日本央行表示发表报告表示，正密切监测银行贷款流向房地产领域的情况，以防出现可能导致过热并对金融稳定构成风险的信贷过度问题。不过，日本央行称目前没有看到房地产泡沫的迹象。
中国香港信报报导，日本央行报告指出，由于房地产投资占名义国内生产总值 (GDP) 比重处于令人不安的高水平，加上银行非常愿意向房地产开发商放贷，这令日本央行感到担忧。
报告显示，日本央行亦对主要城市写字楼收益率下滑表示担忧，写字楼收益率下滑，表明投资者已将价格推得太高。
日本央行在报告中称，目前并不处于信贷过度或过热的环境，但需要监测房地产部门及银行竞相放贷构成的风险。
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（据钜亨网）
数据显示，北京时间周二(10月25日)日元对人民币汇率今日走势暴跌，目前汇价报价0.0648，短期均线空头排列强力压制，预计后市日元汇率仍将继续下跌。日元汇率走势图
据银行间外汇市场最新数据显示，2016年10月25日日元对人民币汇率中间价为：1日元对人民币0.0649元，100日元对人民币6.49元，1人民币对15.4167日元，100人民币对1541.67日元。
日元还要继续下跌
富达国际日本首席投资官认为，随着美联储将射出加息之箭，美日货币政策分歧料推动日元兑美元汇率到2017年底跌至110-120日元。
富达投资(日本)首席投资官Takashi Maruyama指出，日本央行(BOJ)将政策重点从买入债券转向控制国债收益率曲线，将有助于防范日元升值损害经济。
他表示，假如海外通胀预期升温，且美国能够实现大约2%的增长，从而为美联储加息创造条件，日元可能会大幅贬值。
Maruyama上周在富达东京办公室接受采访时表示：“日本央行的政策是一种寻求利用外部因素变化的政策。阻止日元走强是一个中长期目标，在日本央行的购债项目下是不可能实现的，因此日本央行将目标瞄准了收益率，提高了可持续性。这一点很合逻辑。”
Maruyama表示，日元不再进一步走强是促进日本经济和消费物价上涨的前提条件。Maruyama预计，美联储在今年12月会加息，并在明年继续上调利率。与此同时，因油价抑制进口成本，日本央行不能实现其通胀目标。
（据第一黄金网）
据日经中文网报导，日本不动产经济研究所日前发布了 2016 年度上半年（4~9 月）的日本住宅市场动向调查。东京圈的住宅发售数量同比减少 12.4%，减至 1 万 6737 套。创下了自 1992 年（1 万 357 套）来时隔 24 年的最低水平。建设费用的上升导致销售价格居高不下，住宅的销售势头出现疲软。
2016 年度上半年的住宅平均销售价格为 5661 万日元（约合人民币 368 万元），同比上涨 1.8%。这也是自 1991 年 4~9 月的 6137 万日元（约合人民币 399 万）以来创出的最高水平。4~9 月的平均月度签约率为 68.4%，降低 7.6 个百分点。自 2008 年创下 63.9% 的记录以来，时隔 8 年首次跌破 70%。
从各地区的住宅发售数量来看，东京 23 区为 6826 套，同比减少 22.3%。东京 23 区以外为 1873 套，减少了 10.7%。日本不动产经济研究所主任研究员松田忠司表示，“（发售数量下滑）受到了 2015 年大型楼盘接连降价出售的影响”。
一方面，同时发布的 9 月份日本东京圈住宅发售量同比增长 40.9%，达到 3424 套。时隔 10 个月首次超过上年。大型住宅楼盘的开盘对此做出了贡献。
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（据钜亨网）
华富财经网站专栏主笔、世纪 21 中华物业有限公司董事杨官华撰文指出，目前中国香港房产投资人在海外物业的力道出现减弱，而在日本不动产市况则有渐热迹象。
杨官华指出，据专营商办租务的房仲公司三鬼商事 13 日发表资料指出，2016 年 9 月日本东京都心 5 区商办空室率为 3.7%，较同比上月降低了 0.2%，是自 2008 年以来东京办公室最低的空室率。
这意味目前东京营商环境持续转好，投资大额全幢物业更多近 30%，投资者掘盘 (地皮) 抢货 (物业) 正在东京炽热起来，就连银行及财务公司都加入战圈，杨官华所属的公司甫与日本一间上市公司的财务子公司签订合作协议，内容是开放中国香港及中国澳门人士购买日本物业，更打破传统，放宽五个优点 (如下) 全力开放市场。
（1）3 天内批核
（2）不需要日本国籍 (中国香港身分证)
（3）最长还款达 35 年
（4）不需要任何收入证明 (只看楼宇位置及质素)
（5）同时适用于 1981 年之前落成的楼宇 (旧防震)
