海外房产 – Page 6

居外年終盤點：投資者關心什麽？哪些地方泡沫最大？

全球性的商業房地產服務與投資公司世邦魏理仕就全球投資者意向進行調查，2018年反映了全球1000多家主要投資者的投資意向，有以下發現：

從全球來看，投資者今年投資房地產的主要動機是收益和資產配置多元化。

總的來說，更多的投資者計劃在2018年比2017年更多的購買房產，扭轉了連續三年房產投資意願萎縮的趨勢。

投資者還計劃在2018年出售比2017年更多的房地產，這表明市場流動性可能會增加。

投資者最關心什麽議題？

潛在的“全球經濟沖擊”是投資者最關心的問題，其次是加息超過預期。

投資者感興趣哪類物業？

工業地產和物流倉儲是2018年投資者最受歡迎的房地產行業，其次是寫字樓，住宅僅排第三。

全球對房地產“替代品”投資的興趣大幅增加，房地產債務最受歡迎，特別是在美國。大多數投資者普遍認為，當聯合辦公空間占據建築物的40％時，對於房產價值會產生積極影響。

而UBS（瑞銀集團）則對全球哪些城市房產呈現泡沫展開研究。

他們開發出了交互式全球房地產泡沫指數，並追蹤五個全球金融中心的房地產泡沫風險。香港在2018年名列榜首。

全球房地產泡沫指數可以通過選定城市，查詢瑞銀給出的該城市房產高估或者低估的指數，如紐約，高估68%，在五大金融中心中泡沫水平最低。

價格泡沫是房地產市場中經常出現的現象。 “泡沫”壹詞指的是資產的實質和持續的錯誤定價，除非泡沫破裂，否則無法證明其存在。瑞銀全球房地產泡沫指數根據這些模式衡量房地產泡沫的風險。

2018年泡沫風險最大的地方在哪裏？

在香港、慕尼黑、多倫多、溫哥華、倫敦和阿姆斯特丹，泡沫風險最大。主要的不平衡也是斯德哥爾摩、巴黎、舊金山、法蘭克福和悉尼的地產市場特征。

今年的研究表明，負擔能力越來越有限。在世界上大多數城市，購買60平方米的公寓超出了大多數人的預算，即便這些人能賺取高技能服務部門的平均年收入。

價格繼續飆升，但在研究的壹半城市中，住房市場仍在蓬勃發展，通脹調整後的價格在過去四個季度中至少上漲了5％。不過在另壹半的城市房價停滯或下降。

居外精選房源（坐標紐約，詳情點擊圖片）

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參考來源：世邦魏理仕、UBS
撰稿人：ADAM CHAN
排版：KYRA WANG

2018居外全球华人之选大奖颁奖盛会获奖名单

首届“居外 – 全球华人之选”年度大奖旨在表彰海外房产行业中表现最佳，最具成就的企业，并提升他们在全球华人的关注度。本盛典由居外网，全球华人信赖的海外房产平台主办。

居外網房產科技論壇暨中外經紀人峰會在滬召開

2018年12月12日 海外房產平臺居外網主辦的“居外網房產科技論壇暨中外經紀人峰會”，於12月5日在上海上海外灘華爾道夫酒店舉行。海內外房產界、科技界專家，及數十位各國房產開發商、房產服務商出席了本次盛會。

居外網是全球首個大規模的中文海外房源平臺，為中國的海外房產買家量身打造，居外網現有90個國家的超過280萬條房源。憑借居外網在中國買家和海外房產界的影響力，居外網中外經紀人峰會主旨是幫助海外房地產界人士了解中國市場，並建立與中國經紀人的合作夥伴關系。在過去6年，居外已成功連續舉辦了15屆中外經紀人峰會，匯聚全球各國經紀人及開發商，和過千名中國經紀人參與，已成為聯系中外經紀人的行業權威平臺。

PropTech （房產科技）主題演講吸引中外經紀人和媒體關註

今年居外網峰會有很多與往屆不壹樣的地方，而這些不同之處，正反映了居外網在中國的迅速發展，以及中國買家市場的轉變。

在上午的房地產論壇中，第壹個登上演講臺的居外網海外房產分析師楊嘉錫先生分享了華人高凈值人群對海外資產配置的需求，更以居外獨家數據為基礎，對華人投資者在全球的購房興趣進行了多層面多角度的分析。對於這次的演講，楊先生表示：“全球資產配置，特別是海外房產配置已經從幾年前的小眾市場走入了越來越多中國投資者的視線。他們對這個領域的知識逐漸豐富，眼界也從少數幾個發達國家拓展至新興發展中市場。演講的時候可以看到來自全球的行業精英們對中國消費者趨勢十分感興趣，許多與會者在臺下對演講內容拍照或者錄像。

