东京奥运会确认明年夏季举行 7.23开幕!︱居外专栏

国际奥委会(IOC)於近期召开的奥林匹克峰会上确认,因受新冠疫情影响而延期的东京奥运会,将於2021年夏季举行,新日期为2021年7月23日至8月8日。此次奥林匹克峰会由各国际单项体育联合会(IF)负责人,以及世界反兴奋剂机构(WADA)主席等参加,峰会就“以全体参加者的健康和安全为最优先”达成共识,并表示将全力以赴实现安心安全的赛事。

图片来源:新浪体育

日本政府在12月上旬致信“全球疫苗免疫联盟”(GAVI),对国际奥委会(IOC)向参赛者提供疫苗的举措表示欢迎和支持。GAVI是力争向发展中国家普及疫苗的国际组织,与世界卫生组织(WHO)等进行合作,主导各国共同出资购买新冠疫苗的的保障机制(COVAX Facility),日本已决定向该机制出资并加入。

东京奥运会和残奥会组织委员会也在12月中旬公布了明年奥运会圣火传递活动的路线概要,活动将用121天巡回47个都道府县的859个市区町村,途经地区与原计划保持不变,只是基於提高运营和警备效率,调整了部分顺序。圣火传递将於2021年3月25日从福岛县的足球设施J-Village(楢叶町丶广野町)启动,整个活动约有1万名火炬手参与。奥组委副秘书长布村幸彦表示:“希望通过圣火传递告诉国民,期待已久的奥运会就要来了。”

 

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本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

 

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继续加码!日本政府追加73万亿经济对策|居外专栏

日本政府决定追加经济对策来应对新冠疫情的影响,总规模约73.6万亿日元,包括中央政府预算约为30.6万亿日元,以及增加在民间投资的项目规模。这次政策的推出,不仅针对防疫蔓延,还新增了首相菅义伟提出的去碳化、为大学的研发设立巨额基金、防灾减灾的新国土强韧化计划等项目。这次的追加,是继前二次规模均超过百万亿日元的第三次对策。

为了提升消费,日本政府还将延长旅游支援项目“Go To Travel”,计划延长至2021年6月底。为避免支援项目结束后而导致下滑现象,该项目拟分阶段来缩小折扣率;同时计划提高工作日的折扣率,以引流相对客户数量集中的休息日旅游

Go To Travel的推出颇有成效,政府补贴相当於50%的旅行费,其中,35%的部分直接打折,而15%的部分则是发放可在餐饮和购物等使用的地区共通优惠券,具有相当高的吸引力。

日本旅行业协会的统计数据显示,今年8月,使用大型旅行网站,按目的地分的预约人数在32个道府县,已经超过了去年8月,排在预约人数较去年同期增长的前三位分别是: 和歌山, 是上年的187.8%;奈良,164.1%;德岛,149.4%。9月份的预约人数也在36个道府县超过了去年同期。

 

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大阪——可能是日本房产选择的最优解|居外精选

简约自由、返璞归真的日式装修风格,一直以来深受很多人的喜爱,原木色、米色为主的配色设计更是契合了住户们对喧嚣之外清新脱俗生活的追求。

出于对日式生活的认可,近些年来越来越多的人开始选择入手日本各城市的房产,在这种情况下,选择哪个城市就显得至关重要

大阪的夜晚:特色明显,人流如织

作为日本关西地区经济最发达、全日本第二大的国际大都市,大阪的房产情况其实是日本各城市并不多见的“优等生”。而且相对于首都东京,大阪的房价仅为其60%-70%,性价比更高,房价涨势也十分令人满意。

说道旅游业,大阪的游客数量连年都是全日本第一名。大阪市区内旅游景点众多,既有古典优雅的名胜古迹如天守阁、四天王寺、通天阁等,也有必到打卡的网红景点如环球影城,海洋馆,天保山大摩天轮等,每一处都让人流连忘返。

数据来源:日本2019年版《观光白皮书》

流动人口多,代表着房屋出租率高,如此看来,大阪房产的优势就跃然纸上了。


大阪人气新房The High Horie

项目外观,大气高级

The High Horie位于大阪市中心9区的西区,由百年企业京阪电车集团(旗下京阪电铁不动产)开发,开发商多年以来专注与关西地产,对地理形势十分清楚,对未来升值空间有十足的把握,高品质的开发商可以为房产的质量保驾护航。

