2018日本大学排名

每一个国家都有很优秀的大学,并且这些大学之间都有一个排名。日本是亚洲的发达国家,内在的著名大学有很多,并且深造的专业是很多留学生会选择的地方。全球大学排名的数据是根据泰晤士高等教育的数据来公布的,它在世界范围内的影响度都是非常高的。所以2018日本大学排名的状况我们也可以根据泰晤士高等教育的数据来进行一个有效的参考。

日本大学排名
日本大学排名
  1. 日本前十的大学

日本排名前十的大学依旧是日本国立的旧七帝天+江东大,稳坐前八位。在这些大学里面,只有东北大学的排名能够超过日本东京大学。其次就是筑波大学,该大学的科研水平是非常高的,在排名上面比早庆高一些,虽然早庆的知名度高一些,但是论一些成就上面还是要比筑波大学稍微逊色一点。东北大学的知名度会这样大大提高可能和关东大地震有一些关系。

日本大学排名
日本大学排名

2.11—30的大学

都知道日本的大学一般都是分为国立大学和公立大学。国立大学中广岛大学、神户大学、千叶大学、冈山大学、首都大学东京等等这些大学都是日本比较好的,其中会津大学、国际教养大学的排名是比较靠前的。会津大学是一所专注于计算机科学和技术的研究学校,建立的时间也是比较久的。这些国立大学的发展都有自己的特色,发展也是比较好的。

私立大学:在日本的实力大学里面上智大学是仅次于早庆的第三大私立大学,在日本大学的排名当中位置还是比较好的。不管是日本的私立大学还是公立大学,它们在日本的总体排名中还算是比较好的,同时也是日本较好的11—30大学,竞争性是非常强的。

日本大学排名
日本大学排名

上面的日本大学排名你有中意的吗?

 

日本大学排名状况

日本是一个综合性发展比较均衡的一个国家,各个方面的发展都是比较好的。国内大学的整体实力状况也是比较平均的。日本大学的学风环境是非常好的,并且研究探讨的范围也是比较广泛的。日本大学排名的状况一直受到很多留学生的关注,日本大学也是分为私立大学和公立大学。通过有力的排名榜,我们一起来了解下排名前三的日本大学是哪些?

日本大学排名
日本大学排名日本大学排名
  1. 东京大学

排名在第一位的毫无疑问是东京大学,该大学在世界大学排名的位置是前十五。该大学是比较偏理工的,在理工上面的成就是非常显著的,可以和哈佛起名。较差一些的就是文科上面比较弱,东京大学可以说是日本顶尖技术的代表。该大学的中国留学生也是比较多的,学到技术之后,回国发展有着不一样的成就和地位。该大学也是名副其实的排名榜第一位。

日本大学排名
日本大学排名
  1. 京都大学

该大学在日本排名的位置是第二位,同样在亚洲排名的位置也是第二,世界排名的位置在第三十位左右。该大学的各项发展都是超一流的存在,各个方面的综合性发展都是比较强的,获得荣誉也是非常多的。从该校走出去的名人也非常多,包括中国台湾著名人物李登辉。从这里可以看出,真正有名的大学是不怕拿出去跟人比较的,价值和实力都有,无所畏惧。

日本大学排名
日本大学排名
  1. 东北大学

关东大地震之后,东北大学的发展和名声迅速发展起来,该大学的实力也是非常强悍的。它在亚洲的排名是第三位,世界排名的位置是第五十四位,其中医学、工学、理学是非常著名的,建造的时间也是比较久远的。鲁迅曾经就在里面担任过校医。我国有很多著名的人物都是毕业于这个学校的。

 

日本大学排名一览表的状况

日本有很多著名的大学在世界大学排名榜上面的位置都非常的靠前,其中东京大学、东北大学、大阪大学都是非常的著名的,并且这些大学在日本的地位都是非常高的,从里面走出来的名人也非常的多。日本大学排名一览表前十名的状况我们可以一起来了解一下,如果你准备去日本进行留学,希望这些大学的排名状况对你有一定的帮助和了解。

日本大学排名前十:

筑波大学

第十名的筑波大学它们主要专攻于高新科技研究,学校的凸出性专业也是这一方面的。该大学在体育科技的研究上面在世界上有着凸出性的地位。日本运动员的状况都是根据筑波大学的数据分析来进行有效的培训,并且在严格的控制范围中让运动员保持在一个合理化的范围里面,这也是为什么近几年来日本体育运动发展比较迅猛的一个原因,和该大学分不开。

