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居外手把手教您 9個快速找對投資房的小技巧

如何識別一套好的投資物業單位？首先，您可以效法其他成功的房地產投資者，或者從多方面做好功課：查看空置率，研究附近的學校，並關注即將會有什麼重大基礎設施建設。

我們經常會問：在新加坡，一個這麼小的島嶼怎麼會有這麼多的房產投資選擇？有時難免一街之隔的房子就已經有10%以上的租金收入差額。誠然，要找到一個好的投資單位，需要一些房產方面的門道；但居外能夠為您提供一些簡易快速的技巧，並不需要一整隊房產分析師。

技巧1：跟隨其他成功的房地產投資者

雖然我們反對從眾心理，但對於尋找投資單位的初學者來說，這一招總是管用的。四處尋找您認為相當成功的資深投資者——他們甚至不需要在房產界一枝獨秀，只需要比您更有經驗，有更好的往績。

查看他們一般會關注的地區，然後嘗試找出他們感興趣的房產。他們很可能熟知一些您不懂的竅門。

技巧2：投資商業地產，要找大型連鎖品牌

麥當勞、優衣庫等大型連鎖品牌，在選址前都會做大量的分析。雖然您負擔不起同樣的咨詢服務，但您可以借鑒他們的經驗。

例如，優衣庫剛在新加坡設立分店時，他們選擇了郊區的Tampines One商場，而不是熱門的烏節路。這對投資者來說是一個相當好的提示，可以在同一個大區裡找房；如果缺乏人流，他們就不會在那裡開店。

對於餐飲的位置，一個古老的策略是嘗試找尋主要的快餐連鎖店。如果該地區吸引不少連鎖進駐，您就可以肯定人流很高。

技巧3：對於住宅物業，請查看空置率

許多投資者都會檢查一個地區的租金收益率。這很有用，但經驗豐富的房東在尋找投資房產時也會仔細查看空置率。

這是一個更直接的指標，可以反映當前的情況。例如，去年2月，聖淘沙海灣地區的空置率很高。這是一個很好的線索，說明情況並不樂觀，盡管該地區通常有很高的租金收入。這是由於富裕的外籍人士數量萎縮，而這個問題持續至今。

技巧4：投資住宅物業，要注意附近的學校（不僅是名校）

您可能知道，如果您住在某所學校附近，您的孩子就更有可能被錄取。因此，“精英”學校附近的房子總是有不錯的需求。但是，即使某所學校沒有那麼有名氣，對房東來說也是有利的。

原因是，如果家裡的孩子在附近的學校上學，他們就不太願意搬家。這樣一來，租期就會更長了。

技巧5：尋找都市縉紳化（又稱城市有機更新）的跡像

如果您不知道“潮人”這個詞是什麼意思，那就沿著惹蘭勿剎（Jalan Besar）或中峇魯（Tiong Bahru）走走吧。一些看似荒蕪和破舊的地方，其實是高檔咖啡館的所在地。同時，您可能會注意到一些街角的商店其實是高端精品店，只是外觀不起眼。

都市縉紳化是一種自然發生的事情，很少由市議會或政府規劃。因此，您需要四處走走，張開雙眼看看，而不是僅僅依靠市區重建局（URA）的總體規劃。

技巧6：留意“漣漪效應”

當某一個小區升級，價格上漲時，往往會對周邊地區產生連鎖反應。如果您能盡早行動，在此之前買入，您就能收獲一些不錯的回報。

一個簡單的方法是比較一個地區和周邊的房產交易價格。漣漪效應的一個常見的前兆是，一個地區和其毗鄰地區之間的價格差距達到5%或以上。

有關新加坡不同地區和項目的交易價格，您可以參考新加坡第三大房地產公司橙易產業（OrangeTee & Tie）研究部的網頁，獲取新加坡市場報告和信息。

技巧7：參加房產拍賣會，搶購便宜的投資房

在抵押人銷售期間，一定要來看看。雖然不能保證總是物美價廉，但您偶爾會遇上火爆的拍賣——這是指房產對房主來說成本太高，他們急於快速脫手。

如果在拍賣期間沒有達到底價，可以的話，記得直接找賣家。他們可能會同意與您私下交易。

技巧8：在計劃升級的街區尋找老舊物業

這不是祈求全幢整體出售的機會（雖然這種可能性存在），反而是關於租金收益率。請記住，租戶們並不關心租約還剩多少年——他們真正關心的只是方便和舒適。

這意味著，如果位置合適，較舊的房地產可以產生與新房相同的租金收入。鑒於它的價格會因房齡而降低，您實際上將獲得更高的租金收益。

但是，您需要確保維護或翻新的價格不會太高。 另外，您必須確定其可出租性，因為出售租賃到期的房產並不容易。

技巧9：關注重大基礎設施建設

突出的例子包括裕廊（Jurong）的高鐵、兀蘭（Woodlands）的新柔地鐵；較小的例子是新的地鐵站或道路的出現。一般來說，新加坡的房價與政府的基建計劃密切相關。

主要看點有：

  • 商業中心的發展，如科技園和辦公室，這提高了該地區的就業率，有助於租金前景和房屋升值。
  • 主要公園和娛樂區
  • 緩解交通和噪音的因素，如 “無車族 “標識，這將吸引居民和租戶。
  • 教育機構的發展


相關資訊：

參考來源：99.co
責編：Zoe Chan

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中產階級開路！中國買家南下扎堆新加坡房市

中國富豪引領新加坡高端房地產市場，早就不是什麼新鮮事。據《南華早報》報導，不斷壯大的中產階級也不遑多讓，正積極地在海外尋求資金避風港。中國香港曾經是他們的首選房地產市場，但現在已被更具吸引力的“獅城”取代了。

新加坡景萬岸（Kembangan）地區的私宅樓群

新冠疫情在襲之前，廣州居民Jacky計劃在農歷新年假期到訪新加坡，在當地購買一套兩居室的公寓。這位30多歲的商人打算用200萬新元（折合約992萬元人民幣）的預算，將“獅城”加入他的投資地名單中，目前他的投資地包括中國東南部城市深圳和香港。

據《本周亞洲》（This Week In Asia）采訪的5位新加坡房產中介透露，Jacky是來自中國的新一波“中產階級投資熱” 中，希望藏富於外的投資者之一。Jacky曾考慮在中國香港進行另一項投資，但持續的社會動蕩讓他將目光南移。“我打算賣掉香港的房產，轉到新加坡置業，因為這個國家更穩定，貨幣更堅挺，” 他說。

