洛杉矶 – Page 2

富豪备妥银弹！2020年哪些城市豪宅值得进场？

全球豪宅买家2019年因为经济不确定性很高，蛰伏未出。展望2020年，富豪们可能会在经济相对稳定的地区开始花钱买房，因为这些地区的房价陆续跌进“划算”价格带。

不动产顾问业者莱坊（Knight Frank）分析，有些城市房价甚至可望开始回升，其中巴黎最被看好，其次为迈阿密和柏林。

根据莱坊对2020年全球豪宅市场的预测，巴黎豪宅看涨7%，涨幅居首，其次是迈阿密与柏林。这些城市豪宅供应短缺，且价格现在已经相对较划算。莱坊在伦敦的合夥人艾弗瑞艾伦说：“多数市场房价看升，但跟以前比幅度会小一些。”

法国巴黎的3卧豪华公寓，位于一栋面向埃菲尔铁塔的豪华建筑的五楼，最近采用优质材料进行了全面整修。房价约¥2,793万。
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纽约仍是买方市场

纽约房市2020年预期跌3%，延续2019年跌势。根据莱坊的资料，在2019年第3季，纽约豪宅价格较去年同期下跌4.4%。

以当前销售步调来看，曼哈顿要卖掉所有新盖的公寓得花九年时间。不动产鉴价公司Miller Samue总裁米勒（Jonathan Miller）表示，美国2020年总统大选的不确定因素也可能使买方缩手观望。

此外，纽约更繁琐的租赁法规以及豪宅税增加，都让纽约的豪宅买家得面临更高昂的总成交价，这吓跑不动产投资人，使得纽约豪宅的需求下滑。

米勒表示：“豪宅市场的销售方现在是房市最弱的领域。”

温哥华豪宅市场停滞因欠缺外资买方

针对外国与中国大陆买家炒房的课税措施2016年上路以来，外国买家退出，温哥华房市持续降温，莱坊预估温哥华豪宅价格2020年还会再跌5%。

不过温哥华房仲业者Dexter Realty合夥人史基浦沃斯（Kevin Skipworth）表示：“从正面来看，这为国内买家带来新机会。”“政府让外国人无法负担房价，代表税制实际上让豪宅对於本地人来说较为便宜。”

香港豪宅价格将下跌

2019年的政治动荡已伤害香港豪宅市场，但2020年仍不至崩盘，莱坊估计豪宅价格将下跌2%。

苏富比国际房地产公司总裁兼执行长怀特表示，买方正按兵不动，观察香港抗争活动的发展，与此同时，他们也在温哥华丶洛杉矶丶旧金山与伦敦等其他城市寻找机会。

怀特说：“不动产买家寻求稳定的政治制度，这是他们现在在香港找不到的。”

迈阿密豪宅价格将回升

迈阿密豪宅市场2020年准备回升，主要受惠於美国总统特朗普的税制调整。

尽管南美洲买家近年来撤离迈阿密，原因是美元走强让南美洲人士在美国买房的成本垫高，不过美国国内买家正补足买方力量。这座城市所在的佛罗里达州没有个人所得税，将吸引高税负的纽约或新泽西州富人前去买房，高档房产价格2020年将可上扬5%。

美国佛罗里达州迈阿密的5卧7卫豪宅，拥有迈阿密市中心的天际线景观，于2011年全面翻新。房价约¥5,562万。
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洛杉矶的亮点：200万至1,000万美元的豪宅

从比佛利山庄（Beverly Hills）到贝沙湾（Bel Air）的豪宅房市2020年将温和上涨，估计涨幅约2%，不过外资买家可能缩手，尤其是中国买家正面临资金汇出至海外的限制，可能削弱最高端的豪宅市场。

苏富比的怀特也指出，加州的野火推高保险费用也成为不利因素。根据莱坊的资料，超过1,000万美元的豪宅需求尤其疲弱，至於低於1,000万美元的豪宅较为看涨。

怀特说：“目前洛杉矶偏向国内买家市场。”

伦敦中央区有机会上涨

莱坊的伦敦住宅研究部门主管比尔（Tom Bill）表示，伦敦中央区房价到2019年11月为止的一年间下跌了3%，在保守党国会选举大胜让脱欧前景更加明朗後，2020年将止跌回稳，且可能有1%的上涨空间。

莱坊在2020年预测报告中表示：“一旦英国完成脱欧，我们预测整个房市的动能会上升，2021年起反映在房价上涨。”

购屋者与待售房地产物件的比率在9月升至十年高点，是需求上升的迹象。比尔表示，英镑贬值加上房价已跌数年，正再度吸引国外买家。他说：“2020年可望见到英国失序脱欧的风险消退。如果成真，已经有一堆资金等着进入伦敦房市，将转化成较热络的买气。”

伦敦金融城中心Principal Tower摩天塔，毗邻亚马逊总部，步行5分钟到利物浦车站，搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府。1卧1卫房价约¥999万。
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关于居外IQI

