2020全球護照排名出爐!日本無懼疫情穩據第一

綜合媒體報道,近日,英國全球公民和住所咨詢公司亨氏顧問(Henley & Partners)公布了2020年第四季度的世界護照排名:亨氏護照指數報告(Henley & Partners Passport Index)

日本以191個免簽(visa-free)、落地簽(visa-on-arrival)目的地,連續第3年蟬聯第一的地位、新加坡位列第二、歐洲第一的德國與亞洲的韓國並列第三。而英國從計劃脫歐開始,其護照排名就開始一路下滑,今年僅保住了前十的排名位置。

據亨氏官網消息,此次榜單參照國際航空運輸協會(IATA)數據,定期統計世界各國公民,在自己國家以外免簽證自由入境情況,涵蓋199本護照和227個旅游目的地。在世界經歷了疫情的考驗之下,這一份新出爐的護照排行榜單顯得更加意義非凡,令各國非常關注。

亨氏護照指數報告日前發布了2020 Q4的全球排名(亨氏顧問官網截圖)

亞洲占盡前三

報道說,今年前三名分別為日本新加坡、和韓國。其中日本以191個,成為2020年免簽、落地簽國家數量最多的護照,獨占第一的寶座;排名第二的新加坡則依舊保持去年的190個國家不變;而常年排名前三的德國比去年的188個國家又新增一個免簽落地簽目的地,達到189個,與韓國並列。余下的前10名大多是歐洲國家。 

另外,本次榜單中,澳洲護照的排名保持不變,與新西蘭、馬耳他、捷克共和國和加拿大並列第九;中國香港護照對170個國家和地區免簽、落地簽,排名18;中國台灣為146個,位居32名;澳門為144個,位居33;中國大陸護照為75個,排名第67名。

排名最後10位的國家分別是:朝鮮、不丹(39個);尼泊爾、巴勒斯坦(38個);利比亞(37個);也門(33個);索馬裡、巴基斯坦(31個);敘利亞(29個);伊拉克(28個);阿富汗(26個)。

該指數的創始人、亨氏顧問董事長凱麟(Christian Kaelin)博士表示:日本護照的含金量是當之無愧的第一。亞洲國家在該指數中的主導地位,是 “開放政策和引入互惠貿易協定” 的好處的一個明確論據。在過去幾年裡,我們已經看到,世界適應流動性是全球生活的一種永久狀態。


歐洲多居前十

值得注意的是,仍然是世界級含金量極高護照之一的德國和英國護照,如同即將脫歐的歐盟和英國,出現了兩種不同的走向。

德國護照曾經排名連續四年都是世界第一,雖然近年來,德國的排名雖然有所下降,但並不是德國免簽地區少了,而是日本新加坡的地區一直在增加。

德國作為申根與歐盟成員國,其公民可前往任何一個歐盟國家自由居住、旅游、學習和工作,而且沒有時間的限制,並享受歐盟國家的福利待遇。

此外,德國政府給予低收入人群強有力的保障,這也讓德國護照的價值增添不少金。德國人的工資收入比較可觀,他們可以利用充足的年假和便捷的護照去各個地方旅游。

而英國,從計劃脫歐開始,其護照排名就開始一路下滑,今年僅保住了前十的排名位置,與美國、挪威、希腊和比利時並列第八。 

英國《倫敦晚旗報》(London Evening Standards)都直接表示,自2006年亨氏護照指數開始以來,2013至2015年都還領先全球,從2016年開始就滑至第三位,2017年第四,2018年第五,2019年第六和今年的第八,英國護照的力量已降至世界排名最低的位置。


護照“含金量”的實際意義

據報道,對日本人來說,一本護照,一張機票,就可以來一場說走就走的旅行,游遍全世界不用再辦簽證,免去了提前去當地大使館排隊簽證的麻煩。

此外,日本的護照在免簽國可以逗留7~90天的時間,滿足絕大部分旅游觀光探親和商務活動的需要。

這與日本的發展程度和文明程度息息相關,日本成為發達國家也已經有近半個世紀的歷史,日本作為世界第三大經濟體,人均GDP約4萬美元,是妥妥的高收入發達國家,再加上日本人的高素質也是聞名於世界,因此世界很多國家和地區都非常喜歡日本人過來觀光旅游消費。

凱麟說,最新的護照排名顯示,接受這一現實的國家正在蓬勃發展,其公民享受著越來越多的護照權利和隨之而來的一系列好處。

由於本次護照排行榜是疫情時期的第一個排名,所以令各國非常關注。它不僅代表著一個國家的綜合實力,更代表著這個國家的世界形像,也承載著全世界人民對這個國家的信任。

附:前十名的排名

  1. 日本(191)
  2. 新加坡(190)
  3. 德國、韓國(189)
  4. 芬蘭、意大利、盧森堡、西班牙(188)
  5. 奧地利、丹麥(187)
  6. 法國、愛爾蘭、荷蘭、葡萄牙、瑞典(186)
  7. 比利時、挪威、瑞士、英國、美國(185)
  8. 捷克共和國、希腊、馬耳他、新西蘭(184)
  9. 澳大利亞、加拿大(183)
  10. 匈牙利(182)

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日本的教育免費、醫療領先、福利完善,加上奧運會、世博會等大型活動的利好,越來越多人已經將其視為移民的首選。

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無法重啟的2020,新加坡房市助您財富升值一臂之力!