房地產公司ERA的副部門總監Clarence Foo先生表示，對於像Jacky這樣的投資者來說，中國香港曾經是一個“強有力的選擇”，但現在不是了。“對這些人來說，安全是個大問題。他們感到不受歡迎，並成為眾矢之的，”Foo先生說。據新聞報道，中國大陸居民對在香港生活和工作已經有了二心，邊境居民選擇縮減來港休閑甚至體檢的次數。

政治穩定

北京的投資顧問Lily Han女士說，自去年6月以來，內地人對新加坡房產的咨詢數量激增了30%以上。她說，人們對這個城邦的“興趣穩定地日益增長”，她的公司已經開始推薦新加坡作為亞洲“頂級投資目的地”。總部設在上海的移民公司總經理Michelle Gao女士也同樣注意到，自6月以來咨詢量增加了約25%。“新加坡一直都備受關注，但現在似乎成為了更受注目的焦點，”她說。

在新加坡569萬人口中，約有80%的人居住在只對公民和永久居民開放的公共公寓中，另外20%的人則居住在對外國買家開放的私人公寓中。Gao女士說，中國人看重的是政治穩定。盡管與歐洲國家相比價格相對較高，新加坡的私人房地產市場仍然受到他們歡迎。

優質教育

在這一日益壯大的中層中國投資者群體中，通常預算約800萬至1000萬元人民幣的人，尋求買房以便他們的孩子能在新加坡生活和學習。

上海居民Cindy說，新加坡的教育體系特別適合中國內地人，主要是因為它的雙語教育政策，即學生在英語之外還要學習第二種語言，如華語、馬來語或泰米爾語（印度的官方語言）。不過外國學生往往會選擇新加坡的國際學校，因為他們需要參加入學考試才能進入主流學校，而那裡的空缺可能有限。這位預算在150萬新元（折合約744萬元人民幣）左右的准買家也認為，中國買家在新加坡受到歡迎。

資產配置

ERA的Foo先生表示，內地人對新加坡房產越來越感興趣的另一個原因是中國一線城市，如北京、上海、廣州和深圳的房價飆升。“他們在中國的投資可以翻倍或三倍的日子早已過去了，新加坡是他們停放資金，進行資產配置，分散風險的最佳地點，” 他說。

Foo先生又指出，在春節假期飛來的幾批中國客戶中，有一部分人也對過去10年來在東南亞購買的房產不滿意。馬來西亞、泰國、菲律賓等國家在2011年起受到追捧，但很多人發現投資回報率未如理想：“很多人意識到實際回報並不像承諾的那樣，該地區的一些國家還面臨著政治和經濟的不穩定。”

新加坡私人房地產市場約70%的買家是本地人，這也推動了需求，因為買家相信，如果他們想出售或出租自己的單位，會有一批現成的需求。據Foo先生介紹，新加坡開發商已經努力加大在中國城市的營銷活動。“去年來開發商一直在參加中國的路演，另一個媒介是微信，因為他們在中國沒有很多員工，”他說。

降溫措施

不過，高緯環球（Cushman & Wakefield）的東南亞與新加坡研究部總監李敏雯女士（Christine Li）表示，中國中產階級對房產投資的興趣雖然越來越大，可是還沒有轉化為新加坡的實際銷售。總體而言，中國人的交易量從2019年第二季度的243宗略微上升到第三季度的272宗，但李女士表示，與超富階層相比，中產階級投資者通常較注重預算，對降溫措施更為敏感。

新加坡最近一次為樓價降溫的措施在2018年7月出台，當時府數據顯示私人住宅價格已升至4年來的最高點，因此將外國人的額外買家印花稅（ABSD）稅率上調5個百分點至20%。Foo先生補充說，買家有可能期待新加坡政府明年降低ABSD稅率。該國正面臨著私宅過剩的問題，根據市區重建局的數據，截至去年9月底，該國私宅庫存為3萬1948套。開發商此後呼吁放寬房產調控措施。

市場信心

不過，李女士指出，中國超級富豪的交易依然強勁。“2019年第三季度500萬新元（折合約2479萬元人民幣）以上的中國交易總量幾乎翻了一番，達到40宗，而2018年只有21宗，”她說。

橙易產業（OrangeTee & Tie Property）的研究主管孫燕清（Christine Sun）女士表示，她也看到了類似的趨勢，去年前11個月，中端買家在100萬至300萬新元（折合約496萬至1487萬元人民幣）的房產交易中占51.7%，比去年同期的52.5%略有下降。孫女士表示，中美之間敲定的階段性貿易協議可能有助於提振市場信心，相信會有更多中國資本南下流入新加坡。

她說：”此外，明年的按揭利率可能會維持在低位或更低，這有助穩定住房需求在目前的水平。我們預計中國買家將繼續湧入新加坡。我們估計，不包括行政公寓，2020年可能會有9000至9800套新房交易。 “


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參考來源：南華早報
責編：Zoe Chan

新加坡是一個以華人為主的國家，安全指數在全球數一數二，而且擁有世界級的醫療設備和高質量的教育資源。基於種種優勢，中國買家在新加坡房市上的活躍度不斷提升。

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解鎖海洋天堂 新加坡聖淘沙絕美海邊豪宅有“奇招”｜居外精選

每個城市人的心中，都有著一個“面朝大海，春暖花開”的夢。
延綿的海岸線，迷人的金色沙灘，椰樹成林，海浪聲聲……
悠然、恬靜是每日生活的主題。

就在我們的鄰國，擁有得天獨厚的自然環境並且深諳生活之道的新加坡，已經將“海洋天堂”搬進了家裡！設計感十足的海邊別墅，將美妙的海洋景觀完美融入生活的點點滴滴，不動聲色地營造出自然舒適的居家生活品質。其所在的聖淘沙島是全球富翁的世外桃源，每天以海風、海浪、游艇和高爾夫給奢華生活潤色。這，就是位於新加坡聖淘沙島上的海邊別墅 Fish House ——3臥3衛特別設計建築的豪宅。

新加坡3臥3衛特別設計建築的海邊豪宅

新加坡是個溫馨舒適而且照顧市民的國度，屬於熱帶海洋氣候，一年中沒有特別的雨季，四季差別不明顯，一天中溫差也不大（中午至夜晚的平均氣溫為31-24℃）。這樣的天氣情況對於旅游者來說是再適合不過的了。一年四季中任何一個日子，都可以帶上行裝來這裡放松心情，把工作和煩惱放在眼前的美麗景色後面，享受度假的快樂。當然，相比於住在酒店，如果您熱愛這裡的生活，擁有一套屬於自己的房產將是不錯的選擇。做美麗新加坡的主人，隨時隨地擁有完美生活。