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来源：经济日报
责编：Zoe Chan

“全世界最尊贵住宅区”，比弗利山庄到底哪里好？｜居外精选

在美国加利福尼亚州清爽宜人的太平洋沿岸，有一座颇具盛名的山——比弗利山，它是举世闻名的全球富豪心目中的梦幻之地，被世人视为“全世界最尊贵住宅区”。

比弗利山庄为什么会得此殊荣呢？其实也很好理解，作为洛杉矶市内最有名的城中城，这里有全球最高档的商业街，也云集了好莱坞影星们的众多豪宅，同样还作为世界影坛的圣地——好莱坞与比弗利山庄如今几乎在同一个地方了。

优异的居住环境、上流的邻里质量、顶尖的商圈搭配、浓郁的文化氛围以及高质量的教学质量——南加州的高等教育全球闻名早已经不是新闻了，这一系列得天独厚的优势的自然累积，便也形成了比弗利山庄的名声在外，被认可也是实至名归。

越是好的地方越不需要过多描述，越是好的商品越不需要过度宣传，比弗利山庄的空闲住宅基本就意味着适合入手，何况今天居外带来的这一栋精致迷人的私人别墅。

别墅的外景，顶楼上的太阳能电池板保障屋内能源充足，屋外的绿植覆盖为居住环境提供优质的空气

上图的别墅正好位于比弗利山庄The Flats住宅区，南靠圣塔莫妮卡大道面、北至日落大道，从下图地图可以看到别墅距离好莱坞以及洛杉矶都非常近，距离比弗利山庄金三角只有数分钟车程的距离。

别墅建筑面积1223平方米，6卧9卫的空间布局满足大家庭的居住需求，配合山景整体来看是一栋极为精致的新建住宅，而外观迷人专为有远见卓识的人士而设计，住宅内设有采光极佳的空间和艺术墙。

进入前门，即刻映入眼帘的便是迷人的画廊墙壁和洒满阳光的空间，大师级艺术杰作在太阳的照耀上熠熠生辉，每个房间都经过了精心设计，对细节的把控也很到位，让您仿佛置身于有生命的艺术殿堂内。

这座当代纪念性住宅设计极为大胆，敢于使用极富表现力的绚丽色彩。住宅内的一些突出特色包括一个来自米兰的16英尺定制枝形吊灯、遍布全屋的定制手工吹制玻璃吊坠以及一个水下音响系统。

住宅内大量使用了玫瑰金、矩阵大理石和花岗岩，并用玻璃墙连接了室内和室外空间，其开放式设计饱含冒险精神和创造魅力，很自然地会吸引人眼球。

宽敞的开放式平面布局和玻璃推拉门连接了室内外空间，推开玻璃推拉门，您便可来到超大的带顶露台，住宅内还设有游泳池、露天平台（配有楼梯可以走下来）、室外吧台和一栋带瑜伽工作室的客房，完全就是豪宅别墅的高端配置。

引人注目的Boffi牌定制厨房为您筹划一场正式聚会提供了绝佳场所，厨房内铺设了深色的卡拉拉大理石地板，还设有黑色玄武岩工作台面和最先进的嘉格纳厨具，不仅是家庭餐食还是亲友聚会的需求都可以完全满足。

住宅楼上的装饰引人入胜，里面设有豪华的主卧套房、几间次卧和一个壮观的绝佳日光露台，而楼下经过精装，设有带专业级座位的影音室、艺术工作室、额外的几间卧室、女佣宿舍和车库，大开间、隐私度高、多功能的特质是这栋别墅又一些迷人魅力。

不夸张地说，在比弗利山庄The Flats住宅区很难找到这样一栋兼具居住、生活、办公、聚会都很合适的住所，而且如果您自己不常住，还可以将住宅出租，每月可获得8万美金的租金，这样的租金回报可以说是相当可观的。

话说回来，如果你对入住豪宅感兴趣，那么比弗利山庄便是值得您考虑的地方；如果您想要一个较高出租回报的房产，那么比弗利山庄依然是值得您考虑的地方。您只需轻轻点击链接：https://www.juwai.com/51573506.htm，或致电居外热线400 041 7515，便可以与全球最尊贵住宅区近距离接触，还等什么呢？

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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美国｜2019年8月美国六大都会区房价走势

今年8月，美国住宅价格的中位数是229600美元，同比上涨4.9%。目前美国房屋挂牌价格的中位数是289000美元，成交价中位数是236000美元。

随着美国房地产市场增速减缓，今年8月，六大都会区的挂牌价格月环比均呈现下跌态势，但同比增长依然明显。洛杉矶都会区的房价走势相对坚挺，8月成交价格中位数环比微升0.3%，同比上涨3.1%。六大都会区中，房价最贵的是旧金山；最便宜的是芝加哥。

美国8月房价最高的依然东海岸的纽约和西海岸的旧金山都会区。其中，曼哈顿、旧金山市和圣马刁和伯克利的房价中位数均超过了100万美元。

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

责编：Leanne Wang

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洛杉矶湖畔超级豪宅：非凡工艺配名车珍藏，您怎能抗拒？｜居外精选

