一、购房前需要准备什么？
看好房子决定要买的话，要先向中介公司提交房「购买申请书」。中介公司收到您的「购买申请书」之后，就会确认付款方法，交房日期，房子有那些附带设备。中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。
接下来就是签合同了。所谓重要事项说明就是记录着和房屋有关的各类事项的书面说明书。持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前，会给您说明这份「重要事项说明」。「重要事项说明」里记着登记簿所记载的权利关系，房屋的概要，付款方法以及解约的规定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。
不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容，当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章，并且买方付清手付金后合同就成立了。合同成立后，按照合同您就有了相应的权利和义务，如果您不履行义务的话将会被罚违约金。所以一定要注意在签约之后您所要履行的义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。
1.交通情况：走路到附近车站所要的时间，早班车/末班车的时间，拥挤程度等。
2.周围的道路状态：交通流量，便捷性等。
3.教育设施：学校以及配套设施等。
4.公共设施：医院，公园，图书馆等。
5.其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等。
6.治安情况：有没有不良的个人或团体在附近居住，这个区域有没有发生过刑事案件等。
三、买房的具体花费都有哪些？
1.房子本身的的总价以及中介费。
2.印紙费：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用。
3.贷款申请费用：申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用。
4.保险费：火灾保险费等。
5.登录免许税：登记时所要交的税金。买入不动产时（所有权移转登记），要交固定资产税估价金额··的1%作为税金。申请贷款时（抵挡权设定登记），要交贷款的0.4%作为税金。
6.登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬。
7.固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税。
8.都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%。
9.中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费（里面包含消费税以及地方消费税）。
10.不动产取得税：住宅的话是固定资产税估价金额的3%。
四、二手房选购时注意哪些？
1.地基状态。2.房子的装修质量/ 有没有被弄脏的地方/墙壁有没有裂痕。3.房间数，房间布局是否合理/ 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好。4.有没有车库或停车场及停自行车的地方·空调设施的设置状态。5.有没有重新装修的必要。6.物品收纳间大小等。
1.日本房产安定，利润较高。
2.政治稳定，法制健全，房地产波动幅度小。
3.日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。
4.日本的房地产买卖透明。
5.拥有永久所有权（借地的一户建除外）。
6.投资房地产不像投资国内房产只有短短几十年限，日本房子永久性可以代代相传。
7.容易获得相关的日本签证。
8.有意向在日本开设公司或中国公司分部的，可以申请投资经营签证。
9.投资回报比较高
10.没有资产来源要求及背景调查。
11.不住在日本的中国人也可以随时购买，但是需要全额付款。
12.出租方经济负担相对比较轻。
13.日本房地产出租时，不需要配备任何家具家电。
14.日本房地物件品质高，维护、管理比较好。
