新西兰 | 奥克兰北岸黄金地段要建上千新房 卖多少钱?

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近日,新西兰财政部长Bill English宣布了一项新的建房计划。政府将在奥克兰北岸的黄金地段Northcote地区修建一批新房,预计在1000到1200套,其中300到400套将保留为公房,其余的房子将按“可负担价格”或“市场价”出售。
 
房地产代理商认为,尽管Northcote地区的居民混杂,也比较“草根”,但这里距离房价百万的Takapuna地区和市中心CBD都非常近。

一个房产代理商称,这里一套两卧公寓的售价不太可能会在65万纽币以下。Premium Real Estate的Sharelle Benson称,两房的售价尚且如此,所以现在北岸已经很少有低于80万纽币的房子了。她说,“但这一切都取决于开发商,开发商建房肯定要有利润才行”。

Northcote地区的受访居民表示支持该项目,因为当地确实房源短缺,需要更多的房子,但他们想知道购房条件和项目区域内的种族人群构成。

Sharelle Benson表示,过去人们会在Northcote,Forest Hill, Glenfield 和 Beach Haven地区购买更便宜的住房,但现在Northcote也很难找到75万纽币以下的两卧独立式住宅了。

Takapuna一般地段的两房公寓以前售价在40-50万纽币之间,现在已经涨到70-80万纽币了。在8个月之前,Hauraki地区的四卧连排房卖90万纽币,现在都已经涨到了110-120万纽币了。

Hobsonville Land地产公司该项目的开发经理Mark Fraser表示,他们原本想按市场价格来卖,但最终还是想尽快提供一些可负担住房。“如果我们只是纯粹的开发商的话,我们会减慢施工进程或最大限度提高出售价格,但是我们却想提高住房供给”。

所以他表示,可负担住房的售价会和其他项目房子的价格差不多,即一卧的房子价格在45万纽币左右,两卧加一书房房子的售价在55万纽币左右。

Northcote地区的售价可能会有所调整,但Kiwisaver购房者的起价是65万。“市场价我们肯定控制不了,但我们的定价却是可控的”。

代理商介绍,Northcote地区该项目预计建造的户型从一卧到四卧不等,房屋类型包括公寓、排房和独立住宅。但房子建成是5年后,到时候市场是什么样还不好说。

财政部长Bill English表示该项目可以促进Northcote地区的发展,给了年轻人选择不同居住条件的机会,同时房子的建筑质量也会很好。

(据新西兰天维网)

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基督城美景大宅:坐拥唯美怡人的公园式环境

基督城(Christ Church)位于新西兰南岛中部的东岸,是新西兰第三大城市和南岛第一大城。它是世界第一流的“花园城市”,以“英国之外,最像英国的城市”著称,也是除奥克兰外重要港口,同时也是进入南极的门户。这套住宅距基督城只有40分钟路程,拥有美如公园般的宁静私密环境,让您身处世外桃源一般的清雅静谧的氛围之中。

漂亮优美的花园环境,惬意舒心的度假风情
这套住宅是采用奥马鲁石建成的优质住宅,环境犹如一座漂亮的公园,物业带有一个家畜牧场,可饲养小马或羊。本住宅已全面升级更新,如今设有两个漂亮的水池区、一个尺寸为8.5米 x5米的咸水游泳池、更衣室和卫生间、三个烧烤区,游泳池旁还带有户外娱乐区。此外,泳池边另建有一个带围栏和泛光照明灯具的封闭式网球场——如此充满度假风情的物业非常珍贵罕见,让您可以在此抛却烦恼,自在生活。

基督城美景大宅:坐拥唯美怡人的公园式环境
拥有美如公园般的宁静私密环境,让您身处世外桃源一般的清雅静谧的氛围之中
基督城美景大宅:坐拥唯美怡人的公园式环境
住宅是采用奥马鲁石建成的优质住宅,环境犹如一座漂亮的公园
基督城美景大宅:坐拥唯美怡人的公园式环境
拥有烧烤区,游泳池,还带有户外娱乐区等
基督城美景大宅:坐拥唯美怡人的公园式环境
客厅与宽敞的户外生活和娱乐区连成一片