新加坡被著名商業雜志CEO WORLD評為疫情後“最值得投資的國家”（圖片：WorldStrides）

新加坡房產價格在過去十年上漲許多，是全世界最適合居住的國家之一。外派和來自世界各地的外國投資者來到這塊亞洲的黃金地帶購買房產。其中，聖淘沙（寓意為：平靜而安詳）是新加坡最為迷人的度假小島，占地390公頃，有著多姿多彩的娛樂設施和休閑活動區域，被譽為“歡樂寶石”。聖淘沙被視為新加坡旅游與娛樂業的璀燦明珠，是集主題樂園、熱帶度假村、自然公園和文化中心於一體的休閑好去處。歷史和文化的重現、晝夜不眠的娛樂、郁郁青蔥的環境、修剪齊整的花園、細浪拍岸的海灘、音樂噴泉，讓人流連忘返。

正因為如此，2010年，著名的Guz Architects公司在新加坡聖淘沙島上的明珠——升濤灣（Sentosa Cove）建造了這座Fish House。這是一座既現代化又帶有熱帶簡約風格的海邊別墅，開放式的空間、自然通風、美妙的海洋景觀賦予了這座房子無與倫比的顯著特征，讓您一見傾心，難以忘懷。

開放式的空間是Fish House給人的整體視覺感受
自然的景觀賦予了Fish House無可比擬的視野與氣度
美妙的海洋景觀令Fish House別具一格

顏值控眼裡的美宅天堂

一見鐘情、再見傾心……如果您是對任何事物都追求完美的顏值控達人，新加坡這座3臥3衛特別設計建築的海邊豪宅無疑將全方位滿足您。現代化豪華的裝修風格加上開放的設計空間，讓這座房子充滿了個性與魅力。無論是白天還是夜晚，整座房子都那麼精致迷人。園景花園、草坪、私家泳池、現代化風格的客廳與臥室，行走坐臥，處處彰顯主人高貴的品味與審美追求。

地下水族多媒體室更是這套豪宅的獨特賣點！它以水族館式的巨大玻璃窗與泳池無縫連接，四周環繞著水族館全景，讓您猶如瞬間置身馬爾代夫的深海世界，將居家娛樂的體驗提升到前所未有的極高層次。

整體設計風格簡潔明快
私家海水游泳池美不勝收
地下水族多媒體室，與泳池以水族館式的巨大玻璃窗互相連接，設計感十足，是整套房子的一大特色
全透明客廳視野絕佳

自然生活派與環保主義者的伊甸園

都市人繁忙的工作、壓力十足的生活節奏有時會讓人離斥與生厭，“到大自然中去”往往成為我們內心的呼聲。讓“呼聲”不僅僅成為“呼聲”，讓內心向往成真吧！新加坡3臥3衛特別設計建築的海邊豪宅正是您身心放松的絕妙所在。綠植、海風、庭院、開放式的空間…..無一不讓您有如行走坐臥於大自然的懷抱之中。尤其讓環保主義者傾心的是：這座現代化又帶有熱帶簡約風格的別墅，通過開放式的空間營造了自然通風的效果。還有什麼比身處自然之中，享受自然帶來的氣息更讓人身心健康和愉悅的呢？

海天一色 絕妙組合
室外園景花園綠意蔥蔥
身心放松的絕妙所在
夜幕下的Fish House光彩迷人

“長”在大海裡的房間

設計師設計這所豪宅的理念是建造一個與大海和周遭環境自然和諧的房屋，房屋與自然景觀相連的泳池以及與大海相接的視覺實現了這一想法，並為主人提供美妙的海洋景觀。

剛才提到，獨一無二的地下水族多媒體室四周環繞著水族館全景，這種堪比海洋館的視覺效果是如何達到的呢？原來設計師巧妙的在地下的水族多媒體室安裝了一個U形窗，更加強了泳池與自然海景連接為一體的概念，該窗可以將自然光漫射進泳池，並可以看到泳池立體化全貌。

與自然和諧相處的Fish House
神奇的地下水族多媒體室

再來看房屋的外型——彎曲的穹形屋頂像征著海浪，屋頂幾乎全部被薄薄的可彎曲光伏面板覆蓋，以此為房屋提供了足夠的電能源，而其余區域用作綠色屋頂，日光浴、戶外休閑、遠眺海平線……極盡所能給予您自由的空氣和燦爛的陽光，這所建在海邊的3臥3衛的豪宅做到了。

海浪造型的穹形屋頂充分利用自然能源

新加坡的有地別墅只歸本國人持有，唯獨聖淘沙島，是開放給外國人持有土地和別墅的富人區，並且它是世界上最安全的居住地方之一，給您提供了絕佳的生活方式，讓您放松身心並遠離一切喧囂！這裡未被污染的Tanjong海灘，沙灘俱樂部和高爾夫球場就在附近，Tanjong還提供了安全的游泳區域，讓您擁有放松身心和休憩的機會。此外，您還可以享受家庭式娛樂場所，例如島上的環球影城等等。

詳詢熱線400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/55470214.htm做全方位了解。開啟美妙的新加坡生活，就在此刻。


撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

新加坡購房的詳細流程有哪些？

導讀：投資海外房產的浪潮一年勝過一年，大多數投資者在投資房產時會綜合考慮各方面的原因。新加坡是華裔居多的國家，在這裡不管是留學、移民，還是投資項目，在語言上沒有過多的障礙。新加坡的綜合實力較強，投資房產有較大上升空間，那在新加坡購房的詳細流程有哪些呢？

新加坡购房流程 | 来源：pixabay
新加坡购房流程 | 来源：pixabay

新加坡房產市場和國內畢竟有區別，所以在購房流程上也會有差異，在加上新加坡政府對於海外人士在本國購房有一定的政策要求，所以購買之前一定要了解新加坡購房的詳細流程。

新加坡購房的詳細流程

1. 確認是否滿足在新加坡購房的資格

有相關規定，外籍人士在新加坡是不能購買地皮、組屋以及有地住宅（聖淘沙島的可以申請購買）的，可以購買新加坡的公寓（公寓的地契有永久和非永久這兩種）。

2. 明確自己的財務預算

購房之前一定清楚財務預算，然後根據實際情況購買最合適的房產。預算包含：房產預備資金、償還貸款能力、印花稅、律師費以及其他費用。海外人士在新加坡貸款購房的申請額度比例最高可達65%，具體年利率根據每年的實際情況看。