隨著冠狀病毒對全球經濟造成嚴重破壞,國際貨幣基金組織(IMF)表示,它可能在2020年引發全球經濟衰退,預計衰退程度將比2009年全球金融危機期間的負1.68%更嚴重。它及時提醒人們投資多樣化以防止損失的重要性:多樣化的投資組合對穩定至關重要,特別是當市場變得越來越不穩定時。

房地產是一種特別好的對衝波動和過度通脹的工具,尤其是在新加坡這樣管理良好的國家。長期以來,新加坡因其經濟開放、政治穩定、金融業強勁和貨幣穩定而受到重視。此外,新加坡政府在處理全球經濟危機和利用科技保持全球城市領先地位方面的積極進取的姿態,也吸引了全球各地的超高淨值家庭前來購房、置業。近年來,一些來自歐洲和美國的家庭更是紛紛在新加坡設立了家族理財辦公室,因為他們熱衷於將新加坡作為進入亞洲投資的門戶;從歷史上看,許多新加坡人自己也隨著富裕程度的提高,投資了第二套或第三套住房。


全球經濟低迷時期 房產投資的避風港

新加坡素來有“花園城市”的美譽,屢次被評為世界最美城市。這裡氣候穩定,四季恆溫,空氣新鮮,成為人們最理想的棲息之地;新加坡還擁有頂尖的醫療技術,完善的醫療服務設備;上限為22%的低個人所得稅稅率與零資本利得稅,成就最適合經商的國家環境;公共交通名列前茅,基礎設施非常完善,是生活、工作、養老的絕佳目的地。每年都有數以萬計的海外人士移居此地,新加坡也從此成為最適宜生活的人間天堂。

中國一些大型企業,特別是高科技、科技金融和資產管理公司,紛紛把目光投向東南亞,帶挈新加坡成為中國企業出海熱門首選據仲量聯行披露,在中國內地以外地區,中國科技企業數量最多的地方除了美國硅谷,就是新加坡。最新媒體消息指,字節跳動在新加坡新增200多個崗位,計劃未來3年投資數十億美元,招聘數百名員工;阿裡巴巴已控股東南亞最大電商平台Lazada,5月份斥資12億美元收購新加坡中央商務區一座知名寫字樓的五成股權;東南亞是騰訊為數不多的海外市場,其高層多番表示視新加坡為潛在亞洲中心,要擴展在新業務規模,以應對東南亞市場需求。

2020年,因為眾所周知的全球性危機,新加坡以政治和經濟的穩定脫穎而出,保持了其一貫的高水平吸引力和良好聲譽。當地政府為應對疫情影響而采取的房產退稅和免租措施以及保護就業崗位等舉措,較好的維持了國民經濟運行在較高的水平——這正是外國投資者所期待的:哪怕在經濟低迷時期,政治依舊穩定、商業氛圍依舊友好

我們羅列一些國際權威機構對新加坡的競爭力和應變力等方面的最新評估:

  • 全球競爭力蟬聯第1(瑞士洛桑管理學院(IMD),2020年)
  • 全球最智能城市蟬聯第1(瑞士洛桑管理學院(IMD),2020年)
  • 全球數字競爭力第2(瑞士洛桑管理學院(IMD),2020年)
  • 應變能力指數全球第2(畢馬威(KPMG),2019年)
  • 經商便利度全球第2(世界銀行,2020年)
  • 全球人才競爭力第3(歐洲工商管理學院(INSEAD),2020年)

可以毫不誇張的說,新加坡經受住了考驗,是全球房地產投資者的避風港。


全球領先級教育水平 優質房產投資的完美邂逅

新加坡高規格的教育質量和標准是眾多海外置業者看重新加坡房產的主要原因之一。作為亞洲高等教育最發達的國家之一,新加坡崇尚精英教育,與世界教育體系接軌。除了強化雙語教學與社會實踐外,其他課程和英國中小學設置基本一致,國際化的教育體系讓新加坡成為留學歐美的黃金跳板。很多海外家長都慕名而來,想要在中西交彙的新加坡體驗東方學術的嚴謹和西方教育的創新,這在很大程度上也驅動了新加坡本地房產的發展;此外在新加坡,學校與住家的距離是成功入學的重要考量之一,這也讓家長對學區房有了極大的需求,也在一定層面為新加坡本地房產市場提供了源源不斷的永動力。

相比其他留學熱門國家,新加坡教育優勢還體現在低廉的留學費用上。政府在大力發展教育事業、普及國民教育的同時,極其重視海外留學生前來求學,並為他們提供獎學金。即便是私立學校或者國際學校所需要的留學費用也比其他歐美國家院校便宜很多。

# 新加坡公立大學 #

  1. 新加坡國立大學(2019 QS亞洲第一/世界第十一 )
  2. 南洋理工大學(2017-2018QS 亞洲第一/世界第十一)
  3. 新加坡管理大學(2020QS 全球專業性大學第11位)
  4. 南洋理工學院
  5. 義安理工學院
  6. 共和理工學院
  7. 新加坡理工學院
  8. 淡馬錫理工學院

# 新加坡私立大學 #

  1. 新加坡管理學院
  2. 新加坡管理發展學院
  3. 新加坡PSB學院
  4. 澳大利亞詹姆斯可大學新加坡國際校區
  5. 新加坡商學院
  6. 新加坡東亞管理學院
  7. 新加坡亞太商學院
  8. 新加坡英華美學院

