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洛杉矶华人家长感叹：买学区房难 进好学校更难

据美国《侨报》报道，重视教育的华人家长都希望赶在学校开学前能入住到好学区让孩子上好的学校，因此暑假期间成为买房的高峰期。然而一些家长抱怨称，因为学校过度拥挤，即便住进了好学区仍然没能让孩子上到理想的学校。

学区房昂贵 家长选择租房

进入暑期，学校放假，但家长却忙得不亦乐乎。为了让孩子能上好学校，很多家长都在暑期选购学区房，或者租用学区房，不少学区附近的房子可以说是水涨船高。根据地产网站提供的资料，天普市（Temple City）、喜瑞都市（City of Cerritos）、核桃市（City of Walnut）和亚凯迪亚市（Arcadia）等拥有好学区的华人聚集城市在过去一年的房价上涨幅度都超过5%，而且预计未来一年的房价涨幅基本上都会超过7%，有的甚至要达到10%。

张先生几年前在圣盖博（San Gabriel）买了一栋3居室的独立房，当时的房价为55万美元，这几年他成家立业，孩子也到了要上小学的年纪，因此想要再到好一点的学区买一栋4居室的房子，可是发现已经买不起了。虽然他所住的房子也涨价了，现在价值60多万美元（约408.8万元人民币），但是好学区的房子涨价更厉害。现在天普市一栋4居室的房子至少要80多万美元（约545万元人民币）。他算了一下，即便卖掉自己的房子，也无法支付每月的房屋贷款。他说，房屋中介建议他可以在好的学区租房住，这样孩子可以去好的学区上学，经济压力相对较小，但他现在还没有拿定主意。

好学区学校拥挤 有人假借地址让孩子上学

买学区房难，但是近来还有家长称自己租了好学区的房子还是没能让孩子注册到理想的学校。在喜瑞都居住的杨女士称，大儿子到了上初中的年纪，虽然自己家就住在喜瑞都，但是因为喜瑞都有3个初中，比较好的中学都在喜瑞都市的东北边，所以又在城市的东北边租了一间房子住，再把自己的房子转租出去。但是她到学校给孩子注册的时候，学校称名额已满，要想上这个初中可能要等到明年。

喜瑞都学区总监萧丽卿（Mary Sieu）7月17日在接受采访时称，很多时候是因为家长错过了入学的注册时间，同时她也承认的确有地址造假的情况，造成学校过度拥挤。她说，喜瑞都市的一些学校非常受欢迎，住在学区的家长可能因为错过了注册时间，名额已满，所以不能进入学校上学，但是喜瑞都市有很多其它好的学校，他们可以去这些学校上学。家长如果想要了解更多信息，还可以去学校专门为家长准备的办公室询问。

此外，萧丽卿指出，在学区里还有借用地址的情况。上周学区就接到一个商业主的电话称，有家长借用他们的地址来为学生注册学校，这样学区就会派人去房屋的地址查看，看家长和孩子是否真的住在那里，如果没有，孩子就不可以在学区的学校上学。

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原文：中国侨网
责编：Zoe Chan

居外说：洛杉矶学区房回报率怎么样？投资者需要注意什么？

摘选自《居外说》第四期直播嘉宾David Yu访谈实录

洛杉矶学区房往哪找？

从学区房这个概念上讲，东岸和西岸应该是没什么差别的。如果已经获得美国身份的话，比较好的学区房来自用是比较理想的，增值保值的空间也比较大。如果没有绿卡，只是拿来投资，学区房出租也比较容易。所以在美国，用中国的概念来看待学区房也是可行的。在洛杉矶，像尔湾（Irvine）、圣马力诺（San Marino）等传统华人居住的地区一般学区也都是不错的，因为我们华人还是比较有投资眼光的。

学期房的投资回报率肯定是比较高的，比如在洛杉矶，罗兰岗（Rowland Heights）房子较便宜、不错，那边学校排名比较低，通常在加州千名开外；尔湾的学校就要好的多，在加州两三百名左右。另外，像钻石吧（Diamond Bar）、亚凯迪亚（Arcadia）、圣马力诺这边都有不错的学校。房价方面，同样区域的新房通常会贵个15-20%。在好学区与不那么好的学区，房价相差二、三十万美金也很正常。

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什么类型的房产有利投资？

除了这种传统意义上的学区房，从投资概念上讲，大学附近的学生公寓肯定也是比较有值得投资。这是个需求很有保证的市场，什么时候都有学生。还有一种，就是离市中心比较近的地方，在美国也都是房产需求很旺盛的地方。因为美国很多年轻人的住房是逐步升级的，不像中国人靠家里帮助一步到位。

大学毕业以后，很多美国孩子要自己住，需要租类似一室一厅或者单间的小房子，等他要成家的时候，她可能租个一房一厅的，有孩子的时候就会考虑再换更大的。因为大家再美国买房子基本上是不靠父母的，都靠自己，所以购买首套房的年龄一般都在30岁以后了。那在这之前，年轻人的租赁市场是一个很值得关注的投资市场。所以可以说，在美国买房子可以选择的投资市场很丰富。

