投资客瞄准了日元贬值的机遇，诸多大陆富豪蜂拥到日本买房，在买房之后会问在日本购买房子后的日本房屋产权是多久？日本房屋产权年限是多少？
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日本 | 赴日买房为永久产权，真的赚吗？
近年来，国内富裕阶层不断扩大，投资客瞄准了日元贬值的机遇，看上了日本的自然环境和房屋质量，不少中国人到日本购置不动产，日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。日本流通科学大学教授辻美代日前在接受新华社记者采访时说，最近一段时间，在日本购买不动产的中国客户明显增多，日本欢迎这些投资。
在日华人邓女士说，最近常见中国人在日本买地、买房的消息，主要是因为日本的楼房和土地一起出售，只要你不卖，还可以一起留给子孙，日本房屋产权年限对于只有70年使用权的中国房产来说，显得非常吸引人。
中国人买日本房，觉得赚了，日本人拿中国钱复苏经济，觉得高兴。这真的是双赢吗？中国投资人，日本房市的风险你都看清了吗？
税税税，你算清了吗？
日本房价相对中国一线城市，有一定竞争力。例如记者驻地的惠比寿地区属于东京一等地，但驻地对面一座3层小楼，带地皮只要7680万日元（1日元约合0.052元人民币）。东京的二手房和小户型，即使是市中心，只要2000万日元就能购买。日本其他地区的房产都有中国人涉足，就连北海道千岁市都开发了面向中国人的独栋别墅，2000万日元一套，未完工就销售一空。
然而，在日本购买不动产需缴纳各种费用，买完之后还一直有各种费用伴随，这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外，日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策，一般外国人是享受不到的。
由华侨创办的中国通讯社社长姜德春指出，日本对土地、房屋等固定资产，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。在日本，房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”，每年征收，是大头。税率根据地区不同，会有很大差异，高级住宅区和东京都中心地区，比如惠比寿和白金台等地，由于土地非常昂贵，收入不高就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。
另外，日本不动产的遗产税非常高，当今皇后美智子的家人还曾经以房产作为遗产税抵押给国家。姜德春指出，日本的遗产税税率高于欧洲国家，略低于美国，基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土地大亨和不动产大亨的重要原因，所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。
日本遗产税的税率根据财产多少决定，财产越多税率越高。1000万以下房产的继承税税率是10%，3000万以下是15%，5000万以下是20%，1亿至2亿日元40%，2亿至3亿日元45%，3亿至6亿日元50%，6亿日元以上则高达55%。按照日本现行的遗产税，中国人到日本购置大额不动产，若干年后就相当于给日本国库做了贡献。
简单归纳起来，日本购买不动产有如下税费：1、购入不动产时，要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税（自用住房较低，为3%）；2、到政府部门登记备案要缴纳登记税（一次性）；3、不动产交易时要缴纳印花税（一次性）；4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外，税率较高，最高达到55%（一次性）；5、固定资产税（每年交）为市值的1.4%：6、当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%，超过5年，则为15%和5%。
保值升值，你想得美！
