔住宅集中的市中心其他地區的價格由上季的0.5%下跌至1.9%。而大眾化住宅分布的中心以外地區的房價與上一季的0.4%相比,維持不變。

新加坡房產交易系統的數據顯示,2季度疫情封鎖期間,成交了1369套期房住宅,比1季度期房的成交量2085套減少34%。

新加坡合登亞洲集團營銷總監黃文富先生介紹說,新加坡政府近年來多舉措為房地產投資市場降溫,2011年開征印花稅,樓市投機受到了抑制;2013年再推出降溫措施,買家要負擔得起才能向銀行貸款等。使得當地人多放棄了購買第2套房的計劃。

新加坡合登亞洲集團在居外網現有90套房源掛牌,其中一套是“烏節三翠林”(3 Orchard By-The-Park)的2室1廳2衛公寓,只需步行2分鐘到地鐵站,房價約¥ 1,776萬。點圖查看詳情

日前,亞洲最大房產科技集團居外IQI曾發布首個基於新加坡房地產經紀人調查結果的當地樓市指數,預計今年新加坡住宅租金和價格都會下跌,2021年或有所復蘇,會出現部分回升。今年新加坡房價或將下降2.6%,租金將下降4.2%,但房價下降的幅度不大。

由此,相關的房地產投資專業人士認為,目前的新加坡樓市有利於中國投資者入市。

居外IQI董事會主席喬治奇米爾先生指出,“目前新加坡樓市外國買家只占住宅交易量的19%,但近半數新加坡經紀人預計2020年外國買家完成的交易量將超過2019年。這明顯高於對本地買家的預期。我們認為外國買家的持續高漲的興趣將是有助於維持新加坡樓市的另一股力量。”

黃文富先生今年5月起在居外網上發布房源,介紹新加坡的房價變動以及一些推出優惠舉措的樓盤。他個人看好的華利世家項目,位於地處中央商務區的新加坡最高建築丹戎巴葛中心(Tanjong Pagar Centre)的第39層至64層樓,最高達290米,均價為人民幣16-17萬元一平米。他並披露,“現在我的中國客人主要來自上海,他們通過居外網聯系到我。多位客人對新加坡核心區高檔房產有興趣,這可能跟中國一線城市核心地段的房價一直堅挺有關吧。”

全球十大豪華公寓單位之一的“華利世家”,最後一間頂級復式閣樓套房現正在居外網上出售,切勿錯過!點擊了解更多

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售新加坡房源,或致電 400-041-7515 諮新加坡留學、移民或房產投資的機會。


來源:中新網上海  
編譯:Zoe Chan

全球房價最貴十大城市:一半在亞洲 中國香港居首

6月5日,世邦魏理仕(CBRE)發布了《2020全球生活報告》,對全球39個重點城市2019年住宅市場數據與發展趨勢進行綜合對比與解讀。其中,中國香港、上海、深圳和北京再次躋身全球住宅價格排名前十城市。

報告顯示,2019年全球住宅價格排名前十的城市分別為:中國香港慕尼黑新加坡、上海、深圳、北京(城區)、溫哥華洛杉磯巴黎紐約。最高的十大城市中,有一半位於亞洲,中國香港仍是全球房價最貴城市,上海、深圳和北京的住宅套均價格也再次躋身全球前十,分列第四、第五和第六位。

調研結果顯示,39個城市的市場中,有31個城市的住宅價格有所上升,但平均漲幅只約為上一年水平的一半。報告指出,價格增速的普遍放緩,也在一定程度上反映出各類降溫措施實施後樓市逐步趨穩,房價過快上漲勢頭得到有效抑制。

此外,2019年,住宅租金最高的十大城市分別為:紐約、阿布扎比、中國香港新加坡、洛杉磯、都柏林、吉達、迪拜、倫敦和利雅得。針對住宅租賃市場的調查結果表明,十大房租最貴城市榜單中,中東城市占據四席。

海藍之港(Port de la Mer)是阿聯酋迪拜唯一海外人士可以購買的朱美拉海岸線物業。1臥1衛新房,售價僅約¥ 266萬。點圖了解更多項目信息

值得一提的是,在全球住宅租金漲幅最高的十大城市中,排名前五的城市分別為裡斯本、開羅、多倫多、伊斯坦布爾、班加羅爾,年同比漲幅分別為16%、8%、7%、6.7%、6.5%。

除了住宅相關價格,報告還對一些日常消費數據作了調查。比如,深圳、北京、上海一杯咖啡的價格在4.30美元左右,分列“咖啡榜”第七至九位,與排名首位的迪拜價格差距不到1美元。而從健身會費來看,上海在內地的三座城市中,價格最高,以每月53.64美元排名全球第十一位。此外,北京、上海、深圳三城中等檔次餐廳兩人用餐費用均為28.6美元,位於榜單28名之外,價格不及排名首位的紐約三分之一。

制圖:新京報網
制圖:新京報網

 

 

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司,擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售海外房源,或致電400-041-7515諮詢海外移民、留學和房產投資的機會。



來源:新京報網
責編:Zoe Chan