本屆居外網峰會首次迎來了中國的房產經紀人組織共襄盛會，中國房地產經紀同業聯盟(中房經聯CAREA)，和中國房地產業營銷聯盟的負責人士參加了論壇並與海外同行進行了交流。因應中國房地產業的最新趨勢，本屆峰會舉辦的房產科技論壇圍繞房地產與科技這個熱門主題，邀請到了大中國區內的業界資深人士共聚壹堂，探討熱門話題。

Deloitte德勤亞太地區區塊鏈實驗室主任Frankie Cheung（張國明）關於區塊鏈對房地產行業的影響演講，Asia PropTech創始人CEO Leo Lo（盧銘恩）關於亞太區房產科技發展最新趨勢的演講，QuestMobile 副總裁段林峰帶來了對2018中國移動互聯網新趨勢的分析，和ICBC工商銀行網絡金融部石瑤女士對金融服務的未來發展趨勢的展望都令人耳目壹新，並吸引了在場中國媒體的興趣。

峰會高潮環節中外經紀人交流

作為峰會的重要組成環節，200位中國房產經紀人與數十位海外經紀人進行對接，洽談業務。海外經紀人來自9個國家和地區，既有來自傳統中國買家海外購房目的地美國、加拿大、澳洲、英國、泰國、馬來西亞等，也有壹批小眾目的地如拉脫維亞，黑山和斯裏蘭卡，都帶來了很吸引的項目。

比利時業主Jean Pierre Postyns先生在泰國普吉島有壹座度假別墅想尋找中國買家，他透過谷歌得知居外網並在居外網上掛牌了這座物業。這次他也來參加峰會，在翻譯的協助下與很多中國經紀人交談，峰會結束時，他興奮地說，找到了意向買家！

居外網“全球華人之選”大獎的獲獎企業也紛紛表達對該獎的重視和榮耀。

獲得“最佳國際地產中介”獎的領域佳士得國際地產（Landscope Christie）國際房地產公司首席執行官兼創始人KS Koh說：“獲得居外的這壹獎項真是莫大的榮幸。我要感謝評委會將我們評為“最佳國際地產中介”。我認為這是對我公司的業績和公眾服務的認可。正是領域佳士得國際地產的誠信和服務使我們處於這樣的位置。”

Crown Resorts Limited在澳大利亞悉尼One Barangaroo的Crown Residences項目獲得“最佳國際酒店品牌住宅”獎，其戰略與發展部執行副總裁Todd Nisbet說：“鑒於該獎是由對房地產感興趣的公眾投票選出的，我們對獲得此獎項感到非常興奮。澳大利亞的壹個項目贏得了壹個獎項，這證明了全球房地產對中國消費者的影響。居外網擁有華人群體最大的覆蓋面和信譽度，許多公司目前在中國並不享有這種信譽度。”

獲得“值得信賴的海外房地產服務提供商”的鐵魚中國區首席執行官Lanny Xu表示，“自2004年以來，我們在中國建立了自己的業務並獲得了很多獎項，並為此非常驕傲，但這些都不能與居外今天的獎項相比。它是業內最好的獎項之壹，我們很榮幸收獲它。希望在未來，我們能與居外建立長期合作關系，為客戶購買和投資海外房產提供服務。”

針對海外房產行業和居外的角色，居外網董事CEO羅雪欣女士表示，“根據居外網估算，“去年，中國大陸買家購買了1197億美元的海外房產。我們預計今年的投資將增加3％至8％，2018年的總投資至少達到1233億美元。除了居外網的網上中文房源、年度峰會，居外網近期致力於建立中國經紀人海外房產聯盟，使我們的服務能更好地走向線下，從而實現居外網打造快樂客戶和快樂買家，服務中國人全球置業的使命。”

當天峰會主要演講題目

Theme: Empowering Digital Transformation and The Future of Real Estate

主題： 賦能數字創新和房地產未來

Juwai: The Chinese Interest in Overseas Property – From Niche to Commonality

居外：中國人對海外地產的興趣·從利基到共性

QuestMobile: Mobile Internet Media Consumption Behavior Trends in China

QuestMobile: 中國移動互聯網媒體消費行為趨勢

JD.com: How e-commerce is adapting into China Property Market

京東商城: 電子商務如何適應中國房地產市場

ICBC: The Future of Financial Services

中國工商銀行: 金融服務的未來

Deloitte: How Blockchain is transforming the Real Estate Industry

德勤: 區塊鏈如何改變房地產業

Asia PropTech: Bridging Technology and Real Estate in the Greater China and Asia-Pacific Regions