我自己的女儿就有两套房子，从毕业以后就开始投资买房投资。我记得她买了一套在洛杉矶不远的地方，当时房价大概30万美金（约203万元人民币），每月月供1,200块（约8,137元人民币），但是租金就能达到2,190块（约1.5万元人民币），是比较高的。扣掉房地产税、管理费，收入也不错。而购买了学区房，离学校比较近的房子，绝大部分也都是升值的。

投资学区房的回报怎么样？

美国的房价目前每年增幅大概在4%-8%，不同的区域的差距也很大。比如洛杉矶这几年涨得很厉害，3-4年以内大概也有30-40%的涨幅。跟金融危机之前比的话，比很多地方上涨了有一倍还要多。不过跟中国不太一样，美国不是说整个城市房价一起涨，要看单独的区域。学区好的地方，规划好的地方，涨幅就会大一些。

我们再来谈谈出租房，我本身自己也有投资一个三房三卫，其实那个房子所在的学区不是很好，基本上就是三分、四分的学区，但是它距离大学非常近，我主要就可以租给大学生。那个地方在洛杉矶不算房价高的区域，购房价格超过60万美金（约407万元人民币）。

如果再大一点，比如四房四卫，你租金一般可以达到3,000美金（约2万元人民币）左右，回报率基本上在3%到7%左右。

这座位于美国加州帕萨迪纳（Pasadena）的西班牙式庄园坐落在格伦橡树林荫大道（Glen Oaks Blvd），设有4个卧室和4个浴室，享有令人叹为观止的山景以及极致的隐私感。
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洛杉矶的房产税是多少？

美国每个州、每个城市的房产税都可能不一样。至少像佛罗里达州、德州、纽约州等地的房产税是很高的，接近3%。如果你要在美国投资房子，你一定要了解一下房产税。

洛杉矶都会区的房产税基本上在1.1%左右，但是现在有一些新开发的区域，比如尔湾，有一个城市建设费，大约有4、500块钱（约2,712-3,390元人民币）一个月。这样综合起来，它的房地产税就在1.7%到1.8%左右，就有点偏高了。所以有时候这些新区的房子看起来便宜，其实还有一部分额外的税费需要负担。房地产税是房子的持有成本中很大一部分了。先想一下一个月可能一千块美金的持有成本，对收益是个蛮大的影响。

另外投资公寓的时候，还会产生一个HOA，就是类似物业管理费，也是一个要注意的费用。比如洛杉矶市中心，我们花100万到150万美元买一个两房或三房一厅的房子，实际上它每平方米的HOA可能要达到7、8美金，那一年下来也可能上万了，这些零零散散加起来开销其实就不小了。

投资者应该找哪些专业人士帮忙？

最后，对于投资者或者打算移民的人来说，找好专门的物业公司、律师或者会计师还是很重要的。当地人都会通过找律师跟会计师的方式来为自己在税收上省一点钱。这个真的有必要。如果是去美国安家落户，我觉得首先你要找一个比较信得过的律师，帮你办理各种身份与居住的事情。

另外，你最好去找一个好的会计师，不管是做生意还是出租房子，你都要报税。有的人为了省钱自己填表报税，实际上都是不划算，花了时间还不一定可以省下多少钱。假如你找会计师报税，也就花个一两百块钱美金，所以说在过去投资移民之前，最好还是要提早规划，这样的话你就可以少走很多弯路。 

David Yu，专注服务留美后服务的加州联合教育集团（UEG）总裁&资深企业家，以其对美国教育制度和资源的深入了解服务于在美留学生，其子女均就读于美国名校。

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文字：Adam Yang
责编：Zoe Chan

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美国加州房地产市场显著放缓 华人投资依然热络

洛杉矶许多华人虽然对房地产投资依然有着极大兴趣，但将目标转向洛杉矶以东的房价相对低的区域，甚至到外州投资。

据美国《侨报》报道，近期各项房地产调研数据显示美国加州房屋市场销售额下滑，出现4年以来最大年比降幅，房地产市场显著放缓。洛杉矶许多华人虽然对房地产投资依然有着极大兴趣，但将目标转向洛杉矶以东的房价相对低的区域，甚至到外州投资。

因工作在尔湾（Irvine）租房的匡女士一个月前卖掉了自己在洛杉矶东区圣盖博谷（San Gabriel Valley）的旧房，原本希望在尔湾购买一个房产，但现在的房价让她犹豫不决。匡女士几年前趁着房市低谷，在洛县以北区域购买过两套房子，目前每个月能收到3000多美元的租金。如今，她考虑如果无法在房价过高的尔湾购屋，就打算继续投资几套房产收租。

