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日本政府与执政党将对 20 层以上高层住宅的高楼层房产增加固定资产税和遗产税。计划以 2018 年以后交房的新建楼盘为对象。另外，将减轻低楼层的税负。高楼层的房产交易价格高，但税金相对较低，富裕层之间以此作为节税对策购买的趋势一度扩大。

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日经新闻报导，日本内阁官房长官菅义伟在 10 月 24 日的记者会上表示，“正在讨论基于实际交易价格的固定资产税按比例分配方法。将在今后的税制改革中讨论”。日本政府与执政党力争将其编入 12 月份整理的执政党税制大纲中。预计日本政府和市町村的税收与应用现行制度时相比没有变化。

对象为日本大城市圈日益增加的被称为“塔式公寓”的超高层住宅楼盘，设想为 20 层以上的楼盘。通常楼层越高景观越好，因此即使面积相同交易价格也会更高。

一方面，日本这类楼盘的固定资产税和遗产税计算标准“固定资产税评估额”是以一栋住宅的评估额除以每套房产的建筑面积计算得出。因此，不管是哪个楼层，只要面积相同，顶楼与一楼的评估额一样，固定资产税和遗产税的额度原则上也不变。

据日本资产评估系统研究中心对日本全国的新建高层住宅的销售价格调查数据，最顶层的单位建筑面积的单价比最低层平均高出 46％。

这样的话，与直接继承现金相比，购买住宅高楼层的房产更容易降低需缴纳的遗产税金额。另外，相对于交易价格来说，固定资产税也比较低。但这作为富裕层惯用的节税对策，在日本国内遭受的批判声日益高涨。

在日本总务省正在讨论的新评估额机制中，高层住宅的中间楼层将与现行制度保持相同的评估额，而中间楼层以上的高楼层将逐层提高，中间楼层以下的低楼层则逐层降低。一栋评估额为 5000 万日元的住宅需要缴纳的固定资产税单纯计算每年为 70 万日元。如果因高楼层涨至 5500 万日元的话，相应的固定资产税每年也将增至 77 万日元。

 新税收制度的对象仅限 2018 年以后交房的新建楼盘。现有楼盘继续应用目前的税制。如若不然，可能会引发以当前税负为前提购买高楼层的居民的强烈不满。

随着 20 层以上高层住宅的建筑法规放宽，自 1999 年开始，高层住宅楼在日本关东、东海和关西三大城市圈猛增。在日本全国已经超过 1200 栋。因 2015 年遗产税提高，利用购买高层住宅节税的人气高涨，这使得日本政府决定此次采取相应对策。

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（据钜亨网）

 

日本央行表示发表报告表示，正密切监测银行贷款流向房地产领域的情况，以防出现可能导致过热并对金融稳定构成风险的信贷过度问题。不过，日本央行称目前没有看到房地产泡沫的迹象。

中国香港信报报导，日本央行报告指出，由于房地产投资占名义国内生产总值 (GDP) 比重处于令人不安的高水平，加上银行非常愿意向房地产开发商放贷，这令日本央行感到担忧。

报告显示，日本央行亦对主要城市写字楼收益率下滑表示担忧，写字楼收益率下滑，表明投资者已将价格推得太高。

日本央行在报告中称，目前并不处于信贷过度或过热的环境，但需要监测房地产部门及银行竞相放贷构成的风险。

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（据钜亨网）

 

据日经中文网报导，日本不动产经济研究所日前发布了 2016 年度上半年（4~9 月）的日本住宅市场动向调查。东京圈的住宅发售数量同比减少 12.4%，减至 1 万 6737 套。创下了自 1992 年（1 万 357 套）来时隔 24 年的最低水平。建设费用的上升导致销售价格居高不下，住宅的销售势头出现疲软。

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2016 年度上半年的住宅平均销售价格为 5661 万日元（约合人民币 368 万元），同比上涨 1.8%。这也是自 1991 年 4~9 月的 6137 万日元（约合人民币 399 万）以来创出的最高水平。4~9 月的平均月度签约率为 68.4%，降低 7.6 个百分点。自 2008 年创下 63.9% 的记录以来，时隔 8 年首次跌破 70%。

从各地区的住宅发售数量来看，东京 23 区为 6826 套，同比减少 22.3%。东京 23 区以外为 1873 套，减少了 10.7%。日本不动产经济研究所主任研究员松田忠司表示，“（发售数量下滑）受到了 2015 年大型楼盘接连降价出售的影响”。

一方面，同时发布的 9 月份日本东京圈住宅发售量同比增长 40.9%，达到 3424 套。时隔 10 个月首次超过上年。大型住宅楼盘的开盘对此做出了贡献。

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（据钜亨网）

 

华富财经网站专栏主笔、世纪 21 中华物业有限公司董事杨官华撰文指出，目前中国香港房产投资人在海外物业的力道出现减弱，而在日本不动产市况则有渐热迹象。

杨官华指出，据专营商办租务的房仲公司三鬼商事 13 日发表资料指出，2016 年 9 月日本东京都心 5 区商办空室率为 3.7%，较同比上月降低了 0.2%，是自 2008 年以来东京办公室最低的空室率。