3. 查找所需房產的樓盤，明確後買戶型

因為海外人士只能購買新加坡的公寓，所以在了解樓盤時主要以新樓盤和轉售樓盤為主。大多數投資人士都會選擇新樓盤，該樓盤又被分為現房和期房，具體購買哪種看購買者自身。明確樓盤之後，看想要什麼戶型，兩者都確定後進行下一步的操作。

新加坡購房流程 | 來源：pxhere
新加坡購房流程 | 來源：pxhere

以新樓盤期房為例講解以下具體流程：

4. 實體看房然後預付定金

新樓盤一般支付房產價格5%的定金給發展商，然後簽訂購房意向書。

5. 聘請律師，辦理購房過程中的相關手續（律師費大約：3000~4000新幣）

購房者預付5%的定金之後，有三周的時間聘請律師幫助自身辦理購房後續的相關內容（被稱為行使買家的購房權），同時還要預付20%的定金給發展商，包含之前的5%，到這一步只需要交房價的15%即可。

因為這個過程有辦理時間限制，所以一定要抓緊時間。如果沒有在規定的時間內完成購房手續，那麼要在5%的定金中扣除四分之一的違約金給發展商。如果決定購買該房產，就需簽署律師協議，後面部分由律師來協助完成。

簽署律師協議後，要在三周內簽署預售協議。購房者簽訂購房合同後，兩周內需要向稅務局支付印花稅，該稅率是總房款的3%，新房還會額外減5400新幣。

6. 支付後面房款的費用

購房者購買的期房後面80%的費用根據完工程度依次按比例支付。發展商獲得完成工程證書後才能通過律師向購房者及貸款銀行提出後期付款。若需全部付清，需要購房者能完全入住。一般購買者的月供跟著期房工期逐步增加的，會購買者一定的緩衝時間。

7. 律師協助辦理登記手續、交房、驗房

到這一步購買房產的詳細流程已將近尾聲，期房竣工完成後會進行通知，這時律師會和購房者一起登記房產交易的相關手續，手續辦理完成後購買者可以對內部進行驗收，驗房查看是否和當初看得一樣，確定無誤之後進行交房手續。一旦確定入住，後續的費用需全部交清。

新加坡購房流程 | 來源：pxhere
新加坡購房流程 | 來源：pxhere

以上內容就是新加坡購房的詳細流程，在國際環境的推動下，新加坡的房產價格一直在不斷上升，從2009年—2019年，該國家的房產價格上漲了51%左右，因幅度較大，新加坡房產成為東南亞地區的投資熱點。在新加坡購房了解詳細流程是不夠的，還要更多了解新加坡房市的情況。

如果正准備投資購買新加坡房地產，您可以在微信聯系我們，或在下方留下您的資料，我們的專業咨詢團隊，將會為您找到新加坡最適合投資的房產。

市場報告 | 新加坡房市逆勢上揚，八月新房銷量顯著上漲

今年八月，新加坡房地產市場逆勢而行，新房銷售量不減反增。以往每年此時正值農歷七月，人們正在過中元節，市場交易通常會處於較為低迷的狀態。實施防疫阻斷措施的時期結束後，新加坡新房銷售量實現了比預期值“更高、更快”的增長，這與四月和五月的銷量平平的情況形成了鮮明的對比。

上個月，受新冠疫情和全球經濟放緩的影響，新房的銷售量飆升至11個月來的最高水平，並獲得了連續第四個月的增長。市區重建局（URA）的開發商銷售量調查結果顯示，不包括共管公寓（EC）在內的新房銷售環比增長了16.3%，從七月份的1080套上升至八月份的1256套。這是自2019年九月售出1270套以來的最高銷量。納入共管公寓後，住宅銷量同比增長了14.4%，達到了1307套。與去年同期的1123套相比，私人住宅（不包括共管公寓）的銷售量增長了11.8%。

數據來源：新加坡市建局（URA）、橙易產業（OrangeTee&Tie)研究與咨詢部

 

上個月，其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）的私人住宅依然貢獻了大部分的銷售量。

當月各大區域出售住宅單元數量。中央區以外（OCR）\核心中央區（CCR）\其他中央區（RCR）

 

最暢銷的住宅項目包括福瑞軒（Forett At Bukit Timah）、聚寶園（Treasure At Tampines）、錦泰門第（Parc Clematis）、嘉和馨苑（The Garden Residences）、樺麗居（The Woodleigh Residences）、順福軒（Jadescape）、禦峰（WhistlerGrand）、丹林園（Daintree Residence）、悅湖苑（The Florence Residences）、實龍崗北1道（Affinity At Serangoon）、Noma項目、尚景苑（Stirling Residences）。

上個月是過去八年內銷售量最高的壹個月。此外，與以往出現危機和政府實施降溫措施的時期相比，銷售量也“更為亮眼”。例如，在2008年八月的全球金融危機期間，新房的銷售量只有325套。2013年八月和2018年八月，政府剛開始實施新壹輪降溫措施實施後，新房的銷售量分別下調到了756套和617套的較低水平。

當前，持續增加的經濟不確定性和強烈震蕩的股市似乎正在推動房地產投資的熱潮，為此越來越多的買家開始尋求避險資產的保障。比起持有現金和參與風險較大的投資項目，投資者現在更傾向於投資房地產資產以實現財富保值。此外，處於歷史低點的利率正在推動房地產市場的復蘇，因為對於自主業主和和房地產投資者，抵押貸款的可負擔性正在持續提升。

目前，新加坡國內強勁的需求對房地產市場產生了壹定的支撐作用。重新回到市場上的外國買家也推動了上個月的上升趨勢。根據新加坡市建局發布的Realis房地產數據，新加坡公民的住宅購買量最高，達到1047套，在上月售出的所有非有地新住宅銷售量（1240套）中占了84.4%。這也是自2018年七月（當時的銷售量為1237套）以來，新加坡房地產購買量所達到的最高水平。新加坡永久居民購買的非有地新住宅數量為139套，也同樣攀升到了兩年內的高位，而上月非有地住宅的購買量為54套，也達到了近7個月內的較高水平。

當前房市動力主要來自強勁的國內買家以及外國買家重新燃起興趣。綠線為總數，藍線為新加坡公民銷量，橙線為持有PR的新加坡人銷量，灰線為外國買家銷量。

 