Covid-19階段的買方市場

新加坡正在進入後Covid-19的復蘇階段,其在全球經濟增長方面領先亞太地區v房地產市場也一如既往地繼續提供穩定和機會。當下可能是投資新加坡房地產的一個好時機,因為專家們認為2020年新加坡住宅行業將是“買方市場”。

1、價格穩步上漲

哪怕是極為嚴峻的2020年,新加坡整體房價也逆勢增長,經濟學家摩根斯坦利認為此上漲勢頭至少可以維持到2030年,有著巨大的市場投資潛力。

2、租金回報率堅穩

新加坡的租金回報率一直以來比較穩定,長期維持在2-3%的水平。在新加坡的活躍區域,例如城市中心區、聖淘沙島、海濱沿岸地區,租金回報率更加具有吸引力。

3、保值空間好

新加坡土地資源有限,可謂寸土寸金,長遠來看,這保證了土地價格和房價的整體上漲趨勢;另一方面,自2009年開始,新加坡政府至少推出了九輪的降溫政策,通過調整貸款條件和印花稅的比例,禁止炒房現像的發生,確保新加坡在房產價格穩步上升的同時,不會出現房產經濟泡沫現像。


寸土寸金國度裡的財富直通車(含利斯蘇富比國際房地產新加坡房源推薦

作為一個小島國,新加坡土地資源有限。因此,多年來住宅價格一直呈上升趨勢。接下來,我們為大家引薦7套各具特色的優質房源,它們分別位於烏節地區、聖淘沙島以及濱海灣地區,應該說,要想搭乘這個寸土寸金國度裡的財富直通車,選擇在這三個地段的房產進行投資,是使命必達的不二選擇。

1烏節地區

赫赫有名的烏節路,位於新加坡全島中心,金融CBD區域上方,是市區核心地段,在新加坡的地位就像日本的銀座、北京的王府井,屬於新加坡的市中心頂級購物區,是世界十大購物街之一。這裡名店林立,是世界上購物場所最密集的地區之一,更是大牌名品的天堂。街道兩邊鱗次櫛比的大型購物中心、品牌店面、精品咖啡館、眾多風味的高級餐廳、街頭藝術表演,為人們提供一站式的休閑好去處。

在這樣的核心區域,大片的土地被規劃為商業用途、公共用途和學校,有限的住宅地段,全都早早發展成為高級住宅區,幾乎沒有空置的土地。在這樣的黃金地段,能夠擁有一套步行到烏節路商圈,又靠近地鐵交通,同時是永久地契的豪華居所,可遇而不可求。

利斯蘇富比國際房地產新加坡房源推薦

針對國人的喜好和需求,利斯蘇富比國際房地產新加坡為大家推薦了以下三套位於新加坡烏節地區精品房源,可謂是各具特色,誠意十足。

高品質社區豪華不動產 現代極簡主義者的樂園
利斯蘇富比國際房地產|售價約257.3萬新元

 

新加坡又拿第一名!海外投資全球最安全

2020年新冠肺炎疫情席卷全球,疊加貿易保護主義加劇經貿摩擦,全球政治經濟形勢風雲變幻。在復雜詭譎的國際形勢下,“海外投資風險”成為業界關注且必須妥善處理的問題。中國經濟信息社在10月22日發布《2020全球重點國家及區域投資風險分析》報告,分析重點行業發展機遇及風險,為“走出去”企業提供當前局勢下的海外投資應對建議。

據了解,該份分析報告由新華社旗下經濟信息業務主體——中國經濟信息社,針對企業重點關注的全球134個國家和地區構建“海外投資風險模型”,從政治風險、安全風險、經濟風險、法律風險、經營與其他風險5個分析維度,衍生出包括經濟開放度、政府治理質量、法制環境、社會安全、基礎設施條件等二級分析指標。

新加坡獲評為海外投資最安全國家

報告中的投資風險模型顯示,在全球134個國家和地區中,排名前五位的分別是新加坡、德國、新西蘭、盧森堡和挪威。 得分越高,排名越高,提示其投資風險越低。


中國企業出海熱門首選

新加坡良好的營商環境、較先進的金融體系和完善的法律制度,以及近年來對金融創新的支持力度,都遙遙領先亞洲其他國家。這正是吸引中企將該國作為亞洲發展基地的主因。

2020年全球創新指數顯示,新加坡位列世界最具創新力經濟體第八位,亞洲第一名。新加坡享有東南亞窗口的戰略地位,有能力讓企業接觸到東南亞超6.5億人口的市場。這個城邦之國一直小心翼翼維持中立,受益於地緣政治緊張關系,與美中同時維持良好距離,令投資風險性較低,這也是中企選擇把國際業務增長點放在新加坡的一大原因。

根據房地產咨詢機構仲量聯行披露的資料,在中國內地以外地區,中國科技企業數量最多的地方除了美國硅谷,就是新加坡。自中國科技企業約5年前開始進駐新加坡以來,陣營一直穩步擴容:

  • 字節跳動在新加坡新增200多個崗位,計劃未來3年投資數十億美元,招聘數百名員工;
  • 阿裡巴巴開發新加坡市場動作頻頻,已控股東南亞最大電商平台Lazada,5月份斥資12億美元收購新加坡中央商務區一座知名寫字樓的五成股權;
  • 東南亞是騰訊為數不多的海外市場,高層多番表示視新加坡為潛在亞洲中心,要擴展在新業務規模,以應對東南亞市場需求。

相關文章中產階級開路!中國買家南下扎堆新加坡房市


疫後房市需求依然強勁

面對此次新冠肺炎疫情,新加坡的房地產仍然備受青睞。新私人住宅的需求依然強勁,9月的新房銷量已連續第三個月保持在1000套以上

過去幾個月的出色銷售業績可能要歸功於本地買家的強勁潛在需求。許多新加坡人,尤其是高淨值個人,一直在尋求有助於積累財富的增值資產,並計劃要把握這股市場復蘇的浪潮。

居外IQI執行主席喬治•奇米爾(Georg Chmiel)先生說:

“9月份外國買家交易量下降,因為離岸買家被本地購房者取代。9月份共有1224套非有地新住宅銷售,新加坡人拿下1070套(87.4%),外國永久居民(PR)買了118套(9.6%),非永久居民買了35套(2.9%)。這是自2009年4月以來,新加坡公民月度購房比例最高的一年。”


延伸資訊:

資訊綜合整理自阿裡巴巴國際站、環球時報等
責編:Zoe Chan


新加坡是一個以華人為主的國家,安全指數在全球數一數二,而且擁有世界級的醫療設備和高質量的教育資源。基於種種優勢,中國買家在新加坡房市上的活躍度不斷提升。

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永久產權、黃金地段、名師設計,這才稱得上是超級頂層豪宅!|居外精選

2006年至2020年間,新加坡只達成了7筆超級頂層豪宅交易。詹姆斯·戴森(James Dyson)以7400萬新元的價格買下了國浩大廈的一套超級頂層豪宅,打破了最高交易紀錄。臉書的聯合創始人愛德華多·薩維林(Eduardo Saverin)斥6,000萬新元的巨資買下了一套位於新加坡阿摩園(Sculptura Ardmore)36層大樓內的復式頂層豪宅。阿裡巴巴聯合創始人孫彤宇花費了5,100萬新元買下了新加坡嘉峰豪庭(Le Nouvel Ardmore)項目中一套面積為13,874平方英尺的頂層豪宅

這套面積為10,710平方英尺的優景苑(Goodwood Residence)住宅是新加坡僅剩的超級頂層豪宅之一,坐落於傳統私宅黃金地帶的第10郵區武吉知馬(Bukit Timah)。這套6室公寓配有獨特的設施,例如寬敞的娛樂空間、商務會議室、私人電梯、升降架(供運送食品和餐具用)、附帶私人游泳池的待客專用帶頂屋頂露台、大型電影幕布,還有一個可存放500多瓶葡萄酒、專門設計的步入式葡萄酒冷櫃。除此之外,住戶還可欣賞由濱海灣金沙(Marina Bay Sands)和新加坡天際線組成的360度壯觀景色。

這套住宅還配有一處設備齊全的夢幻會所、由新加坡國際名廚郭文秀先生(濱海灣金沙Sky on 57餐廳主廚)設計的美食廚房。住宅所在社區提供24小時禮賓和全天候安全監控服務,可以在滿足您各類需求的同時保障您的安全。

優景苑建於一片新加坡永久產權土地上,這意味著您不必擔心土地年限;這也意味著您的房產所有權具有更大的價值;這還意味著這套房產將永遠屬於您。

此開發項目地處非常令人向往的街區,下方就是歷史悠久的良木山(Goodwood Hill)——一片面積為20公頃的綠地,其周圍環繞著多座古色古香的英式黑白單層小屋。巴爾莫勒爾(Balmoral)、史蒂文斯(Stevens)、納西姆(Nassim)、斯科特(Scotts)這些可以讓人們憶起新加坡優雅往昔的街區都位於優景苑附近,而且靠近紐頓(Newton)捷運站。

東京的銀座、北京的王府井、紐約的第五大道、倫敦的騎士橋——在新加坡,具有同樣地位的地點就是烏節路,世界各國游人紛至沓來的購物場所。從此處出發,您只需駕車5分鐘或乘坐1站的捷運列車就能到達烏節路,而前往金融區只需駕車15分鐘或乘坐5站的捷運列車。香格裡拉酒店、愛雍·烏節商場(ION Orchard)、新加坡植物園、遠東廣場、當代藝術博物館距離此處都只有不到15分鐘的車程。萊佛士女子中學、循道衛理女校、英華中學(芭克路)、華僑中學、南洋女子中學,當然還有華中國際學校等國際學校也在花費15分鐘即可抵達的範圍內。這裡距離多家醫療中心、牙科診所、超市也不遠。

優景苑的開發商為備受贊譽的國浩房地產,其設計者則是聲名遠揚的WOHA建築工作室。優景苑獲得了多項榮譽,包括:新加坡公共事務局(PUB)於2010年頒發的“活躍、美麗、干淨水源(ABC Waters)”認證;新加坡建設局(BCA)於2013年頒發的“綠色建築標志白金獎”;2013年新加坡風景建築大獎中的“風景建築獎”銀獎。

欲了解優景苑(Goodwood Residence)超級頂層豪宅的更多詳情,歡迎留下聯系方式,致電客戶專線400 041 7515,或點擊瀏覽https://www.juwai.com/56133669.htm。居外期待獨具慧眼的您垂詢!