15.日本房产实用性强，全是精装修，免除二次装修之苦。
16.再次出售时也相对比较容易出手。
六、合同签约时准备什么？
1.印章（签贷款合同时要拿写有自己名字的印章）。2.手付金（签合同之前要确认好要付现金还是支票）。3.印纸费（日本特有的要求，印纸的费用因买卖金额而不同）。4.中介手续费的一半（需要消费税以及地方消费税额另外算）。
七、房子交接时应该注意什么？
为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷，一定要在付款之前再一次确认房屋的现状：
1.房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致
2.房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致(漏雨/ 白蚁危害/ 建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀/情况)
3.跟邻地的境界是否明确
4.水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法是否都交代好过
（据和讯网）
目前的中国百姓的日常生活几乎已经被房价裹挟，而东京的街头巷尾并无烦人的房价热议，因为房价多年来增长不多。买房还是租房并不是了不得的人生大事。
在总面积 121 平方公里的旧金山，过去 20 年，增加了约 10 万人（总人口从 74.6 万增至 86.5 万），增长了 12%。旧金山与伦敦的房价过去 20 年分别飈升了 231% 与 441%，而东京港区在人口增加的同时，20 年间房价仅仅增长 45%，多数涨幅还是日本央行 2013 年推出大规模货币刺激政策所致。
有人提出，日本是个人口负增长的国家，房价当然会跌，实际不是这样的，日本与其它国家一样，也经历了“回归城市”潮。位於东京中心地段丶面积 20 平方公里丶寸土寸金的弹丸之地港区，过去 20 年总人口从 14.5 万增至 24.1 万，大约增加了 10 万人，大幅增长 66%。
《金融时报》东京分社社长罗宾 • 哈丁认为根源是多亏了当初的楼市泡沫，否则东京就会与现在的伦敦和旧金山一样束手无策。
一方面，城市按不同功能划分为商业区丶工业区以及住宅区。商业区可按业主自己意愿建房：东京的高招之一就是在原先绕东京湾的工业区不断兴建高层公寓楼。但在低层住宅区，建房则有着严格限制，很难获得重新规划的权限。
在分区规划下，土地所有者拥有很多权力。事实上，日本宪法规定“拥有或持有的物权神圣不可侵犯”。私人开发商不能强迫业主出售土地；地方政府也不能阻止个人开发土地。
东京港区在人口增加的同时，20 年间房价仅仅增长 45%另一方面，上世纪 90 年代，地产商的不良贷款使日本金融机构濒临崩溃，於是政府放松了楼市开发政策，最终以 2002 年出台《城市复兴法》而告终。该法给重新分区规划大开绿灯。写字楼地块重新规划为住宅区。
过道与公共用地不计入公寓房建筑面积，导致公寓楼在现有区划内越建越高，而如今正在讨论中的议案则允许业主重建更大面积的住房，前提是他们必须拆掉按昔日地震标准建造的房屋。
这条法律从中央政府自上而下贯彻落实，允许业主拆旧建新意味着他们能很快从中获利。“城市规划法以及建筑法都由中央政府制定——甚至微小细节都写入了全国性法律。”冈田说，“地方政府在房屋开发方面，基本没啥发言权。”
这样，宏观微观相结合，即便 2014 年，总人口 1330 万丶几无空余建筑用地的东京都新开工住房数为 142417 户，超过了整个加州的许可建房数（83657 户），也超过了英国全国（总人口 5430 万）的新开工数（137010 户）。
结果，东京新开工住房数稳步上升，这与更加不同寻常的事实紧密关联。与西方大城市房价暴涨形成强烈反差的是：东京的房价基本原地踏步走。
（据钜亨网）
今年年初以来，国内某开发商在马来西亚开发的一个项目每天接待大量购房者，他们多数来自国内，而项目日销售额最高破亿元人民币。这是国内投资者进行跨国房地产投资的一个剪影。
有观点认为，海外房产正在成为中国中产阶层的“标配”。
世邦魏理仕一组数据显示，2016年上半年中国跨境房地产投资额暴增。根据数据，亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元，其中中国资本为投资主力，约占总额60%，共录得海外房地产投资161亿美元，比去年同期增长超过一倍，几乎赶上去年全年投资总量。
