日本留学读研条件主要包含哪些

随着现在社会经济的发展,我们不难发现去海外留学读研的人数变得越来越多。相较于欧美国家的留学费用和门槛,日本在这方面的要求要低一些。因为每一个国家的留学读研政策不一样,所以对于留学生的申请条件和要求也是不一样的。虽然日本留学读研的门槛比较低,但日本留学读研条件还是要适当的去了解一下。

日本留学读研条件
日本留学读研条件

日本留学读研条件

日本留学读研最基本的条件就是学历,读研申请必须要有本科毕业证和学位证。在日语方面的水平要达到n1或者n2,当然这个通常都是根据每个学校的规定来进行的。你赴日读研的时候,是一定逃不过研究计划书的,该计划书直接影响到你是否能够申请到自己心仪的学校,所以你在申请读研时,一定要好好斟酌一下该计划书怎么写。

日本留学读研条件
日本留学读研条件

日本研究生申请也是具备一定的周期性的。通常他的申请周期为4-6个月,所以你要提前3-5个月递交申请,每一个学校的要求不一样,在时间上面存在差异也是比较正常的。提前申请对你找一个好导师也有责非常关键的作用,当然对于你是否能够申请到心仪的大学,也有这比较重要的作用。要想进日本的好大学进行读研,那么就要尽可能的提早去准备。

日本留学读研条件
日本留学读研条件

申请日本读研,基本的相关要求满足一般都会通过。除了申请读研的条件要求以外,也要适当的去了解一下费用上面的消费。日本的大学通常分为公立学院和私立学院,申请的专业不一样,学校不一样,在费用上面的收取也不一样。提前为自己的费用支出做一个准备,让刚到日本的自己有一个心理准备。费用主要包括学费和生活费用。

日本房产税到底有多高?这些减税措施您需要知道

由于日本不动产拥有永久产权租售比高、租赁市场成熟稳定,租赁回报率高,且升值保值空间大等诸多亮点,吸引着大量海外的投资者。

但许多朋友想要投资时,又会听到一些日本房子看着便宜,税重~”之类的传言。

听信房产税很重的传说而对投资日本望而却步的投资者不在少数,那么日本房地产税到底有多高?

日本购买及拥有房产时需要缴纳的“固定资产税和都市计画税”

不论是个人还是法人,对于房地产的所有者,日本政府都会寄出纳税通知书。

固都税(ことぜい)とは固定資産税と都市計画税をまとめて略した用語です

总体概括来说就是:固都税=固定资产税+都市计画税。

1、固定资产税

日本的国税:土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%(即固定资产评估价格×1.4%)。

这里需要注意的是:

毎年1月1日的所有者是全年税额的纳税义务者:

  1. 发生房产交易,当所有者改变时
  2. 两种税全年税额的纳税义务者
  3. 仍然是1月1号登记的所有者
  4. 通常的房地产交易会在交接的时候
  5. 按交房日期清算买卖双方各自的负担金额

2、都市计画税

日本地方税:土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%(即固定资产评估价格×0.3

3、物业费/年

根据实际情况收取【一户建无需缴纳】。

4、物业修缮基金

修缮金、维修费用等,该费用通常都是由物业管理公司代为收取【一户建无需缴纳】。

5、租赁管理费/年

将房屋委托给租赁管理公司所支付的费用,一般是收取房屋年租金的5%。

6、个人所得税/年

净所得:租金收入-必要经费,所得税税额=净所得×税率(5%-40%)。

7、税理士费用

税理士为代理申告、缴纳,以上费用的服务费,申报一次的费用大概是2-3万日元。

在日本购买不动产,土地所有权归自己,每年的固定资产税约为不动产总价的千分之八,那么,如何才能少交税,而且又不违法呢?

以下几种情况,固定资产税,都市计画税可以获得减轻措施:

1、住宅用地

小规模住宅用地 一户在200平方米以下的部分:

固定资产税:固定资产税评价额 × 6分之1

都市计画税:固定资产税评价额 × 3分之1

2、一般住宅用地

住宅用地面积高于200平米,低于住宅面积的10倍的部分

固定资产税:固定资产税评价额 × 3分之1

都市计画税:固定资产税评价额 × 3分之2

3、新建住宅

2018年3月以前建造,满足以下条件,且课税住宅面积在120平米以下的居住部分,一定期间内,税额减轻到2分之一。

  • 住宅大楼等、3层以上的耐火・準耐火建築物 → 5年内
  • 上述以外的住宅 → 3年内
  • 一户单位的课税住宅面积在50平米以上,280平米以下

税金减额对象仅限于居住部分,居住部分的面积超过120平米的时候,120平米以内的部分是减轻税金对象。

4、如果买新公寓,买一楼

如果在2018年后,买入新楼房,那么一楼的固定资产税,要比二楼便宜,顶层要比一楼多交10%的固定资产税。

5、买二手房,房龄越老固定资产税越少

因为建筑物的价值随着时间增长而减少,就是说建筑物是贬值的,所以每年税费会越来越少。

6、买入新房后,6年以内卖掉

新房购买6年以内,建筑部分的固定资产税是半额。

7、向固定资产税减免制度靠拢

牵涉到房子的用途,在东京,如果购入的房子用来做保育园,那么固定资产税是0日元;在冲绳,如果购入的房子用来做工厂,那么固定资产税是0日元。

8、如果重建,在12月31号前拆除旧房

固定资产税征收的对象标准是:每年1月1号那天持有固定资产。

9、用信用卡支付(有积分制度的卡)