住宅占据优越位置,出行十分方便,从这里前往基督城国际机场只需25分钟。您可以在此感受基督城独一无二的生活方式。基督城被特殊的地形所环绕,东边的半岛地形,其海岸线由高耸的球形火山所形成,在西边可以看到在坎特伯平原上的南阿尔卑斯山脉。如今有很多买家想要寻找新的居住地,他们发现基督城的中学和大学的教育资源非常好,房子的可负担性也比奥克兰好。很多海外买家都对基督城的房产感兴趣,尤其是中国人。

要知道,新西兰对于中国人始终具有一定的吸引力。对于房地产开发来说,基督城正处于房产的发展中期。新西兰和一些国家也将会经历商业地产的蓬勃发展期,因此,如今购入这栋物业,可谓是最佳时机,未来升值前景,必将十分乐观。

新西兰瓦纳卡镇景观大宅:辽阔美景近在咫尺,富人天堂乐趣无穷

湖畔小镇瓦纳卡(Wanaka)位于新西兰南岛瓦纳卡湖区,是一个典型的度假小镇,也是新西兰的富人天堂。这里是钓鱼、远足、滑雪、品酒或打高尔夫的理想去处,充满迷人的度假风情。这座住宅位于瓦纳卡(Wanaka)镇境内,占据独特的位置,辽阔的草地和山脉美景随时被您拥揽入怀,仿佛置身于一处僻静的世外桃源!

 湖畔小镇瓦纳卡——新西兰的富人天堂

新西兰的南阿尔卑斯山,瓦纳卡湖掩映于雄浑壮丽的群峰峻岭之中,瓦纳卡小镇就在著名的阿斯帕林山国家公园旁边,长期以来都是当地一个鲜为人知的去处,而如今正成长为世界首屈一指的旅游胜地,四季皆宜的迷人景色令人流连忘返。奇特的地貌,雄伟的山峰,美丽的湖泊,吸引着众多游客来此度假。

新西兰瓦纳卡镇景观大宅:辽阔美景近在咫尺,富人天堂乐趣无穷
这座住宅位于瓦纳卡(Wanaka)镇境内,占据独特的位置
新西兰瓦纳卡镇景观大宅:辽阔美景近在咫尺,富人天堂乐趣无穷
辽阔的草地和山脉美景随时被您拥揽入怀,仿佛置身于一处僻静的世外桃源
新西兰瓦纳卡镇景观大宅:辽阔美景近在咫尺,富人天堂乐趣无穷
这座极为宽敞舒适的现代风格住宅,地处壮丽的自然美景之间
新西兰瓦纳卡镇景观大宅:辽阔美景近在咫尺,富人天堂乐趣无穷
安静的坐在湖边看着远处的雪山,也是一种心旷神怡的享受

 够买这栋物业,让您有机会住进这美不胜收的湖光山色之中,体验丰富精彩的度假乐趣。瓦纳卡镇是以湖命名的——在新西兰的版图上瓦纳卡湖像一块碧玉般嵌镶在南岛的群山之中。瓦纳卡一直被视为奢华度假胜地,这里拥有久负盛名的酒店和高档精致的餐厅。小镇不大,不过可玩的东西却不少。你可以租一个私人古董飞机在高空俯瞰整个南阿尔卑斯山,或者约上几位好友在安静的瓦纳卡湖边来一场高尔夫派对。徒步、钓鱼、独木舟、滑翔伞都是人们特别喜欢的热门活动。即使什么都不做,安静的坐在湖边看着远处的雪山,也是一种心旷神怡的享受。

 还有一点不得不提的,瓦纳卡是全球知名的滑雪胜地。国家地理杂志更是将它列为全球25个顶级滑雪地之一,使其成为全球唯一一个被列入此排行榜的南半球小镇。这座湖畔小镇拥有悠闲缓慢的生活方式和节奏。沿湖而建的别墅风格迥异,或现代或古典,大多是富人们度假时才来住的。各家门口停放的私人游艇和古董老爷车,都在不停告诉你主人的品味与财富。

基督城海滨郊区风水好宅:名师独家打造,品质超凡脱俗

如今有很多买家想要寻找新的居住地,他们发现新西兰基督城的中学和大学的教育资源非常好,房子的可负担性也比奥克兰好。越来越多投资者都对基督城的房产感兴趣,想在这宜居之地觅得良宅。这是一处优雅、宽敞的现代住宅,位于基督城莱德克利夫(Redcliffs)郊区的丘陵之间,坐拥城市、海洋和山脉风景,十分独特且不同凡响。