一桥大学

该大学的优势刚好和日本东京大学是相反的,都知道日本东京大学是以理科著名的,文科上面比较薄弱。而一桥大学的主要发展就是文科,该大学是没有理科专业发展的,高大学主要以商学研究而闻名,在商学的发展上面是非常有造诣的。日本三大门户网站的老板之一就是从该大学毕业的,该大学在日本大学排名中的地位也是比较高的,学习的地方非常多。

东京工业大学

听名字就知道该学校是以理科专业著名的学校,该大学男女比例是严重失调状况,能够看到的女性可以说是寥寥无几。该大学的专业程度能够和麻省理工一较高下,足以可见该大学的成就和研究也是非常厉害的,在理科研究上面有着非常高的技术。

日本大学专业排名榜

日本的文化教育水平是比较高的,有很多著名的大学在国际上面的影响力都非常的高。日本在教育水平的发展上面投资是非常高的,每年出来的人才也很多,也正是因为这样的优秀,使得很多人选择留学深造的时候,会优先考虑日本的发展。日本大学好的专业也是非常多的,通过日本大学专业排名榜,来了解一下,如果你要去日本留学的话什么样的大学和专业适合。

日本大学专业排名
日本大学专业排名

日本专业:

  1. 文学类

主要专业方面包括思想文化、理论学、中国哲学、所有相关的历史学、还有其他国家以及本国家的人文地理学等等,这些都是日本大学专业中比较优秀的专业。

  1. 教育学

教科教育、学前教育、幼儿教育、科学文化教育体系、在生活中我们能够和教育接触到的所有,都是可以的。日本的教育文化发展本身就是比较好的,深造这方面的专业,以后的发展前景是比较好的。

  1. 社会学类

媒体社会科学、现代文化科学等等,社会人文上面的专业也是比较适合选择的,日本比较著名的大学对于这方面的研究也是比较深刻的。

  1. 理工类

日本的理工类专业发展也是非常不错的,世界排名榜上面的著名大学基本上都是以理工著名世界的,日本在化学、物理、医学上面的造诣是非常高的,专业的选择上面理工科也是非常不错的。

日本大学专业排名
日本大学专业排名

大学排名:

  1. 东京大学

该大学不管是在理工上面还是文科上面,成就都是非常显著的,世界排名稳居前十五,是日本发展研究的核心所在,这里面的相关研究都是日本顶尖的。

  1. 京都大学

该大学的发展是和东京大学不相上下,造诣成就也是非常高的。

  1. 一桥大学

该大学在亚洲的地位是相当高的,称为是“亚洲哈佛。”

日本大学专业排名
日本大学专业排名

以上就是相关大学和专业的介绍。

 

留学日本记:乐趣与挑战并存

2017年9月,王昭玥赴日本留学,在庆应义塾大学别科学习日语。回望这段留学时光,王昭玥觉得既有探索日本文化带来的乐趣,也有因不适应带来的挑战和压力。

王昭玥近照

因流行文化选择日本

从初中开始,王昭玥喜欢上了日本的流行文化,例如日本动漫、影视等。“感觉对日本流行文化有种莫名的迷恋。”王昭玥笑着说。

本科就读于中国传媒大学的王昭玥一直希望有机会到日本。在她读大四时,因没有课程安排,便先赴日本学习语言,为下一步申请学校做准备。

其实,在大学期间,王昭玥就开始自学日语。“没课时,我会自主安排学习和生活。因为喜欢日本文化,想更多地了解一下相关知识,同时也为了能更好地理解日本动漫、影视剧等,就自学了日语。”尽管是自学,但王昭玥在赴日留学前已经通过日语能力测试,达到了N2等级水平。

留学之前赴日旅行时所留下的美好印象,也是最终推动王昭玥赴日本留学的一个重要原因。“留学之前我曾到日本旅行多次,也去过很多欧美国家,相比之下还是感觉东京最有吸引力。那些古建筑、服饰、音乐、茶道等都是我喜欢的,特别是日本的樱花,非常漂亮,随风飘落的场景特别浪漫。”王昭玥说。

融入当地社会不易

尽管到日本的时间已不短,但王昭玥表示自己还未能完全适应日本的生活。语言不通和生活成本高等都带给她压力。“在日本生活,衣食住行都很方便。刚来时感觉很适应,但是时间久了,我发现真正融入当地很难。”王昭玥对此有些无奈。