项目周边道路网络,四通八达十分便利

除了开发商优质外,项目的交通极为便利、地段也十分优越,周边有各种政府机关、及商业生活设施。这里连通4条电车路线 + 3个车站,距离西长堀电车站仅1分钟步行,走上15分钟也可以到达心斋桥。如果电车出行,2分钟可达到难波,9分钟可到达梅田,通往各大商圈非常便利。

项目周边区位图

其他配套:

  • KOHYO超市 徒步3分钟 约30米
  • 关西超市 徒步6分钟 约470米
  • 甜点店黑船 徒步8分钟 约570米
  • Tables餐厅 徒步9分钟 约710米
  • 市立中央图书馆徒步5分钟
  • 体育馆徒步11分钟
  • 距离新町西公园 徒步3分钟 240米
  • 大阪巨蛋 徒步17分钟 约1340米
  • 新町保育院 徒步3分钟 约230米
  • 市立堀江小学校 徒步6分钟 约450米
  • 市立堀江中学校 徒步10分钟 约730米
极简而实用,温馨的日系风格提升入住体验

大楼整体采用3层安全设计,深受高级白领、女性企业家喜爱。项目层高3.5米以上,收纳空间大,挑高户型立体空间的个性化设计让房间内大气明亮,免费赠送阁楼可用于储物或私人空间,这一点可谓是超值。

Loft式时尚设计,提升空间利用率
厨房也是简约而精致,令人倍感舒适

精装入户、卫浴分离、现代化厨房,作为城市公寓,这里能满足你所有的入住需求。不仅如此,项目还可作为办公室使用,并且可以作为企业法人地址。

除了自住,项目用作办公也是绝佳选择

收益层面,之前讲到大阪的旅游、经济都十分发达,租房需求在这里是源源不断的。而项目的住户一般以单身为主,收租稳定且转租容易,另外在好租的同时,房产自身也十分保值,未來升值空间大,投资回报率稳定。

其他风格展示,选择多样

以上是项目其他风格的公寓类型,有多种戶型可供选择,总有一款符合您需要。如果您对大阪房产感兴趣,那么The High Horie一定是您值得考虑的一个选项。点击链接:https://www.juwai.com/56739529.htm,即可查看所有户型以及了解更多项目详细情况。


撰文:Leo Li
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

全速筹划中!2025年大阪世博会获国际展览局批准|居外专栏

国际展览局(BIE)於12月1日在线举行全体大会,批准写入2025年世博会项目计划的“注册申请书”。申请书是由日本政府於去年12月提交至国际展览局,预计世博会会场建设费用等约1250亿日,将由日本政府、大阪府市、民间共同承担(三方将各自负责承担三分之一费用) 。

日本世博相井上信治,“2025年日本国际博览会”举办时间为2025年4月13日至10月13日,举办地是大阪市人工岛梦洲。本次世博会入场人数预计达到2800万人次,较2005爱知世博会的入场人次增加约27%(爱知世博会为2205万人次);计划将邀请150个国家参加,受新冠疫情影响,前期部分工作有一定滞后,因此,全面开展邀请工作将面临不少挑战。

2025年的世博会已是大阪,继1990年“世界园艺博览会”、“爱知世博会”之后,第三次举行世博会,预计可为当地带来约2万亿日元的经济效益。目前各项准备工作已在紧锣密鼓地进行。

世博会地官方会徽已完成发布,在候选的5件作品中,“生命闪耀未来社会的设计”最终获选。该主题会徽,是由圆形丶椭圆形等大小不同的细胞连成环状,具有以1970年世博会标志樱花为主题、犹如眼睛的细胞核;环状内侧的形状代表大阪府和关西。

 

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日本出口恢复疫前水平 连续4个月实现贸易顺差︱居外专栏

日本财务省数据, 其10月出口达到6.57万亿日元,虽然较去年同期仍有0.2%的减少,但下降幅度比9月的4.9%的有明显改善,且该出口数据显示,已恢复至新冠疫情扩大前的水平。源於中国、美国等的经济活动重启,从而带动了汽车及相关产品的出口增长。其中对中国的出口增长达10.2%,为连续4个月的增长;对美国的出口增长为2.5%,是连续2个月的增长。日本10月的进口数量为5.69万亿日元,贸易收支顺差8729亿日元,已连续4个月保持顺差。