 占据海滨郊区卓越位置,坐拥城市、海洋和山脉风景

莱德克利夫(Redcliffs)是基督城的一个漂亮的海滨郊区,环境幽雅,充满魅力,出色的自然风光叫人流连忘返。这套清新别致的住宅坐落在莱德克利夫(Redcliffs)郊区的丘陵之间,位于一条宁静道路的尽头,距海洋只有几分钟路程,而且靠近购物中心。优越的位置让此处的生活极为方便,且时刻饱览美不胜收的景致。

基督城海滨郊区风水好宅:名师独家打造,品质超凡脱俗
位于基督城莱德克利夫(Redcliffs)郊区的丘陵之间,坐拥城市、海洋和山脉风景
基督城海滨郊区风水好宅:名师独家打造,品质超凡脱俗
优越的位置让此处的生活极为方便,且时刻饱览美不胜收的景致
基督城海滨郊区风水好宅:名师独家打造,品质超凡脱俗
高品质装修让这处物业凸显新颖气质与个性特色
基督城海滨郊区风水好宅:名师独家打造,品质超凡脱俗
设计师特意打造了一个贴装有意大利瓷砖的160平方米阳台

 许多人都想要在基督城找到适合自己的住宅,在这美好之地安居乐业。基督城位于新西兰南岛东岸,又名“花园之城”,是新西兰第三大城市,新西兰南岛最大的城市。它也是新西兰除奥克兰以外、来往世界各地的第二大门户。基督城拥有丰富壮丽的自然风光资源,附近的南阿尔卑斯山,以各种滑雪项目等冬季运动著称。作为著名“花园城市”, 基督城洁净的道路,浓浓的林荫,雅致的环境,醇厚的文化气息,让人迷醉。走在这古朴而又充满生机的城市中,人们可以看到清澈的小溪,可以听见小鸟的鸣唱,可以接受阳光、清风的抚慰,一切都是那么的自然、和谐。

 这套住宅所在的Redcliffs,是基督城的一个富裕海滨郊区,既能让人领略怡人的亲水生活,又有完善便利的设施令生活毫无后顾之忧。该地区深受精英人士和富裕阶层的喜爱,住进这人杰地灵的区域,必将大大提升全家人的生活质量。

奥克兰高房价致纽银行信用等级下调

8月14 日,国际评级机构标准普尔(S&P)下调了新西兰7家金融机构的信用评级,包括ANZ、ASB、BNZ以及Westpac等4大银行。该机构认为,由于奥克兰房价急剧上涨,新西兰金融机构因此面临着风险的增加。

奥克兰高房价致纽银行信用等级下调

标准普尔保持了4大银行的发行机构信用评级AA-不变,但下调了各银行的独立信用状况,其中ANZ、BNZ 和Westpac银行的信用等级从“a-”降至“bbb+”,ASB银行从“a”降至“a-”。ASB银行的等级之所以高于其它3大银行,是因为在标准普尔看来,ASB银行的资本和收益强于另外3家银行。

标准普尔称,如果奥克兰房价急剧下降,新西兰大部份金融机构即使没有直接发放住房贷款,也将受到不利影响,原因在于奥克兰对新西兰经济起着至关重要的作用,奥克兰经济约占全国GDP的35%,人口占三分之一以上。

另外,奥克兰房价急剧下降可能会削弱其它宏观经济因素,如GDP放缓、失业率上升等,企业和消费者信心也可能因此受到影响。标准普尔认为,新西兰经济的外在弱点,加剧了这方面的风险,因此,新西兰大部份金融机构的信贷损失将显著增加。

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 (互联网资讯综合整理)

奥克兰房价7月下跌2万9

奥克兰最大房地产公司Barfoot & Thompson最新数据显示,奥克兰7月的住宅中间价下跌2.9万元,从6月的78万6000元降至75万7000元。该公司董事总经理Peter Thompson认为,这是房市放缓的迹象。