希望买房保值或倒房赚钱，在日本很难实现。首先，日本房屋折旧率很高，独门独院的小楼一般都是木质结构，20年以后价值就相当于零。如果是公寓楼，折旧率慢一些，但一般10年也要进行一次大修，大修的钱就来自业主平时缴纳的修缮费。如果房龄达到50年，业主会协商后决定重建。如何买房保值？实在很难。
据说，一个旅美台胞老人，花了4500万日元在日本购得一处房产，目的是想保值、增值，但由于不了解日本社会的实际状况，房子租出去五六年，前后倒赔了400多万日元。尤其是对最后一位房客，按其在美、台的经验行事，与房客打了两场官司，结果都输得一塌糊涂，赔了诉讼费，还倒贴了100万日元的搬家费。
日本炒房热早已结束，光从照片上看到漂亮的房子而不实地调查就购买的话，往往会吃大亏。即便是东京都内，哪怕位置相邻，居住环境也完全不一样。在一些情况极端的地方，车站南北之间、河流东西之间的土地差价超过2倍。
险险险，你买全了吗？
日本地震高发，不动产面临地震损毁威胁，这属于特殊风险。所以日本不动产如果不买全了，地震、海啸、火山喷发带来的损失就不会赔偿。而即使加入地震保险，也有一个赔偿上限的问题。这些都得考虑仔细。
此外，在日本买房还必须仔细调查该建筑物是否合法，一些附带风险也需要考虑。例如2005年11月17日，国土交通省宣布千叶县的姊齿建筑设计事务所的一级建筑师姊齿秀次伪造了关于建筑的抗震性数据。问题曝光后，他设计的楼盘都被拆除。如果购买这样的不动产，有苦只能自己吞。
（据中国建材网）
日本 | 买了房拥有永久的居住权和土地使用权
在和中国同为亚洲国家的日本，有一幢自己的房子同样是大多数人的“毕生追求”。然而，日本租房的人还是多于买房的人，其主要原因却不是大多数人所认为的高房价。
一位日本朋友告诉记者，人们并非不想买房，日本房屋产权是永久的，在日本一旦买了房，就拥有永久的居住权和土地使用权。以东京为例，市中心一套60平方米左右的房子售价大概在1500万日元，月租金大概为10万日元左右，租售比在1：150左右。从这方面看，买房比租房合算，不仅投资潜力大，每月房贷还款也与同类型房子的租金差不多。
但是日本人买房子还是很慎重的，通常是货比三家，有人甚至看房子看了好几年还无法定下来。这是因为日本人一般一辈子就买一处房子，一旦买下房子后又发现自己不满意之处，就像走进婚姻一样，后悔也来不及了。此外，买房子就算从银行贷款，自己也要交几百万日元的首付和手续费，这对工作数年的年轻人来说还是难以承受的。日本年轻人就算买房也不会伸手向父母要钱，这首先是一种习惯，同时还因为接受父母的资金要交“赠与税”，还不如自力更生。
同其他发达国家一样，日本的租房市场很健全。首先是网点多，几乎在每个车站旁都有房地产中介公司，有的车站周围甚至有十多家。此外，日本的租房服务十分正规。房地产中介行业的从业者必须获得不动产经营管理或者租赁住宅管理的认证资格，有严格的考核制度。而租房者必须有保证人，要填经济收入方面等资料，以防租房者交不出房租。房地产中介公司和房东若遇上租房者不交房租而逃走的，就会去找保证人。
日本政府还向民众推出一种无需要中介费和保证人的“公团住宅”，而且房租相对便宜。公团的出租住宅一般通过公开募集并以抽签的方式决定承租者。日本政府以此让中低收入者也能“居者有其屋”。
（互联网资讯综合整理）
海外 | 各国房产证明方式各异 日本土地使用期限无规定
国内的土地和房产证明的表现形式百年来经过无数次变迁，不动产权登记的推出，是土地和房产证明方式改革演变的又一次跨越。很多人不禁要问，国外的土地和房产证明方式是怎样的，和我们有什么不同，它们之间又有什么不同？记者调查得知，很多国家都有它们独特的证明方式，虽不尽相同，却最适合它们各自的国情。
美国按时缴税 房子才真正是你的
在美国购房，付完钱办完手续，没有房产证，只有一份叫做产权转让书的文件，而且这张证书即使丢了也没关系，因为所有关于房产的信息已全部登记在政府网站。在美国购买了房子，产权包括土地和房屋的产权，但你只有按时缴纳地产税，房子才算真正是你的，美国大概会每半年征收一次，如果抗拒不缴或逾期欠缴，则收归政府所有并公开拍卖。继承方面，子孙们必须在缴足遗产税后，才能真正继承祖父辈们的房地产。