有的信用卡,可以用来支付固定资产税,且获得积分,大致在0.5-1.2%之间。

納税方法:

纳税期通常是一年4次,可以选择四次分期付,或者是年初的时候一次付清。

到期未缴纳时,会发生罚款性质的延滞金。

缴纳方式每个管辖地区略有不同,于納税通知書上所记载的银行、邮局等金融机关,或者在便利店缴纳。

住在海外的外籍人士和国内居住者有同样的纳税义务。

当所有者不能亲自纳税时,需要提前寻找拥有日本国内住所的代理人。

这种代理人被称作纳税管理人,纳税管理人确定后,到房地产所在地的管辖税务所提交“納税管理人届出書”,提交此文件以后,纳税通知书就会寄到纳税管理人处。

在日本购买或者已有不动产,而本人住在海外的情况下,大多是委托日本国内的多种语言对应的房地产中介公司,这时不仅仅是固定资产税,都市计画税房地产的出租收入等相应的报税事项,可以一并委托,安心收取相应的房租即可。

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日本税费固然复杂,但是综合起来看税费比例并没有传言说的那么高,将不动产拿来投资出租,用租金去抵扣部分成本,每年的回报率还是可以达到5%以上。

如果是投资民宿,自己经营大概16%左右的收益,委托给管理公司的话最低8%净收益(除去一切开销),并且近几年日本的房价每年有5%-7%的自然增长,因此回报还是非常可观的。

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来源:趣日本

责编:Zoe Chan

2018日本房地产报告:标准土地价格17年来首次上涨

2018日本房产要闻:

  • 东京市中心办公室空置率达27年来新低;
  • 前来日本的外国游客人数史上首次超过3000万;
  • 日本标准土地价格自1991年来首次上涨。 

2019年日本楼市发展方向:

  • 持续宽松的货币政策可能使利率维持在低位;
  • 2019年不太可能出现过热的房产投资情况,但房产价格可能会保持稳定;
  • 2018年爆发的投资贷款丑闻(日本骏河银行众多员工伪造贷款文件)的不良影响可能会持续到2019年,这将影响到地区银行、投资公司、质量较差的房产。

尽管我们在2013年和2014年目睹日本房地产市场放缓,但其在2018年创了历史上的高位,推动房价上涨的各个因素持续走强。

写字楼市场的强劲、社区众大规模项目重建、外国游客数量和公寓需求量的持续激增,商业地产和酒店的高需求量带动了房价的走高。据估计,2018年有超过3000万外国游客访问日本,这个数字是日本有史以来最高的,比2013年增长了三倍。旅游业的发展不仅对经济有贡献,对房地产市场也有积极的溢出效应。

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回顾住宅市场

大东京二手房公寓的平均售价连续71个月(截至2018年11月)同比增长。8月,位于东京市中心的千代田区、中央区、港区公寓的平均售价——119.37万日元/平方米创下了2008年以来的历史新高。

到2019年10月,消费税税率或将增加2个百分点至10%,预计那时会临时签订许多新的建筑合同。到2019年4月之前,税率会维持在8%不变。行业专家预计,税率上调不会给房地产市场带来重大影响,因为减税计划可以帮助新置业人士缓解经济上的窘迫。

去年11月,东京市区发售的全新公寓平均价格为123.7日元/平方米,是2017年以来的第二高位。然而,成交比率只有47.1%(比率达到70%说明市场较为健康)。包括高端建筑在内的一些新建筑于建成后的数月里仍未售出,这可能是由于以下几个因素造成的:购买豪宅的买家更为挑剔、定价和产品不匹配、营销活动不足够。为了使自己门下的房产脱颖而出,开发商们需要在房产质量和市场营销上付出努力。

整个2018年,日本住房贷款利率都保持在历史低位,10年期利率在0.80—1.20%左右。值得注意的是,债券收益率降低可能会导致房屋贷款利率的下降。日本央行采取了一项措施,将债券收益率维持在0%左右,它们在2018年12月为0.024%。

