全速筹划中!2025年大阪世博会获国际展览局批准|居外专栏

国际展览局(BIE)於12月1日在线举行全体大会,批准写入2025年世博会项目计划的“注册申请书”。申请书是由日本政府於去年12月提交至国际展览局,预计世博会会场建设费用等约1250亿日,将由日本政府、大阪府市、民间共同承担(三方将各自负责承担三分之一费用) 。

日本世博相井上信治,“2025年日本国际博览会”举办时间为2025年4月13日至10月13日,举办地是大阪市人工岛梦洲。本次世博会入场人数预计达到2800万人次,较2005爱知世博会的入场人次增加约27%(爱知世博会为2205万人次);计划将邀请150个国家参加,受新冠疫情影响,前期部分工作有一定滞后,因此,全面开展邀请工作将面临不少挑战。

2025年的世博会已是大阪,继1990年“世界园艺博览会”、“爱知世博会”之后,第三次举行世博会,预计可为当地带来约2万亿日元的经济效益。目前各项准备工作已在紧锣密鼓地进行。

世博会地官方会徽已完成发布,在候选的5件作品中,“生命闪耀未来社会的设计”最终获选。该主题会徽,是由圆形丶椭圆形等大小不同的细胞连成环状,具有以1970年世博会标志樱花为主题、犹如眼睛的细胞核;环状内侧的形状代表大阪府和关西。

 

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日本出口恢复疫前水平 连续4个月实现贸易顺差︱居外专栏

日本财务省数据, 其10月出口达到6.57万亿日元,虽然较去年同期仍有0.2%的减少,但下降幅度比9月的4.9%的有明显改善,且该出口数据显示,已恢复至新冠疫情扩大前的水平。源於中国、美国等的经济活动重启,从而带动了汽车及相关产品的出口增长。其中对中国的出口增长达10.2%,为连续4个月的增长;对美国的出口增长为2.5%,是连续2个月的增长。日本10月的进口数量为5.69万亿日元,贸易收支顺差8729亿日元,已连续4个月保持顺差。

日本总务省公布的10月全国消费者物价指数(生鲜食品除外),显示该指数连续3 个月同比下跌,为101.3(较去年同比下跌0.7%)。

其实,在10月有超过半数的品种价格出现上涨,包括私立幼儿园的保育费上涨超过20%;家庭耐用消费品丶手机通信费丶香烟等皆出现上涨。但政府为应对新冠疫情推出的旅游支援项目“Go To Travel”,导致了和旅游相关的住宿费用下跌超37%,对物价指数下跌产生了重要影响,如剔除政策支援的“Go To Travel”带来的因素影响,10月消费者物价指数跌幅可缩小至0.2%。

 

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日本第三季度商业地产交易 外国投资增长强劲︱居外专栏

日本商业房地产在2020年第三季度的交易量为5,990亿日元,与去年同期相比下降26%;而J-REITs(房地产信托基金)的交易也出现同比下降6%;按资产类型来看,仅有物流设施的交易量出现大幅度的同比增长,而表现最逊色的则为受新冠疫情影响较大的酒店类。

然而,在上述二个数据下降的同时,来自海外投资者的交易却表现出了强劲增长。第三季度日本商业房地产交易量中,海外投资者的交易量,较去年同期增长26%,且为连续的季度同比增长。

投资交易额(按投资者类型)

来源:RCA、CBRE

海外投资者主要推动了物流和住宅类房地产投资交易,其中在住宅类投资中,2020年初至今的数据显示,海外投资者贡献了总交易量的7成以上。

在目前全球各国政府和央行都在推出和执行宽松的货币政策情况下,房地产受到投资者,特别是机构投资者的重点关注。由于相比于美国及欧洲受疫情影响的程度,日本的经济及房地产等方面明显好于前者,加上目前日本房地产的价格和选择性,较之疫情前更具价值和弹性,因此吸引来自海外资金的持续注入也就不足为奇了。

 

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东京住宅租金创新高!日本买房出租好处知多少?