美国国土面积中私人所有的土地占58%，主要分布在东部；联邦政府所有的土地占32%，主要分布在西部；州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制为主，国有土地只占其中一小部分。美国有全世界最自由的土地制度，土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等)，这三部分权益可以分别转让，政府无权任意征用与拆迁。日 本房产、土地的使用期限永久
日本的房产证是一种名为“房产契约证”的本，房屋使用权是永久的，房屋所占用的土地也归个人所有。
在日本，一旦购入，土地的使用期限是没有规定的，可永久使用也就是说日本房屋产权是永久的。而关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造，用途单一。而在日本的规定较有余地，基本上都不会硬性规定为单一的用途。现在没有进行建设的土地，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。
英国房产租赁使用权最长999年
英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种，租赁的最长租期是999年。
英国的永久产权房，业主对土地及土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主。通常，英国大部分别墅都属于永久产权房，因为是独立建筑，所以通常都是土地和房屋同时出售。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。
英国的租赁使用权中，一般房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有，买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明，一般年限都很长，如999年、250年，125年的租约最为常见，999年后，可继续申请续租。承租人在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。承租人的子孙若想继承其地产，则必须缴纳遗产税。
加拿大政府使用私人土地须购买
房产权方面分自由产权、共管产权、自由共管产权。
其中，自有产权是屋主(owner)拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案，而室外部分的搭建，改变房子的用则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。共管产权的住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。自由共管产权主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权—整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定费用。
加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权，私有土地可以自由买卖，任何个人都可以通过买卖和租赁方式从政府手里获得新的土地，并通过对所获土地的投资开发和转移来获得超额利润，若政府使用私人土地须向私人购买。
（据中国新闻网）
日本 | 中国人青睐日本名牌大学 日媒称爆买转向”爆留学”
日媒称，申请到日本名牌大学留学的中国人不断增加。东京大学和早稻田大学的中国留学生人数逐年增加，催生了“爆留学”一词的出现。中国人为什么选择日本的大学？《东京新闻》对东京都内一所面向中国人的大学预备学校进行了探访。
据日本《东京新闻》11月6日报道，东京大学、一桥大学、早稻田大学、庆应大学……位于东京高田马场的“名校志向塾”是一所面向中国人的大学预备学校。学校门前的墙壁上贴满了写着大学名称和合格者名字的纸张。
报道称，一进门是摆放着电脑的类似办公室的空间，学生们正在向工作人员咨询课程。隔着玻璃望向对面的教室，约50名学生正在认真听讲。
“名校志向塾”在新宿区有四处校舍，在大阪和京都还各有一处校舍。每年约70万日元(约合4.58万元人民币)的学费绝对不低，但约有1600名中国学生在该校学习。大部分学生还在日语学校就读，两边的课程都在学习。包括兼课讲师在内，该校共有150名老师。
