出世?入世?澳洲新南威尔士州6卧5卫房产带给您生活的真谛|居外精选

在澳大利亚人口最多、工业化和城市化水平最高的州——新南威尔士州,您可以轻松享受南半球明媚的阳光和无与伦比的休闲生活。在新南威尔士州Kellyville,田园风情和现代住所无缝衔接,丛林小溪和豪华住宅相映成趣,为您提供完全迥异又和谐共处的生活方式。没错,居外又为大家精心准备了一座令人称奇的豪华住宅,它既有着出世般的梦幻色彩,又拥有着入世的谦和态度——它,正位于澳大利亚新南威尔士州Kellyville

澳洲新南威尔士州Kellyville6卧5卫特别设计的房产

“宏伟”这个词不仅仅可以用来形容宫殿,也可以用来修饰澳大利亚新南威尔士州Kellyville的这座房产。它占据一处841.9平方米的转角街区,提供了一个无与伦比的奢华及舒适的生活方式,定将打动哪怕最挑剔的买家。现代感、工业风是建筑外型给到人的第一感受,爽朗的硬装符合快节奏、高效率的您内心的需求;而舒适的软装与灯光设计无声地流淌出一种温暖的韵律,随时随地抚慰您亟待休整与安静下来的心。

大型游泳池让住宅熠熠生辉
大气磅礴的客厅让人远离世俗的喧闹

澳大利亚新南威尔士州Kellyville房产的这座定制住宅建成不到五年,扑面而来的是一种新生力量的朝气与热情。其广阔的内部生活区域延展向一流的户外娱乐区,可为大家庭或扩展中家庭提供充足的享受空间——特色壁式燃气壁炉、真皮白色沙发、精致的地毯与现代风的地砖、别致的石砌厨房、豪华高档的美诺牌(Miele)厨具和餐具室、全天候娱乐区内配有烧烤厨房、大型游泳池和水疗中心……在这座独特风格的梦幻居所里走走停停,王菲《传奇》里的一句歌词便在耳边久久回荡“只因为在人群中多看了你一眼,再也没能忘掉你容颜。”

美轮美奂的客厅让人流连驻足
开放式厨房让居家生活温馨舒适
夹层设有宽敞的起居空间

恋恋不舍的离开华丽的一层,经过设有起居空间、豪华浴室、健身房、桑拿浴室、家庭影院的第二夹层,就步入了二楼。这里是主人私密生活的核心地带,拥有主套间和另外两间套间卧室以及书房。原木家具与丝绒地毯映造了一个温馨的休息氛围,灰色与黄色的色彩搭配彰显出不露声色的贵族气息。

宽敞舒适的主卧让您身心放松
主卧套间别具一格
主卧卫生间富丽堂皇
客卧梦幻温馨

澳大利亚新南威尔士州Kellyville的该住宅还有让您看不见的惊喜:这座房子设有管道分区反向空调系统、三车位车库(带大量储物空间),另设有L形花园草坪、安全警报器、大型内部洗衣房。在整体居住体验上,惊喜连连。

当然,再好的房子也是要“入世”的,该住宅毗邻M2和M7号高速公路、劳斯山市中心(Rouse Hill Town Center),且距离城市公交车也只有很短的步行距离。梦幻风格、交通便捷,澳大利亚新南威尔士州Kellyville住宅,让您求仁得仁。咨询居外热线400 041 7515或点击https://www.juwai.com/50787334.htm,迎接属于您的新生活。

 


撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

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澳洲东端海滨精美别墅 房价5年可涨30%

新南威尔士的房产潜力尚待爆发

新南威尔士州位于澳大利亚东南部,东濒太平洋,北邻昆士兰州,南接维多利亚州,是澳大利亚人口最多、工业化和城市化水平最高的州。得益于其愉快的生活氛围、健全的医疗教育体系和怡人的气候,新州也成为全球移民人心目中最佳的目的地之一。这里不仅坐落着澳洲最繁华的城市悉尼,与此同时还坐拥不少风景优美的海滩,让都市生活和自然气息相结合,营造出舒适绝美的生活环境。