对比世邦魏理仕此前发布的数据，2015年全年中国跨国房地产投资为176亿美元，位列全球第二，同比增长41%。在去年的数据中，中国投资者海外投资足迹扩展到更多的全球门户城市，来自伦敦、纽约、悉尼、巴黎等城市的不动产吸引投资增幅显著。
鉴于美国经济近年来的稳定走势，上半年中国资本进一步加大了对美国市场尤其是其门户城市的投资力度。第一财经记者梳理最新数据发现，美国仍是最受青睐投资目的地，270亿美元总投资额中有约140亿美元投向美国，占比52%。其中，约55亿美元资金流入纽约，纽约已经取代伦敦成为最受亚洲投资者欢迎的目标城市。
世邦魏理仕环球研究部资深董事谢晨预测，未来数年内，因经济增长确定性较高，美国仍会是最受中国投资者青睐的海外房地产投资目的地之一。此外，澳大利亚的悉尼、日本的东京因为风险较小，预计也会是未来海外房地产投资的热门区域。
第一财经记者发现，中国投资者跨国房地产投资中，50%的资金来源于保险公司，其中81%投向酒店类资产；其次，有23%的资金来自于大型企业。
今年上半年中国投资者跨国房地产投资活跃，投资额暴增，已接近去年全年总数。中国投资者在各投资类别表现活跃，海外资产组合呈现多样化的趋势。中国资本偏好写字楼物业，来自中国企业的资金有80%都投向该领域。整体而言，写字楼仍是亚洲投资者的首选目标物业，47%的资金流入该资产类别；与此同时，中国投资者对酒店类资产的青睐持续升温。在中国资本的带动下，酒店类别吸引了33%的亚洲跨国资本，排名前三的酒店投资目的地分别是纽约、旧金山和芝加哥。
资产组合和大额投资（金额5亿美元及以上）表现强劲，收购资产组合的比例由去年同期的29%上升至36%。上半年，世邦魏理仕监测的数据中，共录得7宗交易大于5亿美元的大额投资，占比45%。
今年上半年中国投资者跨国房地产投资活跃，投资额暴增，已接近去年全年总数。世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌认为，国内可交易核心资产标有限，通过资本全球配置分散本地市场风险、寻求更好的投资机会和收益，是中国资本跨国投资活跃的主要原因。
与国人进行跨国房地产投资同步，不少大型房企在完成全国化布局后、面临规模增长瓶颈时，亦选择“出海”寻求新的业务增长点。
标杆房企如万科，在今年3月宣布，授权董事会主席及其转授权人士利用多种投资工具进行海外房地产项目投资，包括但不限于夹层贷款。第一财经记者不完全统计发现，目前万科的海外项目已超过20个，分布在美国、英国、新加坡等地。
碧桂园的出海历史也已有数年。2011年12月，碧桂园开始进军海外市场。2013年，碧桂园第一个海外开盘项目碧桂园金海湾，全年销售金额近70亿元人民币，成为当年集团最大的销售贡献者。今年9月5日，碧桂园与英国伯明翰市签署谅解备忘录，拟将合作开发伯明翰及周边地区的房地产项目。继马来西亚和澳大利亚之后，英国是碧桂园在海外涉足的第三个国家。
综合目前多个房企海外项目的销售情况，最大客流仍来自国内，房企出海与中国投资者跨国投资想伴随，且互相成就。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，房企出海的主要瓶颈是市场需求，其住宅开发的客户主要来自于国内，当地客户相对较少。他认为，国内客户导流考验房企的营销能力和人脉资源。
至于海外投资者在中国的投资活跃度，李凌表示，上半年国内投资者主导中国境内房地产投资市场，国外投资者继续在中国寻求投资机遇，但投资步伐有所放缓。李凌预测，2016年下半年，投资者将会越加关注一线城市非核心商务区内交通便利的高品质甲级写字楼，基本面良好的二线城市优质资产也越来越多地进入买家的视线。
（据一财网）
过去数年，与地方相比，东京都的地价虽然缓慢上涨，但是有评论认为，从近期的基准地价动态来看，上涨幅度在收窄，东京房地产的房价似乎见顶。
据日经新闻的报导，东京都江东区的木场公园附近，正在新建中的商品楼拔地而起，房价约250-300万日元/1坪（3.3平米），周边还有房地产巨头住友不动产和野村不动产开发的公寓楼，1坪约350万日元左右，在东京都内的公寓中，可算是少有的低价。承担售房的公司叫BLISS，是房地产的新兴公司。公司销售负责人表示“不拼品牌，拼价格”，并介绍说，明年预定竣工的公寓楼已经全部售罄。
