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2020泰国公寓曼谷最贵的是哪些？

泰国这几年的房产价格上升的很迅速，和30年前的房价相比，它已经上涨了1000%左右，关于公寓一直都是很多投资者在泰国首选的房产类型，其中曼谷的公寓是最欢迎的，曼谷公寓的均价一直在上升，现在一平米大约为6万左右。今天我们在了解一下2020年泰国公寓曼谷最贵的主要有哪些？曼谷公寓之所以被投资很多，是因为需求大且回报率比较可观。

98 Wireless 是948平方米的复式顶层公寓，目前是曼谷最贵的公寓，一平米的均价达到了685654泰铢（折合人民币为152367元），总体售价高达6.5亿泰铢（折合人民币为1.4亿元）。之所以这么贵，是因为它是Wireless Road上的旗舰项目，并且这里是曼谷的豪华住宅区，有很多外交使者，附近有BTS车站和美国大使馆，再加上其他原因，所以它很贵。

Supalai Icon Sathorn这个豪宅在曼谷的沙吞路，是曼谷的中央商务区，同时走遍的交通也非常的便利，现在最昂贵的单元是970平米五居室复式公寓。这套公寓每平方米的均价是289031泰铢（折合人民币为64229元），一套房产的价格大约是2.8亿泰铢左右（折合人民币为6222万元）。泰国公寓一般购买之后都是永久产权，所以它购买后归个人所有。

曼谷文华东方酒店公寓目前是整个曼谷公寓中第三贵的，最贵的房源一套的价格为2.133亿泰铢（折合人民币为4740万元）。这套公寓一平米的均价大约为561316泰铢左右（折合人民币为124736元）。公寓的面积在360平方米左右，站在里面是可以看到湄公河的景观的，并且周围有豪华的购物中心以及非常便捷的交通，地铁BTS金色线是专门为它简历的，所以拥有它就可以拥有壮丽的景色。

泰国曼谷最新的房价以及未来发展的趋势如何？

导语：曼谷是泰国的首都，是这个国家政治，文化，经济的发展中心，同时也是人口最为稠密的地方。这几年东南亚市场的房地产一直都很火热，曼谷的房地产就是其中一个。和发达国家的一些城市比例，曼谷的房价最高性价比，而且投资回报率也非常的可观。关于泰国曼谷最新的房价以及未来的发展趋势一起来详细了解下。

30年前曼谷市中心公寓的价格一平米大约为4000元-5000元，30年前曼谷最贵的房地产一平米大约为7000元。30年间泰国曼谷已经发生了天翻地覆的变化，现在的它是最热门的投资城市之一，是最具有潜力的城市之一，同时也是房地产投资回报较高的城市之一。具体情况我们看以下讲解。

泰国房地产的最新价格

根据泰国银行提供的资料可知，泰国独栋房屋，联排别墅，共管公寓以及土地的指数连续四个季度都是稳定上升的趋势，其中土地的增长是成倍的，第一季度是3.5％，第二季度是10.1％，第三季度是14.7。土地在不断的增值，房地产价格肯定同时不断的增长，更可况是曼谷地区的。

2020年曼谷最贵的房地产一平米的均价大约为120000左右，黄金地段的新公寓每平米的均价大约为60000元左右，和30年前的数据比例，其已经增长了1000％左右，现在曼谷的财产是非常紧俏的。曼谷无论是新房还是二手房，房地产价格和之前都要承担高出很多。

曼谷各区的房产价格

素坤逸区（Sukhumvit）是曼谷市中心最大的商业区，同时也是最大的公寓住宅区，因为交通方便和经济发达，所以这里的人口密集度十分稠密。各方面条件比较好，所以公寓的价格自然不低，一平米的均价大约为23万泰铢，和同时期相比上涨幅度达到了10.8%左右。

是隆/沙吞区（Silom/Sathon）这里是曼谷的CBD金融住宅区，是泰国金融发展的标志，也是该国家各大型公司的心脏以及居住地。这块区域是曼谷的第二大住宅区域，人口数量也不容小觑，公寓一平米的均价大约为22万泰铢，和同时期相比上涨幅度达到了10.6%左右。

拉玛九区（Rama 9）这款区域是曼谷规划发展的新CBD，地铁是它发展的中心轴，地理位置直接用四通八达形容。该区公寓的均价没有上两个区域高，但是也不低，一平米大约为17万泰铢左右，和同时期相比涨幅达到了10%左右。