这意味目前东京营商环境持续转好，投资大额全幢物业更多近 30%，投资者掘盘 (地皮) 抢货 (物业) 正在东京炽热起来，就连银行及财务公司都加入战圈，杨官华所属的公司甫与日本一间上市公司的财务子公司签订合作协议，内容是开放中国香港及中国澳门人士购买日本物业，更打破传统，放宽五个优点 (如下) 全力开放市场。

（1）3 天内批核

 （2）不需要日本国籍 (中国香港身分证)

 （3）最长还款达 35 年

（4）不需要任何收入证明 (只看楼宇位置及质素)

（5）同时适用于 1981 年之前落成的楼宇 (旧防震)

杨官华指出，消息一出，查询急增，其实东京很多本地日本人都开始改变租楼习惯，原因离不开经济复苏及供楼平过交租，最重要系楼市已经连续三年向上升，量化宽松政策砖头自然有价。

（据钜亨网）

 

德意志银行 (Deutsche Bank) 驻东京房市分析师 Yoji Otani 警告，东京公寓价格至 2018 年恐大跌 20% 或更多，因日本央行 (BoJ) 的货币刺激政策转向调控殖利率，将推升房贷利率，进而打击房市。

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《彭博社》周三 (10月12 日) 报导，日本 35 年期固定房贷利率继今年 8 月跌到历史新低 0.9% 之后，已连续 2 个月攀升。而今年东京新建高级公寓的销量，也已翻落至 1990 年代初期日本房市泡沫破裂后最低水准。

 如今，日本 40 年期公债殖利率已自 7 月时的历史谷底大涨了 56.5 个基点， 周二 (11 日) 来到 0.61% 的 3 周新高；但瑞士信贷 (Credit Suisse) 指出，同时期日本长期房贷利率仅上升 16 个基点，意味还有继续攀涨的空间。

Otani 指出，BoJ 负利率政策的确拉低贷款利率，但现在这个正面效应即将结束：一方面负利率已伤害购屋者的信心，另方面 BoJ 又准备拉抬较长期殖利率，日本房市将因此遭到双重打击。他预估，东京公寓价格至 2018 年底将大跌 20%-30%，且“这个静静膨胀的泡沫，已开始破裂”。

东京市内及郊区的新建及中古公寓房价，自 2013 年以来已分别大涨了 18% 及 20%。瑞信也指出，日本银行业已开始调高固定房贷利率，且在 BoJ 现行殖利率政策之下，有些银行可能在 2 年内将房贷利率调高到 2%，甚至更高。该行认为，建商明年很可能会限制供应量，以支撑房价。

（据钜亨网）

 

安倍经济学带来日本经济复苏，随着 2020 东京奥运会各种设施的投资，使日本房地产活力回升，东京楼市出现过热后，近期开始降温下滑，有观点认为东京楼市出现了“房地产小型泡沫”“不久房地产泡沫将破灭”等。

日本房地产投资顾问的长嶋修则认为，目前日本房地产谈不上什么泡沫，处于调整期，今后的走向与安倍经济学的下一步的展开紧密相关。

他表示，年初开始的日元升值，使外国投资者裹足不前，之后金融厅对因节税而过度投资超高层公寓房发出警示，给楼市浇了一盆凉水，带来了房地产回落的局面。

 长嶋修分析认为“东京楼市的高峰天顶已过”，今后日本房地产市场的走向与安倍经济学的展开紧密相关。被称为三支箭的安倍经济学，继第一支箭金融缓和，第二只箭财政出动之后，第三支箭成长战略如何展开备受关注。战略成长的关键是企业在走向好转时，是否具有上调工资的底力，以此使家庭收入增加，带动内需。股市期待的也正是房地产市场所期待的。

（据钜亨网）

 

日本房地产投资顾问认为，日本房地产今後的走向与安倍经济学的下一步的展开紧密相关

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安倍经济学带来日本经济复苏，随着 2020 东京奥运会各种设施的投资，使日本房地产活力回升，东京楼市出现过热後，近期开始降温下滑，有观点认为东京楼市出现了“房地产小型泡沫”，“不久房地产泡沫将破灭”等。

日本房地产投资顾问的长嶋修则认为，目前日本房地产谈不上什麽泡沫，处於调整期，今後的走向与安倍经济学的下一步的展开紧密相关。

他表示，年初开始的日元升值，使外国投资者裹足不前，之後金融厅对因节税而过度投资超高层公寓房发出警示，给楼市浇了一盆凉水，带来了房地产回落的局面。

长嶋修分析认为“东京楼市的高峰天顶已过”，今後日本房地产市场的走向与安倍经济学的展开紧密相关。被称为三支箭的安倍经济学，继第一支箭金融缓和，第二只箭财政出动之後，第三支箭成长战略如何展开备受关注。战略成长的关键是企业在走向好转时，是否具有上调工资的底力，以此使家庭收入增加，带动内需。股市期待的也正是房地产市场所期待的。

（据钜亨网）