七年来最大降幅：加拿大房地产销售六月份下降6.7% 房价三月跌10%
四月份到六月份通常是加拿大房地产市场的旺季。但是加拿大房地产协会(CREA)星期一(7月17日)公布的报告说，加拿大全国四分之三房地产市场放缓，房地产销售量过去三个月来下降了14%，其中六月份和前一个月相比下降了6.7%，为2010年以来最大跌幅。
加拿大平均房价在过去三个月中也下降了10%，从四月份的559317加元降到六月份的504458加元。但是从全年来看略有增加(0.4%)。
道明银行和加拿大房地产协会的经济师在接受CBC记者Pete Evans采访时分析说，联邦政府和安大略等省的房地产政策是房地产市场降温的原因，而加拿大银行加息也将会促使许多买家采取观望态度。
另外，温哥华和多伦多两地的房地产市场拉低了全国平均数据。如果把这两大房地产市场除外，加拿大6月份的平均房价为394660加元，比去年同期上升5%。
（据加拿大家园）
中国最大海外房产投资网站居外网（Juwai）数据显示，多伦多和蒙特利尔赶超温哥华，成为中国人最爱2大房产投资热点。网站还预测，未来10年内，中国人全球房产投资总额预计破1万亿美元（约合1.27万亿加元），其中很大一部分有可能涌入加拿大房市。
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网站显示，中国4大海外房产投资热点中，分别为美国、澳洲、中国香港和加拿大。自2017年初以来，网站多伦多和蒙特利尔房产搜索量剧增，温哥华房产搜索量一下子退居第3位，其中原因之一可能是大温去年推出的15%海外买家税，此举使温哥华房市中近半海外涌入资金瞬间挥发。
今年年初，大多区房市异常火爆，迫使安省跟进，推出包括15%海外买家税在内的系列房市收紧新政。此举有可能将更多来自中国的海外热钱推入目前尚无海外买家税的另一个大都会区—蒙特利尔。
数据显示，今年头4个月中，蒙特利尔海外买家交易量飙升37%，即便如此，官方数据仍显示海外买家交易仅占1.8%，远远低于新税实施前的多温2地的近5%。
未来10年中国人海外投资破2万亿
居外网最近一份报告预测，今年中国买家对多温2地投资虽会减缓，但投资仍会相当巨大。报告还首次预计，去年中国人全球海外房产投资总额破1000亿美元（约合1270亿加元），比2015年上升25%。2010年，中国政府允许公民出境携带大量外汇，自此中国人开始在海外疯狂买房。
居外网运营总监Sue Jong 对曾透露，过去5年来，中国人海外房产投资飙升845%，今年中国人海外房产投资也会维持过去3年历史高位，但不会创新高，主要原因是中国政府开始收紧和打击外资出逃。
Jong表示，尽管如此，公司仍预测未来10年内中国人海外资产投资总额会破2万亿美元（合255万亿加元），其中近半涌入房产投资。
居外网报告说，尽管如此，中国投资者全球投资仍不足，尤其在澳洲、美国、英国和加拿大，其它国家投资者对当地房产和其它资产投资份额远超中国大限投资者。
互联网资讯综合整理
苏富比国际地产最新报告称，多伦多正成为加拿大豪宅市场的领头羊。数据显示，今年上半年，大多伦多地区价格400万元(加元，下同)及以上的豪宅炙手可热，与去年同期比，成交量近乎翻倍。央行若本周三(7月12日)加息，对多伦多豪宅市场影响不大。
苏富比称，与2016年1月至6月相比，今年该价位的多伦多豪宅的成交量飙升92%。相比之下，100万及以上价格的住宅成交量增幅仅为41%。考虑到多市独立屋的平均价格已经攀升至150万元上下，在很多人心目中，100万元的住宅已经不能算作是豪宅了。
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值得关注的是，在整个大多地区，今年6月房屋交易比去年同期急跌37.3%。整体房屋平均售价，自4月起环比逐月下滑后，6月同比再攀升6.3%至793,915元。
大多地区100万元豪华公寓走俏
苏富比最新数据显示，2017年大多伦多地区价值100万元及以上的公寓最受追捧，销量比2016年同期攀升98%。
尽管多伦多公寓是资金不足的首次置业者的入市选择，但现在也在吸引著富裕人士，即使他们不得不选择面积更小的单元。