洛杉矶的天然氧吧

说起洛杉矶，首先映入大家脑海的肯定是包括“美国乃至世界电影工业高地”，“位于西海岸的车轮上的城市”，以及“星光璀璨的星光大道”吧。不过今天要给大家介绍的是位于洛杉矶内的一个天然氧吧——西湖村（Westlake Village）。

这个和咱们中国杭州名胜“西湖”幢名的小镇是名副其实的休闲、亲近自然的好去处。这里有着连绵起伏的迷人山景，步行36分钟即可到达North Ranch乡村俱乐部。除此之外，西湖村也是个教育资源丰富的学区，有Westlake Hills小学，Colina中学和Westlake高中，都是十分优质的学校。

富人区的湖畔豪宅

今天小编带大家去参观的呢就是这座位于洛杉矶西湖村内的托斯卡纳风格的别墅。在这里您可以俯瞰整个美丽的舍伍德湖（Lake Sherwood）。“托斯卡纳建筑”，又名为“意式园林”，源于意大利中西部托斯卡纳（Tuscany）地区，是世界四大园林风格之一。托斯卡纳风格是乡村的、简朴的，同时也是优雅的，它是建筑与大自然有机结合的风格。因此，在西湖村这样一座“自然宝地”中建造一栋托斯卡纳风格的别墅可以说是再合适不过了。

这座现代化旧世界风格的别墅拥有约23,050平方英尺的建筑面积以及无与伦比的质量和工艺水准。该住宅占地达4英亩，并拥有自己的水井、68千瓦太阳能以及150千瓦的发电机，可基本实现自给自足。

这栋建于2012年的豪宅拥有约15,550平方英尺的起居空间。六间卧室、七间全套浴室以及三间半浴室的布局十分宽敞舒适，且别墅内家具齐全。一楼的主套房配有令人惊叹的花岗岩主浴室，梵蒂冈安装后仅存的一个；二楼则配有四间漂亮的客用套间。楼上有为物业经理提供的单独小屋，底层则设有健身房、按摩师和全浴卫生间。配有双岛的美食厨房配有丰富的厨具，包括两台洗碗机、三台洗衣机/烘干机、四台冰箱、三台冰柜、加热抽屉等，任您发挥您的厨艺。

该住宅的配套设施也绝对是顶尖一流的，所选用的材料来自意大利托斯卡纳和法国，均有150-200年的历史，包括21,000块Coppi屋顶瓦、462根橡木梁、天花板用橡木木板、橡木地板和橡木门及来自法国的达拉德勃艮第石质地板。除此之外，有辐射加热功能的地板覆盖整个一楼和凉廊。

住宅电影院设有13个座位以及专业的视听系统，从玻璃地板可以看到车库，大型商用电梯可以在楼层之间快速移动。

本豪宅的另一大亮点是其地下车库，可容纳22辆车以上，配有两台电梯和洗车/多功能使用区。该区域配有采暖通风与空调系统，可用于举办活动，包括婚礼、慈善活动、娱乐活动等。其所收藏的汽车包括1931年的克莱斯勒跑车、1937年的帕卡德跑车、1964年的庞蒂亚克GTO、1981年的德劳瑞恩（DMC）、2001年的保时捷卡雷拉、由房产经理驾驶的2005年的林肯豪华轿车及2010年的特斯拉跑车。

车库休息室配有一个20英尺的吧台，并设有五台用来观看体育频道的电视、一张扑克桌、洗牌板、沃立舍45转唱片点唱机、古董钢琴、纪念品等。车道入口桥采用科尼岛木板路的木材，并通向一个巨大的瀑布和两个池塘（分别养有锦鲤和大嘴鲈鱼）。

零边缘的无边际泳池设有墨西哥巴哈式（Baja）泳池台阶和泳池座位。该住宅还拥有套马蹄铁的场所和橄榄树果园。

该住宅由世界著名建筑师理查德·兰德里设计，由泰勒开发公司建造。奢华的建造、精美的内部设计，以及高档的配套设备，这些皆可为您在南加州提供意大利阿尔卑斯山脉科莫湖（Lake Como）般的最佳起居体验！赶快点开https://www.juwai.com/49647000.htm，或拨打居外网热线400 041 7515，前来向我们咨询吧！

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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美国洛杉矶房价多少钱一平？

根据Zillow截至2019年1月的最新数据，洛杉矶市的房屋中位数为689,500美元（折合约466.5万元人民币）。洛杉矶房屋价值在过去一年上涨了4.8％，而Zillow预计明年房价将上涨3.2％。

Zillow洛杉矶房价指数走势图（2009-2020年预测）

洛杉矶市每平方英尺的价格中位数为516美元，高于洛杉矶 – 长滩 – 阿纳海姆大都会区（Los Angeles-Long Beach-Anaheim Metro）的平均价格429美元。换算过来，洛杉矶市一平米的房价就相当于5554美元，即约37577元人民币了。

洛杉矶各个社区的房价中位数

洛杉矶的租金中位数为3,500美元（折合约23680元人民币），高于洛杉矶 – 长滩 – 阿纳海姆大都会区的中位数3,195美元。

以洛杉矶现时的房价中位数，可以买到下面的“好莱坞凡尔赛（Hollywood Versaille）1卧2卫公寓。物业带全套家俱出售，可拎包入住！位置优越，提供代客泊车和保安等全方位服务，设有健身房和游泳池。房价约¥464万。