新州州府就是为全球人熟悉的国际大都市悉尼
新南威尔士的海滩

由于购房者对于新州的持续青睐,该地的房产价格也水涨船高。根据Domain房价报告,到今年三月为止,新南威尔士地区的房价平均上涨了7%左右。三月季度的房价中位数为37.5万澳元,与去年同期相比增加了4万澳元。在过去五年中,房价上涨了33.9%。其中,房价增幅最大的区域包括Cooma、Jindabyne、Snowies、Bombala和Berridale。作为全澳房价表现最为强劲的州,新南威尔士的房产市场潜力还没有被完全释放。不少房产分析师仍看好该地区的房价会进一步持续上涨,这无疑给购房者带来了好消息。政府在新南威尔士州的持续投入 – 无论是教育、医疗资源,还是各种基础设施的建设 – 都让该地的房产愈发迷人,同时也愈发昂贵。

新州北部亚姆巴(Yamba)过去5年的房价增幅达到30%(数据来源:Hometrack)

静谧安逸的海滨住宅 给您精致的生活体验

  那么今天小编带大家前往的呢是一处还没有完全被释放房价的宝地——位于新南威尔士州北部的亚姆巴(Yamba)。这是一处位于Crystal Waters estate社区的海滨住宅,其占地面积为2,182平方米,坐落在牡蛎海峡(Oyster Channel)边上,即新南威尔士州北部克拉伦斯河(Clarence River)河口。

亚姆巴Palm Terrace海滨住宅的俯瞰图

于亚姆巴的这栋房产有着备受赞誉的定制设计。复式两层楼的布局大约有870平方米的建筑面积,由Eggins Prestige Homes建筑商设计建造而成。住宅享有遍布全屋的一流的家庭自动化系统。走进住宅便是宽敞明亮的起居室,木质泛黄的地板和屋内暖色调的灯光给一楼的广阔空间平添了几分温馨的基调。底楼的装饰也十分有趣,放在地上的大时钟、玻璃镜面的小房间等等,都体现出设计师的匠心。从一楼通往二楼的旋转楼梯也颇有特色,蜿蜒而上的设计不禁让人迫不及待地想去二楼一探究竟。

海滨豪宅的夜景,泳池波光粼粼
住宅的前门
一楼的起居空间

奢华的厨房配有玻璃防溅板、花岗岩台面和通往室外厨房的自动化备餐双折窗,厨房里配有专业级别烹饪厨具,包括对流微波炉和蒸汽烤箱、电热屉。无论你是初出茅庐的小试牛刀的厨师,还是专业级别的大厨,这里的厨房一定能满足你大展身手的需求。此外,若你想在夏日的夜晚坐在室外享用美食美酒,该住宅也能为你实现这个愿望。屋外园景花园里的长桌完全为该需求所设计。吹着夏夜的晚风、享用自己烹饪的美食、再小酌几杯,这样的梦幻生活亚姆巴的住宅来助你完成。

二楼设有主卧,主卧内配有内置特大号床(可欣赏岛上景色)、储物间和相邻的豪华步入式衣柜。另外三间宽敞的卧室均配有套内卫浴和入墙式衣柜。你完全可以在自己的影院室内享受私密的观影体验,里面还配有令人惊艳的7.1声道数字环绕音响系统。

住宅享有宽达27.4米的广阔的临水正面,不会收取年度海域使用费。海滨区设有铝质桁架木平台,平台在水面上延伸开来,适合放松娱乐;私人浮筒和船坡道使得您可以放心地把自己的船只放置在住宅后门。深水确保了大型船只进出便利。

住宅的园景花园,泳池配有自动化清洁和消毒系统
室外通往屋内的曲径通幽
向外眺望的醉人海景
室外的长桌

精致的设计和宁静安逸的氛围还不是该住宅所有的优点。齐全的配套设施和便捷的生活日常为它又多加了几分。该住宅距离医院和麦克莱恩只有15分钟的车程。住宅附近共有三个机场可供出行选择——巴利纳机场,黄金海岸机场以及布里斯班机场,平均车程在两个小时左右。与此同时,距离南十字星大学只有一个半小时的路程。除此之外,周边还有日托中心、剧院、银行、超市、餐厅等各种满足你生活日常起居的设施,为你的品质生活保驾护航。

这样一栋有着4卧5卫2车库的豪华精装住宅现在售价2,534万元人民币,不仅比国内一线城市的房价便宜很多,而且还有巨大的增值空间。还在等什么?点击https://www.juwai.com/50074623.htm,或致电居外热线400 041 7515,赶快来向我们进一步详细了解吧!