依据苏富比国际地产加拿大公司周一(7月10日)公布的报告，整个大多伦多地区，2017年上半年，价格100万元及以上的公寓单位成交量，攀升98%至758套;价格400万元或更高公寓，增幅150%，至15套。
整个大多地区，价格100万至200万元之间的公寓单位，成交了670套，比2016年同期的336套攀升99%。在多伦多市区，100万元及以上的公寓单位销量，攀升66%至641套。
苏富比首席执行官亨德森(Brad Henderson)对《多伦多星报》表示，豪华公寓热销的部分原因是，多伦多地区整体房价上涨所致。他说：“多单元民居(物业)，无论是公寓还是镇屋，正在成为升级房屋买家或合适面积住宅买家的选择，因为他们在关注更能够负担得起的居所，希望选一个好区，仍有足够的空间放置他们的物品，保持他们的生活方式。”
苏富比对多伦多五大高端社区进行调查后，公布的年中“高端房产报告”(Top-Tier Real Estate Report)还显示，开价过百万的公寓单位最抢手，卖得最快。
今年3月至6月间，多伦多Rosedale-Moore Park社区的公寓，市场待售时间平均只有16天;在多伦多的Annex社区，奢华公寓的市场待售时间稍长，平均需要27天;Bridle Path、Lawrence Park和Forest Hill社区的行情，在前两者之间。
利率微涨不会影响高端房市
虽然风传加拿大央行可能在7月12日加息，但苏富比国际地产称，央行微涨利率对加国房市的影响将微乎其微，尤其是高端房市。
苏富比报告显示，今年5、6月份大多伦多地区的高端住房交易仅略有收缩。苏富比首席执行官亨德森对CBC表示，与把相当大比重的收入用于住房开支的普通加拿大人相比，高净值人士更不容易受到利率调涨的影响。
依据苏富比报告，今年1月1日至6月30日成交的高端住宅，在大多伦多地区达14,292套，与去年同期相比，增长了41%。
不过在安省政府推出16项冷却房市的政策之后，例如向外国买家额外征收15%的物业税等，今年5、6月份大多地区的高端房市交易略有回落。
亨德森称，如果加拿大央行作出加息0.25%的决定，未来很长时间再加息，总计加息0.50%，那对房市将是很小的影响。
如果央行大幅加息，例如1%或2%，那将给整个加拿大房市带来“不利影响”。
中国买家更中意多蒙两地
有所谓中国地产网站报告，预计2017年中国大陆买家的海外置业投资总额将达到1,060亿元。根据今年的物业搜索，大陆地产投资者在加拿大最大的目的地城市依次是多伦多、蒙特利尔、温哥华、渥太华和维多利亚。
该网2017年对查询加拿大物业的2,500多名中国消费者的调查显示，他们想到加国买房的首要原因是教育(24.2%)、投资(31.9%)和自住(75.1%)。
据《赫芬顿邮报》报导，自去年夏天温哥华推出外国买家税以来，豪宅市场交易大幅放缓。2017年上半年，价格在400万元及以上的住宅交易大跌52%。100万元及以上的住宅也下滑了23%至2,385套;卡尔加里则重聚人气，成交量攀升24%至395套。
温哥华房市走势可供其它城市参考
整个大温地区房市却在去年成交量急剧下降后，出现反弹迹象。今年6月温哥华房屋交易整体下降了11.5%，但受助于公寓市场的坚挺，整体基准房价还上涨了7.9%，至998,700元。
苏富比提醒，对旨在冷却加拿大过热房市的政策制定者们来说，最新数据乃“前车之鉴”，特别是温哥华的房价，自新规生效以来并未大幅下跌。
报告称，尽管成交量大幅下滑，但该省的外国买家税可能无助于改善买家的住房负担能力。苏富比说：“到目前为止，很少迹象表明，外国买家税及政府在2016年实行的其他相关政策与措施，实质上更好地解决了可负担住房问题。”
苏富比表示，外国买家税“对房屋买卖产生了初步的抑制作用”，但外国人和当地人的兴趣正在反弹，“(这种)趋势预计将持续至今年第三季度”。
虽然安省房市改革对大多伦多地区将产生怎样的影响，目前言之为时尚早，但苏富比表示，结果可能不是朝着可负担房市发展。
报告说：“行业专家警告，尽管消费者情绪初步低落，政策干预可能会带来意想不到的后果，但对(住房)可负担性的影响有限。”