虽然王昭玥之前自学过日语,但真正开始在日本的留学生活,她感觉“还是挺难的”。她坦言:“虽然学过日语,但与当地人正常交流并且融入日本社会,我的语言能力还不够。”所以,她刚到日本时把主要精力都放在语言学习上。

为了上学方便,王昭玥租住了学校附近的房子,房租很高。“日本物价水平也很高,经济压力比较大。”王昭玥说。

独在异乡的孤独感也常让王昭玥感觉多了一重压力。“放学回家后感觉很孤独,这可能是每一个留学生都要面临的。”尽管如此,她还是很积极乐观,“虽然留学生活没有之前想象的轻松,也常感觉很辛苦,但这段经历确实让我变得独立坚强,让我明白要珍惜当下所拥有的一切。”

留学规划要清晰

在日本学习及生活一段时间后,当地的生活方式和态度也在潜移默化地影响着王昭玥。“日本人的生活很‘精致’。我平时比较注意自己的形象,但到日本后发现是‘小巫见大巫’。”王昭玥说,有时候因担心上课迟到,自己会随便收拾一下。“但是在日本人的礼仪中,不把自己收拾干净出门是对别人的不尊重。”

日本的垃圾分类也令王昭玥印象深刻。“日本的垃圾分类做得很好,从孩子很小的时候起就培养他们的垃圾分类意识。我也渐渐受其影响,养成了细分垃圾的习惯。每次回国,我都会下意识地将生活垃圾分类后丢到不同的垃圾箱。”王昭玥说。

谈到留学,王昭玥想告诉准留学生“一定要想清楚”。她认为,首先在选择出国留学时要理性。“很多学生出国留学只是想出去看看,但如果只是想出国感受和体验一下,那么旅游就可以达到目的。留学则不一样,是以学习为主。”其次,要有清晰的留学规划。“留学生活并不轻松,出国之后凡事都要靠自己。生活和学习的压力随时可能袭来,如果没有明确的规划,留学生活就会乱成一锅粥。所以在权衡是否要出国留学时,要三思而后行,不能冲动,”王昭玥说。

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来源:人民日报海外版 
责编:Zoe Chan

日本政府继续引进外国劳动力 在日华人就业机会增多

不久前,日本政府表示拟继续扩大外国劳动力引进领域,将原计划开放的5个行业增至15个行业,以缓解国内劳动力严重短缺的问题,应对日本老龄化、少子化“双化”时代的来临。

扩大外劳引进领域,将拓宽外国劳动力日本的求职就业之路。作为在日外国劳动力的中流砥柱,华侨华人也将面临新的机遇与挑战。

日本国内劳动力短缺

6月15日,日本政府通过一项关于引进国外劳动力的提案,支持在农业、社会护理业、建筑业、酒店业和造船业这5个劳动力最短缺的领域设立一项新的“指定技能”劳工签证类别,并计划在2025年之前引进50万外国劳动力。有媒体分析称,该计划的通过标志着日本政府开始正式承认,日本正日益依赖外籍劳动力克服国内劳动力短缺问题。

日本劳动力短缺由来已久。近年来,日本老龄化、少子化问题日益严重,结婚率与生育率持续走低,人口不断减少。有专家预测,到2050年,日本40%的人口将成为老年人(65岁以上人群),与此相对,15至64岁的劳动力人口比例降低,出生率持续偏低,整个社会将面临严重的劳动力不足。

2014年,26%的日本公民年龄超过65岁,预计到2050年这一数字将增加38.8%(来源:路透)

“一方面,日本自身的经济发展需要劳动力;另一方面,日本在人才区域流动的竞争中需要国际人才。增强对外国劳动力的吸引力,也是在增强日本的影响力。”暨南大学华侨华人研究院副院长陈奕平在接受本报采访时分析说,日本实施的“劳动力开国”政策是其谋求长足发展的必然选择。

据日本总务省上月公布的最新人口动态调查结果显示,截至2018年1月底,在日本居住的外国人达到249.7万人,比去年同期增加了17.4万人,刷新外国人在日本居住人数的历史纪录。其中,20至29岁的外国人达74.8万人,占日本同年龄段人口的5.8%。外国劳动力已成为支撑日本社会发展的重要力量。