据日经新闻报导,日本房地産调查公司东京KANTEI发布的数据显示,东京圈10月住宅平均招租租金为每平方米3163日元(约合人民币199.1元),环比上涨0.6%,已连续3个月刷新历史最高纪录。

城市地区的住宅租赁需求十分坚挺,租金水平较高的东京都的招租住宅的比例扩大,对总体起到拉动作用。

从不同都县来看,东京上涨0.1%,达到每平米3698日元(约合人民币232.8元)。神奈川县也上涨1.7%,达到2380日元(约合人民币149.8元)。横滨市和川崎市的价格上涨明显。

近畿圈招租租金上涨0.4%,达到1945日元(约合人民币122.4元)。大阪府转为上涨,兵库县连续2个月下跌。中部圈也上涨1.6%,达到1732日元(约合人民币109.1元),为4个月以来首次上涨


为什麽要在日本买房出租

日本房产市场经过了20多年的去泡沫化,价格水分被挤压,短期内很难出现巨大波动,所以无论何时买入的话,资金的风险都会小很多。房产投资可获得回报的形式,相比单纯的金融产品来说也更加多样,除了在短期获取租赁回报之外,长时间的土地升值,也是可以获得长线利益的方式。

对于不少中年投资者来说,日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗、生活,甚至是自然环境都一直处于世界前列,并且日本一直是世界上人类寿命最长的国家。在一定时间进行收益投资之后,可以选择以日本作为自己养老之所,安度晚年享受优质的医疗。

日本房屋大多数为永久产权,购买之后会拥有房子和土地的永久所有权,不仅可以随意翻建,还能世代传承。这样,以后不论是出租还是开展民宿服务,从回报率上看都有一定的投资优势。随着东京奥运会,2025年大阪世博会等重大事件的到来,房价会呈现稳步上涨的势头。

在日本买房出租房屋也相当安全可靠。日本租屋契约一般需要加入保证公司,有的甚至要有连带保证人,而且基本不能租超过月薪资一半的物件;假若是学生的话,父母则为连带保证人等。递交租房申请后,一般得通过保证公司的审查后,才可以签订租房契约。因为条件严苛,所以对于房东有相当的保障。

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综合整理自日经新闻&腾讯网
责编:Zoe Chan


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日本经济企稳趋好 企业破产数降至30年来最低|居外专栏

在经历了新冠疫情冲击,以及历时49天的“紧急状态”封闭措施,日本经济遭受了近年来最大的挑战,但从近期公布的系列数据来看,出现了企稳且向好的趋势。

据东京商工调查公司的数据,日本2020年4月至9月的全国企业破产数(负债额为1000万日元以上)总计3858家,较去年同期减少9.4%,这一数据为过去30年来的最低水平;来自政府的实际无利息无担保贷款等公共支援的措施,支持了企业的资金周转,是企业破产数量减少的重要原因之一。

从行业来看,新冠疫情严重影响了和旅游相关的行业,如餐饮业和住宿业皆为破产数量增长;而建筑业、零售业、制造业等的破产数量是下降的。

来源:東京商工リサーチ

日本财务省公布的数据显示,日本9月的国际收支初值,反映与海外货物丶服务和投资交易情况的经常项目盈馀,较去年同期增长4.2%,达到1.6602万亿日元,为时隔6个月来的同比转增。而纵观整个上半年度(4月至9月)的这一数据(经常项目盈馀),则为6.6901万亿元,较去年同期下降36.2%,但还是保持了连续13个半年度实现盈馀;上半年度经常项目中,贸易收支顺差为95亿日元。

 

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外国人在日本如何成立公司?步骤和要求有哪些?