和匡女士有着类似想法的华人有不少，这使得河滨县、圣伯纳迪诺县、安大略县（Riverside、San Bernardino、Ontario）成为华人看房热门区域。

房产投资公司的孙女士介绍，看一个区域的房地产是否适合投资主要考虑六方面因素，包括就业市场、空置率、经济多元度、房屋支付能力、政策是否有利于房东以及学区评分。由于安大略国际机场和2028年洛杉矶奥运会，靠内陆区域各方面发展蓬勃，因此吸引越来越多个人房地产投资者把目光放到这里。

根据数据显示，该区域不少城市的租金回报达到8%以上，排在前三位的是东谷市（Eastvale）、科洛纳市（Corona）、库卡蒙格牧场市（Rancho Cucamonga），回报率分别是12.22%、10.06%、8.42%。

这处漂亮崭新的4卧3卫户型住宅位于东谷（Eastvale）市的Copper Heights社区内，为投资者提供了优越的置业机会。Copper Heights是一个充满活力的年轻社区，配有一系列现代设施，包括崭新的俱乐部会所，设有3个游泳池、3个公园、两个水疗区及一个烧烤区。
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除了在加州投资，孙女士表示很多华人近年热衷到外州投资房地产。特别是德克萨斯州，该州近年吸引大企业搬入，大大提升当地就业市场和经济多元度等元素，房地产市场也越来越有投资价值。孙女士称经济多元度和房屋支付能力都是评估一个区域的未来房市发展的重要考虑因数，例如曾经的汽车之都底特律就因为产业过于单一，房地产市场跟随产业凋弊，再例如纽约房市一直在下滑，就是因为很多人觉得房子太贵，于是往外另寻出路。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

居外说：加州的私立学校跟公立学校相比有什么不同？该如何选择？

摘选自《居外说》第四期直播嘉宾David Yu访谈实录

这个问题要分两部分来回答，首先我们可以说一说高中到加州留学的这个话题。

“先移民丶后留学”的入学优势

就加州高中的私立资源，还是没有东岸那么多，毕竟美国是从东岸发展起来的，然后才慢慢扩展到西部，比如洛杉矶。但是洛杉矶也有一些比较好的私立学校，就是数量比较少。在全美国来比可能也不是那种非常非常拔尖的，一般可以在前20名左右。

不过我们要知道的是，每个私立学校基本上除了招收本地生，国际学生的比例基本上只有15%左右。所以想要进入加州的一些比较好的私立高中，竞争是要比东岸的一些私立高中更激烈一些的。因为，除非拥有了像绿卡这样的居住签证，一般的留学生来只能读私立，不能进公立的高中。所以说读公立还是私立对很多人来说，一个优先的考虑还是在于身份方面的考量。

实际上很多人选择去美国移民，主要也是为了教育。美国居民身份对上大学也有很大帮助，任何一个大学里头的国际生比例都是非常低的，绝大多数都是留给美国居民的。所以从升学的难易程度来讲，你要有美国的身份，那你进入一些名校或者好学校就会容易一点。

硅谷那边有一些比较不错的私立高中，但是以旧金山和洛杉矶来说，私立高中的费用很大一笔要花在寄宿上，因为他在城市里头，住校的比较少。这种学校一般没有宿舍，都是买房或租房。

加州私立学校推荐

华人比较喜欢的比弗利山庄（Beverly Hills）附近有一所叫West Lake的私立学校值得推荐，另外韦伯（The Webb Schools）也是不错的选择。像这样的学校应该有30%以上的学生可以进入常春藤级别著名大学，包括一些非常不错的文理学院。

帕萨迪纳（Pasadena）区域有几个学校也不错，但是竞争都非常激烈。据我所知，那边国际生的录取率基本上不超过10%。其实对于当地学生来所也是很难进的。想要进入这些学校，对考试成绩的要求还是比较高的。

比如说刚才提到的韦伯，他有住宿设施，也接受一些国际生，我的儿子其实就在那边在那里读过书。他们从国内录取的学生，基本上托福都至少考到一百分（新托福满分为120分）。这样的高要求还是有非常多学生可以达到。实际上他们也想多录取一些中国学生，但是因为住宿的条件有限，所以他们基本上每年的招生量都控制在100个人，有50个男生，有50个女生。 九年级、十年级是基本上是男女生分开的，到了11年级就是男女生就可以在一起上课。

私立学校“贵”在哪？

这种特别好的私立学校，或者是我们平时说的那种贵族学校，我觉得他的价值不是体现在数理化到底可以学得多好，主要还是三观的培养。我觉得至少我从我孩子身上看到了很大的变化。这些学校的培养不完全是去教你一些知识，最重要的是培养孩子对一些事情、对世界的看法，以及处理问题的态度，都是比较正面的，比较阳光的。让孩子对这个世界充满信心的同时，也培养出孩子的一种奉献精神。这也是为什么申请国外大学，除了必须要有的好成绩以外，也要重点考察课外活动，领导团队以及社会服务的经历。它是对一个学生一个综合全面的评估。