华人发展环境改善

在日务工的华侨华人是外国劳动力中的重中之重。从20世纪70年代末期开始,在日华侨华人的数量就呈增长趋势,80年代后增长愈发迅速。至2007年,在日华侨华人总数首次超过在日韩国人和朝鲜人数量,成为日本最大的外来族群。据日本法务省2016年12月公布的在日外国人统计调查数据显示,在日外国人中,来自中国的人数最多,达74万余人,创历史新高,约占日本外国人总数的31.4%。

高学历、高科技、参与中日贸易,是目前新一代在日华侨华人的总体特征。”《日本新华侨报》总编辑蒋丰在接受本报采访时说。老一代华侨华人在日本的发展主要是凭借“三把刀”——菜刀、剪刀、理发刀,换言之,当时在日华侨华人的主要职业是厨师、裁缝、理发师。如今,新一代华侨华人大多接受过良好的高等教育,具有较高学历。信息技术相关的高科技企业、与中国有经贸往来的日本企业,是他们的热门就业选择。

日本神奈川县横滨的中华街

目前,除小部分从事贸易加工、运输和餐饮等传统产业的华侨华人,大多数在日华侨华人都在公司就职或从事教学科研领域的工作,还有相当一部分人在信息技术、金融、环保、医疗等高新技术产业工作。

“如今日本的各行各业都有华侨华人的身影,我身边就有一些华侨华人正在从事人工智能相关的工作。”正在日本东京大学留学的姜彪在接受本报采访时说。

日本扩大外劳引进领域的政策,给融入日本社会各个领域的华侨华人带来诸多机遇。

“扩大外劳引进领域客观上为在日华侨华人以及中国留学生提供了更多就业的机会。”陈奕平说。蒋丰也认为,“扩大外劳引进领域,有利于旅日华人尤其是中国留学生做到‘知行合一’的国际化,增加就业实践机会。”

而另一方面,日本此次出台的新政策,使得在日外国人在日本公司工作一段时间以后,能够进入到公司管理层,发展为中坚干部。这为华侨华人在日本的发展与晋升提供了更广阔的空间。

对于外国留学生群体,日本在留学生毕业后发放1年期的求职签证,为留学生群体在日本求职提供更为充裕的时间和选择空间。同时,日本接受其他国家的大学毕业生直接到日本就职。

对于外国研修生群体,日本允许研修生在结束研修期后回国重新办理赴日求职的手续,此外允许研修生经过几年的“研修”之后,获得正式工作签证,有效期最长可至10年。

“日本社会渴望把这批人留下,渴望他们成为日本社会新的劳动力。”蒋丰说,这对未来日本新华侨华人的发展提供了良好的政策环境。

机遇与挑战并存

日本此次扩大外国劳动力引进领域,意味着日本的劳动力市场正向世界各国敞开大门。华侨华人在其中受益颇多,但同时也面临来自其他国家劳动力的竞争和挑战。

“日本的劳动力开放政策并非只针对中国,而是面向世界各国,特别是劳动力资源丰富的越南、印度尼西亚、菲律宾等东南亚国家。因此,新政策有可能给在日华侨华人求职增加竞争。”陈奕平提醒。

挑战与机遇并存。“从东南亚引进的外国劳动力,首先可能是从技术含量较低的工种做起,这对在日华侨华人而言,与其说是挑战,不如说是机遇。”在日本工作生活11年的华侨王龙在接受本报采访时说,“比如宾馆的保洁人员、工厂里的流水线工人,在这些群体中我们可以明显感觉到中国人越来越少,越南人越来越多”。

赴日旅游的中国游客

如今华侨华人对日本国民经济发展起着越来越重要的作用。一方面,日本企业可以依托华侨华人员工拓展中国市场;另一方面,华侨华人员工在日工作可以提高日本的生产力;同时,华侨华人员工可以吸引在中国的亲属朋友赴日旅游,有利于促进日本旅游业的发展,加强中日两国民间往来。

“一个小而有代表性的例子是:中国留学生在药妆店、免税店、中华料理店打工,主要就是提供面向中国游客的服务。”王龙说。

“国之交在于民相亲,赴日务工的华侨华人增多,必然促进中日两国的经贸往来和文化交流”。蒋丰说,“在这个过程中,中日两国企业增进对彼此企业文化的了解,在这个基础上寻找彼此的合作点、协调点、发展点,这对两国企业而言,都是一件好事情。”


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来源:人民日报海外版

责编:Zoe Chan

日本留学费用大概在多少?到底要花多少钱?