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（据加拿大家园）
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山间别墅，远离尘嚣的世外桃源
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这栋别墅自身品质也十分出色。它是一座两层建筑，厚重的石材赋予其典雅的气质，从正门前伸出的宽敞露台可以俯瞰侧方那个超大游泳池，蔚蓝的池水在阳光下闪闪发光。宏伟的高度和传统的装饰让整栋房屋呈现出一种古典而温暖的迷人氛围。别墅内的空间非常奢华，一间巨大的厨房准备小型宴会不在话下，高旷的客厅连接着迷你美式电影房，而主卧室则附带迷你健身房。在宽敞的大浴室里，你还能享受到桑拿和按摩浴缸的美妙滋味。登上螺旋楼梯，楼上有一间很棒的藏书室，简直是爱书人的天堂。
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豪华公寓，高空之中的完美居所
温哥华是加拿大最火热的房地产市场之一，在过去的五年里温哥华的房价增长了41%。特别是在温哥华的市中心地区，高品质的房源格外稀缺。因此，这套面积约223平方米的高层豪华公寓就显得非常珍贵。它拥有绝佳视野，从房间望去，高豪港（Coal Harbor）至温哥华岛（Vancouver Island）和英吉利海湾（English Bay）的美丽风光一览无余。这套豪宅共有两间卧室，室内充满华丽的细节，开放式的落地窗设计引进充足的自然光线，细腻的硬木地板带来舒适的脚感，现代简约风格装修带来清新的生活体验。室内顶级设施一应俱全，配备了地热系统。
这里荟聚了温哥华充满生气的都市生活方式，足不出户就能轻松享受生活。公寓大楼提供24小时门房、代客泊车和安全服务，楼内健身中心、放映厅、图书馆等设施应有尽有，特别是有一个巨大的户外游泳池，星空下的蓝色池水是放松的好选择。泳池还附带有一个热水池，恰到好处的热水能洗去你一身的疲惫。
$5,800,000 CAD | Vancouver, Canada | Sotheby’s International Realty Canada
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“面朝大海，春暖花开”是多少人的梦想。如今，这座位于安圭拉岛（Anguilla）黑花园海湾（Black Garden Bay）的海滩豪宅让梦想照进了现实。安圭拉是英国的海外领土，位于东加勒比海背风群岛的北端，蓝天白云、阳光灿烂，热带风情无处不在。
这座豪宅被称为Jeet’s joy，面积超过418平方米，拥有奢侈的生活空间。室内空间规划注重私人信息的保护，共有四间卧室，其中两间卧室与一个独立的户外入口相通，一间卧室带有小厨房、私人浴室，还有一张King-Size大床。每一间卧室都极具个性化，床上用品均为特别定制。这样的空间设置非常适合多个家庭或多名朋友一起旅行时居住，住宅内还有一间宽敞的客厅、一个美食厨房。
最令人兴奋的是，这座豪宅的每一个房间都能观赏到加勒比海的壮丽景观。尤其是户外宽敞的泳池露台，是一边享受户外美餐一边尽览海上风光的绝佳所在，也是和亲朋好友放松、交流的好地方。在这里，你可以在透明的池水中畅游，也可以在躺椅上小酌，还可以在远眺大海的无边茫茫。此外，这座豪宅还拥有一个隐蔽的海滩，你可以在那里冲浪、划船、垂钓，尽享海洋的馈赠。
$2,300,000 USD | Black Garden Bay, Anguilla | Anguilla Properties Sotheby’s International Realty
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加拿大皇家银行(RBC)的最新报告显示，房价大幅上涨的时代即将结束。
根据RBC的最新预测，房市将于明年“软着陆”。
与2016年的疯狂相比，预计2018年的房屋交易量将会下降9%。同时房价也不会有太大起伏。
RBC预测，2018年加拿大的房价上涨仅1.2%，2017年预测上涨7.8%，相比之下，2016年的涨幅是9.6%。