日本总务省公布的10月全国消费者物价指数(生鲜食品除外),显示该指数连续3 个月同比下跌,为101.3(较去年同比下跌0.7%)。

其实,在10月有超过半数的品种价格出现上涨,包括私立幼儿园的保育费上涨超过20%;家庭耐用消费品丶手机通信费丶香烟等皆出现上涨。但政府为应对新冠疫情推出的旅游支援项目“Go To Travel”,导致了和旅游相关的住宿费用下跌超37%,对物价指数下跌产生了重要影响,如剔除政策支援的“Go To Travel”带来的因素影响,10月消费者物价指数跌幅可缩小至0.2%。

 

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日本第三季度商业地产交易 外国投资增长强劲︱居外专栏

日本商业房地产在2020年第三季度的交易量为5,990亿日元,与去年同期相比下降26%;而J-REITs(房地产信托基金)的交易也出现同比下降6%;按资产类型来看,仅有物流设施的交易量出现大幅度的同比增长,而表现最逊色的则为受新冠疫情影响较大的酒店类。

然而,在上述二个数据下降的同时,来自海外投资者的交易却表现出了强劲增长。第三季度日本商业房地产交易量中,海外投资者的交易量,较去年同期增长26%,且为连续的季度同比增长。

投资交易额(按投资者类型)

来源:RCA、CBRE

海外投资者主要推动了物流和住宅类房地产投资交易,其中在住宅类投资中,2020年初至今的数据显示,海外投资者贡献了总交易量的7成以上。

在目前全球各国政府和央行都在推出和执行宽松的货币政策情况下,房地产受到投资者,特别是机构投资者的重点关注。由于相比于美国及欧洲受疫情影响的程度,日本的经济及房地产等方面明显好于前者,加上目前日本房地产的价格和选择性,较之疫情前更具价值和弹性,因此吸引来自海外资金的持续注入也就不足为奇了。

 

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东京住宅租金创新高!日本买房出租好处知多少?

据日经新闻报导,日本房地産调查公司东京KANTEI发布的数据显示,东京圈10月住宅平均招租租金为每平方米3163日元(约合人民币199.1元),环比上涨0.6%,已连续3个月刷新历史最高纪录。

城市地区的住宅租赁需求十分坚挺,租金水平较高的东京都的招租住宅的比例扩大,对总体起到拉动作用。

从不同都县来看,东京上涨0.1%,达到每平米3698日元(约合人民币232.8元)。神奈川县也上涨1.7%,达到2380日元(约合人民币149.8元)。横滨市和川崎市的价格上涨明显。

近畿圈招租租金上涨0.4%,达到1945日元(约合人民币122.4元)。大阪府转为上涨,兵库县连续2个月下跌。中部圈也上涨1.6%,达到1732日元(约合人民币109.1元),为4个月以来首次上涨


为什麽要在日本买房出租

日本房产市场经过了20多年的去泡沫化,价格水分被挤压,短期内很难出现巨大波动,所以无论何时买入的话,资金的风险都会小很多。房产投资可获得回报的形式,相比单纯的金融产品来说也更加多样,除了在短期获取租赁回报之外,长时间的土地升值,也是可以获得长线利益的方式。

对于不少中年投资者来说,日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗、生活,甚至是自然环境都一直处于世界前列,并且日本一直是世界上人类寿命最长的国家。在一定时间进行收益投资之后,可以选择以日本作为自己养老之所,安度晚年享受优质的医疗。

日本房屋大多数为永久产权,购买之后会拥有房子和土地的永久所有权,不仅可以随意翻建,还能世代传承。这样,以后不论是出租还是开展民宿服务,从回报率上看都有一定的投资优势。随着东京奥运会,2025年大阪世博会等重大事件的到来,房价会呈现稳步上涨的势头。

在日本买房出租房屋也相当安全可靠。日本租屋契约一般需要加入保证公司,有的甚至要有连带保证人,而且基本不能租超过月薪资一半的物件;假若是学生的话,父母则为连带保证人等。递交租房申请后,一般得通过保证公司的审查后,才可以签订租房契约。因为条件严苛,所以对于房东有相当的保障。

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综合整理自日经新闻&腾讯网
责编:Zoe Chan


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日本经济企稳趋好 企业破产数降至30年来最低|居外专栏

在经历了新冠疫情冲击,以及历时49天的“紧急状态”封闭措施,日本经济遭受了近年来最大的挑战,但从近期公布的系列数据来看,出现了企稳且向好的趋势。

据东京商工调查公司的数据,日本2020年4月至9月的全国企业破产数(负债额为1000万日元以上)总计3858家,较去年同期减少9.4%,这一数据为过去30年来的最低水平;来自政府的实际无利息无担保贷款等公共支援的措施,支持了企业的资金周转,是企业破产数量减少的重要原因之一。