 


撰文:俞文

责编:Zoe Chan

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住宅?酒店?护老中心?悉尼近郊的房产你说了算|居外精选

新南威尔士——中国买家的心头好

澳大利亚长期以来一直都是中国购房者的心头好,特别是新南威尔士州。数据显示,即便在去年整个澳洲的房产都不景气的情况下,新南威尔士的一些城区是澳洲少数几个房产销售数据仍旧增长迅速的地区之一。例如悉尼南部郊区布列克赫斯特(Blakehurst),据CoreLogic的数据,当地的房价中位数为190万澳元,去年上涨11.76%,这也就意味着该地区的房产有着无穷的上涨潜力。根据投资银行瑞士信贷的数据,2018年全年在新南威尔士建造的新住宅中,超过四分之一是由外国人购买的,在这其中中国买家占到所有外国投资者的90%。

布列克赫斯特的美景

新州布列克赫斯特Blakehurst

布列克赫斯特是位于澳大利亚新南威尔士州的一座位于城郊的小城市。别看这座郊外的城市好像名不见经传,但其实它距悉尼的中央商务区只有15公里。平时的出行、生活都是十分便利的。除了有美景作陪,这座小城上还有优质的教育资源。布列克赫斯特公立中学是一所男女混合的综合性公立中学,开设7到12年级课程。学生来自20多个本地的中小学。其中,很多学生的母语非英语,营造了该校的多元文化。学生们在和谐合作的氛围中成长学习。该校交通便利,临近火车和巴士站,附近还有赫斯特威尔购物中心。远离城市的喧嚣、游客的哗然,布列克赫斯特仿佛牵着你的手带你走进悠闲、迷人、恬静的小城。

布列克赫斯特公立中学

布列克赫斯特作为新州少有的既保留了大自然美景风貌的又有各种便捷的生活日常设施的城市之一,无疑是中国买家心目中的上乘之选。不少当初选择在悉尼定居的华人也表示虽然大城市的确能给他们在职业发展和选择上带来更多空间和余地,但他们的内心仍旧渴望更加平和和舒适的生活环境。那么,布列克赫斯特则同时满足了他们职业发展和舒适生活的需求。

“幅员辽阔”的水景房

本期居外推出的位于布列克赫斯特的房产坐拥独特的地段,使得这座房产有着东向景观,并可饱览横跨高嘉华湾和城市的180度一览无余的美景。值得一提的是,这一高端地块为您提供了“创作”的机会。您可以将这座海滨房产设计成您的专属海滨公寓,当然您也可以将其改造成酒店或老年护理中心,为住宅单位面积较小的人士提供广阔的住宅。

住宅鸟瞰图

该无敌水景房占地超过5000平方米,区域广大,且位于典型的低中密度住宅区。这也就意味着这栋房产十分适合用于建造公寓、酒店或老年护理中心。低中密度的住宅区保证了该房产的周边配套设施,同时又不会过度拥挤。

房产的外观图

这座房产的建筑面积比例为2:1,建筑限高21米。横跨高嘉华湾(Kogarah Bay)180度视野的东向景观可以住在房产里的旅客也好,老年人也罢都能在阳台上享受到令人惊叹的美景。如此有美景相伴、有着无穷发展潜力的房产如今正等待着她的新主人。心动的话就赶快申请吧!意向申请书的截止时间为5月29日周三下午四点。如此良机,怎能错过!

海湾美景

如您对新州布列克赫斯特的房产感兴趣,请至居外网 https://www.juwai.com/47474651.htm 了解更多房产价格等信息,或致电居外热线400 041 7515垂询。


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撰文:俞文

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悉尼近郊的精美复式住宅依山傍水 亮点多多 静候新主人

澳大利亚新南威尔士州卢迦诺

卢迦诺(Lugarno)是位于澳大利亚新南威尔士州的一座位于城郊的小城市。别看这座郊外的城市好像名不见经传,但其实它悉尼的中央商务区只有23公里。平时的出行、生活都是十分便利的。这座沿着George River北岸的城市以茂密的绿化和风景优美的公园闻名。远离城市的喧嚣、游客的哗然,卢迦诺仿佛牵着你的手带你走进悠闲、迷人、恬静的小城。

卢迦诺依山傍水的美景

三层复式设计的水景房

本期居外推出的位于卢迦诺的房产有必要先给大家带来一些背景信息。大家知道吗?这座住宅的设计师拥有摩洛哥的出身背景和丰富的工匠经验,而这“工匠经验”指的可并不是简单的室内设计经验,这位设计师还掌握专业的宝石学知识。正因为如此丰富、跨领域的知识,这位设计师将这座住宅变成了一个宏伟壮丽的建筑杰作。该设计师向我们透露,在建筑设计上这栋房产旨在为一个忙碌的家庭建造一个现代化的度假胜地,他们可以在这个堪比理想待客场所的环境中享受愉悦的生活。