数据显示，上一次房价涨跌幅度低于2%是在2009年，当时房价受全球经济危机影响小幅下跌。
而这一次，房市冷却很大程度上是由于政府的政策，如多伦多和温哥华的外国买家税，以及其他地区的购买力低下，以及加息等因素。
RBC预测，加拿大央行在2017年年底，会将目前的基准利率0.5%上调到1%，到2018年底，利率将会为1.5%。
全国和各省的房屋销量预测：
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安省的房屋业主受到房市放缓的冲击最大。2017年安省房价将上涨14%，但2018年的预测仅为1%左右。同时，预计2017年和2018年安省的房屋销量下跌5.7%和6.9%。
卑诗省房价同样不会再有两位数百分比的上涨。该省2017年的房价涨幅预期为2.3%，2018年为1.5%，相比2016年18%完全是两个景象。卑诗省2017年和2018年的房屋销量预计下跌11.4%和7.8%。
另外，加息不会影响阿尔伯塔省的房市复苏，但当地房价上涨会非常缓慢。
纽芬兰和拉布拉多省可能是唯一房价下跌的省份，预测跌3.4%。
与普通观点一致，RBC预测央行会在7月12日开始加息。央行近期多次强烈暗示正在考虑提高利率。加息将会增加经济的借贷成本，包括按揭成本。
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（据加拿大家园）
房地产市场的走向取决于方方面面，各种分析和指标也让人看着花眼。在个人住房市场方面，最近政策层面和市场新闻频出，黄岚Daisy预计市场消化这些消息还需要几个月的时间。但因经济基本面并没有什么实质上的利空，所以黄岚Daisy判断短期盘整完毕，依然会是一个上行的趋势。
但商业地产则完全不同。我们知道商业地产的特点之一就是稳定性很好，有关房市的很多政策均针对个人住宅市场，与商业地产板块完全无关。目前加拿大的商业地产板块可谓相当活跃。黄岚Daisy也在市场一线体会到了商业物业的温度，把这温度和信息传递给读者，希望和大家分享商业地产投资方面的最新资讯及新的思考维度。
加拿大商业物业投资在2016年创历史最高记录之后，在2017年头一季度又创下了新的更高记录。全国商业物业投资总额达119亿加元，环比和同比分别增长+66%和+86%，无论是涨幅还是总额均创五年历史新高。
按地区划分
与去年相似，2017年第一季度的投资活动主要由加拿大的两大门户市场推动。温哥华和多伦多在第一季度占所有投资活动的63％，达到75亿加元。温哥华本季度涨幅最大，第一季度的投资总额为46亿加元，同比增长了+177％。多伦多达到30亿加元，同比增长了+40％，但比2016年季度平均水平下降了-3％。
第一季有强劲投资增长的地区还包括卡尔加里、埃德蒙顿、和滑铁卢。卡尔加里的投资总额为9.69亿加元，埃德蒙顿为6.35亿加元，比2016年第一季度分别跃升+137％和+123％。这一增长加上2016年底投资活动增加似乎表明投资者对这些地区市场的信心可能反弹。值得一提的是，滑铁卢地区实际上是第一季度同比增长最大的地区，投资总额为5.05亿加元，增长了+275％。作为第一季度加拿大第六大投资市场，滑铁卢地区似乎在商业投资者心目中的地位日显重要。
按行业划分
几乎每个商业物业类别的投资都明显上升（出租性公寓楼除外），零售类商业物业显然是2017年第一季度最具爆发性的，投资总额达33亿加元，同比和环比分别增长+183％和+71％。其中大部分是由于投资温哥华零售资产的资金突然涌入，其中包括三个独立的区域性商场的交易。事实上，一季度零售商业物业投资总额的66%投资于温哥华市场。
第一季度，办公楼物业是第二大资产类别，投资额达30亿加元。虽然办公楼物业投资再次主要集中在温哥华和多伦多（占办公楼总投资的64％），但二手市场的交易活动也有所增加。在第一季度的前五大办公楼交易中，在多伦多、温哥华、渥太华、和卡尔加里各地都有发生，表明办公楼资产在各地区仍然具备广泛的吸引力。