泰国房市未来发展的趋势

根据预测，在未来5年的发展时间中，泰国曼谷的房产价格可能会翻倍增长，具体原因如下：

1、泰国曼谷的人口数量会为该城市带来巨大的经济红利。目前曼谷的常驻人口已经达到1600万左右，数量还在增加，对此住房的需求量也会增加，所以房价会上涨。
2、曼谷的交通变得越来越好，并且交规线的房价一直都是持续走高状态。2019年的第三季度的销售数量比第二季度整整高出168%，所以房价会上涨。
3、沿着交通的公寓房产每年的增长幅度大约在5%-10%左右，市场对于住宅的需求量很多，所以房价会上涨。

泰国曼谷的发展还是比较迅速的，这几年它一直都是热门的投资城市之一，黄金地段的位置房地产投资回报率最高可以达到8％左右，平均收益率保持在4％-6％左右，这样的收益试问问哪个一个投资者不动心？

曼谷的发展前景很可观，未来还有上升的空间，如果您想投资购买曼谷的房地产，可以把您的联系方式或资料留在上面，也可以直接联系我们，我们拥有最专业的团队，能提供详细的资料，让您尽快找到合适的、心仪的房屋。

市场不景气，曼谷高级公寓平均打八折促销！

据《曼谷邮报》11月4日讯，仲量联行（JLL）表示，疫情下开发商制定复苏策略，重点是通过促销或收缩土地储备来提高资金流动性。

曼谷的公寓市场正面临疫情对泰国经济和前景的加剧影响，各个细分市场都出现了销售放缓和更加激烈的竞争。全球房地产咨询公司仲量联行表示，为了应对日益严峻的市场环境，开发商不得不重新规划管理现金流的方法。

“曼谷的许多房地产开发商，尤其是公寓开发商，由于面临着供应过剩和需求疲软导致前所未有的销售放缓期，他们正在使用各种策略来促进销售和降低风险，”仲量联行交易业务主管Michael Glancy说。

“促销礼包”屡见不鲜，包括价格折扣、免费家具、免产权转让费、最长24个月的免首付期、首付零利息等优惠措施。

价格折扣正成为一种更受欢迎的方式，特别是在已建成的开发项目中，开发商希望清理库存以加快应收账款。在仲量联行最近调查价格的一篮子已建成的优质公寓开发项目中，对积压单位提供的折扣平均为20%。

一些开发商对批量销售交易持开放态度，买家可以享受到相对诱人的价格折扣。例如，仲量联行给曼谷中心区黄金地段的高级公寓开出了30%的折扣。然而，仲量联行观察到，开发商并不是对同一项目中的每个单位都提供相同的优惠，同一开发商提供的套餐也因项目而异。

“在当前的经济环境下，折扣定价很常见，”Glancy先生说。“在鼓励买家更快地做出购买决定的同时，折扣也吸引了希望长期坐享潜在资本收益的投资者，特别是在考虑到重置成本的情况下。”

仲量联行亦已受一些上市地产公司的委托，处置位于曼谷不同地点的几块土地来套现，面积合计超过50莱。“曼谷公寓市场充满挑战，阻碍了新项目的推出，”Glancy先生说。“为此，释放土地资产是目前情况下合理的策略。”

Glancy先生又预计，这些促销手段或将持续到2021年；而且在未来一年，新开发项目将会减少，清理存货将成为开放商的工作重点。

延伸阅读：

来源：曼谷邮报
编译：Zoe Chan

楼盘很多都打了折扣，抄底曼谷公寓市场，您还在等什麽？

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移居泰国的中国人5年大增31%！曼谷华人聚居在哪区？

泰国公寓租赁市场在过去5年中发生了明显的变化，不在中央商业区（CBD）但有捷运线覆盖边缘区域的公寓正受到越来越多“新移居海外者”的青睐。如果在以前每每说到“移居海外者”或在泰国工作的外国人，我们首先想到的会是日本人。但现在再提同样的问题答案可能就不一样了。据外劳就业管理部门最新统计数据，过去5年移居泰国工作的日本人减少了22%，同期菲律宾人和中国人却分别增加了38%和31%。