責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

市場報告 | 需求強勁 新房月銷量連續三個月保持千套以上

由於人們對新私人住宅的需求依然強勁,九月的新房銷量已連續第三個月保持在1000套以上。市區重建局(URA)的開發商銷售量調查結果顯示,不包括執行共管公寓(EC)在內的新房銷售增長了5.6%,從8月份的1,258套上升至9月份的1,329套。這是自2018年7月以來的最高月度銷售量(當時的銷售量為1724套)。包括執行共管公寓在內,新房銷量較上月的1,309套環比增長了5.8%,達到了1,385套。與2019年9月的1,270套相比,私人住宅(不包括執行共管公寓)的銷售量增加了4.6%。

新加坡每月新房市場數據。數據來源:新加坡市建局(URA)、橙易產業(OrangeTee&Tie)研究與咨詢部

上個月,其他中央區(RCR)和中央區以外(OCR)的私人住宅(不包含執行共管公寓)依然貢獻了大部分的銷售量。64.6%的私人住宅(不包含執行共管公寓)位於其他中央區,29.0%位於中央區以外,還有6.3%位於核心中央區。9月最暢銷的住宅項目包括Penrose、聚寶園(Treasure At Tampines)、順福軒(Jadescape)、嘉和馨苑(The Garden Residences)、樺麗居(The Woodleigh Residences)、悅湖苑(The Florence Residences)、蔚庭軒(Verdale)、丹林園(Daintree Residence)。

當月各大區域出售住宅單元數量。中央區以外(OCR)\核心中央區(CCR)\其他中央區(RCR)數據來源:新加坡市建局(URA)、橙易產業(OrangeTee&Tie)研究與咨詢部

隨著本地購房者繼續湧入市場,新加坡公民所購買的住宅占比在上個月達到了近11年來的最高水平。根據新加坡市建局發布的Realis房地產數據,新加坡公民購買非有地新住宅最多,達到了1070套,在九月售出的同類房產銷售量(1224套)中占了87.4%。這是自2009年4月以來,新加坡公民月度購房比例最高的壹年。2009年4月,有87.7%非有地新住宅都是由新加坡公民買下的。上個月,新加坡永久居民(PR)購買了118套非有地新住宅,而非永久居民購買了35套。

面對此次新冠肺炎疫情,新加坡的房地產仍然備受青睞。過去幾個月的出色銷售業績可能要歸功於本地買家的強勁潛在需求。許多新加坡人,尤其是高凈值個人,壹直在尋求有助於積累財富的增值資產,並計劃要把握這股市場復蘇的浪潮。他們可能認為現在是進入市場的好時機,因為疫情過後物業價格可能會上漲,而且新加坡經濟正處於逐步復蘇的階段,許多行業在最近幾個月都已恢復運作。許多大型樓盤的住宅存量正在減少,而這可能會提升壹些買家的緊迫感,促使他們選擇馬上購買壹套房產。

盡管政府采取了許多應對疫情以及讓房市降溫的措施,許多大型樓盤(不包括執行共管公寓項目)的銷售量仍然保持穩定。到目前為止,在疫情爆發前,即2018年1月至2019年12月期間啟動的許多大型樓盤(擁有超過500套住宅單元)中,已售出的房產數量占比基本都達到了50%以上。2018年1月至2020年9月期間,在21個大型項目中,總共有超過1.5萬套私人住宅已售出。這21個項目的累計未售出住宅單元數量似乎正在迅速減少——從2019年12月到2020年9月,未售出住宅單元的數量已經從9,460套下降到了5,460套。考慮到穩定的銷售速度,大多數大型項目的住宅單元可能會在今年之內售罄。

新加坡超大樓盤最新銷售數據

與往年相比,我們可能會在年底看到更為活躍的房地產活動,而這也許可以緩解重新授予選購權(OTPs)的相關新規所造成的不利影響。為提醒買家在處置財產時謹慎行事,房產開發商重授選購權的權限目前受到了限制——此前,在較早的選購權(OTP)到期後的12個月內,物業開發商可以向購買同壹住宅單元的同壹買家重新授予壹次選購權,而現在這壹權限受到了影響。

由於新冠疫情和世界各國的旅行限制,大多數新加坡人今年都不會出國旅行。作為替代,某些人可能會去參觀樣板公寓或參加房地產研討會。我們估計新加坡在第四季度將售出2,000至2,500套新房,屆時2020年全年的新房銷售總量將達到8,500至9,500套。

 

延伸資訊:

 

 

本報告由居外IQI合作夥伴橙易產業(OrangeTee&Tie)提供發布,欲獲取更多新加坡市場信息可與橙易產業(OrangeTee&Tie)研究與咨詢主管孫燕清(Christine Sun)女士聯系(Christine.sun#orangetee.com)

獨一無二的虛擬互動體驗,您准備好了嗎?

即將於10月17日和18日舉行的“橙易虛擬房產展(Virtual OrangeTee Property Expo)”,意想不到的驚喜源源不絕,您准備好了沒?

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在活動期間,您可以與橙易產業(OrangeTee & Tie)和活動合作伙伴舉辦的各種不同展位進行互動,並參加虛擬講座。

不得不提,您還可以安坐家中,享受這種獨特的體驗!