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美国主要城市洛杉矶（Los Angeles）热门区域介绍｜居外百科

洛杉矶华人主要聚居在洛杉矶东部市郊的圣盖博谷地区（San Gabriel Valley），其中以蒙特利公园市（Monterey Park）、阿罕布拉市（Alhambra）、圣盖博市（San Gabriel）、柔似蜜市（Rosemead）、天普市（Temple City）、亚凯迪亚市（Arcadia）、圣马力诺市（San Marino），南帕萨迪纳市（South Pasadena），哈仙达岗（Hacienda Heights），罗兰岗（Rowland Heights），钻石吧市（Diamond Bar），核桃市（Walnut）这些地区为主。

大量华资企业随着中美贸易的不断增加，而涌入美国西海岸的最重要港口洛杉矶，并在圣盖博谷地区的南爱尔蒙地市（South El Monte）、工业市（City of Industry）落户。这也使得这两个常住人口极少的城市，成为华裔企业的主要集中地，表现出鲜明的华人商业特色。

特别值得一提是蒙特利公园市（Monterey Park），中文多简称为“蒙市”，当地的居民超过一半是华裔，目前全市5位市议员当中有4位是华裔，1983年全美首位华裔女市长在此诞生，因此蒙市也成为美国有史以来华人特色最浓厚、华人自主权最强的城市。所以“蒙市”顺理成章成为了华人小区的中心，并已取代了传统中国城（China Town）的地位。

2018年洛杉矶房市走势

房价中位数：68.6万美元

每平方米售价：5662美元

租金中位数：3500美元

2018年房价走势：上涨2.2%

2019年房价走势预测：下跌0.1%

居外投资分析

自从2007年美国由于次级信贷房地产泡沫崩溃后，洛杉矶的房价也相应受到了影响。在有些地区，房价跌幅甚至超过了50%。但是，一些华人聚集的高等社区，房价还是坚挺的。所以说，洛杉矶房价取决于供需。而华人社区基本上由于需求高，供应少，房价保持了较好的价位。

一般来说，洛杉矶的房价取决于房地产所在的城市。对于学区较好的城市，房价就比较高。举例来说，在2013年，洛杉矶房价最贵，学区最好的城市之一圣马里诺市（San Marino）的房子最低也要100万美元，其次的阿凯迪亚市（Arcadia）房价也要在70万美元以上。但是，在比较偏远的地方，可以买到15万美元以下的房子。由于美国房地产市场的复苏，洛杉矶的房价也有所上涨，涨幅最高的是洛杉矶的富人区。洛杉矶县房市之昂贵在全美排名第三，仅次于旧金山和橙县。

洛杉矶有哪些涨幅较高的热门区域呢？

圣马利诺（San Marino）
房价中位数：$2,257,000
10年增值：52%

圣马利诺（San Marino）是一个位于美国加利福尼亚州洛杉矶县，富裕的小城市。亚裔人口占当地人口的一半左右，而且以华人为主。据资料显示圣马利诺的家庭年收入中位数达到$15.6万美元。

早先该市居民多为律师丶会计师和医师等高专业程度的中上阶级白人，近二丶三十年开始有许多富裕的亚裔家庭移居，圣玛利诺更因此有“小比佛利山庄”的美名。

圣玛利诺在加州学区中排名第一，这也是很多华人选择居住这裡的主要原因。

这裡的房价中位数高的惊人，为$225.7万美元。这裡大多数房子是建于1920-1950年代。这裡的房子91%左右是房主自住的，8%左右是出租的房屋，0.5% 是用于度假的房屋。这裡房屋的空置率是6.5%左右。

圣马利诺房子的占地从4,500平方英尺（420平方米）开始，很多房子的地是大概在30,000平方英尺（2,800平方米）左右。因为San Marino市的居民很具有保护历史的意识，这裡的房子要想翻建和改建是很难通过审批的。所以这个城市保留了历史的风貌，没有到处新建的和周围环境不符的别墅。这个城市都是以独立屋组成，没有联排和公寓楼。所以可以说是居家的好环境。

圣马利诺还以它的一流学区着称。这是学区的四所学校。其中两所小学，一所初中，一所高中。圣马利诺高中有部分资金来自国家教育资金，但是私人捐赠的部分也是很多。自1980年以来，圣马利诺已经得到 $18,268,485 美元的私人捐款。圣马利诺高中是加州API成绩最高的学校之一。2004-2010年，圣马利诺高中API连续7年在加州328所高中裡排名第一。2006年授予全美蓝色丝带学校。圣马利诺的两所小学也是蓝色丝带学校。

亚凯迪亚（Arcadia）
房价中位数：$1,099,200
10年增值：44%

亚凯迪亚是美国加利福尼亚州洛杉矶县的一座城市，位于圣盖博山山脚、洛杉矶市中心东北21公里。这个30年前几乎一致是白人的城市，现在有45%的亚裔。这种转型与台湾、中国、韩国和日本等亚洲国家的财富迅速增加并且移民美国有密不可分的关係。