这栋住宅坐拥500平方米,跨越三个楼层的空间,处处都体现着永不褪色的经典之美。这住宅采用全砖石混凝土板和丁杰尔防水结构,澳大利亚砂岩立面,还设有附带象牙色大理石楼梯和实心幽灵木门的宏伟入口。

住宅鸟瞰图
实心的幽灵木门入口
三层楼的复式布局
象牙色的大理石楼梯

这栋住宅的配备十分齐全,三层的复式设计包含了六间卧室、五间浴室以及四个停车库。在宽敞的起居区和阳台上可以欣赏到毫无阻隔的水景和宁静祥和的公园景观。除此之外,住宅还配有令人羡慕的待客专用露台,每一处设施都可以俯瞰到清澈见底的泳池和郁郁葱葱的花园。

宽敞的起居区
适合眺望风景的阳台
水质清澈见底的泳池
招待客人的露台

回到住宅内部,精心设计的内部装潢陈设将优雅外观、先进技术和安全系统集于一身。富丽堂皇的休息室使用了土耳其石灰华材料,还配有一个可360度旋转的法国沙泽勒壁炉。住宅内设有极其宽敞的卧室套房,还有使用金峰石和黄水晶大理石象牙石灰华材料,附带地暖设备的浴室。厨房则配有意大利Ivy主厨级别的厨具、天然石凳,以及美国橡木饰面薄板。住宅还配有独立的客用静室/休闲小屋,还有以定制皮革细木工镶板门为一大亮点的媒体室。

精心设计的内部装潢陈设
进口厨房和用餐区
豪华的卧室套房
带有地暖设备的浴室
巧妙的设计能在室内瞭望到美丽的外景

这栋带有24小时保安的房产除了内外俱美的“景色”,还为住户提供了极佳的隐私保护。当然了,如此的豪华住宅配有健身房、四车位车库、私人飞地,以及步行可到达的公共交通设施和商店。如此一座水景朝南顶级房产不收入囊中实在是可惜!大家还在等什么?赶快点击https://www.juwai.com/45736747.htm或致电居外400 041 7515,来向我们咨询吧!


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撰文:俞文

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年入百万!这座避暑山庄你不可错过|澳洲

夏天变得越来越炎热,热到出行成了一种挑战,于是大家都宁愿躲在空调房里“瑟瑟发抖”也不愿意踏出门一步。在吐着舌头抱怨超高的气温之时,大家也开始无比怀念冬天。最想听到的一句话就是“哪凉快哪待着!”

确实,冬天比起夏天来,没那么炎热,不会在室外走上几步路就汗流浃背,要是再下一场痛痛快快的大雪多好。那想要欣赏雪景,就只能默默等待冬天的到来了吗?澳大利亚说,不用。

南半球最大滑雪

派里舍滑雪场实拍

得益于地球的南北半球差异,在北半球正直盛夏时,南半球有些地方此时正大雪纷纷。而论及雪景,澳大利亚有话要说——澳大利亚拥有据说是南半球最大的滑雪“派里舍滑雪场(Perisher Ski Resort)”。雪场位于新南威尔士州,由大雪山地区四座互相连通的度假村组成。

雪场的47条缆车路线基本可以满足所有人需求。同时鉴于山地落差只有6,700英尺,所以大部分雪道都较短,难度不是很大,更适宜过来旅行的非专业玩家体验。

派里舍滑雪场雪道图

不知道这个滑雪场大家有没有很喜欢呢,反正笔者是恨不得想跳进雪堆里待上半小时不出来。这个时候大家就该说了,喜欢是喜欢,但是去了这里住哪儿呢?

居然问出国了不知道住哪儿?居外可不允许大家有这样的想法,给大家提供全球的优质房源可是我们的本职工作。这不,滑雪场30多公里远的地方,就有这么一幢好房子。

豪宅“黑比诺”

黑比诺入口

对了,这里要说的黑比诺可不是葡萄酒,而是一套豪华住宅的名字。

注: Point Noir即 黑比诺 是一个世界知名的葡萄酒品牌。

黑比诺俯瞰图

黑比诺位于澳大利亚新南威尔士州,离澳大利亚首都堪培拉仅2小时车程。黑比诺是一座带门控的美丽住宅,配有现代化设施,采用了开放式起居布局,拥有非常舒适的入住体验。而且重点是——黑比诺距离著名的派里舍滑雪场仅35公里的距离。

