最新房价 – Page 14

澳大利亞的最新房價是多少？

澳大利亞住房市場今年開局不佳，1月房價下跌1％。根據最新的CoreLogic房價指數，自2017年10月市場見頂以來，澳大利亞各地的房價已經下跌了6.1％。截至2019年1月，澳大利亞全國的房價中位數為528,553澳元（折合約253.2萬元人民幣）。

悉尼和墨爾本繼續成為住房市場疲軟的中心，同比下降1.3％和1.6％。除堪培拉外，大多數州府城市較弱的房市表現也較為明顯，而堪培拉則略微增長0.2％。

下表顯示了2019年1月澳大利亞每個州府城市的表現，以及季度和年度增長情況。

而根據全球房地產指南（Global Property Guide）的研究，位於澳大利亞最重要城市（如悉尼）市中心的公寓平均每平方米的價格為10,711美元（折合約71,710萬元人民幣）。

那麼以澳大利亞現時的房價中位數，可以買到什麼樣的房子呢？

墨爾本No.1 Collins Wharf項目地處柯林斯街（Collins Street），奉上水域環繞的全新美宅。澳洲聯盛集團（Lendlease）攜手屢獲殊榮的建築師Bates Smart，已完成設計多款公寓。酒店式大廳致以最熱情的歡迎，另設游泳池、健身房和娛樂區，每個設計元素極為考究。1臥1衛公寓房價約¥252萬。

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西澳大利亞州布特勒（Butler）5臥2衛的房產——無論是大家庭需要的空間，居家辦公，或供朋友和家人在游泳池邊放松，這個家將提供一切來滿足你的需求。一流的公立和私立學校，購物商場，美麗的海灘和高速公路都在不到5分鐘的路程之內。房價約¥250萬。

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泰國一套房子多少錢？購買泰國房產有什麼優勢？

去海外生活已經成為一個非常常見的形式，很多人因為比較喜歡海外的環境，都會選擇在中老年時期進行移民。移民到一個國家必然要購買房產，房產價格上面的問題一直都是比較具備爭議性的。如果是養老生活的話，是比較建議選擇泰國的，生活質量上面有一定的保障，房產的價格也是可以接受的合理範圍，通常泰國一套房子多少錢呢？購買後又有什麼優勢？

如果你用100萬投資泰國普吉島的房產，你可以購買到一套環境非常優美的海景房產，根據最近的報導，泰國普吉島新開發的房產海景房產的比例和非海景房產的比例各自佔據44%的比例，房產的平均價格都在20000—28000元一平米左右，房產價格相對來說是比較適中的，並且房產的位置以及周邊的基礎設施都是非常好的，交通上面也極為的便利。

曼谷的房價相對來說要稍微高上6%的比例，兩個城市的房產銷量都是比較好的，清邁這座城市的別墅銷量是不錯的，芭提雅的房產價格和普吉島是不相上下的。在泰國購買一套房產優勢也是比較多的，公寓類型的房產購買之後就是永久產權的，如果購買別墅，你可以通過註冊公司的方式來進行購買，這樣房產產權和土地產權都是永久性的存在。

泰國的大部分房產都是精裝修的，所以購買之後可以省去裝修費用的資金，在其他相關的稅費上面收取也並不是很多。有一些國家是比較限制海外人士購房的數量的，但是在泰國購房是沒有數量限制的，並且泰國和一些英美澳國家進行相比它沒有房產稅，進行房產購買也可以用貸款的形式來進行。整體來說優勢比較大。

泰國的房價多少錢一平？泰國房產的走勢如何？

海外的房產市場和國內是存在一定的區別的，現在國內房產價格的上漲趨勢還是非常迅速的，不僅僅是一二三線城市，很多縣級城市的房產價格上漲的也是比較快的。海外房產大部分都是用來進行投資的，所以投資周邊國家房產的人士也是比較多的。比如說泰國，泰國經濟發展水平在逐漸上升，房產市場的發展也是比較有前景的。那泰國的房價多少錢一平呢？

泰國主要發展的城市分別是曼谷、清邁、普吉島、芭提雅這四個，這四個城市也是全泰國發展最好的。曼谷是泰國的經濟、政治、文化發展中心，所以該城市的房價是最貴的，在該城市購買或投資房產最多的類型是公寓，目前市場上面是一種供不應求的狀態。根據數據該城市的房產價格大約在20000—40000一平米左右，公寓在收益率上面的比例也是不錯的。