来自江苏省的19岁学生朱国扬说：“我喜欢《海贼王》等日本动漫，对日本很感兴趣。我没有参加中国的高考，一直希望到日本大学读书。目前还没有决定去哪一所，但我希望进入早稻田大学。”
报道称，“名校志向塾”创建于2009年，35岁的社长丰原明来自福建省。由于父母在日本工作，丰原明17岁的时候来到日本。他自学备考，曾在东京工业大学和东京大学就读。自2004年起，他出于兴趣开始面向中国人授课，获得了很好的口碑，知名度不断扩大，2009年成立了“名校志向塾”。
据日本学生支援机构(JASSO)统计，2015年度在日本的中国留学生约有9.4万人，占外国留学生总人数的45%。而且，中国人申请名牌大学的人数逐年增加。
例如，2011年度早稻田大学有中国留学生1583人，2015年度增至2377人。东京大学的中国留学生人数由2011年度的1008人增至2015年度的1245人。中国共产党创始人之一李大钊曾在早稻田大学留学，早稻田大学在中国的知名度很高。东京大学作为“日本排名第一的大学”的形象也深入人心。
另一方面，因国内少子化影响，日本的大学也苦于确保招生人数。早稻田大学和东京大学分别于2004年和2005年在北京开设了代表处，大力招收留学生。
那么，中国人选择日本大学的理由是什么呢？丰原明分析说：“中国人对动漫等日本文化抱有亲切感。通过学习日语和专业知识可以提高自身价值，而且到日本留学的费用相对较低，容易得到父母的支持。”
报道称，中国的高考可以说是一次性定胜负，也有些人是因为高考失利而选择到日本大学再次挑战。一位26岁的男生在中国国内读完大学后来早稻田大学读研究生，他说：“我在国内读的大学不太好，所以想有机会到国外留学。到早稻田读书对在日本和中国找工作都有好处。”
记者中岛惠说：“从中国人的经济实力显著提升的十年前开始，日本18岁人口减少的问题就已经凸显。中国人希望到海外读书，日本大学希望招收更多的留学生，供求双方的利益达成了一致。”
中国游客的“爆买”势头似乎正逐渐减弱，但中岛说：“中国人对日本的兴趣从‘物的消费’扩大到了‘事的体验’。‘爆留学’也是在这一脉络上。广义上的‘爆买’还没有结束。”
（据参考消息网）
日本 | 大学注重来华招生 中国生占日留学生总数近半
目前中日关系正处多事之秋，然而不少日本的大学依然希望扩大中国留学生比例，加强与中方高校的交流合作。2016年10月24日，日本上智大学在北京成立了联络处。该联络处是继其成立上海联络处后的第2个中国联络处。为何日本的大学仍注重来华招生？
占总数近一半
目前，在日留学生总数约21万人，其中中国留学生总数约9万人，占到了日本全部留学生总数的近50%，是赴日留学生群体中最主要的组成部分。
日本作为亚洲的老牌留学国家，教育质量和学术水平一直处于亚洲前列，受到众多中国留学生的青睐。相比欧美国家而言，留学日本不仅经济实惠，性价比更高。而且由于中日地缘接近，社会文化氛围差异较小，中国留学生对于日本社会的适应更快，融入度也更高。
近年来，随着中日院校的合作交流日益密切，中国留学生赴日留学的形式也越来越多样。据上智大学中国联络处北京事务所所长李欣立介绍，现在中国留学生赴日留学路很宽，有各种各样的交换留学项目、短期交流等，很多课程均提供英语授课。现在中国留学生的整体层次较10年前有了很大的提升，去日本读高中和研究生的学生增加了很多。而日本作为世界上为数不多的为自费留学生提供奖学金的国家，使赴日留学的中国学生基本都能享受30%以上的学费减免以及住宿、生活等方面的资助。
在日本，不同于很多欧美国家对于留学生学习期间禁止工作的规定，留学生可以勤工俭学，在不影响学业的情况下一周最多可工作28小时。由于中日经济关系密切，一般赴日留学生的就业状况也较乐观。无论是留在日本，还是回到中国日企工作，都有着较强的竞争力。
日本改进留学政策
海外扩招留学生
近年来日本政府积极推进留学政策，增加在日留学生人数。 2008年7月29日，日本政府积极推行“30万留学生”计划，计划在2020年前，将原本在日本学习的留学生人数由12万人增加到30万人。