截至今年第一季度，工业物业和酒店物业的投资额分别为18亿加元和16亿加元。工业物业受到大多地区爆发性投资的推动，平衡了全国其他地区的投资，而酒店方面的标志性交易是则以11亿加元出售给中国香港买家的加拿大Silver Birch酒店连锁品牌。
按投资者分类
养老基金是2017年第一季度最大的投资人，占市场的38％，大大高于2016年的16％。第一季度，养老金主要集中在办公和零售物业，其收购的90％集中在这两种资产类型上。第二大买家类别是加拿大私人投资者，占市场的31％，然后是外国投资者18.7％。
黄岚Daisy认为，外国投资者对推动加拿大房地产市场的作用明显。特别是一些有实力的公司和家族企业，都在纷纷抢滩加拿大商业地产。吸引外国资金的有利点很多，比如：可以贷款，加币汇率长期处于低位，贷款利息也处于历史低位等等。
关于外国投资者
外国买家在2016年积极收购的趋势上进一步前行，在2017年第一季度，海外资本流入占加拿大全国商业物业投资的18.7％。这预示着2017年将是外国人在加拿大投资商业物业的又一个辉煌之年。外国买家主要针对位于多伦多和温哥华两大门户市场的零售和酒店物业。最大的外国收购是上面提到的来自于中国香港的股权投资基金对SilverBirch连锁酒店的收购，交易金额为11亿加元。
黄岚Daisy提醒大家注意，来自中国的资金在第一季度占到所有海外资金的80%，但由于中国近期趋严的资本管制，导致不少大型跨国并购流产，个人换汇管理也趋严。这对于加拿大本地买家或有渠道的中国资金将是利好，因为潜在的竞争买家会有所减少，因此是投资布局的好时机。
关于投资商业地产，如果您还有什么具体问题需要咨询，欢迎您透过居外联系我。
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
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空置税是加拿大针对住房、租房等房子问题的一种税种，一直以来对于空置税，都是很多房东业主们所关心的问题。尤其是温哥华空置税进入倒计时阶段，如何判定房子是否是空置房?如何避免该税的上交就成为了很多房东们所关心的问题。当然如果在7月1日之前，把自家的空房子出租出去，自然可以有效的避免交税，但是是否还有别的方法可以有效避税呢？想要找到方法就必须全面的了解房屋空置税。
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温哥华空屋数量创新高
很长时间以来，温哥华的房价高居加拿大榜首，当地市民纷纷抱怨外国买家，特别是来自中国投资客炒高了房价，令本地人买不起房。温哥华市议会提出了征收最高2%的空置税，到2016年11月中下旬，正式通过了房屋空置税 (Empty Homes Tax)议案，税率降到了1%，成为了第一个加拿大收空置房产税的城市。
数据统计，2001年共有12,885间房屋空置或由临时和外国居民居住，2016年该数据升至约25,495间。该报告由温市规划、城市设计及可持续发展总经理凯利(Gil Kelley)根据加拿大统计局(Statistics Canada)数据，整理写成，目的在于研究空屋税(Empty Home Tax, EHT)影响的房屋数量。
房屋空置税 (Empty Homes Tax)议案在今年1月1日通过，但温哥华市府给予业主6个月的宽限期，让业主有时间将物业出租。也就是说，7月1日起，2017年前6个月过去房屋还空置的业主一律要被征税。
2018年2月2日是业主自己申报2017财政年度的财产是否空置的截止日期。
为什么温哥华空屋那么多
在2016年秋季的一项調查报告中，57%溫市居民表示，之所以不愿將房屋出租，是因为他们自己或家人和朋友，會偶尔过來居住。此外，共管物业常有限制出租的法规，也被认为是无法出租房屋的原因。
关于空置税 这些你要知道
征税对象：
1.非主要住所的房产 ( Not-Principal Residences)
2.一年中出租时间不到6个月的房产
按照规定，征税对象一直强调的是非主要住所的房产，也就说房屋空置税将不适用于居民主要居所的物业。也就说你自住房子是一直空着不住或者每年住不满6个月都没关系，只要是申报了主要自住的房屋并且被政府批准通过的，都不会受到征税规定的影响!