空灵清新、如诗如画的金德拜恩湖

而且!黑比诺离澳大利亚著名旅游景点科修斯科山国家公园、金德拜恩淡水湖也只有半小时不到的车程。

黑比诺的室内烧火壁炉

由于离众多景点非常近,黑比诺目前被改造成一个小型的度假酒店,同时可以容纳16人入住。看起来,黑比诺才不是一个没有故事的房子呀!凭借着超高品质的装修,智能地暖、先进的烧火壁炉、优质的厨房配套等硬件设施一应俱全,黑比诺吸引了很多游客的入住。

温馨舒适的卧室之一
黑比诺自带的健身房
黑比诺自带的小酒吧台
宽敞通透的客厅
内置烧烤台的半户外娱乐区
内置烧烤台的半户外娱乐区
黑比诺周围小镇的购物中心

住宿环境确实不错,周围生活也十分便利,可以说是非常宜居了。那既然是做酒店,光住着舒服不行,生意怎么样呢?据目前业主透漏,黑比诺近2年的营业额如下:

2017 – 2018年的总营业额为217,887澳元(约109.5万元人民币)

2016 – 2017年的总营业额为218,429澳元(约109.8万元人民币)

有这样好的一套豪宅作为夏天的避暑胜地,一年还有一百多万人民币的营业额,看起来很是可观呢。点击http://www.juwai.com/41216435.htm,或致电居外客服热线 400-041-7515 了解更多详细信息吧!


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文字:Leo Li

责编:Zoe Chan

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西悉尼为什么在近期房市繁荣中表现最好? | 澳洲

最新的住房市场分析显示,悉尼近期房价上涨的最大赢家是西悉尼地区的的主。

据每日电讯报报导,调查显示,在2012年至2017年期间,西悉尼地区的房价涨幅高于整个悉尼的平均水平,同时,悉尼最受欢迎的市郊大部分位于西区。

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西悉尼为什么在近期房市繁荣中表现最好? |  澳洲
西悉尼

在靠近乡村位于Penrith和Camden之间的Bringelly区, 房价在五年内翻了三番以上,是整个悉尼地区房价涨幅最大的区。房地产分析机构CoreLogic的调查显示,在Bringelly,一典型住房在2012年的房价是93.2万澳元,现在高出了248%,达到了325万澳元。

在利物浦地区的Elizabeth Hills,房价的上涨速度是西悉尼第二快的,房价涨幅达到了204.3%。同样位于悉尼西区的Kemps Creek 和 Bungarribee也双双表现亮眼,在全悉尼房市表现最好的十大区排名中各自占有一席之位。

在西悉尼以外的地区,由于基础设施的升级以及悉尼房价上涨的影响,Gosford成为了整个大悉尼范围内房价涨幅第二快的区,上涨率达到了227%。棕榈滩(Palm Beach)附近的Clareville区、山区郡(Hills Shire)的Annangrove区和Glenorie区,以及内西区的Homebush区也都在房价上涨最快区之列。

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西悉尼为什么在近期房市繁荣中表现最好? |  澳洲
澳洲新南威尔士州悉尼3卧2卫的房产(点击图片查看详情)

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2017年7月被广泛认为是悉尼房产市场繁荣的终点,因为这是悉尼中位房价最后一次上涨。此后房价停止上涨,而且在过去六个月中一直下降。

西悉尼地区的房价暴涨有多种原因。其中一个主要原因是政府公布将在Badgerys Creek附近建设一座新机场。着眼于未来,许多开发商在该地区花大价钱购买大型房产,希望最终能得到回报。

Ray White-Bringelly房地产公司的代理George Bobb认为,开发商正在重塑该地区。他说:“人口与基础设施正在迅速地发生变化。

他表示,目前Bringelly区有大约720套住房,如果South Creek West开发建设项目完成之后,这里的住房将增加大约3万套,此后在附近其它地区还将再增加5000到1万套。

此外政府的交通投入也在增加。除新机场和St Marys之间将有一条新的火车线外,公路也将升级,使该地区的交通更加便利。在North Bringelly还将建设一个耗资1.5亿澳元的商业园。

2017年,西悉尼被大悉尼委员会宣布为是其整个大悉尼计划的三大中心之一。

澳洲房地产网(Realestate.com.au)的首席经济师Nerida Conisbee表示,这一声明与新机场的建设对Bringelly等地区而言是一个大好消息,并对房价产生了影响。

在西悉尼以外地区,Gosford和中海岸的房价上涨是因为人们希望找到可负担得起的生活地点的住房;而内西区的房价上涨则是受到希望能便捷进入市中心的千禧一代购房者的推动。