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獲封“疫後最佳投資國” 去新加坡買房也得留意這些“坑”

遇到百年難遇的大流行疫情了,手裡揣著錢不知道往哪裡投資?最近著名商業雜志《CEO WORLD》根據商業和投資環境對80個國家進行研究,總結了2020年全球最佳的投資或經商國家,其中新加坡以86.087高分榮登榜首!

盡管受到新冠肺炎疫情和經濟陰霾籠罩的影響,但新加坡8月非有地私宅整體轉售價格指數連續第二個月上揚。實際上,過去三個月,不論是新私宅、轉售私宅或轉售組屋的銷售,還是預售組屋的認購率都有所上揚。《日本經濟新聞》等媒體認為,是中國資金撐起疫情下的新加坡房市

新加坡橙易產業咨詢有限公司和亞洲最大房產科技集團居外IQI本月公布的最新報告顯示,持永久居民身份的外國買家購買量創下兩年來的新高,無永久居民身份的外國買家購買量創下今年除1月外其他月份的最高水平。居外IQI董事會執行主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)表示,中國人對新加坡房地產的需求很高,而且還在增長。新加坡房地產顧問公司戴玉祥產業咨詢公司6月的報告顯示,今年一季度,在新加坡傳統黃金區,中國人仍為第一大外國購房群體,占比微升至25.6%;就其他地區(主要是城市邊緣區和郊區)而言,中國人和馬來西亞人位列外國購房群體前兩位。

不過,如果去新加坡買房,國人也得注意一些細節。


什麼房子都能買嗎?

中國人在新加坡不是什麼房子都能買,而是會受到不同程度的限制。新加坡有多種類型的房產,包括政府組屋、有地私宅、私人公寓等。政府組屋是新加坡最普遍的房地產種類,高達85%的新加坡人都住在組屋裡。組屋分兩種:新組屋和二手組屋。前者由政府提供預購項目,只開放給新加坡公民。比如,一對夫婦要申購新組屋,必須都是新加坡公民,或者其中一人是公民,另一人是永久居民。有非永久居民外籍配偶的新加坡人,可申購非成熟市鎮的二房式預購新組屋。夫妻兩人都是永久居民的外國家庭,可在公開市場上購買二手組屋,但前提是必須在獲得永久居民權後等滿三年,購買後必須在半年內賣掉國內外的私人房地產。

有地私宅指建在一片土地上的獨立式、半獨立式洋房(即別墅)和排屋。新加坡對外國人購買有地私宅有明確限制,規定只有新加坡公民才能購買有地私宅,經過律政部審批認定對新加坡具有特殊貢獻的永久居民也可購買。那些放棄新加坡公民權或永久居民權的人,必須脫售有地私宅。不過,位於新加坡最南端的聖淘沙升濤灣是例外。外籍人士可購買地皮和有地私宅,但地契一般只有99年,而且不能出租。這對那些抱著投資目的的中國買家來說意義不大。

所有私人公寓外國人基本上都可購買,價格為每平方米1萬-2萬新幣(約合5萬-10萬元人民幣)。美國不動產公司世邦魏理仕最新的統計顯示,新加坡平均房價為91.56萬美元(約合625萬元人民幣),可以說並不便宜。私人公寓的地契包括99年、999年和永久地契,目前市場上99年地契的私宅銷量占比達90%以上。

需要注意的是,99年地契的年限從地皮賣出去的那一年就算起了。如果開發商拿到地後在手裡屯個四五年才開盤,再花個四五年建好,那麼中間就會損失8到10年左右。而且99年地契的私宅地皮,在地契年限到期以後,如果沒有開發商出價購買地皮、重新發展的話,就會收歸國有。到時所有住戶都要搬遷,騰出空間給政府蓋組屋。

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房產稅費怎樣計算?

外籍人士在新加坡購買多少間私人公寓都不是問題。但他們除了要准備好買房子的錢,還要准備律師費、房地產稅和印花稅。按照新加坡法律規定,在整個房屋產權交易過程中,買賣雙方均須有各自的代理律師在場,協助客戶進行交易,辦理各種手續。律師費一般要3000新幣左右。

新加坡房地產稅更傾向於弱勢群體,對購買自用房者實施稅收優惠,對於富人住房則收取高倍的土地出讓金及高倍物業費。房產印花稅具體包括買方印花稅、賣方印花稅與買方額外印花稅。買方印花稅根據房產的購買價格或市場價值計算,稅率通常在1%-4%之間。買方額外印花稅對新加坡公民、永久居民及外國人的稅率不一致。目前,永久居民購買第一套住宅的稅率為5%,第二套及更多是15%;外國人無論買第幾套,均實行20%額外買家印花稅(ABSD)稅率。


新加坡有“學區房”嗎?