尽管移居泰国工作的菲律宾人和中国人呈现增长势头，但如果仅从总人数看，日本人依然是移居泰国工作人数最多的。地产咨询公司世邦魏理仕泰国（CBRE）发现，目前移居泰国工作的日本人从2015年峰值的36,666人，减少到了2020年第三季度末的28,560人，占移居海外中总人数的18%。而菲律宾人和中国人分别比2015年新增了38%和31%。目前在泰持有工作签证的菲律宾人共计18,472人；中国人共有25,811人。

从从事的行业分布来看，在泰工作的日本人大部分从事的制造业、出口、零售和汽车。这与过去很多年日本是泰国最大境外投资国有关，泰国是日本汽车业重要的海外生产基地之一。很多日本高管和技术人员会跟着母公司在泰国投资建厂，并对当地人员进行培训。但随着泰国工人技术娴熟以及工人薪资上涨后，他们正在向越南和柬埔寨转移投资。而这也是在泰日本人减少的原因之一。

而近5年来中国投资大量进入泰国后，移居泰国工作的中国人队伍也逐步壮大起来。他们主要集中在中企，比如，轮胎类制造行业、出口行业、零售行业以及汽车行业。中国长城汽车收购通用雪铁龙泰国工厂。因为贸易战影响，很多中国企业将泰国等东南亚国家作为规避关税制裁的理想地。

至于在泰工作的菲律宾人则更多从事教育行业。像在，曼谷国际学校、双语学校，甚至是一些条件较好的公立学校，都喜欢聘请菲律宾外语老师，因为除了拥有一口流利的美式英语外，薪水却比欧美国家外教还低。

对于地产开发商来说，这是个值得关注的变化趋势。因为不同地方的人有不同的生活和消费习惯。这在中国人和菲律宾人高度集聚区就可以看出，中国人主要以中国驻泰国大使馆区中心寻找公寓，拉玛9、拉差达路已经成为移居泰国的中国人最集中的区域。这里有完善的配套服务设施，购物中心、中餐厅、地铁、交通便利，租金相比CBD区更便宜。而菲律宾人则喜欢在素坤逸路BTS捷运尾部的On Nut区为主。

IDEO RAMA 9 – ASOKE为曼谷唯一城市双CBD交汇处，两大新兴CBD区域是各大商业丶娱乐中心丶购物中心丶领事馆等场所的所在地。位于拉玛九路上，项目到地铁MRT拉玛九站约450米。

延伸阅读：

来源：泰国中华网
责编：Zoe Chan

想了解泰国华人区的更多房源？请您留下联系方式，居外团队将马上回覆。

谁说泰国房价要崩了？曼谷房价增长提速这类房产最吃香

2020年第二季度，泰国全国房价同比强劲上涨8.16%，较上年同期2.44%的涨幅大幅提升，也是2013年第三季度以来的最大增幅。最新一季度房价环比增长2.38%。

市场供求双双上涨

根据泰国央行（BoT）的数据，2020年5月，房地产信贷未偿总额同比增长6.1%，达到3.22万亿泰铢（6,943.5亿元人民币），继2019年全年增长5.2%之后。

同样，目前住宅建设活动也在激增。根据BoT的数据，2020年前5个月，全国公寓注册量较上年同期大幅增长33.6%，达到32,443套。在曼谷大都会，同期公寓注册量同比激增近80%，达到21,792套。

曼谷租金收益率达8%

曼谷公寓价格适中，每平方米约3,638美元（约24,712元人民币）；收益率不错，为8.05%。

泰国市中心公寓（120平方米）
曼谷	买入价格	月租金	每月收益率
曼谷	$ 436,560（约¥ 296.5万）	$ 1,837（约¥ 12,478）	8.05%

“学区房”引领市场复苏

世邦魏理仕（CBRE）泰国公司认为，随着买家的询盘増加，教育机构附近的豪华独立屋和公寓引领了泰国住宅市场的疫后复苏。

董事总经理Aliwassa Pathnadabutr表示，世邦魏理仕曾担任营销和销售顾问的项目的销售数据表明，豪宅市场是最快从新冠疫情初期影响中恢复的市场之一。

“世邦魏理仕目前是曼谷市中心、中城区和郊区9个豪华独栋住宅项目的唯一代理，价格从2,590万至1.5亿泰铢（约558.5万至3234.5万元人民币）不等，”她说。“买家以泰国人为主（93%），其余7%是居泰的外籍人士。他们在疫情过后按照‘新常态’的方式生活，考虑到生活空间以及内外功能，寻求更多生活空间和隐私的新居。”