就亚洲地区而言,日本是非常重要的经济体,该国家的地域面积不是很广泛,但是人口密集度比较高,所以消费水平也比较高,特别是首都东京这样的地方,物价是其他城市的好几倍。因为日本在世界的影响力是比较大的,所以有很多海外人士想在日本注册公司。外国人在日本日如何成立公司呢?步骤和要求有哪一些呢?接下来我们一起来了解一下。

外国人在日本如何成立公司
外国人在日本如何成立公司

注册一家日本公司所需要的相关步骤:

一、提交公司注册的资料。这其中有这几点需要注意:

1.公司名称含有银行、信托、生命、保险等词汇是不能注册的。
2.明确自己公司是做什么的,要知道公司经营的范围。
3.准备好注册资本,这方便日本的政策较宽松,最低可以是1日元。
4.明确公司地址以及法人的相关信息。

外国人在日本如何成立公司
外国人在日本如何成立公司

二、提交的资料会进行审核。

只要把资料交给了日本政府就已经进入了审批阶段,一般审核的周期大约为15-20天左右。通过之后,相关人员会发信息进行通知。

三、领取注册公司的相关文件。

在日本完成公司注册之后,可以拿到关于该日本公司的所有注册资料,其中包括了营业执照、公司印章卡、公司印章(包含公司章和银行章)、印章证明书以及公司章程

外国人在日本如何成立公司
外国人在日本如何成立公司

值得注意的是,不管是在日本还是在其他国家注册公司都是差不多的。在日本完成公司注册之后需要进行必要的公司维护操作,根据日本的法律,日本公司每年都需要进行年审,税务申报需要年报和月报,以上两点是日本公司维护的重要部分,公司存在之后,这些都是需要做的。在日本成立公司还是比较容易的,只要必要条件充足都能够注册成功。

中国人可以在日本买房吗?如何进行购买?

中国人可以在日本买房吗?可以的话要如何进行购买呢?中国人是可以在日本购房产的,一般在日本购买房子只需要准备三个证件,分别是身份证、身份证公证书以及委任状。自己亲自在日本购买房产只需要前面两个证件,如果要中介公司帮助自己购买,则需要这三个。在日本购房是有购房条件的,购买之前一定要看自身是否满足,日本东京、大阪以及北海道的购房条件是一样的。

中国人可以在日本买房吗
中国人可以在日本买房吗

购买房产的条件:
一、满20周岁的成年人
1、准备自己的身份证或者护照以及印章。
2、准备宣誓公供述书,记录买家所有的基本信息,如姓名、出生日期、居住地、身份证号码等等。
二、20周岁以下的人士
1、准备自己的身份证或者护照以及印章。
2、准备宣誓公供述书,记录买家所有的基本信息。
3、法定代理人(一般指法定抚养人,比如父母)的购房同意书。

中国人可以在日本买房吗
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如何购买日本的房产?
如果对于日本的房市不了解,建议直接找中介帮助自己,有一些日本中介在中国也是有分公司的,可以专门了解一下。
日本购房流程:
1、找日本中介咨询投资置业。
2、中介公司会提供详细的房源信息,和你一起购选满意的房产。
3、和经纪人去现场看房子。
4、确定好之后申请购买。
5、约定好时间签订正式合同。
6、最后就是房屋过户,交纳余款。

中国人可以在日本买房吗
中国人可以在日本买房吗

以上就是中国人在日本购买房产的一些条件和大致的流程。购买日本房产的门槛相对是比较低的,在加上日本房产投资回报可观,保值增值,是很多投资者的首选。这几年日本的房产比东南亚一些城市的房产还要火热,如果你做好决定,你要犹豫,抓紧时间赶快购买。

日本高度人才签证种类和办理签证的流程

日本高度人才签证种类主要是人才分类,分别是高度学术研究活动、高度专门技术活动以及高度经营管理。日本高度人才签证说直白一点就是高级工作证,对于海外人士来说,拥有这一类签证能够获得很多优势。如果要办理高度人才签证需要满足哪些条件呢?办理签证的流程又有哪些呢?高度人才签证有1、2两个级别,具体看一下内容。