如果去新加坡買房是為了學區,那麼一定要留意“樓盤是學區房,但你家不是學區房”。新加坡學區房的定義是以學校地點為圓心,在周圍圈出來一個半徑一公裡的圓形。所以經常會出現同一個樓盤裡,部分單元樓在學區內,部分單元樓不在。因此,決定入手前,一定要查目標房產所在單元樓是不是在心儀學校的一公裡圓圈內。


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參考來源:西寧晚報、新加坡新聞
責編:Zoe Chan


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新加坡樓市逆勢飄紅 全靠中國炒房客

《日本經濟新聞》9月27日稱,在疫情衝擊背景下,新加坡二季度國內生產總值創史上最嚴重下滑,至今仍未觸底。不過,房地產市場並沒有受多大影響。這是因為在外出限制放寬以後,住宅非常暢銷。

新加坡《聯合早報》報道,當地8月新建私宅銷量連續4個月攀升,環比增加16.3%至1256套,並創下11個月來最高水平。新加坡房地產中介博納產業表示,外籍人士8月的購買量達到193套,為兩年以來最高水平。這背後,中國資金影子不時浮現。

亞洲最大房產科技集團居外IQI的調查顯示,新加坡本地自住型買家在新房和二手房的購買中占了近50%,外國買家占住宅交易量的19%。至於具體的外國買家國籍,新加坡官方數據沒有發布,但居外IQI認為,拉動外籍人士購房增長的是中國人。

就在5月份,美國彭博社報道說,3名中國客連房都沒看,就在新加坡金融街的高端項目濱海盛景豪苑(Marina One)買下6套房產,價值2000萬新元(約合人民幣9909萬元)。這樣的報道在新加坡成為話題。居外中介的新加坡房地產件數激增,預計“3季度(7~9月)為今年最多”。

濱海盛景豪苑(Marina One)現正在居外網上出售,4臥5衛,建築面積190平方米,房價約¥ 2,790萬。點圖查看房源詳情

自2017年起,中國買家一直是新加坡房產最大的海外投資者。根據新加坡市建局的統計,2019年新加坡私人住宅交易量為16962套,其中外國買家參與的交易占21.7%,而外國買家中的約1/4都持有中國護照。

2000年代以後,新加坡高端住宅行情上漲,中國資金流入經常被視為主要原因。新加坡政府為了抑制房價上漲,多次針對外國人出台投資限制措施,例如提高稅率等。

新加坡有多重類型的房產。組屋只有新加坡公民和永久居民可以買,別墅也只有新加坡公民有資格購買。私人公寓沒有身份限制,單位平方米價格為一萬新幣至兩萬新幣之間。私人公寓的地契可包括99年、999年和永久地契。此外,新加坡公寓房產面積都是實用面積,每個單位都免費帶車位。

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中國經濟在世界上最早擺脫新冠疫情影響。據稱由於人民幣的貶值預期,富裕階層正在關注海外房地產投資。在中美對立加劇的背景下,新加坡采取中立的立場,還最先與中國達成放寬出入境限制的協議,預計將維持良好對華關系。居外IQI的高管指出,“從政治環境來看,新加坡也是中國富裕階層感覺具有魅力的為數不多的市場”。

在商業房地產領域,今年夏季,字節跳動在外資金融機構眾多的辦公樓“萊佛士碼頭一號”建立包括3個樓層的約7000平方米的大型辦公室。5月,位於市中心丹戎巴葛地區的52層大樓安盛保險大廈的50%以8.4億新元出售,買家是中國阿裡巴巴集團。

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新加坡是一個以華人為主的國家,安全指數在全球數一數二,而且擁有世界級的醫療設備和高質量的教育資源。基於種種優勢,中國買家在新加坡房市上的活躍度不斷提升。

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不同身份的人要如何在新加坡買房?其條件又有哪些?

导语:新加坡不仅有四小龙的誉称,还有花园城市的美称。新加坡因为各方面条件比较凸出,所以成为最适合生活,居住的城市之一,也因此在这些年吸引了很多海外投资者。在新加坡买房并不是件容易的事,身份不一样,房产购买的限制要求不一样,同时购买物业后征收的税费也有差异。不同身份的人要如何在新加坡购房呢?条件又有什么呢?

新加坡买房条件|  来源:pxhere
新加坡买房条件| 来源:pxhere

在新加坡购房的人主要分为:海外人士,PR(永久居民),公民。这三种类别购房时的主要差异是什么呢?新加坡一直被很多人向往,如果您想了解或购买这里的房产,可以我们有非常专业的咨询团队,尽全力为您的服务,帮助您甄选最适合且优质的房产。接下来,进入今天的话题!

 

海外人士在新加坡購房(以華人為主)
一、華人在新加坡購買房產需滿足一下條件:
1、新加坡帶土地的房產、排屋只能本地人士購買,聖淘沙島的帶土地房產和排屋運去其購買。 (該地方的房價不是一般人所能承擔的)
2、可以購買新加坡大部分的公寓以及住滿十年以上的公共公寓。新加坡的公寓都是實用面積,沒有公攤面積,並且自帶車位。 (公寓每個月需交管理費,具體根據公寓面積計算)

二、華人如何購買新加坡房產:
1、明確自身是否有購買新加坡房產的資格。對於條件比較普通的,只能購買新加坡的公寓,且不能購買主島上的有地房產和政府組屋。
2、明確自己的購買預算。新加坡房價較高,一平米平均在60000元-120000元左右,普通公寓的起價在100萬新幣左右,所以明確預算很重。
3、銀行貸款。新加坡每年的貸款利息比較低,平均年利率是2.4%左右,如果你有穩定的收入來源,最高可以貸款60%以上。
4、看房。新加坡的房產市場是比較透明的,並且這方面的法律比較嚴格,因此在進行相關手續時需要房產經紀人以及律師的協助。房產經紀人扮演的角色較重要,一定要選擇合適的。