在08年金融危机时，日本的中坚房地产受到重创，当时的MOrimoto、以开发独院房的OpenHouse、关西的京阪电铁不动产等中坚房企曾跌入倒闭的边缘。危机过后，东京都内的房地产价格上涨，但是实际需求还难以承受房价的上涨速度，此时，受重创的中坚房企和新兴房企卷土重来，以相对便宜的价格，从大型房企虎口拔牙，开拓出良好的售房业绩。
不过近期，在公寓楼的开发商之间流露出“房价峰顶已过”的预示。据不动产经济研究所的消息，截至8月底，东京都圈售出住房的平均价格已连续3个月跌破去年同比，部分大型房企也开始下调房价。
另一方面，办公楼和商业楼也出现相同的趋势。据都市未来综合研究所的调查，1至8月的不动产成交额达2兆6,665亿日元，比去年同期下降了20%左右。其原因被认为是，寻求办公楼的公司对未来业绩持不安情绪，在租用办公楼等方面较低调，不少公司还希望降低租金等，有的因承受不了租金搬走。
据日经新闻的报导，千叶县的某商业大楼，主要的租借者是大型超市Itoyokado的东习志野店，因超市业绩下滑，已决定明春退出。超市作出退出决定是今年6月，当时，刚买下商业大楼不久的房地产投资信托公司的野村不动产基金，得此消息犹如当头一棒。野村不动产基金表示：“买下时也考虑到租主撤退的风险，但是万没想到这么快。”
业界人士认识表示，办公楼的租金已见顶。租主公司因业绩不振，采用减少办公面积达到减低办公楼成本的方式，压低公司运营成本，这种现象近期表现突出。
投资资金支撑著房地产
近年的日本房地产有个现象就是，来自房地产投资信托公司的资金受人瞩目。日经新闻的报导，今年7月，在东京繁华区浅草桥一处投资公寓楼的竞标中，8家地产商混战的结果，得手的是私募资金的房地产投资信托公司的大和证劵住宅私人投资法人。
这座楼盘的租金收益率在4%左右，与1年前相比，已下降了1个百分点。尽管如此还是赢得了众多地产商的激烈角逐。由于日银实施负利率政策后，生命保险公司、运营养老金等大型金融机关主要运营的金融商品国债等利润空间被压缩，在寻求高收益率商品时，房地产成为了上述金融机关的主要选择对象。
不过业界人士表示，如果家庭的内需乏力，金融政策带来的房地产火爆行情也难以支撑楼市。名古屋中部地区一家售房企业负责人坐立不安地表示：“主要客户是丰田车公司的职员，但是日元升值，丰田公司的业绩被压迫，售房公司的业绩也自然受到了影响。”“企业业绩以及员工工资等实体经济方面如果不见好转，即使地价上升也不能说是健全的房地产行情。”
（互联网资讯综合整理）
日本不动产经济研究所（REEI丶Real Estate Economic Institute）9月14 日公布调查报告指出，因房价持续居高不下丶需求疲弱，拖累 2016 年 8 月份日本东京首都圈住宅大楼新增销售户数较去年同月大减 24.7% 至 1,966 户，连续第 9 个月呈现下滑，且远逊於 REEI 原先预估的 2,500 户。
8 月份东京住宅大楼销售契约率（指於销售当月签订契约的户数比重丶即於当月实际卖出的户数比重）为 66.6%，较前月的 63.3% 上扬 3.3 个百分点，不过已连续第 3 个月跌破显示买气好 / 坏界线的 70% 水准，且就历年 8 月的情况来看丶创下 9 年来（2007 年以来丶65.6%）新低纪录。
8 月份东京首都圈住宅大楼每户平均售价较去年同月下滑 3.6% 至 5,665 万日圆，连续第 3 个月呈现下滑；每平方公尺单价较去年同月下滑 3.2% 至 79.8 万日圆，连续第 3 个月下滑。
不动产经济研究所预估，2016 年 9 月份东京首都圈住宅大楼新增销售户数料将为 3,000 户左右，将较去年同月（2,430 户）大增约 23%。
8 月份东京住宅大楼销售率创下 9 年来新低纪录另外，不动产经济研究所并同时公布 2016 年 8 月份日本近畿地区住宅大楼新增销售户数较去年同月大增 27.8% 至 1,238 户，连续第 2 个月呈现增长；8 月份近畿地区住宅大楼销售契约率较前月下滑 0.8 个百分点至 73.8%，连续第 3 个月突破破 70% 关卡。
不动产经济研究所并预估，2016 年 9 月份近畿地区住宅大楼新增销售户数料将为 1,600 户左右，将较去年同月（1,798 户）大减 11%。