为增强日本大学吸纳国际留学生的吸引力和竞争力，日本文部科学省又于2014年制定了“超级国际化大学”计划，每年为入选的37所高校提供1-4亿日元的政府补助金。其中“超级国际化大学”名单内的早稻田大学、京都大学、九州大学、名古屋大学、冈山大学等10余所高校都已在中国设立了联络处，上智大学也是其中之一。
日本上智大学是一所世界级顶尖私立大学，国际化程度高，现有565位中国学生，占该校外籍留学生总数38%。在2010年5月31日，中国国家总理温家宝在对日本进行友好访问时，还曾和上智大学棒球部学生一起打过棒球，此后还邀请该校的15名学生前往上海参观上海世界博览会。这成为中日友好交流历史上的一段佳话。现在，上智大学已同17所中国高校开展了留学交流活动。据上智大学北京联络处负责人冀京凡介绍，日本高校在华事务所正处于本土化转型期，开始从“事务型”向咨询服务类的“业务型”转变，以后借助这个平台，还会向中国引入更多的日本高校合作机会。
在联络处成立庆典上，日本驻华使馆文化参赞横井理夫强调，北京聚集了众多高等院校，在京设立联络处不仅有利于大学信息的发现，也有利于学者和学生的交流，推进中日教育合作日本各高校在本土定制的战略，只有和海外联络处的活动紧密结合、互为一体，才能事半功倍，达到理想效果。
中日民间交流
依然双向活跃
中日之间的民间文化交流，始终没有停滞。
随着中日双边经贸的不断发展，两国不仅在科技领域，同时在人文交流方面也实现了长足发展。中日双方院校的交流合作十分密切。
北京外国语大学筹办并建立了全国第一个中日人文交流研究中心。2016年10月24日，该中心正式在京成立。来自日本早稻田大学、日本上智大学、上海外国语大学、天津外国语大学、西安外国语大学、北京外国语大学的院校代表和中日人文交流专家学者等都参加了会议。人文交流研究中心理事长、中国驻日本大使馆原公使衔参赞白刚介绍，中日人文交流研究中心将以加强中日人文交流研究、推进中日人文交流为目标，为进一步推动多层次、宽领域的中日人文交流提供智力支持与人才保障。许多中方受访者也认为：尽管中日关系目前面临困境，但和平友好始终会是中日关系发展历程中的主旋律。中国在外交和文化领域，会一如既往地支持两国民间交流，鼓励两国各界人士踊跃投身于中日友好事业，在交流合作中增进理解、建立互信、发展友谊。
“明年是中日邦交正常化45周年，后年是中日和平友好协约缔结45周年的重要年份”，日本使馆文化参赞横井理夫在上智大学中国联络处成立庆典上也表示，冀望中日留学活动能加强两国间的学术合作，促进两国之间的民间交往。中日友好的根基在民间，中日关系前途掌握在两国人民手里。越是两国关系发展不顺时，民间交流的价值就越难以替代——目前中日留学市场的情形恰好验证了这一点。
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（据人民日报海外版）
日本 | 泡沫后就买得起房？看看日本的惨痛经验
在日本经济一片繁荣，房价不断攀升中到了 90 年，91年日本房产泡沫破裂，日本各大银行不仅突然停止购房贷款，并大幅提高原来的购房贷款利率。92 年开始征收地价税 (征收额度为财产继承税评估值的 0.3%)。日本政府为什麽要出台这样的经济政策？日本汽车、家电等其它行业的繁荣景象为什麽也突然消失了？这意味着日本经济由此开始步入“泥潭” 吗？又如何看待日本经济 “空白” 的十年呢？
在房价、股价壹路高涨，日本经济壹片繁荣的 90 年 3 月 27 日，日本银行出台了《控制不动产融资总量的通知》，这壹《通知》被后来称为日本泡沫经济崩溃的 “发火点”，房价，股价掉头下跌。当年 8 月，日本银行又把短期贷款利率上调到 6%。更有甚的是 92 年大藏省又出台了地价税，让已经壹蹶不振的不动产业更是雪上加霜，高端百货业因其店址位于城市最繁华的地段，每年 0.3% 的地价税竟然超过商品利润的 20%，地价税对房价的抑制力可见壹斑。
日本政府为什麽要出台这样的金融政策，是他们没有想到这些政策会导致楼市、股市大跌。那麽，在楼市、股市已经开始暴跌的 92 年，大藏省为什麽还要出台地价税，让不动产业丝毫得不到喘息的机会呢？
有不少人认为：90 年之后的几年，日本政府壹连的经济政策把日本经济推入不能自拔的 “泥潭”，让整个日本经济出现“空白” 的十年(90 年中期 – 2000 年) 。