亚凯迪亚已经有相当规模的亚裔移民社区和相对周边较高的生活品质，这些也对其他地区的亚洲新移民家庭有吸引力。富裕的亚裔移民也搬离移民第一站蒙特利公园市而迁往较富裕的阿凯迪亚和附近的北圣盖博、圣马利诺、南帕萨迪纳、及天普市。由于现在来自中国大陆移民也日益增加，加入台湾移民人口在阿凯迪亚的行列，使华裔人口日益成长。

1990年代初以来，越来越多的台湾及其它亚洲移民企业-如大华超市、光华超市以及广受欢迎的台湾鼎泰丰皆陆续在亨廷顿大道以南、沿着鲍德温街的一些小型商场和店面中出现。

亚凯迪亚有很好的公立学校，这是许多年轻的上层中产阶级亚裔移民家庭所追求的。他们希望他们的子女在美国能接受好的教育，将来进入好大学，并有理想的职业。该学区亚裔已成为多数，几乎达到三分之二，在2005-2006学年，阿凯迪亚高中的学生中63-65 ％是亚裔，远高于亚裔在市民中的比率，非西裔白人只占阿凯迪亚高中学生的24-26 ％，这是因为阿凯迪亚市的白人人口平均年龄较高，许多人小孩早已毕业。

南帕萨迪纳（South Pasadena）
房价中位数：$904,900
10年增值：24%

南帕萨迪纳（South Pasadena，又译南巴沙迪那）位于美国加利福尼亚州南部、洛杉矶东北郊，是美国加州洛杉矶郡的一个社区城市，面积8.9平方公里，常住人口约2．5万人。她北面靠山，风景秀丽，四季如春；几乎全年都阳光明媚，是休养胜地。再南面距离附近的华人社区众多，华人超市和餐馆云集，生活便利得让你不禁怀疑自己是否是在异国他乡。

对于美国人而言，南帕萨迪纳是座气质一流、风景优美、保守而富裕的小城市。该地区学区优质，是老牌白人社区，距离洛杉矶市中心10分钟，华人区5分钟，极佳的地段。周边顶级学区配备，帕萨迪纳城市学院（PCC），加州理工大学等均在10分钟车程之内。

南帕萨迪纳以其绿树成荫的街道，历史悠久的加州工匠风格的住宅，其独特的小型企业和优秀的公立学校, 使它成为加州最理想的居住城市之一。

该市有两大特色，第一是拥有相当多的树木，因此有“树木之城”（the City of Trees）的美名；另外是特别重视保护文物古迹，曾于2009年被非营利的“洛杉矶文物保护”组织（The Los Angeles Conservancy）列为A级城市（洛杉矶县的88个城市中仅6个得A）。

天普市（Temple City）
房价中位数：$681,000
10年增值：14%

天普市是位于美国加利福尼亚州洛杉矶郡、中上阶层聚居的小城市。紧邻阿凯迪亚（Arcadia）、圣玛利诺（San Marino）、圣盖博（San Gabriel）、柔似密（Rosemead）。总人口约4万人，其中亚裔占一半还多。该地区人口稀少，房价逐年稳健上升。

天普市大部分地区属于天普市联合校区（TCUSD），该学区包括7所学校：La Rosa小学、Cloverly小学、Emperor小学以及Longden小学。还有橡树大道初级中学，天普市高中，以及道格·西尔斯学习中心。

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美国主要热门买房区域一览

跟中国一样，美国也是一个幅员辽阔的国家，对于中国买家来说，众多的美国城市中，该选哪个城市呢？？

根据居外网数据显示，2019中国买家在美国买房主要聚焦在以下主要城市：纽约、波士顿、西雅图、旧金山、洛杉矶、迈阿密，具体的城市排行如下：

因此，了解这些排名靠前的美国城市区域概况，也就等了解了美国最值得买房的热门区域。点击以下链接，查看各城市的区域情况：

更多城市区域，持续更新

美国热门城市洛杉矶（Los Angeles ）介绍｜居外百科

大洛杉矶地区是仅次于纽约都会区的美国第二大城市区，位于加利福尼亚州南部，横跨五个郡，分别是洛杉矶郡（Los Angeles County）、橙郡（Orange County）、圣贝纳迪诺郡（San Bernardino County）、里弗赛德郡（Riverside County）和文图拉郡（Ventura County）。大洛杉矶地区总面积8.8万平方公里，2015年总人口1870万人，其中最大的三座城市分别为洛杉矶市、长滩市和里弗赛德市。

洛杉矶郡（Los Angeles County）

洛杉矶郡拥有十分多元化的产业布局，其科技、时尚、娱乐、旅游、航空航天、生物科学、医疗等产业均在全球占据领先地位。

高科技产业：长期以来，洛杉矶是科技和创新产业的中心，这里活跃着从创业型公司到谷歌、脸谱网、YouTube和Snapchat等全球巨型高科技企业。2013年，高科技产业为洛杉矶提供了4万个工作岗位，约占当地就业量的9%，为地区GDP贡献$1083亿美元。
时尚产业：洛杉矶是美国乃至全世界时尚产业的先锋，时装业年营业收入达$180亿美元，是美国其他地区难以企及的，当地的十多所设计专业学校为这里提供了充足的设计人才。