日本高度人才签证种类
日本高度人才签证种类

高度人才签证申请的条件:
1、在日本拥有独立办公的地址。
2、参考评审表的均分高达70分以上。
3、手中有可行并且可持续性的相关项目。
4、经营的公司的年营业额要在400万日元以上。
5、申请人士在日本的年薪不能够低于300万日元。

高度人才签证申请的流程:
1、让律师帮助自己评估申请资格的分数。
2、汇款注册资本金注册日本的公司。
3、去相关部门完成税务登记。
4、完成规定的项目任务。
5、准备日本高度人才签证的申请材料,并且将材料提交给日本的入国管理局。
6、拿到五年期的高度人才在留的资格认证书。
7、最后就是贴签,登录日本领取在留卡。

日本高度人才签证种类
日本高度人才签证种类

高度人才签证申请的相关材料:
1、准备本人的印章、签名公证书两份。
2、预想自己公司的名称。
3、明确公司营业的目的和经营范围。
4、提供自己的在职证明书。
5、申请人的西装照片,至少两张以上。
6、个人的简历以及高中毕业到现在的相关工作经历。
7、个人的学历毕业证,有大专以上的是需要提供的。
8、结婚复印件、出生复印件、子女家属复印件。
9、在国内公司工作一年的财务报表。
10、父母过去一年的相关纳税证明。
11、个人去年银行流水账单证明。

日本高度人才签证种类
日本高度人才签证种类

以上就是关于日本高度人才签证的相关内容。想要在日本永驻,这种途径是比较方便的,这也可以让你在未来一年中快速拿到日本绿卡的有途径之一。

2020全球护照排名出炉!日本无惧疫情稳据第一

综合媒体报道,近日,英国全球公民和住所咨询公司亨氏顾问(Henley & Partners)公布了2020年第四季度的世界护照排名:亨氏护照指数报告(Henley & Partners Passport Index)

日本以191个免签(visa-free)、落地签(visa-on-arrival)目的地,连续第3年蝉联第一的地位、新加坡位列第二、欧洲第一的德国与亚洲的韩国并列第三。而英国从计划脱欧开始,其护照排名就开始一路下滑,今年仅保住了前十的排名位置。

据亨氏官网消息,此次榜单参照国际航空运输协会(IATA)数据,定期统计世界各国公民,在自己国家以外免签证自由入境情况,涵盖199本护照和227个旅游目的地。在世界经历了疫情的考验之下,这一份新出炉的护照排行榜单显得更加意义非凡,令各国非常关注。

亨氏护照指数报告日前发布了2020 Q4的全球排名(亨氏顾问官网截图)

亚洲占尽前三

报道说,今年前三名分别为日本新加坡、和韩国。其中日本以191个,成为2020年免签、落地签国家数量最多的护照,独占第一的宝座;排名第二的新加坡则依旧保持去年的190个国家不变;而常年排名前三的德国比去年的188个国家又新增一个免签落地签目的地,达到189个,与韩国并列。余下的前10名大多是欧洲国家。 

另外,本次榜单中,澳洲护照的排名保持不变,与新西兰、马耳他、捷克共和国和加拿大并列第九;中国香港护照对170个国家和地区免签、落地签,排名18;中国台湾为146个,位居32名;澳门为144个,位居33;中国大陆护照为75个,排名第67名。

排名最后10位的国家分别是:朝鲜、不丹(39个);尼泊尔、巴勒斯坦(38个);利比亚(37个);也门(33个);索马里、巴基斯坦(31个);叙利亚(29个);伊拉克(28个);阿富汗(26个)。

该指数的创始人、亨氏顾问董事长凯麟(Christian Kaelin)博士表示:日本护照的含金量是当之无愧的第一。亚洲国家在该指数中的主导地位,是 “开放政策和引入互惠贸易协定” 的好处的一个明确论据。在过去几年里,我们已经看到,世界适应流动性是全球生活的一种永久状态。