准确地说：不是 90 年的政策有问题，而是 85 年日本全面开放不动产市场，寄希望通过不动产来让日本经济继续保持高速发展的政策有问题。在不动产市场全面开放的 85 年 – 89 年，日本以及世界的变化让日本政府清楚的看到了 85 年所犯这壹政策错误的严重性。90 年以后的政策不过是对 85 年所犯错误的紧急更正。
房地产是不是有泡沫是以实体经济为参照物，房地产价值脱离了实体经济的支撑就被认为是泡沫。
但是，房地产泡沫壹定会崩溃，或者说房地产泡沫壹定要以房价暴跌的方式来结束，这在经济学上是找不到依据的。脱离了实体经济支撑的房地产泡沫壹定要被捅破吗？答案也是不壹定的。
在经历了房地产泡沫崩溃的日本学术界比较主流的观点是：房地产泡沫是不是需要被捅破主要由社会因素来决定。那麽，日本为什麽要捅破泡沫呢？
进入上个世纪 80 年代，伴随中国的大门开放，壹直持续繁荣的日本经济也进入了鼎盛期。
但是，中国及其它发展中国家的彩电、冰箱等生产线的投产，让日本政府清楚的看到了，发展中国家的低价格很快要对日本的制造业构成致命的打击。在单纯的价格竞争面前，日本只有死路壹条。日本依靠先进的工业制造技术、通过来料加工、出口工业制品带动日本经济繁荣的路，已经看到了尽头。
在日本政府意识到了日本所面临的困境，但且还没有找到应对方法的时候，“广场协议” 更是给了日本当头壹棒。使得给日本经济带来繁荣的制造业，陷入了既要与发展中国家的低价格抗争，又要承受日元升值重压的两难境地。要保持日本经济继续高速增长，必须寻找新的经济增长点。
不动产！让日本人已经鼓鼓的腰包去投资不动产，无疑是让日本经济解 “燃眉之急” 的有效通道。开启商业化的不动产市场，对日本农村的地主是壹个最大的利好，当时执政党 (自民党) 的最大支持者就是以地主为核心的农协。
85 年 9 月的 “广场协议” 签署后，本来就已经担心日元贬值的日本国民，对于政府诸多的不动产优惠政策，就如同找到了壹个可以让纸币保值的避风港，把大笔资金投入不动产市场。
当大笔的资金涌入不动产市场而使不动产开始升值的瞬间，壹个潘多拉盒子——保有需求被打开了。日本的不动产属性开始了悄然的改变，由 “使用需求” 转向“保有需求”，后果也就可想而知了。再加 86 年高达 2 位数的货币增发量，到了 87 年，在绝大部分日本人眼里，土地已经成了最值得保有的资产。
面对如此之大的市场需求，日本各大银行对土地展开了激烈争夺。通常情况下，银行对土地抵押融资是按土地评价值的 70% 贷出，北海道拓值银行以 120% 提供融资，由此可见土地在银行眼里已经成了金矿。
随着日本不动产价格的急速攀升，投向不动产的资金也越来越多，全国的不动产开发项目壹个赛过壹个大，整个日本 “莺歌燕舞”，连银座这种日本最高档的红灯区也成了普通人可以光顾的地方。
但另壹面，正在建设的第二东名高速因地价高涨，计划难于推进。日本道路公团的经营状况极度恶化。各地方性的公共投资建设也因地价高涨而困难重重。
88 年，不动产业持续数年的高额利润让丰田汽车、富士重工、日立电机等等这些日本实体经济的领头羊再也按耐不住，开始大举进入不动产业。
不动产的高速发展已经严重影响到了日本经济的未来发展方向。因此，围绕日本应如何发展的争论越来越激烈。如果把这些争论归纳壹下，争论主要是围绕 3 个方面展开：
1. 促进不动产业的发展是否符合日本的基本国策？
2. 不动产业的发展是否能保持日本经济的持续繁荣？
3. 如果对以上两个问题的回答都是 “NO”，那麽什麽样的经济模式更适合于日本？
1990 年日本泡沫经济崩溃，表面上看是日本政府壹连串的经济政策所致，其政策实质是日本政府对以上争论的壹个明确回答。
日本是壹个资源严重依赖进口的国家。要获取资源，日本必须要用他国需要的商品来进行交换。如果投向不动产的资金越来越多，日本整个产业结构和就业结构就会向不动产业倾斜。出口创汇的制造业就会萎缩，能够从他国获取的资源也就越来越少。10 年、20 年后，随着发展中国家的掘起，本无价格优势的日本产品连技术优势也将失去。再没有了可以和别国交换的商品，日本人对不动产的争夺就如同贫穷的村民去争夺无电、无暖、无气、无油的土坯草房。
