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近年来，中国人海外置业的热情高涨。根据世界知名房地产咨询机构仲量联行的报告显示，2014年中国房地产投资在海外市场的投资额达到165亿美元，比2013年增长了46％。其中，留学生家庭成为海外置业的新兴主力军。来自北京的叶女士就是其中一员，“主要是考虑到孩子的教育，首要考虑美国或加拿大。因为考虑到她去念大学的时候我跟过去陪读。也就是把北京的房子卖掉吧，三、五百万左右，在外国能买得起房。我陪伴她一段时间，等她读完了要回国，房产可以交易就卖掉；若她愿意在国外待着，就留下来。”

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叶女士告诉记者，在她的朋友圈中，像她这样考虑的家长不在少数，“孩子班上家长们都在议论海外置业，因为本来高中就是国际学校，几乎全都有出国的意向。”

除了自住型投资之外，商业地产投资近年来也越发红火。数据显示，中国2014年海外商业地产投资增长近50％，超过112亿美元。对此，美国多选地产创始人 宋俭指出，中国投资者投资海外资产可以有效地规避和分摊国内的市场风险，有利于资产在全球范围内合理的进行配置，“很大部分人是想把国内的人民币资产置换成美元资产。现在很多人都认为国内房地产有很大泡沫，而且价格在往下走，这样他们想找目前已经挤过很多泡沫、还在上升期的资产。像前几年选择比较多的是美国北加州的旧金山、湾区，南加州的洛杉矶，纽约，新泽西这一带，以及加拿大的多伦多。这些地方的房价这几年因为华人投资已经涨的非常多了，房价已经超过了2005－2006年期间最高的房价。”

欧美地区仍是最受欢迎的商业投资目的地。从城市来看，2014年伦敦获得了最多的中国投资，吸纳了超过40亿美元；悉尼、纽约等城市紧随其后。万国置地总裁史瑞雪告诉记者，大部分商业投资流向了国外一线城市的黄金地段；而选择投资欧洲一些小国则出于教育或移民的考虑，“如果是出于投资的考量，客户主要关注的是主流国家一线城市最核心地段的投资型房产，主要以小户型居多。而目前为止考虑买房移民的国家集中在欧洲，例如葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊，还有新起的保加利亚。基本上买在这些国家的人群以移民为目的。如果以投资为目的，我们就不建议买在二线国家，因为本身的经济环境和发展方向都是有本质的区别。现在想通过买房移民的人不在少数，大部分是出于孩子将来教育及养老的考虑。”

然而，专家指出，国人必须摒弃买房子等于移民的观念。若考虑移民需谨慎研究各国的移民政策，“目前有很多国内的投资者希望在美国买套房子就把全家的ＥＢ－5投资移民办成，这实际上是很幼稚的想法，大部分都实现不了。美国ＥＢ－5投资移民实际上是鼓励你来投资以后创造新的就业机会，如果你买房自住，包括买豪华公寓、度假别墅等，这种实际上并不能创造就业机会。如果想投资移民，建议仔细选房，真正能够增加就业机会的。若你买一个生意，已经有10个就业机会还不行；你投资的项目得能因为你的钱的投入新增10个就业机会，这种情况才符合。”

海外投资机会与风险并存。例如，在海外置业还必须考虑房产税的问题。目前发达国家房产税税率一般在1％－3％，一些国家大户型的房产房产税高达10％以上。此外，在海外交易房产、出租房产等都要缴纳税金，有的国家遗产税也相当惊人。这些都是置业者需要考虑的因素。

“与其他海外投资途径相比，房地产投资门槛和风险相对较低，对于投资者也没有专业要求。从国内的投资状况来看，中国家庭财富中，人民币资产有近80%的比例属于房地产，投资者对房地产投资的热情和需求旺盛，有真实的房子存在对于投资者来说有心理保障，未来海外房产投资更适合国内大多数选择海外投资的人。”优选金融投资总监张淑霞在接受记者专访时表示。

但她同时强调，海外房产投资在市场、汇率、利率以及法律四个方面存在一定风险，并且在进行海外房产投资时也存在诸如信息不对称、信誉缺失等一系列陷阱。“有些机构在推销房源的时候并没有做到价格同步，尤其对中国内地客户，有独立的报价单，可以不夸张地说，溢价率高达100%。”

为何投不动产？

目前，从国内资产海外投资的途径来看，无外乎以下几种投资渠道：直接投资海外房产、保险类产品以及其他金融产品，比如说股票、债券基金、对冲基金、股权基金等；还有其他不动产，比如农场、牧场、酒庄、店铺、矿产等。

“在这些投资方式中，农场、牧场等不动产投资以及能源矿产的投资相对来说门槛较高，并且需要有较高的专业水平，不适合大众投资。而股票基金等金融产品一般属于风险级别较高的投资标的，适合风险偏好相对来说较高的投资者，再加上国内外的交易规则差异以及时差的原因，对于国内的多数客户来讲这类投资相对来说也需要更高的专业水平，消耗更多的精力。”张淑霞对记者表示。