在過去幾個月內，新加坡居民在住房上的高企消費反映出了當地人對投資性資產的持久興趣。在許多新加坡人看來，房地產或許依然是壹種“更安全的選擇”，對於那些在不確定時期尋求穩定、多樣化回報來源的投資者來說更是如此。

隨著量化寬松政策（QE）在全球不斷掀起刺激經濟的浪潮，預計房地產需求將進壹步上升。在未來幾個月內，處於周期性新低水平的利率也將對市場產生支撐效果。

 

延伸資訊：

 

本報告由居外IQI合作夥伴橙易產業（OrangeTee&Tie)提供發布，欲獲取更多新加坡市場信息可與橙易產業（OrangeTee&Tie)研究與咨詢主管孫燕清（Christine Sun）女士聯系（Christine.sun#orangetee.com）

最新：外國買家在新加坡購買新房創兩年來新高

新加坡第3大房產經紀公司Orange Tee & Tie和亞洲最大房產科技集團居外 IQI今天聯合發布了2020年8月新加坡新房銷售的最新快報，主要亮點包括：

  • 8月新加坡新房銷售量比7月增長13.6%，比2019年8月增長9.3%；
  • 持永久居民身份的外國買家購買量創下兩年來的新高，這些買家獲得的新房數量超過了2019年或2020年的任何其他月份；
  • 無永久居民身份的外國買家購買量創下了今年除1月外其他月份的最高水平
新加坡的新房（即私人住宅）歷來備受全球富人的青睞，高額的印花稅亦擋不住他們購買的熱情。圖為新加坡CBD的新房，更多房源，歡迎點擊查看。

Orange Tee & Tie和居外 IQI上月宣布達成戰略夥伴關系，雙方在亞洲、澳大利亞、加拿大和中東地區逾15000名房產經紀人組成的服務網絡，將為本地區及全球買家、賣家和開發商提供服務。

居外IQI的業務包括中國最大的海外房產在線Juwai.com、唯壹為亞洲買家提供全球房源的門戶網站Juwai.asia，以及東南亞最大的房地產經紀人網絡IQI Global。Orange Tee & Tie在新加坡營銷70多個來自開發商的壹手項目，與居外IQI的合作將為新加坡開發商提供“端到端”解決方案，並向當地及世界各地的買家營銷他們的新房項目。

8月新房銷售的完整官方數據集將於下周二公布。Juwai IQI和Orange Tee & Tie將在獲得該數據和配套分析後盡快發布。

2020年8月新加坡新房銷售數據

 

Orange Tee & Tie研究與咨詢主管Christine Sun女士表示：

“盡管宏觀經濟存在不確定性，失業率上升，以及疫情和限購措施仍在實施，但上個月新房銷售仍強勁上升。

“外國人，包括有永久居留權和沒有永久居留權的人，仍然在進入新加坡樓市。”

新加坡每月新房數據趨勢圖

 

居外IQI董事會執行主席喬治 奇米爾（Georg Chmiel）先生說：

“中國人對新加坡房地產的需求很高，而且還在增長。這個城市國家看起來是亞太地區難得的亮點。新加坡最近宣布將入境旅客的檢疫期縮短至僅7天。

“在當前的全球經濟和政治環境下，新加坡看起來比以往任何時候都更具戰略地位，買家預計這將長期支撐房產價值。”

 

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新加坡的房地產商相信，冠病後的新常態中，更多人會居家辦公，買家也將渴望私宅有大量綠化空間，讓他們能享受更靜謐和悠閑的生活環境。

新加坡是聞名世界的“花園城市”，綠化覆蓋率達到50%

冠病疫情不但提醒人們要關注身心健康，也引發新加坡的私宅買家更關注與大自然的聯系。

越來越多私宅項目加強自然景觀與綠色元素，以滿足買家對綠化生活需求的提升。受訪分析師表示，綠化私宅項目價格或許走高，但也比一般私宅項目更受歡迎，具有較高溢價。

由國浩房地產（GuocoLand）所發展的“時代豪苑”（Midtown Modern），是近期強調綠色景觀的新私宅項目之一。

該項目位於陳桂蘭街（Tan Quee Lan Street），在武吉士地鐵轉換站上方，共有兩棟樓高30層的住宅大樓，建有超過500個單位，涵蓋了一臥房至四臥房單位。項目將有大量綠色空間和休閑設施，打造成為市區裡的花園豪宅。

整個綜合項目有超過20個特色花園與開放空間，包括空中花園、自然花園、水上花園和康療花園等，種植超過300個植物品種，仿佛是一個巨大的城中花園。

國浩房地產新加坡集團董事經理鄭馨堯表示，增添綠化環境一直是國浩房地產側重的發展概念。他說：“早在冠病暴發前，我們已觀察現代城市人的生活趨勢，意識到大家生活非常忙碌，而家應該是一個能放慢腳步和休憩充電的地方。”

他相信，冠病後的新常態中，更多人會居家辦公，買家也將渴望私宅有大量綠化空間，讓他們能享受更靜謐和悠閑的生活環境。

上月推出的“福瑞軒”（Forett At Bukit Timah）是另一個重視與大自然緊密聯系的項目。它位於武吉知馬自然保護區附近，名字靈感來自法語中的“森林”，凸顯對周圍郁郁蔥蔥環境的重視。

該項目發展商，青建地產（南洋）集團副總經理張酈緣表示，福瑞軒四處都有安謐寧靜的角落，住戶可在七個草坪上野餐或閱讀，享受美妙的景色和花香。

她也說：“冠病促使更多人居家公辦，並逐漸改變對自身居住環境的看法……我們仔細探討這些趨勢發展後，選擇把這些自然綠化環境融入福瑞軒中。”

打造綠化環境未必需要有寬敞空間，凱德集團發展的萬寶軒（One Pearl Bank），利用高聳建築空間，打造錯落有致的垂直天空花園。該項目擁有高樓農耕花床，頂樓由花園天橋銜接，並有近200塊種植地，供居民栽種花草。

凱德集團說：“萬寶軒的設計不僅體現了我們對未來住宅項目的願景，而且還具應對大流行病功能，包含了靈活工作、娛樂和休閑空間。經過一天工作和視頻會議，那些居家辦公的住戶可到天台花園或社交空間來舒展身心。”