整個泰國的平均房價大約在10000—20000一平米左右，公寓類型的房產都是精裝修了類型，所以一般購買之後是可以直接入住的。一套的價格大約在50—60萬左右。芭提雅的發展主要是以旅遊業為主，該城市的房價平均價格在18000—25000一平米左右，每年的平均漲幅大約在8%—10%的比例左右，2017年芭提雅的公寓房價一平米大約在12萬泰銖。

2018年芭提雅的房產價格上漲了13.6%的比例，2019年芭提雅的房產價格還在不斷的進行上漲，除去該城市以外其他幾個城市的房價也在不斷的上漲，按照這樣的發展趨勢，泰國房產的價格將在2020年持續的上漲。清邁的別墅銷量是比較高的，該城市主要以養老產業為主，因為環境的優越性，很多人都會選擇在該城市養老，房產價格也是一個上升趨勢。

2019年東京都房地產均價最新版（城東） | 居外專欄

今天給大家介紹一下東京都23區城東地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對象主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1,227個。下表中數據樣本少於5個以下的以（－）符號表示。大家可以做一些參考。

東京都23區的城東地區有臺東區，江東區，葛飾區，江戶川區，荒川區，足立區，墨田區。

東京都的實力
東京是一個非常具有魅力的國際城市。據Global Power City Index(GPCI)2018年的報告當中，日本的東京是世界主要城市「綜合力」排名的第三位。「綜合力」是以經濟/研究·開發/文化·交流/居住/環境/交通等六大部門去評價的。

東京都23區城東

東京都由東京都區部（23區），多摩地域以及東京都島嶼部組成。人口總數超過1380萬人。
東京都23區就有近1000萬人居住。東京都23區也可以按著其歷史背景/地區特點/功能等可以分為都心，城南，城東，城北，城西。

地區區名
都心千代田區，中央區，港區，澀谷區，新宿區，文京區
城南品川區，目黑區，世田谷區，大田區，
城東臺東區，江東區，葛飾區，江戶川區，荒川區，足立區，墨田區
城北豐島區，北區，板橋區，練馬區
城西杉並區，中野區

① 臺東區
臺東區位於東京都23區的北東部，鄰接著23區的千代田區·中央區·文京區·墨田區以及荒川區。臺東區有觀光名所-淺草·上野，還有很多風趣寧靜的地區吸引著男女老少以及海外觀光客的廣泛的喜愛。
臺東區的人氣車站有【上野】【淺草】【入谷】【禦徒町】【新禦徒町】等。上野是一個交通非常方便的車站，上野車站不僅有山手線為代表的諸多線路，也有多個新幹線路線。

② 江東區
江東區位於東京都23區的東側港灣區，鄰接著23區的中央區·港區·墨田區·品川區·大田區以及江戶川區。江東區屬於新興的開發地區，即有鄉下風情的錦糸町・龜戶副都心，也有高樓大廈林立的豐州（圖一）。引人矚目的【築地市場】也搬遷到【豐州市場】，現在也已經正式營業。

③ 葛飾區
葛飾區位於東京都23區的東北部。鄰接著23區的足立區·江戶川區·墨田區和千葉縣的松戶市以及琦玉縣的三鄉市·八潮市。相比其他地區，葛飾區有租金便宜·物價便宜的優點。區內的人氣車站有【龜有】【新小巖】【金町】【花茶屋】【堀切】等。

④ 江戶川區
江戶川區位於東京都23區的最東部。鄰接著23區的葛飾區·墨田區·江東區以及千葉縣的浦安市·市川市·松戶市。江戶川區的人口將近70萬人，在23區當中排名第4位。嬰兒的出生率在都內也是最高，平均年齡也比較年輕。是一個有活力的的地區。區內的人氣車站有【瑞江】【葛西】【船堀】【西葛西】【篠崎】等。

⑤ 荒川區
荒川區位於東京都23區的東北部，鄰接著23區的文京區·臺東區·墨田區·北區以及足立區。荒川區的【日暮裏】做為東京的出入窗口，到都心的交通也是非常方便的。最近這幾年荒川地區的地價增長率在23區當中一直是數一數二的。區內的人氣車站有【日暮裏】【西日暮裏】【尾久】【町屋】【小臺】等。

