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本周末，悉尼房產拍賣市場產生了驚人的結果，盡管房市存在著明顯的雙重限制，但登記待售的房產創下了紀錄，並創造了火熱的夏季紀錄。

 

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據Domain網站報道，這周末，悉尼的房產清空率為84.2%，遠高於上周的78.8%，比去年同期的74.3%還要高出近10%。周六，約有540套住宅在悉尼上市待售，這創下了二月初登記待售的紀錄，成功拍賣的數量也可預見性地遠高於上周末拍賣的231套，明顯高於去年同期登記在售的358套房產。

悉尼內城區再次在本周末奉上了頂級表現，繼續著走強的趨勢。最高清空率出現在下北岸，為94.6%，其次是內西區，清空率為93.3%，售出了56套房產，為銷售量最高的區域。城區和東部地區的清空率為88.1%， Canterbury Bankstown的清空率為83.3%，中央海岸為82.4%，上北岸為82%，西南區為81.8%，北部海灘為79.5%，南部和西北部分別為78.3%，西部為68.4%，藍山地區為50%的清空率。

周六，悉尼的房產拍賣價中位數為120萬澳元，高於上周末的110萬澳元，比去年同期的104.15萬澳元高出了15.2%。據報道，本周末悉尼共售出3.319億澳元的房產。

唯壹比悉尼創紀錄的夏季高溫更火熱的是看似不可抗拒的本地拍賣市場，然而，另壹個更大的考驗將出現在下周末，下周有近700處房產將要起拍。

（據今日澳洲）

在上周六的拍賣中，悉尼錄得的中位拍賣價為125萬元，高於前壹周的120萬元，且高於去年同期的103萬元，漲幅為21.2 %。

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據Domain網報道，悉尼上周末的房市拍賣市場壹如既往火熱，仍然難以滿足買家的需求。

上周六，悉尼的清盤率達76.2%，超過前壹周的75.8%水平，且遠遠超過去年同期的58.1%的清盤率。和前壹周877套房屋相比，上周末有超過900套房屋入市拍賣，遠遠高出去年同期的734套。

在拍賣會上，表現最好的當屬藍山（Blue Mountains），清盤率高達100%，其次是下北區86%，內西區85.3%，上北區 82.2%，市區和東區 81.9%，北部海灘 79.5%，南區75.5%，中央海岸70%，西區69.1%，西北區66.7%， 坎特伯雷賓士鎮（Canterbury Bankstown ）60.7%以及西南區54.3%。

在上周六的拍賣中，悉尼錄得的中位拍賣價為125萬元，高於前壹周的120萬元，且高於去年同期的103萬元，漲幅為21.2 %。據報道，悉尼上周末的總拍賣銷售額逾5.5億元。

悉尼本周六將有超過600套房產待拍。

同樣地，盡管年底入市拍賣房產數量增多，但墨爾本房市清盤率也依然高企。

據稱，墨爾本上周六的清盤率升至 80.7%，高於前壹周的79.9%，且遠遠超過去年同期的68.2%水平，這也是近兩個月來錄得的最高水平，在本年度中，墨爾本僅有3次清盤率超過80%。

和此前壹周末的1173套房屋相比，墨爾本上周末有1372套房屋入市拍賣，但稍微低於去年同期的1394套，本周六，墨爾本將有超過1000套房屋拍賣。

據稱，東南區以90.2%的強勁清盤率成為上周末拍賣場的佼佼者，緊接著到東北區的83.7%，內城區的83.5%，西區的81.5%，北嗄區81.1%，內南區79.7%，內東區78.9%以及外東區77.2 %。總的來說，各地區的拍賣表現平分秋色，不分上下。

在上周六的拍賣中，墨爾本錄得的中位拍賣價為80萬元，低於前壹周的85.1萬元，但高於去年同期的75萬元，漲幅為6.7 %。據報道，墨爾本上周末的總拍賣銷售額逾6.6億元。

（據澳洲新快網）

 

上周末，悉尼迎來“超級星期六”，現場人滿為患交易火爆，房屋清盤率再創新高，其中獨立屋的交易尤其旺盛，然而首次置業買家卻出現回落達到歷史新低。

據Domain網站報道，上周六的清盤率為78.8%，僅低於此前最高紀錄79.5%，較之去年同期58.6%的清盤率高出壹大截。現場共有961套房產參與拍賣，較上周的770套有了大幅提升，然而與去年同期的1066套相比仍稍顯遜色。在下周，參與拍賣的房屋數量還將迎來壹個小高峰，預計參與拍賣的房屋達到900套。