市中心地標建築，都市裡的花園——萬寶軒（One Pearl Bank）位於新加坡的核心中央區的歐南園（Outram）地鐵旁，北門靠珍珠山公園（Pearl’s Hill City Park），環境清新幽靜；南面即是新加坡南部濱海新城，是新加坡罕有的背山面海，風水極佳的房產項目。 幾步路下山就是熱鬧的牛車水（Chinatown）。1臥1衛在居外網上約售¥ 550萬。

綠化私宅熱潮 並非新鮮事

房地產分析師王伽勝受訪時表示，綠化私宅項目約10年前曾引起一股熱潮，當時的項目如Tree House和Eco Sanctuary頗受歡迎，銷售成績不俗。如今，冠病疫情帶動綠化私宅項目需求，預料這類項目更吃香，價格可能走高。

但他指出，綠化私宅項目一般會占用較多空間，維持綠化環境也具挑戰性。

總的來說，王伽勝認為，在經濟低迷當兒，綠化私宅定價仍需具吸引力，否則精打細算的買家不會單單被這些綠色元素所吸引，而付出較高價買這類私宅。

“當然，如果綠化私宅價格合理，而且維持得很好，以後當屋主打算賣房時，買家大多會付出較高溢價，為屋主帶來更好投資回報。”

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來源：聯合早報
責編：Zoe Chan

新加坡被權威媒體評選為“疫情後最值得投資的國家”，其豪宅市場的堅穩度和吸引力不言而喻！

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2021 THE泰晤士高等教育世界大學排名揭曉！居外送上超全解讀

9月2日，泰晤士高等教育（Times Higher Education，簡稱THE）發布了2021年度泰晤士高等教育世界大學排名。

泰晤士高等教育2021年度世界大學排名世界前10名

在解讀觀點之前，我們還是先來帶大家了解一下THE排名。（文末有TOP200榜單）

什麼是THE排名？

泰晤士高等教育世界大學排名是最均衡且綜合的全球大學排名，以13項單獨的績效指標涵蓋了研究型大學的全部核心活動：教學、研究、知識轉移和國際視野。

《泰晤士高等教育世界大學排名（THE）》、《QS世界大學排名》、《世界大學學術排名（ARWU）》、《U.S.News世界大學排名》被視為目前世界最具影響力的四大排名 。

評分標准

該排名基於13項經精心校准的績效指標，以衡量一所高校在研究、教學、知識轉移和國際視野上的表現。

教學 （學習環境）：30％

  • 聲譽調查：15％
  • 師生比例：4.5％
  • 博士學位比率：2.25％
  • 博士學位授予與學術人員的比例：6％
  • 機構收入：2.25％

研究 （數量，收入和聲譽）：  30％

  • 聲譽調查：18％
  • 研究收入：6％
  • 研究效率：6％

引文（研究影響力）：  30％

國際視野 （員工，學生，研究）：  7.5％

  • 外國留學生比例：2.5％
  • 國際人員比例：2.5％
  • 國際合作：2.5％

產業收入 （知識轉移）：  2.5％

我們現在就從國家和地區的維度，來和大家具體分析這回的排名！

英國

英國TOP10表單

世界TOP20院校英國占據20%：牛津大學連續 5 年蟬聯世界第 1 位，劍橋大學排名第6位，帝國理工學院排名第11位，倫敦大學學院排名第16位。

接下來是2021 THE 世界排名TOP100英國院校，主要分為3類：

1. 排名上升：

  • 倫敦國王學院上升1名，排在第35名
  • 曼徹斯特大學上升4名，排在第51名
  • 格拉斯哥大學上升7名，排在第92名

2. 排名穩定：

  • 華威大學第77名

3. 其他入圍大學：

  • 倫敦政治經濟學院第27名
  • 愛丁堡大學第30名
  • 布裡斯托大學第91名

這都是非常熱門申請的大學名單，而排名非常穩定的也包含華威大學、倫敦政經，還有愛丁堡大學以及布裡斯托大學。它們都屬於英國羅素集團排名大學的序列當中。

給英國學生的選校建議：

大學學費

英國大學學費水平是衡量大學的一個重要標准。綜合排名高且專業排名高的大學學費也相應較高，高學費會促使學校有更多經費用於教學研究、招聘學術背景更佳的教授授課，而這也形成良性循環。

地理位置及生活費

在考慮選擇學校的同時，也需衡量大學所在地是否適合自己，畢竟英國各地生活費用相差較大，一定要考慮到個人經濟能力和生活喜好。譬如，如果喜歡大都市氣息並且有能力承擔高消費，倫敦地區的大學就比較適合；如果想生活在安靜田園式環境中，也有很多適合的大學可供選擇，生活費也相對較低。

實習和工作的機會

充分考慮課程導師在行業內的影響力及人脈。如果希望在英國獲得一定的實習機會甚至工作經驗，可以選擇提供配有實習的碩士課程院校，甚至有的院校提供畢業後配有半年以上帶薪實習項目的碩士課程，積累工作經驗和豐富履歷對將來的職場發展有很大的幫助。

美國

美國TOP10表單

眾所周知，美國大學在很多排名的榜單上都是名列前茅。在全世界前10的學校當中，排在第二位的是斯坦福大學，比之前上升了兩名。然後是我們非常熟悉的哈佛大學，比去年上升了4名。世界排名當中的前10名的學校當中，有8所美國大學進入到了世界前10強，這是美國教育非常有實力的體現。 

有19所美國大學名列世界大學的前30強，占比超過了60%，在前50強裡，美國的比例是占到一半。如果我們把這個範圍拉到世界前100的話，也有38所美國的學校。

現在特殊的環境下，一些曾經想要去美國留學的家庭，開始猶豫到底還要不要選擇去美國留學？其實從這個世界排名上大家可以看到，美國大學的學術能力學術能力依舊是在世界頂尖的一個位置，從長遠角度考慮，美國留學依然是非常好的選擇。

美國留學的優勢，最重要的是他的教學質量和科研的實力。近4000多所的美國學校遍布在美國的各個州，教育的資源也是非常豐富的。美國的專業選擇其實是非常靈活的，多數大學，您在進入到大一的時候，其實是不帶專業的，直到真正大三或者大四之後，才開始您的專業的學習，然後包括後續研究生的一個學習。所以說在專業的確定上，其實也是非常人性化的一種設計。

再有就是獎學金的制度，助學金的制度，以及畢業之後的自動的工簽的制度等等，其實都是給我們的留學生留學生們提供了很多的機會和資源，海歸歸國留學歸國之後的薪酬水平也是在各個國家留學生中處於優勢地位的。