 

来源:互联网

排版:Shelly Du

新州滨海房产哪最便宜?中位价不到50万 | 澳洲

房产网站Realestate报导,澳人在海边生活居住的梦想仍可实现,新州部分滨海地区房产中位价不到50万澳元。

新州北部海岸斯图亚特角(Stuarts Point)是最便宜的选择,当地中位房价仅31.6万澳元。帕布拉(Pambula,中位房价34.5万澳元)、南巴卡角(Nambucca Heads,中位房价36.9万澳元)排名榜单前三位。

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新州滨海房产哪最便宜?中位价不到50万 | 澳洲
南巴卡角地产,物业编号:33341180(点击图片查看详情)

新州最便宜滨海房产区域前十榜单还包括卡特琳娜(Catalina,中位房价38.5万澳元)、巴特曼斯湾(Batemans Bay,中位房价38.7万澳元)、西南岩石(South West Rocks,中位房价39.8万澳元)及托马金(Tomakin,中位房价41.0万澳元)。

新州滨海房产哪最便宜?中位价不到50万 | 澳洲
卡特琳娜3卧2卫的房产,物业编号:36685868(点击图片查看详情)

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Realestate网站公布的最新数据显示,66%的澳人将滨海区视作完美的度假目的地。

新州最便宜滨海房产区域榜单中,绿角(Green Point)距离悉尼最近。绿角位于新州中央海岸(Central Coast),距离悉尼仅1.5个小时车程,当地中位房价为38.9万澳元。榜单中的其他区域均位于新州远北海岸或者南部海岸,距离悉尼至少4个小时车程。

巴特曼斯湾地产中介麦卡利斯特(Peggy McAlister)称,悉尼买家占当地市场30%左右,巴特曼斯湾基础设施逐渐完善,促使区域房产热度上涨。买家的类别混杂,普通家庭、投资者及退休人员是市场主力。

Realestate网站首席经济学家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,虽然上榜区域房价最为便宜,但是这些地区与主要枢纽中心隔离,更适合休闲度假,而非长期生活居住。民众可以安顿下来并找到工作的区域,房产价格相对会更高。

来源:澳洲新快网

雷诺克斯角海滨绝版地块,升值潜力超出你的想象 | 澳洲

澳洲新南威尔士北部著名度假胜地雷诺克斯角(Lennox Head)唯一一块,也是最后一块待售高品质土地这块土地面积1,458平方米,比村里大多数物业大3至4倍,可建造两幢住宅,拥有该地区最美妙的全方位海洋及陆地景观,无论东方、北方还是西方,壮丽风光令人如痴如醉。土地现正出售中,定价为145万澳元,这是海外买家获得该土地的唯一机会,熟悉新南威尔士房产市场的中国投资者一定已经看到了这块土地巨大的升值潜力。

罕见美景,依山望海贴近自然

雷诺克斯角是深受欢迎的度假胜地,这里以巨石和冲浪海滩而闻名。这里漫长的海岸线给人们带来了丰富多彩的体验,你可以前往派特莫罗敦观景台(Pat Morton Lookout)观赏鲸鱼和海豚,可以在蔚蓝的海天之间尝试滑翔飞行,还可以到七英里海滩(Seven Mile Beach)游览安斯沃斯湖(Lake Ainsworth),这里的湖水因倒映湖岸边林立的茶树而呈现出美丽的“比利茶”色,非常迷人。

这块土地正置身于雷诺克斯角令人惊叹的美景之间,它坐落在一条私人公路的傍山一侧,背靠一处自然保护区,夏日的微风和冬日的暖阳带来清新舒适的享受。与周边其他地块相比,这块土地拥有最美的风光,壮阔的海洋、起伏的陆地以及雷诺克斯村的静谧绘成一幅震撼心灵的美景。若是在这块土地上建造房屋,那必定是世外桃源般的所在。

澳洲新南威尔士北部度假胜地雷诺克斯角唯一一块,也是最后一块待售高品质土地
澳洲新南威尔士北部度假胜地雷诺克斯角唯一一块,也是最后一块待售高品质土地
这里可俯瞰北侧由大海丶陆地丶雷诺克斯村组成的全方位美景
这里可俯瞰北侧由大海丶陆地丶雷诺克斯村组成的全方位美景
住宅区坐落于城市中一个设施齐全且远离喧嚣的角落,几分钟就能到达市中心和海滩
住宅区坐落于城市中一个设施齐全且远离喧嚣的角落,几分钟就能到达市中心和海滩
除了稀缺的自然环境外,这块土地的投资回报也非常引人注目
除了稀缺的自然环境外,这块土地的投资回报也非常引人注目