主要居住房定义
定义：居民通常居住的地点。居民在该处生活及进行日常活动，例如缴付账单及收取邮件，而且通常在政府记录(例如入息税、省医疗保健计划、驾驶执照及汽车登记)中用作住址的房屋。所有业主都必须每年申报该物业是业主、长期租户或许可人士(例如家庭成员)的主要居所，情况就如在省政府的业主自住补助计划 (Provincial Home Owner Grant) 中作出的声明。然后，市府会透过自行申报、审核及投诉处理过程，辨认是不是空置的房屋。
另外提醒：空置的住宅用地也需要缴纳空置税。
如何识别空置是关键
市府官员完成公众咨询及有关研究后，要于今年9月底将公众咨询结果，以及应否在多市推行空置住宅税的建议，呈报行政委员会。若官员建议实施此税，届时亦要提交税制设计的详细方案。
官员在行政委员会报告坦言，实施这项征税措施的最大挑战，是如何辨认住宅单位是否空置。当局收集水电表数据，原意是用来厘定收费账单款额，并不是用来追查个别住宅是否有人居住。
官员认为，若市府利用包含在水电表数据中的个人资料，来查察一个住宅单位内是否有人居住，以识别该单位是否需要征收空置住宅税，市府在个人私隐权利方面将面对重大限制，因为此举并不是收集水电表数据之原来目的。
温哥华采取识别空置单位的行政方法，是硬性规定所有住宅物业业主每年必须提交其辖下物业的前一年“情况申报”，如业主没作申报，当局便视有关物业为空置并征税，对不实申报亦有重大处罚。
以下8类情况可以免掉空置税
1、虽非主要居所，但由于工作目的在该处理房产居住了6个月以上的;
2、业主或租客正在接受医疗或修复性护理;
3、登记业主死亡，未完成遗嘱认证或遗产管理程序，待定过程中的;
4、房产所有权在上一年发生了变化，本年度内业主发生变更，例如房屋在当年卖出或买进;
5、正在进行大规模重建或翻新的房屋，前提是要有政府的相关许可证;
6、受物业管理法规的限制而不能出租的房屋;
7、收到法院禁止入住令的房屋;
8、非住房物业，受土地大小、形状、停车限制无法建房的非居住用地。
（据加拿大家园）
为了打压过高的房价，温哥华和多伦多相继对海外房屋买家征收15%的额外土地转让税，多数本国房地产业分析人士相信，此举会让两大城市内的海外投资人向二线城市流动。然而，事情的发展再度出乎这些专家们的预料。多个案例显示，现在海外投资人还是最喜欢温哥华和多伦多，像蒙特利尔、卡尔加里这类的二线城市，则根本入不了他们的眼。
据本地英文媒体《环球邮报》报道：在多伦多也推出15%的海外买家税之后，卡尔加里的地产开发商兰普（Brad Lamb）觉得赚上一笔的机会来了。当中国海外购房门户网站的市场代表找他来做广告的时候，他几乎毫不犹豫地答应了。
兰普并非头脑一热就做了决定。他的想法其实十分符合逻辑：温哥华和多伦多都推出了海外买家税，投资人又不是冤大头，自然不肯掏这笔额外的费用的。如此一来，他们就会向卡尔加里、蒙特利尔这类二线城市流动。这个时候在网上投放房源广告，肯定能起到事半功倍的效果。
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然而，那些在地球另一端的投资商偏偏不是按照兰普的逻辑走的。广告投放的时间已经不短了，但是几乎没什么效果。面对着《环球邮报》的记者，资深开发商兰普叹道：在网上放广告，根本就是浪费了大量时间。
他从这个失败的推广中学到了两个功课：第一、来自中国的买家，只愿意同华人地产经纪打交道；第二也是最重要的一点、他们还是最喜欢多伦多和温哥华，对加拿大的二线城市的兴趣不大。
蒙特利尔的情况，比卡尔加里要好一些。在温、多开始对海外买家征税之后，大蒙地区的房产交易量出现显著上升。在今年5月，该区房地产销量年同比增长15%，房价则增长了6%。大蒙地产局甚至还上调了对行情的预测，相信今年应该能创下史上第四好的销售业绩。
这说明来自亚洲的富豪投资人在流向蒙特利尔吗？并非如此。
在2016年，蒙特利尔海外买家购房的数量增加了60%，看起来很多，但仅是从477宗增加到了766宗而已。在去年大蒙地区房屋总成交量（5.75万宗）里，这只占了区区的1.3%。此外，该地区的海外买家仍以美国人和法国人为主，亚洲人的比例相对并不高，
当地一位华人地产经纪李生也证实，在自己所接触的客户中，没有一个是来自亚洲的投资人。他们大多不是特别有钱的人，到蒙特利尔买房，只图房价便宜而已。还有一部分则是学生的家长，为孩子买公寓住的。在过去五年中，位于蒙特利尔的麦基尔大学的中国学生数量增长了242%。
苏富比地产公司加拿大区总裁亨德森（Brad Henderson）相信，15%的海外买家税无法阻挡海外买家对多、温两地房市的热情。这两个城市亚裔社区多、生活和投资障碍低，因此仍是他们最青睐的对象。