日本留学一年学费大概在多少?到底要花多少钱?许多想去日本留学的学生都被日本留学费用惊吓到,到底日本留学的费用真是很贵吗?其实大部分还是要看一个国家的经济水平现状,日本目前属于亚洲经济和科技以及教育等等方面是比较发达的,那么如果在日本留学费用一年大概是多少?下面为您介绍:

一、日本公立大学的费用

日本公立大学的学费不分地区也不分专业和院校排名,学费基本都保持在每年3到4万人民币之间。

二、日本私立大学的费用

日本私立大学要根据不同的专业,学费也是相对不同。普通的文理科专业一年的学费大概在5万到8万人民币之间不等,而艺术类和设计类专业费用会比较贵,每年的费用金额大概在8到10万人民币之间。

三、日本平均生活费

在日本的生活费用是比较高,因为留学生才到日本可以住在语言学校的宿舍,但是半年之后就需要搬出宿舍,要自己在外租房。一般日本的大学是不会提供留学生住宿的,所以大部分的留学生都选择和同学或朋友在外合租。而且日本的房租根据地区不同,租金费用也是差别比较大。一般东京地区较高基本都在2千5到4千人民币一个月,而其它地区价格在1千5到3千人民币/月之间。

以上日本留学费用统计不含留学生学费减免,基本上日本大学都会对留学生提供学费减免(一般是减免学费的百分之30和5百分之50自己)。另外,日本大学的奖学金政策比较宽松,大部分在读的留学生百分之60都能获得不同金额的奖学金。

来源:重庆育路出国留学网

海外留学新趋势:不爱美国爱亚洲

对於有雄心的亚洲年轻人来説,长期以来赴美国留学都是自然而然的选择。下定决心来到太平洋彼岸,获得全球闻名的学位,挑战“美国梦”。但最近,越来越多的年轻人作出新选择。那就是在亚洲范围内留学

观察英国教育杂志《泰晤士高等教育》(Times Higher Education)发表的最新世界大学排名可以发现,在前30所大学中,除了英国牛津大学美国史丹佛大学等面孔之外,新加坡国立大学、北京大学和清华大学等3所亚洲大学也名列其中。在前100所之中,还包括东京大学日本大学。

倾听研究成果发表的亚洲留学生们(4月,东京工业大学环境与社会理工学院)

亚洲,通过英语授课、教学内容在海外也获得一定好评的大学正在增加。一般来説,与到英语圈的大学留学相比,亚洲大学费用更低廉。不想离家人太远的学生也有了更多选项。此外,对於一部分人来説,美国总统特朗普的反移民政治立场和美国的暴力事件也是放弃赴美留学的因素。

越南留学生阮富栋(音译)在新加坡着名的南洋理工大学学习电子机械工程学博士课程,他表示“新加坡比其他东南亚国家更发达,而且离越南近,方便回家看望父母”。在东京工业大学学习生物学的新加坡人Leo Sylvia Han Yun则回顾称,“对我来説,治安方面是主要的优先事项”。似乎是被认为属於“仇恨犯罪”(Hate Crime)的印度IT人士2017年在美国堪萨斯州遭枪杀的事件等,令其没有选择赴美。

特朗普2017年签署总统令,加强审查面向具备专业技能的外国人的签证。受外籍技术人员支撑的美国IT行业对此强烈反对,而从留学生的角度来看,能否在美国就业充满未知数,赴美留学的意愿也就很难增强。

实际上,赴美国大学的外国留学生正在减少。美国国际教育协会(IIE)发布的调查显示,2017~2018年度入学的留学生人数比上年度减少约7%。亚洲学生占到美国各大学留学生的2/3左右,因此可以説亚洲学生减少是总人数减少的主要原因。

英国的国际文化交流机构“英国文化教育协会(British Council)”2月发布的报告显示,全球留学生人数2015~2027年的年均增长率将在1.7%左右,比2000~2015年下降4个百分点。最主要的原因似乎在於,留学生的来源国都在积极投资高等教育。

据美国国家科学基金会(NSF)统计,2018年度在美国学习的韩国留学生人数本科同比减少约12%,研究生减少约4.9%。其中虽有韩国的大学生人口减少的原因,但专家认为,韩国政府和各大学的努力也正在显出成效。知名的延世大学和梨花女子大学都有仅用英语授课的院系。此外,纽约州立大学等美国大学也在韩国开设分校,学校方面的国际化也取得进展。