从2017年12月到2018年11月,东京23个区的公寓平均租金连续12个月同比增长。根据Homes的数据,东京所有出租房产的平均收益率为5.7%。东京港区在全市平均收益率最低,为4.2%。MLI研究所的一份报告估计,东京中心三区的豪华出租公寓的空置率将达到5.5%,这一比例低于2011年和2012年的12%—13%。一套豪华公寓的月均租金为5495日元/平方米,比2012年年末的最低值上涨了近40%,创下历史新高。

回顾办公楼市场

去年11月,东京五大中央商务区的写字楼的空置率自1991年以来首次下降到1%以下。房地产办公室经纪公司Miki Shoji报告,2018年11月空置率为1.98%,较2017年11月环比下降1.05点,办公室租金连续55个月同比增长。早前对2018年的预测估计为:对于商业办公空间来说,这将是疲软的一年,并会有大量的新办公楼出现。然而,在2018年,新建办公楼已难以满足强大租户的需求,特别是金融和IT公司。

2018年上半年全日本房地产交易总量为2.1万亿日元,低于2013年和2014年的2—2.6亿日元的年度交易量,但较2017年1.8万亿日元的低位有所改善。2018年下半年,40%的交易量集中在东京五大中央商务区,这一数字是2017年上半年的两倍。2018年海外资金收购总额为3100亿日元,不到2017年下半年交易的7200亿日元的一半。

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回顾零售业地产市场

 零售业地产市场,特别是东京、大阪、京都的黄金购物区,受旅游人数的激增而繁荣。京都Shijo街旁的零售业地产的租金在过去五年中翻了一番。2017年购物街的客流量为5900万人,比2015年增长8.3%,这对国内和国际品牌零售商带来了强大的吸引力。

根据日本房地产研究所的数据,2018年上半年银座零售业地产平均月租金为2.04万日元/平方米,比2017年上半年增长42.8%。据世邦魏理仕报道,银座购物区地下零售业地产的空置率截至2018年第三季度为1.7%,较第一季度下降0.1个百分点,但较2017年第三季度上升了1个百分点。

根据日本房地产协会的数据,Omotesando优质零售业地产的平均资本转化率约为3%。2018年上半年,地上一层零售业地产的平均月租金为61.81万日元/平方米,较2017年上半年增长了40.4%。Omotesando大道边的租金在4.54—6.05万日元/平方米。

回顾酒店住房市场

新的minpaku短期住宿法从2018年6月起生效,实际上使得Airbnb在全日本各地的大量挂牌信息下架了。如果日本地方政府实施更为严格的规定,符合条件的房主每年不得租赁超过180晚。以前在该平台上挂牌的许多房产都不符合新的许可条件。希望利用供应短缺这一机会的公司和投资者正在寻找符合新规定的房产,使得自己全年都可营业。从本质上来说,这意味着共管公寓制度已被淘汰,整个地区的建筑都开始被重新正确规划。

回顾土地市场

 全日本标准地价在2018年同比增长了0.1%,是1991年以来的首次增长,商业地产价格比2017年上涨了1.1%。在蓬勃发展的旅游市场的推动下,增长率在全日本排名前十的城市有一半来自京都市。继2017年增长13.5%后,京都商业地产价格在2018年上涨16.6%,住宅地产价格上涨了3.6%。全日本地价最昂贵的地点位于东京银座。东京23个区的住宅地价从2017年增长4.1%后,在2018年增长了5.1%。

土地、基础设施、运输和旅游部Chika-Koji发布报告称,日本、商业地产价格上涨了0.5%,这是自1992年以来的首次增长。从全日本范围内看,所有用途的土地价格上涨了0.7%,比2017年提高了0.3个百分点,为连续第三年增长。

MLIT关于土地价格的报告显示,在2018年第二季度,日本主要城市的100个调查地点中有95个地区的土地价格上涨,超越了上一季度91个地点的纪录。

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翻译:FERN WANG

排版:KYRA WANG

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2018年留学热门重要留学政策盘点

又到了一年的年终总结,热门留学国家们也该有个总结了,想想2018年这一年国际形势的风云变幻,各国留学政策真的是翻脸比翻书还快。下面我们来盘点一下2018年这些热门留学国家的留学政策都有哪些变化,对我们留学生会有哪些利弊影响呢?

一、英国:组合式留学利好政策出台

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1、专属中国学子的奖学金计划开放申请

10月22日,由英国文化教育协会和24所英国高校共同设立的“2019非凡英国奖学金计划”已开放申请。该奖学金计划专为中国留学生设计,面向正在或计划申请英国研究生(授课类或研究类)或以上学位课程、且计划在2019年秋季入学的中国学生开放。

此次“2019非凡英国奖学金计划”提供了55个名额,奖学金总额超过60万英镑,单笔最低额度为1万英镑,覆盖了工程、法学、商科、艺术、生物科学、信息技术等多个专业。