更重要的是，对投资人来说，他们最看重的是房价增长的前景，这两个城市房屋供应量远比卡尔加里、蒙特利尔等城市少，需求量则不断增加，所以房价增幅是它们比不上的。尽管征收海外买家税，会在短期内打压海外投资人的热情，但是只要他们开始适应，行情仍会像以前一样。
在征收海外买家税后半年，温哥华的房市已渐渐走出了低谷，似乎已完成了对这一政策的消化。多伦多是否也是这样，半年后我们会看到答案。
（据加国无忧）
Christie’s International Real Estate 的执行长 Dan Conn 表示，尽管英国伦敦主要房地产市场的交易价格不稳和持续的政治不确定性令人震惊，英国的房市仍然是一个引人注目的地方。
Conn 指出，英国市场永远是一个强大的市场，有一个疲软的货币和低交易量。所以真正的供应量是较低的，人们已经开始从房市中撤出，但他认为此时是进场英国房市的好机会。
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
同时，Conn 指出，英国和加拿大都有一些选项，我认为是很好的购买机会，伦敦，温哥华，多伦多，这些都是很棒的居住场所。
在去年六月份的脱欧公投之後，英镑急剧下跌至十年来的低点，现在低於其在公投前的水准约 14％。
Conn 认为， 2016 年伦敦房市的表现大幅度下滑，已被归咎於英国的印花税调整，加拿大温哥华对外国买家增加了 15％的税收。多伦多的房地产价格上涨的速度已经触及高峰，也是下一个试图采取降温措施的城市。
如果你正在考虑在哪里部署你的资金，你必须找到一个安全的地方去投资，并让你的货币能够保值。Conn 表示，你在许多国家的政策中并无法看到它们对外国投资者的友善态度。
（据钜亨网）
5月大多伦多地区的房地产市场遭遇滑铁卢。
从数据上看，房地产市场似乎步入低谷。在4月公布的16项房产新政的影响下，大多伦多地区的房地产市场量价齐跌，其中华人看好的区域领跌。
列治文山跌幅最大，销量暴跌62%，房价同比下跌18.8%。除了列治文山之外，万锦销量暴跌46%，新市(Newmarket)下跌44%，密市下跌27%，宾顿下跌16%。多伦多在这期间销量也下降了23%。
在这种情况下，看空加拿大房地产市场似乎成了政治正确。加拿大经济学家马达尼(David Madani)在6月12日发表看空言论，认为多伦多和温哥华房地产市场正处于“严重衰退”的边缘。
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马达尼表示，这两个地方的房地产市场的衰落不仅会损害加拿大的经济，而且会导致全国房价下跌，下跌幅度或高达40%。
马达尼说，加拿大房地产市场正日渐低迷，会对今年第二季度的加拿大经济产生负面影响。
根据大温地产局的数据，5月份大温地区的房屋销量为4,364套，比4月份的3,553套增加近22.8%，也比近十年5月份的平均交易量高出23.7%，但是却比去年5月创纪录的销量低8.5%。虽然今年5月新的房屋上市量比去年同期减少3.9%，但比今年4月增加了23.2%。
但是马达尼却警告说，千万别被大温最近的数据迷惑。温哥华房屋销量上升是一个虚假信息，而多伦多目前交易量大跌已经表明，大多伦多地区的房价在今年年底之前将略微下降，但随后5年将持续下降，价格调整幅度在20-40%之间。
马达尼称，大温地区的房屋销量上涨是低按揭利率导致的，但是低按揭利率的拉动作用已经开始减弱。由于温哥华房价被严重高估，加上联邦按揭保险新规已经开始全面发挥作用，因此温哥华的房屋销量上涨是不可持续的。
马达尼不看好房地产市场前景的另一个理由是海外买家税和加强租金监管等一系列新政的限制。
这些因素综合起来，让大多伦多地区的楼市由热转冷。
马达尼认为，大多伦多地区的房屋交易量与新的房子上市量比率开始下降，这说明房价下降将随之而来。
马达尼是总部设在英国伦敦的咨询公司Capital Economics多伦多办公室的一员。该公司拥有60名经济学家，其专长是经济分析、预测及咨询。
对于马达尼的预测，很多网友不以为然。
有网友表示：“我才不会相信马达尼的话，因为他是个房市的踏空者，他的最终下场就是死无葬身之地。”
还有网友说：“狗屁专家，温哥华房屋销量上升就是一个虚假信息，多伦多销量跌了就是真实有效。典型的先做结论，再编排证明自己结论的证据。”
最近几年加拿大和中国的楼市都说明了一个道理：只有地产经纪对你是真爱，一切看空言论都最终被打脸。
所以马达尼的话，我是不信的，你信吗？
（据加拿大家园）