从行业来看,新冠疫情严重影响了和旅游相关的行业,如餐饮业和住宿业皆为破产数量增长;而建筑业、零售业、制造业等的破产数量是下降的。

来源:東京商工リサーチ

日本财务省公布的数据显示,日本9月的国际收支初值,反映与海外货物丶服务和投资交易情况的经常项目盈馀,较去年同期增长4.2%,达到1.6602万亿日元,为时隔6个月来的同比转增。而纵观整个上半年度(4月至9月)的这一数据(经常项目盈馀),则为6.6901万亿元,较去年同期下降36.2%,但还是保持了连续13个半年度实现盈馀;上半年度经常项目中,贸易收支顺差为95亿日元。

 

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外国人在日本如何成立公司?步骤和要求有哪些?

就亚洲地区而言,日本是非常重要的经济体,该国家的地域面积不是很广泛,但是人口密集度比较高,所以消费水平也比较高,特别是首都东京这样的地方,物价是其他城市的好几倍。因为日本在世界的影响力是比较大的,所以有很多海外人士想在日本注册公司。外国人在日本日如何成立公司呢?步骤和要求有哪一些呢?接下来我们一起来了解一下。

外国人在日本如何成立公司
外国人在日本如何成立公司

注册一家日本公司所需要的相关步骤:

一、提交公司注册的资料。这其中有这几点需要注意:

1.公司名称含有银行、信托、生命、保险等词汇是不能注册的。
2.明确自己公司是做什么的,要知道公司经营的范围。
3.准备好注册资本,这方便日本的政策较宽松,最低可以是1日元。
4.明确公司地址以及法人的相关信息。

外国人在日本如何成立公司
外国人在日本如何成立公司

二、提交的资料会进行审核。

只要把资料交给了日本政府就已经进入了审批阶段,一般审核的周期大约为15-20天左右。通过之后,相关人员会发信息进行通知。

三、领取注册公司的相关文件。

在日本完成公司注册之后,可以拿到关于该日本公司的所有注册资料,其中包括了营业执照、公司印章卡、公司印章(包含公司章和银行章)、印章证明书以及公司章程

外国人在日本如何成立公司
外国人在日本如何成立公司

值得注意的是,不管是在日本还是在其他国家注册公司都是差不多的。在日本完成公司注册之后需要进行必要的公司维护操作,根据日本的法律,日本公司每年都需要进行年审,税务申报需要年报和月报,以上两点是日本公司维护的重要部分,公司存在之后,这些都是需要做的。在日本成立公司还是比较容易的,只要必要条件充足都能够注册成功。

中国人可以在日本买房吗?如何进行购买?

中国人可以在日本买房吗?可以的话要如何进行购买呢?中国人是可以在日本购房产的,一般在日本购买房子只需要准备三个证件,分别是身份证、身份证公证书以及委任状。自己亲自在日本购买房产只需要前面两个证件,如果要中介公司帮助自己购买,则需要这三个。在日本购房是有购房条件的,购买之前一定要看自身是否满足,日本东京、大阪以及北海道的购房条件是一样的。

中国人可以在日本买房吗
中国人可以在日本买房吗

购买房产的条件:
一、满20周岁的成年人
1、准备自己的身份证或者护照以及印章。
2、准备宣誓公供述书,记录买家所有的基本信息,如姓名、出生日期、居住地、身份证号码等等。
二、20周岁以下的人士
1、准备自己的身份证或者护照以及印章。
2、准备宣誓公供述书,记录买家所有的基本信息。
3、法定代理人(一般指法定抚养人,比如父母)的购房同意书。

中国人可以在日本买房吗
中国人可以在日本买房吗

如何购买日本的房产?
如果对于日本的房市不了解,建议直接找中介帮助自己,有一些日本中介在中国也是有分公司的,可以专门了解一下。
日本购房流程:
1、找日本中介咨询投资置业。
2、中介公司会提供详细的房源信息,和你一起购选满意的房产。
3、和经纪人去现场看房子。
4、确定好之后申请购买。
5、约定好时间签订正式合同。
6、最后就是房屋过户,交纳余款。

中国人可以在日本买房吗
中国人可以在日本买房吗

以上就是中国人在日本购买房产的一些条件和大致的流程。购买日本房产的门槛相对是比较低的,在加上日本房产投资回报可观,保值增值,是很多投资者的首选。这几年日本的房产比东南亚一些城市的房产还要火热,如果你做好决定,你要犹豫,抓紧时间赶快购买。