澳洲

澳洲TOP10表單

澳大利亞有6所院校躋身世界前100，12所入圍世界前200，比去年入圍錢200的院校數量有所增加，整體排名和去年相比均是上升趨勢！ 其中，墨爾本大學在THE排名中保持澳大利亞第一，位列世界第31。澳大利亞八大院校表現平穩，均穩定在世界前200。

另外，悉尼科技大學和麥考瑞大學排名上升非常明顯，分別上升了33名和55名（最高），是澳大利亞發展最快的兩所大學。

墨爾本大學

墨爾本大學在今年的最新排名中，位居全球31位，相比去年上升1名，依舊為全球極具競爭力的大學之一。學校的優勢專業包括會計與金融、計算機科學、藝術與設計、教育、法律、生命科學和醫學等。幾乎涵蓋了所有熱門領域。

悉尼科技大學

悉尼科技大學是一所位於澳大利亞悉尼市的著名公立研究型大學，也是發展最快的年輕大學之一。在此次排名中，悉尼科技大學榮獲了世界第160的好成績，排名持續上升。學生在校期間可以接受廣泛的實踐類課程。UTS的護理專業一直聞名世界，藝術和設計專業及圖書與信息管理專業也受眾多學生青睞。

麥考瑞大學

麥考瑞大學在今年的排名中，首次進入全球前200。學校的綜合實力穩步提升，從全球201-250名進步到全球195，最高提高了55個名次。麥考瑞大學以商科為主要優勢，同時為迎合新時代設置了多門特色專業，包括網絡安全、商務分析、聽覺學、翻譯學、物聯網、脊柱學等。

加拿大

加拿大TOP10表單

加拿大多大、UBC、麥吉爾連續躋身世界TOP50，並且在各項世界大學排名中2021年均有上升，是當之無愧備受世界認可的加拿大TOP3大學。

除了剛才三所非常靠前的學校，其實加拿大一共有8所院校進入了前200的行列，有些人可能會覺得加拿大為什麼作為一個世界知名的留學國家，卻只有8所院校進入了前200呢？

給大家稍微列舉幾個數據，加拿大是一個人口3000萬的國家，他們提供本科及本科以上教育的大學只有94所，但在世界前50裡就占了三個，前200裡就占了8個。按照比例來講，可以看出加拿大為世界一流的教育提供了更多的機會。同時加拿大是公認沒有教育產業化的國家之一，因此他們的學校大都是以實用為主。其實對於這些排名各方面的並沒有那麼在意，與美國相比加大了永久居留權，申請過程會更簡單一些，學費也會更便宜一些。

根據加拿大國際教育局做過的一個國際學生調查，超過90%的受訪學生對在加拿大的學習都表示非常滿意。他們中有95%的學生都會推薦加拿大作為留學目的地給他們的親朋好友，還有學弟學妹們。

值得一提的是蒙特利爾大學從去年的85名上升到了今年的73名，上漲幅度達到了12名之多。麥吉爾大學雖然常年在國際排名上低於多倫多與UBS，但其實在加拿大人心中麥吉爾大學其實才是本地的No. 1。

麥克馬斯特大學有著獨特的創新性和求實理念，而且他們的工程類專業非常厲害，所以素來有加拿大的MIT之稱，可以看到下面西安大略大學雖然沒有進入前200，但是該校的埃微商學院是北美兩大案例教學法發源地之一，跟哈佛一樣都有著豐富的案例教學，因此也被稱為加拿大的哈佛。

同樣是沒在榜單前200的滑鐵盧大學，也有著世界公認的頂級計算機與數學專業。所以我們可以看出在選學校的時候不能光看綜合排名，還要看專業排名。

亞洲

亞洲TOP10表單

本次排名中亞洲的大學包含了我們整個中國大陸地區，中國台灣地區所有的院校，共有16所學校進入到世界排名前100。24所學校進入世界前200。亞洲整體高等教育質量提升迅速，拋開舊思維，世界名校，身邊的風景特別好！

亞洲無論是新加坡還是中國香港地區的院校，一直以來在泰晤士排名當中有一個很好的表現，因為其實他們也一直以來的話是比較奉行的是英聯邦的教育體制，所以整體來講跟英系的這些國家和這些排名，學校的發展理念，包括很多指標方面的相似度會比較強一些。所以其實這兩個地區，在排名方面一直還算是比較有優勢的。

中國香港這邊，香港城市大學的整合銷傳播專業，在整個媒體圈內的話就非常的受歡迎。很多媒體公司公關公司的中高層管理者，都是從這個學校跟專業畢業的，那麼其實他們就會對這個專業形成一個很強的人脈網。

中國香港求學的優勢：商科、工科、醫學、傳媒、法律、教育等多個學科均排名世界前五十，作為中西方文化的交彙地區，它既保留了中國的文化特色，同時又融合了西方的教育優勢，給學生提供了一個更具有國際化視野的平台。雖然上課是全英文的授課語言，但是生活中粵語和普通話的應用是非常普遍的，所以我們的內地學生可以更好的融入到當地的學習和生活中。

除此之外的話，對比THE大學排名和日本大學排名，我們可以發現一個很大的變化，就是東大的排名到了第三，東北大學就咱們魯迅先生的母校反倒成為了第一，北海大學位列第六。

日本留學的優勢：材料、工程、物理、藥學、語言學、社會學等學科均處於世界一流地位，而且日本和中國的地理位置相近、文化習俗相似，使得留學生並沒有太多離鄉背井之感，減少了留學生的孤獨和寂寞。

韓國的表現還是蠻亮眼的，韓國過去幾年在高等教育方面的提升速度非常的快。其實韓國作為一個我們說其實我們的鄰邦小語種國家，然後同時也開放大量英文授課，可以去申請了這麼一個國家跟區域的話，它的排名的上升確實給我們帶來了很多實際意義上的一個附加值。

對於新加坡、中國香港以及日本和韓國，因為它們本身的經濟特性，包括歷來的專業的特色本身不一樣，他們能覆蓋的學科，或者說是作為留學生極其關注的極其人氣的學科的話，並不是完全一致。

