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胡潤百富2日發布《2014-2015中國超高凈值人群需求調研報告》，報告顯示，投資珠寶玉石的最多，占45%，其次是古字畫，占29%。

報告預計，中國超高凈值人群約17000人，總計資產規模約31萬億元人民幣，平均資產規模18.2億元人民幣。這部分人群中主要以企業主為主。

從2008年到2014年的《胡潤百富榜》歷年的榜單數據，上榜人數始終保持在1000位以上；上榜門檻從2008年的7億元人民幣上升到現在的20億元人民幣；平均財富也由30億元人民幣上升到64億元人民幣；百億富豪人數由50人擴大到176人。

報告發現，中國超高凈值人群平均年齡51歲，個人總資產都以超過5億元人民幣，主要分部在北上廣浙，近六成實現上市。他們所在行業以制造業、房地產和TMT為主，占比近壹半。

從這部分人群的需求來看，七成超高凈值人群有融資需求，65%為企業擴張；個人投資中八成都主要為了財富增值，只有兩成為了財富保值；83%通過自有投資團隊直接投資；3/4未來有計劃開展收購並購，超過八成表示未來有海外投資需求。

在藝術品投資方面，他們投資珠寶玉石的最多，占45%，其次是古字畫，占29%。

調查顯示，中國超高凈值人群近七成面臨家族傳承問題，企業平穩過度和子女是否願意接班是家族傳承面臨最主要問題。

此外，這部分人群平均捐款金額占平均資產的1.6%，達到2800萬，3/4的期望自己管理慈善基金。

2000年以來，每次的政府報告都在為房地產定調，房地產告別黃金時代後，2015年房地產的基調也實現“逆襲”，政府態度很明朗：支持、促進，這和2014年的“雙向調控”相比有根本性的變化。

這意味著，眾房企2015年的日子會“好過”壹些，各方特別是金融機構很有可能對房企伸出“援手”，加大力度以穩定住房消費。

這壹系列的利好趨勢似乎使得國內房地產即將煥發“第二春”。但據業內人士分析，房地產由黃金十年轉向白銀時代，其所面臨的挑戰並不是短期可以克服的，在“後服務”時代，開發商所做出的嘗試很多，海外投資不失為壹個好途徑。

但是，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進則認為，資金回流是必然的，“從投資的角度來看，國內的基本面是趨於好轉的壹個狀態，改善性需求某種程度上也是滿足中產階層的需求，這些“出海”的房企都是可以做改善性樓盤的，所以這些房企的資金會產生回流，資金會湧入大城市。另外海外融資環境並沒有得到改善，國內壹、二線城市仍然是壹個角逐的熱點區域。

史銳雪則認為這主要取決於國內房地產的狀況，“如果國內的房地產壹直是現在的樣子，那麽海外投資會壹直火下去，並且越來越火”。

近日，壹則“美地產商推單人25萬美元遊，助中國人在美購房”的新聞引發熱議。與此同時，壹名中國青年以839萬澳元將悉尼地標性豪宅收入囊中，同時創下該地區最高交易紀錄；壹位中國商人豪擲5180萬美元購得溫哥華西部壹座頂級豪宅，成為加拿大不列顛哥倫比亞省最大宗住宅交易之壹；僅憑網上幾張照片，壹名中國買家便支付近500萬澳元買下悉尼壹處豪宅……諸如此類大手筆的交易頻見報端，側面展示了中國人海外買房的熱度值。

就像英國人見面愛談論天氣壹樣，“房價”如今是中國人見面最愛聊的話題之壹。對許多國人來說，房子不僅是“家”的載體，也是投資保值的重要渠道。如今，中國人置業的身影已經遍布全球，有人調侃說，有人的地方就有江湖，有房的地方就有中國人……

“謝謝上帝，他們來到這裏”

日前，澳大利亞阿德雷德市近郊區壹間二手房拍賣會，特意聘請中文傳譯員，這在該市尚屬首次。“事前查詢的中國買家數量之多，是我前所未見”。地產代理Oren Klemich如是說。

近年來，源於國內房地產市場調控，熱衷購房的華人將“目光”逐漸轉向國外。從美國到澳大利亞，從英國到西班牙，從新西蘭到韓國……海外房地產市場儼然成為中國投資者眼中“香餑餑”。

“謝謝上帝，他們來到這裏，拯救了我們的經濟衰退”。美國亞凱迪亞市房產經紀陳芳(Fong Chen，音譯)如此評價。中國購房者成為最受歡迎的“高大上”客戶。

數據：海外購房還在發燒期

日前，仲量聯行發布報告顯示，2014年中國海外房地產投資激增，超過165億美元，比2013年增長了46%。僅2014年上半年，中國私人對海外房產的投資已接近50億美元，遠超2011年以及2012年全年規模。2015年中國海外房地產投資很有可能持續增長，至2015年底或將達到200億美元。