最后一个考量的因素就是花费了。进私立是肯定是要多花钱的，而公立学校就很便宜，甚至不需要钱。但是我的个人建议就是，能进私立还是进私立。但是并不是所有的私立都一样好，所以家长就需要做足功课，这个学校之间差别还是很大的。

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华人青睐加州好学区 房屋价格上涨快｜美国

为了让孩子上好学区的好学校读书，华人家长们都希望能在好学区买房，在加州的尔湾、圣马力诺、亚凯迪亚、天普市等华人聚集的好学区，近年来房价上涨很快，目前仍然没有降温的趋势，预计明年还将继续上涨。

暑假往往是家庭买学区房的高峰期，尔湾（Irvine）、亚凯迪亚（Arcadia）、核桃市（City of Walnut）、圣马力诺（San Marino）、天普市（Temple City）、南帕沙迪纳（South Pasadena）、哈岗（Hacienda Heights）、喜瑞都（City of Cerritos）等华人居住的几个主要好学区，这些城市的房价从去年以来都有大幅上涨，预计明年房价还将继续上涨。

尤其是在华人聚集的圣盖博谷（San Gabriel Valley），房屋的价格已经偏高，现在亚凯迪亚、南帕沙迪纳和圣马力诺市的房屋中间价已经超过了百万美元。

有“中国谷”之称的洛杉矶县圣盖博谷（San Gabriel Valley），已成为全美华人最大聚居地

根据地产网站Zillow的最新数据，目前核桃市的房屋中间价为80万美元（约545万元人民币），比去年上涨7.6%，预计明年将上涨6.2%；南帕沙迪纳的房屋中价接近110万美元（约749.5万元人民币），比去年上涨了7%，预计明年还将上涨5.5%；天普市房屋中价达到77万美元（约524.7万元人民币），比去年上涨了5%，预计明年将上涨6.1%；亚凯迪亚市的房屋中间价达到110万美元，比去年上涨8.9%，预计明年将上涨3.5%；圣马力诺市的房屋中间价最高，已经达到近250万美元（约1,703.4万元人民币），比去年上涨3.7%，预计明年将上涨1.7%。

在所有圣盖博谷城市中，房屋中价增长最快的要数哈岗，但该地区房屋中间价仍然是最低的，目前中间价为67万美元（约456.5万元人民币），但增长幅度为10.4%，预计明年的涨幅为6.9%。

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此外，尔湾和喜瑞都也是南加州两个学区很好的城市，尔湾在橙县，近年来很受新移民的青睐，这个城市的房屋中间价也达到了85.4万美元（约581.9万元人民币），比去年增长了6.4%，预计明年的涨幅为5.7%。喜瑞都所在的ABC学区拥有全加州排名第一的惠特尼高中，因此也备受华人家长青睐，这个地区的房屋中间价也涨到近73万美元（约497.4万元人民币），比去年上涨6%，预计明年的涨幅为6.4%。

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原文：侨报网
责编：Zoe Chan

洛杉矶名流购房屡创新高 跟James Pratt去看今年流行什么？｜居外专栏

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对于洛杉矶和加州的房屋卖家来说，2018年伊始无疑是一记激动人心的。

今年早些时候Hard Rock Café的联合创始人Peter Morton将其位于Malibu海滩的家以110万美元的天价（每平方尺均价超过13,000美元，约8.6万元人民币）卖给了油气大亨Michael S. Smith。然而对于当地买家来说情况可就没有那么乐观了，由于市场上可供选择的房产较少，间接导致了今年房屋交易价格创下了4月历史同期的最高，这同时也意味着该区域的房价已经连续三个月突破了历史新高。这是自2007年次贷危机以来房产再次开始出现大幅溢价的情况。

今年4月洛杉矶房价的中位数约为59万美元（约389万元人民币），较上月增长约1%，比去年同期增加了7.3%。来自Corelogic的分析师Andrew Lepage表示南加州房价的上涨很大程度上是因为市场上房源的短缺所造成的。事实上今年洛杉矶郊区待售房源的稀缺程度甚至有些不正常，4月份的房屋成交量较一年前下降了约8%。

另一方面，4月份价格介于2-3百万美元的“轻奢”型产品在洛杉矶却非常走俏。在洛杉矶整体房屋销售量与去年基本持平的情况下，这类户型的销售业绩较去年增涨了约39%，当仁不让地成为了市场上最强势的竞争者。

洛杉矶顶尖房产中介谭雅·斯塔沃斯基（Tanya Stawski）

此外，之前相对低迷的市场板块，类似于世纪城（Century City）地带的高端公寓如今也越来越受欢迎。在高端公寓界顶尖的房产中介谭雅·斯塔沃斯基（Tanya Stawski）在她的发文中指出，世纪城旁边的综合型购物商场Westfield Mall提供了电影院，高档餐饮，超级市场以及各式各样的商铺，生活非常便利。同时比佛利山庄（Beverly Hill）和世纪城也将马上迎来振奋人心的一站式高端服务公寓小区：四季公寓（Four Season Residences）和世纪广场公寓（Century Plaza Residences）。这将很大程度上改变洛杉矶的城市面貌。