此外,称得上是最大势力的中国赴美国留学人数2016~2017年度超过35万人,但呈现放缓态势。中国政府计划投入巨额资金,加强顶尖大学,培育世界水平的教育机构。美国乔治敦大学副教授Stephanie Kim预测称,“高等教育的新的中心地区将崛起,留学的国家和地区将更加多样化”。


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来源:日经新闻中文版
责编:Zoe Chan

1991年地产泡沫破灭以来首次!日本地价终于涨了

日本国土交通省公布的年度调查显示,截至7月1日的一年里,全国平均土地价格上涨0.1%。这是1991年地产泡沫破灭以来,日本平均地价27年来首度上涨。

另外,上述调查发现,商业用地价格连续第二年上涨,而住宅用地价格下跌速度连续第九年放缓。商用地块的价格增长依然是日本总体地价的驱动因素。

分用地种类来看,调查显示:

商用土地价格上涨1.1%,前一年上涨0.5%,这主要受到旅游热潮及城市地区重新开发所带动,且企业获利强劲也扩大了对办公空间的需求。

住宅土地价格下跌0.3%,前一年跌0.6%。

工业用地价格上涨0.5%,这也是27年来首度上涨,主要受大规模物流设施需求带动。

分城市来看,调查显示,东京、大阪、名古屋的平均地价上涨4.2%,涨幅大过前一年的3.5%。

调查显示,日本地价上涨,很大程度上是由于强劲的入境旅游。访日游客数量不断增加,刺激了酒店、商店等用地需求,是推高日本商业地价的主要原因。

据路透社,日本2017年接待的外国游客数量增长19.3%至2870万名,为历史新高。日本希望到2020年日本举办夏季奥运会之时吸引4000万名外国游客。

此外,路透社援引国土交通省的一位官员表示,低利率、工资和就业的复苏有助于地价稳步回升。

在日本的超宽松货币政策环境下,日本央行购买国债、负利率等刺激举措推动长期利率稳步下滑,日本的房贷年利率甚至不到1%。

这套公寓非常与众不同,位于26层的4间公寓结合在一起而成,面积超过了430平方米,这是绝无仅有的,包括3个开放式的起居室、客厅和厨房,5间卧室。24小时的安保服务随时确保业主安全。
居外物业编号:25177039 点击查看房源信息

土地价格是衡量日本资产价格恢复情况的关键指标。此前,1991年日本房地产泡沫破灭后,日本地价经历了近23年的挤泡沫过程。

0.1%微弱涨幅的背后,是日本楼市泡沫破裂惊心动魄的故事。华尔街见闻此前提及,1985年“广场协议”签订后的10年里,美元贬值,日元平均每年升值5%以上,无异于给国际资本投资日本的股市和房市一个稳赚不赔的保险。

“广场协议”后近5年时间里,股价每年以30%、地价每年以15%的幅度增长,而同期日本名义GDP的年增幅只有5%左右。泡沫经济离实体经济越来越远,虽然当时日本人均GNP超过美国,但国内高昂的房价使拥有一套自己的房子变成普通日本国民遥不可及的事。

1990年,日本生产性行业的贷款比重下降到25%,非生产行业的贷款比重却上升为37%。日本看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁,危机一触即发。日本政府意识到危机,从89年中期开始提高贴现率并上调利率。从1989年中期直到1991年7月为止,日本央行一直采用紧缩政策。

货币政策的突然转向,首先刺破了股票市场的泡沫。随着日元套利空间日益缩小,国际资本开始撤逃。1991年,日本不动产市场开始垮塌,巨大的地产泡沫自东京开始破裂,迅速蔓延至日本全境,地价短期内惨遭腰斩。

至于久旱逢甘霖的日本地产之所以突然复苏,主要有几个原因。

首先,是日本经济连续增长的纪录创下28年来新高,经济复苏是房地产市场复苏的基础。其次是东京奥运会的利好因素,使海外投资者将目光投向日本人口净流入的大城市,并投资当地地产。第三,全球政经局势动荡,以日元计价的日本房产自然也成为资金避险的蓄水池。此外,日本房产投资拥有低资金门槛和高租金回报的特点,令众多海外投资者将其纳入选项之中。