娱乐产业：洛杉矶长期以来被认为是全球娱乐业之都，对于很多人来说，洛杉矶和好莱坞就是娱乐业的代名词。美国六大电影制片厂中的三个均位于洛杉矶市内，包括派拉蒙影视公司、20世纪福克斯和环球影城。2011年娱乐业直接或间接为洛杉矶郡提供超过58万个工作岗位，创造年经济效益达$1200亿美元，其中，直接经济效益$470亿美元，占洛杉矶年生产总值的4%。
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酒店和旅游业：从阳光沙滩到好莱坞星光大道，从乐趣无穷的主题公园到振奋人心的体育比赛，洛杉矶拥有众多为人向往的游览目的地，同时，洛杉矶是美国西部的商业中心，吸引无数商务人士来访。2013年，4220万访客从世界各地来到洛杉矶，并在当地消费超过$180亿美元。洛杉矶郡共有超过8万酒店和旅游业从业人员，并有1000多家酒店和9.7万个酒店客房。

航空航天产业：得益于适宜的气候、开阔的地形和数所著名学府，洛杉矶二十世纪以来一直是航空航天业的重要地区。2014年，洛杉矶所在的南加州地区的航空航天业相关工作共6万个，占全美的14%，用于生产制造的支出达$240亿美元。

洛杉矶国际机场（Los Angeles International Airport）是全球第七、全美第二繁忙的机场，共九座航站楼，2015年运载旅客超过7490万人次，拥有往返于全球41个国家和美国101个城市的直飞航班。洛杉矶国际机场年货运量全球排名第14 ，美国排名第五，2015年货物运载量逾210万吨，总价值超过$1014亿美元。

洛杉矶港（Port of Los Angeles）是西半球最繁忙的集装箱货运港口，也是美国和亚洲之间最主要的货运港口之一。洛杉矶港拥有现代化的货运码头、仓库设施和全美最大规模的港口铁路设施。2015年装卸810万件20英尺当量单位集装箱，货物价值$2900亿美元。

洛杉矶是世界一流高等学府和研究机构所在地，其中包括著名学府加州理工大学（California Institute of Technology）、南加州大学（University of Southern California）和加州大学洛杉矶分校（University of California Los Angeles）等，这三所学校在美国新闻和世界报道的2016全美大学排名中均位居前25名。此外，洛杉矶拥有很多专业院校，如加州艺术学院（California Institute for the Arts）、艺术中心设计学院（Art Center College of Design）、时装设计及采购学院（Fashion Institute of Design）、奥的斯艺术设计学院（Otis College of Art and Design）和美国电影学院（American Film Institute）。

作为美国的门户城市，洛杉矶是中国投资者进行海外房地产投资的主要地区之一，如绿地集团2014年投资$10亿美元建设洛杉矶绿地中心（本书十一章案例分析），和中国泛海控股集团2015年在洛杉矶市中心黄金地带开工建设集豪华酒店、精品公寓和繁华商铺的混合使用项目。

橙郡（Orange County）

橙郡距离洛杉矶市中心约45分钟车程，这里最大的三座城市分别是安纳海姆（Anaheim）、圣安娜（Santa Ana）和欧文（Irvine）。洛杉矶的发展给橙郡带来了大量人口增长，很多在洛杉矶工作的人选择居住在这里。

橙郡以旅游业而著称，这里的著名游览胜地包括被无数人所钟爱的迪士尼乐园，北美第12热门的主题公园Knott’s Berry Farm游乐园，以及数个风景绝美的原始沙滩。

橙郡是数家财富500强企业总部所在地，包括Ingram Micro 、First American Corporation、Broadcom、Western Digital和Pacific Life。这里也是包括马自达、东芝、三星、起亚、三菱和现代等著名跨国公司的地区总部所在地。

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内陆帝国（Inland Empire）

内陆帝国位于洛杉矶市以东，是大洛杉矶地区包括圣贝纳迪诺郡（San Bernardino County）和里弗赛德县（Riverside County）的大片快速增长的郊区地区，很多在这里居住的人在洛杉矶或橙郡工作。

较低廉的土地价格、大片的空闲土地和便利的交通网使内陆帝国地区成为理想的货运枢纽地，因此，进出洛杉矶港和长滩港的货物往往在这一地区仓储集散，并发往美国或世界各地，据统计，加州超过80%的进口货物流经洛杉矶-内陆帝国通道。

地理位置

洛杉矶座落在美国西海岸加利福尼亚州南部，濒临太平洋东侧的圣佩德罗湾和圣莫尼卡湾沿岸，背靠圣加布里埃尔山，面积1214平方公里。

大洛杉矶地区则包括洛杉矶郡（Los Angeles County）、橙郡（Orange County）、河滨郡（Riverside County）、圣伯纳丁郡（San Bernardino County）、凡图拉郡（Ventura County）等地区。而在这些郡之中，较知名的城镇或地区包括了比华利山庄（Beverly Hills）、帕萨迪纳（Pasadena）、长堤（Long Beach）等，一共有超过100个大小城镇，总面积10,567平方公里。城市座落在三面环山、一面临海的开阔盆地中，除局部为丘陵外，地面平坦，平均海拔84米。