⑥ 足立區
足立區位於東京都23區的東北部，鄰接著23區的葛飾區·北區·荒川區·墨田區以及琦玉縣的八潮市·草加市和川口市。區內人口有68萬人之多，在23區人口排名當中名列前5位。足立區的人氣車站有【西新井】【北千住】【梅島】【竹之塚】【綾瀨】等。

⑦ 墨田區
墨田區位於東京都23區的東部，鄰接著23區的中央區·臺東區·江東區·荒川區·足立區·葛飾區以及江戶川區。自2012年天空樹（Sky Tree）的開業，已經吸引成千上萬的海內外遊客。周圍的地價和房地產價格也隨之增加了不少。墨田區人氣的車站有【押上】【東向島】【兩國】【八廣】等。

是否對東京都城東地區的房地產價格以及城東地區有些了解呢？我會給大家陸續的介紹其他城市主要地區的房地產價格。

責編：Adam Chen

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如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2019年东京都房地产均价最新版（城北） | 居外专栏

今天給大家介紹一下東京都23區城北地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對象主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1,282個。雖然不能說一定準確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。

東京都23區的城北地區有豐島區，北區，板橋區，練馬區。

東京都的實力

東京是一個非常具有魅力的國際城市。據Global Power City Index(GPCI)2018年的報告當中，日本的東京是世界主要城市「綜合力」排名的第三位。「綜合力」是以經濟/研究·開發/文化·交流/居住/環境/交通等六大部門去評價的。

2018年世界城市綜合排名前十位

東京都23區城北

① 豐島區
豐島區位於東京都23區的西北區，鄰接著東京都23區的文京區·新宿區·中野區·北區·板橋區以及練馬區。豐島區以池袋車站為中心有很多標誌性建築物以及被人矚目的高樓大廈。例如Sunshine city(太陽城：60層樓建)，2020年將開業的【Hareza池袋】（33層樓建-圖1），以三菱地所為中心的西口再開發（圖2）等有很多的大型項目預計在2020年陸續開幕。

另外，池袋車站每天的利用人數大約有264萬人次，僅次於新宿車站，是日本第二大終端車站。附近有很多大學，專門學校等教育機關，是一個年輕富有活力的一個地區。池袋的北口有很多華人經營的飲食店和物產店，形成了一個大的華人圈社區。

② 北區
北區位於東京都23區的北部，鄰接著23區的文京區·豐島區·板橋區·荒川區·足立區以及琦玉縣的川口市和戶田市。北區人氣的車站有【赤羽】【王子】【十條】【東十條】【田端】等。

③ 板橋區
板橋區位於東京都23區的西北部，鄰接著23區的豐島區·北區·練馬區以及琦玉縣的戶田市和和光市。區內的常駐人口有56萬8千多人，在23區當中名列第7位。板橋區有很多廉價的超市·商業設施·中小學等，相比其他地區，租金·房價也便宜。所以，對於很多的家族是很有人氣的。板橋區的人氣車站有【板橋】【蓮根】【本蓮沼】【誌村阪上】【大山】等。講一個額外的話題，著者就住在【蓮根】，我是很喜歡這裏的生活環境。

④ 練馬區
練馬區位於東京23區的西北部，鄰接著23區的中野區·彬並區·豐島區·板橋區以及武藏野市·西東京市和琦玉縣的朝霞市·和光市·新座市。區內的常駐人口有73萬4千多人，在23區的人口當中排名第2。練馬區以治安好·綠化多·交通方便·寧靜而出名。所以受很多的家族和單身族的青睞。另外，區內還有著名的遊樂場【豐島園】（圖3），每年都吸引著成千上萬的遊客。練馬區的人氣車站有【光之丘】【石神井公園】【練馬】【大泉學園】【東武練馬】等。

是否對東京都城北地區的房地產價格以及地區有些了解呢？我會給大家陸續的介紹東京以及其他城市主要地區的房地產價格。

朝向為南，采光通風效果好。兩室一廳，65.4㎡，適合家族居住。全新裝修，造型美觀，內部幹凈整潔。價格約￥211萬

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2019年東京都房地產均價最新版（城南） | 居外專欄

今天給大家介紹一下東京都23區城南的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對象主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1387個。雖然不能說一定準確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。