Asia PropTech: 銜接大中華與亞太區的高新房產科技

Noah: China Wealth Management and Real Estate Fund Investment Trend

諾亞財富：中國財富管理的趨勢和房產基金投資趨勢

Sovereign: Offshore Asset Protection

Sovereign：離岸資產保護

關於居外網

居外網是中國首屈壹指的海外房地產門戶網站，也是騰訊的獨家海外房產合作夥伴。居外網的中文用戶月度數量高達 310 萬，網站上展示的房源分布世界各地 90 個國家，共280 萬套。居外網已連續兩年被中國電子商務協會評為中國壹流海外房地產網站，並因其在創業公司中的卓越表現而榮獲著名的《紅鯡魚》雜誌全球卓越初創企業 100 強大獎（Red Herring Global Top 100 Award for excellence in startups）。公司主要團隊設在上海和香港。居外在美國、菲律賓、加拿大、馬來西亞、泰國和澳大利亞均設有團隊。如需了解更多信息,請點擊 www.juwai.com 。

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海外房產平臺居外網評出最佳海外房地產品牌

12月8日全球房地產中文平臺居外網12月5日在上海舉辦盛大頒獎式，向來自世界各地的房地產及相關領域品牌，授予首屆“居外-全球華人之選”大獎。大獎歷經四個月的提名、業界資深評委評估，以及中國消費者的在線投票，最終有20家來自中國買家主要海外購房目的地的房地產業者榮獲大獎。

“居外-全球華人之選”大獎是全球唯壹針對面向中國市場的住宅開發商、代理商和房地產相關機構頒發的獎項。大獎為致力於中國市場的海外房產開發商及服務商樹立卓越的行業標桿。舉辦方居外網是全球最大的海外房地產中文門戶網站。

居外說第九期預告：如何投資貿易戰最大贏家–越南

說到今年最受關註的新聞話題，貿易戰肯定算是壹個了。中美兩國之間貿易沖突的不斷升級，不但給股票外匯等市場帶來了巨大波動，也在壹定程度上改變了世界貿易格局。受到中美貿易爭端沖擊的不僅僅是中國，支撐起上遊產業鏈的諸多亞洲發展中國家其實都受到了影響。日經最新發布數據顯示，馬來西亞、泰國與臺灣地區10月份PMI都跌破50大關，進入收縮區間，韓國與印尼PMI也出現下滑。但是全球需要的商品總量不會短時間內減少，那麽誰將彌補這個缺口，並借此迎來新的發展機遇呢？經濟學人跟日經評論不約而同地指向了同壹個地方-越南。同樣的數據，越南10月的PMI從9月的51.5上升至53.9，增速很快。為什麽越南可以脫穎而出，主要還是因為當地多樣化的制造業、較低的生產成本以及成熟的物流基礎設施。今年前三季度，越南GDP增幅接近7%，為7年來最高水平，工業與建築業是增長的最大來源。持續蓬勃的內部發展加上外來的新機遇，越南政府預計2018年全年經濟增速為7%左右，而2019年也將達到6.8%。另壹方面，近期越南政府正在起草新政策，進壹步放寬企業裏的外資所有權比例，允許外國人在非敏感行業的企業中持有多數股權，這勢必將吸引更多的外來投資進入越南。

飛速發展的當地經濟，與中美貿易戰帶來的機遇，現在是不是投資越南的最好機會呢？

12月13日，第九期居外說，我們特別請來紮根越南多年的房產專業人士，在《居外說》第九期與您暢聊越南房市。

海外房產投資風險規避建議

據美國商務部23日公布的數據顯示，7月新屋銷售急增，連續第五個月增長，較前月急增12.4%，與去年同期相比更是猛增了31.3%，觸及近九年的最高水平，充分顯示美國房地產市場正在強勁持續地復蘇。