高性价比,投资回报潜力巨大

除了稀缺的自然环境外,这块土地的投资回报也非常引人注目。雷诺克斯角的出租物业极度短缺,几乎不存在空房。根据目前的市场情况,这块土地上建成的两幢房屋可获得每1000多澳元或每年约10万澳元的租金回报。我们假设土地成本是200万澳元,建筑成本是150万澳元,那么房屋建成后的资金回报率则大约为每年3%,这还没算上资本收益。这一回报水平在许多城市的同类地产中都极为罕见。

此外,新南威尔士北部是全澳人口增长最快的地区之一,巴利纳(Balina)地区的人口增长达到1.4%左右。人口的增长与出租物业的短缺使得新南威尔士北部的房价稳步增长。当布里斯班(Brisbane)、黄金海岸(the Gold Coast)、墨尔本(Melbourne)等大城市因超额供给而导致房产价值停滞不前时,新南威尔士北海岸(Northern Rivers)的房产却在持续升值。不但如此,这块土地开发后的租金回报率也要比这些大城市高2到3倍。

由此可见,这块土地的性价比很高。我们看到,虽然雷诺克斯角与拜伦湾(Byron Bay)在各方面都相差无几,而且仅相距15分钟车程,但同级别的土地在拜伦湾的销售价格要高上许多倍。换句话说,雷诺克斯角目前还是“价值洼地”,地产未来的升值空间很大。

还有一点,相对许多其他国家,特别是永远还不清长期债务的美国来说,澳洲货币贬值的风险非常小,而这块土地本身就是抵御货币贬值风险的绝佳选择。地主约翰·兰福德·史密斯(John Langford Smith)表示,他负担不起发展土地的资金,割爱出售这片优质土地也是迫不得已。

雷诺克斯角是深受欢迎的度假胜地,这里以巨石和冲浪海滩而闻名
雷诺克斯角是深受欢迎的度假胜地,这里以巨石和冲浪海滩而闻名
拥有这片雷诺克斯角的稀珍土地,壮阔的海洋将时刻与你为邻
拥有这片雷诺克斯角的稀珍土地,壮阔的海洋将时刻与你为邻
垂钓只是众多精彩的海边活动之一;在雷诺克斯角,你还可以骑马、冲浪及赏鲸
垂钓只是众多精彩的海边活动之一;在雷诺克斯角,你还可以骑马、冲浪及赏鲸
轻松步行前往七英里海滩、安斯沃斯湖保护区和世界著名的雷诺克斯冲浪胜地
轻松步行前往七英里海滩、安斯沃斯湖保护区和世界著名的雷诺克斯冲浪胜地

位置优越,生活舒适交通便捷

这块土地位置十分优越,建成住宅后生活舒适、交通便捷。它位于城市中一个设施齐全且远离喧嚣的角落,只需几分钟的路程就能到达市中心和海滩。你可以轻松地步行前往七英里海滩、安斯沃斯湖保护区和世界著名的雷诺克斯冲浪胜地,更是在雷诺克斯角与巴利纳之间为骑行爱好者设置了专门的自行车道。

这里有优秀的医疗服务,校车站在1分钟步行距离,还邻近黄金海岸国际机场(Gold Coast international airport),你亦可以乘搭穿梭巴士行走高速公路前往黄金海岸和布里斯班。如果有求学深造的需求,附近的公共交通能够在一小时之內带你到达南十字大学(Southern Cross University)和邦德大学(Bond University),这里用包括商学、医学、法律在内的各种课程供你学习。

特别值得一提的是,投资者可获得土地的永久所有权,可以作为一份珍贵的财富代代相传,给后代提供更多的保障。

这块土地售价为145万澳元,其品质之好、性价比之高全球罕见,即使你能在别的国家购得同样级别的地块,但却要花上十倍甚至百倍的金钱。现在外国人在澳洲只能购买空置土地和新房,无论你是想投资获利,还是打造属于自己的理想家园,都不要错过这唯一的机会!