价格介于4百万到1千万美元左右的房产也有不俗的表现，因为不少刚刚在另一档市场（2-3百万）赚得盆满钵满的卖家难免要开始考虑升级起他们的住家。

洛杉矶1740 Stone Canyon Rd豪宅

谭雅刚刚挂牌的一处房产就非常让人心动：地址位于1740 Stone Canyon Rd, Los Angeles, CA90077，报价429.8万美元（约2,835万元人民币），包括4间卧室，一间非常宽敞的厨房，还奉送拥有6个灶台的商用炉灶以及窗外San Fernando Valley Hills的优美自然风景。

在同一条街道上，居外网有以下这套现代化豪宅挂牌。1704 Stone Canyon Rd，由Zoltan Pali和FAIA（年度建筑文摘/住宅）设计的建筑已经全面翻新，屡获殊荣。面积约5,800平方英尺，量身定制，追求最大舒适度，室外有壮阔的湖景和山景。

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谭雅透漏这处房产潜在买家不少来自本地，他们极其注重隐私，却又想兼顾生活上的便利，一心想寻找一处靠近Hotel Bel Air和比佛利山庄的住所。对于这样注重生活品质的买家，他们的预算可以高达500万美元（约3,300万元人民币）。

除了传统的高端别墅以外，主打安保特色的门禁社区过去5年来在洛杉矶也越发地受到买家的青睐，而且在名流界尤其吃香。比如2016年奥斯卡影后珍妮弗·劳伦斯（Jennifer Lawrence）就曾以800万美元（约5,278万元人民币）在Hills of Beverly complex为自己购置了一套住所；好莱坞名导泰勒·佩里（Tyler Perry）则在Mullholland Estates购置了一套价值1,450万美元（约9,566万元人民币）的别墅，并且在6个月后以1,540万美元（约1.2亿元人民币）的高价转手卖出。

泰勒·佩里（左）和珍妮弗·劳伦斯

谭雅认为，安全性是人们选择门禁社区的一个重要原因。眼下无论是当地还是外国买家都越来越看重居住的安全性，也更倾向于选择带有门卫的小区，像是Bel Air Crest, Mulholland Estates；或者是像Wilshire Corridor以及Century City这类安保设施较为完善的高层公寓。进入2018年以来，得益于股市的不景气，洛杉矶这类房产的售价几乎在各个价格区间段都屡创新高。

居外网上出售的洛杉矶Wilshire Corridor的2卧2卫10楼公寓，享有城市灯光的壮丽景色。物业编号：40201493 点击查看房源信息

今年6月，知名房地产开发商Gala Asher旗下高端门禁社区Wallingford Estates内的一个单位被摆上了货架，喊价1.35亿美元（约8.9亿元人民币）！如果这处位于比佛利山庄邮局附近的房产最终以这个金额成交，那它将创下整个洛杉矶有史以来住宅交易价格的新纪录。

今年接下来房屋市场预计将继续走强，而洛杉矶和加州的房地产将会是一个绝佳的投资选择。点击查看居外网上更多的洛杉矶豪宅房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询。


翻译：Jing Li
责编：Zoe Chan

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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美国走向分裂 富翁要求加州拆分为三块

美国国旗要再添两颗星？

据美国国家公共电台6月13日报道，比特币投资人、“硅谷风投教父”提姆·德瑞普近日提议将美国人口最多的加利福尼亚州一分为三，以此改善民众教育水平，加强基础设施建设。名为“加州3”的该提案目前正在征求签名，旨在参加11月的州际全民公投。

加州州务卿办公室6月12日确认，一个将加州拆分为三州的提案已经收集到足够签名，将在11月进行公投

这不是德瑞普第一次尝试将加州拆分。2014年，他曾发起将该州拆分成6部分的运动，但最终签名人数远未达到合格要求。

这次他将加州从南至北分成3部分，“新的州政府可以在崭新的开端改革创新，更好地服务人民”。英国《卫报》称，若该提案通过，将是继美国南北战争期间西弗吉尼亚州从弗吉尼亚州分裂后，第一次出现州分裂。

他的提案试图将加州分成“加州”、“南加州”和“北加州”。其中的“加州”主要由6个沿海县组成，包括：洛杉矶县、圣芭芭拉县和文图拉县等。“北加州”由从圣克鲁兹到俄勒冈州边界的40个县组成，包括了旧金山和沙加缅度。而“南加州”则是由12个县组成，包括弗雷斯诺县、肯县、橙县和圣地亚哥县等。

他对《洛杉矶时报》说：“分成三个州可以让我们获得更好的基础设施、更好的教育并降低税务负担。分成三个州，可以促使政府更好地为公民负责，促进合作和竞争。”