隨著美元持續走強進入升值通道，對房價的拉動作用進壹步顯現，中國投資者對國外房產的投資熱情也在持續升溫，眾多投資者在對本土市場增長減速的擔心之下，轉向海外，尋求更安全的投資環境，以及更高的潛在回報，尤其美國更是從回報方面，有望為投資者帶來高收益。結合國內外形勢，目前來看配置美元資產是分散國內系統性風險的理想途徑，比如優質海外地產投資計劃，以人民幣認購，以美元計價，既隔離了人民幣匯率風險，又可享受美元升值帶來的利好，是目前高凈值人群實現資產保值升值的全球化資產配置理想手段。未來10年，中國高凈值人群將有30%左右的海外資產配置需求，至少會帶來3.27萬億的海外投資金額。

進入2018年，美聯儲加息預期強烈，歐美經濟逐漸復蘇，這都為房地產市場提供了健康穩固的房價上漲基礎，海外房產投資或將迎來好時機。業內人士普遍認為，國內房地產已告別價值狂飆的黃金時代，而美國最近兩年房地產市場進入上行階段，優質教育、獲得移民資格、永久產權、以房養學等優勢讓更多的高凈值人群將目光投向了美國市場，投資美國房產成為許多人資產保值增值的避風港。

據海外媒體報道，“股神”巴菲特在接受海外媒體采訪時表示：對於美國房地產市場，金融危機以後美國房地產市場開始恢復的時間很晚，現在才剛剛開始，並展現出持續增長的勢頭，整個房地產行業正在逐步走強，特別是去年的趨勢更為明顯。

美國、澳大利亞和加拿大房地產市場上總有呼聲認為，外國人購買樓房和投資房地產市場的行為正增加本地人購房的負擔，也在加速推高市場房價。但根據美國亞洲協會（AsiaSociety）的最新調查顯示，中國人購買或投資美國房產市場正在成為壹個全球現象。

從2010-2015年，中國個人賣家在美國的購房成本達到930億元，華資企業也在競相購入當地的地標性物業，例如安邦保險就在2015年收購了華爾道夫酒店。在去年，國人終於成為美房地產市場上的外國投資者排名NO.1。同時，因美國房市走俏，美元升值，教育環境壹流等因素，中國的海外房產投資者開始從澳洲、加拿大房產投資轉向美國房產投資。

健康的房市+良好的回報率

從長期數據中我們可以看出，美國房屋中間價平均漲幅在7%-8%之間,扣除持有成本，物價上漲因素，大約保持在5%-6%。這個上漲幅度不算大，但是很合理。這種上漲是溫和而健康的。房子本來就是居所,是滿足人類居住的需求, 不是投機牟取暴利的工具，也就是說買房應該是壹個長期的投資, 而不是短期投機。

美國房產市場價格自從2009年從底部走出後，正在逐漸進入復蘇期，房地產復蘇對於美國經濟的持續復蘇將具有決定性作用，未來美國房地產復蘇具有較大確定性。華眾網項目投資期限壹般在3年左右，按目前的狀況來分析，幾乎是穩賺不賠，而且您不必鋌而走險買下整棟房產，在不同位置投資不同房產，每套房產都有其自身的價值，妳可以按您持有資金按比例分散投資，風險就幾乎可以無視。

悉尼公寓价格同比去年三月增加3%

不要再说房价因为过度供应、投资者崩溃和中国买家消失而暴跌了。今年悉尼公寓的拍卖价格同比去年增加了3%。

在东区和内城区，悉尼公寓价格增加了11.2%，而南区的价格则增加了12.9%。

独立屋的拍卖情况就没那么乐观了，价格下跌了3%。不过高端市场依然强劲，东区的独立屋价格增加了14.2%。

“悉尼公寓市场绝对要比独立屋市场乐观，这完全推翻了那些说过度供应有风险的言论。”提供数据的经济学家Andrew Wilson博士说。

他将公寓价格的上涨归因于政府在去年七月对首置者实施的印花税豁免政策，以及公寓相对较好的可负担性。

换小房子的空巢老人使得公寓价格上涨了，而负担不起北部或东部海滩地区公寓的双职工夫妇和家庭则开始迁到Cronulla去了。

中介说中国市场对此也有所帮助。

“海外买家减少了，这是因为他们要支付额外8%的印花税，”Black Diamondz的创始人和中介Monika Tu说，“但对现有现房而言，本地的中国人市场依然非常活跃。”

她说本地的中国人更喜欢CBD的公寓，而Morton的中介James Crow则发现有许多人想要在Pyrmont买到优惠的房子。最近位于Pyrmont区Point St的一套一居室公寓的拍卖会上，他有10个人登记竞标。