Aliwassa女士表示，世邦魏理仕还发现，教育机构附近的公寓市场受疫情危机的影响较小，经历了迅速的复苏。“大学附近的公寓项目有明确的目标客户，因为那里有真实的需求，”她说。

“除了自住或父母为上大学的孩子购房外，对于投资者来说，“学区房”是一个很好的选择，因为它是一个低风险的市场，易于租赁。在转售方面，相比其他公寓市场的投资者来说，大学附近的公寓流动性更强，尤其是那些设计现代、适合下一代的新项目。”

整体经济又怎样？

由于新冠疫情对国内活动和旅游业的冲击，泰国经济继第一季度下降2%后，2020年第二季度经济同比大幅收缩12.2%。这是自1998年亚洲金融危机以来最大的一次萎缩。因此，国家经济和社会发展委员会（NESDC）最近将2020年经济预测从早先估计的下降5%至6%下调至收缩7.3%至7.8%。

2020年8月，泰国央行在今年连续三次降息后，将基准利率维持在0.5%的历史低位不变，以尽量减缓冠状病毒大流行对经济的影响。

泰国房产投资火爆，哪些人最适合泰国买房？

泰国房产成本低、税费低、永久产权、回报率高、不受CRS税制约束，吸引着全球投资者目光，早已成为新晋投资风口。根据2020年1月份居外网的数据显示，泰国仍居中国买家询盘数量第一。更有数据称，中国人3年在泰国买了100亿美元的房产！

一直以来，关于泰国房产就有不同的声音，有一大波人追潮逐浪，尽管从未去过泰国却打算直接投资买房；而另一波人极力阻止去泰国买房的人，喊着海外买房有多坑。

居外点评：任何事情都有两面性，并非所有的泰国房产都万无一失的好，也不是满天满眼的坑，而是要根据每个人不同的情况和置业需求来考虑是否要买？买哪里？买什么样的房？找谁来买？

海外置业是一个行业，更是一个专业。不妨确认一下眼神，看看您适合去泰国买房吗？

投资理财初期的职场青年

如果您是生活在一二线城市的白领或金领，工作繁忙、经常加班，有空挣钱没空花钱，刚付首付买了一套刚需房或不打算买房，每个月收入足够还房贷或养家糊口，手里还剩了50-20万元闲钱。想投资，但不敢投股市或P2P，同时也没时间思考投资什么更好，钱暂时都放在银行理财和余额宝里。

那么居外建议您，可以购买曼谷的一套小公寓作为投资房。总价尽量不要超过100万元，这样首付30%左右，免息2-3年付尾款还是无压力的。地段上，要尽量选择曼谷BTS或者MRT沿线，距离地铁最好不要超过1公里，并且要选人口密度大，尤其是外来人口多的区域，这样便于出租，投资收益有保证，性价比高。

居外推荐The Privacy S101项目，位于曼谷长安街素坤逸路101巷，Punnawithi核心区域。Punnawithi为东南亚最大数码创新园区，站沿线公寓偏受年轻人、以及高科技产业的人群喜爱，出租率高达95%！项目距离BTS 450米，可快速抵达老牌商业区。一房面积26-30平方米，房价仅约¥ 62万。

因为您很少有时间自己享受您买的房子，所以买曼谷的房子，把公寓长期租出去才最为妥当！

准备分散投资风险的理财者

如果您国内有好几套房，平时轻松收租就完全可以养活自己或一家人，但眼看着房产税来临，或许要面对房市寒冬，担心房价和房租下跌导致房子砸手里，希望找到新的投资方向，手里有活钱500万元或以上。

如果您是这种情况，分散风险、保住资产价值最重要！现在楼市的情况风雨飘摇，一旦崩塌了，手里的房子可能瞬间就不值钱，而且还要收房产税！所以居外给您的建议是，选择性的卖掉一些在国内地段一般、租金收益不佳的房子，在曼谷入一手好房。

您可以选择距离曼谷轨道交通400米内的房子，区域可以选择日本富人区通罗（Thong Lor），或者Rama9这样新发展起来的CBD，总价不要超过250万元。

M Thonglor 10是标志性的“M”系列公寓中的最新项目，由泰国最大的上市开发商之一兴建。它理想地坐落于著名的Thonglor 10巷，曼谷最时尚别致的富人区域，许多精品商店、餐厅、咖啡厅和酒吧近在咫尺。2卧2卫面积58平方米，房价约¥ 215万