（据钜亨网）
近年来安倍改革所带来的经贸成长，接下来又是东京申奥成功，受到世界各地的极大注目、今年又出现了负利息，让很多一直不提倡买房的日本人也纷纷随着这股热潮贷款买房，同样外国人也是看好日本房地产，将资产设定在日本，在这其中的投资家有的是涉水多年，经验老套。而也有很多投资家对日本还是新手级别，很多基本流程等还没有很熟悉，今天我带大家来基本了解日本买房流程。
1、我们需要得到专业的知识后再去做投资，不要盲目的购屋。
与中介公司之间决定好物件后，一定需要进行实地考察。
房屋的地理位置、周围的居民环境、当地的租赁市场以及不动产销售市场价位及走势等，都需要从中介方取得，这些掌握好之后再决定是否要投资，无论是什么样的投资都是有风险的，但在日本选择到好的物件的话，那你就可以高枕无忧安定收入了。
2、日本房屋可以贷款吗？
如果您是永住，或是日本国籍的话，在公司上班满2年以上就可以和日本人享受一样的贷款优待，但如果您是留学生的话也是可以在日本银行贷款，首付款要3成～，利息的话要商谈，但如果您是自营业，或者是打工没有报税的的话，那在日本银行是无法贷款的。
日本对在住日本的外国人，购买国内房地产的税金和日本人收取方式是一样的。3、日本房子可以杀价吗？
日本房地产和中国不同，价格是做过市场调查及周边成约的价格参照，来决定价格。很少有张口开天价的状况，杀价空间最好抓在5％左右，当然这不是肯定的，看房东的‘’心情‘’来去决定。
4、外国人购买日本房地产相关税金。
日本对在住日本的外国人，购买国内房地产的税金和日本人收取方式是一样的。
如果您是非居住者的话，租给客户当事务所及店铺的话要有源泉税产生，这个部分请放心，年底报税的时候会多退少补。
5、房屋买下来后管理要怎么办？
如果您是整栋公寓，有复数的房间的话，建议您让专业的管理公司做管理运营管理很重要，这个关系到您今后物件的价值。
如果您投资的是公寓里的其中一间的话，我建议您找房客的时候委托给中介公司处理，无论是客户的筛选或是契约书的明确化及保证人等都是专业人士处理，以免自己找到不好的客户或者是今后无法按期收到房租的可能性也有，待中介公司将新的租客签约好之后，我建议您自行管理。如果您日语不好，房客有又是日本人的话那那就是另当别论了。
（据中文导报）
仲量联行（JLL）日前公布《全球不动产透明度指数》双年报，在本次评比中，亚太地区 17 个市场中，有 4/3 皆位於“透明”组以上。其中澳洲更是一枝独秀，以1.27的高分位列“高透明”组以及全球第2名。
报告指出，亚洲国家房市透明度的改善状况依国情而有所不同。澳洲与纽西兰仍然稳坐亚太地区榜首，属於透明度最高的市场；缅甸虽已推动重要的经济与政治改革，但房市透明度改善有限，仍然敬陪末座，是亚太区最不透明市场。
在本次评比中，中国一线城市如上海丶北京，都已大幅改善透明度，跻身“透明”组。中国香港与新加坡争抢亚洲房市龙头，但在透明度改善上没有太大进展，还差一步方能进入“高透明”组。东北亚的日本与南韩，市场资讯的改善带来了透明度的提升，部分也归因於投资人需求强劲之故。
《全球不动产透明度指数》：亚太地区重要市场评分本次评比中，中国台湾也成功自2014年第29名的“半透明”组晋升至第23名的“透明”组。透过财产税制丶实价登录丶市场资讯揭露等方面的努力，指数从前年的2.55分进步至今年的2.14分，是亚太区进步幅度最显着国家。
报告涵盖全球 109 个国家，将透明程度分组定义为高透明丶透明丶半透明丶低透明及不透明等5组。本次调查前 5 大高市场透明度国家为英国丶澳洲丶加拿大丶美国和法国。亚洲国家的表现也在本次调查中大幅提升，新加坡丶中国香港丶日本和中国台湾皆被名列为市场透明国，而中国一线城市及南韩则属半透明国家。
仲量联行指出，未来不动产透明度指标为全球跨境投资的重要参考指标，投资人可透过公开透明的资讯评估全球各地不动产市场，协助达成精准的投资策略，降低投资风险， 同时企业租户也能有效比较市场租金成本，符合公司最大利益做为最後决策。
《全球不动产透明度指数》为仲量联行每两年出版一次的调查报告，涵盖全球 109 个国家，透过问卷调查及数据分析，於市场基本面丶不动产资料库丶上市企业管理丶税制与不动产相关法令丶物业专案与维护管理及交易流程，以积分表现等面向评估各国不动产市场，得分标准为 1 至 5 分，分数越接近 1 即代表该不动产市场透明度越高。
（据钜亨网）