2、开始承认中国高考成绩

今年英国部分院校开始接受中国学生的高考成绩,这为许多学生申请英国高校提供了更为“便捷”化的渠道。

作为英国高校联盟“罗素集团”的成员之一,2018年10月,伯明翰大学(录取评估)宣布,从2019年起,中国学生可凭借高考成绩,直接申请入读该校本科课程。

随后,莱斯特大学、邓迪大学、肯特大学、西英格兰大学、英国贝尔法斯特女王大学等也陆续宣布接受中国高考成绩,由此可见,英国高等院校对中国优秀学生的重视度越来越高,这也为留学生提升国际竞争力提供了更多机会。

3、简化签证申请流程

2018年7月起,中国学生前往英国留学所必备的第四级(Tier4,转换学生签证到工作签证)学生签证申请流程已经简化。中国学生在申请该签证时,不再需要提供资金证明、学历证明或英语能力证明。同时,学生即使不在国籍所在国申请,也可以享受这项简化政策

4、经历了知名大学不招收中国留学生假消息风波

11月份,一则名为《注意!英国8所名校联合禁止录用中国院校学生》的文章引来涉及的学校紧急发表声明辟谣,连英国大使馆都发出了官方辟谣消息。

虽然不代表全面拒招,但要求有所提高却是事实。英国院校规定,单一国家的学生人数不能超过一定比例。在申请学生数量增加的前提下,为了保证生源的多样性,英国高校对于招收学生的要求有所提高,也是势在必行的动作。

5、PSW签证有望恢复,英国留学毕业后或可工作两年

涵盖上、下议院的英国议会跨党派国际学生事务组向政府提交了一份48页的报告,报告中强烈要求政府改变对国际留学生的态度,将移民政策按下重启键,以吸引更多留学生来英国读书。

这是第一份针对英国国际学生的汇总性建议,包含了12项建议,而其中最受瞩目的是要求恢复PSW签证!

这份建议的目的是希望令英国重新在国际教育领域恢复全球竞争力。一旦英国恢复PSW签证,留学生就能够重新留在英国两年,这样不仅能帮英国留住精英人才,还能大大拉动英国经济增长。

对于留学生来说,英国留学签证福利给国际学生带来了很多缓冲时间,有利于在英获得更多工作机会、增加竞争力,即便是将来回国,也能够为自己的简历填上浓墨重彩的一笔。

二、美国:对国际生喜忧参半

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1、H-1B和学历挂钩,硕士以上中签率提升

11月30日,美国国土安全局(DHS)公布了一项新的关于H-1B签证流程改革提案,提案一旦通过,新的申请方式将从明年4月开始施行。届时,拥有美国大学硕士及以上学历申请者的中签率将会提升16%,会有5340人因此受益。这对准备在美国工作和申请绿卡的留学生来说,无疑是个好消息。

2、F/J/M签证审查严格,高精尖专业申请受限

留学生持学生F/J/M身份进入美国,有效期就是上学学制的时长。若F/J/M签证一旦失效,第二天起算非法停留;而申请恢复签证等待结果期,不算非法停留;若被拒,从被拒那天起算非法停留。将面临被遣返及限制进入美国境内的资格。

3、Common App对课程和成绩要求更详细

CA申请系统新增Courses & Grades功能,将要求学生列出高中期间的所有课程,此外,成绩也要显示出来。虽然学校最终也会收到官方上传的成绩报告,但手动输入成绩会帮助学生对自己的成绩变化有一个概览。

10所学校需申请者自报成绩

目前,有10个学校要求申请者自报成绩和课程:

  • 乔治华盛顿大学 The George Washington University (Washington, DC);
  • 南加州大学 University of Southern California (CA);
  • 俄亥俄州立大学 The Ohio State University (OH);
  • 普渡大学 Purdue University (IN);
  • 西弗吉尼亚大学 West Virginia University (WV);
  • 伯明翰南方学院 Birmingham-Southern College (AL);
  • 查普曼大学 Chapman University (CA);
  • 爱达荷学院 College of Idaho (ID);
  • 瑞盆学院 Ripon College (WI);
  • 圣若望大学 St. John’s University (NY);

4、留学签证申请到期时限发生变化

原规定“美签到期48个月内就可以享受免面谈续签服务”,现缩短至“到期12个月之内”才可享受免面谈续签服务。

其次,EVUS(签证更新电子系统)登记已全面启动。自2016年11月1日起,所有持有中国护照和10年期B1、B2或B1/B2签证的中国公民赴美前,必须通过EVUS更新与签证申请有关的个人信息和其他信息,此更新两年进行一次。

5、美国加强留学生审核条件,增加部分专业学生的电话调查

从今年2月份开始,美国开始针对中国内地申请人进行随机签证电话调查,且调查时间是在面签前的1至3天。调查会涉及学习计划、费用预算、所读的专业、就读课程、毕业打算等提问。