这些地方仍然有价格洼地的房子，凭借发达的商圈，未来还有升值空间，租金收益也不会差！更重要的是，开始走出国门在国外收租，不仅洋气，更分散了鸡蛋放一个篮子里的风险。

渴望满足自住加投资的自由职业者

如果您不用坐班，是独立设计师、自由撰稿人，或者网红，只要提着电脑或带着手机，在哪都可以赚钱，完全不受时间和空间的束缚。您没有养家糊口的压力，赚得多也花得多，手里的现金虽然不多，但再赚也不难。世界那么大，想多出去看看，还有一个面朝大海春暖花开的梦想。

那么建议您，去泰国核心城市曼谷购买一个带无边际泳池的景观房，或者去普吉岛或者芭堤雅购买一套海景房，总价不超过150万元。

为什么？美景可以给您带来创作的灵感，居住环境也更为舒适；更重要的是，海景房在短租市场非常火爆，出租收益率可以达到7-8%。想度假了就自己住，想赚钱了就出租，简单愉快。

普吉岛大多是全视野半山海景房，芭堤雅则大多是高层海景公寓，都非常漂亮。普吉岛的出租收益和未来升值潜力都值得期待，海景令人赞叹，不过价格上会比芭堤雅稍微贵一些。芭堤雅也有升值潜力极佳、性价比很高的海景房，也值得入手！

摩纳哥里维埃拉（The Riviera Monaco）项目，距离芭堤雅Jomtien海滩只有几百米（步行5分钟即可到达海滩）。40层海景公寓楼，共提供404个住宅单元，可以欣赏周围360度的全景景观，设施齐全，24小时安保服务。1卧1卫房价约¥ 100万。

准备让孩子读国际学校的父母

如果您生活在一线城市并已为人父母，正在为孩子上学操碎了心。辅导小孩写作业就已累得不行，还要讨好老师防止孩子被穿小鞋，买学区房要掏空家底。好不容易弄到名额让孩子进了国际学校，您会发现外籍老师也就那么几个，一个班35个小孩其中30个是中国人，一点也不国际化，学费还贵得要命。

那么居外建议您，可以考虑送孩子去泰国的国际学校读书。虽然很多人更倾向去欧美国家留学，但生活开销较大，学费也高，孩子还得寄住在别人家。而泰国的国际学校，不仅学费比欧美国家低很多，甚至比国内一线城市的国际学校学费还要低，但教育质量却是一流的。有很多国际知名的学校都在泰国开设了分校，学校老师也基本都是欧美人，学生来自30个以上的国家，课程都是多语种教学，是真正的国际化教育。

如果送孩子到泰国读书，那么在学校周边买房可以达到两个目的：第一，自己可以居住，也方便照顾孩子；第二，平衡收支情况，利用房子的出租和升值来补贴留学花销。

曼谷有很多不错的国际学校，可以根据个人需求进行挑选。因此，送孩子去泰国读书=省了学费+省了学区房费+投资高价值不动产，怎么看都是赚的。

相关实用文章：【居外百科︱泰国国际学校该怎么选？】

Chapter One ECO Ratchada-Huaikwang项目，由泰国排名第一开发商Pruksa开发，项目位于曼谷四大商业繁华区之一的新兴商圈拉差达区（Rachada），距离Regent’s曼谷国际学校450米丶曼谷KIS international school 1.3公里丶曼谷新加坡国际学校2.5公里丶LFIB法国国际学校2.8公里。项目均价约¥2.5万/㎡。

寻找优质医疗资源的人群

如果您的父母即将退休或已经退休，您希望他们去一个空气清新没有雾霾，看病不需要排队，医疗条件很好的地方生活，而您也有一定的经济能力；或者您自己就是那个即将退休或已经退休的人，在国内您有房有车，孩子争气不啃老，有养老有医保，攒了一生的积蓄足够游山玩水。

那建议您可以买一套总价200万元以下的泰国房产作为养老房，要注意的是，买的房子附近2-5公里内，一定要有非常靠谱的国际医院，这样最适合老年人居住。

泰国北部养老胜地清迈的The Dynasty（Koolpunt Ville 9），位于清迈杭东区North hill 高尔夫球社区，12分钟到达清迈中心医院和清迈兰医院。经典兰纳建筑风格的二层独栋别墅，土地面积290平方米，带有3卧3卫，房价约¥ 196万。