悉尼”超級星期六”火爆 首置者卻擠出市創新低

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上周末，悉尼北部海灘的房屋成交額遙遙領先，房屋清盤率達到92.3%；其次為東區和內西區，房屋清盤率分別為89.7%和89.6%。

壹套位於49 Taloombi St, Cronulla的四居室以550.5萬澳元的成交價成為上周末最昂貴的房屋。壹套位於10/16 Calliope St, Guildford的壹居室以33.7萬澳元的成交價成為上周末最便宜的房屋。

本次“超級星期六”的房屋成交總額為6.138億澳元。房屋中位價為127萬澳元，較之前壹周122.1萬澳元的中位價格有所上漲，較之去年同期上漲了5.8%。

盡管悉尼的房屋市場依然強勁，但是悉尼首次置業買家交易觸底，並呈現回落趨勢。澳洲統計局數據顯示，今年9月份新州僅有1284筆首次置業買家貸款記錄，這是新州自1991年9月以來最低的記錄。

（據Domain）

 

周六Park One 公寓項目銷售現場

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盡管上周五澳洲央行發出警告稱悉尼、布裏斯班及墨爾本存在公寓過度供應風險，但買家們對此似乎並不在意，周末悉尼公寓銷售相當火爆。

據《澳洲金融評論報》報道，悉尼及墨爾本房地產市場沒有出現任何冷卻跡象，周末住宅拍賣清盤率都達到80%左右。

而新建公寓項目銷售現場買家大排長龍的情況又再次出現，似乎重回到2014年及2015年市場最繁盛時期。

距離悉尼CBD約18千米遠麥覺理公園（Macquarie Park）Park One 公寓項目由Golden Age地產公司開發，規劃共建408套公寓。上周六公寓項目面向市場開售，當天壹期230套公寓全部售罄，買家都支付了5,000澳元定金。

公寓80%售給了本地買家，大部分為華裔澳人及居民，其他20%售給來自中國、新加坡、加拿大和馬拉西亞的海外買家。

Golden Age地產公司主管Jeff Xu稱買家們在都在哄搶。他表示市場總是出現供應過度的言論評價，但是實際上哪的房價都沒降。特別是在北悉尼等熱門區域，供需基本面平衡。

據悉，Park One 公寓項目買家大部分為首次置業，William Young就是其中之壹。

Young剛買下了壹套壹居室公寓，他表示就在售樓處看見的情景，他不認為公寓供應過度。

Young買下這套公寓目的為自住，但他表示也存在進壹步進行公寓投資的可能性。

中國房地產網站ACProperty.com.au的主管Esther Yong稱，網站點擊量數量不減，也證實需求依然強勁。Yong認為房地產買家，即華裔澳人及中國投資者，還在尋找物業購置機會。

澳洲央行在上周五公布半年金融穩定健康報告，指示部分區域公寓未來供應過度，特別是布裏斯班和墨爾本。但報告也指出，只有在房價下跌幅度超過25%時，澳洲各大央行才會遭受有形損失。

SQM調研公司Louis Christopher表示，在某種程度上來說，央行說的是真的，但有些誇大成分。央行稱房地產市場增長緩和，Christopher表示截止今年上半年確實是這樣，但是現在有許多跡象特別是悉尼的數據都表明，市場又再次加速。

Christopher同意悉尼部分區域公寓價格或將下調矯正，最高可達到25%，例如悉尼西北區及CBD，但是價格下調矯正的情況不會席卷悉尼所有區域。

悉尼內城區公寓面臨的挑戰還需等到明年和2018年才到來，屆時會有許多公寓項目完工進入市場。租賃庫存上升或將導致空置率上升，並壓低租金。

Christopher稱投資者屆時才會受到過度供應負面影響，而非現在。

（據澳洲新快網）

 

最近悉尼的房產中介表示，悉尼的房產拍賣市場並沒有和天氣壹樣進入春天，現狀就是購房者無房可買，中介也無房可賣。Domain集團的首席經濟學家還表示今年悉尼可拍賣房產的庫存量，和去年相比只能用“崩潰”形容。

據Domain網站報道，最近悉尼內城區Newtown的壹位房產中介Duncan Gordon倍感受挫，他說雖然大家都盼著開春後悉尼會有更多可售的房源，但是迄今為止這種情況並沒有發生，“我們這個區的房產庫存水平下降了30%，而且整個悉尼的房產庫存量都在下降。”壹般往年情況來看，10月長周末之後的第壹個周六是房產拍賣數量最多的壹個周末，但是本周末只有650處房源參與拍賣，去年這壹數字為1020。

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Gordon還說，由於缺乏可售房源，9月悉尼房產拍賣市場的清盤率非常高，“全悉尼200多個區都創下了100%的清盤率。”這是因為大家都在哄搶數量有限的房源，其中今年9月平均每周有591處房產拍出，去年同期這壹數字為853。同時悉尼的平均房價也從去年的115萬澳元上漲到了今年的128萬澳元。