提案：加利福尼亚如何分裂

弗吉尼亚大学政治中心的分析师预测，新的“加州”和“北加州”将是倾向民主党的州，而新的“南加州”将成为摇摆州。

不过，专家认为这一提案实现的可能性很小。民意组织4月的一次调查显示，仅17%的合格选民支持这个想法，且即便该提案在公投中通过，还需经过州法律和美国国会等一系列门槛。也有人认为，将“大加州”分裂并不是改善社会情况的根本方法，“就算拆成300块也没用”。

 


来源：环球时报
责编：Zoe Chan

房价不断攀升 美国洛杉矶着力开发可负担房屋

据美国侨报网报道，美国洛县中的几个城市，包括洛杉矶、凤凰城、梅萨的市长已经加入了一个联盟，以寻求办法解决当地缺少可负担房屋的问题。

据报道，共计14位市长和CEO加入了市长及CEO美国住房调查联盟。他们的目标之一是通过政府和社会资本合作模式，来保证联邦政府继续为联邦住房提供资金，为流浪人口提供帮助。
 
据报道，加州房价节节攀升。洛杉矶房价多少一平方？据RentCafe网站的统计，在洛杉矶一间公寓的平均租金已经达到2220美元，这导致了流浪人口的迅速增多。在洛杉矶，联合救援会的教士贝尔斯表达了他对当地政府的失望，因为当地政府对于解决可负担房屋问题和流浪人口问题投入甚少。据悉，该组织是洛县历史最为悠久和最大的私立流浪者收容所。
 
贝尔斯说，美国的许多城市都存在着住房和流浪人口问题，并且要尝试“任何办法，包括市长联盟”。
 
他还称，大量资金需要投入于建设经济房，如微型单元和小型住宅。贝尔称，“我们不能只简单地将流浪者从街头驱逐，我们还需要建造一些新型的经济实惠的微型单元，让低
收入者也可以负担起住房费用。”
 
据报道，该联盟希望建立3个公私合作项目，且反对联邦政府对住房与城市发展部削减住房基金的计划。
 
来源：中国新闻网

深度解析洛杉矶2018房价走势

洛杉矶市：位于美国西岸加州南部，是美国的第二大城市，仅次于纽约， 也是整个洛杉矶地区的焦点。

洛杉矶县：是美国人口最多的一个县，超过四分之一的加利福尼亚州人口都居住在这个县。 在中心城市洛杉矶不断发展和扩充中，不断得将周边的小镇囊括进来，因此边界变的越来越模糊。比如圣莫妮卡和著名的富人区比弗利山就完全被洛杉矶市包围起来，而自然而然的被人们认为属于该市西区的一部分。

洛杉矶都会区：洛杉矶都会区并不是一个行政区，而是由洛杉矶县、橘子县部分地区组成的城市群，全称为洛杉矶-长滩-圣安娜都会区（Angeles-Long Beach-Santa Ana, MSA），面积大约为12,561平方千米，拥有1330万人口。

大洛杉矶地区：比洛杉矶都会区所涵盖的范围更大，包括5个县, 分别为洛杉矶县、橙县、圣贝纳迪诺县、里弗赛德县和文图拉县，面积大约为87,940平方千米， 是洛杉矶都会区的7倍左右，不过这个区域有一半以上位于人烟稀少的圣贝纳迪诺县和里弗赛德县，而人口只有1800万，只有洛杉矶都会区的1.5倍。在经济上，大洛杉矶地区是美国第二，世界第三大城市经济体，仅次于东京和纽约都会区， 年经济总量超过9300亿美元（世界银行2015年数据）

洛杉矶房价多少一平方？本文主要分析洛杉矶都会区2018房市走势，如果涉及到其他洛杉矶市、洛杉矶县、大洛杉矶地区将会特别注明。

洛杉矶都会区不但是世界的文化、科学、技术、国际贸易等中心之一，同时也是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地，拥有科学家和工程技术人员的数量位居全美第一，享有“科技之城”的称号。目前，洛杉矶除市中心外还有10个左右的次中心，例如好莱坞、机场区、港口区等。洛杉矶都会区的GDP逐年保持稳定的增长，占到全美GDP6%左右，基本上北上广三个城市的总和。

洛杉矶都会区2017房价分析

洛杉矶都会区- 八大房产指标概览

根据Zillow数据，洛杉矶都会区整体房价中位数为$647万左右，较去年同期增长6.4%，较5年前增长8.3%。 2017每平方尺的房价为$407，而5年前每平方的价格也有$265。整体比纽约都会区高了1.5倍左右。 而折换成人民币和平方米，2017每平方米的售价约为3万左右，较北上广深还是比较便宜。

洛杉矶都会区各郡历史10年数据

洛杉矶的房价在全美来说都是比较高的，而且几大豪宅区，「Rolling Hills」,「 Hidden Hills」, 「Beverly Hills」, Malibu，还有「Manhattan Beach」，这些不是在山上就是在海滩边的房子，均价都在千万级以上，是很多明星、科技大佬的住处所在。