欧洲多居前十

值得注意的是,仍然是世界级含金量极高护照之一的德国和英国护照,如同即将脱欧的欧盟和英国,出现了两种不同的走向。

德国护照曾经排名连续四年都是世界第一,虽然近年来,德国的排名虽然有所下降,但并不是德国免签地区少了,而是日本新加坡的地区一直在增加。

德国作为申根与欧盟成员国,其公民可前往任何一个欧盟国家自由居住、旅游、学习和工作,而且没有时间的限制,并享受欧盟国家的福利待遇。

此外,德国政府给予低收入人群强有力的保障,这也让德国护照的价值增添不少金。德国人的工资收入比较可观,他们可以利用充足的年假和便捷的护照去各个地方旅游。

而英国,从计划脱欧开始,其护照排名就开始一路下滑,今年仅保住了前十的排名位置,与美国、挪威、希腊和比利时并列第八。 

英国《伦敦晚旗报》(London Evening Standards)都直接表示,自2006年亨氏护照指数开始以来,2013至2015年都还领先全球,从2016年开始就滑至第三位,2017年第四,2018年第五,2019年第六和今年的第八,英国护照的力量已降至世界排名最低的位置。


护照“含金量”的实际意义

据报道,对日本人来说,一本护照,一张机票,就可以来一场说走就走的旅行,游遍全世界不用再办签证,免去了提前去当地大使馆排队签证的麻烦。

此外,日本的护照在免签国可以逗留7~90天的时间,满足绝大部分旅游观光探亲和商务活动的需要。

这与日本的发展程度和文明程度息息相关,日本成为发达国家也已经有近半个世纪的历史,日本作为世界第三大经济体,人均GDP约4万美元,是妥妥的高收入发达国家,再加上日本人的高素质也是闻名于世界,因此世界很多国家和地区都非常喜欢日本人过来观光旅游消费。

凯麟说,最新的护照排名显示,接受这一现实的国家正在蓬勃发展,其公民享受着越来越多的护照权利和随之而来的一系列好处。

由于本次护照排行榜是疫情时期的第一个排名,所以令各国非常关注。它不仅代表着一个国家的综合实力,更代表着这个国家的世界形象,也承载着全世界人民对这个国家的信任。

附:前十名的排名

  1. 日本(191)
  2. 新加坡(190)
  3. 德国、韩国(189)
  4. 芬兰、意大利、卢森堡、西班牙(188)
  5. 奥地利、丹麦(187)
  6. 法国、爱尔兰、荷兰、葡萄牙、瑞典(186)
  7. 比利时、挪威、瑞士、英国、美国(185)
  8. 捷克共和国、希腊、马耳他、新西兰(184)
  9. 澳大利亚、加拿大(183)
  10. 匈牙利(182)

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日本商业地产市场报喜!大阪甲级写字楼租金恢复正增长|居外专栏

大阪甲级写字楼租金在今年第二季度出现六年以来的首次下降後,於第三季度恢复正增长,环比增长0.2%;而全等级写字楼租金环比增长0.1%,较上一季度的0.6%增长有所放缓。

依旧受到新冠疫情的影响,全等级空置率环比增长0.4点至1.2%。目前,不少公司虽未采取具体的措施,但对於公司办公空间的需求已在进行评估;而受疫情影响相对较小的IT公司丶呼叫中心等行业,其需求仍然保持持续的稳定。

相对於大阪租金恢复,东京第三季度的全等级写字楼租金环比下降0.9%,为连续第二个季度的下降;同时,全等级空置率环比增长0.1点至0.9%,是自2010年以来首次连续两个季度的增长。

东京与大阪写字楼空置率比较

来源:世邦魏理仕(CBRE)

受此次疫情引发的远程办公措施,以及部分公司削减运营成本措施等影响,较小规模的写字楼受影响程度相对较大;如甲级写字楼租金平均环比下降约0.7%时,而乙级写字楼的租金环比下降达到1.3%。

 

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