泰国有国际顶尖水平的医院，尤其是私立医院，服务周到，还有中文一对一服务。在泰国看病也便宜，买个合适的国际医疗保险，就可以在泰国免费看病了！

泰国空气质量很好，蓝天白云随处可见，年平均气温为28摄氏度，这种气候非常适合中老年慢性病的康复疗养。闲时看看山和海、逛逛街，吃顿海鲜，老年生活非常滋润。

曼谷捷运线地价不停涨！绿色北线5季领涨

泰国首都曼谷地价在第二季度上涨了近30%，绿色捷运沿线连续5个季度领涨。尽管受疫情影响整个房地产市场都显得异常疲软，但土地价格却始终坚挺，尤其是捷运沿线地价更是从为停止上涨的脚步。

根据住房银行房地产咨询中心发布的最新一期曼谷市地价指数显示，曼谷及周边未开发空地价格在2020年第二季度环比上涨了5.2%，地价指数录得308.6；而同比价格指数涨幅更是达到了30.3%。

捷运沿线地价仍是开放商重点关注的领域，而这也是捷运线楼盘集中且房价持续上涨的原因之一。当然购房者也将捷运线作为买房重要考量的因素之一。

至于第二季度地价涨幅最高的区域应该是绿色捷运北线。尽管该方向捷运仍未全线通车，但却获得了市场的广泛关注，成为了地价上涨最高的区域，涨幅61.4%。

其次是粉色捷运线，连接公务中心的捷运线，沿线土地价格上涨了不少，涨幅在53.6%。此外，像蓝色捷运沿线地价上涨26.5%，浅红色捷运沿线地价上涨26.5%，绿色捷运南线沿线地价上涨23.1%。

居外推荐：由A49设计院融合京都“寝殿造”与现代建筑风格，打造出的独一无二的豪宅作品——Siamese Exclusive 42号总裁官邸，位于曼谷高端区域，距离EKKAMAI BTS 站仅200米，拥有全曼谷最优质的城市资源和增值潜力。（点图获取项目详情）

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。

来源：泰国中华日报
责编：Zoe Chan

曼谷房产交易下降但地价仍涨不停

疫情大流行背景下曼谷大都会圈产权交易同比出现大幅下滑，但即便是这样土地价格也未出现哪怕一点的松动迹象。机构报告指出，土地都在富人手中在没有达到心里价位的情况下他们并不急于出手套现。

对于想在首都曼谷大都会圈置业的购房者来说，疫情大流行的当下应该会是个不错的入手时机，当然前提是你必须拥有充足的流动性资金。

因为，即便是从长远考虑，曼谷大都会圈的房价估计也有下调的可能和空间，因为地产开发占大头的土地价格并没有任何松动的迹象。这还是疫情全球大流行的当下，各行各业都遇到了资金吃紧的问题。

泰国住宅银行地产咨询中心报告指出，2020年第1季度未开发土地价格指数在293.3点，比上季度提高3%，但较去年同期上涨了近27.7%。产权交易大幅下滑的同时并没有影响到地价的涨势。

报告还指出，曼谷大都会圈地价涨幅前5的有城市捷运的概念在里面：

绿色捷运北线（库阔-兰鲁卡）上涨61.3%；
粉色捷运（开莱-民武里）涨45.1%；
红色捷运（大岭昌-沙拉亚）涨20%；
蓝色捷运（挽开-佛教城4大道）涨15.3%；
绿色捷运南线（北榄-挽布，贝岭-北榄）涨11.7%。

由A49设计院融合京都“寝殿造”与现代建筑风格，打造出的独一无二的豪宅作品——Siamese Exclusive 42号总裁官邸，位于曼谷高端区域，距离EKKAMAI BTS 站仅200米，拥有全曼谷最优质的城市资源和增值潜力。（点图获取项目详情）

面对不断上涨的拿地成本，开发商也感到很无奈。因为疫情爆发后让本就疲软的泰国房地产市场陷入新的困境。对于很多观望着来说，房子想买，但没有“钱”，贷款银行又不放。

曼谷大都会圈的地价为何在疫情当下仍保持上涨呢，业界人士透露，因为可供地产项目开发的土地资源很多掌握在富人手里，他们没有资金方面的紧迫性，因此，在出价未达到理想价位时他们不会急于出手套现。毕竟主城区内的黄金地段已经越来越少。