再者,赴美难度增加,签证需查15年个人信息。据悉,特朗普政府已通过严格审查签证的新规定。

根据新规定,美国领事官员可以要求签证申请人提供过去所有的护照号码、5年内所使用的社交媒体帐号、电子邮件地址、电话号码以及15年内的个人信息,包括过去的居住地址、就业及旅行历史。此外,官员如果决定某些信息会对确认身份或进行更严格的安全审查有效,那么他们还有权要求一些额外的信息。

三、加拿大:2019年的留学费用可能上涨

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1、留学费用上涨

准备去加拿大深造的学生可能要“肉疼”了,因为加拿大的学费又涨了!数据显示,在2017至2018学年中,在加拿大就读本科的留学生平均学费上涨了6.3%,就读硕士的留学生其学费平均上涨了5.4%。

现在去加拿大留学,学费比本土学生要高出一倍多。而且,加拿大政府对本科留学生学费没有上限规定,部分热门学科诸如商科、工程等的学费涨幅更是最高达到20%。

2、加拿大留学签证政策新解读

加拿大将开始接受入境免签游客在网上申请电子旅行认证 (ETA,又称电子签证)。明年起,加拿大将强制要求这些旅客先提交个人资料,申请ETA,只有在官方认定不构成安全威胁时方可入境。

需要注意的是,这项ETA规定针对持免签护照的外国旅客,持中国大陆护照的入境者并不在列。但是持有中国香港护照、中国台湾护照的入境者需要填写ETA。这项ETA规定主要针对持免签护照的外国旅客。

3、加拿大政府出台了新的工签政策

近年来,加拿大政府相继出台了两个特别针对留学生的优惠移民政策:

(1)学习期限满两年的,毕业后即可申请三年的工作签证;

(2)实行加拿大经验类移民类别。

 

四、澳大利亚:对待外国学生申请更严苛

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1、2019年学费上涨

2018年年初,澳大利亚上调了来澳留学的学生最低生活费标准:学生个人12个月所需的生活费由每年19830澳元上涨至20290澳元。

截至2018年11月27日,澳洲各大学的2019年的学费全部公布了。像墨尔本大学、悉尼大学等众多留学名校都是1000-3000澳币左右的涨幅。同时官方2019澳洲最低生活费标准也同时上涨:参考澳洲移民局给出的最新的生活费参考标准,学生个人在澳洲12个月的所需的生活费从目前的19830澳币/年上涨至20290澳币/年,相当于一年增加了910澳币。在过去10年澳洲留学生的学费和生活费上涨了整整166%!目前,澳洲留学的学费和生活费已经排名世界第一。

2、对待外国学生申请更严格

在签证申请上,澳大利亚的管理内容也表现得更加严格,将一改此前“签证材料不全还可补交”的做法;学生在申请签证时递交的材料必须“完整”“真实”,否则有可能被直接拒签。

3、SSVF签证新政上线

近年来,澳大利亚也在不断出台新政吸引中国留学生。2012年起,澳大利亚实施了学生签证审核新办法,简化签证流程、松绑了语言要求、放宽学生打工时间。

另外,今年澳洲也对中国推出了一系列签证简化措施,包括学生签证类别从八个减为两个,首次试行中文签证,首次在中国开通网上签证,以及试行十年签证。

4、放松了留学生的就业规则

从3月23日起,所有学士学业毕业生,无论任何专业领域都可以在澳大利亚工作两年,而硕士毕业生可以工作三年,博士毕业生则是四年。

五、法国:留学成本将大涨

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1、留学成本将大涨

2018下半年,总理菲利普宣布了法国新的留学生政策,其中学费猛增!计划中法国政府希望通过简化签证和注册流程以及增加助学金比例等吸引更多优质留学生,同时提高法国高校的知名度。但对于非欧盟经济区的留学生,法国打算提高他们在公立大学的学费。费用将从现在的本科生每年170欧元、硕士生243欧元以及博士生380欧元,大幅提高到2770欧元、3770欧元以及3770欧元,涨幅达十几倍。

原来没涨价的话学费+生活费,法国留学费用大概是:公立大学本科研究生平均6-8万元人民币/年;私立大学本科研究生:10-18万元人民币/年。如果按照上面说的那样涨16倍,这下子,去法国一年就不是10-20万左右的事情了,那就是150-200万左右的事情了,对于普通小康家庭来说,这个费用可能就承担不起了。

这个政策不仅仅影响到了中国已在法的留学生和准备赴法的学生们,而且不少准备赴法国的非洲留学生计划改道中国来留学。

2、将施行 “人才护照”

2019年3月,法国将施行 “人才护照”,向高水平博士生直接签发4年有效期 的签证,留法学生从获得毕业文凭日期算起的4年内,可申请一年居留签证,用于重返法国找工作或创业。

六、日本:赴日本留学审查严格化,中国学生获签率较为稳定

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日本计划从2019年4月起,导入新的在留资格(签证),持1号、2号签证的技能实习生的工作年限将从5年 延长至10年,获得2号签证的可以为配偶及子女办理“家族滞在”签证。