購買房產稅費必須繳納,一般支付首付後,稅費是不到3%印花稅+20%額外印花稅。購房一年後若想賣出要承擔12%的印花稅,每過一年減少4%的印花稅,滿三年之後賣出去不需要承擔稅費。海外人士購買公寓自主還是不錯的,如果投資,風險不是很小。

新加坡买房条件|  来源:pixabay
新加坡买房条件 | 来源:pixabay

PR(永久居民)在新加坡購房

如果夫妻两个人都是新加坡的永居居民,居住时间未达三年,这种情况只适合购买公寓。和海外人士分类,永久居民承担的额外印花税要少很多,在5%左右。个人在新加坡居住的时间满达三年,这时建议购买二手政府组屋,房子面积大约在100平米左右,价格在40-65万新币左右。新加坡的组屋是比较受欢迎的,预算有限可以考虑便宜一点的地区。

新加坡不管是政府组屋还是私人组屋,购买时的贷款额度基本保持在工资收入的60倍左右。如果需要拿到政府的相关补贴,必须卖掉公寓两年半左右才能获得资格。

PR在新加坡购房一般会选择这两种方式:
1,拿到PR直接购买公寓,拿到公民后卖掉公寓,不需要交印花税,然后购买二手组屋,此时购买不能获得政府补贴,时间达到五年之后再申请二手组屋的补贴。
2,拿到PR持续等到拿公民,然后购买二手组屋,这时可以拿到政府5万左右的补贴。如果不着急可以等一等新建组屋再选择购买

新加坡买房条件|  来源:pixabay
新加坡买房条件| 来源:pixabay

新加坡公民在当地购房
很多人成为新加坡的公民之后,其实年龄不是很小了,这个时候的他们有一定的积蓄,购买物业的压力不是很大。夫妻两个人在购买房屋的时候可以只用其中的一个挂名组屋,成为该房子的唯一物主,另一个人成为该房子的居住者。组屋房产的物主可能在贷款上受到一定影响,但是居住者可以出来购买一套公寓,并且不用支付额外印花税。两套房产正好一个用来居住,一个用来出租,一定程度上可以实现以房还贷。

以上就是不同身份人士在新加坡购买房屋的相关内容,希望对大家有所帮助!

2020新加坡房產價格多少錢一平?

導語:房地產市場的發展和國家經濟發展有著非常精密的聯繫,關於房市,每個國家推出政策的干預程度是不一樣的,所以關於房價還是要落到國家、城市以及地區。新加坡本地人的住房基本都是得到解決的,75%左右的人都居住在“公共住房”,本地人購買公共住房還能獲得新加坡政府的補助。關於新加坡的房產,2020年它的房價是多少錢一平米呢?

新加坡房地产多少钱一平|  来源:pixabay
新加坡房地产多少钱一平| 来源:pixabay

新加坡的房產類型比較多,海外人士想要投資購買並不是所有的都被允許。如果您想更多的了解新加坡房市狀況或要投資購買,可以直接通過以下微信聯繫我們,也可以把您的信息留在下方,我們有專業諮詢團隊,能夠幫助您找到合適的房產。接下來,我們進去正題吧!

新加坡房產類型的實際情況
新加坡的房屋類型主要有HDB,私宅,政府組屋,公寓等,大多數人都居住在HDB裡面,能夠住起私宅的人不到10%,政府組屋是新加坡政府專門給老百姓建造的,權限為99左右,組屋的價格和其他房屋類型分類要便宜些,一套平均價格保持在135萬-540萬左右。新加坡公寓價格比組屋貴一些,地區不一樣差個存在差異,一般都是500萬元起步。

新加坡的國土面積不是很大,因為發展好,所以很多人比較嚮往這裡,想在新加坡投資購房。該國家允許海外人士投資的地方是聖淘沙住宅區。該區域投資的房地產類型主要分為地住宅和公寓。公寓的價格一平米至少在50000-60000元左右,堪比國內一線。有地住宅的價格更昂貴,購買前最好做好預算。

新加坡房地产多少钱一平|  来源:orangetee
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2020新加坡的房價趨勢
新加坡的房價除去政策影響以外,它還會因為地區、地段、項目不同使房價有所差異,價格通常在5-25萬之間的單價不等。 2020年雖然全球的房價都受到疫情的影響,但並不是所有的季度都不盡如意。

根據OrangeTee提供的住宅房產銷售數據可知,新加坡7-8月份的房產銷售量明顯要比前幾個月好很多,甚至和2019年同時期相比,銷售數量還上升很多,增幅達到了14.4%。通過銷售幅度可知,新加坡的房產價格在2020年不會出現下滑趨勢,反而還會穩定上升。

新加坡房產銷售住宅類型還是做了較大的貢獻,其中最火熱的項目有福瑞軒、聚寶園、嘉和馨苑、丹林園等等,好的項目價格一般都比較貴,更何況是在新加坡。 2020年新加坡不管是新樓還是二手房,價格都是比較可觀的,對於當地人士來說,投資的價值還是比較高的。

新加坡房地产多少钱一平|  来源:pixabay
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以上就是關於新加坡房地產價格及房價趨勢的相關內容,新加坡的房地產價格雖然比較高,但一直穩定的很好,如果有想法,趕快把您的資料留在下方吧。