其中，在今年9月，悉尼的獨立屋銷售有200多個區的房產拍賣清盤率達到了100%，比如就包括內城的Newtown、Balmain和Drummoyne，北海灘的Beacon Hill, Cromer和Balgowlah，上北岸的Beecroft, Lindfield和Thornleigh，南區的Jannali and Kingsgrove ，Canterbury Bankstown的Picnic Point，不過上面所提及的這些區，其中壹半的區在9月的房產拍賣市場中，只有壹處獨立屋掛牌拍賣。

而9月裏，悉尼的公寓銷售有100個區的房產拍賣市場的清盤率達到了100%，同樣也是有壹半的區9月裏只有壹處公寓掛牌拍賣。其中東部沙灘的Coogee是表現最好的，不僅是清盤率100%，同時還是有9處公寓掛牌銷售。而附近的Kensington表現緊隨其後，清盤率100%的同時，有8處公寓掛牌銷售。其他壹些表現還不錯的區集中在下北岸，分別是Lane Cove (7)， Neutral Bay (7)，Cremorne Point (5)，Kirribilli (5)，Naremburn (5)。還有其他壹些區，如西北區的Epping (5)，東區的Kingsford (5)，以及南區的Miranda (5)。

Domain的首席經濟學家Andrew Wilson表示，和去年相比，今年悉尼的房產拍賣數量只能用“崩潰”來形容，而且所有跡象都表明，“悉尼房產的價格和清盤率都保持在壹個較高的水平”。

（據今日澳洲）

 

據Domain報道，墨爾本最近房產庫存走低，越來越多的住房買家選擇了先不出售現有房產，反而冒險繼續買入新房產。此類買賣活動的逆轉正值墨市春季房市到達新水平之際。

周六，Domain發布了壹項數據，從已報的665場房產拍賣中，其清盤率暴漲至78%，與此前兩個星期的比率持平。但數據未將另外175場預定拍賣的結果囊括其中。

據Domain推測，照目前趨勢，今年墨爾本房屋拍賣量將出現15%的下滑，總銷售額（私人交易加拍賣）將比2015年下降8%

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“這是本年內最好的成績之壹，反映了房市目前新庫存逐漸減少的趨勢。”Domain首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示。

拍賣中還有不少成交價高企的房產，尤其是那些具有開發潛力的房屋。地產中介金（Charlton King）就以650萬的高價完成了壹套臨海四居室的競賣。而斯蒂芬森（Jas Stephens）則親眼見證了5位競買者對斯波茨伍德（Spotswood）壹處474平米房產的火熱競拍。該房屋最終以108萬的價格成交，遠高於其定下的80萬底價。另外，還有3處海邊房產均以高出底價20萬的價格賣出。

壹般而言，在房產交易中，最流行、風險也最低的方法是先出手現有房產而後買入，以摸清知道自己口袋裏的具體資金數額。但房源逐日見少，不少買家開始采用了壹種風險更高的辦法。

難以得知目前有多少買家已開始先入手房屋而非先脫手。但自7月末以來，請求賣方延長交付期的潛在買家數量陡升。這些買家大都希望能借此迅速出手現有房產補充資金，避免申請代價昂貴的臨時貸款。

房產中介霍金（Greg Hocking）也表示目前房源緊縮，很少買家會先賣掉已有房產然後等待最合適的房屋出現了，先買後賣成為主流。

“在拍賣前商議階段請求90或120天交付期的人越來越多，他們壹般會以‘我們真得先把之前買的房子先賣掉’為由。”

但“先買”買家可能得對自己現有房產有個保守估值，並保證房子能立即掛牌出售。中介斯塔夫（Arch Staver）提醒買家要對價格有壹定的敏感度，若能對已有房產準確估值，那先買再賣的決定也就不屬輕舉妄動了。

據Domain推測，照目前趨勢，今年墨爾本房屋拍賣量將出現15%的下滑，總銷售額（私人交易加拍賣）將比2015年下降8%。

專家擔憂，房源緊缺或使買家盲目購買百萬以下房產，而高價房產則可能被炒得越來越高。但也有中介表示因房源緊張，壹些主幹道及乙級房產也開始走俏。

據悉，本周末預計將進行800場房產拍賣。

（據澳洲新快網）

 

盡管受到了惡劣天氣和大選的影響，墨爾本的周末房產拍賣市場在冬季還是迎來了壹個平穩的開端，尤其在北區清盤率強勁。不斷增加的房產買家數量，既和低利率帶來的影響有關，也和預期房產稅可能會變化有關。