纵观洛杉矶过往12年的房产中位值，经历过2008年经济危机的洗礼后，耗时十年时间，洛杉矶县和橙县的房价基本已经回到2008年的水淮，分别为$686万美元和$572万美元。2017年洛杉矶都会区房价上涨约6.3%，领跑于全美3.0%的增幅，以及￥206万的房价中位值。根据Zillow的预测，2018年洛杉矶都会区的房价中位值将上涨2.7%左右，上涨后的价格几乎达到2006年时处于顶峰的房价。

而另一张图，也恰如其分的展现了经历2008经济危机之后的洛杉矶房市，在2014年底基本已经恢复。

2015年，房屋销量开始在洛杉矶县复苏。2017年虽然就业和收入在继续提高, 房地产市场仍然以较慢的速度增长。房屋的销售量依然维持低位, 2017年住房销售量是82400，2016年是81000，而2003年高峰时则是125900。

洛杉矶大都会2018房价分析

洛杉矶都会区在2017年有6.3%左右的增长，相较于全美的增幅翻倍，同时中位值也是全国的两倍以上。 根据Zillow预测，2018房价中位值将呈现2.7%左右的增长，这个增长幅度是远远低于全国的。

山火对房价的影响

相信大家不会忘记去年12初南加州的大火，从Thomas一路烧到了Lilac，短短几天就造成了至少数十亿美元的直接经济损失。当时包括位于比利弗山的名人豪宅，也受到了一定程度的损害。虽然已经过去3个月了，但是还有很多房屋仍然在补修理当中，这对于房屋买家来说并不是一个利好的消息，他们将要支付更高的保额和维护费用。

这场大火势必会造成存量的大幅下降以及在售房屋价格的上涨。有人会问，是不是山火过后大家就不会选择在洛杉矶买房子了，其实答案不一定。南加州以前也有过山火，只是没有这么大，大火过后有部分人群因为种种因素确实会考虑搬到内陆地区，但是刨除被山火损坏的因素外，洛杉矶地区无论是天气、就业环境、地址位置、娱乐产业等，仍然吸引着来自世界各地的人。

房屋自有量对房价的影响

据美国房地产经纪人协会公布，洛杉矶都市区的房屋拥有率仅为46.5%，虽然所上升，已经跨国最低点45%，但仍低于55%的高峰值，在整个加州地区处于最低水平，同时也低于美国的平均说平54%。房屋买卖的价格也受其上升的影响，有所回升。

房屋库存增加

可以看到洛杉矶县的多人住宅（也就是公寓等）的房屋建设量远远高于独栋别墅，并且在2016年达到了顶峰。下图中黄色的代表多人住宅，蓝色代表独栋屋。洛杉矶地区现有可使用的建筑面积少，无法往广度延伸，只能往高度延伸。所以Small Lots型这类小别墅就应运而生，并且逐年走热。

购买力增加

购买力是影响房价的一个很重要的因素，一般购买力与就业机会的多少以及个人收入的高低相关。可以看到洛杉矶县人均收入在经历过2008经济危机小小的跌幅之后，迅速又回到了增长的大趋势中，在2016年的人均年收入更是达到了$55,624美元。人均收入的增加将会刺激房屋的需求，从而刺激房价的增长。

而另一图表“洛杉矶县建筑工人以及房地产人员就业人数”，也从另一个方面显示了洛杉矶就业机会的增加，房市的繁荣。 下图绿色的线对应左边的数值，代表建筑工人人数。黄色的线对应右边的数值，代表房地产业就业人数。 可以看到建筑工人和房地产从业人员在2016年只有132,000以及83,000人，而到了2017年增长到了138,300和89,400。

来源：华人地产网

洛杉矶的好学区

洛杉矶房价如何？洛杉矶有哪些好学区？下面为您讲解：

根据Zillow数据，洛杉矶都会区整体房价中位数为$647万左右，较去年同期增长6.4%，较5年前增长8.3%。 2017每平方尺的房价为$407，而5年前每平方的价格也有$265。