東京都23區的城南地區有品川區，世田谷區，目黑區以及大田區。是一個很有人氣的住宅區域。

東京都的實力

2018年世界城市綜合排名前十位

東京都23區城南

（出自：Tokyo Living）

① 品川區
品川區位於港區的南側，目黑區的東側，是一個港灣地區。一提起品川車站·大崎車站(品川區)，大家都會想到車站附近的諸多超高層辦公大樓的存在。眾所周知的SONY, JTB, LAWSON, Japan Airlines等著名企業的本社都設立在這個地區。品川車站還作為磁懸浮列車的起始站而聞名。
品川區不僅有諸多的辦公大樓，也有很多的大型的商業設施以及商店街在區域裏面。品川區的主要車站有【目黑】·【大崎】·【五反田】·【品川】·【天王洲Isle】·【品川Seaside】【武藏小山】等車站。

② 目黑區
目黑區鄰接於澀谷區·品川區·世田谷區以及大田區。是一個生活環境非常好的地區。大家都聽聞過【目黑川的櫻花】，每年當賞櫻花的季節到來之時，都會有成千上萬的遊客，現在已經成為東京都內首屈一指的賞花名所。另外，區內的【中目黑】【自由之丘】車站是理想的住宿車站排名當中是常年排前幾位的人氣車站。

③ 世田谷區
世田谷區位於是東京都23區的南西側，鄰接著23區的彬並區·澀谷區·目黑區·大田區和調布市·三鷹市·狛江市和神奈川的川崎市，是23區當中人口最多的一個特別區。常住人口有90萬人之多。
世田谷區向來以有很多名人以及藝人多而著名。區內的【三軒茶屋】是以飲食店多而聞名。【駒澤大學】·【下北澤】車站則以商鋪多，遇見演藝圈人的可能性較高而出名。【二子玉川】車站則以住很多名人而出名。可以說世田谷區是自古以來人們向往居住的人氣地區。

④ 大田區
大田區處於東京都區部的最南端，鄰接著品川區·目黑區·世田谷區。常駐人口有70多萬人，是東京都區部第三大人口之多地區。大田區內不僅有利用人次最多的【羽田國際機場】，周圍還有很多有關運輸·整備的企業，形成龐大的企業群圈。羽田機場附近（圖-1）現在正進行著再開發項目（圖-2），預計2020年開始陸續開放。裏面有酒店，商業設施，溫泉設施，研究開發設施，先端醫療研究中心，會議廳等。近年周圍的【天空橋】·【穴守稻荷】等車站的地價也持續保持上升。

是否對東京都城南地區的房地產價格有些了解？我會給大家陸續的介紹東京以及其他城市主要地區的房地產價格。

朝向為南，采光通風效果好。兩室一廳，65.4㎡，適合家族居住。全新裝修，造型美觀，內部幹凈整潔。價格約￥211萬

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2019年東京都房地產均價最新版（城西） | 居外專欄

今天給大家介紹一下東京都23區城西地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對象主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有624個。雖然不能說一定準確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。

東京都23區的城西地區有彬並區，中野區。

東京都的實力

東京都23區城西

（出自：Tokyo Living）

地區區名
都心千代田區，中央區，港區，澀谷區，新宿區，文京區
城南品川區，目黑區，世田谷區，大田區，
城東臺東區，江東區，葛飾區，江戶川區，荒川區，足立區
城北豐島區，北區，板橋區，練馬區
城西杉並區，中野區

① 彬並區
彬並區位於東京都23區的西側，鄰接著23區的世田谷區·澀谷區·中野區·練馬區。
彬並區內中央線的車站周邊有很多魅力的商店街和公園，到新宿也只需十幾分鐘。另外，彬並區在23區內的犯罪發生率也比其他地區非常少（23區中倒數第二）。所以，對家族是一個非常有人氣的區。中央線的【阿佐之谷】·【高圓寺】·【荻窪】等車站是彬並區內的人氣車站。

② 中野區
中野區地形處於武藏野臺地的一角，鄰接著新宿區·澀谷區·彬並區·豐島區·練馬區。除了鐵道，也可利用巴士到澀谷·池袋等車站，可以說是非常的便利。【中野】車站附近有豐富的飲食店和大型超市·唐吉柯德等商業設施，價格實惠，對學生和單身族來說都是一個理想的好住處。