各大学开学季,日本各地入国管理局开始严格审查赴日留学生的在留资格, 尤其面向东南亚国家留学生的在留资格签发率明显下降。尼泊尔从约48%锐减至8%左右,斯里兰卡从约51%骤降至3%,孟加拉国从约58%降至约3%,缅甸也从74%减至约20%。而另一方面,中国和越南的签发率则没有太大波动,依然维持在9成左右。

日本媒体分析认为,顶着留学的名义到日本“打黑工”的现像的确存在,为了留学日本伪造资产证明的事件也常被曝光,为了不让留学生失踪人数逐年增长,是审查严格化的主要原因。

随着安倍首相的访华成功,舆论普遍认为2019年中日逐渐转暖是个大趋势。日本对外留学政策不会出现大的波动,像鼓励留学生在日就业这些政策仍会执行。而且后年将是日本东京奥运会举办年,据相关数据,到时候日本年轻劳动力缺口巨大,所以留学生工作签证政策会日趋宽松。

 

七、新西兰:中国学生状况大有改善

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1、电子签证方便中国留学生

新西兰公布了两项签证最新政策,包括电子签证和在线支付签证费用等,流程更方便,中国公民在网上签证申请系统缴费时,将可以使用带有”中国银联”标记的借记卡或信用卡。同时,新西兰移民局推出了全新的学生签证直通车,可让学生在选择学校和课程期间顺利过渡。

2、享受与本土学生相同的学费待遇

对于学生的留学生活,新西兰政府提供了全球领先的国际学生照顾和保护体系,充分消除了家长的担忧。

新西兰政府对留学生毕业后工作签证进行了改革:获得本科或以上学位的毕业生可获得新西兰为期三年的开放性工作签证;如果在新西兰攻读博士,留学生可以享受与本土学生相同的学费待遇,而且配偶可以在新西兰工作,其子女也可享受与本地学生相同的就学政策。

随着世界整体经济、政治等方面的波动,一些主流留学目的国的留学政策都会发生不少的变化,希望在读的留学生和正准备留学的学子及时掌握目的国相关政策变化,做好相应准备。

 

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来源:liuxue315
排版:KYRA WANG

日本养老福利有多好?

众所周知,日本是世界上老龄化最严重的国家,医疗和养老制度一直是日本社会最关心的两大主题。

日本的社会福利情况在世界发达国家中属于“中福利低负担”的国家,结合地方财政的支出,日本医疗基本上实现了学生(高中以前)医疗全额免费,大病及特定疾患全额保障,高额医疗费负担封顶的制度。

养老方面,1961年日本全面开始实施“国民皆年金”制度,鼓励国民加入“年金(养老金)制度”的同时加入“国民医疗保险”,成功建立了近乎100%国民参加的“国民皆保险“医疗保险制度。2000年4月1日,在现金支付的养老金制度的基础上,日本率先建立了“介护保险”制度,即养老护理保险制度,在40岁以上全民参加的,以现物支付(养老护理服务)的养老护理保险社会化,养老护理服务社会化的制度。

社会福利制度的支出一直是日本社会总支出的主要部分,包括养老金,医疗费,社会其他福利的支出,以及养老护理保险费用等。但中国目前没有养老护理保险制度(“介护保险”制度)。

而“介护保险”就是通过保险运作的方式,将为老年人口提供的生活服务常规化的一种强制性的制度安排。整个保险金是各个市町根据自身的经济财源制定的;如果市町税源较充实,可以提高介护保险金的水平,提高税收所占的比例。

首先,介绍一下享受介护保险服务的资格标准、申请程序和服务内容。

日本政府将老龄工作纳入社会经济发展规划中,先后制定了《国民年金法》、《老人福利法》和《老人保健法》、《护理保险法》等重要的法律体系,保证日本养老产业持续运转。

日本的养老设施具体可以分为三种:介护福利机构、介护保健机构和介护疗养型医疗机构,自2000年介护保险法案施行后,老人可以享受介护费90%的报销,个人只需要支付10%的费用,这种政府补贴机制导致了日本养老机构多为介护型设施。

美国进入养老产业时间较早,与中国相比美国的养老服务高度市场化和产业化,政府不直接运作养老机构,而是实施管理、保险和救助资格认定等功能。

护照哪家强?2018最新护照指数告诉你

如果要来一场说走就走的旅行,那有一本免签和落地签国家及地区多多的护照是最方便不过的了。每年全球护照指数排行榜也因此而备受关注。根据最新出炉的2018全球护照指数排行榜,日本成功取代新加坡上位,荣膺“最强大”护照国家和地区称号。而新西兰,与捷克共和国在护照给力程度上旗鼓相当,并列排在全球第八位,能够免签或落地签进入182个国家和地区。