所以，尽管企业和人都离不开土地，土地的价值应该占到企业利润的多少？应该占到个人收入的多少？这在世界上也没有标准。但是，日本资源匮乏必须用高技术含量的产品去交换，这在日本社会是壹种共识。日本的住宅市场价格，自 55 年设立日本住宅公团到 85 年壹直就是由政府主导。所以，日本政府把泡沫捅破有足够的社会基础。还想再重复说明的壹点是：谈论房地产是不是有泡沫，首先要界定房地产是被当做 “工具” 来使用还是被当做 “古董” 来收藏。只有被当做 “工具” 时，房价才能和实体经济直接联系在壹起。如果被当做“古董”，房价和实体经济就没有了直接联系。如果没有这样的界定，房地产有无泡沫也就无法谈起，结果只能是各说各话。
（据互联网收集）
美国 | 中国海外留学人数创新高 猜猜都去哪些国家留学？
日本 | 东京房价为何不涨
《金融时报》东京分社社长罗宾哈丁 (Robin Harding) 对东京的城市规划政策感兴趣，全世界大城市楼价近年大幅上升，做成严重社会矛盾，例如年轻人和老年人对立，但东京楼价过去几十年原地踏步。
哈丁发现楼价不涨的原因，跟供应有关，东京楼市不错表面上已经非常挤迫，但实际上房产供应量，却源源不绝。
中国香港立场新闻报导，上世纪八十年代，日本经济出现泡沫，资产价格升至疯狂水平，特别是东京楼价，当年便传出东京某几幢商业大厦的估值，可买起整个纽约曼克顿。
当年东京城市规划由上而下紧控，政府操生杀大权，管制新地产项目，供应量不多。然而，泡沫爆破后，东京百业萧条，政府对城市规划的态度，一百八十度转变，变成无为而治，对地产发展放任自由，把权力转移到业主手上。
中国香港式“强拍”在东京是匪夷所思，业主的业权，圣神不可侵犯。业主可百分百决定物业的发展方向，因此重建项目四处可见。
东京楼价为何不涨，主要原因是业主不停把低密度楼房改建为多层式发展。在东京买入低密度房子，隔离随时变为工地，改建为 20 个单位的五层高的楼房，哈丁在东京的住所正发生此事。近年不少中国香港人在日本置业，须留意东京楼价长期不升的基本特征。
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（据钜亨网）
日本 | 住宅高楼层房产增税 防富人节税
日本政府与执政党将对 20 层以上高层住宅的高楼层房产增加固定资产税和遗产税。计划以 2018 年以后交房的新建楼盘为对象。另外，将减轻低楼层的税负。高楼层的房产交易价格高，但税金相对较低，富裕层之间以此作为节税对策购买的趋势一度扩大。
日经新闻报导，日本内阁官房长官菅义伟在 10 月 24 日的记者会上表示，“正在讨论基于实际交易价格的固定资产税按比例分配方法。将在今后的税制改革中讨论”。日本政府与执政党力争将其编入 12 月份整理的执政党税制大纲中。预计日本政府和市町村的税收与应用现行制度时相比没有变化。
对象为日本大城市圈日益增加的被称为“塔式公寓”的超高层住宅楼盘，设想为 20 层以上的楼盘。通常楼层越高景观越好，因此即使面积相同交易价格也会更高。
一方面，日本这类楼盘的固定资产税和遗产税计算标准“固定资产税评估额”是以一栋住宅的评估额除以每套房产的建筑面积计算得出。因此，不管是哪个楼层，只要面积相同，顶楼与一楼的评估额一样，固定资产税和遗产税的额度原则上也不变。
据日本资产评估系统研究中心对日本全国的新建高层住宅的销售价格调查数据，最顶层的单位建筑面积的单价比最低层平均高出 46％。
这样的话，与直接继承现金相比，购买住宅高楼层的房产更容易降低需缴纳的遗产税金额。另外，相对于交易价格来说，固定资产税也比较低。但这作为富裕层惯用的节税对策，在日本国内遭受的批判声日益高涨。
在日本总务省正在讨论的新评估额机制中，高层住宅的中间楼层将与现行制度保持相同的评估额，而中间楼层以上的高楼层将逐层提高，中间楼层以下的低楼层则逐层降低。一栋评估额为 5000 万日元的住宅需要缴纳的固定资产税单纯计算每年为 70 万日元。如果因高楼层涨至 5500 万日元的话，相应的固定资产税每年也将增至 77 万日元。
新税收制度的对象仅限 2018 年以后交房的新建楼盘。现有楼盘继续应用目前的税制。如若不然，可能会引发以当前税负为前提购买高楼层的居民的强烈不满。
随着 20 层以上高层住宅的建筑法规放宽，自 1999 年开始，高层住宅楼在日本关东、东海和关西三大城市圈猛增。在日本全国已经超过 1200 栋。因 2015 年遗产税提高，利用购买高层住宅节税的人气高涨，这使得日本政府决定此次采取相应对策。
（据钜亨网）