墨爾本房產拍賣市場上周六的清盤率為74.4%，稍低於上上周的75.2%

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據Domain網站報道，墨爾本房產拍賣市場上周六的清盤率為74.4%，稍低於上上周的75.2%，不過和去年同期的84.5%相比，則是低了壹大截。而在房屋拍賣的數量上，上周末是841，低於上上周的1067，卻高於去年同期的241，不過去年那麽低是因為當時受到了女王生日假期的影響。

墨爾本北部地區在過去的周末中，壹直持續保持著高清盤率，上周末又達到了80%以上，與之形成強烈對比的，則是墨爾本東區壹直表現較差，連續保持著最低的清盤率。

其中，墨爾本東北區清盤率最高，為86.1%，北區第二，為83.6%。不過銷售量最高的是內城南區，為89處房產，清盤率則為80.2%。緊隨其後的就是西區的76.6%，東南區的76.3%，內城的72.5%，內城東區的70.4%，外城東區的66.3%。

墨爾本上周末的房屋中位價為78萬澳元，低於上上周的82.1萬澳元，但高於去年同期的69萬澳元。上周末墨爾本房產市場的總成交金額為3.54億澳元，顯示了墨爾本房產市場今年冬季開端平穩向好。

（據今日澳洲）

 

上周末，悉尼房屋拍賣市場的清盤率為72.8%。與上上周80.3%的數據相比，上周末的清盤率大幅下跌了7.5%。

統計數據顯示，悉尼在上周末共有599套房屋掛牌出售，這壹數據比上上周多出了26套，但遠低於去年同期的858套。

上周末，悉尼房屋拍賣市場的清盤率為72.8%

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上周末的房屋拍賣市場再次體現了不同區域的巨大差異性，內城區和房價較高區域的清盤率比較理想，而郊外以及房價較低區域的清盤率依然低迷。

上周末，清盤率最高的區域為Lower North（87.8%），緊隨其後的分別是市區/東區（85.5%），Upper North Shore（81.7%），內西區（78%）和西北區（72.2%）。

清盤率排名倒數的則是西區（64%），Central Coast（60%），南區（56.4%）和西南區（44.4%）。

上周末，拍賣成交價最高的是壹幢位於3/28 Billyard Ave，Elizabeth Bay的3居室房屋。其最終成交價為700萬澳元。

而成交價最低的則是位於21/85-89 Cairds Ave，Bankstown的2居室單元房，其最終成交價為36萬澳元。

上周末，悉尼房屋的中位價為127萬澳元，高於上上周的111萬澳元。與去年同期的118萬澳元相比，悉尼上周末的數據依然要高出7.6%。

（據今日澳洲）

 

壹位專家表示，接連兩個周末的房產拍賣表現強勢回歸，悉尼的房價似乎踏上了回升的道路。據Domain網站報道，上周六悉尼的整體清盤率為77.3%，為今年至今為止的第二高，僅次於上壹個周末的80%。這表明，最近兩周拍賣率清盤率上升的情況並非“曇花壹現”。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson稱，拍賣結果表明，買家受到降息的鼓勵，很多投資者也想在大選前買房，以防未來政府發生更叠。

Wilson博士稱：“如果清盤率保持在這種水平，房價不漲就奇怪了。很多證據表明，投資者被政府換屆導致的負扣稅政策變動所打動，再次被悉尼房市所吸引。”

接連兩個周末的房產拍賣表現強勢回歸，悉尼的房價似乎踏上了回升的道路

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上周六，買家都很願意在拍賣會上花大價錢買房，其中位於West Ryde壹處未翻新的平房以超出底價120萬澳元的價格賣出。這套占地1017平米的房產位於Anthony Rd 17號，靠近火車站，並且有潛力被開發成復式樓或別墅。壹位買家力壓其他35名競標者成功搶下這套房產。

中介表示，這筆成交價310萬澳元的交易顯示出West Ryde的受歡迎度，而且表明買家願意為地理位置絕佳的房產豪擲千金。“人們應該註意到，West Ryde現在是個熱門購房區域。”

在Balmain，壹套三居室排屋以272.6萬澳元的價格賣出——比底價高出7.6萬澳元。中介表示：“很多人想買好房，這是肯定的，但是市場上房源不夠。”在Mosman，壹套兩層房產的起拍價就比200萬澳元的底價高出10萬澳元，最終成交價為258萬澳元。此外，Malabar的壹套獨立屋的拍賣現場也十分火爆，200余人到場圍觀。該房產的起拍價為280萬澳元，最終成交價為343.6萬澳元，比底價高出30萬澳元。

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（據今日澳洲）