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因为与缅甸达成了新的协议,所以日本公民如今能享受到免签或落地签待遇的国家和地区数,已经达到了190个。这让有189个国家和地区给予免签或落地签待遇的新加坡,以1个国家之差,从去年的冠军宝座上跌落到了第二名的位置。

伊朗和阿富汗依然在这份护照指数榜单上垫底,这两个国家的公民能够免签或落地签进入的国家和地区只有30个。

与新西兰相比,澳大利亚公民待遇略高一筹,有183个国家和地区给予该国公民免签或落地签的待遇。

在2015年排名还数一数二的美国英国,今年已经滑落到了榜单上并列第五名的位置,均有186个免签或落地签的国家和地区。德国和俄罗斯的排名也有所下滑。

中国以74个国家和地区免签或落地签的成绩排在第71位,比去年略有上升。

2018Henley Passport Index前十强及其可免签或落地签进入的国家和地区数量:

1.日本:190个;

2. 新加坡:189个

3. 德国、法国、韩国:188个;

4. 丹麦、芬兰、意大利、瑞典、西班牙:187个;

5. 挪威、英国、奥地利、卢森堡、荷兰、葡萄牙、美国:186个;

6. 比利时、瑞士、爱尔兰、加拿大:185个。

7. 澳大利亚、希腊、马耳他:183个;

8. 新西兰、捷克共和国:182个;

9. 冰岛:181个;

10. 匈牙利、斯洛文尼亚、马来西亚:180个。

该护照指数是根据国际航空运输协会(International Air Transport Association)的数据统计出来的结果。

 

来源:新西兰天维网
排版:KYRA WANG

日本养老现状以及日本的养老体系

现在每一个国家针对国民老龄化的方式都是不一样的,很多人达到一定的年龄之后,都会去想养老上面的问题,日本对于这问题的本身一直在做着相关的改变,现在日本社会的发展状况是比较好的,在老龄人上面的问题也通过相关政策的推出在不断的进行完善,渐渐的去满足更多的人发展的状况,也尽量的去保证老人们的生活情况。

就对于日本怎么样给国民养老的这个问题上面,它们在相关的改革上面做了很大的变化,现在的发展模式是比较符合现状的,这样发展的目的主要是为了能够方便日本的老年人在生活上面更加的舒服。

日本养老体系的特色:

1.相关的护理保险政策

在日本养老政策的不断改善下,最后决定日本公民在四十岁的时候,是需要缴纳相关的保险护理费用的,这个费用在你进入老年化会后,可以享受比较好的福利条件,如果你65岁以后需要相关的护理,就可以通过该政策来进行实现。。

  1. 多方面的选择

因为人口数量上面的占比是比较大的,每一个人在要求上面也是不一样的,所以日本在发展的时候,都会去多个方面和角度去进行满足和考虑,这样才能更加稳定这个体系的发展状况,也能更好的让老人生活上面的问题得到解决。

3.老龄化人口的不断增长下,慢慢形成了老年人的一种消费

为了让每一个老年人在生活上面有基本的保障,日本政府对于这方面的细节问题处理的非常好。比如说家居用品的设计,餐饮的配备以及看护人员的培训等,目的都是为了更好的照顾老年人的状况。

上面的相关内容就是如本针对现在老龄人口发展的一种状况。

 

日本养老福利的相关优势哪些?

日本虽然是一个岛屿国家,但是它的经济发展可以说是名列世界的前茅。日本的一些文化也受到了国内一些大学生的习惯,所以在留学选择的上面也会选择去日本。不过日本现阶段的社会状况,是人口大龄化现象比较严重的。为了解决这一相关的问题,日本在养老的相关政策上面推出了很多相关的政策和福利,那在日本养老福利的相关优势有哪些呢?下面我们来详细了解一下。

享受政府提供的养老服务:

1.当你步入老龄化之后,日本政府会给你20万日元,折合人民币大约在12000元人民币,用于住房改造,给你自己的生活提供一个较为舒适的环境。通常改造的地方都是卫生间,或者是需要放副手的地方,天之老人专用的浴缸等等,这些费用都是可以去日本政府进行报销的。

2.很多人在步入老龄化状态之后,身体状况也变差了,所以需要一些设备来辅助自己,比如说轮椅手帐,护理床等等。这方面的费用,个人需承担10%,政府每年会给老人10万日元,折合人民币大概在6000元左右,这个用于购买尿不湿等护理用品的。

3.第三就是日本政府会根据你的身体状况对你作出护理等级的评定。根据不同的等级给予支付不同金额的护理保险费,每个月最低5万日元,折合人民币在3000元左右,最高可以达到十几万日元,相当于人民币1万元左右。其实还有一种制度,就是政府通过补贴的方式给孤寡老人送盒饭,这些盒饭是委托附近的24小时便利店发送的。

上面的相关福利政策,就是日本老人所享受到的优势条件。有时候日本政府会根据不同的情况来发放一定的补贴金来帮助老人过上基本的生活保障。

 