对于普通购房者来说，不断上涨的房价将会给他们带来不小的压力。开发商每开发一个项目都有他们自己的考虑，而盈利无疑是最重要的一项。

住宅银行地产咨询中心预测，2020年泰国住房产权交易恐下滑16.7%，这将是5年来表现最差的一年。而各方对疫情重创下的泰国经济则给出中长期低迷的展望。

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来源：泰国中华日报
编译：Zoe Chan

调查指泰国楼市今年难乐观仅一地有机会录升幅

泰国楼市因为疫情雪上加霜，海外地产平台居外IQI的地产代理业界调查显示，大部分认为泰国楼市前景今年表现不容乐观，但较多人认为2022年会逐步复苏。

IQI在今年2月12日至3月2日访问196个泰国地产代理商，了解他们对楼价丶租金和市场活动趋势的预期变化。

结果显示，最多机构认为泰国楼价到今年底将会下跌2.4%，不过在明年底会回升5.6%。其中曼谷楼价今年会跌4.9%，明年则升7.4%；而清迈到今年底会跌2.8%，但到明年底会强烈反弹12.8%。普吉更是唯一一个在今明两年楼价都会录得升幅的城市，今年升1.7%，明年升5.5%。

居外推荐：泰国普吉岛日落最佳观赏地——多功能豪华公寓Surin Palms！项目享有同时靠近两个海滩的绝佳位置，拥有所有豪华装饰且价格合理，易于管理。每一户都有自己的产权契据，投资者可以自由转售。点击图片了解更多项目详情

租务市场方面则较负面，今年底租金将跌2.6%，明年将升2.5%。今年底曼谷租金跌2.9%，明年底则微跌0.2%；清迈今年将跌2.1%，明年续跌11.9%。

外国买家在泰国一手及二手市场均占31%，而一手市场有26%为首次置业人士；曼谷一手市场的外国买家占28%，二手占25%。首次置业人士亦在曼谷楼市占一大份额，一手及二手市场分别占28%及27%；清迈的首置客占最多达33%，而外国买家占27%。普吉则由外国买家主导，一丶二手市场均占41%。

大约有31%的地产代理认为，今年泰国本地投资者在明年的成交会增加，而29%则预计首置客及换屋人士在明年更加活跃。另外亦有45%的地产代理估计，明年首置客成交会增加。

关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源，或致电400-041-7515谘询泰国房产的投资机会。

来源：巴士的报
责编：Zoe Chan

曼谷捷运线地价涨势不断

曼谷大都市圈捷运线土地价格涨势不减，未开发土地价格指数环比提高11.0%，同比提升27.6%。

根据泰国住宅银行房地产研究中心发布的截至2019年第4季度曼谷大都市圈未开发土地（毛坯底）价格指数显示，19/4季度土地价格指数录得284.7，比19/3季度的256.5提高了11%，同时比18/4季度的223.2提高了27.6%。

也就说曼谷大都市圈土地价格表现为持续上涨。尽管以曼谷为轴心的大都市圈房地产市场持续低迷。但丝毫没有影响到拿地价格的上涨。

预计待房地产市场复苏，放假料会出现大幅上涨的情况。对于地产商来说，土地价格成本将会在销售定价上得到充分体现。其中捷运线土地价格涨幅尤未明显。

像新开通的捷运线莫旗站、新桥站、库空站等地价涨幅更是达到了66%。当然这个片区的地价早在几个季度前就已经出现了明显的涨势。

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其他正在建设中的捷运线地价涨幅情况如何呢，像粉色捷运线土地价格上浮34.8%。浅红色捷运线周边地价上浮15.8%，绿色捷运南线涨幅7.7%。灰色捷运线涨幅7.6%。

从地价上涨的情况看，涨幅较大的主要是人口密度较高的区县，而捷运延长线地价涨幅则明显偏低。

比如正在陆续开通的叻抛5岔口线，目前沿线地价同比上涨了一半。后续还有增长的空间。随着越来越多的捷运线开通，曼谷大都市圈捷运线地价只会继续攀升。

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来源：泰国中华
责编：Zoe Chan

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