是否對東京都城西地區的房地產價格有些了解？我會給大家陸續的介紹東京以及其他城市主要地區的房地產價格。

朝向為南，采光通風效果好。兩室一廳，65.4㎡，適合家族居住。全新裝修，造型美觀，內部幹凈整潔。價格約￥211萬

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責編：Adam Chen

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2019年東京都房地產均價最新版（都心六區） | 居外專欄

東京都心的房地產均價

今天給大家介紹一下東京都都心的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對象主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1873個。雖然不能說一定準確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。

東京都以這都心六區的房地產價格為最貴，相對來說回報率會比其他地區較低。不過，租金和價格的穩定性也會相對的高一些。

東京都的實力

東京都心

① 千代田區
千代田區屬於東京都23區的正中央，以皇居為中心，國會·首相官邸·中央省廳·最高法院等政黨和國家權力的中樞都聚集在這千代田區（例如：永田町，霞關）。都市銀行·新聞社·綜合商社·經濟團體的本部也都集結在千代田區內（例如：丸內，大手町，日比谷）

② 中央區
話說中央區，大家可能會想起的第一個印象是辦公大樓和商業大廈很多。確實，中央區作為歷史悠久的商業繁盛之地一直持續到現在。國內外馳名的銀座·京橋·日本橋·月島等都在中央區內。

③港區
就如名字當中有「港」，港區是面臨東京灣的。區內的虎門·新橋·芝等地區有很多跨國大企業的本社，青山·赤阪·六本木則有很多商業地區。有很多駐日大使館都是在港區。作為經濟·商業·時尚的中心地區，住在港區可以說是很多人的向往。

④新宿區
新宿區以新宿為中心，是東京都行政·商業的中心地。東京都廳就坐落在新宿區。新宿還有日本數一數二的繁華街。新宿車站也作為日本最大的運輸站每天的乘客數量達到353萬人（2017年被認定為世界吉尼斯紀錄）。

⑤澀谷區
澀谷區作為副都心之一，是時尚和潮流的先驅之地。原宿·澀谷·表參道是時尚的中心，是年輕人的向往之處。代官山·惠比壽這是商業設施的集結之地，松濤·代代木上原則是以高級住宅地而聞名。

⑥文京區
文京區的大部分是以文教地區和住宅地區而構成。日本著名學府-東京大學就是其一。從明治時代開始有很多文學者·政治家都住在這文京區。文京區有六義園·後樂園·小石川植物園等歷史悠久的日本庭園也完整的保留下來。

是否對東京都心的房地產價格有些了解？我會給大家陸續的介紹東京以及其他城市主要地區的房地產價格。

責編：Adam Chen

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日本主要城市OFFICE的租金和價格趨勢 | 居外專欄

據日本總務省最新的統計，日本有3,856,457個企業數（2016年6月1日現在）,事務所有5,578,975個。其中東京都就有685,615個事務所。加上埼玉縣的250,834個，千葉縣196,579個，神奈川的307,269個，首都圈就擁有全日本1/4以上的事務所。

現在，日本國內主要城市的Office市場需求處於高水平。主要原因有以下幾種。
① 國內景氣的持續成長
② 主要城市人口入遷數的增加
③ 有史以來的失業率的低下

◆自2013年1月日本銀行提出【物價安定的目標-消費者物價上升率同比2%】之後，日本的景氣得到了很大的改善。通過數量以及實質的金融政策的改善，企業的盈利可以說是已經到達了2007年次貸危機之前的高水準。有很多的企業想擴張或新設營業所。

◆另外，從日本總務省的住民基本臺賬人口移動報告數據可以看出，日本的主要城市的人口趨勢是入遷超過遷出的數量（圖2-除京都市）。隨著日本人口減少趨勢的開始（2010年為日本人口最多時），日本的大多數企業對外國人的雇傭持有積極肯定的態度。現在，在日本有大約128萬人（2017年10月）的外國人勞動者。其中東京占27.8%,愛知縣占8.0%,大阪市占6.6%，神奈川縣占6.5%，埼玉縣占4.7%。這也是主要城市的人口入遷數增加的一個重要因數。