与上述投资方式相比，房地产投资门槛和风险都比较低，并且不需要对投资者有专业上的要求，因此更适合国内大多数选择海外投资的投资者。

近年来，随着我国经济的增长、人民币相对强势，以及国内房地产市场步入调整期，越来越多的房地产资本开始寻找海外市场。数据显示，2014年中国内地的投资者在境外的房产投资额增长了25%，达到101亿美元。优选金融集团总裁张虎成在谈到资产配置时认为：“人民币是长眼睛的，只去安全的地方。为什么从中国平安、中国人寿、万科集团、万达集团这些大型机构到潘石屹、李嘉诚这些商业巨擘都纷纷在海外购置不动产？因为这已经成为发展趋势之一。”

国务院总理李克强日前指出，支持中国装备走出去和推进国际产能合作，是实现我国经济提质增效升级的重要举措，有利于培育对外开放新优势，推动形成优进优出开放型经济新格局，使中国经济与世界经济在更高层次上深度融合。

《赫芬顿邮报》4月11日发表欧亚集团研究员Ben Yunmo Wang的文章称，中国的“走出去”政策正经历重大升级。该政策产生于上世纪和本世纪之交，鼓励中国企业到海外收购资产和扩大业务。现在，习近平主席和李克强总理对该战略进行改造，转向以出口中国装备以及价值更高的产品和服务为主。

过去10年，中国企业“走出去”固定在国企获取自然资源资产，而中国大多数出口产品在质量和重要性上均不尽如人意。去年两会记者会上，李克强总理表达了变的必要性：“我们不能总是卖鞋袜、衣帽、玩具……中国装备走出去可以在世界市场上接受竞争的检验，提质升级。”

新的“走出去”政策将在中国产业向较高价值的制造和服务转变中发挥重要作用。出口高附加值产品，如高铁，有利于中国的国际形象和展现中国新的竞争力。此外，承包大型基础设施项目，出口钢铁和水泥等材料，将有助于解决这些行业日益严重的产能过剩问题。

要实现这些目标，中国必须使国企变得更具战略性、竞争力和效率。新的“走出去”政策的“压顶石”是“一带一路”规划。这是一个雄心勃勃的计划，中国国企将在建设“一带一路”沿线基础设施中发挥关键作用。

为打造具有全球竞争力的国家龙头企业，中国政府还对央企进行巩固。去年12月，中国两大高铁制造商北车和南车宣布了市值260亿美元的大规模合并，两个月后，中电投集团和国家核电宣布另一宗大规模合并。预计在准备走出去的领域，这个趋势会继续。

最后，中国领导人试图根治对外投资的低效问题。2013年，国企监管机构修改了对央企管理人员的评估机制，将资产回报和价值生成置于规模或收益扩张之上。。

“走出去”2.0版将打造更强、更有竞争力的中国国企，打入向来由西方企业支配的领域，并在将会引发新的地缘政治挑战的地区发挥影响力。中国投资和产品对全球的影响将只增不减，这就使把握和适应这种变化变得至关重要。

根据澳大利亚房产观察家网站近日文章称，中国收购酒店行动规模超过上世纪80年代的日本。 中国阳光保险出资4.63亿美元收购悉尼喜来登公园酒店，这令中国投资者的涌入登上报纸头条。高力国际亚太区酒店业务总经理、资深产业人士史蒂芬·伯特说，中国崛起成为酒店地产资本来源，将给澳大利亚带来重要影响。

伯特说：“这种现象并非新鲜事儿。上世纪80年代日本资本统治了澳酒店地产业，90年代则是新加坡投资者的天下。但如今这次的资本流量更大，酒店地产的覆盖范围更广。2015年中国资本可能将占到澳全境酒店地产交易总量的60%，覆盖范围将从400万美元的汽车旅馆到4亿美元的大酒店。”

目前购买酒店地产的许多中国公司都是酒店投资业的新手，此前很少或根本没有相关经历，而是通过非酒店行业积累了财富。因此，酒店运营方需要确保业主方了解酒店运营协议中的关键条款，如高级行政人员任命批准流程等。

很多中国投资公司的老板不会说英语。这并非苛求，事实上，这就像在华做生意的大多数澳大利亚高管不会讲中文。但酒店投资成功的一个重要因素是，业主方与运营方良好的沟通。双语媒介毕竟不如直接沟通有效，因此要确保关键信息能正确传达。

未来几年内，外资拥有澳酒店将十分普遍。这可能导致对外资所有权的一些严格限制。这对酒店行业会是负面的。就像矿场投资，若过于依赖国内资本，澳采矿行业不会有如今的规模。酒店地产行业亦是如此。

中国投资将进一步刺激中国人到访澳大利亚。挑战在于，我们不能过于迎合他们，让他们的异国体验变淡，而成了国内式体验。上世纪80年代日本游客热潮中，我们曾犯过这种错误。