约翰·兰福德·史密斯(John Langford Smith)
手机:+61414980828
电子邮件:lennoxpanorama@gmail.com

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/36550001.htm 或 按此观赏视频

(本文内容资料由客户提供)
责任编辑:Zoe Chan

 

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海外物业买家税公平吗? | 澳洲

17世纪的法国政治家让- 巴普蒂斯特·柯尔贝尔(Jean-Baptise Colbert)曾说过这样一句名言:“税收的艺术,在于如何拔最多的毛,同时让鹅叫的最少。”

而在澳洲,由于个人所得税都已经收归联邦财政所有,所以各州就只能在物业上找更多的鹅毛了。

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海外物业买家税公平吗? | 澳洲

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不统一的税制

近期各州在房地产税制方面的改革,主要是增加了外国投资者的印花税和土地税附加费。这些附加费一般都是以住宅物业市场的主要情形为依据,保护本国物业购买者的利益,也可以调节国外买家的热情,控制资本流入与流出。所以对于开发商和投资者而言,州政府的物业税除了增加他们的财税成本之外,最主要的问题其实在于司法管辖中缺乏的统一性。

昆士兰州从2017年7月1日起实施了适用于个人的“缺席土地税(Absentee Land Tax)”。不仅符合条件的空闲住宅物业需要缴税,所有符合条件的空闲应纳税土地都要缴税。维州也有一个名字类似的税,叫“缺席地主附加费(Absentee Owner Surcharge)”,不适用于澳洲公民。此外,它同时适用于“缺席”的公司和“缺席”的信托,而所谓非澳洲公民的“缺席”物业信托则至少需要包括一个外国人在内。和昆州一样,这项附加费不限于住宅物业,也适用于所有应纳税土地。

新州的“地税附加费(Land Tax Surcharge)”规定中的“外国人”的定义基于外国投资审查委员会(FIRB)的一个修订版本,也仅限于住宅物业。与昆州和维州不同,在新州,即使某一物业是拥有者的主要居住地,在你长期不居住到达一定要求之后,也要被征税。

这样名目繁多,看似相同,可又各有差别的税,造成的不统一增大了投资者和开发商的风险和合规成本。

加税伤的是谁?

尽管这些空闲土地税可以被算作是专门针对外国投资者的税收,但如果适用于非住宅物业,那么最终受损的,将是昆州和维州的企业。就算某一商用物业目前没有闲置,但因为业主担心以后可能发生的闲置税,所以他们往往还是会把这些潜在的成本通过调高租金的方式,转嫁到租户身上。所以,理想情况下,昆州和维州的空置物业税应该只限于住宅物业。

另一方面,各州在过去为了统一如印花税等不同税收税制,他们作出的尝试并没有完全成功。但这并不是因为澳洲的民主制度和行政困难,工资税的大程度统一就向人们表明了这一点是可以做到的。除了统一立法,工资税的统一还包括了行政的统一。所以,我们是不是也能期待,在州政府协调房地产税的时候,可以多拔毛,鹅少叫。

相关资讯:澳征海外买家印花税 或致房产需求大降

(据澳洲新快网)

新南威尔士州地方城市房价增速超过悉尼 | 澳洲

悉尼房产热潮蔓延至新州地方城市,目前不少新州地方城市房价增速甚至超过悉尼。

据Domain报道,2017年第2季度,新州地方城市平均中位房价达到47.5万澳元历史最高点,较上季度增长1.3万澳元,较上年同期增长4万澳元。

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新南威尔士州地方城市房价增速超过悉尼 | 澳洲点击查看澳洲房源

虽然新州地方城市平均中位房价目前还不到悉尼中位房价117万的一般,但是好消息到此为止。澳洲统计局数据显示,新州22个地方城市中半数中位房价已经超过首次置业买家负担范围,即首次置业买家平均贷款额45万澳元。

不少新州地方城市在过去12个月内房价增速达到两位数,即使是投资者逐渐难以接受悉尼及新州地方城市房产

据悉,几乎所有在距离悉尼市中心250公里范围内的新州地方城市,在过去12个月里房价涨幅都超过10%,包括谢尔哈伯(Shellharbour)、肖尔黑文(Shoalhaven)、维格卡利宾(Wingecarribee)以及奥林奇(Orange)。此外,新州仅有3个地方城市在过去12个月里房价呈现下滑趋势,即奥尔伯里(Albury)、阿米代尔德梅里克(Armidale Dumaresq)以及达博(Dubbo)。

新州地方城市房价上涨不仅受到被挤出悉尼市场的买家驱动,还因地方就业机会好转拉动。截止今年1月,新州地方城市在过去2年里新增就业岗位数超过昆州、南澳、西澳以及塔州新增就业岗数总和。

Domain首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)预测新州地方城市房价还将持续上涨趋势。

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(据澳洲新快网)