赴日本留学审查严格化 中国学生获签率较为稳定

日本新华侨报网报道,日本作为发达国家之一,一直以其强大的科研能力、较高的社会文明程度和独特的文化魅力吸引着越来越多的亚洲留学生。近年来,日本也越发积极地接收外国留学生以补充社会劳动力。然而在2018年的“开学季”,日本各地入国管理局却突然“翻脸”,开始严格审查赴日留学生的在留资格,尤其是来自亚洲国家的留学生。

据东京入国管理局公布的语言学校的相关资料显示,2018年4月,申请前往日本语言学校留学的外国留学生共计29801人,77.7%通过审查,顺利拿到了在留资格;而2018年10月申请赴日留学的16495名外国留学生中,只有65.6%的人通过审查,比4月份减少了12.1%。

面向东南亚国家留学生的在留资格签发率也明显下降。尼泊尔从约48%锐减至8%左右,斯里兰卡从约51%骤降至3%,孟加拉国从约58%降至约3%,缅甸也从74%减至约20%。而另一方面,中国和越南的签发率则没有太大波动,依然维持在9成左右。

对此,包括缅甸等国家在内的留学中介机构负责人表示不满,认为日本各地入国管理局是根据国籍“一刀切”,把这部分国家的留学生都拒之门外。

日本的语言学校组织日语教育振兴协会指出,“审查突然变得如此严格也让我们措手不及。在亚洲留学生当中,确实存在违法打工的现象,但突然严查至此,未免过于苛刻。”

东京入国管理局相关工作人员在接受采访时则表示,“我们不是在针对某些国家,只是因为在日留学生‘打黑工’等问题愈加严重,不得不严查。

日本媒体分析认为,顶着留学的名义到日本“打黑工”的现像的确存在,为了留学日本伪造资产证明的事件也常被曝光,为了不让留学生失踪人数逐年增长,是此次审查严格化的主要原因。至于为什么部分亚洲国家的拒签率增高,则应该从自身寻找原因。

延伸阅读:【日本拟提高设日语学校标准 防外国人借留学名义打工

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来源:中国侨网
责编:Zoe Chan

想要日本房产么?这里有大批房子“白送”

最近,日本房屋空置问题受到越来越多的关注。甚至兴起了一种名为“Akiya银行”的新概念。然而在日本的空置房屋市场里,似乎只有“银行”和“存款”,却没有“贷款人”。

Akiya在日语中的含义就是“空置的房屋”,至于Akiya银行,顾名思义,就是日本各地为了处置空置房屋而专门成立的房屋转让组织。

近年来,由于老龄化和人口萎缩,日本城镇和乡村地区房屋空置的问题愈发严重。有些空置住宅,屋主“低价甩卖”却也少有人问津。在部分地区的Akiya银行网站上,随处可见0元出售的房产。

这些房产大多是集中在乡镇地区的独栋房屋,价格从免费到300万日元不等。它们共同的特点是——较为陈旧,屋主不愿支付高额的房产税以及翻新或拆除费用。

房屋空置无疑将成为日本经济中非常严重的问题

宁可不收钱,也要摆脱它

这些被低价甩卖的房产可能是从长辈手中继承的遗产,也可能是屋主离开家乡后急于处置的资产。

为何屋主如此“嫌弃”自己的房产?部分原因是日本的年轻一代正在不断从乡村向城镇流动。背后是高企的遗产税和资产税,眼前是必须自行负担的翻修费用或拆除费用。这些房屋比起资产,更像是他们的一种负债。

就在人员逐渐从小城市流出的同时,像东京这样大城市的房价涨势却始终保持“该死的温柔”。

不断有乡镇居民涌入东京安家,却没有任何刺激外来人口回归家乡的动力,最终日本乡镇房屋空置现象愈加严重。其背后的原因主要在于日本政府在着力避免房产泡沫的产生。

情况可能还要更糟

据日本富士通研究所的报告,2013年日本有820万个空置住房,空置率达13.5%。

分析日本各地区的数据可以发现,房屋空置问题往往伴随着老龄化一同出现。

数据显示,按照现有趋势发展,到2033年,日本全国房屋空置率将达到28.5%;即便在考虑新拆除住宅数量增长的情况下,该数据也将达到22.8%。

富士通研究所还认为,即使未来新动工住宅的数量减少一半,同时将新拆除住宅数量翻倍,仍然无法有效减少空置率房屋空置无疑将成为日本经济中非常严重的问题。

另外,据CNBC援引日本时报等媒体报道,虽然当前日本的空置房屋主要集中在乡镇地区,但这种现象正在向大城市及城郊扩散,并开始阻碍城市新设施的建设。

为了鼓励空置房屋的二次销售,目前日本部分地区已经开放了房屋翻新的补贴,但是否能够见效仍未可知。


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来源:华尔街见闻

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