奥克兰房产

该数据与QV新近发布的数据形成对照。QV数据显示,奥克兰的房价每天上涨511元。不过,Barfoot和QV衡量的方式有所不同,Barfoot使用的是中间价,而QV使用的是平均价。

Thompson表示,Barfoot公司7月成交量一直很高,共售出1388套住房,比6月高18.9%,比去年7月高41.2%,是1999年以来最忙碌的7月,比有史以来最活跃的2003年7月还高4.5%。  

7月新上市房源为1777套,仅低于3月的1997套,是今年第二高的月份,比去年7月份增长了27.3%。

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投资新西兰莱福德山山峰:稀缺土地带有巨大开发潜力

近年来,越来越多投资者把目光投向新西兰。凭借其得天独厚的天然美景,休闲自然的生活方式,友善纯朴的民风,新西兰被人称为世界上“最后一片净土”,如今这里也成为了创造财富的乐土。这宗土地新西兰莱福德山(Mt Lyford)的山峰,也是新西兰带独立产权的最高山峰,为您带来绝佳投资机遇。

得天独厚的地理位置,带优质水源和便利道路

气候宜人、环境清新的新西兰风景无比优美、旅游胜地遍布、森林资源丰富,生活水平排名联合国人类发展指数第6位。新西兰经济成功地从农业为主,转型为具有国际竞争力的工业化自由市场经济,被列为世界上最方便营商的国家。外国投资者收购新西兰土地的数量在2013年达到七年来的新高,也表明了人们对于这块投资热地的关注度日益升高。

投资新西兰莱福德山山峰:稀缺土地带有巨大开发潜力
气候宜人,土地纯净
投资新西兰莱福德山山峰:稀缺土地带有巨大开发潜力
环境清新的新西兰风景无比优美、民风淳朴,森林资源丰富
投资新西兰莱福德山山峰:稀缺土地带有巨大开发潜力
如今这里也成为了创造财富的乐土
投资新西兰莱福德山山峰:稀缺土地带有巨大开发潜力
所有地块都享有美景,有优质水源和便利的道路。

这宗土地是新西兰莱福德山(Mt Lyford)的山峰,每年有1.1亿公升的山泉饮用水配额,可制作成纯净的瓶装水。村子和其他开发项目每年的用水额度为6000万公升。所有地块都享有美景,有优质水源和便利的道路。

该山峰的表面积为650公顷,共含5个各带产权的地块。所有5个地块均带有永久产权。地块1面积为37.094公顷,地块2面积为83.459公顷,地块3面积为19.564公顷,地块4面积为311.459公顷,地块5面积为198.600公顷。

这5个地块的分区规划类型各不相同。其中地块1为森林木屋/商用;地块2现有道路和地役权,带有全套商业装瓶水制造许可证;地块3为小村住宅;地块4是滑雪和滑冰。地块5则是莱福德山滑雪区(Mt Lyford Ski Area),含有小屋、滑雪升降机和滑雪的基础设施。

新西兰房产税怎么收?太纠结!

新西兰政府提出,除家庭住房和主要居所外,出售两年内购买的房产获利须上税。

新西兰房产税怎么收?太纠结!
新西兰政府提出,除家庭住房和主要居所外,出售两年内购买的房产获利须上税。

法律提案将要求所有投资者,包括海外投资者,在购置房产前必须拥有一个新西兰税号(IRD number)和一个新西兰银行账户。

澳大利亚和新西兰注册会计师协会税务小组负责人Peter Vial告诉国会特别委员会,政府应清楚地阐明“主要住房”的含义。

“主要住房的豁免申请有不确定性,如今很多人有不止一处主要住房,比如一对夫妇可能一个在基督城(Christchurch)上班,另一个在奥克兰(Auckland)生活。”Peter Vial称他所在的协会支持这项提案。

投资者有话说

房地产投资者们称,新西兰政府应当将提案改为向买下不到一年就出售的“投机”房征税。

房地产投资联合会(Property Investors Federation)对国会特别委员会说,新西兰房产交易税的两年期限会伤害到很多真诚的投资者。

该联合会的首席执行官Andrew King表示,一年的期限既足以打击炒房投机者,又不至于损害那些想将物业出租的真诚投资者。“房地产交易人和投机者不想找租客,他们想尽快处理掉这些房产,”Andrew King说。“持有房产的成本很高,这会减少他们的收益。所以大部分——我认为甚至是所有交易人和投机者都能囊括在一年期限里。”

