隨著經濟全球化的發展和居民收入水平極大提高，海外投資正成為中高收入居民尤其是高凈值人士資產配置的重要組成部分。壹般選擇將部分資產用於海外房投資通常是基於三個方面的考慮：壹適應宏觀經濟的波動周期。由於不同國家的經濟波動周期不壹樣所以資產價格客觀存在較大差異，通過跨境投資海外房地產可以在壹定程度上規避由於宏觀周期波動帶來的對投資收益率的影響；二通過資產多元化對沖國別經濟的宏觀風險和匯率風險。不能“把所有雞蛋放在壹個籃子裏”，應該包括不能把所有資產都配置成同壹種貨幣，放在同壹個國家。③隨著更多居民選擇移民國外或者讓子女去海外接受教育，資產配置和跨境消費支出需求日益旺盛，也是促成資產海外配置熱情不斷高漲的重要因素。
對2018年的海外房市場研判如下：
1、新西蘭將學習澳大利亞，對海外人士購買二手房采取限制（澳大利亞人不受限制），海外人士只能購買新房（更多的就是高層住宅），在此政策影響之下新西蘭二手房別墅市場會有影響，但由於價格畢竟還不算太高。壹年左右的滯漲期後回調幅度也不會超過20%，整體影響不大更不會崩盤，但由於公寓市場沒有限制所以更多的投資客或購房者會流向公寓市場，這對於奧克蘭的公寓市場是壹個好消息，價格會平穩持續走高並形成泡沫。
2、溫哥華實行限制海外不能買二手房之後，多倫多有可能會跟進此政策，因為溫哥華滯漲，就意味著資金會流向多倫多，所以多倫多為了避開再次被沖擊，也有可能會跟進該政策從而帶動周邊區域和蒙特利爾的房價上漲。
3、但對於溫哥華、多倫多、奧克蘭的高層住宅公寓市場來說是好消息，但不限制的通常並不是優質資產因為稀缺的資源才會被限制。
4、美國房價繼續上揚，特別是西雅圖、達拉斯、奧蘭多、丹佛、紐約等城市更明顯，但受加息預期影響，價格還是上漲趨勢。
5、日本房價也將保持平穩上漲速度，差不多是以年5-6%的速度增長，但日本受各種稅，如房產稅、資產利得稅、遺產稅、經濟通縮影響，房價可以保值但不能賺錢。
6、美國建議關註洛杉磯、西雅圖、聖地亞哥這幾個城市，未來投資、度假、自用都可以滿足。