人口结构

洛杉矶市区人口约410万，洛杉矶-长滩-圣安娜都会区拥有1300万人口。大洛杉矶地区所涵盖的范围更大，包括5个县，大约1800万人口。按照人口排名，洛杉矶是加州的第一大城，也是美国的第二大城，仅次于纽约市。

大量的移民使洛杉矶成为一个多民族、多种文化色彩的国际性城市，少数民族占全市人口的一半左右，并拥有众多移民小区，各色人种聚居的地区形成了各自的“城”。洛杉矶也是美国华人的主要聚集地之一，约有40万左右华人。

气候条件

洛杉矶位于地中海型气候带，气候温和。大体上终年干燥少雨，只是在冬季降雨稍多。全年阳光明媚，基本上极少机会会在冰点以下，因此降雪的机率可说是绝无仅有。年降水量仅357毫米，以冬雨为主。洛杉矶日夜温差较大，日间比较炎热，就算是冬季，日间气温经也有摄氏20度，夏季日间温度则常超越35度，甚至常因热浪袭击而造成山林失火的情况。

经济体系

洛杉矶已成为美国石油化工、海洋、太空工业和电子业的最大基地，它是美国科技的主要中心之一，拥有科学家和工程技术人员的数量位居全美第一，享有“科技之城”的称号。近年来，洛杉矶的金融业和商业也迅速发展，数百家银行在洛杉矶设有办事处，使得洛杉矶已成为美国境内仅次于纽约的金融中心。

根据世界银行的数据，2010年大洛杉矶地区GDP达到7706亿美元，其中洛杉矶都市区GDP为7357亿美元，是美国仅次于纽约的第2大城市经济体，也是世界上仅次于东京和纽约的第3大城市经济体。如果将其视为一个独立的国家，其经济实力可以在全世界名列第17位。

更多投资热区介绍，请点击参见美国主要城市洛杉矶（Los Angeles）热门区域介绍｜居外百科

大洛杉矶房市冷淡中国买家不再高居地产市场榜首

南加州房地产经纪人透露，由于从中国向美国转移资金越来越困难，已有以前在南加州投资豪宅的中国客人，因无法按月偿还银行贷款而使其房产被银行拍卖。

南加州的房地产市场一度被认为是中国买家的热点，但是从2017年7月1日起，中国政府资金外流管控政策正式实施，资金从中国汇到美国受到严格限制。南加州大洛杉矶地区的房地产市场被认为因此受到了很大的冲击。此外，美国房市被认为再次到了顶峰，房价过高，利息上升等等，因而，被预测2019年开始南加州房市将会冷却，甚至房价暴跌。

对此，南加州土木建筑与房地产协会会长何林持谨慎保守的态度。他认为加州房地产市场的规律，大约每16-18年一次，大涨大跌，抑或小涨小跌。2015年开始南加房市走下坡路有迹可循，房地产投资人已经开始比较小心。目前的房市数据所呈现的趋势可以确定的是房市已经放缓，房屋销售量下降。高开价售房不再被接受，卖家开始降价售房比较多见。何林表示，中国资金出不来肯定有影响。

南加州房地产经纪人H女士解释，为防止资金外流，中国外汇管控越来越严格，对诸如蚂蚁搬家、地下钱庄、内保外贷、虚构贸易合同、虚假转口贸易五大资金非法外流管道严格追查。自2018年以来，中国买家向美国汇款已经很难运作，尤其现金购买美国房产已经极少见了。中国人曾经热衷投资的南加州房地产市场受到很大冲击，尤其是百万美元以上的豪宅特别不好卖。

她讲述，她所了解的已经在洛杉矶地区投资豪宅的中国客户，虽然当时尚未拿到绿卡，但是几年前很高兴能够在美国本地银行获得60%的购房贷款（外国人贷款买房需要满足在贷款银行开户存入房价40%的预备金等要求），最终购得心仪的豪宅。但是目前的情形，由于资金出不来，每月的贷款利息无法支付，房产最终被贷款银行没收拍卖。她透露，类似情形的巨额房产越来越多见，因中国资金已经无法汇出转到美国，因此，不能交付每月的贷款利息而被贷款银行没收拍卖的豪宅也会越来越多。

也有地产经纪人表示，曾经洛杉矶、纽约，迈阿密、华盛顿、夏威夷被称为美国的五大房产市场，在2016年前都曾是中国买家的热门房产投资城市。但是目前这五大房产市场的外国买家中，中国人已经不再位列前茅。在中国政府对资金外流的管控下，目前可以合法汇钱出境的渠道，只能靠公司投资海外子公司，用公司名义买物业。