廣州日報、南方日報報道引述數據稱，2008年至2014年6月，中國人對海外房地產投資增長200多倍，投資總額達337億美元左右。

中國人全球買房地圖：美國仍是首選

來自全美房地產經紀人協會的數據顯示，自2011年起中國人就超越墨西哥人和英國人，成為僅次於加拿大人的第二大美國房地產買家。此前，網站發布《2012中國購房者海外購房趨勢報告》顯示，美國仍是中國人海外購房的首選國家。據美國全國房地產經紀商協會發布的數據顯示，在購買美國房產的外國買家中，中國買家的比例壹路攀升，已從2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。

除美國外，澳大利亞、加拿大以及葡萄牙等國也吸引了不少人氣。房地產咨詢公司高力國際發布的報告顯示，在多倫多、倫敦等海外置業熱門地區中，境外買家當中有20%～40%來自中國。

英國業內專家宣稱，倫敦開始受到中國買家的特別青睞，前往倫敦購買地產的中國人近三年增長了五倍。

日本瑞穗信托銀行系統“都市未來綜合研究所”數據顯示，至少360億日元(約合3億美元)中國私人資本2014年進入日本房地產市場，已成為捧紅日本房地產的壹支主力軍，並因此使當地不少房地產公司增加了精通漢語的經紀人。

根據新加坡市建局的統計數字，過去三年(2012年至2014年)，在新加坡的大多數房地產項目中約有30%為境外客戶，其中中國買家在境外買家中占比約30%，成為最大的外國買家……

外媒稱，據日本房地產服務公司JLL稱，2014年東京都內被買下的地產中，約有2成是被海外投資者買去的。

據日本媒體報道，3月18日發布的2015年公示地價，相對於日本3大都市圈（指首都圈、大阪周邊、名古屋周邊）和地方中心城市地價的上升，地方產業低迷地區的地價卻在持續下跌。

日本房產推薦

在低利率、股價上漲及日元貶值的背景下，國內外資金都集中於投資中心城市土地而導致地價上漲。但對於普通老百姓來說，擁有自己的住房卻變得愈加可望而不可及。

在大阪道頓堀的商業大樓“中座食倒大樓”前，身著紅白相間服裝的“食倒太郎”在門前迎客。這座可稱為難波（大阪地名）象征的建築，在2月被投資基金尊尚集團國際控股有限公司收購。

出資收購是臺灣的投資家。董事小野耕司表示，“很多因制造業等取得成功的臺灣企業家都表示，希望購買地產”。據說，他們還計劃以大阪、福岡、劄幌為中心購置地產。

東京站前黃金地段的高層辦公大樓“Pacific Century Place 丸之內”，於2014年10月被新加坡政府的投資基金以1700億日元（約合人民幣87.3億元）收購。此外，2015年1月，中國政府的投資基金也以1400億日元（約合人民幣71.9億元），收購了以婚宴場所聞名的東京“目黑雅敘園”。這比半年前，森信托投資公司買下該地的價格高出了100億日元（約合人民幣5.1億元）。

據房地產服務公司JLL稱，2014年東京都內被買下的地產中，約有2成是被海外投資者買去的。此外，國內某投資基金負責人稱，“趁著日元貶值的時機，有些海外投資者給出的價格甚至是從前的1.5至2倍”。

其中，來勢兇猛的是來自臺灣的投資者。據說，因臺灣當局加強土地交易征稅，投資者提高了對日本房地產的關註。日本的銀行於2014年4月，在臺北市內舉行了面向富裕階層的投資咨詢會，約有60名投資者參加。會上，大家紛紛提出“高級住宅區在那裏？”、“哪些地區人口增加？”等問題。負責說明的銀行負責人稱，“包括日元貶值的影響，跟臺北、新加坡比起來，東京的地價變得相對較低”。

試問海外置業到底有多火？來自世邦魏理仕數據統計顯示，中國（大陸）境外投資在2014年實現同比增長25%，達到101億美元，再度創下歷史新高。

伴隨人民幣國際化步伐的加快及前不久人民銀行曝露的QDRI機制，中國人今後將獲得越來越多海外的投資機會。這是大市場趨勢下的必然走向，該政策也表明政府不限制投資海外房產，且未來中國的貨幣政策、外匯管制政策、投資政策將鼓勵熱錢投向海外房地產。隨著國內多元化海外投資混戰不斷升級，加之境外政府推動，接連刺激著中國買家，預計2015年將是中國投資客重點關註海外地產的“黃金年”。