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来源:华尔街见闻
责编:Zoe Chan

新法实施两月 日本民宿量减价涨

6月15日至今,日本民宿新法已经正式实施2个月。作为暑期热门目的地的日本民宿新法的实施对旅客、民宿经营者以及民宿平台都产生了一定的影响。长期处于灰色地带的民宿业终于得到官方认可,但多个条款也限制了民宿的盈利空间。不过面对日本增长的旅客住宿需求,日本民宿的发展仍然被业内看好。

民宿新法

限制颇多,规定可营业天数上限为180天

6月15日至今,《日本住宿住宅事业法》(以下简称为“日本民宿新法”)正式实施满2个月。在民宿新法的管理之下,日本民宿目前还处于申请许可编号的阶段。根据日本观光厅统计,截至7月13日,各地方政府管理部门已收到5867件民宿受理申请,其中4410件受理完成。日本观光厅表示,可以预见今后申请数还会不断上升。

对于日本民宿业来说,民宿终于取得合法地位,所有居住用住宅可以在不取得旅馆业许可的情况下,仅向政府提出申告就可以运营民宿。不过为了尽量维护本国人居住环境,日本民宿新法对民宿经营进行了严格的限制,比如“可营业天数上限为180天”、“必须通过正式申请登录”、“如果屋主没有同住,必须委托第三方经营公司来管理”,必须经过房屋管理委员会同意等。除此以外,各个地方政府还在此基础上继续设限,比如新宿区周一到周五禁止经营,京都规定民宿只能在每年1月中至3月中期间经营等。

在民宿新法的一系列规定中,营业天数限制被视为影响民宿经营的重要一点,各地方政府在180天的经营天数基础上还在进一步压缩,经营天数的减少也就意味着收益机会的减少。不过在海外的民宿规定中,180天的规定还不算严苛,据了解,英国限制民宿经营最多90天,荷兰阿姆斯特丹的限定时间则是每年60天。

对于民宿行业的各方参与者来说,民宿合法的同时又有种种限制,可以说是喜忧参半。

游客

发现民宿数量锐减,价格上涨20%-30%

“我们住民宿被警察赶出来了”、“我订的民宿在平台下架了,房东通知我取消订单”,有在6、7月份前往日本旅游的朋友在朋友圈发出在日本住民宿的遭遇。日本民宿新法正式实施后,前往日本旅行的自由行旅客也受到持续影响

一方面,民宿新法实施后,日本各地方政府加强打击非法民宿,日本民宿的数量在短期内下降不少。据悉,截至6月15日民宿新法实施之时,Airbnb爱彼迎上的房源数量已由今年春季时的6.2万,降至约2.7万。民宿作为目前不少中国游客前往日本的住宿选择数量锐减,也就令日本的住宿供应有所减少,在“物以稀为贵”的前提下,日本住宿产品的价格也有所上涨。在日本经营民宿品牌的短住科技创始人韩哲对记者表示,近期日本酒店、民宿等价格上涨了20%-30%。Airbnb相关负责人也对记者表示,在该法生效后,许多大型酒店的价格翻倍。

另一方面,虽然民宿新法在一年前出台,今年3月日本就开启了民宿许可申请,但直至民宿新法正式实施,仍有不少违规民宿存在。旅客在过渡阶段,仍然可能遭遇非法民宿,有些非法房源的订单随时可能会被删除。(比如民宿经营申请中的重要前提,是获得房屋共同管理委员会即邻里居民的认可,但有些公寓明确规定禁止经营民宿,一旦发现有房屋违规经营就可能会阻拦旅客或举报报警。)根据日本观光厅和地方政府的调查,截至6月15日新法正式实施,各民宿中介公司在预约网站上登出的约2.3万个民宿中,至少仍有约一千个是未申请的违法民宿。

平台

将加强房源“许可编号”审核

日本民宿新法实施更为直观的感受还是来自于民宿平台的变化,除日本房源供给明显减少之外,Airbnb和途家等民宿平台都针对民宿新法的规定增加了日本房源上线的流程,主要是加入了登记房源合法编号的流程。据悉,民宿编号是由M加9位字母组成,在途家网站上有日本房源在房屋描述中显示了许可编号。不过,还是有部分民宿业主通过填写虚假的申请编号混过检查,对此各民宿平台表示将加强编号审核的精确度。