南加土建房产协会何林会长分析，特朗普就任总统以后，2017至2018年普遍都认为房地产市场走向继续偏高，但是目前并没有预期严重，虽然接近高点，因此反倒比预期踏实。而且，预计联储会明年调息次数不会太多，利息调升也比预估低一些，这些都令投资人觉得比较安心，是所谓期望值的问题，因为没有预期那么糟糕，反而松口气。但可以确定的是，房地产市场的销售量的确慢下来了，目前价格还没有掉下来。

何林认为，可能的涨跌幅度大约在3%-5%之间。他建议，如果跌幅为5%，或到10%，可以考虑做投资，小心投入一些，但是尽量保证手头留一些资金。

南加房市冷却，尔湾市新建社区不断，似乎未受影响。图中这套尔湾橙县Orchard Hills社区3卧3卫学区房，紧邻Northwood High高中，2018年全新建房，铁门保安，社区配套有泳池健身儿童娱乐及大面积公园绿地等，交通购物餐饮均很方便，适合投资或自住。房价格约¥796万。
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房地产市场放缓的原因，他解释，其一是因为贷款利息高，能够承担贷款的人群减少。其二，根据市场周期和价位，房产涨到头了，或可能下跌，目前是跌多少的问题。另外，受特朗普新税法对房贷利息免税额下调的影响，民众买房意愿下降。

尽管房市有不确定性的特点，何林表示，目前仍然持谨慎乐观的态度。以目前很多人都在观望，大家都比较谨慎的情形，这样反倒出不了大事。

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来源：侨报网
责编：Zoe Chan

洛杉矶市议会投票通过短租新法规 2019年7月生效

据美国《世界日报》报道，日前，美国洛杉矶市议会投票通过，执行新的民宅居室短租法规，规范Airbnb等网络短租平台，2019年7月生效。

据《洛杉矶时报》报道，根据新法规，洛杉矶居民仅可把自己的主要住宅用于短租。规定要求屋主必须在市府登记，缴纳住宿税，保留相关记录以备市府检查，并要确保房间内安装烟雾探测器和消防装置，并提供紧急出口的讯息。每年可短租住宅长达120天，不过如果屋主近期被市府至多只开过一次罚单，或能向市府官员表明超期短租不会影响邻居生活，短租时间可超过这个限制，全年迎接短期住宿的客人。

然而，受到租金稳定条例（Rent Stabilization Ordinance）管控的公寓和签有平价屋协议的住宅，不能用于短租。洛杉矶市有超过60万套住宅限制房东的房租调涨幅度，因而不得进入短租市场。

洛杉矶市议员博宁（Mike Bonin）与市议会议长魏森（Herb Wesson）超过三年半前首次提议管理短租市场，他们表示洛杉矶市需要阻止把民宅作为旅馆经营的做法。

通过Airbnb平台短租住宅的屋主11日在听证会上表示不满说，新法规要求屋主缴纳的相关税费数额过高，会导致一些负责任的屋主无法从中获利。海德尔（Rhonda Hayder）的住宅受到租金稳定条例管控，她把一间卧室用于短租。她说，洛杉矶生活成本日益增加，人们通过Airbnb短租住宅是为了挣钱生存。

这套加州洛杉矶的2卧2卫公寓明亮通风，位于好莱坞的中心地带，坐落在热闹的好莱坞里吉斯。这间宽敞的一楼公寓设有开放式布局，装饰性壁炉，室内洗衣机/烘干机组合以及俯瞰泳池区的阳台。
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新法规也对Airbnb和HomeAway等住宅短租平台提出新要求。这些平台不得帮助没有在洛市府登记注册，或短租天数已超过限制的屋主出租住宅，若违反此规定，则需每天缴纳1000美元罚金。短租公司必须定时向市府提供短租屋主的个人资料，以便协助市府执法。

对此Airbnb网站表示，除非接到法院传票，否则不会提供屋主的姓名和地址。他们认为可以建议相关系统，当屋主在网站登记时把讯息转发给市府，不过只有洛市为度假短租（vacation rentals）生意开绿灯，即同意让民主把第二套住宅或投资房产用于短租时才会这么做。

HomeAway公司提供度假短租业务，他们希望找到合法的经营途径，并称此举为旅游者在寻找舒适的住所时提供了亟须的一种选择。市议会11日决定，无论是否将度假短租业合法化，新的短租法规都会于明年7月生效执行。

不过，有关此类短租的争论并未结束，魏森等议员11日提议，请求市府起草新的法规，允许度假短租行为，并在整个城市限制度假短租的住宅数量。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

纽约仍是买方市场

温哥华豪宅市场停滞 因欠缺外资买方

香港豪宅价格将下跌

迈阿密豪宅价格将回升

洛杉矶的亮点：200万至1,000万美元的豪宅

伦敦中央区有机会上涨

洛杉矶的天然氧吧

富人区的湖畔豪宅

2018年洛杉矶房市走势

居外投资分析

洛杉矶有哪些涨幅较高的热门区域呢？

洛杉矶郡（Los Angeles County）

橙郡（Orange County）

内陆帝国（Inland Empire）

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人口结构

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温哥华豪宅市场停滞因欠缺外资买方