“我们原本预计会有四到六个，但出乎意料地，看好市场的投资者们出现了。”Crow先生说。

有个年轻女人因为她妈妈就要从亚洲回澳洲定居了，花925000澳元买了一套房子给她住。

整个城市的投资者都在竞标，CoreLogic的评论员Kevin Brogan说这表明银行在“开始放松钱袋”。

Wilson博士关于第一季度的数据，相比起去年同期的拍卖价格，显示大多数地区的公寓价格都上升了，西北部增加了5.2%，北部海滩地区为4.7%，内西区为3.1%，而下北岸则为2.9%。

Wilson博士说同时这些数据显示外围区域的公寓价格下降了，但这可能是因为交易比较低调，卖家逐渐转向了私卖。Canterbury-Bankstown地区的拍卖价格比去年低了5.1%、西南部低了4.4%、下北岸低了1.2%而西区则低了1.1%。

悉尼公寓房价可能下跌

悉尼公寓房租回报率下跌到了12年以来的最低点，在这样的情况下悉尼一些地方的公寓房价格可能就只有下跌这一条路了。

去年悉尼公寓租金回报率跌到了3.57%，比2005年低谷时的3.66%还低。相比之下在2009年高峰时，回报率曾高达4.95%。这是BIS牛津经济学院的最新报告《2017-2023悉尼各区的公寓》（Apartments in Sydney Suburbs 2017-2023）所说的。

报告的作者Angie Zigomanis 说，正如2000年代中期的情形一样，低的租金回报标志着公寓房价即将下跌。

他说尽管在房地产资本增值强劲的时期投资者乐意接受低的租金回报，但是在资本增值缓慢下来、借贷政策收紧、而且利率可能要升高的情况下，他们对低租金回报的容忍程度就要打折扣了。

“在主要由投资所推动的地区，人们追逐高的租金回报，因为他们要以此来弥补低的资本增值。”他说。

报告说悉尼住房的需求在上一个财政年度达到了高峰，估计需求量是42500套。然而建设完工的住房数量超过了这一需求。

在悉尼各地2016/17年度，有47200套住房建成，比2012/13年度住房建成数量23100套多了一倍多。

在本财政年度中，住房建成的数量预计会保持在很高的水平，而且从新州移居其它州的净人数在增多，这将导致住房需求进一步下滑，Zigomanis 说。

他说按地方政府辖区而论，悉尼市、Bayside市、Ryde市、Parramatta市、The Hills 郡是供过于求风险最大的地方。

“在这些地方有大量的建房活动”，他说“特别是这些地方的一些局部区域，如Parramatta、Botany、Mascot、Macquarie Park、Zetland等区。”

最近风险评估机构RiskWise Property Review对3000多个区进行了分析，以找出人们应该避免购买楼花的地方，经过分析后他们断定Zetland是澳洲住房供过于求风险最大的地方。

“风险最大的地区是那些既有供应过剩，又有严苛的借贷限制、消费者情绪改变、而且买家偏爱独立房而非公寓房的地方。” RiskWise公司总裁Doron Peleg说。

供应应该均匀地遍及悉尼各地，着重点应该是推动悉尼欠缺的中级的、中密度、诸如排屋之类的住房开发，这样的房子更适合于家庭。

泰國清邁房價優勢

美國全球著名的旅遊雜誌《漫旅》（Travel+Leisure）揭曉2017年度最佳旅遊城市調查結果，泰國清邁位居亞洲第壹。《漫旅》每年都會根據驢友對自身旅行經歷的打分公布包括城市、海島、酒店及郵輪在內的排名。

盡管不如大城市燈紅酒綠，清邁城內也擁有諸多特色餐廳、酒店以及不容錯過的集市。能夠近距離接觸稻田這壹當地標誌性景觀，也是清邁受到遊客青睞的原因之壹，居住在城區的遊客駕車近半小時便可享受田間地頭的美景。

有著“泰北玫瑰”之稱的清邁不僅是旅遊者的夢想天堂，也是投資者趨之若鶩之地，因為這裏蘊含著巨大的房產發展潛力。清邁是僅次於曼谷的泰國第二大城市，不管是租價還是買價，泰國清邁房價都要比曼谷低很多。

據相關資料顯示：泰國清邁的房地產價格每年在以10%左右的速度增長。法律規定外國購房者在清邁購買公寓後也具有和泰國人同樣的權益。清邁房地產類型比較單壹、壹般就是公寓式的，等級稍微高的小別墅也不算少，如果是兩百多平的房子價位在五六十萬人民幣上下。而泰國普吉島作為壹個國際旅遊島，價格相對就貴很多，壹個90平米左右的房屋大概在130萬人民幣左右。