Andrew King还表示,该联会支持所有海外投资者必须提供新西兰税号和银行账号的政策,他认为这样有助于了解海外投资者是不是一个重大的忧患。

提案细节

  • 自2015年10月1日起,出售两年内购买的住房,所得盈利必须交税。
  • 新规不适用于家庭住房、遗产继承房或一段关系中财产处理所导致的清偿转让。
  • 不同于目前的体制,新法将不依赖于证明卖方获取资本利得的意图。
  • 新法规要求非新西兰籍的买家和卖家提供其本国税号及个人身份证明,如护照等。
  • 海外投资者必须有一个新西兰税号和开设一个新西兰银行账号。

 

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悠闲乐居、趣味纷呈,住进新西兰屡获殊荣的著名度假村

五星级的米尔布鲁克度假村(Millbrook Resort)是新西兰奢侈酒店业的先锋。座落于新西兰南岛,位于历史悠久的采矿小镇阿罗敦镇(Arrowtown)外,距离皇后镇(Queenstown)仅20分钟的车程。这处独特的生活化住宅位于马拉汉斯岭13号(13 Malaghans Ridge),坐落于这个在新西兰屡获殊荣的度假村内内,现正式对外出售。入住于此,您的生活中不仅拥有秀丽绝美的风景,且时时可以尽享各种绅士休闲运动,体验独一无二的度假式风情。

尊享度假村至尚服务和丰富娱乐运动,度假式风情惬意迷人

由于位于度假村内,这套住宅可享受度假村所提供的物业管理、礼宾、家政、客房、婴儿看护和专用厨师服务,因此很适合作为理想的、易于打理的第二家园。本住宅的业主可获得著名的米尔布鲁克乡村俱乐部的会员资格,该俱乐部设有:一个27洞锦标赛级高尔夫球场(新西兰高尔夫公开赛的主办场地,并有望很快将球场规模扩大至36洞)、网球场、“一杆进洞”(Hole in One)酒吧、2个餐馆、健身馆、热水浴缸、25米长的游泳池以及屡获殊荣的豪华水疗中心。

米尔布鲁克度假村(Millbrook Resort)依偎在瓦卡蒂普湖畔(Lake Wakatipu),紧邻壮丽的卓越山脉(The Remarkable)。整个米尔布鲁克(Millbrook)地处深深的谷地之中,三面环山,赤裸的山脊荒凉而苍劲;而那占地500英亩的高尔夫球场则犹如一片绿洲,在这片荒凉与苍劲中,震撼着你的视线。凭借其优美的自然风光,米尔布鲁克高尔夫度假村(Millbrook Resort)载誉无数,在全球范围内赢得多项殊荣,其中包括连续三年夺得 “新西兰最佳度假村”称号,被世界旅游奖评为”澳洲大陆区最佳高尔夫球场”,并连续两年获得TripAdvisor颁发的”最佳新西兰酒店”的殊荣。美国前总统比尔-克林顿当年到新西兰,就居住于此。

米尔布鲁克度假村位置优越,刚好坐落于史上闻名的淘金小镇——阿罗敦镇旁边,驾车前行15分钟即可抵达皇后镇国际机场(Queenstown International Airport)。这一位置十分完美,可尽情欣赏皇后镇(Queenstown)境内举世闻名的美景,并且可开展各种冒险运动。住宅门前不远处就有多处葡萄园、5个高尔夫球场和4个滑雪场,带来尽善尽美的度假乐趣和丰富精彩的娱乐休闲活动。

极佳视野带来赏心悦目之美景,一流规划造就独特居住风范

这是一处设计精美、外观华丽的住宅,占据较高地势,坐拥从高尔夫球场一直绵延至里马克布尔斯山(Remarkable Mountains)乃至更远处的风景。如果您亲临现场看房,更加会为其卓越的位置和极佳视野而发出赞叹。

住宅设有4间双人卧室,宽敞舒适,适合多人口家庭入住。其中两间卧室自带套房浴室、私人休息区和露台。同时建有客人卫生间、化妆间、超宽敞的开放式客厅/餐厅/休息区、最迷人的先进厨房。住宅东面建有一个带顶篷的非凡庭院,庭院中安装有燃气壁炉,很适合在此享受户外用餐生活。