新趨勢年輕富豪投資置業熱情高於父輩

在最新萊坊與中銀國際共同發布的《財富報告》中顯示，未來十年，中國的十億富豪數目將迅猛增長，將從2014年的184位進壹步增加至338名，中國也將成為全球十億富豪人數增長最多的國家。

與此同時，在對目前超高資產凈值人士投資傾向調查顯示，超高資產凈值人士越來越註重將物業視為他們主要的投資類別。就亞洲的超高資產凈值人士而言，物業在他們的投資組合中平均占38%。住宅物業是最受歡迎的投資類別，84%的亞洲理財顧問表示其客戶對該類別更感興趣，其次是寫字樓（68%）。其中，中國內地和中國香港的超高資產凈值人士平均每人分別擁有4.7和4.6個住宅物業，居世界前兩位。

調查發現，新壹代超高資產凈值人士來對房地產的吸引力尤甚，45%的受訪者表示年輕壹代富豪客戶對房地產的興趣要高於父輩。萊坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨表示：“特別是在中國，近幾年的趨勢表明，越來越多的中國富人走出國門，在發達國家購買心儀物業，海外地產成為他們新的投資方向。盡管部分國家已經出臺或準備出臺更多的限外政策來避免過多的中國人投資推高本國房價，但我們預計未來十年，房地產投資仍將在中國高資產凈值人士的資產配置中占據重要比重。”

新面孔新投資者不斷湧現帶來新資金

在近半年的海外大宗交易市場上，國內保險公司和國內投資基金表現的尤為活躍。去年安邦保險擬以19.5億美元收購紐約的華爾道夫酒店；中國人壽隨後又以13.3億美元收購位於倫敦上河岸街10號大樓；中國第二大保險商平安保險以4.16億美元收購倫敦的勞埃德大廈；2014年11月，陽光保險集團以4.63億澳元的創紀錄價格收購悉尼的喜來登公園酒店。險資在海外市場上集體爆發，同比增長100%。

根據相關規定，保險資金境外投資總額不超過上年末總資產的15%，但從目前來看，其投資總額僅占到1-2%。因此，預計2015-2016年保險公司還將在海外市場上大展拳腳。但保險公司也有其局限性，萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管紀言迅表示，保險行業由於資金的流動性要求和較小的抗風險性，決定其物業投資只能在門戶城市的核心區域，但隨著這些城市普遍存在土地稀缺的情況，險資可選擇的余地也就較小。

未等保險公司褪去海外投資的熱度，海外市場上又迎來了“東方新面孔”。超高凈值人士、中小型國有企業和民營開發商再度加碼市場熱度。據了解，企業大多來自房地產，而超高凈值人士則領域廣泛，其中知名度最高的就是SOHO張欣2013年以7億美元巨資購入美國紐約地標通用汽車大廈40%的股權。但隨後有越來越多的個人投資者進入海外房產投資，曾有壹位買家以4億元價格用個人名義收購澳大利亞某壹寫字樓項目。業內人士表示，個人投資的靈活性更大，遇到單價比較便宜的壹些投資性房產，可以拆分買賣。

今年年初，萬達、復星又在澳大利亞完成兩宗高額寫字樓收購。在老投資者和新投資者都湧入的“紅海”下，2015年的海外市場也更為激烈。

新目標投資者正著手尋找新市場和新資產

世邦魏理仕中國投資物業部執行董事及主管邵律指出，中國投資者不再局限於傳統目標市場，因此投資策略也發生了變化。2013年，60%的境外投資集中於全球五大投資目的地，而2014年五大市場的比例下跌至39%，歐洲大陸的巴黎以及美國的洛杉磯、舊金山和華盛頓都成為新的投資活躍地，甚至壹些資源型的中東、非洲區域也吸引了部分投資者。

不僅城市在擴張，投資者也在著手尋找多樣的資產組合。除了寫字樓仍然最受人青睞，尤其是對於新投資者來說，酒店和工業地產項目的投資也出現了大幅增長。投資者們認為新市場和新的資產類別可以帶來更高的收益，且競爭壓力更小。此外，滑雪場、酒莊和馬場、牧場等也受到投資者的青睞。上海鵬欣集團就在2012年時，購買了新西蘭16個牧場；另據了解，綠地將在馬來西亞投資壹個面積達3平方公裏的科技產業創新園區，項目坐落在馬來西亞和新加坡交界處。

邵律認為，亞洲投資者繼續關註海外投資。這壹趨勢在亞洲機構和私人投資者，以及中國開發商中最為明顯，他們無壹例外地都在尋找全球主要市場中高收益、高質量的資產項目。