清邁房地產開發商可代理處理租賃相關事宜。出租回報平均每年為6%左右。在公寓和別墅的租金回報繼續持高，越來越多的遊客選擇出租物業多於酒店房間。並且清邁有著國際標準醫院可以提供優於平均水平的醫療服務。

房產置業中不可或缺的步驟便是，購房者在選擇國家時，首先要全面分析這個國家的經濟現狀、趨勢、房價走勢，經過對多個國家進行對比之後再決定，這樣更容易判斷其真實價值及未來增值空間。
對於清邁來講，旅遊資源的全球認可度提升及旅遊業收入的持續走高給了投資者巨大的信心。

曾經的清邁旅遊業壹直停滯不前，每年大約420萬遊客，其中70%是泰國人。
清邁南邦和南奔府的旅遊管理局局長Wisoot Buachoom先生表示，“在過去的三年裏清邁的遊客總數呈明顯增長趨勢，清邁良好的空氣質量及諸多的國際連鎖酒店，使遊客對清邁有了更好的印象和期待。”

因為清邁堅持以農業、手工藝以及旅遊業為經濟主體，嚴禁工業（特別化工業）進入，所以清邁城市的森林覆蓋率高達70%，是名副其實的“綠色城市”。當地的空氣質量很高，PM2.5通常在12-15之間，常年的藍天白雲。很多歐美老人每逢冬天便飛到清邁了，當自己的國家涼爽的時候，他們又飛回國，這猶如候鳥壹樣的往返生活讓他們又愛又癡。

現在清邁機場每年接待超過500萬的遊客，從泰國機場管理局 (AOT) 的預測表明，今年樂觀估計遊客數量將會同比增長8%，清邁國際航班可直接飛往國內各大主要城市，如北上廣、杭州、武漢、西安、港澳臺、新加坡、首爾等壹些亞洲城市。清邁飛往中國的航班次正逐年增加，推動了中國遊客飛到清邁旅遊的熱情。

Wisoot Buachoom先生解釋： “中國現在是清邁最大的市場，已經打破了美國去年創下的25萬人次的遊客記錄。然而我們將繼續發展清邁的旅遊業，使其國際化、多元化。”每年來自法國、英國和德國的遊客大約10萬人次，而來自韓國、馬來西亞和新加坡的遊客約20萬人次且呈上升趨勢。

了解清邁房產的市場潛力後，現在要做的事就是考慮在那裏買套房，然後———享受生活和賺錢兩不誤吧！

投資海外房首選區域

對2018年的海外房市場研判如下：

1、新西蘭將學習澳大利亞，對海外人士購買二手房采取限制（澳大利亞人不受限制），海外人士只能購買新房（更多的就是高層住宅），在此政策影響之下新西蘭二手房別墅市場會有影響，但由於價格畢竟還不算太高。壹年左右的滯漲期後回調幅度也不會超過20%，整體影響不大更不會崩盤，但由於公寓市場沒有限制所以更多的投資客或購房者會流向公寓市場，這對於奧克蘭的公寓市場是壹個好消息，價格會平穩持續走高並形成泡沫。

2、溫哥華實行限制海外不能買二手房之後，多倫多有可能會跟進此政策，因為溫哥華滯漲，就意味著資金會流向多倫多，所以多倫多為了避開再次被沖擊，也有可能會跟進該政策從而帶動周邊區域和蒙特利爾的房價上漲。

3、但對於溫哥華、多倫多、奧克蘭的高層住宅公寓市場來說是好消息，但不限制的通常並不是優質資產因為稀缺的資源才會被限制。

4、美國房價繼續上揚，特別是西雅圖、達拉斯、奧蘭多、丹佛、紐約等城市更明顯，但受加息預期影響，價格還是上漲趨勢。

5、日本房價也將保持平穩上漲速度，差不多是以年5-6%的速度增長，但日本受各種稅，如房產稅、資產利得稅、遺產稅、經濟通縮影響，房價可以保值但不能賺錢。

6、美國建議關註洛杉磯、西雅圖、聖地亞哥這幾個城市，未來投資、度假、自用都可以滿足。

投資者最關心什麽議題？

2018年泡沫風險最大的地方在哪裏？

PropTech （房產科技）主題演講 吸引中外經紀人和媒體關註

峰會高潮環節 中外經紀人交流

當天峰會主要演講題目

PropTech （房產科技）主題演講吸引中外經紀人和媒體關註

峰會高潮環節中外經紀人交流