洛杉矶的好学区圣马力诺 San Marino

　　
圣马力诺联合学区（San Marino Unified District）在加州学区中排名第一，这也是很多华人选择居住这里的主要原因。加州教育厅公布“2013年学业成长表现指数”（Growth Academic Performance Index），结果显示，圣马力诺联合学区蝉联全加州表现最好的学区。圣马力诺联合学区得分为932，是全加州成绩最亮眼的学区。圣马力诺联合学区已连续11年蝉联榜首。
　　
圣马力诺联合学区共有四所学校：两所小学（Valentine Elementary School和Carver Elementary School），一所初中（Huntington Middle School）和一所高中（San Marino High School），全部为10分满分，在全加州的公立学校中API分数排名第一。
　　
尔湾Irvine
　　
尔湾市联合学区在全美教育系统的排名中一直处于顶尖的水平，所有到学校的评分都在9-10分。尔湾市共有中小学47所，大部分学校都位于该学区内。其中，最着名的四所高中分别是：大学高中(University High)、诺斯伍德高中(Northwood High)、伍德布里奇高中(Woodbridge High)、尔湾高中(Irvine High)。尔湾地区的高中API成绩平均870分以上，中学API评分均在900分以上。小学更是优秀，有十八所学校的API成绩超过900分。
　　
阿凯迪亚（Arcadia）
　　
洛杉矶阿凯迪亚（Arcadia）有很好的公立学校，这里是很多中上层亚裔移民家庭所追求的。Arcadia高中开设于1952年，是一个为期四年的综合性中学，属于Arcadia联合学区。校园占地约40英亩，软硬件设施齐全，师资雄厚。Arcadia高中亚裔学生占比高达68%，有利于新移民孩子适应新环境、培养自信心、吸取中西文化的精髓。Arcadia高中的生源主要来自于当地的三所满分初中：理查.亨利.达纳初中学校(Richard Henry Dana Middle School)，麓山中学(Foothills Middle School)和第一大道中学(First Avenue Middle School)。此外，Arcadia高中的学生在CAHSEE数学考试中成绩平均411，这比加州高中评级的平均高出5.7%。
　　
PV岛（Rancho Palos Verdes）
　　
派洛斯福德庄园，简称“PV岛”，是一座海滨城市,于1939年正式成立为独立城市，地处美国加州洛杉矶郡的派洛斯福德半岛。城市总面积为12平方公里。该市位于南加州太平洋沿岸。三面环海其大部分海岸线布满岩石，以高高的悬崖着称。该市公立学校学生可以进入PV岛高中就读，或进入位于洛林山庄(Rolling Hills Estates)附近的PV半岛高中就读。当地共有公立中小学15所，其中最出色的学校分别是Cornerston at Pedregal Elementary School接收k-5年级学生，Miraleste Intermediate School 接收6-8年级学生和Palos Verdes High School，Palos Verdes Peninsula High School接收9-12年级学生,以上4所学校评分均在9-10分.
　　
约巴林达（Yorba Linda）
　　
约巴林达（Yorba Linda）是一个位于加州橙县北部的富裕郊区城市，建于1967年，距洛杉矶市中心约464公里，驾车48分钟即可到达。约巴林达是全美最有钱的城市之一，家庭中间年收入超过11万美元，高于加州平均值。该市最着名的居民应属美国第37届总统尼克松。Yorba Linda当地居民受教育程度很高，超过51.4%的居民拥有学士学位，20%拥有硕士或者更高学位。当地的公立学校大多属于Placentia-Yorba Linda联合学区，包括7所小学，3所初中，一所满分高中Yorba Linda High School，基本所有学校API分数都在900分以上，Great school的评分均为9-10分。
　　
钻石吧（Diamond Bar）
　　
钻石吧市从上世纪80年代开始也经历了亚裔居民的大量涌入，特别是菲律宾人、台湾、中国大陆华人、越南裔、韩裔和印度裔的居民。受到该市的优良学区和良好的城市声誉吸引，许多富裕的亚裔美国人从罗兰岗和阿尔罕布拉市等城市搬迁至钻石吧市。与此同时，许多面向亚裔居民的商业也开始在该市出现。共有公立中小学16所，其中最出色的学校分别是：Quail Summit Elementary School接收k-5年级学生，Chaparral Middle School 接收6-8年级学生和Diamond bar High School接收9-12年级学生,以上3所学校评分均在9-10分.
　　
核桃市（Walnut）
　　
核桃市位于美国加利福尼亚州洛杉矶县，1959年建立。圣安东尼奥山学院（Mt.San Antonio college）位于本市。核桃市的大部分地区的中小学教育归享有良好声誉的核桃山谷联合学区管辖，该市西边的部分地区归罗兰联合学区管辖。共有公立中小学11所，其中最出色的学校分别是：Leonard G.Westhoff Elementary School接收k-5年级学生，Suzanne Middle Schoo 接收6-8年级学生和Walnut High School接收9-12年级学生,以上3所学校评分均在9-10分.
　　
喜瑞都市(Cerritos)
　　
喜瑞都市有加州排名第四的Whitney High School，属于ABC联合学区（ABC Unified School District），在全美排名第22名。当地学风鼎盛，当地85%的高中毕业生进入大学学习；10%的居民获得大专学历，25%有学士学位，11%拥有更高的学位。ABC联合学区拥有Whitney High School (Cerritos, California), Patricia Nixon Elementary School, Cerritos High School 等优质好学校。
　　
南帕萨迪纳（South Pasadena）
　　
南帕萨迪纳联合学区(South Pasadena Unified School District)只有5所学校，三所小学，一所初中，一所高中。但是所有学校均为10分，而且API平均分数达900分左右。South Pasadena高中是一所知名度很高的学校，她建立于1906年，学校的座右铭是“奖学金、领导、力量和公平比赛”。校内软硬件设施齐全，不仅有学术大厦、表演艺术厅、游泳池、网球场，健身房、运动场；还有英语、外语、算术、科学、社会科学、表演艺术、竞技、体育、ESL(英语作为第二种语言)等多种课程供学生选择。