合法的房源也应该通过合法的平台预订。日本民宿新法的实施,对预订平台也会进行一系列的资质审核,日本观光厅在近期还公布了一批民宿经营合法资质的中介平台,要求平台对房东和房源进行严格筛选,标注合法房源等,具体的准入门槛不低。那些不受日本政府监管下的民宿预订平台所登载的房源合法性更加难以确认,有可能成为非法民宿的藏身之处。目前,途家、一家民宿等已经获得了日本合法民宿平台牌照。

同时,近期在过渡期被临时取消平台订单的旅客,有些预订平台也做了相应的措施和补偿计划,比如Airbnb进行全额退款,赠送优惠券,设立专项基金赔偿因为受到预订取消影响造成的开支等;对于想要去日本体验民宿的旅客清楚说明房源的合法性。Airbnb相关负责人表示,日本民宿新法的实施必然会使当地的共享住宿行业经历一个调整期,但相信清晰明确的共享住宿法规最终将产生积极的影响

影响

民宿投资盈利受限 部分房东尚在观望

“民宿半年都在闲置,再加上经营时间只有周末,前期投入的装修资金和精力就像‘打了水漂’。”在日本新宿区经营一家民宿的王女士表示。新法实施后,所有民宿都必须经过严格审查,安装各种消防、卫生等必要设施,投入很大,但不超过180天的限制甚至更少的经营天数打击了一些房东的积极性,尤其是专门投资此种民宿的人。

韩哲表示,民宿新法对于一些房屋本身就空置的日本人来说影响并不是很大,短租可以重新转回长租,即使短租只能运营180天,比起空置也更加划算。但对于一些到日本投资置业后将民宿作为投资方向的华人,申请公寓的民宿牌照要获得公寓管理组合的同意非常不易,但是转为长租的回报率又低于短租,投资回报甚至不及在国内置业投资,所以今年中国人在日本投资房产做民宿的也不如以往火爆。

目前,不少民宿房东尚在观望,担心遇到投诉和记入不良记录。除了接受收益下降,申请继续合法经营和转成长租的民宿经营者,部分中国投资者直接卖掉房产,不过日本房价的涨幅不大,投资回报并不明显。

对在日布局的中国短租企业影响有限

据了解,日本的旅馆类牌照分为酒店、旅馆、简易宿所和下宿,都不受经营天数的限制,其中下宿以一个月以上为单位出租,酒店以大型开发商为主,因此民宿的考虑范围主要是申请简易宿所和旅馆牌照。特区民宿是指安倍政府制定国家战略特区内经营的民宿,目前仅开放东京大田区和大阪两处。据途家海外事业部负责人唐亚杰介绍,途家在日本的房源中,包括民宿、简易宿所和旅馆,只有一部分为受限制的民宿,所受的影响不是很大。

短住科技创始人韩哲也表示,包括短住科技、椰子住宿等旗下的房源大多是独栋楼房,都申请到了民宿牌照以外的简易宿所牌照,虽然对用户都以民宿统称,但日本利用简易宿所或旅馆牌照经营民宿的不少。但他也直言申请旅馆类牌照并不容易,比起民宿牌照的规范要求更加严格,主要也是以中小企业经营为主。

因此,民宿经营者放弃民宿经营的同时,中小企业以及更大的资本反而获得了更大投资空间。根据日本政府观光局的最新调查显示,2017年访日人数已达到2800万,比2016年又上涨了400万,到2030年,日本政府计划将访日人数提升到6000万人次,2020年日本举办东京奥运会对住宿空间也会提出新的要求。现有的旅馆和酒店的数量已经无法满足观光客的需求。对空房率超高的日本来说,民宿新法显然是放开了民宿合法经营的口子,从长期增长的角度来看,有助于日本民宿市场健康发展。

趋势

日本民宿市场或将重新洗牌

面对广阔的日本增量市场,民宿平台也在想办法增加房源,Airbnb在民宿新法实施后,宣布与36家日本企业进行合作,为日本的房东和房地产开发商提供支持,开发日本市场。在民宿货源方面,途家也在加速和日本资源方合作,比如今年年底之前,途家将从乐天获取将近7000套新增房源,在关西地区,途家也在与当地的地产巨头公司宅都集团进行战略合作,通过B端增加房源供应。

除此以外,民宿合法化后,房地产商和旅游行业的资本也入场民宿领域。比如日本乐天与不动产中介网站LIFULL宣布出资成立乐天LIFULL STAY,开设民宿网站。日本的铁路公司京王、在线订房网站Relux、大型旅行社JTB也在民宿法案通过后进军民宿行业。


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原文:新京报

责编:Zoe Chan