杨官华指出，消息一出，查询急增，其实东京很多本地日本人都开始改变租楼习惯，原因离不开经济复苏及供楼平过交租，最重要系楼市已经连续三年向上升，量化宽松政策砖头自然有价。
（据钜亨网）
德意志银行 (Deutsche Bank) 驻东京房市分析师 Yoji Otani 警告，东京公寓价格至 2018 年恐大跌 20% 或更多，因日本央行 (BoJ) 的货币刺激政策转向调控殖利率，将推升房贷利率，进而打击房市。
《彭博社》周三 (10月12 日) 报导，日本 35 年期固定房贷利率继今年 8 月跌到历史新低 0.9% 之后，已连续 2 个月攀升。而今年东京新建高级公寓的销量，也已翻落至 1990 年代初期日本房市泡沫破裂后最低水准。
如今，日本 40 年期公债殖利率已自 7 月时的历史谷底大涨了 56.5 个基点， 周二 (11 日) 来到 0.61% 的 3 周新高；但瑞士信贷 (Credit Suisse) 指出，同时期日本长期房贷利率仅上升 16 个基点，意味还有继续攀涨的空间。
Otani 指出，BoJ 负利率政策的确拉低贷款利率，但现在这个正面效应即将结束：一方面负利率已伤害购屋者的信心，另方面 BoJ 又准备拉抬较长期殖利率，日本房市将因此遭到双重打击。他预估，东京公寓价格至 2018 年底将大跌 20%-30%，且“这个静静膨胀的泡沫，已开始破裂”。
东京市内及郊区的新建及中古公寓房价，自 2013 年以来已分别大涨了 18% 及 20%。瑞信也指出，日本银行业已开始调高固定房贷利率，且在 BoJ 现行殖利率政策之下，有些银行可能在 2 年内将房贷利率调高到 2%，甚至更高。该行认为，建商明年很可能会限制供应量，以支撑房价。
（据钜亨网）
安倍经济学带来日本经济复苏，随着 2020 东京奥运会各种设施的投资，使日本房地产活力回升，东京楼市出现过热后，近期开始降温下滑，有观点认为东京楼市出现了“房地产小型泡沫”“不久房地产泡沫将破灭”等。
日本房地产投资顾问的长嶋修则认为，目前日本房地产谈不上什么泡沫，处于调整期，今后的走向与安倍经济学的下一步的展开紧密相关。
他表示，年初开始的日元升值，使外国投资者裹足不前，之后金融厅对因节税而过度投资超高层公寓房发出警示，给楼市浇了一盆凉水，带来了房地产回落的局面。
长嶋修分析认为“东京楼市的高峰天顶已过”，今后日本房地产市场的走向与安倍经济学的展开紧密相关。被称为三支箭的安倍经济学，继第一支箭金融缓和，第二只箭财政出动之后，第三支箭成长战略如何展开备受关注。战略成长的关键是企业在走向好转时，是否具有上调工资的底力，以此使家庭收入增加，带动内需。股市期待的也正是房地产市场所期待的。
（据钜亨网）
安倍经济学带来日本经济复苏，随着 2020 东京奥运会各种设施的投资，使日本房地产活力回升，东京楼市出现过热後，近期开始降温下滑，有观点认为东京楼市出现了“房地产小型泡沫”，“不久房地产泡沫将破灭”等。
日本房地产投资顾问的长嶋修则认为，目前日本房地产谈不上什麽泡沫，处於调整期，今後的走向与安倍经济学的下一步的展开紧密相关。
他表示，年初开始的日元升值，使外国投资者裹足不前，之後金融厅对因节税而过度投资超高层公寓房发出警示，给楼市浇了一盆凉水，带来了房地产回落的局面。
长嶋修分析认为“东京楼市的高峰天顶已过”，今後日本房地产市场的走向与安倍经济学的展开紧密相关。被称为三支箭的安倍经济学，继第一支箭金融缓和，第二只箭财政出动之後，第三支箭成长战略如何展开备受关注。战略成长的关键是企业在走向好转时，是否具有上调工资的底力，以此使家庭收入增加，带动内需。股市期待的也正是房地产市场所期待的。
（据钜亨网）
2020年将於日本东京举办，奥运所带来的观光人潮及产业发展，让主办城市东京的房产交易持续热络。代理日本各大房产开发的MIJ总经理小川猛志也观察到这种“奥运”现象，他直言东京的房市将在这4年呈现急速翻涨的“好市”。
在日本拥有丰富网络的MIJ是由亚洲大志国际顾问有限公司所营运，为日本国内株式会社Ambitious之子公司，而株式会社Ambitious在日本有20年的不动产交易及谘询经验，与日本许多大型及优良之开发商及不动产公司建构网络，网罗许多市面上没有之不动产独家资讯，以公平公正的立场提供给MIJ专属客户。
亚洲大志国际顾问有限公司总经理小川猛志具有20年以上的日本不动产经验，他以自己专业观察及分析，提供投资日本房市的意见；他指出，以日本整体房市发展来看，主力战场还是在东京，随着东京奥运来临，房产交易有显着的成长。
小川总经理表示，房地产是最佳投资理财标的，投资海外房地产就成为了最佳选择。他认为未来日本的房市以整栋式建筑为主，例如整栋式的套房建物，可以做多功能的规画及利用。此外，由於长期处於地震威胁的日本，在建筑物的免震及制震工程相关技术之相当成熟，小川总经理表示，在日本购买木造建物其实也是一个兼具安全及投资性的选项。
（据财信杂志）