悠闲乐居、趣味纷呈,住进新西兰屡获殊荣的著名度假村
五星级的米尔布鲁克度假村(Millbrook Resort)是新西兰奢侈酒店业的先锋
尊享度假村至尚服务和丰富娱乐运动,度假式风情惬意迷人
处独特的生活化住宅位于马拉汉斯岭13号(13 Malaghans Ridge),坐落于这个在新西兰屡获殊荣的度假村内内,现正式对外出售
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由于位于度假村内,这套住宅可享受度假村所提供的物业管理、礼宾、家政、客房、婴儿看护和专用厨师服务
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米尔布鲁克度假村(Millbrook Resort)依偎在瓦卡蒂普湖畔(Lake Wakatipu),紧邻壮丽的卓越山脉(The Remarkable)

 

奥克兰海港区景观豪宅 新西兰投资移民理想之选

作为新西兰最繁华的大都市,奥克兰不仅拥有全球最适合居住的自然环境,还是最重要的经济中心。奥克兰房地产市场繁荣有序,产权转让方便快捷,很多投资人士在新西兰投资都取得了很好的回报。背倚海湾港乡村俱乐部和高尔夫球场的一套精美豪宅,在当地尤其受人关注。它不仅确保您长久拥有海湾港(Gulf Harbour)的闲适生活,尽情享受风景优美的海滩景致与高尔夫球、钓鱼、划船的乐趣,也可帮助您加快新西兰投资移民的进程,是十分罕见的置业机会。

精美豪宅,背倚海湾港乡村俱乐部和高尔夫球场

海湾港区发展势头看好,尽享高尔夫景观豪宅的优越环境

这栋5卧6卫的奥克兰豪宅位于新西兰奥克兰市海湾港区,享有纯净的蓝天绿地,拥有世外桃源般的氛围,环境一流。在大片绿地的环绕下,这座简洁大气的豪宅呈现一派独特的气质,大幅面积的落地窗将充沛的阳光引入室内,周边自然景致尽揽眼底。

该住宅享有纯净的蓝天绿地,拥有世外桃源般的氛围,环境一流
在大片绿地的环绕下,这座简洁大气的豪宅呈现一派独特的气质
大面积的落地窗将充沛的阳光引入室内,周边自然景致尽揽眼底

海湾港区(Gulf Harbour)是一个非常值得投资的区域,风景如画、气氛静谧,堪称宜居的天堂。境内分布着由罗伯特•琼斯二世(Robert Trent Jones Jnr)设计的世界知名高尔夫球场,并且拥有南半球最好的码头。海湾港区有各种房地产投资机会,这些新西兰房产包括俯瞰着豪拉基湾(Hauraki Gulf)的精美崖顶住宅,也包括运河边自带码头泊位的公寓房和连排住宅。如今这里已经受到越来越多海内外投资者的热切关注,未来的发展前途不可限量。而这套美轮美奂的住宅正好提供了一次绝好的购买机会,具有很大的升值空间。

该住宅风景如画、气氛静谧,堪称宜居的天堂

这套豪华住宅占据岛景大道旁(Island View Drive)一个较高位置,背倚海湾港乡村俱乐部和高尔夫球场(Gulf Harbour Country Club and Golf Course),驱车至新西兰最大的城市只需35分钟。投资者购入这套崭新的住宅后,可尽情享用这里的优越环境。

对于高球爱好者来说,这座物业更是享有得天独厚的优势。从奥克兰市区向北出发,仅40分钟车程便可以来到美丽的旺格帕罗阿半岛(Whangaparaoa Peninsula),而在这半岛的尖端,便是海湾港乡村俱乐部(Gulf Harbour Country Club)及高尔夫球场。这个世界级球场拥有完善的设备,你可以选择在乡村俱乐部放松身心,或是前往球场挑战开球与果岭。壮观的海景与起伏的高地相结合,使其成为新西兰最令人兴奋的高尔夫球场之一。入住于此,不仅享有高尔夫球场的绝美环境,也让运动爱好者可以随时随地尽情挥杆。