但是亞洲整體的經濟走向的話其實還是很強。所以其實在我們整個亞洲這些國家和地區求學的話，在整體就業上的附加值，以及說未來獲得一份比較好的工作的可能性還是挺高的。

2021年度泰晤士高等教育世界大學排名前200位

更多世界大學排名資訊：

居外IQI和新加坡前三房產公司OrangeTee合作 進軍新加坡房地產

照片左起為OTT執行董事Emily Eng、居外IQI董事會執行主席Georg Chmiel、OTT董事總經理Steven Tan、IQI首席執行長Kashif Ansari 、OTT執行董事Simon Yio、IQI Global董事總經理Daniel Ho。

東南亞最大的房地產科技集團居外IQI，8月28日宣布與新加坡第三大房地產公司、旗下有逾4300名房地產中介的OrangeTee & Tie Pte Ltd (OTT)，達成策略伙伴關系。

在兩強聯手的協議下，居外IQI和OTT將擁有近1萬5000人的專業房產中介團隊，遍布亞洲、澳洲、加拿大和中東地區，為買家、賣家和發展商提供最優質服務。

OTT董事總經理Steven Tan指出，他們的文化核心是合作和創新，並欣喜地發現居外IQI享有相同得價值觀，並將科技作為前提，促進客戶體驗的進步。

“兩者既是科技公司，也是房地產公司，整合雙方平台並合作打造創新功能，能有效提升這方面的效率。”

他補充，居外IQI是房地產的佼佼者，這項合作可說是錦上添花。

“OTT作為居外IQI的策略伙伴，將在海外房地產投資者和新加坡房產間起到橋梁作用，反之亦然。”

IQI Global董事總經理Daniel Ho對於OTT的加入表示由衷的歡迎，並贊賞Steven Tan是新加坡房地產界的名人之一。

“這項合作讓我們的代理能協助新加坡當地買家，更輕易投資平台上全球91個國家的房地產。”

另一方面，他認為，這次拓展也讓外國投資者更容易探索新加坡房地產的潛力，而新加坡也是該區最受歡迎的市場之一。

“在我們聯合的力量及超過1萬5000人的房地產代理，我們期待未來有更多合作，讓代理能更好地協助本地和國際買家購買夢想房產。”

相關文章：為何在2020年投資新加坡？5大原因揭秘！

IQI首席執行長Kashif Ansari 指出，很榮幸這次宣布IQI正式開拓新加坡版圖。

“來自中國、馬來西亞、印度和東南亞地區買家是新加坡的主要投資者，而我們在這些地區都擁有強大的業務網絡。”

“而聯合雙方，我們既能滿足想投資新加坡的外國買家，也將把新加坡帶到國際的平台。”

居外IQI董事會執行主席Georg Chmiel表示，IQI代理業務網絡擁有新加坡最佳團隊之一的協助，即在Steven和OTT的所有人。

“在疫情下的其中一個成功的關鍵，是快速適應擁抱新科技。”

他說，他們用科技提升房產中介的效率，實現遠程房地產營銷和建立關系，同時提供發展商的廣告和項目營銷的端對端解決方案。

“我們定位在於協助買賣雙方，即新加坡的買家和發展商發現新的市場，就如同我們在亞洲其他地區所做的一樣。”

居外IQI由兩大超級品牌Juwai.com（居外網，中國最大的海外房產網絡平台）和IQI Global（東南亞最大規模的房地產網絡）所組成。其中IQI在2019年創下了10億美元的銷售佳績，目前在全球15個國家有逾1萬5000人的房產中介團隊。居外網為中國第一大海外房地產線上平台，旗下包括Juwai.asia。居外網平台上的廣告量達每年4萬億美元和91個國家。

OTT成立於2000年，是新加坡著名房地產公司之一。OTT目前在新加坡負責超過70個發展項目的營銷，在2019年創下賣出3萬5000個單位的成績，總值高達55億美元。在與居外IQI聯合之後，預計將為新加坡發展商提供一種端到端的解決方案，協助他們向當地人和全世界介紹並銷售其新項目。而在此伙伴關系下，新加坡人亦預期能從中受惠，輕易瀏覽全球超過91個國家的逾280萬房源，並獲取投資國當地房產代理的專業售後服務。

隨著新冠疫情加快房產領域的科技轉型，這項合作創造了雙方在科技設施合作的機會，以便更好地支持聯合網絡下的代理和客戶。

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原文發布於IQI Global

為何在2020年投資新加坡？5大原因揭秘！

新加坡，昵稱“獅城”，其地標魚尾獅人人皆知。但是投資新加坡 ，為何會是2020年最佳選擇？

新加坡擁有成熟的金融體系、完善的基礎設備，同時也是安全、現代化的商業地。眾多的優勢，讓它躍身成為世界金融中心之一，同時也是世界富有國家前三。

那麼，站在投資者角度，新加坡具有什麼優勢呢？

1. 多元經濟環境

獅城的一個可取之處，在於其商業環境遍布以創新為導向的跨國公司。

宏觀風險管理方面，當地的政府在規劃中采納了實質性的做法，以期達致各領域的能力提升，包括金融、醫藥和創新科技等。

2. 靈活應對的經濟環境

多年以來，新加坡一直是全球最具競爭力的商業地點之一。可以預見的是在新加坡經濟衰退之時會出現的價格下跌。

當地的總GDP中，制造行業占了5%，其中：

  • 電子業約 29.2%
  • 運輸業約 15.6%
  • 醫藥業 約9%
  • 醫藥科技約 3.2%
  • 精密工程約 12.6%

3. 房產稅率低

若你打算進一步投資新加坡商業房地產，將有望獲得更高的投資回報率。

因若你在新加坡擁有住宅，你將更有資格享有新加坡更低的房產稅率。

截至2019年，新加坡稅務局指出房委會的公寓（Flat）持有者可享更低的房產稅率。

舉例來說，3房公寓持有者現只需繳付18.40新幣（之前為37.60新幣）；而4房公寓房主只需繳付52新幣（之前為119.20 新幣）。

延伸閱讀：

4. 安全無憂的家園

曾有新加坡的朋友這麼對我說：在新加坡，倘若一個警察犯罪，當局將一視同仁。

新加坡是非常安全的國家，到處設有全天候監控設備。與其他國家相比，當地的詐騙、出租車風險、恐怖主義或女性獨游的風險都相對低。

5. 多元語言環境

在新加坡常用的語言包括 Singlish（新加坡英語）、中文、國語、淡米爾文和歐亞語。

當局1980年開始采納的雙語教學制度，也造就多數新加坡人可用雙語溝通。另外，其新加坡英語混合了中文和英語的特色。而這種特殊的文化也讓他們不排斥學習新的語言。

心動了？

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原文：IQI Global blog
責編：Zoe Chan